2011-2019年九江市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，九江市共成交产业用地2371宗。成交面积达到149078.75亩，排在全国第31位 ，江西省内第2位。其中以土地出让形式成交的有2323宗， 成交面积144562.95亩，占比96.97%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，九江市共成交产业用地241宗。成交面积11298.67亩， 排在全国第81位，江西省内第4位，成交面积同比减少39.25%。 其中以土地出让形式成交的有230宗，成交面积10646.21亩，占比94.23%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，九江市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，九江市工矿仓储用地成交面积为8634.36亩，占比87.65%， 商服用地成交面积为1216.54亩，占比12.35%。

2015年，九江市第二产业增加值1014.59亿元，占GDP的比重达到53.32%，占比排在全国第72位。 第三产业增加值747.34亿元，占GDP的比重达到39.28%，占比排在全国第180位。

目前九江市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2019年，九江市产业用地交易2612宗中，有1969宗来源为新增建设用地，占比为75.38%。

2011-2019年，九江市产业新增建设用地交易面积达到136279.73亩，占比达到84.97%。 占比排在全国第123位，江西省第3位。近几年来九江市建设用地供应比较充足。

2019年新增建设用地成交面积占比达到88%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，九江市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到13967.63亩，占比为8.71%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，九江市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，九江市归属市本级的产业用地交易规模占比达到3.43%，较前几年下降5.68个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来九江市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，九江市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、11.34%、82.64%、2.8%、3.22%。

2011-2019年，九江市工矿仓储用地出让价格为7万元/亩。

2019年，九江市工矿仓储用地出让价格为7.97万元/亩，同比增长15.69%。

回顾过去8年的价格变化趋势，九江市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2017年年出现了负增长。

2011-2019年，九江市商服用地出让楼面价格为1088元/平方米。

2019年，九江市商服用地出让楼面价格为2187元/平方米，同比增长54.37%。

回顾过去8年的价格变化趋势，九江市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2015年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，九江市产业用地总成交面积排在江西省内第2位，与宜春市共同处于第一梯队。九江市产业用地成交面积占全省的比例为14.11%。

2019年，九江市产业用地总成交面积排在江西省内第4位， 排名下降。九江市产业用地成交面积占全省的比例为10.66%，较前几年减少3.81个百分点。

从价格水平来看，2019年九江市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。省内，景德镇市与九江市土地出让价格较为接近。

总体来看，九江市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 江西省商服用地楼面价格达到1862.54元/平方米，九江市为全省平均水平的117.42%。

2019年九江市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，宜春市、上饶市、吉安市、新余市、赣州市、抚州市与九江市价格较为接近。

总体来看，九江市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 江西省工矿仓储用地出让价格达到8.61万元/亩，九江市为全省平均水平的92.58%。 九江市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，九江市成交规模最大的区域是湖口县，成交规模占比达到17.36%。到2019年，九江县成为成交主力，占比达到29.06%。几年里九江市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，九江市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：浔阳区、星子县、共青城市、湖口县、修水县、永修县、九江县、武宁县、庐山区、瑞昌市、德安县、都昌县、彭泽县。

都昌县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到601.66元/平方米，2011-2019年复合增速为38.47%。

2019年，九江市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：庐山区、浔阳区、九江县、武宁县、修水县、永修县、德安县、星子县、都昌县、湖口县、彭泽县、瑞昌市、共青城市。

庐山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。