九江市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年九江市招商引资拿地规模
2012-2021年,九江市共成交产业用地2976宗。成交面积达到170119.89亩,排在全国第40位 ,江西省内第3位。其中以土地出让形式成交的有2898宗, 成交面积163771.23亩,占比96.27% 。
2022年,九江市共成交产业用地374宗。成交面积22970.8亩, 排在全国第29位,江西省内第2位,成交面积同比增长76.25%。 其中以土地出让形式成交的有370宗,成交面积22696.79亩,占比98.81% 。
近几年来,九江市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,九江市工矿仓储用地成交面积为19576.58亩,占比87.34%, 商服用地成交面积为2838.81亩,占比12.66%。
2022年,九江市第二产业增加值1926.52亿元,占GDP的比重达到47.84%,占比排在全国第71位。 第三产业增加值1841.42亿元,占GDP的比重达到45.73%,占比排在全国第186位。
目前九江市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2012-2022年九江市产业招商土地供应分析
2012-2022年,九江市产业用地交易3350宗中,有2582宗来源为新增建设用地,占比为77.07%。
2012-2022年,九江市产业新增建设用地交易面积达到162673.61亩,占比达到84.25%。 占比排在全国第124位,江西省第8位。近几年来九江市建设用地供应比较充足。
2019年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,九江市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到11812.62亩,占比为6.12%,其余归属下属区县 。
总体来看,九江市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2022年,九江市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.18%,较前几年下降5.61个百分点 。
分供地方式来看,近几年来九江市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2022年,九江市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、12.35%、46.67%、1.82%、39.16%。
三2012-2022年九江市产业招商拿地价格走势
2012-2022年,九江市工矿仓储用地出让价格为7.23万元/亩。
2022年,九江市工矿仓储用地出让价格为8.95万元/亩,同比增长3.48%。
回顾过去8年的价格变化趋势,九江市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2016年、2020年、2022年年出现了负增长。
2012-2022年,九江市商服用地出让楼面价格为1372元/平方米。
2022年,九江市商服用地出让楼面价格为2626元/平方米,同比增长68.01%。
回顾过去8年的价格变化趋势,九江市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2018年、2020年、2021年年出现了负增长。
四九江市产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,九江市产业用地总成交面积排在江西省内第3位,与上饶市、南昌市、抚州市共同处于第二梯队。九江市产业用地成交面积占全省的比例为14.29%。
2022年,九江市产业用地总成交面积排在江西省内第2位, 排名上升。九江市产业用地成交面积占全省的比例为15.84%,较前几年增长1.73个百分点。
从价格水平来看,2022年九江市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内,景德镇市与九江市土地出让价格较为接近。
总体来看,九江市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2022年, 江西省商服用地楼面价格达到2286.64元/平方米,九江市为全省平均水平的114.85%。
2022年九江市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内,上饶市、抚州市、吉安市与九江市价格较为接近。
总体来看,九江市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2022年, 江西省工矿仓储用地出让价格达到10.2万元/亩,九江市为全省平均水平的79.42%。 九江市在省内具备一定的土地成本优势。
五九江市所辖区县产业招商拿地对比分析
2012-2022年,九江市产业用地交易规模最大的区县为九江县,2022年,九江县成交规模占全市的26.68%,其次是彭泽县,占比达到11.94%。
从价格走势来看,2022年,九江市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:庐山区、九江县、修水县、武宁县、瑞昌市、彭泽县、永修县、星子县、都昌县、共青城市、湖口县、德安县、浔阳区。
九江县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到7209.93元/平方米,2012-2022年复合增速为31.73%。
2022年,九江市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:庐山区、浔阳区、九江县、武宁县、修水县、永修县、德安县、星子县、都昌县、湖口县、彭泽县、瑞昌市、共青城市。
庐山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为-100%。
六2018-2022年九江市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
江西德安万年青水泥有限公司 | 707.29 | 德安县 | 工业用地 | 3961 | 5.6 |
赛得利(中国)纤维有限公司 | 571.27 | 庐山区 | 工业用地 | 7998 | 14.0 |
赛得利(中国)纤维有限公司 | 498.41 | 庐山区 | 工业用地 | 6978 | 14.0 |
江西京上广科技有限公司 | 467.54 | 瑞昌市 | 工业用地 | 3740 | 8.0 |
江西省鄱阳湖生态经济投资有限公司 | 385 | 共青城市 | 工业用地 | 4312 | 11.2 |
九江心连心化肥有限公司 | 340.63 | 彭泽县 | 工业用地 | 1363 | 4.0 |
江西交工装配制造有限公司 | 335.01 | 共青城市 | 工业用地 | 3752 | 11.2 |
瑞昌万瑞维尔绝热科技有限公司 | 297.66 | 瑞昌市 | 工业用地 | 2381 | 8.0 |
九江鹏华旅游开发有限公司 | 295 | 永修县 | 其他商服用地 | 17120 | 58.0 |
庐山华砂实业有限责任公司 | 279.26 | 星子县 | 工业用地 | 1117 | 4.0 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
江西省共青城南湖新区建设投资发展有限公司 | 700.5 | 7005 | 10 | 共青城市 | 其他商服用地 |
九江市金地房地产开发有限公司 | 525.0 | 12600 | 24 | 九江县 | 其他商服用地 |
熊恒 | 488.0 | 9672 | 19.82 | 九江市本级 | 其他商服用地 |
九江市浔西能源有限公司 | 463.0 | 2751 | 5.94 | 浔阳区 | 批发零售用地 |
德安县城市发展有限公司 | 400.0 | 8537 | 21.34 | 德安县 | 商务金融用地 |
德安县新城投资有限公司 | 290.0 | 18648 | 64.3 | 德安县 | 其他商服用地 |
江西融远房地产开发有限公司 | 280.0 | 2485 | 8.87 | 庐山区 | 其他商服用地 |
德安县新城投资有限公司 | 286.0 | 14213 | 49.69 | 德安县 | 其他商服用地 |
彭泽县城市建设投资有限公司 | 260.0 | 13081 | 50.31 | 彭泽县 | 其他商服用地 |
德安县新城投资有限公司 | 259.0 | 5196 | 20.06 | 德安县 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
江西模卡新材料科技有限公司 | 14.0 | 803 | 57.38 | 庐山区 | 工业用地 |
赛得利(中国)纤维有限公司 | 14.0 | 1595 | 113.95 | 庐山区 | 工业用地 |
九江九宏新材料有限公司 | 14.0 | 505 | 36.04 | 庐山区 | 工业用地 |
九江九宏新材料有限公司 | 14.0 | 1464 | 104.57 | 庐山区 | 工业用地 |
赛得利(中国)纤维有限公司 | 14.0 | 1208 | 86.27 | 庐山区 | 工业用地 |
中国储备棉管理有限公司 | 14.0 | 2223 | 158.76 | 庐山区 | 仓储用地 |
赛得利(中国)纤维有限公司 | 14.0 | 7998 | 571.27 | 庐山区 | 工业用地 |
九江鸿联建筑材料有限公司 | 14.0 | 840 | 60 | 庐山区 | 工业用地 |
赛得利(中国)纤维有限公司 | 14.0 | 6978 | 498.41 | 庐山区 | 工业用地 |
九江市中超科技有限公司 | 14.0 | 686 | 49.03 | 庐山区 | 工业用地 |