2011-2019年九江市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年九江市产业用地交易规模
2011-2018年,九江市共成交产业用地2371宗。成交面积达到149078.75亩,排在全国第31位 ,江西省内第2位。其中以土地出让形式成交的有2323宗, 成交面积144562.95亩,占比96.97% 。
2019年,九江市共成交产业用地241宗。成交面积11298.67亩, 排在全国第81位,江西省内第4位,成交面积同比减少39.25%。 其中以土地出让形式成交的有230宗,成交面积10646.21亩,占比94.23% 。
近几年来,九江市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,九江市工矿仓储用地成交面积为8634.36亩,占比87.65%, 商服用地成交面积为1216.54亩,占比12.35%。
2015年,九江市第二产业增加值1014.59亿元,占GDP的比重达到53.32%,占比排在全国第72位。 第三产业增加值747.34亿元,占GDP的比重达到39.28%,占比排在全国第180位。
目前九江市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年九江市产业用地供应分析
2011-2019年,九江市产业用地交易2612宗中,有1969宗来源为新增建设用地,占比为75.38%。
2011-2019年,九江市产业新增建设用地交易面积达到136279.73亩,占比达到84.97%。 占比排在全国第123位,江西省第3位。近几年来九江市建设用地供应比较充足。
2019年新增建设用地成交面积占比达到88%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,九江市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到13967.63亩,占比为8.71%,其余归属下属区县 。
总体来看,九江市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,九江市归属市本级的产业用地交易规模占比达到3.43%,较前几年下降5.68个百分点 。
分供地方式来看,近几年来九江市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,九江市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、11.34%、82.64%、2.8%、3.22%。
三2011-2019年九江市产业用地价格走势
2011-2019年,九江市工矿仓储用地出让价格为7万元/亩。
2019年,九江市工矿仓储用地出让价格为7.97万元/亩,同比增长15.69%。
回顾过去8年的价格变化趋势,九江市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2016年、2017年年出现了负增长。
2011-2019年,九江市商服用地出让楼面价格为1088元/平方米。
2019年,九江市商服用地出让楼面价格为2187元/平方米,同比增长54.37%。
回顾过去8年的价格变化趋势,九江市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2015年、2018年年出现了负增长。
四九江市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,九江市产业用地总成交面积排在江西省内第2位,与宜春市共同处于第一梯队。九江市产业用地成交面积占全省的比例为14.11%。
2019年,九江市产业用地总成交面积排在江西省内第4位, 排名下降。九江市产业用地成交面积占全省的比例为10.66%,较前几年减少3.81个百分点。
从价格水平来看,2019年九江市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。省内,景德镇市与九江市土地出让价格较为接近。
总体来看,九江市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 江西省商服用地楼面价格达到1862.54元/平方米,九江市为全省平均水平的117.42%。
2019年九江市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内,宜春市、上饶市、吉安市、新余市、赣州市、抚州市与九江市价格较为接近。
总体来看,九江市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 江西省工矿仓储用地出让价格达到8.61万元/亩,九江市为全省平均水平的92.58%。 九江市在省内具备一定的土地成本优势。
五九江市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,九江市成交规模最大的区域是湖口县,成交规模占比达到17.36%。到2019年,九江县成为成交主力,占比达到29.06%。几年里九江市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,九江市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:浔阳区、星子县、共青城市、湖口县、修水县、永修县、九江县、武宁县、庐山区、瑞昌市、德安县、都昌县、彭泽县。
都昌县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到601.66元/平方米,2011-2019年复合增速为38.47%。
2019年,九江市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:庐山区、浔阳区、九江县、武宁县、修水县、永修县、德安县、星子县、都昌县、湖口县、彭泽县、瑞昌市、共青城市。
庐山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年九江市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
陈小宁 | 538.42 | 武宁县 | 住宿餐饮用地 | 9044 | 16.8 |
江西铜业股份有限责任公司城门山铜矿 | 521.42 | 九江县 | 采矿用地 | 1762 | 3.4 |
江西兄弟医药有限公司 | 520.67 | 彭泽县 | 工业用地 | 2083 | 4.0 |
430.4 | 九江市本级 | 科教用地 | 861 | 2.0 | |
江西真龙电源科技有限公司 | 280.63 | 永修县 | 工业用地 | 1796 | 6.4 |
277.46 | 九江市本级 | 科教用地 | 555 | 2.0 | |
瑞昌市城市投资发展有限公司 | 267.24 | 瑞昌市 | 工业用地 | 2138 | 8.0 |
江西帝维陶瓷有限公司 | 244.7 | 修水县 | 工业用地 | 1402 | 5.7 |
瑞智(九江)精密机电有限公司 | 229.25 | 九江县 | 工业用地 | 1834 | 8.0 |
瑞昌市沿江开发建设投资有限公司 | 228.46 | 瑞昌市 | 仓储用地 | 1828 | 8.0 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
九江市城市建设投资有限公司 | 465.0 | 39329 | 84.58 | 九江县 | 批发零售用地 |
九江龙华房地产开发有限公司 | 220.0 | 1595 | 7.25 | 庐山区 | 其他商服用地 |
都昌县城市建设投资开发有限公司 | 201.0 | 2227 | 11.08 | 都昌县 | 其他商服用地 |
星子县城市建设投资有限公司 | 180.0 | 4390 | 24.39 | 星子县 | 其他商服用地 |
星子县城市建设投资有限公司 | 180.0 | 13477 | 74.87 | 星子县 | 其他商服用地 |
星子县匡庐城镇开发投资有限公司 | 150.0 | 11001 | 73.34 | 星子县 | 住宿餐饮用地 |
九江市庐山区城投(集团)市政建设有限公司 | 150.0 | 2537 | 16.91 | 庐山区 | 其他商服用地 |
武宁县农村商业银行股份有限公司 | 100.0 | 300 | 3 | 武宁县 | 商务金融用地 |
九江昊瑞实业有限公司 | 95.0 | 286 | 3.01 | 九江县 | 批发零售用地 |
瑞昌市桂发房地产开发有限公司 | 92.3 | 904 | 9.8 | 瑞昌市 | 批发零售用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
九江市旭升电子有限公司 | 25.0 | 431 | 17.23 | 浔阳区 | 工业用地 |
九江市钒宇新材料有限公司 | 25.0 | 804 | 32.15 | 浔阳区 | 工业用地 |
中国石油化工股份有限公司九江分公司 | 20.0 | 78 | 3.88 | 九江县 | 工业用地 |
九江市浔阳区城是建设投资有限公司 | 25.0 | 451 | 18.05 | 浔阳区 | 工业用地 |
九江宝美制衣有限公司 | 14.0 | 118 | 8.43 | 庐山区 | 工业用地 |
九江荣盛制衣有限公司 | 14.0 | 155 | 11.05 | 庐山区 | 工业用地 |
九江中科鑫星新材料有限公司 | 14.0 | 5 | 0.38 | 庐山区 | 工业用地 |
江西恒源源食品有限公司 | 14.0 | 70 | 5 | 庐山区 | 工业用地 |
九江市庐山区城投(集团)市政建设有限公司 | 14.0 | 629 | 44.91 | 庐山区 | 工业用地 |
九江市万龙机械设备有限公司 | 14.0 | 90 | 6.46 | 庐山区 | 工业用地 |