九江市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年九江市招商引资拿地规模

1、总体规模

2012-2021年,九江市共成交产业用地2976宗。成交面积达到170119.89亩,排在全国第40,江西省内第3其中以土地出让形式成交的有2898宗, 成交面积163771.23亩,占比96.27%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2022年,九江市共成交产业用地374宗。成交面积22970.8亩, 排在全国第29,江西省内第2,成交面积同比增长76.25%。 其中以土地出让形式成交的有370宗,成交面积22696.79亩,占比98.81%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2012-2022年九江市招商引资拿地面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、拿地结构

近几年来,九江市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年,九江市工矿仓储用地成交面积为19576.58亩,占比87.34%, 商服用地成交面积为2838.81亩,占比12.66%。

图表 2012-2022年九江市招商引资拿地类型对比

2022年,九江市第二产业增加值1926.52亿元,占GDP的比重达到47.84%,占比排在全国第71位。 第三产业增加值1841.42亿元,占GDP的比重达到45.73%,占比排在全国第186位。

目前九江市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2022年九江市一二三产业占GDP的比重
大数据专业招商实战课程

2012-2022年九江市产业招商土地供应分析

1、建设用地供给

2012-2022年,九江市产业用地交易3350宗中,有2582宗来源为新增建设用地,占比为77.07%。

2012-2022年,九江市产业新增建设用地交易面积达到162673.61亩,占比达到84.25%。 占比排在全国第124,江西省第8。近几年来九江市建设用地供应比较充足

2019年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

图表 2012-2022年九江市产业招商土地供应来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2012-2022年,九江市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到11812.62亩,占比为6.12%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,九江市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2022年,九江市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.18%,较前几年下降5.61个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2012-2022年九江市产业招商供地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来九江市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年,九江市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、12.35%、46.67%、1.82%、39.16%。

图表 2012-2022年九江市产业招商供地方式对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2012-2022年九江市产业招商拿地价格走势

1、工矿仓储用地

2012-2022年,九江市工矿仓储用地出让价格为7.23万元/亩。

2022年,九江市工矿仓储用地出让价格为8.95万元/亩,同比增长3.48%。

回顾过去8年的价格变化趋势,九江市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2016年、2020年、2022年年出现了负增长。

2、商服用地

2012-2022年,九江市商服用地出让楼面价格为1372元/平方米。

2022年,九江市商服用地出让楼面价格为2626元/平方米,同比增长68.01%。

回顾过去8年的价格变化趋势,九江市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2018年、2020年、2021年年出现了负增长。

图表 2012-2022年九江市产业招商拿地价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

九江市产业招商与省内其他城市对比

2012-2022年,九江市产业用地总成交面积排在江西省内第3位,与上饶市、南昌市、抚州市共同处于第二梯队。九江市产业用地成交面积占全省的比例为14.29%。

图表 2012-2022年江西省各城市产业招商拿地面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年,九江市产业用地总成交面积排在江西省内第2位, 排名上升。九江市产业用地成交面积占全省的比例为15.84%,较前几年增长1.73个百分点。

图表 2022年江西省各城市产业招商拿地面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2022年九江市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内,景德镇市与九江市土地出让价格较为接近。

总体来看,九江市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2022年, 江西省商服用地楼面价格达到2286.64元/平方米,九江市为全省平均水平的114.85%。

图表 2012-2022年九江市服务业招商拿地楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年九江市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内,上饶市、抚州市、吉安市与九江市价格较为接近。

总体来看,九江市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2022年, 江西省工矿仓储用地出让价格达到10.2万元/亩,九江市为全省平均水平的79.42%。 九江市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2012-2022年九江市工业招商拿地价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

九江市所辖区县产业招商拿地对比分析

1、交易结构

2012-2022年,九江市产业用地交易规模最大的区县为九江县,2022年,九江县成交规模占全市的26.68%,其次是彭泽县,占比达到11.94%。

图表 2012-2022年九江市所辖区县产业招商拿地面积占比
图表 2022年九江市所辖区县产业招商拿地面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2022年,九江市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:庐山区、九江县、修水县、武宁县、瑞昌市、彭泽县、永修县、星子县、都昌县、共青城市、湖口县、德安县、浔阳区

九江县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到7209.93元/平方米,2012-2022年复合增速为31.73%。

图表 2012-2022年九江市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2022年九江市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年,九江市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:庐山区、浔阳区、九江县、武宁县、修水县、永修县、德安县、星子县、都昌县、湖口县、彭泽县、瑞昌市、共青城市

庐山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为-100%。

图表 2012-2022年九江市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2022年九江市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018-2022年九江市产业招商拿地面积及均价TOP10地块

交易面积
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年九江市产业招商拿地面积TOP10地块
土地使用权人 面积(亩) 区域 土地用途 成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
江西德安万年青水泥有限公司707.29德安县工业用地39615.6
赛得利(中国)纤维有限公司571.27庐山区工业用地799814.0
赛得利(中国)纤维有限公司498.41庐山区工业用地697814.0
江西京上广科技有限公司467.54瑞昌市工业用地37408.0
江西省鄱阳湖生态经济投资有限公司385共青城市工业用地431211.2
九江心连心化肥有限公司340.63彭泽县工业用地13634.0
江西交工装配制造有限公司335.01共青城市工业用地375211.2
瑞昌万瑞维尔绝热科技有限公司297.66瑞昌市工业用地23818.0
九江鹏华旅游开发有限公司295永修县其他商服用地1712058.0
庐山华砂实业有限责任公司279.26星子县工业用地11174.0
商服用地交易价格
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年九江市服务业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
江西省共青城南湖新区建设投资发展有限公司700.5700510共青城市其他商服用地
九江市金地房地产开发有限公司525.01260024九江县其他商服用地
熊恒488.0967219.82九江市本级其他商服用地
九江市浔西能源有限公司463.027515.94浔阳区批发零售用地
德安县城市发展有限公司400.0853721.34德安县商务金融用地
德安县新城投资有限公司290.01864864.3德安县其他商服用地
江西融远房地产开发有限公司280.024858.87庐山区其他商服用地
德安县新城投资有限公司286.01421349.69德安县其他商服用地
彭泽县城市建设投资有限公司260.01308150.31彭泽县其他商服用地
德安县新城投资有限公司259.0519620.06德安县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年九江市工业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
江西模卡新材料科技有限公司14.080357.38庐山区工业用地
赛得利(中国)纤维有限公司14.01595113.95庐山区工业用地
九江九宏新材料有限公司14.050536.04庐山区工业用地
九江九宏新材料有限公司14.01464104.57庐山区工业用地
赛得利(中国)纤维有限公司14.0120886.27庐山区工业用地
中国储备棉管理有限公司14.02223158.76庐山区仓储用地
赛得利(中国)纤维有限公司14.07998571.27庐山区工业用地
九江鸿联建筑材料有限公司14.084060庐山区工业用地
赛得利(中国)纤维有限公司14.06978498.41庐山区工业用地
九江市中超科技有限公司14.068649.03庐山区工业用地