2011-2018年景德镇市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年景德镇市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,景德镇市共成交产业用地444宗。成交面积达到24899.26亩,排在全国第270,江西省内第11其中以土地出让形式成交的有444宗, 成交面积24899.26亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,景德镇市共成交产业用地60宗。成交面积1949.85亩, 排在全国第258,江西省内第11,成交面积同比增长44.76%。 其中以土地出让形式成交的有60宗,成交面积1949.85亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年景德镇市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,景德镇市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,景德镇市工矿仓储用地成交面积为1400.43亩,占比71.82%, 商服用地成交面积为549.42亩,占比28.18%。

图表 2011-2018年景德镇市产业用地交易结构走势

2015年,景德镇市第二产业增加值437.58亿元,占GDP的比重达到56.68%,占比排在全国第46位。 第三产业增加值277.25亿元,占GDP的比重达到35.91%,占比排在全国第246位。

目前景德镇市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年景德镇市三产占GDP的比重

2011-2018年景德镇市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,景德镇市产业用地交易504宗中,有387宗来源为新增建设用地,占比为76.79%。

2011-2018年,景德镇市产业新增建设用地交易面积达到22114.33亩,占比达到82.37%。 占比排在全国第202,江西省第6。近几年来景德镇市建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年景德镇市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,景德镇市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到7338.44亩,占比为27.33%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,景德镇市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,景德镇市归属市本级的产业用地交易规模占比达到67.32%,较前几年上升43.11个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年景德镇市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来景德镇市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,景德镇市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、19.48%、80.34%、0.18%、0%。

图表 2011-2018年景德镇市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年景德镇市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,景德镇市工矿仓储用地出让价格为10.34万元/亩。

2018年,景德镇市工矿仓储用地出让价格为12.92万元/亩,同比增长18.96%。

回顾过去8年的价格变化趋势,景德镇市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为3.97%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到12.92万元/亩,最低的一年是2013年,为9.44万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,景德镇市商服用地出让楼面价格为1413元/平方米。

2018年,景德镇市商服用地出让楼面价格为2178元/平方米,同比增长38.4%。

回顾过去8年的价格变化趋势,景德镇市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2015年、2016年年出现了负增长。

图表 2011-2018年景德镇市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

景德镇市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,景德镇市产业用地总成交面积排在江西省内第11位,与抚州市、新余市、萍乡市、鹰潭市共同处于第三梯队。景德镇市产业用地成交面积占全省的比例为2.76%。

图表 2011-2018年江西省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,景德镇市产业用地总成交面积排在江西省内第11位, 排名不变。景德镇市产业用地成交面积占全省的比例为1.79%,较前几年减少1.1个百分点。

图表 2018年江西省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年景德镇市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。

总体来看,景德镇市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 江西省商服用地楼面价格达到1548.89元/平方米,景德镇市为全省平均水平的140.63%。

图表 2011-2018年景德镇市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年景德镇市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内,南昌市、萍乡市与景德镇市价格较为接近。

总体来看,景德镇市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 江西省工矿仓储用地出让价格达到8.19万元/亩,景德镇市为全省平均水平的157.66%。 景德镇市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年景德镇市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

景德镇市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,景德镇市产业用地交易规模最大的区县为浮梁县,2018年,浮梁县成交规模占全市的57.2%,其次是乐平市,占比达到40.61%。

图表 2011-2018年景德镇市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年景德镇市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,景德镇市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:浮梁县、昌江区、珠山区、乐平市

昌江区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到0元/平方米,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年景德镇市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年景德镇市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,景德镇市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:昌江区、珠山区、浮梁县、乐平市

珠山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年景德镇市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年景德镇市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年景德镇市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年景德镇市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
江西昌河汽车有限责任公司6.72浮梁县工业用地672110.0
海纳川景德镇汽车部件有限公司4.09浮梁县工业用地409410.0
江西昌河汽车有限责任公司2.31浮梁县工业用地231410.0
景德镇邑山瓷业有限公司2.28浮梁县工业用地18228.0
江西昌河汽车有限责任公司2.13浮梁县工业用地213410.0
江西昌河汽车有限责任公司1.91景德镇市本级其他商服用地1819595.1
景德镇市国信再生资源有限公司1.67景德镇市本级工业用地227013.6
江西昌河汽车有限责任公司1.66浮梁县工业用地166210.0
江西昌河汽车有限责任公司1.59浮梁县工业用地159310.0
浮梁县国有资产投资经营有限公司1.19浮梁县其他商服用地801467.5
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年景德镇市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
景德镇市城市建设开发投资有限责任公司262.3203940.78景德镇市本级其他商服用地
景德镇市城市建设开发投资有限责任公司213.1197430.93景德镇市本级其他商服用地
景德镇市城市建设开发投资有限责任公司206.9221941.07景德镇市本级其他商服用地
景德镇农村商业银行股份有限公司120.012190.1乐平市商务金融用地
景德镇市陶汇投资发展有限公司99.039990.4浮梁县其他商服用地
景德镇市陶汇投资发展有限公司99.09030.09浮梁县其他商服用地
景德镇市陶汇投资发展有限公司76.014380.19浮梁县其他商服用地
江西怪石林旅游有限公司14.31730.12乐平市其他商服用地
江西怪石林旅游有限公司14.32590.18乐平市其他商服用地
江西怪石林旅游有限公司13.2410.03乐平市其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年景德镇市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
景德镇巴宝利陶瓷有限公司13.64180.31昌江区工业用地
景德镇佳骏机械有限公司13.62070.15昌江区工业用地
景德镇市远航物流有限公司13.65500.4景德镇市本级工业用地
江西美科光电科技有限公司13.68160.6景德镇市本级工业用地
景德镇市宁封窑陶瓷文化发展有限公司13.61770.13昌江区工业用地
景德镇市鑫祥钢板有限公司13.62660.2昌江区工业用地
景德镇东升建设质量检测科技有限公司13.62670.2昌江区工业用地
景德镇市鑫泰科技有限公司14.66000.41昌江区工业用地
江西环球岩土科技有限公司13.62250.17昌江区工业用地
景德镇市初心璞真文化发展有限公司13.66730.49景德镇市本级工业用地