2011-2019年景德镇市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年景德镇市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,景德镇市共成交产业用地556宗。成交面积达到34260.39亩,排在全国第259,江西省内第9其中以土地出让形式成交的有507宗, 成交面积27014.11亩,占比78.85%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,景德镇市共成交产业用地119宗。成交面积6852.26亩, 排在全国第166,江西省内第8,成交面积同比增长37.15%。 其中以土地出让形式成交的有108宗,成交面积5310.47亩,占比77.5%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年景德镇市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,景德镇市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,景德镇市工矿仓储用地成交面积为2938.69亩,占比58.48%, 商服用地成交面积为2086.75亩,占比41.52%。

图表 2011-2019年景德镇市产业用地交易结构走势

2015年,景德镇市第二产业增加值437.58亿元,占GDP的比重达到56.68%,占比排在全国第46位。 第三产业增加值277.25亿元,占GDP的比重达到35.91%,占比排在全国第246位。

目前景德镇市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年景德镇市三产占GDP的比重

2011-2019年景德镇市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,景德镇市产业用地交易675宗中,有522宗来源为新增建设用地,占比为77.33%。

2011-2019年,景德镇市产业新增建设用地交易面积达到33984.98亩,占比达到82.66%。 占比排在全国第211,江西省第7。近几年来景德镇市建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年景德镇市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,景德镇市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到10220.66亩,占比为24.86%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,景德镇市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,景德镇市归属市本级的产业用地交易规模占比达到41.93%,较前几年上升20.49个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年景德镇市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来景德镇市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,景德镇市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、15.68%、61.8%、1.14%、21.38%。

图表 2011-2019年景德镇市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年景德镇市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,景德镇市工矿仓储用地出让价格为11.18万元/亩。

2019年,景德镇市工矿仓储用地出让价格为17.86万元/亩,同比增长38.25%。

回顾过去8年的价格变化趋势,景德镇市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为7.31%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年,达到17.86万元/亩,最低的一年是2013年,为9.44万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,景德镇市商服用地出让楼面价格为1596元/平方米。

2019年,景德镇市商服用地出让楼面价格为2121元/平方米,同比减少2.6%。

回顾过去8年的价格变化趋势,景德镇市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2015年、2016年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年景德镇市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

景德镇市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,景德镇市产业用地总成交面积排在江西省内第9位,与抚州市、新余市、鹰潭市、萍乡市共同处于第三梯队。景德镇市产业用地成交面积占全省的比例为3.62%。

图表 2011-2019年江西省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,景德镇市产业用地总成交面积排在江西省内第8位, 排名上升。景德镇市产业用地成交面积占全省的比例为6.47%,较前几年增长3.14个百分点。

图表 2019年江西省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年景德镇市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内,九江市与景德镇市土地出让价格较为接近。

总体来看,景德镇市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 江西省商服用地楼面价格达到1862.54元/平方米,景德镇市为全省平均水平的113.9%。

图表 2011-2019年景德镇市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年景德镇市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。

总体来看,景德镇市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 江西省工矿仓储用地出让价格达到8.61万元/亩,景德镇市为全省平均水平的207.55%。 景德镇市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年景德镇市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

景德镇市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,景德镇市产业用地交易规模最大的区县为浮梁县,2019年,浮梁县成交规模占全市的55.85%,其次是乐平市,占比达到39.34%。

图表 2011-2019年景德镇市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年景德镇市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,景德镇市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:昌江区、乐平市、浮梁县、珠山区

乐平市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1393.45元/平方米,2011-2019年复合增速为18.51%。

图表 2011-2019年景德镇市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年景德镇市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,景德镇市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:昌江区、珠山区、浮梁县、乐平市

珠山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年景德镇市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年景德镇市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年景德镇市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年景德镇市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
2157.38浮梁县铁路用地97774.5
江西昌河汽车有限责任公司672.11浮梁县工业用地672110.0
海纳川景德镇汽车部件有限公司409.4浮梁县工业用地409410.0
江西昌河汽车有限责任公司231.37浮梁县工业用地231410.0
景德镇邑山瓷业有限公司227.81浮梁县工业用地18228.0
江西昌河汽车有限责任公司213.44浮梁县工业用地213410.0
江西昌河汽车有限责任公司191.39景德镇市本级其他商服用地1819595.1
景德镇市国信再生资源有限公司166.91景德镇市本级工业用地227013.6
江西昌河汽车有限责任公司166.25浮梁县工业用地166210.0
江西昌河汽车有限责任公司159.26浮梁县工业用地159310.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年景德镇市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
景德镇市城市建设开发投资有限责任公司262.32039477.75景德镇市本级其他商服用地
景德镇市城市建设开发投资有限责任公司206.922194107.25景德镇市本级其他商服用地
景德镇市城市建设开发投资有限责任公司213.11974392.65景德镇市本级其他商服用地
景德镇农村商业银行股份有限公司120.0121910.16乐平市商务金融用地
景德镇市陶汇投资发展有限公司99.09039.12浮梁县其他商服用地
景德镇市陶汇投资发展有限公司99.0399940.39浮梁县其他商服用地
景德镇市陶汇投资发展有限公司76.0143818.92浮梁县其他商服用地
江西怪石林旅游有限公司14.325918.16乐平市其他商服用地
江西怪石林旅游有限公司14.317312.1乐平市其他商服用地
江西怪石林旅游有限公司13.2413.1乐平市其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年景德镇市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
景德镇市初心璞真文化发展有限公司13.667349.5景德镇市本级工业用地
江西美科光电科技有限公司13.681660.01景德镇市本级工业用地
景德镇市佳达泡沫有限公司13.669451.02昌江区工业用地
江西美琳康大药业有限公司13.634025昌江区工业用地
江西天一航空装备有限公司13.616412.09昌江区工业用地
景德镇佳骏机械有限公司13.620715.24昌江区工业用地
景德镇市鑫泰科技有限公司14.660041.14昌江区工业用地
景德镇翰唐陶瓷有限公司13.627320.08昌江区工业用地
景德镇盛世泥火陶瓷有限公司13.620114.78昌江区工业用地
景德镇巴宝利陶瓷有限公司13.641830.75昌江区工业用地