2011-2018年吉安市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年吉安市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,吉安市共成交产业用地1663宗。成交面积达到73568.24亩,排在全国第92,江西省内第6其中以土地出让形式成交的有1663宗, 成交面积73568.24亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,吉安市共成交产业用地324宗。成交面积9456.25亩, 排在全国第73,江西省内第6,成交面积同比减少0.64%。 其中以土地出让形式成交的有324宗,成交面积9456.25亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年吉安市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,吉安市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,吉安市工矿仓储用地成交面积为7893.26亩,占比83.47%, 商服用地成交面积为1562.99亩,占比16.53%。

图表 2011-2018年吉安市产业用地交易结构走势

2015年,吉安市第二产业增加值657.23亿元,占GDP的比重达到49.47%,占比排在全国第119位。 第三产业增加值453.89亿元,占GDP的比重达到34.17%,占比排在全国第269位。

目前吉安市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年吉安市三产占GDP的比重

2011-2018年吉安市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,吉安市产业用地交易1987宗中,有1489宗来源为新增建设用地,占比为74.94%。

2011-2018年,吉安市产业新增建设用地交易面积达到71483.72亩,占比达到86.1%。 占比排在全国第24,江西省第3。近几年来吉安市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到89%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年吉安市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,吉安市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到12170.25亩,占比为14.66%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,吉安市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,吉安市归属市本级的产业用地交易规模占比达到20.43%,较前几年上升6.51个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年吉安市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来吉安市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,吉安市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.11%、19.9%、79.5%、0.49%、0%。

图表 2011-2018年吉安市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年吉安市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,吉安市工矿仓储用地出让价格为7.46万元/亩。

2018年,吉安市工矿仓储用地出让价格为7.42万元/亩,同比增长3.45%。

回顾过去8年的价格变化趋势,吉安市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,吉安市商服用地出让楼面价格为1030元/平方米。

2018年,吉安市商服用地出让楼面价格为1069元/平方米,同比减少12.58%。

回顾过去8年的价格变化趋势,吉安市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2015年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年吉安市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

吉安市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,吉安市产业用地总成交面积排在江西省内第6位,与上饶市、南昌市、赣州市共同处于第二梯队。吉安市产业用地成交面积占全省的比例为8.55%。

图表 2011-2018年江西省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,吉安市产业用地总成交面积排在江西省内第6位, 排名不变。吉安市产业用地成交面积占全省的比例为8.66%,较前几年增长0.13个百分点。

图表 2018年江西省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年吉安市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内,宜春市与吉安市土地出让价格较为接近。

总体来看,吉安市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 江西省商服用地楼面价格达到1548.89元/平方米,吉安市为全省平均水平的69.04%。

图表 2011-2018年吉安市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年吉安市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内,抚州市、上饶市、新余市、九江市、赣州市与吉安市价格较为接近。

总体来看,吉安市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 江西省工矿仓储用地出让价格达到8.19万元/亩,吉安市为全省平均水平的90.58%。 吉安市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年吉安市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

吉安市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,吉安市成交规模最大的区域是新干县,成交规模占比达到26.24%。到2018年,吉安县成为成交主力,占比达到18.7%。几年里吉安市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年吉安市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年吉安市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,吉安市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:泰和县、遂川县、井冈山市、万安县、吉州区、吉水县、安福县、青原区、峡江县、新干县、吉安县、永丰县、永新县

泰和县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1748.22元/平方米,2011-2018年复合增速为10.09%。

图表 2011-2018年吉安市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年吉安市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,吉安市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:吉州区、青原区、吉安县、吉水县、峡江县、新干县、永丰县、泰和县、遂川县、万安县、安福县、永新县、井冈山市

吉州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年吉安市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年吉安市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年吉安市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年吉安市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
吉安市井冈山开发区金庐陵经济发展有限公司5.38吉安市本级工业用地32006.0
江西燕京啤酒有限责任公司3.11吉安县工业用地19886.4
江西省木林森照明有限公司2.56吉安市本级工业用地14805.8
江西天宇化工有限公司2.47新干县工业用地15826.4
江西鹰鹏水泥有限公司2永丰县工业用地12806.4
江西鹰鹏水泥有限公司2永丰县工业用地12806.4
吉安市浚图科技有限公司1.3吉安市本级工业用地8036.2
江西冠德新材科技股份有限公司1.24吉安市本级工业用地7916.4
江西吉安安华实业有限公司1.19吉安县工业用地7636.4
吉安映山红特种纸有限公司1.17峡江县工业用地7506.4
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年吉安市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
郭亮云783.71290遂川县其他商服用地
古赠彬439.95480.01遂川县其他商服用地
任碧海、古向余417.12180.01遂川县商务金融用地
江西省琛光房地产开发有限公司331.939900.12万安县其他商服用地
吴连秀247.0600遂川县其他商服用地
永新县赣粤恒兴房地产开发有限公司251.0211330.84永新县其他商服用地
吉安市家庐陵房地产投资开发公司222.04790.02吉州区其他商服用地
井冈山九银村镇银行有限责任公司225.93720.02井冈山市商务金融用地
贺忠发212.011350.05永新县其他商服用地
贺忠发212.07790.04永新县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年吉安市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
安福县三合投资有限公司54.517090.31安福县工业用地
江西鸿伟房地产开发有限公司44.013050.3永新县工业用地
安福县粤港房地产开发投资有限公司36.63660.1安福县仓储用地
吉安锅丰米业有限公司28.117350.62吉安县仓储用地
吉安水务集团有限公司14.1260.02吉州区工业用地
吉安市清源食品有限公司11.35680.5青原区工业用地
江西正元饮用水有限公司11.41660.15吉州区工业用地
江西井蜂园蜂业有限公司11.3720.06吉州区工业用地
江西大铭茶油开发有限公司11.41170.1吉州区工业用地
江西长丰酒业有限公司11.41050.09吉州区工业用地