2011-2019年吉安市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年吉安市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,吉安市共成交产业用地2063宗。成交面积达到84723.37亩,排在全国第100,江西省内第6其中以土地出让形式成交的有2051宗, 成交面积84460.28亩,占比99.69%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,吉安市共成交产业用地229宗。成交面积8972.24亩, 排在全国第123,江西省内第6,成交面积同比减少12.15%。 其中以土地出让形式成交的有225宗,成交面积8946.11亩,占比99.71%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年吉安市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,吉安市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,吉安市工矿仓储用地成交面积为6432.67亩,占比75.3%, 商服用地成交面积为2110.49亩,占比24.7%。

图表 2011-2019年吉安市产业用地交易结构走势

2015年,吉安市第二产业增加值657.23亿元,占GDP的比重达到49.47%,占比排在全国第119位。 第三产业增加值453.89亿元,占GDP的比重达到34.17%,占比排在全国第269位。

目前吉安市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年吉安市三产占GDP的比重

2011-2019年吉安市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,吉安市产业用地交易2292宗中,有1727宗来源为新增建设用地,占比为75.35%。

2011-2019年,吉安市产业新增建设用地交易面积达到80484.58亩,占比达到85.9%。 占比排在全国第27,江西省第1。近几年来吉安市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到89%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年吉安市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,吉安市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到13683.04亩,占比为14.6%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,吉安市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,吉安市归属市本级的产业用地交易规模占比达到12.81%,较前几年下降1.98个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年吉安市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来吉安市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,吉安市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.1%、22.73%、76.29%、0.57%、0.31%。

图表 2011-2019年吉安市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年吉安市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,吉安市工矿仓储用地出让价格为7.48万元/亩。

2019年,吉安市工矿仓储用地出让价格为7.65万元/亩,同比增长3.12%。

回顾过去8年的价格变化趋势,吉安市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,吉安市商服用地出让楼面价格为1075元/平方米。

2019年,吉安市商服用地出让楼面价格为1422元/平方米,同比增长33%。

回顾过去8年的价格变化趋势,吉安市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2015年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年吉安市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

吉安市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,吉安市产业用地总成交面积排在江西省内第6位,与赣州市、上饶市、南昌市共同处于第二梯队。吉安市产业用地成交面积占全省的比例为8.24%。

图表 2011-2019年江西省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,吉安市产业用地总成交面积排在江西省内第6位, 排名不变。吉安市产业用地成交面积占全省的比例为8.47%,较前几年增长0.24个百分点。

图表 2019年江西省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年吉安市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内,赣州市、新余市与吉安市土地出让价格较为接近。

总体来看,吉安市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 江西省商服用地楼面价格达到1862.54元/平方米,吉安市为全省平均水平的76.36%。

图表 2011-2019年吉安市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年吉安市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内,宜春市、上饶市、九江市、新余市、赣州市、抚州市与吉安市价格较为接近。

总体来看,吉安市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 江西省工矿仓储用地出让价格达到8.61万元/亩,吉安市为全省平均水平的88.94%。 吉安市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年吉安市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

吉安市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,吉安市产业用地交易规模最大的区县为新干县,2019年,新干县成交规模占全市的26.02%,其次是吉安县,占比达到15.24%。

图表 2011-2019年吉安市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年吉安市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,吉安市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:新干县、万安县、吉州区、井冈山市、吉水县、遂川县、青原区、泰和县、永丰县、安福县、吉安县、峡江县、永新县

万安县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到3959.26元/平方米,2011-2019年复合增速为8.71%。

图表 2011-2019年吉安市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年吉安市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,吉安市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:吉州区、青原区、吉安县、吉水县、峡江县、新干县、永丰县、泰和县、遂川县、万安县、安福县、永新县、井冈山市

吉州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年吉安市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年吉安市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年吉安市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年吉安市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
吉安市井冈山开发区金庐陵经济发展有限公司537.69吉安市本级工业用地32006.0
江西全顺投资发展有限公司323.46吉州区公路用地388212.0
江西燕京啤酒有限责任公司310.57吉安县工业用地19886.4
江西省木林森照明有限公司256.27吉安市本级工业用地14805.8
江西天宇化工有限公司247.26新干县工业用地15826.4
江西鹰鹏水泥有限公司200永丰县工业用地12806.4
江西鹰鹏水泥有限公司200永丰县工业用地12806.4
吉安市浚图科技有限公司130.42吉安市本级工业用地8036.2
江西冠德新材科技股份有限公司123.56吉安市本级工业用地7916.4
江西吉安安华实业有限公司119.26吉安县工业用地7636.4
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年吉安市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
郭亮云783.71290.16遂川县其他商服用地
古赠彬439.95481.25遂川县其他商服用地
任碧海、古向余417.12180.52遂川县商务金融用地
江西省琛光房地产开发有限公司331.9399012.02万安县其他商服用地
吴连秀247.0600.24遂川县其他商服用地
永新县赣粤恒兴房地产开发有限公司251.02113384.2永新县其他商服用地
井冈山九银村镇银行有限责任公司225.93721.65井冈山市商务金融用地
吉安市家庐陵房地产投资开发公司222.04792.16吉州区其他商服用地
贺忠发212.011355.36永新县其他商服用地
贺忠发212.07793.68永新县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年吉安市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
安福县三合投资有限公司54.5170931.35安福县工业用地
江西鸿伟房地产开发有限公司44.0130529.67永新县工业用地
安福县粤港房地产开发投资有限公司36.636610.01安福县仓储用地
吉安锅丰米业有限公司28.1173561.67吉安县仓储用地
吉安水务集团有限公司14.1261.84吉州区工业用地
江西华立源锂能科技股份有限公司11.31318116.27吉州区工业用地
江西省高精科技有限公司11.375066.11青原区工业用地
吉安华冠万尊声学科技有限公司11.356349.63青原区工业用地
吉安市青云制衣有限责任公司11.5595.14青原区工业用地
江西正元饮用水有限公司11.416614.62吉州区工业用地