2011-2019年赣州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年赣州市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,赣州市共成交产业用地2838宗。成交面积达到131280.3亩,排在全国第47,江西省内第5其中以土地出让形式成交的有2645宗, 成交面积123186.96亩,占比93.84%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,赣州市共成交产业用地415宗。成交面积19460.17亩, 排在全国第34,江西省内第1,成交面积同比减少12.5%。 其中以土地出让形式成交的有398宗,成交面积19076.47亩,占比98.03%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年赣州市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,赣州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,赣州市工矿仓储用地成交面积为14992.58亩,占比80.33%, 商服用地成交面积为3671.82亩,占比19.67%。

图表 2011-2019年赣州市产业用地交易结构走势

2015年,赣州市第二产业增加值870.46亿元,占GDP的比重达到44.1%,占比排在全国第205位。 第三产业增加值807.85亿元,占GDP的比重达到40.93%,占比排在全国第148位。

目前赣州市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年赣州市三产占GDP的比重

2011-2019年赣州市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,赣州市产业用地交易3253宗中,有2256宗来源为新增建设用地,占比为69.35%。

2011-2019年,赣州市产业新增建设用地交易面积达到122858.42亩,占比达到81.5%。 占比排在全国第296,江西省第11。近几年来赣州市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年赣州市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,赣州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到2452.2亩,占比为1.63%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,赣州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,赣州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降1.87个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年赣州市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来赣州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,赣州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.01%、31.45%、62.36%、0.55%、5.62%。

图表 2011-2019年赣州市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年赣州市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,赣州市工矿仓储用地出让价格为7.13万元/亩。

2019年,赣州市工矿仓储用地出让价格为6.91万元/亩,同比增长6.43%。

回顾过去8年的价格变化趋势,赣州市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2016年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,赣州市商服用地出让楼面价格为1215元/平方米。

2019年,赣州市商服用地出让楼面价格为1400元/平方米,同比减少18.51%。

回顾过去8年的价格变化趋势,赣州市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2014年、2015年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年赣州市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

赣州市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,赣州市产业用地总成交面积排在江西省内第3位,与上饶市、南昌市、吉安市共同处于第二梯队。赣州市产业用地成交面积占全省的比例为13.26%。

图表 2011-2019年江西省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,赣州市产业用地总成交面积排在江西省内第1位, 排名上升。赣州市产业用地成交面积占全省的比例为18.36%,较前几年增长5.62个百分点。

图表 2019年江西省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年赣州市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内,吉安市、新余市、上饶市与赣州市土地出让价格较为接近。

总体来看,赣州市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 江西省商服用地楼面价格达到1862.54元/平方米,赣州市为全省平均水平的75.19%。

图表 2011-2019年赣州市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年赣州市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内,上饶市、九江市、吉安市、新余市、抚州市与赣州市价格较为接近。

总体来看,赣州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 江西省工矿仓储用地出让价格达到8.61万元/亩,赣州市为全省平均水平的80.26%。 赣州市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年赣州市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

赣州市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,赣州市成交规模最大的区域是龙南县,成交规模占比达到19.49%。到2019年,信丰县成为成交主力,占比达到18.23%。几年里赣州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年赣州市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年赣州市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,赣州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:寻乌县、于都县、安远县、信丰县、赣县、瑞金市、会昌县、崇义县、章贡区、大余县、宁都县、南康市、石城县、定南县、全南县、上犹县、龙南县、兴国县

信丰县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1982.95元/平方米,2011-2019年复合增速为10.38%。

图表 2011-2019年赣州市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年赣州市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,赣州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:章贡区、赣县、信丰县、大余县、上犹县、崇义县、安远县、龙南县、定南县、全南县、宁都县、于都县、兴国县、会昌县、寻乌县、石城县、瑞金市、南康市

章贡区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年赣州市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年赣州市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年赣州市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年赣州市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
江西嘉君置业有限公司483.29章贡区批发零售用地4207887.1
江西青峰药业有限公司273.37章贡区工业用地24799.1
海志电源技术(赣州)有限公司218.04信丰县工业用地12215.6
江西离子型稀土工程技术研究有限公司209.01赣县工业用地18959.1
信丰农夫山泉果业有限公司201.88信丰县工业用地11315.6
赣州市创翔电源有限公司188.91信丰县工业用地10585.6
寻乌世纪陶瓷有限公司181.67寻乌县仓储用地10175.6
龙南骏亚电子科技有限公司162.04龙南县工业用地9075.6
寻乌世纪陶瓷有限公司129.69寻乌县仓储用地7265.6
龙南骏亚精密电路有限公司106龙南县工业用地5945.6
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年赣州市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
会昌县恒泰建设有限责任公司1842.46400.35会昌县其他商服用地
江西省琴湖投资发展有限公司768.123493.06于都县其他商服用地
赣州嘉福房地产开发有限公司619.2928815章贡区其他商服用地
刘晓燕492.415043.05上犹县其他商服用地
廖肇鹏、刘伟程472.47051.49南康市其他商服用地
赣州逸豪置业有限责任公司444.911332.55章贡区住宿餐饮用地
赣州航城置业有限公司431.43725886.37赣县其他商服用地
赣州恒盛房地产开发有限公司405.129897.38章贡区商务金融用地
会昌县恒达投资有限责任公司307.1507016.51会昌县其他商服用地
会昌县恒达投资有限责任公司307.718656.06会昌县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年赣州市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
上犹京禾纳米科技有限公司41.92546.07上犹县工业用地
江西五丰食品有限公司45.280417.78会昌县工业用地
华丰隆玩具(信丰)有限公司23.777032.53信丰县工业用地
林庆标14.71328.96大余县工业用地
赣州香港工业园开发有限公司9.110011.01赣县工业用地
南华医药赣州有限公司9.139243.2章贡区工业用地
赣州市绿野包装有限公司9.1475.14赣县工业用地
赣州腾峰机械制造有限公司9.113715.08赣县工业用地
江西青峰药业有限公司9.172780.14章贡区工业用地
赣州开发区建设投资(集团)有限公司9.136039.67赣县工业用地