赣州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，赣州市共成交产业用地3781宗。成交面积达到171138.48亩，排在全国第39位 ，江西省内第2位。其中以土地出让形式成交的有3513宗， 成交面积159864.4亩，占比93.41%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，赣州市共成交产业用地549宗。成交面积25612.91亩， 排在全国第20位，江西省内第1位，成交面积同比增长61.99%。 其中以土地出让形式成交的有515宗，成交面积24178.7亩，占比94.4%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，赣州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，赣州市工矿仓储用地成交面积为20271.56亩，占比84.42%， 商服用地成交面积为3741.31亩，占比15.58%。

2022年，赣州市第二产业增加值874.12亿元，占GDP的比重达到43.63%，占比排在全国第113位。 第三产业增加值1036.12亿元，占GDP的比重达到51.72%，占比排在全国第76位。

目前赣州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，赣州市产业用地交易4330宗中，有3003宗来源为新增建设用地，占比为69.35%。

2012-2022年，赣州市产业新增建设用地交易面积达到159665.62亩，占比达到81.15%。 占比排在全国第125位，江西省第9位。近几年来赣州市建设用地供应比较充足。

2020年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，赣州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到581.13亩，占比为0.3%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，赣州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，赣州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降0.34个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来赣州市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，赣州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.04%、17.68%、24.68%、0.23%、57.37%。

2012-2022年，赣州市工矿仓储用地出让价格为8.1万元/亩。

2022年，赣州市工矿仓储用地出让价格为10.18万元/亩，同比减少19.92%。

回顾过去8年的价格变化趋势，赣州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2018年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，赣州市商服用地出让楼面价格为1313元/平方米。

2022年，赣州市商服用地出让楼面价格为1759元/平方米，同比增长34.29%。

回顾过去8年的价格变化趋势，赣州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，赣州市产业用地总成交面积排在江西省内第2位，与宜春市共同处于第一梯队。赣州市产业用地成交面积占全省的比例为14.56%。

2022年，赣州市产业用地总成交面积排在江西省内第1位， 排名上升。赣州市产业用地成交面积占全省的比例为17.66%，较前几年增长3.47个百分点。

从价格水平来看，2022年赣州市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内，宜春市、抚州市与赣州市土地出让价格较为接近。

总体来看，赣州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 江西省商服用地楼面价格达到2286.64元/平方米，赣州市为全省平均水平的76.93%。

2022年赣州市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内，南昌市、萍乡市、新余市、鹰潭市、宜春市、上饶市与赣州市价格较为接近。

总体来看，赣州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 江西省工矿仓储用地出让价格达到10.2万元/亩，赣州市为全省平均水平的110.4%。 赣州市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，赣州市成交规模最大的区域是赣县，成交规模占比达到22.15%。到2022年，南康市成为成交主力，占比达到17.76%。几年里赣州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，赣州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：南康市、于都县、兴国县、章贡区、信丰县、瑞金市、上犹县、安远县、崇义县、寻乌县、定南县、大余县、龙南县、会昌县、石城县、宁都县、赣县、全南县。

南康市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到13012.7元/平方米，2012-2022年复合增速为18.12%。

2022年，赣州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：章贡区、赣县、信丰县、大余县、上犹县、崇义县、安远县、龙南县、定南县、全南县、宁都县、于都县、兴国县、会昌县、寻乌县、石城县、瑞金市、南康市。

安远县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。