2011-2018年赣州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年赣州市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,赣州市共成交产业用地2249宗。成交面积达到102355.37亩,排在全国第52,江西省内第5其中以土地出让形式成交的有2242宗, 成交面积101836.17亩,占比99.49%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,赣州市共成交产业用地316宗。成交面积16844.69亩, 排在全国第20,江西省内第2,成交面积同比减少11.53%。 其中以土地出让形式成交的有316宗,成交面积16844.69亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年赣州市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,赣州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,赣州市工矿仓储用地成交面积为13197.91亩,占比78.35%, 商服用地成交面积为3646.78亩,占比21.65%。

图表 2011-2018年赣州市产业用地交易结构走势

2015年,赣州市第二产业增加值870.46亿元,占GDP的比重达到44.1%,占比排在全国第205位。 第三产业增加值807.85亿元,占GDP的比重达到40.93%,占比排在全国第148位。

目前赣州市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年赣州市三产占GDP的比重

2011-2018年赣州市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,赣州市产业用地交易2565宗中,有1778宗来源为新增建设用地,占比为69.32%。

2011-2018年,赣州市产业新增建设用地交易面积达到97842.69亩,占比达到82.08%。 占比排在全国第295,江西省第10。近几年来赣州市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年赣州市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,赣州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到2428.43亩,占比为2.04%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,赣州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,赣州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降2.37个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年赣州市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来赣州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,赣州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.01%、32.52%、66.43%、0.6%、0.44%。

图表 2011-2018年赣州市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年赣州市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,赣州市工矿仓储用地出让价格为7.16万元/亩。

2018年,赣州市工矿仓储用地出让价格为6.49万元/亩,同比减少28.37%。

回顾过去8年的价格变化趋势,赣州市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2016年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,赣州市商服用地出让楼面价格为1178元/平方米。

2018年,赣州市商服用地出让楼面价格为1719元/平方米,同比增长40.34%。

回顾过去8年的价格变化趋势,赣州市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2014年、2015年年出现了负增长。

图表 2011-2018年赣州市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

赣州市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,赣州市产业用地总成交面积排在江西省内第5位,与上饶市、南昌市、吉安市共同处于第二梯队。赣州市产业用地成交面积占全省的比例为12.27%。

图表 2011-2018年江西省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,赣州市产业用地总成交面积排在江西省内第2位, 排名上升。赣州市产业用地成交面积占全省的比例为15.43%,较前几年增长3.56个百分点。

图表 2018年江西省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年赣州市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。

总体来看,赣州市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 江西省商服用地楼面价格达到1548.89元/平方米,赣州市为全省平均水平的110.96%。

图表 2011-2018年赣州市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年赣州市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内,上饶市、吉安市、新余市、九江市与赣州市价格较为接近。

总体来看,赣州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 江西省工矿仓储用地出让价格达到8.19万元/亩,赣州市为全省平均水平的79.19%。 赣州市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年赣州市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

赣州市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,赣州市成交规模最大的区域是龙南县,成交规模占比达到19.49%。到2018年,南康市成为成交主力,占比达到19.71%。几年里赣州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年赣州市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年赣州市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,赣州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:寻乌县、南康市、章贡区、宁都县、信丰县、会昌县、崇义县、安远县、定南县、瑞金市、赣县、石城县、于都县、上犹县、全南县、大余县、龙南县、兴国县

会昌县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1530.39元/平方米,2011-2018年复合增速为10.43%。

图表 2011-2018年赣州市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年赣州市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,赣州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:章贡区、赣县、信丰县、大余县、上犹县、崇义县、安远县、龙南县、定南县、全南县、宁都县、于都县、兴国县、会昌县、寻乌县、石城县、瑞金市、南康市

章贡区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年赣州市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年赣州市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年赣州市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年赣州市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
江西嘉君置业有限公司4.83章贡区批发零售用地4207887.1
江西青峰药业有限公司2.73章贡区工业用地24799.1
海志电源技术(赣州)有限公司2.18信丰县工业用地12215.6
江西离子型稀土工程技术研究有限公司2.09赣县工业用地18959.1
信丰农夫山泉果业有限公司2.02信丰县工业用地11315.6
赣州市创翔电源有限公司1.89信丰县工业用地10585.6
寻乌世纪陶瓷有限公司1.82寻乌县仓储用地10175.6
龙南骏亚电子科技有限公司1.62龙南县工业用地9075.6
寻乌世纪陶瓷有限公司1.3寻乌县仓储用地7265.6
龙南骏亚精密电路有限公司1.06龙南县工业用地5945.6
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年赣州市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
会昌县恒泰建设有限责任公司1842.46400会昌县其他商服用地
江西省琴湖投资发展有限公司768.123490.03于都县其他商服用地
赣州嘉福房地产开发有限公司619.292880.15章贡区其他商服用地
刘晓燕492.415040.03上犹县其他商服用地
廖肇鹏、刘伟程472.47050.01南康市其他商服用地
赣州逸豪置业有限责任公司444.911330.03章贡区住宿餐饮用地
赣州航城置业有限公司431.4372580.86赣县其他商服用地
赣州恒盛房地产开发有限公司405.129890.07章贡区商务金融用地
会昌县恒达投资有限责任公司307.150700.17会昌县其他商服用地
会昌县恒达投资有限责任公司307.718650.06会昌县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年赣州市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
上犹京禾纳米科技有限公司41.92540.06上犹县工业用地
江西五丰食品有限公司45.28040.18会昌县工业用地
华丰隆玩具(信丰)有限公司23.77700.33信丰县工业用地
林庆标14.71320.09大余县工业用地
睿宁高新技术材料(赣州)有限公司9.15810.64赣县工业用地
赣州香港工业园开发有限公司9.11000.11赣县工业用地
赣州丰裕五金塑胶有限公司9.1360.04赣县工业用地
赣州市绿野包装有限公司9.1470.05赣县工业用地
江西东坚农业发展有限公司9.11490.16赣县工业用地
赣州美橙投资有限公司9.12460.27赣县工业用地