2011-2019年抚州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年抚州市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,抚州市共成交产业用地1552宗。成交面积达到80134.33亩,排在全国第113,江西省内第7其中以土地出让形式成交的有1505宗, 成交面积77806.98亩,占比97.1%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,抚州市共成交产业用地191宗。成交面积10528.54亩, 排在全国第94,江西省内第5,成交面积同比减少1.54%。 其中以土地出让形式成交的有180宗,成交面积10187.92亩,占比96.76%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年抚州市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,抚州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,抚州市工矿仓储用地成交面积为8190.84亩,占比84.39%, 商服用地成交面积为1514.74亩,占比15.61%。

图表 2011-2019年抚州市产业用地交易结构走势

2015年,抚州市第二产业增加值549.3亿元,占GDP的比重达到49.7%,占比排在全国第117位。 第三产业增加值374.02亿元,占GDP的比重达到33.84%,占比排在全国第276位。

目前抚州市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年抚州市三产占GDP的比重

2011-2019年抚州市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,抚州市产业用地交易1743宗中,有1278宗来源为新增建设用地,占比为73.32%。

2011-2019年,抚州市产业新增建设用地交易面积达到75682.77亩,占比达到83.48%。 占比排在全国第213,江西省第9。近几年来抚州市建设用地供应比较充足

2013年新增建设用地成交面积占比达到91%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年抚州市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,抚州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到3867.09亩,占比为4.27%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,抚州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,抚州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到7.04%,较前几年上升3.14个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年抚州市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来抚州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,抚州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.32%、9.07%、87.56%、0.1%、2.94%。

图表 2011-2019年抚州市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年抚州市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,抚州市工矿仓储用地出让价格为6.96万元/亩。

2019年,抚州市工矿仓储用地出让价格为6.74万元/亩,同比减少16.6%。

回顾过去8年的价格变化趋势,抚州市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,抚州市商服用地出让楼面价格为985元/平方米。

2019年,抚州市商服用地出让楼面价格为1000元/平方米,同比减少35.09%。

回顾过去8年的价格变化趋势,抚州市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2014年、2017年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年抚州市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

抚州市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,抚州市产业用地总成交面积排在江西省内第7位,与新余市、景德镇市、鹰潭市、萍乡市共同处于第三梯队。抚州市产业用地成交面积占全省的比例为7.98%。

图表 2011-2019年江西省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,抚州市产业用地总成交面积排在江西省内第5位, 排名上升。抚州市产业用地成交面积占全省的比例为9.93%,较前几年增长2.16个百分点。

图表 2019年江西省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年抚州市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内,萍乡市与抚州市土地出让价格较为接近。

总体来看,抚州市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 江西省商服用地楼面价格达到1862.54元/平方米,抚州市为全省平均水平的53.72%。

图表 2011-2019年抚州市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年抚州市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内,上饶市、九江市、吉安市、新余市、赣州市与抚州市价格较为接近。

总体来看,抚州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 江西省工矿仓储用地出让价格达到8.61万元/亩,抚州市为全省平均水平的78.34%。 抚州市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年抚州市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

抚州市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,抚州市产业用地交易规模最大的区县为临川区,2019年,临川区成交规模占全市的23.97%,其次是崇仁县,占比达到12.39%。

图表 2011-2019年抚州市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年抚州市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,抚州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:崇仁县、南城县、金溪县、南丰县、东乡县、黎川县、资溪县、乐安县、临川区、宜黄县、广昌县

金溪县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1421.01元/平方米,2011-2019年复合增速为9.72%。

图表 2011-2019年抚州市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年抚州市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,抚州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:临川区、南城县、黎川县、南丰县、崇仁县、乐安县、宜黄县、金溪县、资溪县、东乡县、广昌县

临川区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年抚州市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年抚州市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年抚州市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年抚州市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
抚州中物宝特物流有限公司269.77临川区工业用地26109.7
江西明正智能电气有限公司206.52临川区工业用地19969.7
江西裕鑫实业有限公司200.31东乡县批发零售用地1160057.9
恒吉集团铜业有限公司173.13东乡县工业用地9825.7
恒吉集团铜业有限公司160.58东乡县工业用地9105.7
抚州明州医院有限公司142.27抚州市本级医卫慈善用地463032.5
东乡县绿地臻品置业有限公司138.29东乡县工业用地7845.7
江西台智电子科技有限公司135.43东乡县工业用地7685.7
江西森鸿科技股份有限公司132.01临川区工业用地139010.5
恒吉集团铜业有限公司130.29东乡县工业用地7395.7
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年抚州市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
陈迅1133.39000.79乐安县其他商服用地
抚州辉达置业有限公司255.91920075.04临川区住宿餐饮用地
张建兵、林进荣、钱立祥、郑晓兰182.3300.16资溪县其他商服用地
东乡县城市投资开发有限公司164.220500124.86东乡县其他商服用地
崇仁县永达小额贷款有限公司131.19217.03崇仁县商务金融用地
江西唯康信息网络有限公司98.910896110.16乐安县其他商服用地
东乡县房地产综合开发公司3,东乡县城市投资开发有限公司82.71151.39东乡县其他商服用地
娄军、黄保江68.3340049.8宜黄县批发零售用地
抚州赣农投资发展有限责任公司63.77416116.33抚州市本级其他商服用地
乐安县豪德商贸物流城有限公司55.36210112.3乐安县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年抚州市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
广昌县工业园区投资开发有限公司40.0346086.59广昌县工业用地
江西江铃底盘股份有限公司26.8192872临川区工业用地
南城县物资再生利用有限责任公司17.0593.48南城县工业用地
南城县家艺实业有限公司17.01096.43南城县工业用地
江西省大永圣科技有限公司16.842225.05临川区工业用地
南城县赣昌机械有限公司17.1603.52南城县工业用地
江西省阁中阁彩钢结构有限公司19.238119.81崇仁县工业用地
崇仁县新城自来水有限公司19.51065.43崇仁县工业用地
江西今日声学科技有限公司9.71161119.95临川区工业用地
抚州市中德体育用品有限公司9.727228.1临川区工业用地