抚州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，抚州市共成交产业用地2027宗。成交面积达到104357.35亩，排在全国第102位 ，江西省内第6位。其中以土地出让形式成交的有1955宗， 成交面积101326.15亩，占比97.1%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，抚州市共成交产业用地219宗。成交面积13353.05亩， 排在全国第96位，江西省内第5位，成交面积同比增长32.15%。 其中以土地出让形式成交的有218宗，成交面积13345.69亩，占比99.94%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，抚州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，抚州市工矿仓储用地成交面积为11270.69亩，占比89.96%， 商服用地成交面积为1257.84亩，占比10.04%。

2022年，抚州市第二产业增加值766.83亿元，占GDP的比重达到39.41%，占比排在全国第165位。 第三产业增加值937.13亿元，占GDP的比重达到48.17%，占比排在全国第141位。

目前抚州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，抚州市产业用地交易2246宗中，有1675宗来源为新增建设用地，占比为74.58%。

2012-2022年，抚州市产业新增建设用地交易面积达到98174.24亩，占比达到83.4%。 占比排在全国第39位，江西省第4位。近几年来抚州市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，抚州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到5561.25亩，占比为4.72%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，抚州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，抚州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到7.59%，较前几年上升3.24个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来抚州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，抚州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.17%、7.29%、50.2%、0.12%、42.23%。

2012-2022年，抚州市工矿仓储用地出让价格为7.38万元/亩。

2022年，抚州市工矿仓储用地出让价格为9.51万元/亩，同比增长25.98%。

回顾过去8年的价格变化趋势，抚州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2018年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，抚州市商服用地出让楼面价格为1220元/平方米。

2022年，抚州市商服用地出让楼面价格为1711元/平方米，同比减少9.93%。

回顾过去8年的价格变化趋势，抚州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2017年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，抚州市产业用地总成交面积排在江西省内第6位，与九江市、上饶市、南昌市共同处于第二梯队。抚州市产业用地成交面积占全省的比例为8.71%。

2022年，抚州市产业用地总成交面积排在江西省内第5位， 排名上升。抚州市产业用地成交面积占全省的比例为9.21%，较前几年增长0.55个百分点。

从价格水平来看，2022年抚州市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内，宜春市、赣州市与抚州市土地出让价格较为接近。

总体来看，抚州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 江西省商服用地楼面价格达到2286.64元/平方米，抚州市为全省平均水平的74.82%。

2022年抚州市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，宜春市、上饶市、九江市、吉安市与抚州市价格较为接近。

总体来看，抚州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 江西省工矿仓储用地出让价格达到10.2万元/亩，抚州市为全省平均水平的88.12%。 抚州市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，抚州市成交规模最大的区域是宜黄县，成交规模占比达到19.03%。到2022年，临川区成为成交主力，占比达到41.44%。几年里抚州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，抚州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：南城县、金溪县、乐安县、宜黄县、资溪县、临川区、东乡县、广昌县、黎川县、南丰县、崇仁县。

乐安县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1898.73元/平方米，2012-2022年复合增速为14.49%。

2022年，抚州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：临川区、南城县、黎川县、南丰县、崇仁县、乐安县、宜黄县、金溪县、资溪县、东乡县、广昌县。

临川区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。