2011-2018年镇江市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年镇江市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,镇江市共成交产业用地2448宗。成交面积达到79049.3亩,排在全国第88,江苏省内第13其中以土地出让形式成交的有2446宗, 成交面积79018.32亩,占比99.96%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,镇江市共成交产业用地332宗。成交面积11276.15亩, 排在全国第51,江苏省内第13,成交面积同比增长19.52%。 其中以土地出让形式成交的有332宗,成交面积11276.15亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年镇江市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,镇江市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,镇江市工矿仓储用地成交面积为9635.83亩,占比85.45%, 商服用地成交面积为1640.32亩,占比14.55%。

图表 2011-2018年镇江市产业用地交易结构走势

2015年,镇江市第二产业增加值1726.96亿元,占GDP的比重达到49.31%,占比排在全国第122位。 第三产业增加值1642.63亿元,占GDP的比重达到46.9%,占比排在全国第73位。

目前镇江市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年镇江市三产占GDP的比重

2011-2018年镇江市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,镇江市产业用地交易2780宗中,有1976宗来源为新增建设用地,占比为71.08%。

2011-2018年,镇江市产业新增建设用地交易面积达到62412.8亩,占比达到69.1%。 占比排在全国第190,江苏省第10。近几年来镇江市建设用地供应比较充足

2015年新增建设用地成交面积占比达到78%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年镇江市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,镇江市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到19400.19亩,占比为21.48%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,镇江市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,镇江市归属市本级的产业用地交易规模占比达到15.57%,较前几年下降6.75个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年镇江市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来镇江市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,镇江市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.09%、99.47%、0.44%、0%。

图表 2011-2018年镇江市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年镇江市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,镇江市工矿仓储用地出让价格为20.24万元/亩。

2018年,镇江市工矿仓储用地出让价格为26.93万元/亩,同比增长12.36%。

回顾过去8年的价格变化趋势,镇江市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为6.33%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到26.93万元/亩,最低的一年是2011年,为16.48万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,镇江市商服用地出让楼面价格为1458元/平方米。

2018年,镇江市商服用地出让楼面价格为2824元/平方米,同比增长11.38%。

回顾过去8年的价格变化趋势,镇江市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为12.96%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2018年,达到2824元/平方米,最低的一年是2013年,为1018元/平方米。

图表 2011-2018年镇江市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

镇江市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,镇江市产业用地总成交面积排在江苏省内第13位,与泰州市、宿迁市、扬州市、淮安市、南京市共同处于第三梯队。镇江市产业用地成交面积占全省的比例为3.99%。

图表 2011-2018年江苏省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,镇江市产业用地总成交面积排在江苏省内第13位, 排名不变。镇江市产业用地成交面积占全省的比例为4.76%,较前几年增长0.85个百分点。

图表 2018年江苏省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年镇江市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内,常州市、宿迁市与镇江市土地出让价格较为接近。

总体来看,镇江市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 江苏省商服用地楼面价格达到2614.12元/平方米,镇江市为全省平均水平的108.04%。

图表 2011-2018年镇江市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年镇江市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内,常州市、泰州市、苏州市与镇江市价格较为接近。

总体来看,镇江市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 江苏省工矿仓储用地出让价格达到20.41万元/亩,镇江市为全省平均水平的131.91%。 镇江市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年镇江市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

镇江市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,镇江市产业用地交易规模最大的区县为丹阳市,2018年,丹阳市成交规模占全市的35.52%,其次是句容市,占比达到27.51%。

图表 2011-2018年镇江市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年镇江市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,镇江市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:扬中市、丹阳市、丹徒区、京口区、润州区、句容市

扬中市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到4720.84元/平方米,2011-2018年复合增速为18.98%。

图表 2011-2018年镇江市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年镇江市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,镇江市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:京口区、润州区、丹徒区、丹阳市、扬中市、句容市

润州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年镇江市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年镇江市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年镇江市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年镇江市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
巨宝精密加工(江苏)有限公司2.22句容市工业用地372816.8
际华集团江苏实业投资有限公司1.99扬中市其他商服用地23133116.0
大全集团有限公司1.97扬中市工业用地529926.8
镇江苏博特新材料有限公司1.86句容市工业用地311916.8
镇江华东电力设备制造厂有限公司1.56润州区工业用地412326.5
江苏巨贤合成材料有限公司1.55镇江市本级工业用地288218.6
际华集团江苏实业投资有限公司1.41扬中市其他商服用地16334116.0
际华集团江苏实业投资有限公司1.4扬中市其他商服用地16248116.0
镇江东方生物工程设备技术有限责任公司1.4镇江市本级工业用地216615.5
江苏弘成环保科技有限公司1.3丹阳市工业用地282821.8
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年镇江市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
江苏万宏置业集团有限公司450.0103410.23句容市其他商服用地
江苏万宏置业集团有限公司450.171420.16句容市其他商服用地
镇江交通产业集团有限公司405.7165000.41润州区其他商服用地
江苏万城置业有限公司386.51600句容市其他商服用地
丹阳市安居工程建设投资有限公司220.534800.16丹阳市其他商服用地
丹阳市华昌房屋开发有限公司220.289700.41丹阳市其他商服用地
丹阳市安居工程建设投资有限公司220.322900.1丹阳市其他商服用地
丹阳市安居工程建设投资有限公司220.821900.1丹阳市其他商服用地
丹阳市安居工程建设投资有限公司220.125400.12丹阳市其他商服用地
丹阳市安居工程建设投资有限公司180.234500.19丹阳市其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年镇江市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
扬中市全能金属材料有限公司35.03290.09扬中市工业用地
阿雷蒙精密装备(镇江)有限公司38.014590.38镇江市本级工业用地
江苏班夫户外用品有限公司26.78740.33丹阳市工业用地
江苏华电句容发电有限公司27.0116894.33句容市工业用地
江苏美乐投资有限公司26.7900.03丹阳市工业用地
扬中市江洲钢材加工有限公司28.514680.52扬中市工业用地
扬中市钢材市场有限公司28.415000.53扬中市工业用地
江苏明威斯金窗业有限公司28.02550.09扬中市工业用地
扬中市三利石化机械有限公司29.42050.07扬中市工业用地
镇江春环密封件集团有限公司29.0580.02扬中市工业用地