镇江市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年镇江市招商引资拿地规模
2012-2021年,镇江市共成交产业用地3234宗。成交面积达到107065.15亩,排在全国第99位 ,江苏省内第13位。其中以土地出让形式成交的有3229宗, 成交面积106979.24亩,占比99.92% 。
2022年,镇江市共成交产业用地168宗。成交面积6473.53亩, 排在全国第197位,江苏省内第13位,成交面积同比减少11.53%。 从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来,镇江市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,镇江市工矿仓储用地成交面积为5900.99亩,占比91.83%, 商服用地成交面积为524.87亩,占比8.17%。
2022年,镇江市第二产业增加值2471.61亿元,占GDP的比重达到49.26%,占比排在全国第56位。 第三产业增加值2381.56亿元,占GDP的比重达到47.47%,占比排在全国第151位。
目前镇江市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2012-2022年镇江市产业招商土地供应分析
2012-2022年,镇江市产业用地交易3402宗中,有2442宗来源为新增建设用地,占比为71.78%。
2012-2022年,镇江市产业新增建设用地交易面积达到79848.35亩,占比达到70.33%。 占比排在全国第22位,江苏省第2位。近几年来镇江市建设用地供应比较充足。
2021年新增建设用地成交面积占比达到91%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,镇江市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到23209亩,占比为20.44%,其余归属下属区县 。
总体来看,镇江市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2022年,镇江市归属市本级的产业用地交易规模占比达到12.16%,较前几年下降8.78个百分点 。
分供地方式来看,近几年来镇江市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2022年,镇江市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.28%、61.06%、0.3%、38.36%。
三2012-2022年镇江市产业招商拿地价格走势
2012-2022年,镇江市工矿仓储用地出让价格为23.15万元/亩。
2022年,镇江市工矿仓储用地出让价格为31.36万元/亩,同比减少9.28%。
回顾过去8年的价格变化趋势,镇江市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为5.76%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2022年,达到31.36万元/亩,最低的一年是2012年,为16.94万元/亩。
2012-2022年,镇江市商服用地出让楼面价格为1611元/平方米。
2022年,镇江市商服用地出让楼面价格为2531元/平方米,同比增长2.87%。
回顾过去8年的价格变化趋势,镇江市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2015年、2019年、2020年年出现了负增长。
四镇江市产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,镇江市产业用地总成交面积排在江苏省内第13位,与淮安市、扬州市、泰州市、无锡市、南京市共同处于第三梯队。镇江市产业用地成交面积占全省的比例为3.77%。
2022年,镇江市产业用地总成交面积排在江苏省内第13位, 排名不变。镇江市产业用地成交面积占全省的比例为2.69%,较前几年减少1.18个百分点。
从价格水平来看,2022年镇江市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内,淮安市、盐城市与镇江市土地出让价格较为接近。
总体来看,镇江市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2022年, 江苏省商服用地楼面价格达到3230.48元/平方米,镇江市为全省平均水平的58.08%。
2022年镇江市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内,苏州市、南京市、泰州市与镇江市价格较为接近。
总体来看,镇江市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2022年, 江苏省工矿仓储用地出让价格达到24.19万元/亩,镇江市为全省平均水平的131.51%。 镇江市在省内土地成本方面不具有优势。
五镇江市所辖区县产业招商拿地对比分析
2010年,镇江市成交规模最大的区域是丹阳市,成交规模占比达到52.07%。到2022年,句容市成为成交主力,占比达到33.26%。几年里镇江市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2022年,镇江市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:丹徒区、润州区、京口区、扬中市、丹阳市、句容市。
丹徒区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到3248.17元/平方米,2012-2022年复合增速为44.35%。
2022年,镇江市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:京口区、润州区、丹徒区、丹阳市、扬中市、句容市。
京口区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为0%。
六2018-2022年镇江市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
蜂巢传动系统(江苏)有限公司、蜂巢智能转向系统(江苏)有限公司、蜂巢电驱动系统(江苏)有限公司、蜂巢动力系统(江苏)有限公司、精诚工科汽车零部件(扬中)有限公司 | 572.96 | 扬中市 | 工业用地 | 25210 | 44.0 |
江苏易行车业有限公司 | 376.58 | 丹阳市 | 工业用地 | 9417 | 25.0 |
孚能科技(镇江)有限公司 | 322.23 | 镇江市本级 | 工业用地 | 6788 | 21.1 |
镇江金沙江动力有限公司 | 313.09 | 镇江市本级 | 工业用地 | 6617 | 21.1 |
句容新农建设发展有限公司 | 299.34 | 句容市 | 工业用地 | 6386 | 21.3 |
句容美高房地产开发有限公司 | 226.05 | 句容市 | 其他商服用地 | 50635 | 224.0 |
句容市茅山创业旅游有限公司 | 217.18 | 句容市 | 其他商服用地 | 21718 | 100.0 |
江苏金斯瑞生物科技有限公司 | 188.81 | 镇江市本级 | 工业用地 | 5400 | 28.6 |
镇江美好装配建筑材料有限公司 | 170.89 | 丹徒区 | 工业用地 | 3567 | 20.9 |
大洋家居江苏股份有限公司 | 153.44 | 句容市 | 工业用地 | 3223 | 21.0 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
中国石油天然气股份有限公司江苏镇江销售分公司 | 1314.9 | 5916 | 4.5 | 扬中市 | 批发零售用地 |
扬中市交通投资发展有限公司、南京新城万嘉房地产有限公司 | 997.7 | 108052 | 108.3 | 扬中市 | 其他商服用地 |
镇江市食品有限公司 | 664.0 | 1880 | 2.83 | 润州区 | 其他商服用地 |
镇江市润州区恒发土地房屋开发公司 | 550.8 | 4550 | 8.26 | 润州区 | 其他商服用地 |
丹阳市天怡房屋建设开发有限责任公司 | 504.2 | 61310 | 121.61 | 丹阳市 | 其他商服用地 |
句容紫金房地产开发有限公司 | 483.7 | 52677 | 108.91 | 句容市 | 其他商服用地 |
鄂锦昆 | 445.4 | 147 | 0.33 | 京口区 | 住宿餐饮用地 |
江苏句容新农控股集团有限公司 | 407.5 | 48648 | 119.37 | 句容市 | 其他商服用地 |
江苏句容新农控股集团有限公司 | 400.8 | 48744 | 121.61 | 句容市 | 其他商服用地 |
丹阳市华海石油制品有限公司 | 350.1 | 1750 | 5 | 丹阳市 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
扬中市海企科技投资有限公司 | 47.0 | 625 | 13.31 | 扬中市 | 工业用地 |
江苏富康食品有限公司 | 43.0 | 33 | 0.77 | 扬中市 | 工业用地 |
扬中市三利石化机械有限公司 | 44.8 | 706 | 15.76 | 扬中市 | 工业用地 |
江苏超宇电气有限公司 | 43.4 | 1594 | 36.74 | 扬中市 | 工业用地 |
江苏锋芒复合材料科技集团有限公司 | 42.5 | 2435 | 57.3 | 扬中市 | 工业用地 |
江苏宏强电气集团有限公司 | 45.0 | 792 | 17.6 | 扬中市 | 工业用地 |
江苏万威电气有限公司 | 44.0 | 1005 | 22.84 | 扬中市 | 工业用地 |
扬中市新坝镇顺达花岗岩厂 | 45.0 | 68 | 1.5 | 扬中市 | 工业用地 |
镇江市江洲电气有限公司 | 41.0 | 880 | 21.46 | 扬中市 | 工业用地 |
镇江太平洲仪表电器有限公司、扬中市翔宇仪表管件阀门厂、扬中市鸣鸿仪表配件厂 | 41.5 | 503 | 12.13 | 扬中市 | 工业用地 |