2011-2019年镇江市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年镇江市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,镇江市共成交产业用地2833宗。成交面积达到95063.3亩,排在全国第88,江苏省内第13其中以土地出让形式成交的有2828宗, 成交面积94977.39亩,占比99.91%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,镇江市共成交产业用地244宗。成交面积8540.57亩, 排在全国第133,江苏省内第13,成交面积同比减少26.78%。 其中以土地出让形式成交的有244宗,成交面积8540.57亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年镇江市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,镇江市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,镇江市工矿仓储用地成交面积为7528.63亩,占比93.65%, 商服用地成交面积为510.71亩,占比6.35%。

图表 2011-2019年镇江市产业用地交易结构走势

2015年,镇江市第二产业增加值1726.96亿元,占GDP的比重达到49.31%,占比排在全国第122位。 第三产业增加值1642.63亿元,占GDP的比重达到46.9%,占比排在全国第73位。

目前镇江市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年镇江市三产占GDP的比重

2011-2019年镇江市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,镇江市产业用地交易3077宗中,有2202宗来源为新增建设用地,占比为71.56%。

2011-2019年,镇江市产业新增建设用地交易面积达到71126.26亩,占比达到68.65%。 占比排在全国第111,江苏省第6。近几年来镇江市建设用地供应比较充足

2019年新增建设用地成交面积占比达到83%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年镇江市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,镇江市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到21491.82亩,占比为20.74%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,镇江市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,镇江市归属市本级的产业用地交易规模占比达到13.94%,较前几年下降7.41个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年镇江市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来镇江市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,镇江市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.08%、99.32%、0.55%、0.05%。

图表 2011-2019年镇江市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年镇江市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,镇江市工矿仓储用地出让价格为20.9万元/亩。

2019年,镇江市工矿仓储用地出让价格为28.23万元/亩,同比增长4.83%。

回顾过去8年的价格变化趋势,镇江市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为6.16%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年,达到28.23万元/亩,最低的一年是2011年,为16.48万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,镇江市商服用地出让楼面价格为1486元/平方米。

2019年,镇江市商服用地出让楼面价格为1955元/平方米,同比减少30.76%。

回顾过去8年的价格变化趋势,镇江市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年镇江市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

镇江市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,镇江市产业用地总成交面积排在江苏省内第13位,与无锡市、扬州市、宿迁市、淮安市、南京市共同处于第三梯队。镇江市产业用地成交面积占全省的比例为3.99%。

图表 2011-2019年江苏省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,镇江市产业用地总成交面积排在江苏省内第13位, 排名不变。镇江市产业用地成交面积占全省的比例为3.67%,较前几年减少0.35个百分点。

图表 2019年江苏省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年镇江市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内,徐州市、宿迁市、连云港市与镇江市土地出让价格较为接近。

总体来看,镇江市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 江苏省商服用地楼面价格达到2394.81元/平方米,镇江市为全省平均水平的81.65%。

图表 2011-2019年镇江市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年镇江市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内,南京市、常州市、苏州市、泰州市与镇江市价格较为接近。

总体来看,镇江市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 江苏省工矿仓储用地出让价格达到19.76万元/亩,镇江市为全省平均水平的142.87%。 镇江市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年镇江市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

镇江市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,镇江市成交规模最大的区域是丹阳市,成交规模占比达到38.1%。到2019年,丹徒区成为成交主力,占比达到29.98%。几年里镇江市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年镇江市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年镇江市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,镇江市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:丹阳市、润州区、京口区、丹徒区、句容市、扬中市

丹阳市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到4075.84元/平方米,2011-2019年复合增速为12.92%。

图表 2011-2019年镇江市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年镇江市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,镇江市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:京口区、润州区、丹徒区、丹阳市、扬中市、句容市

润州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年镇江市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年镇江市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年镇江市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年镇江市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
巨宝精密加工(江苏)有限公司221.9句容市工业用地372816.8
际华集团江苏实业投资有限公司199.43扬中市其他商服用地23133116.0
大全集团有限公司197.48扬中市工业用地529926.8
江苏新民洲港务有限公司193.04京口区港口码头用地290015.0
镇江苏博特新材料有限公司185.65句容市工业用地311916.8
江苏奥悦冰雪旅游投资有限公司174.52镇江市本级文体娱乐用地750043.0
镇江华东电力设备制造厂有限公司155.78润州区工业用地412326.5
江苏巨贤合成材料有限公司154.97镇江市本级工业用地288218.6
际华集团江苏实业投资有限公司140.81扬中市其他商服用地16334116.0
际华集团江苏实业投资有限公司140.07扬中市其他商服用地16248116.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年镇江市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
江苏万宏置业集团有限公司450.01034122.98句容市其他商服用地
江苏万宏置业集团有限公司450.1714215.87句容市其他商服用地
镇江交通产业集团有限公司405.71650040.67润州区其他商服用地
江苏万城置业有限公司386.51600.41句容市其他商服用地
丹阳市安居工程建设投资有限公司220.1254011.54丹阳市其他商服用地
丹阳市安居工程建设投资有限公司220.821909.92丹阳市其他商服用地
丹阳市华昌房屋开发有限公司220.2897040.74丹阳市其他商服用地
丹阳市安居工程建设投资有限公司220.5348015.78丹阳市其他商服用地
丹阳市安居工程建设投资有限公司220.3229010.39丹阳市其他商服用地
丹阳市安居工程建设投资有限公司180.2345019.14丹阳市其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年镇江市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
阿雷蒙精密装备(镇江)有限公司38.0145938.39镇江市本级工业用地
扬中市全能金属材料有限公司35.03299.41扬中市工业用地
江苏瑞利金属制品有限公司26.732012丹阳市工业用地
扬中市三茅街道丰裕社区居民委员会31.7732.3扬中市工业用地
扬中市三茅街道丰裕社区居民委员会31.7541.71扬中市工业用地
江苏润弛太阳能材料科技有限公司27.3172563.28扬中市工业用地
江苏宏明电气有限公司28.1106237.85扬中市工业用地
江苏宇恒电气有限公司28.62478.65扬中市工业用地
江苏大全长江电器股份有限公司33.133310.07扬中市工业用地
江苏华强电力设备有限公司、倍德力能源装备(江苏)有限公司29.2122041.81扬中市工业用地