2011-2019年扬州市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年扬州市产业用地交易规模
2011-2018年,扬州市共成交产业用地3948宗。成交面积达到134365.15亩,排在全国第43位 ,江苏省内第9位。其中以土地出让形式成交的有3760宗, 成交面积125566.56亩,占比93.45% 。
2019年,扬州市共成交产业用地304宗。成交面积12855.7亩, 排在全国第62位,江苏省内第11位,成交面积同比减少27.74%。 其中以土地出让形式成交的有286宗,成交面积11956.95亩,占比93.01% 。
近几年来,扬州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,扬州市工矿仓储用地成交面积为7522.64亩,占比67.54%, 商服用地成交面积为3615.17亩,占比32.46%。
2015年,扬州市第二产业增加值2012.1亿元,占GDP的比重达到50.09%,占比排在全国第111位。 第三产业增加值1762.88亿元,占GDP的比重达到43.89%,占比排在全国第108位。
目前扬州市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年扬州市产业用地供应分析
2011-2019年,扬州市产业用地交易4252宗中,有2713宗来源为新增建设用地,占比为63.81%。
2011-2019年,扬州市产业新增建设用地交易面积达到93494.38亩,占比达到63.51%。 占比排在全国第199位,江苏省第10位。近几年来扬州市建设用地供应比较充足。
2017年新增建设用地成交面积占比达到69%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,扬州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到15645.82亩,占比为10.63%,其余归属下属区县 。
总体来看,扬州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,扬州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到4.43%,较前几年下降6.79个百分点 。
分供地方式来看,近几年来扬州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,扬州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.06%、87.95%、4.41%、6.57%。
三2011-2019年扬州市产业用地价格走势
2011-2019年,扬州市工矿仓储用地出让价格为13.7万元/亩。
2019年,扬州市工矿仓储用地出让价格为17.4万元/亩,同比减少1.94%。
回顾过去8年的价格变化趋势,扬州市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2013年、2017年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,扬州市商服用地出让楼面价格为1649元/平方米。
2019年,扬州市商服用地出让楼面价格为2246元/平方米,同比减少27.91%。
回顾过去8年的价格变化趋势,扬州市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为6.75%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到3115元/平方米,最低的一年是2011年,为1247元/平方米。
四扬州市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,扬州市产业用地总成交面积排在江苏省内第9位,与无锡市、宿迁市、淮安市、南京市、镇江市共同处于第三梯队。扬州市产业用地成交面积占全省的比例为5.67%。
2019年,扬州市产业用地总成交面积排在江苏省内第11位, 排名下降。扬州市产业用地成交面积占全省的比例为5.52%,较前几年减少0.16个百分点。
从价格水平来看,2019年扬州市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内,徐州市与扬州市土地出让价格较为接近。
总体来看,扬州市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 江苏省商服用地楼面价格达到2394.81元/平方米,扬州市为全省平均水平的93.78%。
2019年扬州市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内,南通市与扬州市价格较为接近。
总体来看,扬州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 江苏省工矿仓储用地出让价格达到19.76万元/亩,扬州市为全省平均水平的88.07%。 扬州市在省内具备一定的土地成本优势。
五扬州市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,扬州市成交规模最大的区域是仪征市,成交规模占比达到28.59%。到2019年,高邮市成为成交主力,占比达到30.79%。几年里扬州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,扬州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:高邮市、邗江区、广陵区、仪征市、江都市、宝应县、维扬区。
高邮市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到3116.41元/平方米,2011-2019年复合增速为18.87%。
2019年,扬州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:广陵区、邗江区、维扬区、宝应县、仪征市、高邮市、江都市。
广陵区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年扬州市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
1668.36 | 仪征市 | 公路用地 | 12010 | 7.2 | |
江苏登高投资发展有限公司 | 359.87 | 高邮市 | 工业用地 | 4534 | 12.6 |
国泰消防科技股份有限公司 | 333.06 | 仪征市 | 工业用地 | 5662 | 17.0 |
扬州金鹰新城市中心实业有限公司 | 321.31 | 江都市 | 商务金融用地 | 72295 | 225.0 |
扬州金鹰新城市中心实业有限公司 | 319.83 | 江都市 | 商务金融用地 | 71965 | 225.0 |
江苏登高投资发展有限公司 | 302.07 | 高邮市 | 工业用地 | 3806 | 12.6 |
上海大众汽车有限公司 | 296.91 | 仪征市 | 工业用地 | 5047 | 17.0 |
江苏登高投资发展有限公司 | 294.64 | 高邮市 | 工业用地 | 3712 | 12.6 |
扬州新润水务建设工程有限公司 | 265.72 | 仪征市 | 批发零售用地 | 53150 | 200.0 |
扬州卡力诺液压件有限公司 | 261.43 | 广陵区 | 工业用地 | 5856 | 22.4 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
陈东升 | 772.0 | 9890 | 12.81 | 邗江区 | 住宿餐饮用地 |
扬州产业投资经营有限责任公司 | 385.3 | 224 | 0.58 | 广陵区 | 其他商服用地 |
南京银行股份有限公司 | 332.6 | 1345 | 4.04 | 宝应县 | 商务金融用地 |
江苏振宜实业发展有限公司 | 320.3 | 34800 | 108.65 | 宝应县 | 其他商服用地 |
江苏振宜实业发展有限公司 | 320.5 | 22850 | 71.3 | 宝应县 | 其他商服用地 |
扬州太平洋灯饰有限公司 | 308.0 | 3078 | 9.99 | 广陵区 | 商务金融用地 |
宝应县城市建设投资发展有限公司 | 300.1 | 31950 | 106.45 | 宝应县 | 其他商服用地 |
仪征市建泰房地产开发有限公司 | 250.3 | 27450 | 109.66 | 仪征市 | 商务金融用地 |
高邮市建设投资发展有限公司 | 250.0 | 20165 | 80.66 | 高邮市 | 其他商服用地 |
高邮市建设投资发展有限公司 | 250.0 | 19450 | 77.8 | 高邮市 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
扬州曙光电缆股份有限公司 | 579.6 | 748 | 1.29 | 高邮市 | 工业用地 |
扬州东园食品有限公司 | 26.6 | 544 | 20.47 | 广陵区 | 工业用地 |
扬州广成食品有限公司 | 26.6 | 545 | 20.49 | 广陵区 | 工业用地 |
江苏雪冠食品工贸有限公司 | 26.5 | 871 | 32.93 | 广陵区 | 工业用地 |
青岛啤酒(扬州)有限公司 | 22.4 | 470 | 20.99 | 广陵区 | 工业用地 |
扬州广经医疗器械有限公司 | 22.4 | 1969 | 87.91 | 广陵区 | 工业用地 |
扬州五亭桥缸套有限公司 | 22.3 | 889 | 39.8 | 邗江区 | 工业用地 |
扬州卡力诺液压件有限公司 | 22.4 | 164 | 7.3 | 广陵区 | 工业用地 |
扬州泉生工贸有限公司 | 26.1 | 1995 | 76.54 | 广陵区 | 工业用地 |
中设精工制造江苏有限公司 | 20.2 | 455 | 22.49 | 江都市 | 工业用地 |