2011-2018年扬州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，扬州市共成交产业用地3383宗。成交面积达到107763.44亩，排在全国第46位 ，江苏省内第11位。其中以土地出让形式成交的有3339宗， 成交面积107556.75亩，占比99.81%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，扬州市共成交产业用地350宗。成交面积15441.87亩， 排在全国第25位，江苏省内第7位，成交面积同比增长35.64%。 其中以土地出让形式成交的有349宗，成交面积15352.4亩，占比99.42%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，扬州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，扬州市工矿仓储用地成交面积为10084.7亩，占比65.31%， 商服用地成交面积为5357.17亩，占比34.69%。

2015年，扬州市第二产业增加值2012.1亿元，占GDP的比重达到50.09%，占比排在全国第111位。 第三产业增加值1762.88亿元，占GDP的比重达到43.89%，占比排在全国第108位。

目前扬州市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2018年，扬州市产业用地交易3733宗中，有2374宗来源为新增建设用地，占比为63.59%。

2011-2018年，扬州市产业新增建设用地交易面积达到75547.64亩，占比达到61.32%。 占比排在全国第99位，江苏省第6位。近几年来扬州市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到67%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，扬州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到14826.48亩，占比为12.03%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，扬州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，扬州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到12%，较前几年下降0.04个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来扬州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，扬州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.27%、94.16%、4.35%、0.22%。

2011-2018年，扬州市工矿仓储用地出让价格为13.44万元/亩。

2018年，扬州市工矿仓储用地出让价格为17.74万元/亩，同比增长15.71%。

回顾过去8年的价格变化趋势，扬州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2013年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，扬州市商服用地出让楼面价格为1602元/平方米。

2018年，扬州市商服用地出让楼面价格为3115元/平方米，同比增长59.68%。

回顾过去8年的价格变化趋势，扬州市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为12.12%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2018年，达到3115元/平方米，最低的一年是2011年，为1247元/平方米。

2011-2018年，扬州市产业用地总成交面积排在江苏省内第10位，与泰州市、宿迁市、淮安市、南京市、镇江市共同处于第三梯队。扬州市产业用地成交面积占全省的比例为5.45%。

2018年，扬州市产业用地总成交面积排在江苏省内第7位， 排名上升。扬州市产业用地成交面积占全省的比例为6.52%，较前几年增长1.19个百分点。

从价格水平来看，2018年扬州市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内，镇江市与扬州市土地出让价格较为接近。

总体来看，扬州市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2018年， 江苏省商服用地楼面价格达到2614.12元/平方米，扬州市为全省平均水平的119.17%。

2018年扬州市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内，南通市与扬州市价格较为接近。

总体来看，扬州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 江苏省工矿仓储用地出让价格达到20.41万元/亩，扬州市为全省平均水平的86.93%。 扬州市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，扬州市成交规模最大的区域是仪征市，成交规模占比达到28.59%。到2018年，高邮市成为成交主力，占比达到29.28%。几年里扬州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，扬州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：高邮市、广陵区、邗江区、宝应县、仪征市、江都市、维扬区。

高邮市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到4492.11元/平方米，2011-2018年复合增速为25.24%。

2018年，扬州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：广陵区、邗江区、维扬区、宝应县、仪征市、高邮市、江都市。

广陵区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。