盐城市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年盐城市招商引资拿地规模
2012-2021年,盐城市共成交产业用地7341宗。成交面积达到371294.54亩,排在全国第4位 ,江苏省内第1位。其中以土地出让形式成交的有7289宗, 成交面积368360.43亩,占比99.21% 。
2022年,盐城市共成交产业用地438宗。成交面积24797.14亩, 排在全国第21位,江苏省内第3位,成交面积同比减少21.72%。 其中以土地出让形式成交的有424宗,成交面积24371.69亩,占比98.28% 。
近几年来,盐城市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,盐城市工矿仓储用地成交面积为17871.53亩,占比75.2%, 商服用地成交面积为5894.57亩,占比24.8%。
2022年,盐城市第二产业增加值2927.8亿元,占GDP的比重达到41.83%,占比排在全国第132位。 第三产业增加值3358.2亿元,占GDP的比重达到47.97%,占比排在全国第143位。
目前盐城市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2012-2022年盐城市产业招商土地供应分析
2012-2022年,盐城市产业用地交易7779宗中,有4300宗来源为新增建设用地,占比为55.28%。
2012-2022年,盐城市产业新增建设用地交易面积达到174188.3亩,占比达到43.98%。 占比排在全国第111位,江苏省第4位。近几年来盐城市建设用地供应较宽裕。
2016年新增建设用地成交面积占比达到75%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,盐城市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到24741.2亩,占比为6.25%,其余归属下属区县 。
总体来看,盐城市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2022年,盐城市归属市本级的产业用地交易规模占比达到4.21%,较前几年下降2.17个百分点 。
分供地方式来看,近几年来盐城市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2022年,盐城市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.76%、62.06%、11.35%、25.83%。
三2012-2022年盐城市产业招商拿地价格走势
2012-2022年,盐城市工矿仓储用地出让价格为12.17万元/亩。
2022年,盐城市工矿仓储用地出让价格为19.07万元/亩,同比增长22.14%。
回顾过去8年的价格变化趋势,盐城市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为5.92%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2022年,达到19.07万元/亩,最低的一年是2020年,为4.44万元/亩。
2012-2022年,盐城市商服用地出让楼面价格为1088元/平方米。
2022年,盐城市商服用地出让楼面价格为1827元/平方米,同比增长6.32%。
回顾过去8年的价格变化趋势,盐城市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2021年年出现了负增长。
四盐城市产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,盐城市产业用地总成交面积排在江苏省内第1位,与南通市共同处于第一梯队。盐城市产业用地成交面积占全省的比例为13.16%。
2022年,盐城市产业用地总成交面积排在江苏省内第3位, 排名下降。盐城市产业用地成交面积占全省的比例为10.3%,较前几年减少3.1个百分点。
从价格水平来看,2022年盐城市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内,镇江市、南通市与盐城市土地出让价格较为接近。
总体来看,盐城市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2022年, 江苏省商服用地楼面价格达到3230.48元/平方米,盐城市为全省平均水平的56.78%。
2022年盐城市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内,南通市、连云港市与盐城市价格较为接近。
总体来看,盐城市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2022年, 江苏省工矿仓储用地出让价格达到24.19万元/亩,盐城市为全省平均水平的79.36%。 盐城市在省内具备一定的土地成本优势。
五盐城市所辖区县产业招商拿地对比分析
2010年,盐城市成交规模最大的区域是大丰市,成交规模占比达到20.25%。到2022年,滨海县成为成交主力,占比达到18.62%。几年里盐城市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2022年,盐城市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:建湖县、大丰市、响水县、东台市、亭湖区、射阳县、滨海县、阜宁县、盐都区。
东台市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到2364.85元/平方米,2012-2022年复合增速为20.63%。
2022年,盐城市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:亭湖区、盐都区、响水县、滨海县、阜宁县、射阳县、建湖县、东台市、大丰市。
亭湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为-100%。
六2018-2022年盐城市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
中海油江苏天然气有限责任公司 | 635.72 | 滨海县 | 仓储用地 | 6993 | 11.0 |
江苏响水港港务有限公司 | 420.62 | 响水县 | 仓储用地 | 4066 | 9.7 |
绿叶科技产业园(盐城)有限公司 | 398.93 | 盐城市本级 | 工业用地 | 7021 | 17.6 |
响水县佳宝化工有限公司 | 390 | 响水县 | 工业用地 | 3900 | 10.0 |
建湖县高新投资发展有限公司 | 389.64 | 建湖县 | 其他商服用地 | 35470 | 91.0 |
江苏东方新城建设投资有限公司 | 323.74 | 盐城市本级 | 仓储用地 | 5417 | 16.7 |
江苏华东造纸机械东台有限公司 | 289.54 | 东台市 | 工业用地 | 3474 | 12.0 |
响水县灌江新城建设发展有限公司 | 241.36 | 响水县 | 工业用地 | 13274 | 55.0 |
响水县灌江新城建设发展有限公司 | 240.62 | 响水县 | 工业用地 | 8420 | 35.0 |
射阳金港能源发展有限公司 | 218.34 | 射阳县 | 工业用地 | 2096 | 9.6 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
中国石油天然气股份有限公司江苏盐城销售分公司 | 1798.3 | 6808 | 3.79 | 亭湖区 | 其他商服用地 |
中国石化销售有限公司江苏盐城石油分公司 | 501.5 | 5320 | 10.61 | 建湖县 | 批发零售用地 |
射阳国投凤凰汇置业有限公司 | 385.0 | 44230 | 114.88 | 射阳县 | 其他商服用地 |
东台惠民城镇化建设发展有限公司 | 359.1 | 7219 | 20.1 | 东台市 | 其他商服用地 |
常州新城房地产开发有限公司 | 340.8 | 38830 | 113.93 | 建湖县 | 其他商服用地 |
阜宁县建设投资有限公司 | 304.4 | 29808 | 97.92 | 阜宁县 | 批发零售用地 |
阜宁县建设投资有限公司 | 304.4 | 56477 | 185.54 | 阜宁县 | 批发零售用地 |
盐城大丰自来水有限公司 | 285.7 | 1037 | 3.63 | 大丰市 | 其他商服用地 |
江苏通银实业集团有限公司 | 260.7 | 33800 | 129.65 | 建湖县 | 其他商服用地 |
盐城市城南新区开发建设投资有限公司 | 250.1 | 2948 | 11.79 | 盐城市本级 | 商务金融用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
宝爱捷(中国)汽车投资有限公司 | 190.0 | 2948 | 15.52 | 盐都区 | 工业用地 |
响水县灌江新城建设发展有限公司 | 55.0 | 13274 | 241.36 | 响水县 | 工业用地 |
江苏伯乐达照明电器有限公司 | 44.0 | 676 | 15.35 | 亭湖区 | 工业用地 |
响水县灌江新城建设发展有限公司 | 35.0 | 2851 | 81.49 | 响水县 | 工业用地 |
响水县灌江新城建设发展有限公司 | 35.0 | 5409 | 154.55 | 响水县 | 工业用地 |
响水县灌江新城建设发展有限公司 | 35.0 | 510 | 14.57 | 响水县 | 工业用地 |
响水县灌江新城建设发展有限公司 | 35.0 | 8420 | 240.62 | 响水县 | 工业用地 |
响水县灌江新城建设发展有限公司 | 35.0 | 2374 | 67.83 | 响水县 | 工业用地 |
响水县灌江新城建设发展有限公司 | 35.0 | 1466 | 41.93 | 响水县 | 工业用地 |
盐城市远达物流有限公司 | 26.7 | 432 | 16.19 | 亭湖区 | 仓储用地 |