盐城市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年盐城市招商引资拿地规模

1、总体规模

2012-2021年,盐城市共成交产业用地7341宗。成交面积达到371294.54亩,排在全国第4,江苏省内第1其中以土地出让形式成交的有7289宗, 成交面积368360.43亩,占比99.21%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2022年,盐城市共成交产业用地438宗。成交面积24797.14亩, 排在全国第21,江苏省内第3,成交面积同比减少21.72%。 其中以土地出让形式成交的有424宗,成交面积24371.69亩,占比98.28%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2012-2022年盐城市招商引资拿地面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、拿地结构

近几年来,盐城市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年,盐城市工矿仓储用地成交面积为17871.53亩,占比75.2%, 商服用地成交面积为5894.57亩,占比24.8%。

图表 2012-2022年盐城市招商引资拿地类型对比

2022年,盐城市第二产业增加值2927.8亿元,占GDP的比重达到41.83%,占比排在全国第132位。 第三产业增加值3358.2亿元,占GDP的比重达到47.97%,占比排在全国第143位。

目前盐城市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2022年盐城市一二三产业占GDP的比重
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2012-2022年盐城市产业招商土地供应分析

1、建设用地供给

2012-2022年,盐城市产业用地交易7779宗中,有4300宗来源为新增建设用地,占比为55.28%。

2012-2022年,盐城市产业新增建设用地交易面积达到174188.3亩,占比达到43.98%。 占比排在全国第111,江苏省第4。近几年来盐城市建设用地供应较宽裕

2016年新增建设用地成交面积占比达到75%。为近几年来的最高水平。

图表 2012-2022年盐城市产业招商土地供应来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2012-2022年,盐城市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到24741.2亩,占比为6.25%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,盐城市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2022年,盐城市归属市本级的产业用地交易规模占比达到4.21%,较前几年下降2.17个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2012-2022年盐城市产业招商供地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来盐城市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年,盐城市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.76%、62.06%、11.35%、25.83%。

图表 2012-2022年盐城市产业招商供地方式对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2012-2022年盐城市产业招商拿地价格走势

1、工矿仓储用地

2012-2022年,盐城市工矿仓储用地出让价格为12.17万元/亩。

2022年,盐城市工矿仓储用地出让价格为19.07万元/亩,同比增长22.14%。

回顾过去8年的价格变化趋势,盐城市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为5.92%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2022年,达到19.07万元/亩,最低的一年是2020年,为4.44万元/亩。

2、商服用地

2012-2022年,盐城市商服用地出让楼面价格为1088元/平方米。

2022年,盐城市商服用地出让楼面价格为1827元/平方米,同比增长6.32%。

回顾过去8年的价格变化趋势,盐城市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2021年年出现了负增长。

图表 2012-2022年盐城市产业招商拿地价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

盐城市产业招商与省内其他城市对比

2012-2022年,盐城市产业用地总成交面积排在江苏省内第1位,与南通市共同处于第一梯队。盐城市产业用地成交面积占全省的比例为13.16%。

图表 2012-2022年江苏省各城市产业招商拿地面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年,盐城市产业用地总成交面积排在江苏省内第3位, 排名下降。盐城市产业用地成交面积占全省的比例为10.3%,较前几年减少3.1个百分点。

图表 2022年江苏省各城市产业招商拿地面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2022年盐城市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内,镇江市、南通市与盐城市土地出让价格较为接近。

总体来看,盐城市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2022年, 江苏省商服用地楼面价格达到3230.48元/平方米,盐城市为全省平均水平的56.78%。

图表 2012-2022年盐城市服务业招商拿地楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年盐城市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内,南通市、连云港市与盐城市价格较为接近。

总体来看,盐城市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2022年, 江苏省工矿仓储用地出让价格达到24.19万元/亩,盐城市为全省平均水平的79.36%。 盐城市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2012-2022年盐城市工业招商拿地价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

盐城市所辖区县产业招商拿地对比分析

1、交易结构

2010年,盐城市成交规模最大的区域是大丰市,成交规模占比达到20.25%。到2022年,滨海县成为成交主力,占比达到18.62%。几年里盐城市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2012-2022年盐城市所辖区县产业招商拿地面积占比
图表 2022年盐城市所辖区县产业招商拿地面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2022年,盐城市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:建湖县、大丰市、响水县、东台市、亭湖区、射阳县、滨海县、阜宁县、盐都区

东台市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到2364.85元/平方米,2012-2022年复合增速为20.63%。

图表 2012-2022年盐城市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2022年盐城市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年,盐城市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:亭湖区、盐都区、响水县、滨海县、阜宁县、射阳县、建湖县、东台市、大丰市

亭湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为-100%。

图表 2012-2022年盐城市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2022年盐城市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018-2022年盐城市产业招商拿地面积及均价TOP10地块

交易面积
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年盐城市产业招商拿地面积TOP10地块
土地使用权人 面积(亩) 区域 土地用途 成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
中海油江苏天然气有限责任公司635.72滨海县仓储用地699311.0
江苏响水港港务有限公司420.62响水县仓储用地40669.7
绿叶科技产业园(盐城)有限公司398.93盐城市本级工业用地702117.6
响水县佳宝化工有限公司390响水县工业用地390010.0
建湖县高新投资发展有限公司389.64建湖县其他商服用地3547091.0
江苏东方新城建设投资有限公司323.74盐城市本级仓储用地541716.7
江苏华东造纸机械东台有限公司289.54东台市工业用地347412.0
响水县灌江新城建设发展有限公司241.36响水县工业用地1327455.0
响水县灌江新城建设发展有限公司240.62响水县工业用地842035.0
射阳金港能源发展有限公司218.34射阳县工业用地20969.6
商服用地交易价格
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年盐城市服务业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
中国石油天然气股份有限公司江苏盐城销售分公司1798.368083.79亭湖区其他商服用地
中国石化销售有限公司江苏盐城石油分公司501.5532010.61建湖县批发零售用地
射阳国投凤凰汇置业有限公司385.044230114.88射阳县其他商服用地
东台惠民城镇化建设发展有限公司359.1721920.1东台市其他商服用地
常州新城房地产开发有限公司340.838830113.93建湖县其他商服用地
阜宁县建设投资有限公司304.42980897.92阜宁县批发零售用地
阜宁县建设投资有限公司304.456477185.54阜宁县批发零售用地
盐城大丰自来水有限公司285.710373.63大丰市其他商服用地
江苏通银实业集团有限公司260.733800129.65建湖县其他商服用地
盐城市城南新区开发建设投资有限公司250.1294811.79盐城市本级商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年盐城市工业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
宝爱捷(中国)汽车投资有限公司190.0294815.52盐都区工业用地
响水县灌江新城建设发展有限公司55.013274241.36响水县工业用地
江苏伯乐达照明电器有限公司44.067615.35亭湖区工业用地
响水县灌江新城建设发展有限公司35.0285181.49响水县工业用地
响水县灌江新城建设发展有限公司35.05409154.55响水县工业用地
响水县灌江新城建设发展有限公司35.051014.57响水县工业用地
响水县灌江新城建设发展有限公司35.08420240.62响水县工业用地
响水县灌江新城建设发展有限公司35.0237467.83响水县工业用地
响水县灌江新城建设发展有限公司35.0146641.93响水县工业用地
盐城市远达物流有限公司26.743216.19亭湖区仓储用地