2011-2019年徐州市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年徐州市产业用地交易规模
2011-2018年,徐州市共成交产业用地3970宗。成交面积达到181612.94亩,排在全国第19位 ,江苏省内第6位。其中以土地出让形式成交的有3966宗, 成交面积179696.06亩,占比98.94% 。
2019年,徐州市共成交产业用地551宗。成交面积28370.27亩, 排在全国第9位,江苏省内第2位,成交面积同比减少11.48%。 其中以土地出让形式成交的有545宗,成交面积28127.37亩,占比99.14% 。
近几年来,徐州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,徐州市工矿仓储用地成交面积为21600.03亩,占比84.03%, 商服用地成交面积为4105.77亩,占比15.97%。
2015年,徐州市第二产业增加值2355.06亿元,占GDP的比重达到44.27%,占比排在全国第202位。 第三产业增加值2460.07亿元,占GDP的比重达到46.24%,占比排在全国第77位。
目前徐州市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年徐州市产业用地供应分析
2011-2019年,徐州市产业用地交易4521宗中,有2238宗来源为新增建设用地,占比为49.5%。
2011-2019年,徐州市产业新增建设用地交易面积达到120120.14亩,占比达到57.2%。 占比排在全国第286位,江苏省第11位。近几年来徐州市建设用地供应比较充足。
2011年新增建设用地成交面积占比达到66%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,徐州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到16912.67亩,占比为8.05%,其余归属下属区县 。
总体来看,徐州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,徐州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到5.13%,较前几年下降3.39个百分点 。
分供地方式来看,近几年来徐州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,徐州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、97.04%、1.96%、1%。
三2011-2019年徐州市产业用地价格走势
2011-2019年,徐州市工矿仓储用地出让价格为12.22万元/亩。
2019年,徐州市工矿仓储用地出让价格为13.68万元/亩,同比增长5.85%。
回顾过去8年的价格变化趋势,徐州市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2017年年出现了负增长。
2011-2019年,徐州市商服用地出让楼面价格为1135元/平方米。
2019年,徐州市商服用地出让楼面价格为2090元/平方米,同比增长12.64%。
回顾过去8年的价格变化趋势,徐州市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为14%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2019年,达到2090元/平方米,最低的一年是2011年,为643元/平方米。
四徐州市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,徐州市产业用地总成交面积排在江苏省内第6位,与苏州市、连云港市、常州市、泰州市共同处于第二梯队。徐州市产业用地成交面积占全省的比例为8.09%。
2019年,徐州市产业用地总成交面积排在江苏省内第2位, 排名上升。徐州市产业用地成交面积占全省的比例为12.19%,较前几年增长4.5个百分点。
从价格水平来看,2019年徐州市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内,扬州市、宿迁市、镇江市与徐州市土地出让价格较为接近。
总体来看,徐州市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 江苏省商服用地楼面价格达到2394.81元/平方米,徐州市为全省平均水平的87.27%。
2019年徐州市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内,盐城市、连云港市与徐州市价格较为接近。
总体来看,徐州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 江苏省工矿仓储用地出让价格达到19.76万元/亩,徐州市为全省平均水平的69.21%。 徐州市在省内具备一定的土地成本优势。
五徐州市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,徐州市成交规模最大的区域是铜山县,成交规模占比达到23.38%。到2019年,睢宁县成为成交主力,占比达到20.36%。几年里徐州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,徐州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:云龙区、铜山县、泉山区、鼓楼区、沛县、丰县、睢宁县、新沂市、邳州市、贾汪区、九里区。
丰县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到2003.87元/平方米,2011-2019年复合增速为27.08%。
2019年,徐州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:鼓楼区、云龙区、九里区、贾汪区、泉山区、丰县、沛县、铜山县、睢宁县、新沂市、邳州市。
鼓楼区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年徐州市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
网为新材料(邳州)有限公司 | 478.35 | 邳州市 | 工业用地 | 5262 | 11.0 |
丰县经济开发区投资发展有限责任公司 | 468.81 | 丰县 | 商务金融用地 | 65259 | 139.2 |
邳州经济开发区经发建设有限公司 | 389 | 邳州市 | 工业用地 | 3890 | 10.0 |
徐州经济技术开发区国有资产经营有限责任公司 | 346.66 | 徐州市本级 | 其他商服用地 | 51900 | 149.7 |
徐州市新水国有资产经营有限责任公司 | 317.6 | 云龙区 | 其他商服用地 | 66686 | 210.0 |
宏康物流发展有限公司 | 282.95 | 贾汪区 | 仓储用地 | 4811 | 17.0 |
丰县经济开发区投资发展有限责任公司 | 265.26 | 丰县 | 商务金融用地 | 36079 | 136.0 |
江苏极易新材料有限公司 | 248.67 | 丰县 | 工业用地 | 2168 | 8.7 |
江苏北松健康产业有限公司 | 236.71 | 新沂市 | 工业用地 | 2273 | 9.6 |
徐州综合保税物流园建设管理有限公司 | 234.6 | 贾汪区 | 仓储用地 | 3989 | 17.0 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
徐州新水国有资产经营有限责任公司 | 666.7 | 802 | 1.2 | 云龙区 | 商务金融用地 |
荣盛(徐州)房地产开发有限公司 | 562.2 | 26208 | 46.62 | 泉山区 | 商务金融用地 |
江苏信联置业有限公司 | 508.8 | 5400 | 10.61 | 云龙区 | 商务金融用地 |
徐州市新盛建设发展投资有限公司 | 412.1 | 17580 | 42.66 | 云龙区 | 商务金融用地 |
江苏润企万国实业有限公司 | 387.5 | 7990 | 20.62 | 睢宁县 | 其他商服用地 |
中国石油天然气股份有限公司江苏徐州销售分公司 | 349.9 | 1757 | 5.02 | 邳州市 | 其他商服用地 |
中国石化销售有限公司江苏徐州石油分公司 | 349.0 | 1050 | 3.01 | 鼓楼区 | 批发零售用地 |
徐州市强力建筑材料有限公司 | 347.3 | 1505 | 4.33 | 鼓楼区 | 批发零售用地 |
徐州中油洁能巴士燃气有限公司 | 350.1 | 1025 | 2.93 | 泉山区 | 批发零售用地 |
徐州云盛建设发展投资有限公司 | 316.0 | 2295 | 7.26 | 云龙区 | 商务金融用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
徐州曙光通信科技有限公司 | 60.0 | 586 | 9.76 | 铜山县 | 工业用地 |
徐州高新区安全科技产业投资发展有限公司 | 36.0 | 3304 | 91.77 | 铜山县 | 工业用地 |
徐州高新区安全科技产业投资发展有限公司 | 36.0 | 290 | 8.05 | 铜山县 | 工业用地 |
江苏永安置业有限公司 | 36.0 | 193 | 5.36 | 铜山县 | 工业用地 |
徐州高新区安全科技产业投资发展有限公司 | 36.0 | 1691 | 46.96 | 铜山县 | 工业用地 |
徐州高新区安全科技产业投资发展有限公司 | 36.1 | 605 | 16.78 | 铜山县 | 工业用地 |
徐州高新区安全科技产业投资发展有限公司 | 36.0 | 1097 | 30.46 | 铜山县 | 工业用地 |
徐州大展工程设备有限公司 | 36.0 | 2739 | 76.06 | 铜山县 | 工业用地 |
徐州大展工程设备有限公司 | 36.0 | 895 | 24.85 | 铜山县 | 工业用地 |
徐州泰和先锋汽车销售服务有限公司 | 31.0 | 292 | 9.41 | 铜山县 | 仓储用地 |