2011-2019年徐州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，徐州市共成交产业用地3970宗。成交面积达到181612.94亩，排在全国第19位 ，江苏省内第6位。其中以土地出让形式成交的有3966宗， 成交面积179696.06亩，占比98.94%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，徐州市共成交产业用地551宗。成交面积28370.27亩， 排在全国第9位，江苏省内第2位，成交面积同比减少11.48%。 其中以土地出让形式成交的有545宗，成交面积28127.37亩，占比99.14%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，徐州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，徐州市工矿仓储用地成交面积为21600.03亩，占比84.03%， 商服用地成交面积为4105.77亩，占比15.97%。

2015年，徐州市第二产业增加值2355.06亿元，占GDP的比重达到44.27%，占比排在全国第202位。 第三产业增加值2460.07亿元，占GDP的比重达到46.24%，占比排在全国第77位。

目前徐州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，徐州市产业用地交易4521宗中，有2238宗来源为新增建设用地，占比为49.5%。

2011-2019年，徐州市产业新增建设用地交易面积达到120120.14亩，占比达到57.2%。 占比排在全国第286位，江苏省第11位。近几年来徐州市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到66%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，徐州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到16912.67亩，占比为8.05%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，徐州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，徐州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到5.13%，较前几年下降3.39个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来徐州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，徐州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、97.04%、1.96%、1%。

2011-2019年，徐州市工矿仓储用地出让价格为12.22万元/亩。

2019年，徐州市工矿仓储用地出让价格为13.68万元/亩，同比增长5.85%。

回顾过去8年的价格变化趋势，徐州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2014年、2017年年出现了负增长。

2011-2019年，徐州市商服用地出让楼面价格为1135元/平方米。

2019年，徐州市商服用地出让楼面价格为2090元/平方米，同比增长12.64%。

回顾过去8年的价格变化趋势，徐州市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为14%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2019年，达到2090元/平方米，最低的一年是2011年，为643元/平方米。

2011-2019年，徐州市产业用地总成交面积排在江苏省内第6位，与苏州市、连云港市、常州市、泰州市共同处于第二梯队。徐州市产业用地成交面积占全省的比例为8.09%。

2019年，徐州市产业用地总成交面积排在江苏省内第2位， 排名上升。徐州市产业用地成交面积占全省的比例为12.19%，较前几年增长4.5个百分点。

从价格水平来看，2019年徐州市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内，扬州市、宿迁市、镇江市与徐州市土地出让价格较为接近。

总体来看，徐州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 江苏省商服用地楼面价格达到2394.81元/平方米，徐州市为全省平均水平的87.27%。

2019年徐州市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，盐城市、连云港市与徐州市价格较为接近。

总体来看，徐州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 江苏省工矿仓储用地出让价格达到19.76万元/亩，徐州市为全省平均水平的69.21%。 徐州市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，徐州市成交规模最大的区域是铜山县，成交规模占比达到23.38%。到2019年，睢宁县成为成交主力，占比达到20.36%。几年里徐州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，徐州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：云龙区、铜山县、泉山区、鼓楼区、沛县、丰县、睢宁县、新沂市、邳州市、贾汪区、九里区。

丰县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到2003.87元/平方米，2011-2019年复合增速为27.08%。

2019年，徐州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：鼓楼区、云龙区、九里区、贾汪区、泉山区、丰县、沛县、铜山县、睢宁县、新沂市、邳州市。

鼓楼区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。