2011-2019年无锡市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，无锡市共成交产业用地3437宗。成交面积达到141174.26亩，排在全国第40位 ，江苏省内第7位。其中以土地出让形式成交的有3284宗， 成交面积138127.5亩，占比97.84%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，无锡市共成交产业用地268宗。成交面积13014.38亩， 排在全国第61位，江苏省内第10位，成交面积同比减少11.24%。 其中以土地出让形式成交的有266宗，成交面积12983.7亩，占比99.76%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，无锡市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，无锡市工矿仓储用地成交面积为7790.07亩，占比69.73%， 商服用地成交面积为3380.99亩，占比30.27%。

2015年，无锡市第二产业增加值4197.43亿元，占GDP的比重达到49.28%，占比排在全国第124位。 第三产业增加值4183.11亿元，占GDP的比重达到49.11%，占比排在全国第55位。

目前无锡市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，无锡市产业用地交易3705宗中，有2623宗来源为新增建设用地，占比为70.8%。

2011-2019年，无锡市产业新增建设用地交易面积达到115229.1亩，占比达到74.73%。 占比排在全国第107位，江苏省第2位。近几年来无锡市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到82%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，无锡市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到22862.55亩，占比为14.83%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，无锡市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，无锡市归属市本级的产业用地交易规模占比达到16.93%，较前几年上升2.3个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来无锡市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，无锡市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.44%、94.06%、4.37%、1.12%。

2011-2019年，无锡市工矿仓储用地出让价格为34.23万元/亩。

2019年，无锡市工矿仓储用地出让价格为36.43万元/亩，同比增长4.12%。

回顾过去8年的价格变化趋势，无锡市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，无锡市商服用地出让楼面价格为2561元/平方米。

2019年，无锡市商服用地出让楼面价格为2496元/平方米，同比减少59.25%。

回顾过去8年的价格变化趋势，无锡市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，无锡市产业用地总成交面积排在江苏省内第8位，与扬州市、宿迁市、淮安市、南京市、镇江市共同处于第三梯队。无锡市产业用地成交面积占全省的比例为5.94%。

2019年，无锡市产业用地总成交面积排在江苏省内第10位， 排名下降。无锡市产业用地成交面积占全省的比例为5.59%，较前几年减少0.38个百分点。

从价格水平来看，2019年无锡市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内，常州市与无锡市土地出让价格较为接近。

总体来看，无锡市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 江苏省商服用地楼面价格达到2394.81元/平方米，无锡市为全省平均水平的104.21%。

2019年无锡市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内，南京市、常州市与无锡市价格较为接近。

总体来看，无锡市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 江苏省工矿仓储用地出让价格达到19.76万元/亩，无锡市为全省平均水平的184.37%。 无锡市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，无锡市成交规模最大的区域是宜兴市，成交规模占比达到33.78%。到2019年，江阴市成为成交主力，占比达到44.5%。几年里无锡市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，无锡市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：江阴市、滨湖区、宜兴市、锡山区、惠山区、崇安区、南长区、北塘区。

锡山区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到1646.81元/平方米，2011-2019年复合增速为3.02%。

2019年，无锡市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：崇安区、南长区、北塘区、锡山区、惠山区、滨湖区、江阴市、宜兴市。

崇安区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。