2011-2019年无锡市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年无锡市产业用地交易规模
2011-2018年,无锡市共成交产业用地3437宗。成交面积达到141174.26亩,排在全国第40位 ,江苏省内第7位。其中以土地出让形式成交的有3284宗, 成交面积138127.5亩,占比97.84% 。
2019年,无锡市共成交产业用地268宗。成交面积13014.38亩, 排在全国第61位,江苏省内第10位,成交面积同比减少11.24%。 其中以土地出让形式成交的有266宗,成交面积12983.7亩,占比99.76% 。
近几年来,无锡市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,无锡市工矿仓储用地成交面积为7790.07亩,占比69.73%, 商服用地成交面积为3380.99亩,占比30.27%。
2015年,无锡市第二产业增加值4197.43亿元,占GDP的比重达到49.28%,占比排在全国第124位。 第三产业增加值4183.11亿元,占GDP的比重达到49.11%,占比排在全国第55位。
目前无锡市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年无锡市产业用地供应分析
2011-2019年,无锡市产业用地交易3705宗中,有2623宗来源为新增建设用地,占比为70.8%。
2011-2019年,无锡市产业新增建设用地交易面积达到115229.1亩,占比达到74.73%。 占比排在全国第107位,江苏省第2位。近几年来无锡市建设用地供应比较充足。
2016年新增建设用地成交面积占比达到82%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,无锡市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到22862.55亩,占比为14.83%,其余归属下属区县 。
总体来看,无锡市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,无锡市归属市本级的产业用地交易规模占比达到16.93%,较前几年上升2.3个百分点 。
分供地方式来看,近几年来无锡市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,无锡市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.44%、94.06%、4.37%、1.12%。
三2011-2019年无锡市产业用地价格走势
2011-2019年,无锡市工矿仓储用地出让价格为34.23万元/亩。
2019年,无锡市工矿仓储用地出让价格为36.43万元/亩,同比增长4.12%。
回顾过去8年的价格变化趋势,无锡市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2015年、2016年、2018年年出现了负增长。
2011-2019年,无锡市商服用地出让楼面价格为2561元/平方米。
2019年,无锡市商服用地出让楼面价格为2496元/平方米,同比减少59.25%。
回顾过去8年的价格变化趋势,无锡市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2019年年出现了负增长。
四无锡市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,无锡市产业用地总成交面积排在江苏省内第8位,与扬州市、宿迁市、淮安市、南京市、镇江市共同处于第三梯队。无锡市产业用地成交面积占全省的比例为5.94%。
2019年,无锡市产业用地总成交面积排在江苏省内第10位, 排名下降。无锡市产业用地成交面积占全省的比例为5.59%,较前几年减少0.38个百分点。
从价格水平来看,2019年无锡市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内,常州市与无锡市土地出让价格较为接近。
总体来看,无锡市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 江苏省商服用地楼面价格达到2394.81元/平方米,无锡市为全省平均水平的104.21%。
2019年无锡市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内,南京市、常州市与无锡市价格较为接近。
总体来看,无锡市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 江苏省工矿仓储用地出让价格达到19.76万元/亩,无锡市为全省平均水平的184.37%。 无锡市在省内土地成本方面不具有优势。
五无锡市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,无锡市成交规模最大的区域是宜兴市,成交规模占比达到33.78%。到2019年,江阴市成为成交主力,占比达到44.5%。几年里无锡市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,无锡市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:江阴市、滨湖区、宜兴市、锡山区、惠山区、崇安区、南长区、北塘区。
锡山区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1646.81元/平方米,2011-2019年复合增速为3.02%。
2019年,无锡市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:崇安区、南长区、北塘区、锡山区、惠山区、滨湖区、江阴市、宜兴市。
崇安区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年无锡市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
无锡万达城投资有限公司 | 599.4 | 滨湖区 | 其他商服用地 | 55065 | 91.9 |
无锡万达城投资有限公司 | 361.15 | 滨湖区 | 其他商服用地 | 30577 | 84.7 |
江苏省中首建材市场有限公司 | 345.28 | 宜兴市 | 批发零售用地 | 21520 | 62.3 |
无锡精科汽车配件有限公司 | 292.69 | 惠山区 | 工业用地 | 10244 | 35.0 |
中芯长电半导体(江阴)有限公司 | 273.12 | 江阴市 | 工业用地 | 6168 | 22.6 |
无锡普鹅仓储设施有限公司 | 263.22 | 锡山区 | 仓储用地 | 7634 | 29.0 |
江阴兴澄储运有限公司 | 244.43 | 江阴市 | 仓储用地 | 8275 | 33.9 |
江阴兴澄特种钢铁有限公司 | 242.35 | 江阴市 | 工业用地 | 6654 | 27.5 |
无锡日日顺供应链有限公司 | 233.18 | 锡山区 | 工业用地 | 4664 | 20.0 |
233.17 | 江阴市 | 科教用地 | 11331 | 48.6 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
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无锡友达加油服务有限公司 | 2172.6 | 4200 | 1.93 | 滨湖区 | 其他商服用地 |
江苏春兰电子商务有限公司 | 1285.4 | 1355 | 1.05 | 南长区 | 批发零售用地 |
无锡市城市投资发展有限公司 | 873.3 | 13000 | 14.89 | 南长区 | 其他商服用地 |
中国石化销售有限公司江苏江阴石油分公司 | 834.6 | 4050 | 4.85 | 江阴市 | 批发零售用地 |
中海油销售江苏有限公司 | 797.1 | 4723 | 5.93 | 江阴市 | 批发零售用地 |
中国石油天然气股份有限公司江苏无锡销售分公司 | 579.1 | 3074 | 5.31 | 江阴市 | 批发零售用地 |
无锡市锡山区羊尖镇人民政府 | 556.3 | 185 | 0.33 | 锡山区 | 批发零售用地 |
中石化壳牌(江苏)石油销售有限公司 | 524.7 | 1560 | 2.97 | 滨湖区 | 其他商服用地 |
无锡市北塘区益民投资发展有限公司 | 410.1 | 16900 | 41.2 | 北塘区 | 其他商服用地 |
华虹集团宜兴市华盛房地产开发有限公司 | 398.5 | 670 | 1.68 | 宜兴市 | 商务金融用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
无锡市华立石化工程有限公司 | 80.3 | 675 | 8.41 | 滨湖区 | 工业用地 |
无锡太湖智谷科技有限公司 | 80.0 | 7248 | 90.59 | 滨湖区 | 工业用地 |
中船澄西船舶修造有限公司 | 63.5 | 919 | 14.47 | 江阴市 | 工业用地 |
无锡鼎鸿园区建设发展有限公司 | 57.4 | 1827 | 31.83 | 南长区 | 工业用地 |
无锡瑞捷利鼎精密机械科技有限公司 | 55.8 | 511 | 9.16 | 无锡市本级 | 工业用地 |
优彩环保资源科技股份有限公司 | 53.6 | 809 | 15.09 | 江阴市 | 工业用地 |
无锡惠洛投资发展有限公司 | 49.5 | 2284 | 46.14 | 惠山区 | 工业用地 |
江苏三联生物工程有限公司 | 53.3 | 572 | 10.73 | 无锡市本级 | 工业用地 |
无锡机床股份有限公司 | 46.9 | 1467 | 31.25 | 滨湖区 | 工业用地 |
无锡华氏恒辉精密装备科技有限公司 | 47.1 | 460 | 9.76 | 滨湖区 | 工业用地 |