2011-2018年无锡市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，无锡市共成交产业用地3020宗。成交面积达到123798.56亩，排在全国第28位 ，江苏省内第7位。其中以土地出让形式成交的有2927宗， 成交面积122439.27亩，占比98.9%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，无锡市共成交产业用地308宗。成交面积13942.96亩， 排在全国第29位，江苏省内第8位，成交面积同比增长8.39%。 其中以土地出让形式成交的有308宗，成交面积13942.96亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，无锡市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，无锡市工矿仓储用地成交面积为11794.14亩，占比84.59%， 商服用地成交面积为2148.81亩，占比15.41%。

2015年，无锡市第二产业增加值4197.43亿元，占GDP的比重达到49.28%，占比排在全国第124位。 第三产业增加值4183.11亿元，占GDP的比重达到49.11%，占比排在全国第55位。

目前无锡市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，无锡市产业用地交易3328宗中，有2370宗来源为新增建设用地，占比为71.21%。

2011-2018年，无锡市产业新增建设用地交易面积达到102141.92亩，占比达到74.15%。 占比排在全国第96位，江苏省第3位。近几年来无锡市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到82%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，无锡市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到20327.54亩，占比为14.76%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，无锡市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，无锡市归属市本级的产业用地交易规模占比达到24%，较前几年上升10.28个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来无锡市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，无锡市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.46%、95.64%、3.9%、0%。

2011-2018年，无锡市工矿仓储用地出让价格为34.07万元/亩。

2018年，无锡市工矿仓储用地出让价格为34.99万元/亩，同比减少0.49%。

回顾过去8年的价格变化趋势，无锡市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，无锡市商服用地出让楼面价格为2566元/平方米。

2018年，无锡市商服用地出让楼面价格为6125元/平方米，同比增长91.35%。

回顾过去8年的价格变化趋势，无锡市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为12.18%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2018年，达到6125元/平方米，最低的一年是2014年，为1583元/平方米。

2011-2018年，无锡市产业用地总成交面积排在江苏省内第7位，与苏州市、连云港市、常州市、徐州市共同处于第二梯队。无锡市产业用地成交面积占全省的比例为6.09%。

2018年，无锡市产业用地总成交面积排在江苏省内第8位， 排名下降。无锡市产业用地成交面积占全省的比例为5.88%，较前几年减少0.23个百分点。

从价格水平来看，2018年无锡市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看，无锡市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2018年， 江苏省商服用地楼面价格达到2614.12元/平方米，无锡市为全省平均水平的234.31%。

2018年无锡市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，常州市与无锡市价格较为接近。

总体来看，无锡市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 江苏省工矿仓储用地出让价格达到20.41万元/亩，无锡市为全省平均水平的171.39%。 无锡市在省内土地成本方面不具有优势。

2011-2018年，无锡市产业用地交易规模最大的区县为宜兴市，2018年，宜兴市成交规模占全市的26.6%，其次是锡山区，占比达到24.91%。

从价格走势来看，2018年，无锡市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：滨湖区、南长区、江阴市、宜兴市、惠山区、锡山区、崇安区、北塘区。

滨湖区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到9091.92元/平方米，2011-2018年复合增速为15.05%。

2018年，无锡市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：崇安区、南长区、北塘区、锡山区、惠山区、滨湖区、江阴市、宜兴市。

崇安区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。