2011-2019年泰州市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年泰州市产业用地交易规模
2011-2018年,泰州市共成交产业用地4151宗。成交面积达到139194.81亩,排在全国第41位 ,江苏省内第8位。其中以土地出让形式成交的有4150宗, 成交面积139183.86亩,占比99.99% 。
2019年,泰州市共成交产业用地441宗。成交面积16281.31亩, 排在全国第45位,江苏省内第6位,成交面积同比减少10.39%。 从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来,泰州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,泰州市工矿仓储用地成交面积为12620.1亩,占比84.26%, 商服用地成交面积为2357.84亩,占比15.74%。
2015年,泰州市第二产业增加值1811.04亿元,占GDP的比重达到49.11%,占比排在全国第126位。 第三产业增加值1657.93亿元,占GDP的比重达到44.96%,占比排在全国第98位。
目前泰州市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年泰州市产业用地供应分析
2011-2019年,泰州市产业用地交易4592宗中,有2802宗来源为新增建设用地,占比为61.02%。
2011-2019年,泰州市产业新增建设用地交易面积达到108827.18亩,占比达到70%。 占比排在全国第112位,江苏省第7位。近几年来泰州市建设用地供应比较充足。
2011年新增建设用地成交面积占比达到89%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,泰州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到15754.64亩,占比为10.13%,其余归属下属区县 。
总体来看,泰州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,泰州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到4.82%,较前几年下降5.93个百分点 。
分供地方式来看,近几年来泰州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,泰州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.01%、96.44%、2.55%、0%。
三2011-2019年泰州市产业用地价格走势
2011-2019年,泰州市工矿仓储用地出让价格为20.73万元/亩。
2019年,泰州市工矿仓储用地出让价格为25.06万元/亩,同比增长0.39%。
回顾过去8年的价格变化趋势,泰州市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为5.44%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年,达到26.24万元/亩,最低的一年是2011年,为15.56万元/亩。
2011-2019年,泰州市商服用地出让楼面价格为1761元/平方米。
2019年,泰州市商服用地出让楼面价格为3516元/平方米,同比增长59.41%。
回顾过去8年的价格变化趋势,泰州市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为12.53%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2019年,达到3516元/平方米,最低的一年是2012年,为1114元/平方米。
四泰州市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,泰州市产业用地总成交面积排在江苏省内第7位,与苏州市、连云港市、常州市、徐州市共同处于第二梯队。泰州市产业用地成交面积占全省的比例为5.99%。
2019年,泰州市产业用地总成交面积排在江苏省内第6位, 排名上升。泰州市产业用地成交面积占全省的比例为6.99%,较前几年增长1.1个百分点。
从价格水平来看,2019年泰州市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。
总体来看,泰州市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 江苏省商服用地楼面价格达到2394.81元/平方米,泰州市为全省平均水平的146.82%。
2019年泰州市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内,镇江市、苏州市与泰州市价格较为接近。
总体来看,泰州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 江苏省工矿仓储用地出让价格达到19.76万元/亩,泰州市为全省平均水平的126.84%。 泰州市在省内土地成本方面不具有优势。
五泰州市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,泰州市成交规模最大的区域是兴化市,成交规模占比达到28.82%。到2019年,泰兴市成为成交主力,占比达到44.86%。几年里泰州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,泰州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:高港区、兴化市、靖江市、海陵区、泰兴市、姜堰市。
兴化市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到8201.2元/平方米,2011-2019年复合增速为52.06%。
2019年,泰州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:海陵区、高港区、兴化市、靖江市、泰兴市、姜堰市。
海陵区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年泰州市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
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靖江达克斯智能科技有限公司 | 507.91 | 靖江市 | 工业用地 | 6908 | 13.6 |
江苏欣荣水产品物流有限公司 | 480.68 | 兴化市 | 工业用地 | 6898 | 14.4 |
中铁建大桥工程局集团靖江桥梁科技产业园有限公司 | 435.58 | 靖江市 | 工业用地 | 5924 | 13.6 |
红宝丽集团泰兴化学有限公司 | 392.28 | 泰兴市 | 工业用地 | 9807 | 25.0 |
泰州安力昂生物制药有限公司 | 391.38 | 泰州市本级 | 工业用地 | 9997 | 25.5 |
靖江市北辰城乡投资建设有限公司 | 346.17 | 靖江市 | 工业用地 | 6923 | 20.0 |
南洋电缆集团泰州有限公司 | 326.1 | 姜堰市 | 工业用地 | 5283 | 16.2 |
斐讯通信技术(靖江)有限公司 | 310.53 | 靖江市 | 工业用地 | 4223 | 13.6 |
泰兴市天星洲开发投资有限公司 | 300.01 | 泰兴市 | 仓储用地 | 7500 | 25.0 |
扬子江药业集团江苏龙凤堂中药有限公司 | 292.12 | 高港区 | 工业用地 | 7300 | 25.0 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
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泰州凤城河建设发展有限公司 | 563.4 | 600 | 1.07 | 海陵区 | 住宿餐饮用地 |
泰州市高港房地产开发公司 | 522.2 | 1574 | 3.01 | 高港区 | 批发零售用地 |
中海油销售泰州有限公司 | 526.0 | 2650 | 5.04 | 靖江市 | 其他商服用地 |
泰兴市中泰城市建设投资有限公司 | 524.2 | 58450 | 111.51 | 泰兴市 | 批发零售用地 |
泰兴市中泰城市建设投资有限公司 | 521.8 | 19650 | 37.66 | 泰兴市 | 批发零售用地 |
泰兴市中泰城市建设投资有限公司 | 523.3 | 67350 | 128.69 | 泰兴市 | 批发零售用地 |
泰兴市中泰城市建设投资有限公司 | 521.9 | 19650 | 37.65 | 泰兴市 | 批发零售用地 |
泰兴市中泰城市建设投资有限公司 | 520.6 | 24650 | 47.35 | 泰兴市 | 批发零售用地 |
泰兴市中泰城市建设投资有限公司 | 524.0 | 49650 | 94.74 | 泰兴市 | 批发零售用地 |
泰兴市中泰城市建设投资有限公司 | 523.7 | 76450 | 145.98 | 泰兴市 | 批发零售用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
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靖江市金标空调设备厂 | 55.0 | 119 | 2.16 | 靖江市 | 工业用地 |
泰兴开广包装器材有限公司 | 50.0 | 12 | 0.23 | 泰兴市 | 工业用地 |
靖江市铭盛钢材经销处 | 53.0 | 212 | 4 | 靖江市 | 工业用地 |
泰兴市联发液压机械厂 | 45.5 | 56 | 1.23 | 泰兴市 | 工业用地 |
靖江市顺兴塑编有限公司 | 39.0 | 105 | 2.69 | 靖江市 | 工业用地 |
江苏亿鑫金属制品有限公司 | 39.0 | 407 | 10.44 | 靖江市 | 工业用地 |
靖江佳业机械制造有限公司 | 39.0 | 367 | 9.42 | 靖江市 | 工业用地 |
江苏一澜智能科技有限公司 | 39.0 | 750 | 19.22 | 靖江市 | 工业用地 |
靖江市锦汇电冰箱配件厂 | 39.0 | 220 | 5.65 | 靖江市 | 工业用地 |
泰兴市红枫紫薇高效农业发展有限公司 | 33.3 | 48 | 1.44 | 泰兴市 | 工业用地 |