2011-2019年泰州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，泰州市共成交产业用地4151宗。成交面积达到139194.81亩，排在全国第41位 ，江苏省内第8位。其中以土地出让形式成交的有4150宗， 成交面积139183.86亩，占比99.99%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，泰州市共成交产业用地441宗。成交面积16281.31亩， 排在全国第45位，江苏省内第6位，成交面积同比减少10.39%。 其中以土地出让形式成交的有441宗，成交面积16281.31亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，泰州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，泰州市工矿仓储用地成交面积为12620.1亩，占比84.26%， 商服用地成交面积为2357.84亩，占比15.74%。

2015年，泰州市第二产业增加值1811.04亿元，占GDP的比重达到49.11%，占比排在全国第126位。 第三产业增加值1657.93亿元，占GDP的比重达到44.96%，占比排在全国第98位。

目前泰州市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，泰州市产业用地交易4592宗中，有2802宗来源为新增建设用地，占比为61.02%。

2011-2019年，泰州市产业新增建设用地交易面积达到108827.18亩，占比达到70%。 占比排在全国第112位，江苏省第7位。近几年来泰州市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到89%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，泰州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到15754.64亩，占比为10.13%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，泰州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，泰州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到4.82%，较前几年下降5.93个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来泰州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，泰州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.01%、96.44%、2.55%、0%。

2011-2019年，泰州市工矿仓储用地出让价格为20.73万元/亩。

2019年，泰州市工矿仓储用地出让价格为25.06万元/亩，同比增长0.39%。

回顾过去8年的价格变化趋势，泰州市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为5.44%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年，达到26.24万元/亩，最低的一年是2011年，为15.56万元/亩。

2011-2019年，泰州市商服用地出让楼面价格为1761元/平方米。

2019年，泰州市商服用地出让楼面价格为3516元/平方米，同比增长59.41%。

回顾过去8年的价格变化趋势，泰州市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为12.53%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2019年，达到3516元/平方米，最低的一年是2012年，为1114元/平方米。

2011-2019年，泰州市产业用地总成交面积排在江苏省内第7位，与苏州市、连云港市、常州市、徐州市共同处于第二梯队。泰州市产业用地成交面积占全省的比例为5.99%。

2019年，泰州市产业用地总成交面积排在江苏省内第6位， 排名上升。泰州市产业用地成交面积占全省的比例为6.99%，较前几年增长1.1个百分点。

从价格水平来看，2019年泰州市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。

总体来看，泰州市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 江苏省商服用地楼面价格达到2394.81元/平方米，泰州市为全省平均水平的146.82%。

2019年泰州市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内，镇江市、苏州市与泰州市价格较为接近。

总体来看，泰州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 江苏省工矿仓储用地出让价格达到19.76万元/亩，泰州市为全省平均水平的126.84%。 泰州市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，泰州市成交规模最大的区域是兴化市，成交规模占比达到28.82%。到2019年，泰兴市成为成交主力，占比达到44.86%。几年里泰州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，泰州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：高港区、兴化市、靖江市、海陵区、泰兴市、姜堰市。

兴化市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到8201.2元/平方米，2011-2019年复合增速为52.06%。

2019年，泰州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：海陵区、高港区、兴化市、靖江市、泰兴市、姜堰市。

海陵区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。