2011-2018年泰州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年泰州市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,泰州市共成交产业用地3539宗。成交面积达到119801.78亩,排在全国第31,江苏省内第8其中以土地出让形式成交的有3538宗, 成交面积119790.83亩,占比99.99%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,泰州市共成交产业用地552宗。成交面积17354.4亩, 排在全国第18,江苏省内第6,成交面积同比减少16.81%。 其中以土地出让形式成交的有552宗,成交面积17354.4亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年泰州市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,泰州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,泰州市工矿仓储用地成交面积为14626.76亩,占比84.28%, 商服用地成交面积为2727.64亩,占比15.72%。

图表 2011-2018年泰州市产业用地交易结构走势

2015年,泰州市第二产业增加值1811.04亿元,占GDP的比重达到49.11%,占比排在全国第126位。 第三产业增加值1657.93亿元,占GDP的比重达到44.96%,占比排在全国第98位。

目前泰州市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年泰州市三产占GDP的比重

2011-2018年泰州市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,泰州市产业用地交易4091宗中,有2514宗来源为新增建设用地,占比为61.45%。

2011-2018年,泰州市产业新增建设用地交易面积达到98638.19亩,占比达到71.92%。 占比排在全国第191,江苏省第11。近几年来泰州市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到89%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年泰州市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,泰州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到14969.17亩,占比为10.91%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,泰州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,泰州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到13.26%,较前几年上升2.69个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年泰州市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来泰州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,泰州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.15%、96.54%、2.31%、0%。

图表 2011-2018年泰州市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年泰州市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,泰州市工矿仓储用地出让价格为20.31万元/亩。

2018年,泰州市工矿仓储用地出让价格为24.96万元/亩,同比减少4.85%。

回顾过去8年的价格变化趋势,泰州市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为6.09%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年,达到26.24万元/亩,最低的一年是2011年,为15.56万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,泰州市商服用地出让楼面价格为1531元/平方米。

2018年,泰州市商服用地出让楼面价格为2206元/平方米,同比减少9.08%。

回顾过去8年的价格变化趋势,泰州市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为7.74%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年,达到2426元/平方米,最低的一年是2012年,为1114元/平方米。

图表 2011-2018年泰州市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

泰州市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,泰州市产业用地总成交面积排在江苏省内第8位,与宿迁市、扬州市、淮安市、南京市、镇江市共同处于第三梯队。泰州市产业用地成交面积占全省的比例为6.07%。

图表 2011-2018年江苏省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,泰州市产业用地总成交面积排在江苏省内第6位, 排名上升。泰州市产业用地成交面积占全省的比例为7.32%,较前几年增长1.41个百分点。

图表 2018年江苏省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年泰州市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。

总体来看,泰州市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 江苏省商服用地楼面价格达到2614.12元/平方米,泰州市为全省平均水平的84.38%。

图表 2011-2018年泰州市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年泰州市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内,常州市、镇江市、苏州市与泰州市价格较为接近。

总体来看,泰州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 江苏省工矿仓储用地出让价格达到20.41万元/亩,泰州市为全省平均水平的122.3%。 泰州市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年泰州市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

泰州市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,泰州市成交规模最大的区域是兴化市,成交规模占比达到28.82%。到2018年,泰兴市成为成交主力,占比达到36.06%。几年里泰州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年泰州市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年泰州市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,泰州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:海陵区、靖江市、姜堰市、泰兴市、兴化市、高港区

姜堰市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到2009.57元/平方米,2011-2018年复合增速为25.84%。

图表 2011-2018年泰州市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年泰州市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,泰州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:海陵区、高港区、兴化市、靖江市、泰兴市、姜堰市

海陵区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年泰州市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年泰州市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年泰州市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年泰州市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
靖江达克斯智能科技有限公司5.08靖江市工业用地690813.6
江苏欣荣水产品物流有限公司4.81兴化市工业用地689814.4
中铁建大桥工程局集团靖江桥梁科技产业园有限公司4.36靖江市工业用地592413.6
红宝丽集团泰兴化学有限公司3.92泰兴市工业用地980725.0
泰州安力昂生物制药有限公司3.91泰州市本级工业用地999725.5
靖江市北辰城乡投资建设有限公司3.46靖江市工业用地692320.0
南洋电缆集团泰州有限公司3.26姜堰市工业用地528316.2
斐讯通信技术(靖江)有限公司3.11靖江市工业用地422313.6
泰兴市天星洲开发投资有限公司3泰兴市仓储用地750025.0
扬子江药业集团江苏龙凤堂中药有限公司2.92高港区工业用地730025.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年泰州市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
泰州凤城河建设发展有限公司563.46000.01海陵区住宿餐饮用地
泰州市高港房地产开发公司522.215740.03高港区批发零售用地
泰兴市中泰城市建设投资有限公司523.3673501.29泰兴市批发零售用地
泰兴市中泰城市建设投资有限公司520.6246500.47泰兴市批发零售用地
泰兴市中泰城市建设投资有限公司524.2584501.12泰兴市批发零售用地
泰兴市中泰城市建设投资有限公司523.7764501.46泰兴市批发零售用地
泰兴市中泰城市建设投资有限公司521.9196500.38泰兴市批发零售用地
泰兴市中泰城市建设投资有限公司524.0496500.95泰兴市批发零售用地
泰兴市中泰城市建设投资有限公司521.8196500.38泰兴市批发零售用地
中海油销售泰州有限公司526.026500.05靖江市其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年泰州市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
靖江市金标空调设备厂55.01190.02靖江市工业用地
泰兴开广包装器材有限公司50.0120泰兴市工业用地
靖江市铭盛钢材经销处53.02120.04靖江市工业用地
泰兴市联发液压机械厂45.5560.01泰兴市工业用地
江苏永华机床制造有限公司34.02390.07靖江市工业用地
靖江市顺兴塑编有限公司39.01050.03靖江市工业用地
江苏亿鑫金属制品有限公司39.04070.1靖江市工业用地
靖江佳业机械制造有限公司39.03670.09靖江市工业用地
江苏一澜智能科技有限公司39.07500.19靖江市工业用地
靖江市锦汇电冰箱配件厂39.02200.06靖江市工业用地