2011-2018年泰州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，泰州市共成交产业用地3539宗。成交面积达到119801.78亩，排在全国第31位 ，江苏省内第8位。其中以土地出让形式成交的有3538宗， 成交面积119790.83亩，占比99.99%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，泰州市共成交产业用地552宗。成交面积17354.4亩， 排在全国第18位，江苏省内第6位，成交面积同比减少16.81%。 其中以土地出让形式成交的有552宗，成交面积17354.4亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，泰州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，泰州市工矿仓储用地成交面积为14626.76亩，占比84.28%， 商服用地成交面积为2727.64亩，占比15.72%。

2015年，泰州市第二产业增加值1811.04亿元，占GDP的比重达到49.11%，占比排在全国第126位。 第三产业增加值1657.93亿元，占GDP的比重达到44.96%，占比排在全国第98位。

目前泰州市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，泰州市产业用地交易4091宗中，有2514宗来源为新增建设用地，占比为61.45%。

2011-2018年，泰州市产业新增建设用地交易面积达到98638.19亩，占比达到71.92%。 占比排在全国第191位，江苏省第11位。近几年来泰州市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到89%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，泰州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到14969.17亩，占比为10.91%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，泰州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，泰州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到13.26%，较前几年上升2.69个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来泰州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，泰州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.15%、96.54%、2.31%、0%。

2011-2018年，泰州市工矿仓储用地出让价格为20.31万元/亩。

2018年，泰州市工矿仓储用地出让价格为24.96万元/亩，同比减少4.85%。

回顾过去8年的价格变化趋势，泰州市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为6.09%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年，达到26.24万元/亩，最低的一年是2011年，为15.56万元/亩。

2011-2018年，泰州市商服用地出让楼面价格为1531元/平方米。

2018年，泰州市商服用地出让楼面价格为2206元/平方米，同比减少9.08%。

回顾过去8年的价格变化趋势，泰州市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为7.74%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年，达到2426元/平方米，最低的一年是2012年，为1114元/平方米。

2011-2018年，泰州市产业用地总成交面积排在江苏省内第8位，与宿迁市、扬州市、淮安市、南京市、镇江市共同处于第三梯队。泰州市产业用地成交面积占全省的比例为6.07%。

2018年，泰州市产业用地总成交面积排在江苏省内第6位， 排名上升。泰州市产业用地成交面积占全省的比例为7.32%，较前几年增长1.41个百分点。

从价格水平来看，2018年泰州市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。

总体来看，泰州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 江苏省商服用地楼面价格达到2614.12元/平方米，泰州市为全省平均水平的84.38%。

2018年泰州市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，常州市、镇江市、苏州市与泰州市价格较为接近。

总体来看，泰州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 江苏省工矿仓储用地出让价格达到20.41万元/亩，泰州市为全省平均水平的122.3%。 泰州市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，泰州市成交规模最大的区域是兴化市，成交规模占比达到28.82%。到2018年，泰兴市成为成交主力，占比达到36.06%。几年里泰州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，泰州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：海陵区、靖江市、姜堰市、泰兴市、兴化市、高港区。

姜堰市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到2009.57元/平方米，2011-2018年复合增速为25.84%。

2018年，泰州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：海陵区、高港区、兴化市、靖江市、泰兴市、姜堰市。

海陵区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。