苏州市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年苏州市招商引资拿地规模
2012-2021年,苏州市共成交产业用地6654宗。成交面积达到308079.88亩,排在全国第7位 ,江苏省内第3位。其中以土地出让形式成交的有6433宗, 成交面积290812.84亩,占比94.4% 。
2022年,苏州市共成交产业用地437宗。成交面积19055.26亩, 排在全国第51位,江苏省内第7位,成交面积同比减少27.39%。 其中以土地出让形式成交的有435宗,成交面积19027.8亩,占比99.86% 。
近几年来,苏州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,苏州市工矿仓储用地成交面积为16490.65亩,占比89.23%, 商服用地成交面积为1991.01亩,占比10.77%。
2022年,苏州市第二产业增加值11521.41亿元,占GDP的比重达到48.09%,占比排在全国第67位。 第三产业增加值12243.95亿元,占GDP的比重达到51.11%,占比排在全国第84位。
目前苏州市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2012-2022年苏州市产业招商土地供应分析
2012-2022年,苏州市产业用地交易7091宗中,有3507宗来源为新增建设用地,占比为49.46%。
2012-2022年,苏州市产业新增建设用地交易面积达到176023.44亩,占比达到53.81%。 占比排在全国第204位,江苏省第8位。近几年来苏州市建设用地供应比较充足。
2017年新增建设用地成交面积占比达到75%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,苏州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到26944.38亩,占比为8.24%,其余归属下属区县 。
总体来看,苏州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2022年,苏州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到14.68%,较前几年上升6.84个百分点 。
分供地方式来看,近几年来苏州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2022年,苏州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.77%、0.8%、67.13%、1.16%、30.14%。
三2012-2022年苏州市产业招商拿地价格走势
2012-2022年,苏州市工矿仓储用地出让价格为25.7万元/亩。
2022年,苏州市工矿仓储用地出让价格为37.73万元/亩,同比增长13.21%。
回顾过去8年的价格变化趋势,苏州市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为4.87%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2022年,达到37.73万元/亩,最低的一年是2012年,为22.36万元/亩。
2012-2022年,苏州市商服用地出让楼面价格为2571元/平方米。
2022年,苏州市商服用地出让楼面价格为2621元/平方米,同比减少21.15%。
回顾过去8年的价格变化趋势,苏州市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2017年、2018年、2020年、2022年年出现了负增长。
四苏州市产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,苏州市产业用地总成交面积排在江苏省内第3位,与徐州市、连云港市、常州市、宿迁市共同处于第二梯队。苏州市产业用地成交面积占全省的比例为10.87%。
2022年,苏州市产业用地总成交面积排在江苏省内第7位, 排名下降。苏州市产业用地成交面积占全省的比例为7.92%,较前几年减少3.21个百分点。
从价格水平来看,2022年苏州市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内,扬州市、宿迁市与苏州市土地出让价格较为接近。
总体来看,苏州市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2022年, 江苏省商服用地楼面价格达到3230.48元/平方米,苏州市为全省平均水平的81.12%。
2022年苏州市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内,常州市、无锡市、南京市、镇江市、泰州市与苏州市价格较为接近。
总体来看,苏州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2022年, 江苏省工矿仓储用地出让价格达到24.19万元/亩,苏州市为全省平均水平的141.37%。 苏州市在省内土地成本方面不具有优势。
五苏州市所辖区县产业招商拿地对比分析
2010年,苏州市成交规模最大的区域是昆山市,成交规模占比达到26.66%。到2022年,张家港市成为成交主力,占比达到22.89%。几年里苏州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2022年,苏州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:金阊区、虎丘区、太仓市、吴中区、吴江市、昆山市、相城区、张家港市、常熟市、沧浪区、平江区。
金阊区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到8899.82元/平方米,2012-2022年复合增速为12.32%。
2022年,苏州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:沧浪区、平江区、金阊区、虎丘区、吴中区、相城区、常熟市、张家港市、昆山市、吴江市、太仓市。
沧浪区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为0%。
六2018-2022年苏州市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
太仓港口投资发展有限公司 | 1670.47 | 太仓市 | 港口码头用地 | 47960 | 28.7 |
732.66 | 相城区 | 公路用地 | 1 | 0.0 | |
苏州市南环桥市场发展股份有限公司 | 602.85 | 吴中区 | 批发零售用地 | 64751 | 107.4 |
昆山宝能汽车有限公司 | 488.49 | 昆山市 | 工业用地 | 10942 | 22.4 |
高创(苏州)电子有限公司 | 468.1 | 吴江市 | 工业用地 | 8988 | 19.2 |
332.25 | 相城区 | 公园与绿地 | 1 | 0.0 | |
国测(苏州)智慧城市科技产业园有限公司 | 287.2 | 吴江市 | 工业用地 | 11277 | 39.3 |
泛悦(太仓)旅游文化发展有限公司 | 272.23 | 太仓市 | 其他商服用地 | 109059 | 400.6 |
269.28 | 相城区 | 公路用地 | 1 | 0.0 | |
张家港东方宏海斯特林发动机制造有限公司 | 262.63 | 张家港市 | 工业用地 | 7616 | 29.0 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
万科企业股份有限公司 | 3258.2 | 111520 | 34.23 | 苏州市本级 | 其他商服用地 |
金新城置业集团有限公司 | 1695.0 | 178060 | 105.05 | 张家港市 | 其他商服用地 |
苏州和恒置地有限公司 | 1419.8 | 187086 | 131.77 | 相城区 | 其他商服用地 |
张家港市金厦房地产开发公司 | 935.0 | 112930 | 120.78 | 张家港市 | 其他商服用地 |
江苏白洋湾口岸建设发展有限公司 | 810.4 | 17587 | 21.7 | 沧浪区 | 商务金融用地 |
金新城置业集团有限公司 | 466.0 | 18604 | 39.92 | 张家港市 | 其他商服用地 |
江苏江南商贸集团有限责任公司 | 427.5 | 11500 | 26.9 | 常熟市 | 其他商服用地 |
泛悦(太仓)旅游文化发展有限公司 | 400.6 | 109059 | 272.23 | 太仓市 | 其他商服用地 |
张家港市金城投资发展有限公司 | 387.0 | 5860 | 15.14 | 张家港市 | 其他商服用地 |
苏州惠润置业有限公司 | 378.5 | 6629 | 17.51 | 吴中区 | 批发零售用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
张家港市秦汉石材装饰工程有限公司 | 127.0 | 748 | 5.89 | 张家港市 | 仓储用地 |
苏州科技城数据产业发展有限公司 | 97.0 | 14319 | 147.62 | 虎丘区 | 工业用地 |
苏州天准科技股份有限公司 | 90.0 | 3590 | 39.89 | 虎丘区 | 工业用地 |
苏州科技城生物医学技术发展有限公司 | 82.0 | 11705 | 142.74 | 虎丘区 | 工业用地 |
江苏物润船联网络股份有限公司 | 72.1 | 1311 | 18.19 | 张家港市 | 工业用地 |
张家港市金鹿投资发展有限公司 | 70.9 | 707 | 9.96 | 张家港市 | 工业用地 |
张家港兰生中睿企业管理有限公司 | 56.0 | 6013 | 107.38 | 张家港市 | 工业用地 |
张家港亚秦泽锐企业管理有限公司 | 53.9 | 3757 | 69.75 | 张家港市 | 工业用地 |
张家港兰生中恒企业管理有限公司 | 54.0 | 2924 | 54.15 | 张家港市 | 工业用地 |
苏州兰生智能科技有限公司 | 52.0 | 4160 | 80 | 吴中区 | 工业用地 |