2011-2019年宿迁市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，宿迁市共成交产业用地4310宗。成交面积达到127667.65亩，排在全国第51位 ，江苏省内第11位。其中以土地出让形式成交的有4307宗， 成交面积127601.11亩，占比99.95%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，宿迁市共成交产业用地407宗。成交面积15358.33亩， 排在全国第47位，江苏省内第7位，成交面积同比增长14.84%。 其中以土地出让形式成交的有407宗，成交面积15358.33亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，宿迁市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，宿迁市工矿仓储用地成交面积为13530.86亩，占比88.89%， 商服用地成交面积为1690.58亩，占比11.11%。

2015年，宿迁市第二产业增加值1031.33亿元，占GDP的比重达到48.51%，占比排在全国第144位。 第三产业增加值836.75亿元，占GDP的比重达到39.35%，占比排在全国第175位。

目前宿迁市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，宿迁市产业用地交易4717宗中，有2775宗来源为新增建设用地，占比为58.83%。

2011-2019年，宿迁市产业新增建设用地交易面积达到78240.14亩，占比达到54.7%。 占比排在全国第113位，江苏省第8位。近几年来宿迁市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到69%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，宿迁市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到21394.25亩，占比为14.96%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，宿迁市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，宿迁市归属市本级的产业用地交易规模占比达到14.36%，较前几年下降0.67个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来宿迁市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，宿迁市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.01%、0.47%、99.46%、0.02%、0.04%。

2011-2019年，宿迁市工矿仓储用地出让价格为7.34万元/亩。

2019年，宿迁市工矿仓储用地出让价格为7.21万元/亩，同比减少26.65%。

回顾过去8年的价格变化趋势，宿迁市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2014年、2017年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，宿迁市商服用地出让楼面价格为1173元/平方米。

2019年，宿迁市商服用地出让楼面价格为1983元/平方米，同比减少22.12%。

回顾过去8年的价格变化趋势，宿迁市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2016年、2017年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，宿迁市产业用地总成交面积排在江苏省内第10位，与无锡市、扬州市、淮安市、南京市、镇江市共同处于第三梯队。宿迁市产业用地成交面积占全省的比例为5.51%。

2019年，宿迁市产业用地总成交面积排在江苏省内第7位， 排名上升。宿迁市产业用地成交面积占全省的比例为6.6%，较前几年增长1.2个百分点。

从价格水平来看，2019年宿迁市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内，徐州市、镇江市与宿迁市土地出让价格较为接近。

总体来看，宿迁市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 江苏省商服用地楼面价格达到2394.81元/平方米，宿迁市为全省平均水平的82.81%。

2019年宿迁市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。

总体来看，宿迁市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 江苏省工矿仓储用地出让价格达到19.76万元/亩，宿迁市为全省平均水平的36.5%。 宿迁市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，宿迁市成交规模最大的区域是宿豫区，成交规模占比达到22.87%。到2019年，泗阳县成为成交主力，占比达到34.01%。几年里宿迁市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，宿迁市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：泗洪县、沭阳县、泗阳县、宿豫区、宿城区。

泗洪县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到8094.58元/平方米，2011-2019年复合增速为31.18%。

2019年，宿迁市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：宿城区、宿豫区、沭阳县、泗阳县、泗洪县。

宿城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。