2011-2018年宿迁市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年宿迁市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,宿迁市共成交产业用地3930宗。成交面积达到113739.74亩,排在全国第41,江苏省内第9其中以土地出让形式成交的有3930宗, 成交面积113739.74亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,宿迁市共成交产业用地324宗。成交面积12412.64亩, 排在全国第41,江苏省内第12,成交面积同比增长7.24%。 其中以土地出让形式成交的有324宗,成交面积12412.64亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年宿迁市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,宿迁市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,宿迁市工矿仓储用地成交面积为10997.57亩,占比88.6%, 商服用地成交面积为1415.07亩,占比11.4%。

图表 2011-2018年宿迁市产业用地交易结构走势

2015年,宿迁市第二产业增加值1031.33亿元,占GDP的比重达到48.51%,占比排在全国第144位。 第三产业增加值836.75亿元,占GDP的比重达到39.35%,占比排在全国第175位。

目前宿迁市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年宿迁市三产占GDP的比重

2011-2018年宿迁市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,宿迁市产业用地交易4254宗中,有2594宗来源为新增建设用地,占比为60.98%。

2011-2018年,宿迁市产业新增建设用地交易面积达到72850.65亩,占比达到57.75%。 占比排在全国第285,江苏省第13。近几年来宿迁市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到69%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年宿迁市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,宿迁市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到18902.79亩,占比为14.98%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,宿迁市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,宿迁市归属市本级的产业用地交易规模占比达到16.25%,较前几年上升1.4个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年宿迁市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来宿迁市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,宿迁市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.01%、0.53%、99.45%、0.01%、0%。

图表 2011-2018年宿迁市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年宿迁市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,宿迁市工矿仓储用地出让价格为7.35万元/亩。

2018年,宿迁市工矿仓储用地出让价格为9.83万元/亩,同比增长37.67%。

回顾过去8年的价格变化趋势,宿迁市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,宿迁市商服用地出让楼面价格为1101元/平方米。

2018年,宿迁市商服用地出让楼面价格为2547元/平方米,同比增长133.13%。

回顾过去8年的价格变化趋势,宿迁市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2018年宿迁市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

宿迁市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,宿迁市产业用地总成交面积排在江苏省内第9位,与泰州市、扬州市、淮安市、南京市、镇江市共同处于第三梯队。宿迁市产业用地成交面积占全省的比例为5.58%。

图表 2011-2018年江苏省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,宿迁市产业用地总成交面积排在江苏省内第12位, 排名下降。宿迁市产业用地成交面积占全省的比例为5.24%,较前几年减少0.38个百分点。

图表 2018年江苏省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年宿迁市商