宿迁市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，宿迁市共成交产业用地5069宗。成交面积达到166459.69亩，排在全国第42位 ，江苏省内第7位。其中以土地出让形式成交的有5066宗， 成交面积166393.16亩，占比99.96%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，宿迁市共成交产业用地306宗。成交面积20946.9亩， 排在全国第36位，江苏省内第6位，成交面积同比减少16.34%。 其中以土地出让形式成交的有305宗，成交面积20913.1亩，占比99.84%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，宿迁市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，宿迁市工矿仓储用地成交面积为18715.15亩，占比94.64%， 商服用地成交面积为1060.04亩，占比5.36%。

2022年，宿迁市第二产业增加值1843.98亿元，占GDP的比重达到44.84%，占比排在全国第91位。 第三产业增加值1893.45亿元，占GDP的比重达到46.05%，占比排在全国第182位。

目前宿迁市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，宿迁市产业用地交易5375宗中，有3009宗来源为新增建设用地，占比为55.98%。

2012-2022年，宿迁市产业新增建设用地交易面积达到102075.79亩，占比达到54.47%。 占比排在全国第113位，江苏省第6位。近几年来宿迁市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到80%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，宿迁市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到30409.4亩，占比为16.23%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，宿迁市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，宿迁市归属市本级的产业用地交易规模占比达到20.91%，较前几年上升5.27个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来宿迁市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，宿迁市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.33%、67.29%、0.04%、32.34%。

2012-2022年，宿迁市工矿仓储用地出让价格为7.74万元/亩。

2022年，宿迁市工矿仓储用地出让价格为9.54万元/亩，同比增长3.88%。

回顾过去8年的价格变化趋势，宿迁市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2017年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，宿迁市商服用地出让楼面价格为1273元/平方米。

2022年，宿迁市商服用地出让楼面价格为2704元/平方米，同比增长60.76%。

回顾过去8年的价格变化趋势，宿迁市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2017年、2019年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，宿迁市产业用地总成交面积排在江苏省内第7位，与苏州市、徐州市、连云港市、常州市共同处于第二梯队。宿迁市产业用地成交面积占全省的比例为6.22%。

2022年，宿迁市产业用地总成交面积排在江苏省内第6位， 排名上升。宿迁市产业用地成交面积占全省的比例为8.7%，较前几年增长2.69个百分点。

从价格水平来看，2022年宿迁市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内，连云港市、扬州市、苏州市与宿迁市土地出让价格较为接近。

总体来看，宿迁市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 江苏省商服用地楼面价格达到3230.48元/平方米，宿迁市为全省平均水平的83.71%。

2022年宿迁市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。

总体来看，宿迁市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 江苏省工矿仓储用地出让价格达到24.19万元/亩，宿迁市为全省平均水平的38.48%。 宿迁市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，宿迁市成交规模最大的区域是沭阳县，成交规模占比达到31.2%。到2022年，泗阳县成为成交主力，占比达到28.75%。几年里宿迁市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，宿迁市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：宿豫区、泗阳县、宿城区、沭阳县、泗洪县。

宿城区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到999.93元/平方米，2012-2022年复合增速为16.98%。

2022年，宿迁市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：宿城区、宿豫区、沭阳县、泗阳县、泗洪县。

宿城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。