2011-2018年宿迁市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，宿迁市共成交产业用地3930宗。成交面积达到113739.74亩，排在全国第41位 ，江苏省内第9位。其中以土地出让形式成交的有3930宗， 成交面积113739.74亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，宿迁市共成交产业用地324宗。成交面积12412.64亩， 排在全国第41位，江苏省内第12位，成交面积同比增长7.24%。 其中以土地出让形式成交的有324宗，成交面积12412.64亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，宿迁市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，宿迁市工矿仓储用地成交面积为10997.57亩，占比88.6%， 商服用地成交面积为1415.07亩，占比11.4%。

2015年，宿迁市第二产业增加值1031.33亿元，占GDP的比重达到48.51%，占比排在全国第144位。 第三产业增加值836.75亿元，占GDP的比重达到39.35%，占比排在全国第175位。

目前宿迁市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，宿迁市产业用地交易4254宗中，有2594宗来源为新增建设用地，占比为60.98%。

2011-2018年，宿迁市产业新增建设用地交易面积达到72850.65亩，占比达到57.75%。 占比排在全国第285位，江苏省第13位。近几年来宿迁市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到69%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，宿迁市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到18902.79亩，占比为14.98%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，宿迁市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，宿迁市归属市本级的产业用地交易规模占比达到16.25%，较前几年上升1.4个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来宿迁市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，宿迁市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.01%、0.53%、99.45%、0.01%、0%。

2011-2018年，宿迁市工矿仓储用地出让价格为7.35万元/亩。

2018年，宿迁市工矿仓储用地出让价格为9.83万元/亩，同比增长37.67%。

回顾过去8年的价格变化趋势，宿迁市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2014年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，宿迁市商服用地出让楼面价格为1101元/平方米。

2018年，宿迁市商服用地出让楼面价格为2547元/平方米，同比增长133.13%。

回顾过去8年的价格变化趋势，宿迁市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2016年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，宿迁市产业用地总成交面积排在江苏省内第9位，与泰州市、扬州市、淮安市、南京市、镇江市共同处于第三梯队。宿迁市产业用地成交面积占全省的比例为5.58%。

2018年，宿迁市产业用地总成交面积排在江苏省内第12位， 排名下降。宿迁市产业用地成交面积占全省的比例为5.24%，较前几年减少0.38个百分点。

从价格水平来看，2018年宿迁市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内，常州市、苏州市与宿迁市土地出让价格较为接近。

总体来看，宿迁市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 江苏省商服用地楼面价格达到2614.12元/平方米，宿迁市为全省平均水平的97.42%。

2018年宿迁市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内，连云港市、淮安市与宿迁市价格较为接近。

总体来看，宿迁市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 江苏省工矿仓储用地出让价格达到20.41万元/亩，宿迁市为全省平均水平的48.16%。 宿迁市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，宿迁市成交规模最大的区域是宿豫区，成交规模占比达到22.87%。到2018年，泗阳县成为成交主力，占比达到42.54%。几年里宿迁市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，宿迁市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：宿豫区、宿城区、泗阳县、泗洪县、沭阳县。

宿豫区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到18307.5元/平方米，2011-2018年复合增速为106.68%。

2018年，宿迁市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：宿城区、宿豫区、沭阳县、泗阳县、泗洪县。

宿城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。