2011-2019年宿迁市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年宿迁市产业用地交易规模
2011-2018年,宿迁市共成交产业用地4310宗。成交面积达到127667.65亩,排在全国第51位 ,江苏省内第11位。其中以土地出让形式成交的有4307宗, 成交面积127601.11亩,占比99.95% 。
2019年,宿迁市共成交产业用地407宗。成交面积15358.33亩, 排在全国第47位,江苏省内第7位,成交面积同比增长14.84%。 从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来,宿迁市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,宿迁市工矿仓储用地成交面积为13530.86亩,占比88.89%, 商服用地成交面积为1690.58亩,占比11.11%。
2015年,宿迁市第二产业增加值1031.33亿元,占GDP的比重达到48.51%,占比排在全国第144位。 第三产业增加值836.75亿元,占GDP的比重达到39.35%,占比排在全国第175位。
目前宿迁市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年宿迁市产业用地供应分析
2011-2019年,宿迁市产业用地交易4717宗中,有2775宗来源为新增建设用地,占比为58.83%。
2011-2019年,宿迁市产业新增建设用地交易面积达到78240.14亩,占比达到54.7%。 占比排在全国第113位,江苏省第8位。近几年来宿迁市建设用地供应比较充足。
2011年新增建设用地成交面积占比达到69%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,宿迁市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到21394.25亩,占比为14.96%,其余归属下属区县 。
总体来看,宿迁市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,宿迁市归属市本级的产业用地交易规模占比达到14.36%,较前几年下降0.67个百分点 。
分供地方式来看,近几年来宿迁市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,宿迁市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.01%、0.47%、99.46%、0.02%、0.04%。
三2011-2019年宿迁市产业用地价格走势
2011-2019年,宿迁市工矿仓储用地出让价格为7.34万元/亩。
2019年,宿迁市工矿仓储用地出让价格为7.21万元/亩,同比减少26.65%。
回顾过去8年的价格变化趋势,宿迁市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2017年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,宿迁市商服用地出让楼面价格为1173元/平方米。
2019年,宿迁市商服用地出让楼面价格为1983元/平方米,同比减少22.12%。
回顾过去8年的价格变化趋势,宿迁市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年、2017年、2019年年出现了负增长。
四宿迁市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,宿迁市产业用地总成交面积排在江苏省内第10位,与无锡市、扬州市、淮安市、南京市、镇江市共同处于第三梯队。宿迁市产业用地成交面积占全省的比例为5.51%。
2019年,宿迁市产业用地总成交面积排在江苏省内第7位, 排名上升。宿迁市产业用地成交面积占全省的比例为6.6%,较前几年增长1.2个百分点。
从价格水平来看,2019年宿迁市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内,徐州市、镇江市与宿迁市土地出让价格较为接近。
总体来看,宿迁市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 江苏省商服用地楼面价格达到2394.81元/平方米,宿迁市为全省平均水平的82.81%。
2019年宿迁市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。
总体来看,宿迁市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 江苏省工矿仓储用地出让价格达到19.76万元/亩,宿迁市为全省平均水平的36.5%。 宿迁市在省内具备一定的土地成本优势。
五宿迁市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,宿迁市成交规模最大的区域是宿豫区,成交规模占比达到22.87%。到2019年,泗阳县成为成交主力,占比达到34.01%。几年里宿迁市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,宿迁市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:泗洪县、沭阳县、泗阳县、宿豫区、宿城区。
泗洪县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到8094.58元/平方米,2011-2019年复合增速为31.18%。
2019年,宿迁市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:宿城区、宿豫区、沭阳县、泗阳县、泗洪县。
宿城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年宿迁市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
晨风(宿迁)纺织有限公司 | 321.09 | 宿迁市本级 | 工业用地 | 3082 | 9.6 |
江苏政航信息技术有限公司 | 286.2 | 宿豫区 | 仓储用地 | 1860 | 6.5 |
江苏宿迁电子商务发展有限公司 | 280 | 宿豫区 | 仓储用地 | 1820 | 6.5 |
杉杉时尚产业园宿迁有限公司 | 273.82 | 宿迁市本级 | 工业用地 | 2629 | 9.6 |
江苏长润电器有限公司 | 243.04 | 宿迁市本级 | 工业用地 | 2333 | 9.6 |
泗洪县苏展实业有限公司 | 223.89 | 泗洪县 | 工业用地 | 1433 | 6.4 |
沭阳润信农产品批发市场有限公司 | 202.76 | 沭阳县 | 批发零售用地 | 5069 | 25.0 |
江苏鑫博高分子材料股份有限公司 | 184.26 | 宿迁市本级 | 工业用地 | 1769 | 9.6 |
江苏景宏新材料科技有限公司 | 161.63 | 宿豫区 | 工业用地 | 1245 | 7.7 |
宿迁保税物流发展有限公司 | 159.16 | 宿迁市本级 | 工业用地 | 1528 | 9.6 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
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舒振辉 | 1126.0 | 4871 | 4.33 | 沭阳县 | 其他商服用地 |
中国石油天然气股份有限公司江苏销售分公司 | 522.2 | 2764 | 5.29 | 宿迁市本级 | 其他商服用地 |
王先军 | 519.8 | 1141 | 2.19 | 宿城区 | 批发零售用地 |
宿迁市隆城置业有限公司 | 420.0 | 4832 | 11.51 | 宿迁市本级 | 其他商服用地 |
中国石化销售有限公司江苏宿迁石油分公司 | 260.0 | 823 | 3.17 | 宿迁市本级 | 批发零售用地 |
宿迁市经济开发总公司 | 200.0 | 3927 | 19.63 | 宿迁市本级 | 其他商服用地 |
泗洪县中展实业有限公司 | 141.0 | 4318 | 30.63 | 泗洪县 | 其他商服用地 |
泗洪县中展实业有限公司 | 141.0 | 7087 | 50.26 | 泗洪县 | 其他商服用地 |
宿迁市中海石油有限公司 | 135.2 | 409 | 3.03 | 宿城区 | 其他商服用地 |
江苏嘉通置业有限公司 | 124.2 | 2098 | 16.89 | 泗洪县 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
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宿迁市运河港区开发有限公司 | 132.0 | 68165 | 516.4 | 宿城区 | 工业用地 |
宿迁市运河港区开发有限公司 | 130.0 | 42583 | 327.56 | 宿城区 | 工业用地 |
宿迁恒旺包装科技有限公司 | 9.6 | 44 | 4.59 | 宿迁市本级 | 工业用地 |
宿迁恒旺包装科技有限公司 | 9.6 | 61 | 6.35 | 宿迁市本级 | 工业用地 |
江苏嘉乐食品有限公司 | 9.6 | 79 | 8.21 | 宿迁市本级 | 工业用地 |
江苏中铂包装机械股份有限公司 | 9.6 | 1902 | 198.15 | 宿迁市本级 | 工业用地 |
光华机械制造有限公司 | 9.6 | 322 | 33.58 | 宿迁市本级 | 工业用地 |
江苏中铂包装机械股份有限公司 | 9.6 | 1509 | 157.2 | 宿迁市本级 | 工业用地 |
江苏悦鑫家居有限公司 | 9.6 | 177 | 18.39 | 宿迁市本级 | 工业用地 |
光华机械制造有限公司 | 9.6 | 82 | 8.51 | 宿迁市本级 | 工业用地 |