2011-2019年南通市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年南通市产业用地交易规模
2011-2018年,南通市共成交产业用地8704宗。成交面积达到301022.91亩,排在全国第5位 ,江苏省内第1位。其中以土地出让形式成交的有8516宗, 成交面积285723.34亩,占比94.92% 。
2019年,南通市共成交产业用地818宗。成交面积33932.37亩, 排在全国第5位,江苏省内第1位,成交面积同比减少9.27%。 其中以土地出让形式成交的有802宗,成交面积33463.25亩,占比98.62% 。
近几年来,南通市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,南通市工矿仓储用地成交面积为25943.28亩,占比84.21%, 商服用地成交面积为4864.35亩,占比15.79%。
2015年,南通市第二产业增加值2977.53亿元,占GDP的比重达到48.43%,占比排在全国第146位。 第三产业增加值2815.97亿元,占GDP的比重达到45.8%,占比排在全国第88位。
目前南通市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年南通市产业用地供应分析
2011-2019年,南通市产业用地交易9522宗中,有4928宗来源为新增建设用地,占比为51.75%。
2011-2019年,南通市产业新增建设用地交易面积达到169870.01亩,占比达到50.71%。 占比排在全国第109位,江苏省第4位。近几年来南通市建设用地供应比较充足。
2015年新增建设用地成交面积占比达到62%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,南通市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到38375.12亩,占比为11.46%,其余归属下属区县 。
总体来看,南通市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,南通市归属市本级的产业用地交易规模占比达到9.76%,较前几年下降1.89个百分点 。
分供地方式来看,近几年来南通市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,南通市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.08%、2.39%、91.81%、1.21%、4.52%。
三2011-2019年南通市产业用地价格走势
2011-2019年,南通市工矿仓储用地出让价格为16.8万元/亩。
2019年,南通市工矿仓储用地出让价格为18.81万元/亩,同比增长0.46%。
回顾过去8年的价格变化趋势,南通市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为2.86%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年,达到18.81万元/亩,最低的一年是2013年,为14.59万元/亩。
2011-2019年,南通市商服用地出让楼面价格为1317元/平方米。
2019年,南通市商服用地出让楼面价格为1568元/平方米,同比减少17.96%。
回顾过去8年的价格变化趋势,南通市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为7.61%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到1911元/平方米,最低的一年是2011年,为810元/平方米。
四南通市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,南通市产业用地总成交面积排在江苏省内第1位,与盐城市共同处于第一梯队。南通市产业用地成交面积占全省的比例为12.9%。
2019年,南通市产业用地总成交面积排在江苏省内第1位, 排名不变。南通市产业用地成交面积占全省的比例为14.58%,较前几年增长1.84个百分点。
从价格水平来看,2019年南通市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。
总体来看,南通市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 江苏省商服用地楼面价格达到2394.81元/平方米,南通市为全省平均水平的65.46%。
2019年南通市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内,扬州市与南通市价格较为接近。
总体来看,南通市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 江苏省工矿仓储用地出让价格达到19.76万元/亩,南通市为全省平均水平的95.2%。 南通市在省内具备一定的土地成本优势。
五南通市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2019年,南通市产业用地交易规模最大的区县为如东县,2019年,如东县成交规模占全市的22.72%,其次是海安县,占比达到20.18%。
从价格走势来看,2019年,南通市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:如皋市、海门市、启东市、如东县、通州市、海安县、崇川区、港闸区。
如皋市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到2520.42元/平方米,2011-2019年复合增速为16.17%。
2019年,南通市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:崇川区、港闸区、海安县、如东县、启东市、如皋市、通州市、海门市。
港闸区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年南通市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
2083.43 | 通州市 | 公路用地 | 19688 | 9.4 | |
南通深南电路有限公司 | 459.66 | 通州市 | 工业用地 | 9806 | 21.3 |
启东胜狮能源装备有限公司 | 450 | 启东市 | 工业用地 | 6120 | 13.6 |
江苏威名石化有限公司 | 415.03 | 如东县 | 工业用地 | 4621 | 11.1 |
南通综合保税区发展有限公司 | 358.91 | 南通市本级 | 仓储用地 | 9308 | 25.9 |
南通市经济技术开发区总公司 | 332.84 | 南通市本级 | 工业用地 | 8654 | 26.0 |
上海圣德曼铸造海安有限公司 | 328.11 | 海安县 | 工业用地 | 4424 | 13.5 |
森松(江苏)重工有限公司 | 294.86 | 如皋市 | 工业用地 | 4010 | 13.6 |
284.48 | 通州市 | 公路用地 | 3120 | 11.0 | |
南通正盛化工科技有限公司 | 241.81 | 如东县 | 工业用地 | 2692 | 11.1 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
南通市通宁油品销售有限公司 | 1088.7 | 4083 | 3.75 | 港闸区 | 其他商服用地 |
江苏运杰置业有限公司 | 642.8 | 103606 | 161.18 | 海门市 | 其他商服用地 |
启东市新城建设发展有限公司 | 572.2 | 1290 | 2.25 | 启东市 | 批发零售用地 |
海门中南世纪城开发有限公司 | 446.0 | 75727 | 169.79 | 海门市 | 其他商服用地 |
海安瑞海城镇化投资建设有限公司 | 400.7 | 40501 | 101.08 | 海安县 | 其他商服用地 |
海安瑞海城镇化投资建设有限公司 | 400.7 | 29126 | 72.69 | 海安县 | 其他商服用地 |
海安东泽城镇建设投资有限公司 | 368.0 | 5014 | 13.63 | 海安县 | 其他商服用地 |
海安东泽城镇建设投资有限公司 | 368.0 | 3873 | 10.53 | 海安县 | 其他商服用地 |
海安东泽城镇建设投资有限公司 | 368.0 | 5999 | 16.3 | 海安县 | 其他商服用地 |
海安东泽城镇建设投资有限公司 | 368.0 | 1162 | 3.16 | 海安县 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
江苏宏仁特种气体有限公司 | 27.0 | 825 | 30.57 | 南通市本级 | 工业用地 |
江苏强依新材料有限公司 | 27.2 | 2723 | 100.11 | 南通市本级 | 工业用地 |
江苏宏仁特种气体有限公司 | 27.0 | 641 | 23.74 | 南通市本级 | 工业用地 |
江苏华业纺织科技有限公司 | 26.7 | 1081 | 40.53 | 崇川区 | 工业用地 |
海安县曲园城乡建设投资有限公司 | 27.7 | 142 | 5.12 | 海安县 | 工业用地 |
江苏如皋港集团有限公司 | 31.5 | 1311 | 41.67 | 如皋市 | 仓储用地 |
江苏如皋港集团有限公司 | 31.5 | 31 | 0.97 | 如皋市 | 仓储用地 |
江苏如皋港集团有限公司 | 31.5 | 1028 | 32.67 | 如皋市 | 仓储用地 |
江苏如皋港集团有限公司 | 31.5 | 244 | 7.76 | 如皋市 | 仓储用地 |
江苏如通物流有限公司 | 31.3 | 363 | 11.6 | 如皋市 | 仓储用地 |