2011-2019年南通市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，南通市共成交产业用地8704宗。成交面积达到301022.91亩，排在全国第5位 ，江苏省内第1位。其中以土地出让形式成交的有8516宗， 成交面积285723.34亩，占比94.92%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，南通市共成交产业用地818宗。成交面积33932.37亩， 排在全国第5位，江苏省内第1位，成交面积同比减少9.27%。 其中以土地出让形式成交的有802宗，成交面积33463.25亩，占比98.62%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，南通市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，南通市工矿仓储用地成交面积为25943.28亩，占比84.21%， 商服用地成交面积为4864.35亩，占比15.79%。

2015年，南通市第二产业增加值2977.53亿元，占GDP的比重达到48.43%，占比排在全国第146位。 第三产业增加值2815.97亿元，占GDP的比重达到45.8%，占比排在全国第88位。

目前南通市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，南通市产业用地交易9522宗中，有4928宗来源为新增建设用地，占比为51.75%。

2011-2019年，南通市产业新增建设用地交易面积达到169870.01亩，占比达到50.71%。 占比排在全国第109位，江苏省第4位。近几年来南通市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到62%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，南通市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到38375.12亩，占比为11.46%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，南通市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，南通市归属市本级的产业用地交易规模占比达到9.76%，较前几年下降1.89个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来南通市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，南通市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.08%、2.39%、91.81%、1.21%、4.52%。

2011-2019年，南通市工矿仓储用地出让价格为16.8万元/亩。

2019年，南通市工矿仓储用地出让价格为18.81万元/亩，同比增长0.46%。

回顾过去8年的价格变化趋势，南通市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为2.86%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年，达到18.81万元/亩，最低的一年是2013年，为14.59万元/亩。

2011-2019年，南通市商服用地出让楼面价格为1317元/平方米。

2019年，南通市商服用地出让楼面价格为1568元/平方米，同比减少17.96%。

回顾过去8年的价格变化趋势，南通市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为7.61%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年，达到1911元/平方米，最低的一年是2011年，为810元/平方米。

2011-2019年，南通市产业用地总成交面积排在江苏省内第1位，与盐城市共同处于第一梯队。南通市产业用地成交面积占全省的比例为12.9%。

2019年，南通市产业用地总成交面积排在江苏省内第1位， 排名不变。南通市产业用地成交面积占全省的比例为14.58%，较前几年增长1.84个百分点。

从价格水平来看，2019年南通市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。

总体来看，南通市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 江苏省商服用地楼面价格达到2394.81元/平方米，南通市为全省平均水平的65.46%。

2019年南通市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，扬州市与南通市价格较为接近。

总体来看，南通市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 江苏省工矿仓储用地出让价格达到19.76万元/亩，南通市为全省平均水平的95.2%。 南通市在省内具备一定的土地成本优势。

2011-2019年，南通市产业用地交易规模最大的区县为如东县，2019年，如东县成交规模占全市的22.72%，其次是海安县，占比达到20.18%。

从价格走势来看，2019年，南通市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：如皋市、海门市、启东市、如东县、通州市、海安县、崇川区、港闸区。

如皋市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到2520.42元/平方米，2011-2019年复合增速为16.17%。

2019年，南通市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：崇川区、港闸区、海安县、如东县、启东市、如皋市、通州市、海门市。

港闸区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。