2011-2018年南通市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，南通市共成交产业用地7531宗。成交面积达到248597.12亩，排在全国第6位 ，江苏省内第2位。其中以土地出让形式成交的有7517宗， 成交面积247839.71亩，占比99.7%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，南通市共成交产业用地872宗。成交面积32262.45亩， 排在全国第3位，江苏省内第1位，成交面积同比减少9.29%。 其中以土地出让形式成交的有872宗，成交面积32262.45亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，南通市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，南通市工矿仓储用地成交面积为28262.61亩，占比87.6%， 商服用地成交面积为3999.84亩，占比12.4%。

2015年，南通市第二产业增加值2977.53亿元，占GDP的比重达到48.43%，占比排在全国第146位。 第三产业增加值2815.97亿元，占GDP的比重达到45.8%，占比排在全国第88位。

目前南通市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，南通市产业用地交易8403宗中，有4386宗来源为新增建设用地，占比为52.2%。

2011-2018年，南通市产业新增建设用地交易面积达到136966.78亩，占比达到48.77%。 占比排在全国第98位，江苏省第5位。近几年来南通市建设用地供应较宽裕。

2011年新增建设用地成交面积占比达到60%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，南通市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到34277.98亩，占比为12.2%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，南通市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，南通市归属市本级的产业用地交易规模占比达到13.66%，较前几年上升1.64个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来南通市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，南通市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.09%、2.84%、95.76%、1.27%、0.04%。

2011-2018年，南通市工矿仓储用地出让价格为16.61万元/亩。

2018年，南通市工矿仓储用地出让价格为18.72万元/亩，同比增长2.51%。

回顾过去8年的价格变化趋势，南通市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为3.16%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年，达到18.72万元/亩，最低的一年是2013年，为14.59万元/亩。

2011-2018年，南通市商服用地出让楼面价格为1298元/平方米。

2018年，南通市商服用地出让楼面价格为1911元/平方米，同比增长30.89%。

回顾过去8年的价格变化趋势，南通市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为11.32%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2018年，达到1911元/平方米，最低的一年是2011年，为810元/平方米。

2011-2018年，南通市产业用地总成交面积排在江苏省内第2位，与盐城市共同处于第一梯队。南通市产业用地成交面积占全省的比例为12.42%。

2018年，南通市产业用地总成交面积排在江苏省内第1位， 排名上升。南通市产业用地成交面积占全省的比例为13.62%，较前几年增长1.33个百分点。

从价格水平来看，2018年南通市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内，淮安市、徐州市与南通市土地出让价格较为接近。

总体来看，南通市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 江苏省商服用地楼面价格达到2614.12元/平方米，南通市为全省平均水平的73.1%。

2018年南通市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，扬州市与南通市价格较为接近。

总体来看，南通市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 江苏省工矿仓储用地出让价格达到20.41万元/亩，南通市为全省平均水平的91.73%。 南通市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，南通市成交规模最大的区域是如东县，成交规模占比达到28.07%。到2018年，海门市成为成交主力，占比达到21.19%。几年里南通市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，南通市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：如皋市、启东市、海安县、海门市、通州市、如东县、崇川区、港闸区。

如皋市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到3168.06元/平方米，2011-2018年复合增速为19.54%。

2018年，南通市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：崇川区、港闸区、海安县、如东县、启东市、如皋市、通州市、海门市。

港闸区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。