南通市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，南通市共成交产业用地9988宗。成交面积达到363744.6亩，排在全国第6位 ，江苏省内第2位。其中以土地出让形式成交的有9756宗， 成交面积347381.25亩，占比95.5%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，南通市共成交产业用地345宗。成交面积23110.83亩， 排在全国第27位，江苏省内第4位，成交面积同比减少20.71%。 其中以土地出让形式成交的有328宗，成交面积22101.33亩，占比95.63%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，南通市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，南通市工矿仓储用地成交面积为18722.06亩，占比92.26%， 商服用地成交面积为1569.6亩，占比7.74%。

2022年，南通市第二产业增加值5611.1亿元，占GDP的比重达到49.31%，占比排在全国第55位。 第三产业增加值5258.5亿元，占GDP的比重达到46.21%，占比排在全国第179位。

目前南通市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，南通市产业用地交易10333宗中，有5140宗来源为新增建设用地，占比为49.74%。

2012-2022年，南通市产业新增建设用地交易面积达到188734.89亩，占比达到48.79%。 占比排在全国第21位，江苏省第1位。近几年来南通市建设用地供应较宽裕。

2015年新增建设用地成交面积占比达到72%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，南通市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到41868.13亩，占比为10.82%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，南通市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，南通市归属市本级的产业用地交易规模占比达到13.79%，较前几年上升3.16个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来南通市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，南通市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.05%、1.42%、72.22%、0.61%、25.7%。

2012-2022年，南通市工矿仓储用地出让价格为17.58万元/亩。

2022年，南通市工矿仓储用地出让价格为22.76万元/亩，同比增长6.79%。

回顾过去8年的价格变化趋势，南通市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2019年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，南通市商服用地出让楼面价格为1517元/平方米。

2022年，南通市商服用地出让楼面价格为2039元/平方米，同比减少24.35%。

回顾过去8年的价格变化趋势，南通市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2017年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，南通市产业用地总成交面积排在江苏省内第2位，与盐城市共同处于第一梯队。南通市产业用地成交面积占全省的比例为12.85%。

2022年，南通市产业用地总成交面积排在江苏省内第4位， 排名下降。南通市产业用地成交面积占全省的比例为9.6%，较前几年减少3.53个百分点。

从价格水平来看，2022年南通市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。省内，盐城市与南通市土地出让价格较为接近。

总体来看，南通市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 江苏省商服用地楼面价格达到3230.48元/平方米，南通市为全省平均水平的51.92%。

2022年南通市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内，扬州市、盐城市与南通市价格较为接近。

总体来看，南通市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 江苏省工矿仓储用地出让价格达到24.19万元/亩，南通市为全省平均水平的86.95%。 南通市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，南通市成交规模最大的区域是如东县，成交规模占比达到41.41%。到2022年，通州市成为成交主力，占比达到29.02%。几年里南通市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，南通市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：启东市、如皋市、海门市、如东县、通州市、崇川区、海安县、港闸区。

启东市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到4235.4元/平方米，2012-2022年复合增速为23.39%。

2022年，南通市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：崇川区、港闸区、海安县、如东县、启东市、如皋市、通州市、海门市。

崇川区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。