连云港市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，连云港市共成交产业用地2205宗。成交面积达到223565.19亩，排在全国第22位 ，江苏省内第6位。其中以土地出让形式成交的有2200宗， 成交面积223256.92亩，占比99.86%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，连云港市共成交产业用地167宗。成交面积32307.92亩， 排在全国第7位，江苏省内第1位，成交面积同比增长90.24%。 其中以土地出让形式成交的有167宗，成交面积32307.92亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，连云港市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，连云港市工矿仓储用地成交面积为28222.65亩，占比89.53%， 商服用地成交面积为3299.67亩，占比10.47%。

2022年，连云港市第二产业增加值1814.25亿元，占GDP的比重达到45.3%，占比排在全国第87位。 第三产业增加值1766.55亿元，占GDP的比重达到44.11%，占比排在全国第212位。

目前连云港市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，连云港市产业用地交易2372宗中，有1019宗来源为新增建设用地，占比为42.96%。

2012-2022年，连云港市产业新增建设用地交易面积达到65258.81亩，占比达到25.5%。 占比排在全国第205位，江苏省第9位。近几年来连云港市建设用地供应较紧张。

2018年新增建设用地成交面积占比达到62%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，连云港市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到68595.8亩，占比为26.81%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，连云港市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，连云港市归属市本级的产业用地交易规模占比达到49.92%，较前几年上升26.46个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来连云港市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，连云港市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.53%、77.45%、0.65%、21.36%。

2012-2022年，连云港市工矿仓储用地出让价格为11.21万元/亩。

2022年，连云港市工矿仓储用地出让价格为16.72万元/亩，同比减少2.54%。

回顾过去8年的价格变化趋势，连云港市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为5.23%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2022年，达到16.72万元/亩，最低的一年是2012年，为9.55万元/亩。

2012-2022年，连云港市商服用地出让楼面价格为943元/平方米。

2022年，连云港市商服用地出让楼面价格为2430元/平方米，同比增长67.5%。

回顾过去8年的价格变化趋势，连云港市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，连云港市产业用地总成交面积排在江苏省内第5位，与苏州市、徐州市、常州市、宿迁市共同处于第二梯队。连云港市产业用地成交面积占全省的比例为8.5%。

2022年，连云港市产业用地总成交面积排在江苏省内第1位， 排名上升。连云港市产业用地成交面积占全省的比例为13.42%，较前几年增长5.35个百分点。

从价格水平来看，2022年连云港市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内，泰州市、扬州市、宿迁市与连云港市土地出让价格较为接近。

总体来看，连云港市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 江苏省商服用地楼面价格达到3230.48元/平方米，连云港市为全省平均水平的90.58%。

2022年连云港市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内，盐城市、徐州市与连云港市价格较为接近。

总体来看，连云港市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 江苏省工矿仓储用地出让价格达到24.19万元/亩，连云港市为全省平均水平的67.67%。 连云港市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2022年，连云港市产业用地交易规模最大的区县为灌云县，2022年，灌云县成交规模占全市的46.32%，其次是连云区，占比达到22.98%。

从价格走势来看，2022年，连云港市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：海州区、灌云县、连云区、赣榆县、灌南县、新浦区、东海县。

灌南县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1029.38元/平方米，2012-2022年复合增速为26.63%。

2022年，连云港市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：连云区、新浦区、海州区、赣榆县、东海县、灌云县、灌南县。

新浦区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。