2011-2019年淮安市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年淮安市产业用地交易规模
2011-2018年,淮安市共成交产业用地3615宗。成交面积达到128909.56亩,排在全国第50位 ,江苏省内第10位。其中以土地出让形式成交的有3588宗, 成交面积127901.28亩,占比99.22% 。
2019年,淮安市共成交产业用地311宗。成交面积12626.81亩, 排在全国第65位,江苏省内第12位,成交面积同比减少14.68%。 其中以土地出让形式成交的有298宗,成交面积12321.15亩,占比97.58% 。
近几年来,淮安市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,淮安市工矿仓储用地成交面积为8517.14亩,占比70.16%, 商服用地成交面积为3623.08亩,占比29.84%。
2015年,淮安市第二产业增加值1176.66亿元,占GDP的比重达到42.86%,占比排在全国第220位。 第三产业增加值1260.76亿元,占GDP的比重达到45.93%,占比排在全国第86位。
目前淮安市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年淮安市产业用地供应分析
2011-2019年,淮安市产业用地交易3926宗中,有2646宗来源为新增建设用地,占比为67.4%。
2011-2019年,淮安市产业新增建设用地交易面积达到92299.84亩,占比达到65.21%。 占比排在全国第14位,江苏省第1位。近几年来淮安市建设用地供应比较充足。
2018年新增建设用地成交面积占比达到77%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,淮安市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到33050.37亩,占比为23.35%,其余归属下属区县 。
总体来看,淮安市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,淮安市归属市本级的产业用地交易规模占比达到18.23%,较前几年下降5.63个百分点 。
分供地方式来看,近几年来淮安市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,淮安市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.61%、95.29%、3.59%、0.51%。
三2011-2019年淮安市产业用地价格走势
2011-2019年,淮安市工矿仓储用地出让价格为10.03万元/亩。
2019年,淮安市工矿仓储用地出让价格为10.37万元/亩,同比减少0.54%。
回顾过去8年的价格变化趋势,淮安市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2017年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,淮安市商服用地出让楼面价格为1257元/平方米。
2019年,淮安市商服用地出让楼面价格为1142元/平方米,同比减少40.22%。
回顾过去8年的价格变化趋势,淮安市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2015年、2019年年出现了负增长。
四淮安市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,淮安市产业用地总成交面积排在江苏省内第11位,与无锡市、扬州市、宿迁市、南京市、镇江市共同处于第三梯队。淮安市产业用地成交面积占全省的比例为5.45%。
2019年,淮安市产业用地总成交面积排在江苏省内第12位, 排名下降。淮安市产业用地成交面积占全省的比例为5.42%,较前几年减少0.03个百分点。
从价格水平来看,2019年淮安市商服用地出让楼面价格排在省内第13位。
总体来看,淮安市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 江苏省商服用地楼面价格达到2394.81元/平方米,淮安市为全省平均水平的47.69%。
2019年淮安市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。
总体来看,淮安市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 江苏省工矿仓储用地出让价格达到19.76万元/亩,淮安市为全省平均水平的52.48%。 淮安市在省内具备一定的土地成本优势。
五淮安市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,淮安市成交规模最大的区域是金湖县,成交规模占比达到20.9%。到2019年,盱眙县成为成交主力,占比达到25.71%。几年里淮安市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,淮安市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:涟水县、淮阴区、盱眙县、洪泽县、金湖县、楚州区、清河区、清浦区。
涟水县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到10321.78元/平方米,2011-2019年复合增速为54.95%。
2019年,淮安市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:清河区、楚州区、淮阴区、清浦区、涟水县、洪泽县、盱眙县、金湖县。
清河区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年淮安市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
淮安千禧房地产开发有限公司、淮安市淮安区城市资产经营有限公司 | 301.95 | 楚州区 | 商务金融用地 | 55000 | 182.1 |
淮安市现代有轨电车有限公司 | 241.36 | 淮安市本级 | 街巷用地 | 4550 | 18.9 |
洪泽县城市资产经营有限公司 | 193.99 | 洪泽县 | 其他商服用地 | 38300 | 197.4 |
紫山现代农业江苏有限公司 | 186.1 | 洪泽县 | 工业用地 | 1490 | 8.0 |
安麦道农药(江苏)有限公司 | 174.39 | 淮安市本级 | 工业用地 | 3034 | 17.4 |
淮安传化公路港物流有限公司 | 157.91 | 淮阴区 | 仓储用地 | 1347 | 8.5 |
淮安市盱眙城市资产经营有限责任公司 | 157.39 | 盱眙县 | 其他商服用地 | 22765 | 144.6 |
安澜科技(江苏)股份有限公司 | 133.98 | 金湖县 | 工业用地 | 1099 | 8.2 |
洪泽县城市资产经营有限公司 | 126.54 | 洪泽县 | 其他商服用地 | 13300 | 105.1 |
厚道药用生物技术(淮安)有限公司 | 126.36 | 清浦区 | 工业用地 | 2906 | 23.0 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
淮安开发控股有限公司 | 1000.2 | 35760 | 35.75 | 清河区 | 其他商服用地 |
淮安新城投资开发有限公司 | 377.6 | 30100 | 79.72 | 淮安市本级 | 其他商服用地 |
淮安传化石油销售有限公司 | 314.7 | 5500 | 17.48 | 淮阴区 | 批发零售用地 |
淮安市金鑫投资有限公司 | 302.0 | 18650 | 61.75 | 金湖县 | 其他商服用地 |
淮安市金鑫投资有限公司 | 300.5 | 35700 | 118.81 | 金湖县 | 其他商服用地 |
淮安市金鑫投资有限公司 | 300.2 | 35200 | 117.27 | 金湖县 | 其他商服用地 |
淮安市金鑫投资有限公司 | 300.1 | 25500 | 84.96 | 金湖县 | 其他商服用地 |
淮安市金鑫投资有限公司 | 299.9 | 35850 | 119.53 | 金湖县 | 其他商服用地 |
金湖县润民新农村建设有限公司 | 298.8 | 27700 | 92.7 | 金湖县 | 其他商服用地 |
淮安市金融中心投资建设有限公司 | 292.6 | 5920 | 20.24 | 清河区 | 商务金融用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
淮安振维电子有限公司 | 68.3 | 220 | 3.22 | 涟水县 | 工业用地 |
淮安市淮汽集团汽车综合服务有限公司 | 22.3 | 101 | 4.52 | 清浦区 | 工业用地 |
江苏中玮电气工程有限公司 | 20.3 | 15 | 0.75 | 清浦区 | 工业用地 |
金湖县国有资产经营投资有限责任公司 | 20.3 | 44 | 2.17 | 金湖县 | 仓储用地 |
庆鼎精密电子(淮安)有限公司 | 18.7 | 573 | 30.59 | 淮安市本级 | 工业用地 |
庆鼎精密电子(淮安)有限公司 | 18.6 | 3954 | 212.58 | 淮安市本级 | 工业用地 |
江苏林达智思环保科技有限公司 | 18.6 | 3093 | 166.31 | 淮安市本级 | 工业用地 |
高锋机械工业(淮安)有限公司 | 18.5 | 317 | 17.1 | 淮安市本级 | 工业用地 |
江苏立创建筑智能科技有限公司 | 18.5 | 278 | 15.01 | 淮安市本级 | 工业用地 |
淮安科华金属制品有限公司 | 18.2 | 68 | 3.75 | 淮安市本级 | 工业用地 |