2011-2018年淮安市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，淮安市共成交产业用地3174宗。成交面积达到108633.26亩，排在全国第43位 ，江苏省内第10位。其中以土地出让形式成交的有3165宗， 成交面积108129.8亩，占比99.54%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，淮安市共成交产业用地279宗。成交面积12623.43亩， 排在全国第38位，江苏省内第9位，成交面积同比减少24.15%。 其中以土地出让形式成交的有278宗，成交面积12561.88亩，占比99.51%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，淮安市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，淮安市工矿仓储用地成交面积为9719.1亩，占比76.99%， 商服用地成交面积为2904.33亩，占比23.01%。

2015年，淮安市第二产业增加值1176.66亿元，占GDP的比重达到42.86%，占比排在全国第220位。 第三产业增加值1260.76亿元，占GDP的比重达到45.93%，占比排在全国第86位。

目前淮安市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，淮安市产业用地交易3453宗中，有2328宗来源为新增建设用地，占比为67.42%。

2011-2018年，淮安市产业新增建设用地交易面积达到79274.05亩，占比达到65.38%。 占比排在全国第188位，江苏省第8位。近几年来淮安市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到77%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，淮安市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到28917.42亩，占比为23.85%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，淮安市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，淮安市归属市本级的产业用地交易规模占比达到28.95%，较前几年上升5.7个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来淮安市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，淮安市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.71%、98.51%、0.78%、0%。

2011-2018年，淮安市工矿仓储用地出让价格为10.01万元/亩。

2018年，淮安市工矿仓储用地出让价格为10.47万元/亩，同比增长8.99%。

回顾过去8年的价格变化趋势，淮安市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2014年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，淮安市商服用地出让楼面价格为1267元/平方米。

2018年，淮安市商服用地出让楼面价格为1910元/平方米，同比增长4.08%。

回顾过去8年的价格变化趋势，淮安市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为1.49%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年，达到1910元/平方米，最低的一年是2012年，为750元/平方米。

2011-2018年，淮安市产业用地总成交面积排在江苏省内第11位，与泰州市、宿迁市、扬州市、南京市、镇江市共同处于第三梯队。淮安市产业用地成交面积占全省的比例为5.36%。

2018年，淮安市产业用地总成交面积排在江苏省内第9位， 排名上升。淮安市产业用地成交面积占全省的比例为5.33%，较前几年减少0.04个百分点。

从价格水平来看，2018年淮安市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内，南通市、徐州市与淮安市土地出让价格较为接近。

总体来看，淮安市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 江苏省商服用地楼面价格达到2614.12元/平方米，淮安市为全省平均水平的73.08%。

2018年淮安市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。省内，连云港市、宿迁市与淮安市价格较为接近。

总体来看，淮安市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 江苏省工矿仓储用地出让价格达到20.41万元/亩，淮安市为全省平均水平的51.31%。 淮安市在省内具备一定的土地成本优势。

2011-2018年，淮安市产业用地交易规模最大的区县为金湖县，2018年，金湖县成交规模占全市的33.31%，其次是盱眙县，占比达到18.94%。

从价格走势来看，2018年，淮安市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：涟水县、清浦区、楚州区、金湖县、盱眙县、洪泽县、淮阴区、清河区。

涟水县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到3396.79元/平方米，2011-2018年复合增速为34.85%。

2018年，淮安市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：清河区、楚州区、淮阴区、清浦区、涟水县、洪泽县、盱眙县、金湖县。

清河区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。