常州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，常州市共成交产业用地5782宗。成交面积达到225544.71亩，排在全国第19位 ，江苏省内第5位。其中以土地出让形式成交的有5657宗， 成交面积216118.91亩，占比95.82%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，常州市共成交产业用地346宗。成交面积17474.06亩， 排在全国第63位，江苏省内第8位，成交面积同比减少14.25%。 其中以土地出让形式成交的有301宗，成交面积14821.74亩，占比84.82%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，常州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，常州市工矿仓储用地成交面积为10349.87亩，占比71.65%， 商服用地成交面积为4094.81亩，占比28.35%。

2022年，常州市第二产业增加值4664.5亿元，占GDP的比重达到48.84%，占比排在全国第60位。 第三产业增加值4713.2亿元，占GDP的比重达到49.35%，占比排在全国第115位。

目前常州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，常州市产业用地交易6128宗中，有3531宗来源为新增建设用地，占比为57.62%。

2012-2022年，常州市产业新增建设用地交易面积达到151579.06亩，占比达到62.37%。 占比排在全国第293位，江苏省第13位。近几年来常州市建设用地供应比较充足。

2022年新增建设用地成交面积占比达到85%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，常州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到17182.59亩，占比为7.07%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，常州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，常州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到15.53%，较前几年上升9.11个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来常州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，常州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.41%、69.4%、2.01%、28.18%。

2012-2022年，常州市工矿仓储用地出让价格为24.86万元/亩。

2022年，常州市工矿仓储用地出让价格为42.52万元/亩，同比增长36.37%。

回顾过去8年的价格变化趋势，常州市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为6.55%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2022年，达到42.52万元/亩，最低的一年是2013年，为20.7万元/亩。

2012-2022年，常州市商服用地出让楼面价格为3050元/平方米。

2022年，常州市商服用地出让楼面价格为4434元/平方米，同比减少17.36%。

回顾过去8年的价格变化趋势，常州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2017年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，常州市产业用地总成交面积排在江苏省内第6位，与苏州市、徐州市、连云港市、宿迁市共同处于第二梯队。常州市产业用地成交面积占全省的比例为8.07%。

2022年，常州市产业用地总成交面积排在江苏省内第8位， 排名下降。常州市产业用地成交面积占全省的比例为7.26%，较前几年减少0.88个百分点。

从价格水平来看，2022年常州市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。

总体来看，常州市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 江苏省商服用地楼面价格达到3230.48元/平方米，常州市为全省平均水平的139.67%。

2022年常州市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内，无锡市、苏州市、南京市与常州市价格较为接近。

总体来看，常州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 江苏省工矿仓储用地出让价格达到24.19万元/亩，常州市为全省平均水平的166.59%。 常州市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，常州市成交规模最大的区域是武进区，成交规模占比达到41.06%。到2022年，溧阳市成为成交主力，占比达到31.77%。几年里常州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，常州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：溧阳市、天宁区、金坛市、钟楼区、武进区、戚墅堰区、新北区。

溧阳市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到5001.17元/平方米，2012-2022年复合增速为29.75%。

2022年，常州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：天宁区、钟楼区、戚墅堰区、新北区、武进区、溧阳市、金坛市。

天宁区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。