2011-2019年株洲市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年株洲市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,株洲市共成交产业用地833宗。成交面积达到36401.5亩,排在全国第248,湖南省内第11其中以土地出让形式成交的有830宗, 成交面积36179.04亩,占比99.39%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,株洲市共成交产业用地91宗。成交面积4315.23亩, 排在全国第222,湖南省内第9,成交面积同比增长110.05%。 其中以土地出让形式成交的有91宗,成交面积4315.23亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年株洲市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,株洲市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,株洲市工矿仓储用地成交面积为3305.8亩,占比81.73%, 商服用地成交面积为738.98亩,占比18.27%。

图表 2011-2019年株洲市产业用地交易结构走势

2015年,株洲市第二产业增加值1337.1亿元,占GDP的比重达到57.26%,占比排在全国第35位。 第三产业增加值818.46亿元,占GDP的比重达到35.05%,占比排在全国第262位。

目前株洲市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年株洲市三产占GDP的比重

2011-2019年株洲市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,株洲市产业用地交易924宗中,有737宗来源为新增建设用地,占比为79.76%。

2011-2019年,株洲市产业新增建设用地交易面积达到37475.31亩,占比达到92.04%。 占比排在全国第304,湖南省第11。近几年来株洲市建设用地供应比较充足

2013年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年株洲市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,株洲市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到884.88亩,占比为2.17%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,株洲市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,株洲市归属市本级的产业用地交易规模占比达到4.75%,较前几年上升2.88个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年株洲市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来株洲市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,株洲市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、4.59%、93.31%、1.55%、0.55%。

图表 2011-2019年株洲市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年株洲市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,株洲市工矿仓储用地出让价格为19.91万元/亩。

2019年,株洲市工矿仓储用地出让价格为21.39万元/亩,同比增长8.68%。

回顾过去8年的价格变化趋势,株洲市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2014年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,株洲市商服用地出让楼面价格为1108元/平方米。

2019年,株洲市商服用地出让楼面价格为2004元/平方米,同比增长20.48%。

回顾过去8年的价格变化趋势,株洲市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年株洲市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

株洲市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,株洲市产业用地总成交面积排在湖南省内第10位,与衡阳市、常德市、岳阳市、益阳市共同处于第二梯队。株洲市产业用地成交面积占全省的比例为4.67%。

图表 2011-2019年湖南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,株洲市产业用地总成交面积排在湖南省内第9位, 排名上升。株洲市产业用地成交面积占全省的比例为4.21%,较前几年减少0.52个百分点。

图表 2019年湖南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年株洲市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内,湘潭市、娄底市与株洲市土地出让价格较为接近。

总体来看,株洲市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 湖南省商服用地楼面价格达到1334.18元/平方米,株洲市为全省平均水平的150.17%。

图表 2011-2019年株洲市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年株洲市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内,常德市、衡阳市、怀化市、邵阳市、张家界市、益阳市、湘潭市与株洲市价格较为接近。

总体来看,株洲市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 湖南省工矿仓储用地出让价格达到23.52万元/亩,株洲市为全省平均水平的90.94%。 株洲市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年株洲市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

株洲市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,株洲市成交规模最大的区域是茶陵县,成交规模占比达到28.68%。到2019年,株洲县成为成交主力,占比达到31.9%。几年里株洲市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年株洲市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年株洲市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,株洲市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:荷塘区、株洲县、醴陵市、茶陵县、炎陵县、攸县、芦淞区、石峰区、天元区

株洲县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到4468.17元/平方米,2011-2019年复合增速为27.07%。

图表 2011-2019年株洲市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年株洲市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,株洲市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:荷塘区、芦淞区、石峰区、天元区、株洲县、攸县、茶陵县、炎陵县、醴陵市

芦淞区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年株洲市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年株洲市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年株洲市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年株洲市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
北京汽车股份有限公司875.37天元区工业用地1733319.8
湖南旭日陶瓷有限公司378.79攸县工业用地420011.1
株洲高科发展有限公司338.14天元区工业用地757522.4
株洲高科发展有限公司222.33天元区工业用地498122.4
193.77茶陵县科教用地3882.0
株洲新芦淞洗水工业园经营有限公171.56芦淞区工业用地407823.8
攸县湘东义乌国际商贸城开发有限公司122.76攸县其他商服用地1006882.0
湖南长源农业发展有限公司120.29株洲县仓储用地240020.0
攸县盛园投资发展有限公司118.64攸县工业用地199416.8
湖南华产新材料科技有限公司115.05攸县工业用地193316.8
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年株洲市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
株洲天易房地产开发有限责任公司735.0891212.13天元区商务金融用地
株洲市国投文旅产业发展有限公司424.51007523.73天元区其他商服用地
株洲市城郊荷塘铺农村信用合作社253.01480.58荷塘区商务金融用地
曾金苟228.51030.45茶陵县批发零售用地
湖南旺亿房地产开发有限公司182.9325217.78醴陵市批发零售用地
株洲县农村信用合作联社162.3590.36株洲县商务金融用地
醴陵三力电梯工程有限公司150.11320.88醴陵市批发零售用地
株洲通用航空产业发展有限公司130.018540142.61芦淞区其他商服用地
株洲通用航空产业发展有限公司130.018186139.89芦淞区其他商服用地
株洲通用航空产业发展有限公司130.018605143.11芦淞区其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年株洲市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
株洲宏达电子股份有限公司35.31083.06荷塘区工业用地
株洲金禾舜农业科技发展有限公司27.22519.23芦淞区工业用地
株洲华联高科有限责任公司28.473826.01株洲县工业用地
株洲志恒实业有限公司27.61003.62株洲县工业用地
株洲市特种链条有限责任公司21.955825.52荷塘区工业用地
北京汽车股份有限公司25.911371438.76天元区工业用地
醴陵市三三橡胶有限公司21.3125258.86醴陵市工业用地
株洲天易建设发展有限公司22.2218298.11天元区工业用地
株洲松和食品设备有限公司22.82344103.02天元区工业用地
株洲国投金汇置业投资有限公司 21.858226.69荷塘区工业用地