2011-2019年张家界市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年张家界市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,张家界市共成交产业用地413宗。成交面积达到8376.54亩,排在全国第333,湖南省内第14其中以土地出让形式成交的有403宗, 成交面积8325.93亩,占比99.4%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,张家界市共成交产业用地60宗。成交面积1457.04亩, 排在全国第310,湖南省内第14,成交面积同比增长120.8%。 其中以土地出让形式成交的有58宗,成交面积1190.23亩,占比81.69%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年张家界市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,张家界市产业用地交易以商服用地为主。

2019年,张家界市工矿仓储用地成交面积为270.8亩,占比22.76%, 商服用地成交面积为919.09亩,占比77.24%。

图表 2011-2019年张家界市产业用地交易结构走势

2015年,张家界市第二产业增加值101.89亿元,占GDP的比重达到22.76%,占比排在全国第324位。 第三产业增加值293.98亿元,占GDP的比重达到65.66%,占比排在全国第9位。

目前张家界市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年张家界市三产占GDP的比重

2011-2019年张家界市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,张家界市产业用地交易473宗中,有302宗来源为新增建设用地,占比为63.85%。

2011-2019年,张家界市产业新增建设用地交易面积达到8427.67亩,占比达到85.7%。 占比排在全国第227,湖南省第8。近几年来张家界市建设用地供应比较充足

2015年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年张家界市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,张家界市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到1544.89亩,占比为15.71%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,张家界市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,张家界市归属市本级的产业用地交易规模占比达到15%,较前几年下降0.83个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年张家界市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来张家界市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,张家界市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.83%、89.37%、6.57%、3.23%。

图表 2011-2019年张家界市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年张家界市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,张家界市工矿仓储用地出让价格为19.07万元/亩。

2019年,张家界市工矿仓储用地出让价格为19.51万元/亩,同比减少30.55%。

回顾过去8年的价格变化趋势,张家界市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,张家界市商服用地出让楼面价格为817元/平方米。

2019年,张家界市商服用地出让楼面价格为918元/平方米,同比增长26.23%。

回顾过去8年的价格变化趋势,张家界市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年张家界市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

张家界市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,张家界市产业用地总成交面积排在湖南省内第14位,与衡阳市、常德市、岳阳市、益阳市共同处于第二梯队。张家界市产业用地成交面积占全省的比例为1.13%。

图表 2011-2019年湖南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,张家界市产业用地总成交面积排在湖南省内第14位, 排名不变。张家界市产业用地成交面积占全省的比例为1.42%,较前几年增长0.33个百分点。

图表 2019年湖南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年张家界市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。

总体来看,张家界市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 湖南省商服用地楼面价格达到1334.18元/平方米,张家界市为全省平均水平的68.8%。

图表 2011-2019年张家界市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年张家界市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内,怀化市、株洲市、邵阳市、益阳市、湘潭市、湘西土家族苗族自治州与张家界市价格较为接近。

总体来看,张家界市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 湖南省工矿仓储用地出让价格达到23.52万元/亩,张家界市为全省平均水平的82.94%。 张家界市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年张家界市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

张家界市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,张家界市产业用地交易规模最大的区县为永定区,2019年,永定区成交规模占全市的52.05%,其次是桑植县,占比达到22.75%。

图表 2011-2019年张家界市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年张家界市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,张家界市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:武陵源区、永定区、桑植县、慈利县

武陵源区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到2039.19元/平方米,2011-2019年复合增速为68.83%。

图表 2011-2019年张家界市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年张家界市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,张家界市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:永定区、武陵源区、慈利县、桑植县

永定区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年张家界市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年张家界市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年张家界市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年张家界市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
张家界九渡仙楼文化旅游开发有限公司167.07慈利县其他商服用地520031.1
张家界冰雪世界旅游发展有限公司129.13慈利县其他商服用地560043.4
张家界立方石业有限公司57.83永定区工业用地80714.0
张家界市永兴玻璃有限公司56.77永定区工业用地80414.2
湖南畅想农业科技有限公司47永定区工业用地68014.5
张家界永兴牲畜交易有限责任公司、张家界肉联畜牧业屠宰食品开发有限责任公司 46.68永定区工业用地280960.2
张家界科云石业有限公司37.69永定区工业用地56515.0
张家界市人防资产经营管理有限公司35.57武陵源区其他商服用地350098.4
慈利县东莱生物科技有限公司33.16慈利县工业用地64019.3
桑植县电力公司29.77桑植县其他商服用地140547.2
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年张家界市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
张家界华宏房地产开发有限公司798.820112.52永定区其他商服用地
张家界市大庸古城发展有限公司394.094600240.12永定区其他商服用地
张家界云安运输发展有限公司190.66383.35武陵源区其他商服用地
张家界市土地房产开发有限公司178.71239869.37武陵源区住宿餐饮用地
张家界云顶文化产业发展有限公司121.4588948.5张家界市本级住宿餐饮用地
慈利新明博联商贸广场有限公司75.4612081.16慈利县其他商服用地
张家界中海置业发展有限公司77.98323106.82永定区批发零售用地
张家界红欣置业发展有限公司61.7351056.86永定区其他商服用地
张家界万丰达置业有限公司55.8190034.03慈利县其他商服用地
吴慈明55.6260.47永定区住宿餐饮用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年张家界市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
张家界中海仓储物流有限公司49.0173035.31永定区仓储用地
张家界新佳成商贸有限公司50.7321663.38张家界市本级仓储用地
桑植县名杰商贸有限责任公司31.32006.39桑植县工业用地
桑植县富源砖厂21.940018.26桑植县工业用地
湖南康尔佳生物医药科技有限公司15.01808120.53张家界市本级工业用地
桑植县工业园开发建设有限公司16.450831.05桑植县工业用地
湖南锦华照明电器设备制造有限公司15.057938.6张家界市本级工业用地
张家界继源科技有限公司15.080553.69张家界市本级工业用地
张家界经济开发建设有限公司15.069746.43张家界市本级工业用地
张家界占生塑胶制品有限公司15.026217.49张家界市本级工业用地