2011-2018年张家界市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，张家界市共成交产业用地324宗。成交面积达到7621.88亩，排在全国第331位 ，湖南省内第14位。其中以土地出让形式成交的有324宗， 成交面积7621.88亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，张家界市共成交产业用地70宗。成交面积624.58亩， 排在全国第315位，湖南省内第13位，成交面积同比减少26.32%。 其中以土地出让形式成交的有70宗，成交面积624.58亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，张家界市产业用地交易以商服用地为主。

2018年，张家界市工矿仓储用地成交面积为110.62亩，占比17.71%， 商服用地成交面积为513.96亩，占比82.29%。

2015年，张家界市第二产业增加值101.89亿元，占GDP的比重达到22.76%，占比排在全国第324位。 第三产业增加值293.98亿元，占GDP的比重达到65.66%，占比排在全国第9位。

目前张家界市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，张家界市产业用地交易394宗中，有244宗来源为新增建设用地，占比为61.93%。

2011-2018年，张家界市产业新增建设用地交易面积达到7118.89亩，占比达到86.33%。 占比排在全国第37位，湖南省第3位。近几年来张家界市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，张家界市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到1295.59亩，占比为15.71%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，张家界市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，张家界市归属市本级的产业用地交易规模占比达到11.12%，较前几年下降4.97个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来张家界市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，张家界市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.99%、93.66%、5.35%、0%。

2011-2018年，张家界市工矿仓储用地出让价格为19.02万元/亩。

2018年，张家界市工矿仓储用地出让价格为28.09万元/亩，同比增长12.63%。

回顾过去8年的价格变化趋势，张家界市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为8.25%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年，达到28.09万元/亩，最低的一年是2012年，为13.67万元/亩。

2011-2018年，张家界市商服用地出让楼面价格为802元/平方米。

2018年，张家界市商服用地出让楼面价格为727元/平方米，同比减少30.64%。

回顾过去8年的价格变化趋势，张家界市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，张家界市产业用地总成交面积排在湖南省内第14位，与衡阳市、岳阳市、常德市共同处于第二梯队。张家界市产业用地成交面积占全省的比例为1.2%。

2018年，张家界市产业用地总成交面积排在湖南省内第13位， 排名上升。张家界市产业用地成交面积占全省的比例为1.05%，较前几年减少0.16个百分点。

从价格水平来看，2018年张家界市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。省内，怀化市与张家界市土地出让价格较为接近。

总体来看，张家界市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 湖南省商服用地楼面价格达到1276.02元/平方米，张家界市为全省平均水平的56.99%。

2018年张家界市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，岳阳市、湘西土家族苗族自治州与张家界市价格较为接近。

总体来看，张家界市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 湖南省工矿仓储用地出让价格达到22.48万元/亩，张家界市为全省平均水平的124.98%。 张家界市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，张家界市成交规模最大的区域是永定区，成交规模占比达到63.71%。到2018年，慈利县成为成交主力，占比达到67.5%。几年里张家界市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，张家界市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：武陵源区、永定区、慈利县、桑植县。

武陵源区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到2884.31元/平方米，2011-2018年复合增速为84.12%。

2018年，张家界市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：永定区、武陵源区、慈利县、桑植县。

永定区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。