2011-2019年张家界市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年张家界市产业用地交易规模
2011-2018年,张家界市共成交产业用地413宗。成交面积达到8376.54亩,排在全国第333位 ,湖南省内第14位。其中以土地出让形式成交的有403宗, 成交面积8325.93亩,占比99.4% 。
2019年,张家界市共成交产业用地60宗。成交面积1457.04亩, 排在全国第310位,湖南省内第14位,成交面积同比增长120.8%。 其中以土地出让形式成交的有58宗,成交面积1190.23亩,占比81.69% 。
近几年来,张家界市产业用地交易以商服用地为主。
2019年,张家界市工矿仓储用地成交面积为270.8亩,占比22.76%, 商服用地成交面积为919.09亩,占比77.24%。
2015年,张家界市第二产业增加值101.89亿元,占GDP的比重达到22.76%,占比排在全国第324位。 第三产业增加值293.98亿元,占GDP的比重达到65.66%,占比排在全国第9位。
目前张家界市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年张家界市产业用地供应分析
2011-2019年,张家界市产业用地交易473宗中,有302宗来源为新增建设用地,占比为63.85%。
2011-2019年,张家界市产业新增建设用地交易面积达到8427.67亩,占比达到85.7%。 占比排在全国第227位,湖南省第8位。近几年来张家界市建设用地供应比较充足。
2015年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,张家界市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到1544.89亩,占比为15.71%,其余归属下属区县 。
总体来看,张家界市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,张家界市归属市本级的产业用地交易规模占比达到15%,较前几年下降0.83个百分点 。
分供地方式来看,近几年来张家界市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,张家界市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.83%、89.37%、6.57%、3.23%。
三2011-2019年张家界市产业用地价格走势
2011-2019年,张家界市工矿仓储用地出让价格为19.07万元/亩。
2019年,张家界市工矿仓储用地出让价格为19.51万元/亩,同比减少30.55%。
回顾过去8年的价格变化趋势,张家界市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,张家界市商服用地出让楼面价格为817元/平方米。
2019年,张家界市商服用地出让楼面价格为918元/平方米,同比增长26.23%。
回顾过去8年的价格变化趋势,张家界市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。
四张家界市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,张家界市产业用地总成交面积排在湖南省内第14位,与衡阳市、常德市、岳阳市、益阳市共同处于第二梯队。张家界市产业用地成交面积占全省的比例为1.13%。
2019年,张家界市产业用地总成交面积排在湖南省内第14位, 排名不变。张家界市产业用地成交面积占全省的比例为1.42%,较前几年增长0.33个百分点。
从价格水平来看,2019年张家界市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。
总体来看,张家界市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 湖南省商服用地楼面价格达到1334.18元/平方米,张家界市为全省平均水平的68.8%。
2019年张家界市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内,怀化市、株洲市、邵阳市、益阳市、湘潭市、湘西土家族苗族自治州与张家界市价格较为接近。
总体来看,张家界市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 湖南省工矿仓储用地出让价格达到23.52万元/亩,张家界市为全省平均水平的82.94%。 张家界市在省内具备一定的土地成本优势。
五张家界市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2019年,张家界市产业用地交易规模最大的区县为永定区,2019年,永定区成交规模占全市的52.05%,其次是桑植县,占比达到22.75%。
从价格走势来看,2019年,张家界市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:武陵源区、永定区、桑植县、慈利县。
武陵源区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到2039.19元/平方米,2011-2019年复合增速为68.83%。
2019年,张家界市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:永定区、武陵源区、慈利县、桑植县。
永定区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年张家界市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
张家界九渡仙楼文化旅游开发有限公司 | 167.07 | 慈利县 | 其他商服用地 | 5200 | 31.1 |
张家界冰雪世界旅游发展有限公司 | 129.13 | 慈利县 | 其他商服用地 | 5600 | 43.4 |
张家界立方石业有限公司 | 57.83 | 永定区 | 工业用地 | 807 | 14.0 |
张家界市永兴玻璃有限公司 | 56.77 | 永定区 | 工业用地 | 804 | 14.2 |
湖南畅想农业科技有限公司 | 47 | 永定区 | 工业用地 | 680 | 14.5 |
张家界永兴牲畜交易有限责任公司、张家界肉联畜牧业屠宰食品开发有限责任公司 | 46.68 | 永定区 | 工业用地 | 2809 | 60.2 |
张家界科云石业有限公司 | 37.69 | 永定区 | 工业用地 | 565 | 15.0 |
张家界市人防资产经营管理有限公司 | 35.57 | 武陵源区 | 其他商服用地 | 3500 | 98.4 |
慈利县东莱生物科技有限公司 | 33.16 | 慈利县 | 工业用地 | 640 | 19.3 |
桑植县电力公司 | 29.77 | 桑植县 | 其他商服用地 | 1405 | 47.2 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
张家界华宏房地产开发有限公司 | 798.8 | 2011 | 2.52 | 永定区 | 其他商服用地 |
张家界市大庸古城发展有限公司 | 394.0 | 94600 | 240.12 | 永定区 | 其他商服用地 |
张家界云安运输发展有限公司 | 190.6 | 638 | 3.35 | 武陵源区 | 其他商服用地 |
张家界市土地房产开发有限公司 | 178.7 | 12398 | 69.37 | 武陵源区 | 住宿餐饮用地 |
张家界云顶文化产业发展有限公司 | 121.4 | 5889 | 48.5 | 张家界市本级 | 住宿餐饮用地 |
慈利新明博联商贸广场有限公司 | 75.4 | 6120 | 81.16 | 慈利县 | 其他商服用地 |
张家界中海置业发展有限公司 | 77.9 | 8323 | 106.82 | 永定区 | 批发零售用地 |
张家界红欣置业发展有限公司 | 61.7 | 3510 | 56.86 | 永定区 | 其他商服用地 |
张家界万丰达置业有限公司 | 55.8 | 1900 | 34.03 | 慈利县 | 其他商服用地 |
吴慈明 | 55.6 | 26 | 0.47 | 永定区 | 住宿餐饮用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
张家界中海仓储物流有限公司 | 49.0 | 1730 | 35.31 | 永定区 | 仓储用地 |
张家界新佳成商贸有限公司 | 50.7 | 3216 | 63.38 | 张家界市本级 | 仓储用地 |
桑植县名杰商贸有限责任公司 | 31.3 | 200 | 6.39 | 桑植县 | 工业用地 |
桑植县富源砖厂 | 21.9 | 400 | 18.26 | 桑植县 | 工业用地 |
湖南康尔佳生物医药科技有限公司 | 15.0 | 1808 | 120.53 | 张家界市本级 | 工业用地 |
桑植县工业园开发建设有限公司 | 16.4 | 508 | 31.05 | 桑植县 | 工业用地 |
湖南锦华照明电器设备制造有限公司 | 15.0 | 579 | 38.6 | 张家界市本级 | 工业用地 |
张家界继源科技有限公司 | 15.0 | 805 | 53.69 | 张家界市本级 | 工业用地 |
张家界经济开发建设有限公司 | 15.0 | 697 | 46.43 | 张家界市本级 | 工业用地 |
张家界占生塑胶制品有限公司 | 15.0 | 262 | 17.49 | 张家界市本级 | 工业用地 |