2011-2018年张家界市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年张家界市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,张家界市共成交产业用地324宗。成交面积达到7621.88亩,排在全国第331,湖南省内第14其中以土地出让形式成交的有324宗, 成交面积7621.88亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,张家界市共成交产业用地70宗。成交面积624.58亩, 排在全国第315,湖南省内第13,成交面积同比减少26.32%。 其中以土地出让形式成交的有70宗,成交面积624.58亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年张家界市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,张家界市产业用地交易以商服用地为主。

2018年,张家界市工矿仓储用地成交面积为110.62亩,占比17.71%, 商服用地成交面积为513.96亩,占比82.29%。

图表 2011-2018年张家界市产业用地交易结构走势

2015年,张家界市第二产业增加值101.89亿元,占GDP的比重达到22.76%,占比排在全国第324位。 第三产业增加值293.98亿元,占GDP的比重达到65.66%,占比排在全国第9位。

目前张家界市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年张家界市三产占GDP的比重

2011-2018年张家界市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,张家界市产业用地交易394宗中,有244宗来源为新增建设用地,占比为61.93%。

2011-2018年,张家界市产业新增建设用地交易面积达到7118.89亩,占比达到86.33%。 占比排在全国第37,湖南省第3。近几年来张家界市建设用地供应比较充足

2015年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年张家界市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,张家界市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到1295.59亩,占比为15.71%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,张家界市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,张家界市归属市本级的产业用地交易规模占比达到11.12%,较前几年下降4.97个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年张家界市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来张家界市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,张家界市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.99%、93.66%、5.35%、0%。

图表 2011-2018年张家界市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年张家界市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,张家界市工矿仓储用地出让价格为19.02万元/亩。

2018年,张家界市工矿仓储用地出让价格为28.09万元/亩,同比增长12.63%。

回顾过去8年的价格变化趋势,张家界市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为8.25%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到28.09万元/亩,最低的一年是2012年,为13.67万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,张家界市商服用地出让楼面价格为802元/平方米。

2018年,张家界市商服用地出让楼面价格为727元/平方米,同比减少30.64%。

回顾过去8年的价格变化趋势,张家界市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年张家界市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

张家界市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,张家界市产业用地总成交面积排在湖南省内第14位,与衡阳市、岳阳市、常德市共同处于第二梯队。张家界市产业用地成交面积占全省的比例为1.2%。

图表 2011-2018年湖南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,张家界市产业用地总成交面积排在湖南省内第13位, 排名上升。张家界市产业用地成交面积占全省的比例为1.05%,较前几年减少0.16个百分点。

图表 2018年湖南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年张家界市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。省内,怀化市与张家界市土地出让价格较为接近。

总体来看,张家界市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 湖南省商服用地楼面价格达到1276.02元/平方米,张家界市为全省平均水平的56.99%。

图表 2011-2018年张家界市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年张家界市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内,岳阳市、湘西土家族苗族自治州与张家界市价格较为接近。

总体来看,张家界市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 湖南省工矿仓储用地出让价格达到22.48万元/亩,张家界市为全省平均水平的124.98%。 张家界市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年张家界市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

张家界市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,张家界市成交规模最大的区域是永定区,成交规模占比达到63.71%。到2018年,慈利县成为成交主力,占比达到67.5%。几年里张家界市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年张家界市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年张家界市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,张家界市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:武陵源区、永定区、慈利县、桑植县

武陵源区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到2884.31元/平方米,2011-2018年复合增速为84.12%。

图表 2011-2018年张家界市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年张家界市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,张家界市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:永定区、武陵源区、慈利县、桑植县

永定区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年张家界市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年张家界市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年张家界市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年张家界市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
张家界九渡仙楼文化旅游开发有限公司1.67慈利县其他商服用地520031.1
张家界冰雪世界旅游发展有限公司1.29慈利县其他商服用地560043.4
张家界立方石业有限公司0.58永定区工业用地80714.0
张家界市永兴玻璃有限公司0.57永定区工业用地80414.2
湖南畅想农业科技有限公司0.47永定区工业用地68014.5
张家界永兴牲畜交易有限责任公司、张家界肉联畜牧业屠宰食品开发有限责任公司 0.47永定区工业用地280960.2
张家界科云石业有限公司0.38永定区工业用地56515.0
张家界市人防资产经营管理有限公司0.36武陵源区其他商服用地350098.4
慈利县东莱生物科技有限公司0.33慈利县工业用地64019.3
桑植县电力公司0.3桑植县其他商服用地140547.2
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年张家界市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
张家界华宏房地产开发有限公司798.820110.03永定区其他商服用地
张家界市大庸古城发展有限公司394.0946002.4永定区其他商服用地
张家界云安运输发展有限公司190.66380.03武陵源区其他商服用地
张家界市土地房产开发有限公司178.7123980.69武陵源区住宿餐饮用地
张家界云顶文化产业发展有限公司121.458890.49张家界市本级住宿餐饮用地
慈利新明博联商贸广场有限公司75.461200.81慈利县其他商服用地
张家界中海置业发展有限公司77.983231.07永定区批发零售用地
张家界红欣置业发展有限公司61.735100.57永定区其他商服用地
张家界万丰达置业有限公司55.819000.34慈利县其他商服用地
吴慈明55.6260永定区住宿餐饮用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年张家界市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
张家界中海仓储物流有限公司49.017300.35永定区仓储用地
张家界新佳成商贸有限公司50.732160.63张家界市本级仓储用地
桑植县名杰商贸有限责任公司31.32000.06桑植县工业用地
桑植县富源砖厂21.94000.18桑植县工业用地
张家界经济开发建设有限公司15.06970.46张家界市本级工业用地
桑植县工业园开发建设有限公司16.45080.31桑植县工业用地
湖南康尔佳生物医药科技有限公司15.018081.21张家界市本级工业用地
张家界占生塑胶制品有限公司15.02620.17张家界市本级工业用地
湖南锦华照明电器设备制造有限公司15.05790.39张家界市本级工业用地
张家界继源科技有限公司15.08050.54张家界市本级工业用地