2011-2019年张家界市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，张家界市共成交产业用地413宗。成交面积达到8376.54亩，排在全国第333位 ，湖南省内第14位。其中以土地出让形式成交的有403宗， 成交面积8325.93亩，占比99.4%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，张家界市共成交产业用地60宗。成交面积1457.04亩， 排在全国第310位，湖南省内第14位，成交面积同比增长120.8%。 其中以土地出让形式成交的有58宗，成交面积1190.23亩，占比81.69%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，张家界市产业用地交易以商服用地为主。

2019年，张家界市工矿仓储用地成交面积为270.8亩，占比22.76%， 商服用地成交面积为919.09亩，占比77.24%。

2015年，张家界市第二产业增加值101.89亿元，占GDP的比重达到22.76%，占比排在全国第324位。 第三产业增加值293.98亿元，占GDP的比重达到65.66%，占比排在全国第9位。

目前张家界市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，张家界市产业用地交易473宗中，有302宗来源为新增建设用地，占比为63.85%。

2011-2019年，张家界市产业新增建设用地交易面积达到8427.67亩，占比达到85.7%。 占比排在全国第227位，湖南省第8位。近几年来张家界市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，张家界市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到1544.89亩，占比为15.71%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，张家界市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，张家界市归属市本级的产业用地交易规模占比达到15%，较前几年下降0.83个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来张家界市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，张家界市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.83%、89.37%、6.57%、3.23%。

2011-2019年，张家界市工矿仓储用地出让价格为19.07万元/亩。

2019年，张家界市工矿仓储用地出让价格为19.51万元/亩，同比减少30.55%。

回顾过去8年的价格变化趋势，张家界市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2014年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，张家界市商服用地出让楼面价格为817元/平方米。

2019年，张家界市商服用地出让楼面价格为918元/平方米，同比增长26.23%。

回顾过去8年的价格变化趋势，张家界市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，张家界市产业用地总成交面积排在湖南省内第14位，与衡阳市、常德市、岳阳市、益阳市共同处于第二梯队。张家界市产业用地成交面积占全省的比例为1.13%。

2019年，张家界市产业用地总成交面积排在湖南省内第14位， 排名不变。张家界市产业用地成交面积占全省的比例为1.42%，较前几年增长0.33个百分点。

从价格水平来看，2019年张家界市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。

总体来看，张家界市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 湖南省商服用地楼面价格达到1334.18元/平方米，张家界市为全省平均水平的68.8%。

2019年张家界市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内，怀化市、株洲市、邵阳市、益阳市、湘潭市、湘西土家族苗族自治州与张家界市价格较为接近。

总体来看，张家界市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 湖南省工矿仓储用地出让价格达到23.52万元/亩，张家界市为全省平均水平的82.94%。 张家界市在省内具备一定的土地成本优势。

2011-2019年，张家界市产业用地交易规模最大的区县为永定区，2019年，永定区成交规模占全市的52.05%，其次是桑植县，占比达到22.75%。

从价格走势来看，2019年，张家界市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：武陵源区、永定区、桑植县、慈利县。

武陵源区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到2039.19元/平方米，2011-2019年复合增速为68.83%。

2019年，张家界市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：永定区、武陵源区、慈利县、桑植县。

永定区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。