2011-2019年岳阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，岳阳市共成交产业用地1551宗。成交面积达到67878.19亩，排在全国第132位 ，湖南省内第4位。其中以土地出让形式成交的有1541宗， 成交面积67650.39亩，占比99.66%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，岳阳市共成交产业用地207宗。成交面积10604.89亩， 排在全国第91位，湖南省内第3位，成交面积同比增长15.61%。 其中以土地出让形式成交的有201宗，成交面积10520.38亩，占比99.2%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，岳阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，岳阳市工矿仓储用地成交面积为7356.38亩，占比79.2%， 商服用地成交面积为1931.78亩，占比20.8%。

2015年，岳阳市第二产业增加值1446.83亿元，占GDP的比重达到50.13%，占比排在全国第109位。 第三产业增加值1122.12亿元，占GDP的比重达到38.88%，占比排在全国第190位。

目前岳阳市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2019年，岳阳市产业用地交易1758宗中，有1317宗来源为新增建设用地，占比为74.91%。

2011-2019年，岳阳市产业新增建设用地交易面积达到66806.8亩，占比达到85.12%。 占比排在全国第42位，湖南省第2位。近几年来岳阳市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到91%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，岳阳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到4438.98亩，占比为5.66%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，岳阳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，岳阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.04%，较前几年下降5.33个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来岳阳市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，岳阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.06%、8.03%、86.34%、5.17%、0.4%。

2011-2019年，岳阳市工矿仓储用地出让价格为19.06万元/亩。

2019年，岳阳市工矿仓储用地出让价格为28.93万元/亩，同比增长24.49%。

回顾过去8年的价格变化趋势，岳阳市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为8.04%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年，达到28.93万元/亩，最低的一年是2013年，为14.18万元/亩。

2011-2019年，岳阳市商服用地出让楼面价格为1112元/平方米。

2019年，岳阳市商服用地出让楼面价格为1620元/平方米，同比增长26.54%。

回顾过去8年的价格变化趋势，岳阳市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，岳阳市产业用地总成交面积排在湖南省内第4位，与长沙市共同处于第一梯队。岳阳市产业用地成交面积占全省的比例为9%。

2019年，岳阳市产业用地总成交面积排在湖南省内第3位， 排名上升。岳阳市产业用地成交面积占全省的比例为10.35%，较前几年增长1.54个百分点。

从价格水平来看，2019年岳阳市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内，邵阳市、永州市与岳阳市土地出让价格较为接近。

总体来看，岳阳市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 湖南省商服用地楼面价格达到1334.18元/平方米，岳阳市为全省平均水平的121.46%。

2019年岳阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，长沙市、常德市、衡阳市与岳阳市价格较为接近。

总体来看，岳阳市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 湖南省工矿仓储用地出让价格达到23.52万元/亩，岳阳市为全省平均水平的122.99%。 岳阳市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，岳阳市成交规模最大的区域是岳阳县，成交规模占比达到26.7%。到2019年，湘阴县成为成交主力，占比达到25.04%。几年里岳阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，岳阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：汨罗市、岳阳县、华容县、临湘市、岳阳楼区、平江县、湘阴县、云溪区、君山区。

汨罗市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到3538.12元/平方米，2011-2019年复合增速为25.45%。

2019年，岳阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：岳阳楼区、云溪区、君山区、岳阳县、华容县、湘阴县、平江县、汨罗市、临湘市。

岳阳楼区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。