2011-2019年岳阳市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年岳阳市产业用地交易规模
2011-2018年,岳阳市共成交产业用地1551宗。成交面积达到67878.19亩,排在全国第132位 ,湖南省内第4位。其中以土地出让形式成交的有1541宗, 成交面积67650.39亩,占比99.66% 。
2019年,岳阳市共成交产业用地207宗。成交面积10604.89亩, 排在全国第91位,湖南省内第3位,成交面积同比增长15.61%。 其中以土地出让形式成交的有201宗,成交面积10520.38亩,占比99.2% 。
近几年来,岳阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,岳阳市工矿仓储用地成交面积为7356.38亩,占比79.2%, 商服用地成交面积为1931.78亩,占比20.8%。
2015年,岳阳市第二产业增加值1446.83亿元,占GDP的比重达到50.13%,占比排在全国第109位。 第三产业增加值1122.12亿元,占GDP的比重达到38.88%,占比排在全国第190位。
目前岳阳市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年岳阳市产业用地供应分析
2011-2019年,岳阳市产业用地交易1758宗中,有1317宗来源为新增建设用地,占比为74.91%。
2011-2019年,岳阳市产业新增建设用地交易面积达到66806.8亩,占比达到85.12%。 占比排在全国第42位,湖南省第2位。近几年来岳阳市建设用地供应比较充足。
2015年新增建设用地成交面积占比达到91%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,岳阳市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到4438.98亩,占比为5.66%,其余归属下属区县 。
总体来看,岳阳市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,岳阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.04%,较前几年下降5.33个百分点 。
分供地方式来看,近几年来岳阳市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,岳阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.06%、8.03%、86.34%、5.17%、0.4%。
三2011-2019年岳阳市产业用地价格走势
2011-2019年,岳阳市工矿仓储用地出让价格为19.06万元/亩。
2019年,岳阳市工矿仓储用地出让价格为28.93万元/亩,同比增长24.49%。
回顾过去8年的价格变化趋势,岳阳市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为8.04%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年,达到28.93万元/亩,最低的一年是2013年,为14.18万元/亩。
2011-2019年,岳阳市商服用地出让楼面价格为1112元/平方米。
2019年,岳阳市商服用地出让楼面价格为1620元/平方米,同比增长26.54%。
回顾过去8年的价格变化趋势,岳阳市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2016年、2018年年出现了负增长。
四岳阳市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,岳阳市产业用地总成交面积排在湖南省内第4位,与长沙市共同处于第一梯队。岳阳市产业用地成交面积占全省的比例为9%。
2019年,岳阳市产业用地总成交面积排在湖南省内第3位, 排名上升。岳阳市产业用地成交面积占全省的比例为10.35%,较前几年增长1.54个百分点。
从价格水平来看,2019年岳阳市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内,邵阳市、永州市与岳阳市土地出让价格较为接近。
总体来看,岳阳市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 湖南省商服用地楼面价格达到1334.18元/平方米,岳阳市为全省平均水平的121.46%。
2019年岳阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内,长沙市、常德市、衡阳市与岳阳市价格较为接近。
总体来看,岳阳市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 湖南省工矿仓储用地出让价格达到23.52万元/亩,岳阳市为全省平均水平的122.99%。 岳阳市在省内土地成本方面不具有优势。
五岳阳市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,岳阳市成交规模最大的区域是岳阳县,成交规模占比达到26.7%。到2019年,湘阴县成为成交主力,占比达到25.04%。几年里岳阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,岳阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:汨罗市、岳阳县、华容县、临湘市、岳阳楼区、平江县、湘阴县、云溪区、君山区。
汨罗市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到3538.12元/平方米,2011-2019年复合增速为25.45%。
2019年,岳阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:岳阳楼区、云溪区、君山区、岳阳县、华容县、湘阴县、平江县、汨罗市、临湘市。
岳阳楼区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年岳阳市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
湘阴县农村信用合作联社 | 572.04 | 湘阴县 | 其他商服用地 | 20288 | 35.5 |
湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司 | 441.18 | 岳阳楼区 | 工业用地 | 9800 | 22.2 |
湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司 | 398.67 | 云溪区 | 工业用地 | 10860 | 27.2 |
湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司 | 376.96 | 云溪区 | 工业用地 | 7980 | 21.2 |
湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司 | 317.77 | 云溪区 | 工业用地 | 8930 | 28.1 |
湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司 | 303.56 | 岳阳楼区 | 工业用地 | 6760 | 22.3 |
湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司 | 292.35 | 云溪区 | 工业用地 | 7655 | 26.2 |
道道全粮油岳阳有限公司 | 288.61 | 云溪区 | 工业用地 | 7670 | 26.6 |
际华三五一七橡胶制品有限公司 | 268.21 | 云溪区 | 工业用地 | 6955 | 25.9 |
湖南轩达建设投资有限公司 | 234.06 | 岳阳县 | 其他商服用地 | 26300 | 112.4 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
岳阳高乐商业管理有限公司 | 1285.1 | 26600 | 20.7 | 岳阳县 | 其他商服用地 |
岳阳大力置业有限公司 | 706.2 | 17050 | 24.14 | 岳阳市本级 | 其他商服用地 |
岳阳红兴置业有限公司 | 366.8 | 9650 | 26.31 | 岳阳县 | 其他商服用地 |
岳阳市富城置业有限公司 | 238.4 | 11870 | 49.79 | 岳阳县 | 其他商服用地 |
临湘市农村信用合作联社 | 211.0 | 17500 | 82.93 | 临湘市 | 其他商服用地 |
岳阳湘融置业有限公司 | 194.8 | 216 | 1.11 | 岳阳楼区 | 其他商服用地 |
胡勇志、胡昭明、熊文、胡雄飞、胡跃飞、邓建林、邓左姣 | 187.6 | 379 | 2.02 | 平江县 | 其他商服用地 |
岳阳红兴置业有限公司 | 181.5 | 2820 | 15.54 | 岳阳县 | 其他商服用地 |
艾潇潇、彭义荣、顾晶晶、刘约希、余发根、朱池良、单景桂 胡卧成、湛园周 | 178.4 | 258 | 1.45 | 平江县 | 其他商服用地 |
岳阳众森置业有限公司 | 175.8 | 1450 | 8.25 | 岳阳县 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
钟 素 英 | 171.9 | 39 | 0.23 | 平江县 | 仓储用地 |
湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司 | 66.9 | 3040 | 45.44 | 云溪区 | 工业用地 |
岳阳市烟草公司汨罗市分公司 | 65.3 | 1875 | 28.7 | 汨罗市 | 仓储用地 |
岳阳巴陵经贸有限公司 | 42.0 | 805 | 19.19 | 岳阳县 | 仓储用地 |
岳阳日报社 | 37.1 | 720 | 19.43 | 岳阳县 | 工业用地 |
湖南弘元新港实业发展有限公司 | 27.7 | 2890 | 104.26 | 云溪区 | 工业用地 |
岳阳欣登军民融合科技发展有限公司 | 28.0 | 465 | 16.61 | 云溪区 | 工业用地 |
际华三五一七橡胶制品有限公司 | 27.3 | 3610 | 132.18 | 云溪区 | 工业用地 |
湖南华琨置业有限公司 | 27.3 | 1110 | 40.68 | 云溪区 | 工业用地 |
岳阳绿光农业科技有限公司 | 29.2 | 833 | 28.49 | 云溪区 | 工业用地 |