2011-2018年岳阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，岳阳市共成交产业用地1317宗。成交面积达到56979.39亩，排在全国第135位 ，湖南省内第4位。其中以土地出让形式成交的有1317宗， 成交面积56979.39亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，岳阳市共成交产业用地159宗。成交面积8234.97亩， 排在全国第90位，湖南省内第2位，成交面积同比增长2.77%。 其中以土地出让形式成交的有159宗，成交面积8234.97亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，岳阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，岳阳市工矿仓储用地成交面积为5578.53亩，占比67.74%， 商服用地成交面积为2656.44亩，占比32.26%。

2015年，岳阳市第二产业增加值1446.83亿元，占GDP的比重达到50.13%，占比排在全国第109位。 第三产业增加值1122.12亿元，占GDP的比重达到38.88%，占比排在全国第190位。

目前岳阳市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2018年，岳阳市产业用地交易1476宗中，有1085宗来源为新增建设用地，占比为73.51%。

2011-2018年，岳阳市产业新增建设用地交易面积达到55900.54亩，占比达到85.72%。 占比排在全国第36位，湖南省第2位。近几年来岳阳市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，岳阳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到4243.2亩，占比为6.51%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，岳阳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，岳阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到4.32%，较前几年下降2.5个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来岳阳市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，岳阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.07%、6.87%、87.21%、5.85%、0%。

2011-2018年，岳阳市工矿仓储用地出让价格为17.78万元/亩。

2018年，岳阳市工矿仓储用地出让价格为23.24万元/亩，同比增长8.98%。

回顾过去8年的价格变化趋势，岳阳市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为6.15%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年，达到23.24万元/亩，最低的一年是2013年，为14.18万元/亩。

2011-2018年，岳阳市商服用地出让楼面价格为1060元/平方米。

2018年，岳阳市商服用地出让楼面价格为1281元/平方米，同比减少30.57%。

回顾过去8年的价格变化趋势，岳阳市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，岳阳市产业用地总成交面积排在湖南省内第3位，与长沙市共同处于第一梯队。岳阳市产业用地成交面积占全省的比例为9.46%。

2018年，岳阳市产业用地总成交面积排在湖南省内第2位， 排名上升。岳阳市产业用地成交面积占全省的比例为13.81%，较前几年增长4.76个百分点。

从价格水平来看，2018年岳阳市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内，娄底市、永州市与岳阳市土地出让价格较为接近。

总体来看，岳阳市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2018年， 湖南省商服用地楼面价格达到1276.02元/平方米，岳阳市为全省平均水平的100.36%。

2018年岳阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，湘西土家族苗族自治州、娄底市、益阳市、湘潭市、怀化市、常德市、株洲市与岳阳市价格较为接近。

总体来看，岳阳市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 湖南省工矿仓储用地出让价格达到22.48万元/亩，岳阳市为全省平均水平的103.4%。 岳阳市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，岳阳市成交规模最大的区域是岳阳县，成交规模占比达到26.7%。到2018年，平江县成为成交主力，占比达到19.43%。几年里岳阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，岳阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：云溪区、岳阳县、汨罗市、临湘市、岳阳楼区、华容县、湘阴县、平江县、君山区。

汨罗市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到1337.27元/平方米，2011-2018年复合增速为12.59%。

2018年，岳阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：岳阳楼区、云溪区、君山区、岳阳县、华容县、湘阴县、平江县、汨罗市、临湘市。

岳阳楼区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。