岳阳市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，岳阳市共成交产业用地2109宗。成交面积达到105191.32亩，排在全国第100位 ，湖南省内第4位。其中以土地出让形式成交的有2086宗， 成交面积104561.6亩，占比99.4%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，岳阳市共成交产业用地293宗。成交面积15691.86亩， 排在全国第78位，湖南省内第2位，成交面积同比减少4.35%。 其中以土地出让形式成交的有292宗，成交面积15679.94亩，占比99.92%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，岳阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，岳阳市工矿仓储用地成交面积为12405.82亩，占比84.74%， 商服用地成交面积为2234.12亩，占比15.26%。

2022年，岳阳市第二产业增加值1967.03亿元，占GDP的比重达到41.76%，占比排在全国第133位。 第三产业增加值2257.91亿元，占GDP的比重达到47.93%，占比排在全国第144位。

目前岳阳市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，岳阳市产业用地交易2402宗中，有1750宗来源为新增建设用地，占比为72.86%。

2012-2022年，岳阳市产业新增建设用地交易面积达到98045.64亩，占比达到81.11%。 占比排在全国第317位，湖南省第12位。近几年来岳阳市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，岳阳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到5663.64亩，占比为4.69%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，岳阳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，岳阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到7.27%，较前几年上升2.97个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来岳阳市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，岳阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.02%、3.05%、47.4%、4.56%、44.97%。

2012-2022年，岳阳市工矿仓储用地出让价格为22.99万元/亩。

2022年，岳阳市工矿仓储用地出让价格为23.93万元/亩，同比减少16.65%。

回顾过去8年的价格变化趋势，岳阳市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为5.05%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2021年，达到31.32万元/亩，最低的一年是2012年，为13.91万元/亩。

2012-2022年，岳阳市商服用地出让楼面价格为2175元/平方米。

2022年，岳阳市商服用地出让楼面价格为6736元/平方米，同比增长86.14%。

回顾过去8年的价格变化趋势，岳阳市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

2012-2022年，岳阳市产业用地总成交面积排在湖南省内第2位，与长沙市共同处于第一梯队。岳阳市产业用地成交面积占全省的比例为10.54%。

2022年，岳阳市产业用地总成交面积排在湖南省内第2位， 排名上升。岳阳市产业用地成交面积占全省的比例为13.86%，较前几年增长3.69个百分点。

从价格水平来看，2022年岳阳市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看，岳阳市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 湖南省商服用地楼面价格达到3836.44元/平方米，岳阳市为全省平均水平的170.62%。

2022年岳阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，张家界市、湘潭市、衡阳市、株洲市、常德市与岳阳市价格较为接近。

总体来看，岳阳市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 湖南省工矿仓储用地出让价格达到25.41万元/亩，岳阳市为全省平均水平的115.71%。 岳阳市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，岳阳市成交规模最大的区域是汨罗市，成交规模占比达到24.2%。到2022年，云溪区成为成交主力，占比达到54.57%。几年里岳阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，岳阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：岳阳楼区、岳阳县、汨罗市、湘阴县、君山区、临湘市、云溪区、平江县、华容县。

岳阳县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到9899.58元/平方米，2012-2022年复合增速为48.52%。

2022年，岳阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：岳阳楼区、云溪区、君山区、岳阳县、华容县、湘阴县、平江县、汨罗市、临湘市。

岳阳楼区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。