2011-2019年永州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年永州市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,永州市共成交产业用地971宗。成交面积达到43233.11亩,排在全国第221,湖南省内第7其中以土地出让形式成交的有950宗, 成交面积42173.14亩,占比97.55%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,永州市共成交产业用地124宗。成交面积4758.94亩, 排在全国第205,湖南省内第8,成交面积同比增长13.67%。 其中以土地出让形式成交的有114宗,成交面积4482.76亩,占比94.2%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年永州市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,永州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,永州市工矿仓储用地成交面积为2735.67亩,占比72.66%, 商服用地成交面积为1029.56亩,占比27.34%。

图表 2011-2019年永州市产业用地交易结构走势

2015年,永州市第二产业增加值518.02亿元,占GDP的比重达到36.53%,占比排在全国第276位。 第三产业增加值591.58亿元,占GDP的比重达到41.71%,占比排在全国第140位。

目前永州市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年永州市三产占GDP的比重

2011-2019年永州市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,永州市产业用地交易1095宗中,有641宗来源为新增建设用地,占比为58.54%。

2011-2019年,永州市产业新增建设用地交易面积达到41094.01亩,占比达到85.63%。 占比排在全国第43,湖南省第3。近几年来永州市建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年永州市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,永州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到745.14亩,占比为1.55%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,永州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,永州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.37%,较前几年下降1.31个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年永州市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来永州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,永州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.7%、93.82%、1.7%、2.78%。

图表 2011-2019年永州市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年永州市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,永州市工矿仓储用地出让价格为11.94万元/亩。

2019年,永州市工矿仓储用地出让价格为13.39万元/亩,同比减少3.62%。

回顾过去8年的价格变化趋势,永州市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2013年、2016年、2017年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,永州市商服用地出让楼面价格为767元/平方米。

2019年,永州市商服用地出让楼面价格为1558元/平方米,同比增长23.31%。

回顾过去8年的价格变化趋势,永州市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年年出现了负增长。

图表 2011-2019年永州市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

永州市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,永州市产业用地总成交面积排在湖南省内第7位,与衡阳市、常德市、岳阳市、益阳市共同处于第二梯队。永州市产业用地成交面积占全省的比例为5.5%。

图表 2011-2019年湖南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,永州市产业用地总成交面积排在湖南省内第8位, 排名下降。永州市产业用地成交面积占全省的比例为4.65%,较前几年减少0.97个百分点。

图表 2019年湖南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年永州市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内,邵阳市、岳阳市、衡阳市与永州市土地出让价格较为接近。

总体来看,永州市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 湖南省商服用地楼面价格达到1334.18元/平方米,永州市为全省平均水平的116.79%。

图表 2011-2019年永州市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年永州市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内,郴州市、娄底市与永州市价格较为接近。

总体来看,永州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 湖南省工矿仓储用地出让价格达到23.52万元/亩,永州市为全省平均水平的56.93%。 永州市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年永州市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

永州市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,永州市成交规模最大的区域是江华瑶族自治县,成交规模占比达到36.24%。到2019年,宁远县成为成交主力,占比达到18.53%。几年里永州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年永州市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年永州市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,永州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:道县、祁阳县、新田县、冷水滩区、双牌县、宁远县、东安县、蓝山县、江华瑶族自治县、零陵区、江永县

祁阳县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到3105.01元/平方米,2011-2019年复合增速为27.47%。

图表 2011-2019年永州市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年永州市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,永州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:零陵区、冷水滩区、祁阳县、东安县、双牌县、道县、江永县、宁远县、蓝山县、新田县、江华瑶族自治县

东安县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年永州市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年永州市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年永州市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年永州市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
江永中合实业发展有限公司246.72江永县工业用地1298252.6
湖南乐福地包装科技有限公司207.23双牌县工业用地16588.0
新田县润兴实业有限公司190.37新田县批发零售用地1224564.3
道县工业园管理委员会178.28道县工业用地205011.5
祁阳县开元城建投资开发有限公司174.5祁阳县其他商服用地1424081.6
双牌通逯经济建设投资开发有限责任公司158.14双牌县商务金融用地40880258.5
永州市经济建设投资发展集团有限责任公司149.99道县其他商服用地1171578.1
湖南崧顺科技有限公司143.21零陵区工业用地234916.4
湖南千山医疗器械有限公司140.18祁阳县工业用地265518.9
宁远县兴泰种植有限责任公司131.99宁远县工业用地12509.5
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年永州市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
祁阳县开元城建投资开发有限公司222.9623727.98祁阳县批发零售用地
周新升215.3380.18冷水滩区其他商服用地
周新升215.3380.18冷水滩区其他商服用地
周新升212.0830.39冷水滩区其他商服用地
湖南蓝山农村商业银行股份有限公司203.9342216.78蓝山县商务金融用地
开元江华投资有限责任公司168.01402083.47江华瑶族自治县其他商服用地
沈强、沈嘉鹏、李周昕169.86914.07道县其他商服用地
中国石化销售有限公司湖南永州石油分公司155.37424.78冷水滩区其他商服用地
沈建文155.34873.14冷水滩区其他商服用地
永州凯翔鞋业有限公司133.22822.11东安县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年永州市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
道县工业园管理委员会23.3230499.09道县工业用地
道县工业园管理委员会23.4101643.5道县工业用地
道县工业园管理委员会23.22387102.67道县工业用地
湖南久富置业有限公司18.031117.27道县工业用地
东安天晟汽车模具制造有限公司14.2128490.49东安县工业用地
永州市零陵远达新材料有限公司13.91995143.73零陵区工业用地
湖南鼎元机械有限公司14.033623.98新田县工业用地
永州市冷水滩区经济建设投资有限公司17.188951.85道县工业用地
永州如意电子产业开发有限公司16.6157094.84道县工业用地
蓝山县郁葱林业有限责任公司16.329818.33蓝山县工业用地