2011-2019年永州市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年永州市产业用地交易规模
2011-2018年,永州市共成交产业用地971宗。成交面积达到43233.11亩,排在全国第221位 ,湖南省内第7位。其中以土地出让形式成交的有950宗, 成交面积42173.14亩,占比97.55% 。
2019年,永州市共成交产业用地124宗。成交面积4758.94亩, 排在全国第205位,湖南省内第8位,成交面积同比增长13.67%。 其中以土地出让形式成交的有114宗,成交面积4482.76亩,占比94.2% 。
近几年来,永州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,永州市工矿仓储用地成交面积为2735.67亩,占比72.66%, 商服用地成交面积为1029.56亩,占比27.34%。
2015年,永州市第二产业增加值518.02亿元,占GDP的比重达到36.53%,占比排在全国第276位。 第三产业增加值591.58亿元,占GDP的比重达到41.71%,占比排在全国第140位。
目前永州市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。
二2011-2019年永州市产业用地供应分析
2011-2019年,永州市产业用地交易1095宗中,有641宗来源为新增建设用地,占比为58.54%。
2011-2019年,永州市产业新增建设用地交易面积达到41094.01亩,占比达到85.63%。 占比排在全国第43位,湖南省第3位。近几年来永州市建设用地供应比较充足。
2012年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,永州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到745.14亩,占比为1.55%,其余归属下属区县 。
总体来看,永州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,永州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.37%,较前几年下降1.31个百分点 。
分供地方式来看,近几年来永州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,永州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.7%、93.82%、1.7%、2.78%。
三2011-2019年永州市产业用地价格走势
2011-2019年,永州市工矿仓储用地出让价格为11.94万元/亩。
2019年,永州市工矿仓储用地出让价格为13.39万元/亩,同比减少3.62%。
回顾过去8年的价格变化趋势,永州市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2013年、2016年、2017年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,永州市商服用地出让楼面价格为767元/平方米。
2019年,永州市商服用地出让楼面价格为1558元/平方米,同比增长23.31%。
回顾过去8年的价格变化趋势,永州市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年年出现了负增长。
四永州市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,永州市产业用地总成交面积排在湖南省内第7位,与衡阳市、常德市、岳阳市、益阳市共同处于第二梯队。永州市产业用地成交面积占全省的比例为5.5%。
2019年,永州市产业用地总成交面积排在湖南省内第8位, 排名下降。永州市产业用地成交面积占全省的比例为4.65%,较前几年减少0.97个百分点。
从价格水平来看,2019年永州市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内,邵阳市、岳阳市、衡阳市与永州市土地出让价格较为接近。
总体来看,永州市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 湖南省商服用地楼面价格达到1334.18元/平方米,永州市为全省平均水平的116.79%。
2019年永州市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内,郴州市、娄底市与永州市价格较为接近。
总体来看,永州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 湖南省工矿仓储用地出让价格达到23.52万元/亩,永州市为全省平均水平的56.93%。 永州市在省内具备一定的土地成本优势。
五永州市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,永州市成交规模最大的区域是江华瑶族自治县,成交规模占比达到36.24%。到2019年,宁远县成为成交主力,占比达到18.53%。几年里永州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,永州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:道县、祁阳县、新田县、冷水滩区、双牌县、宁远县、东安县、蓝山县、江华瑶族自治县、零陵区、江永县。
祁阳县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到3105.01元/平方米,2011-2019年复合增速为27.47%。
2019年,永州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:零陵区、冷水滩区、祁阳县、东安县、双牌县、道县、江永县、宁远县、蓝山县、新田县、江华瑶族自治县。
东安县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年永州市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
江永中合实业发展有限公司 | 246.72 | 江永县 | 工业用地 | 12982 | 52.6 |
湖南乐福地包装科技有限公司 | 207.23 | 双牌县 | 工业用地 | 1658 | 8.0 |
新田县润兴实业有限公司 | 190.37 | 新田县 | 批发零售用地 | 12245 | 64.3 |
道县工业园管理委员会 | 178.28 | 道县 | 工业用地 | 2050 | 11.5 |
祁阳县开元城建投资开发有限公司 | 174.5 | 祁阳县 | 其他商服用地 | 14240 | 81.6 |
双牌通逯经济建设投资开发有限责任公司 | 158.14 | 双牌县 | 商务金融用地 | 40880 | 258.5 |
永州市经济建设投资发展集团有限责任公司 | 149.99 | 道县 | 其他商服用地 | 11715 | 78.1 |
湖南崧顺科技有限公司 | 143.21 | 零陵区 | 工业用地 | 2349 | 16.4 |
湖南千山医疗器械有限公司 | 140.18 | 祁阳县 | 工业用地 | 2655 | 18.9 |
宁远县兴泰种植有限责任公司 | 131.99 | 宁远县 | 工业用地 | 1250 | 9.5 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
祁阳县开元城建投资开发有限公司 | 222.9 | 6237 | 27.98 | 祁阳县 | 批发零售用地 |
周新升 | 215.3 | 38 | 0.18 | 冷水滩区 | 其他商服用地 |
周新升 | 215.3 | 38 | 0.18 | 冷水滩区 | 其他商服用地 |
周新升 | 212.0 | 83 | 0.39 | 冷水滩区 | 其他商服用地 |
湖南蓝山农村商业银行股份有限公司 | 203.9 | 3422 | 16.78 | 蓝山县 | 商务金融用地 |
开元江华投资有限责任公司 | 168.0 | 14020 | 83.47 | 江华瑶族自治县 | 其他商服用地 |
沈强、沈嘉鹏、李周昕 | 169.8 | 691 | 4.07 | 道县 | 其他商服用地 |
中国石化销售有限公司湖南永州石油分公司 | 155.3 | 742 | 4.78 | 冷水滩区 | 其他商服用地 |
沈建文 | 155.3 | 487 | 3.14 | 冷水滩区 | 其他商服用地 |
永州凯翔鞋业有限公司 | 133.2 | 282 | 2.11 | 东安县 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
道县工业园管理委员会 | 23.3 | 2304 | 99.09 | 道县 | 工业用地 |
道县工业园管理委员会 | 23.4 | 1016 | 43.5 | 道县 | 工业用地 |
道县工业园管理委员会 | 23.2 | 2387 | 102.67 | 道县 | 工业用地 |
湖南久富置业有限公司 | 18.0 | 311 | 17.27 | 道县 | 工业用地 |
东安天晟汽车模具制造有限公司 | 14.2 | 1284 | 90.49 | 东安县 | 工业用地 |
永州市零陵远达新材料有限公司 | 13.9 | 1995 | 143.73 | 零陵区 | 工业用地 |
湖南鼎元机械有限公司 | 14.0 | 336 | 23.98 | 新田县 | 工业用地 |
永州市冷水滩区经济建设投资有限公司 | 17.1 | 889 | 51.85 | 道县 | 工业用地 |
永州如意电子产业开发有限公司 | 16.6 | 1570 | 94.84 | 道县 | 工业用地 |
蓝山县郁葱林业有限责任公司 | 16.3 | 298 | 18.33 | 蓝山县 | 工业用地 |