2011-2018年永州市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2018年永州市产业用地交易规模
2011-2017年，永州市共成交产业用地826宗。成交面积达到37937.73亩，排在全国第201位 ，湖南省内第7位。从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
2018年，永州市共成交产业用地91宗。成交面积3402.81亩， 排在全国第193位，湖南省内第7位，成交面积同比减少22.66%。 从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，永州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2018年，永州市工矿仓储用地成交面积为2677.51亩，占比78.69%， 商服用地成交面积为725.3亩，占比21.31%。
2015年，永州市第二产业增加值518.02亿元，占GDP的比重达到36.53%，占比排在全国第276位。 第三产业增加值591.58亿元，占GDP的比重达到41.71%，占比排在全国第140位。
目前永州市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。
二2011-2018年永州市产业用地供应分析
2011-2018年，永州市产业用地交易917宗中，有505宗来源为新增建设用地，占比为55.07%。
2011-2018年，永州市产业新增建设用地交易面积达到35022.7亩，占比达到84.72%。 占比排在全国第120位，湖南省第4位。近几年来永州市建设用地供应比较充足。
2012年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。
2011-2018年，永州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到442.49亩，占比为1.07%，其余归属下属区县。
总体来看，永州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2018年，永州市归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看，近几年来永州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2018年，永州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.97%、96.18%、1.85%、0%。
三2011-2018年永州市产业用地价格走势
2011-2018年，永州市工矿仓储用地出让价格为11.72万元/亩。
2018年，永州市工矿仓储用地出让价格为13.89万元/亩，同比增长5.3%。
回顾过去8年的价格变化趋势，永州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2013年、2016年、2017年年出现了负增长。
2011-2018年，永州市商服用地出让楼面价格为714元/平方米。
2018年，永州市商服用地出让楼面价格为1264元/平方米，同比增长41.39%。
回顾过去8年的价格变化趋势，永州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2016年年出现了负增长。
四永州市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2018年，永州市产业用地总成交面积排在湖南省内第7位，与衡阳市、岳阳市、常德市共同处于第二梯队。永州市产业用地成交面积占全省的比例为6%。
2018年，永州市产业用地总成交面积排在湖南省内第7位， 排名不变。永州市产业用地成交面积占全省的比例为5.7%，较前几年减少0.32个百分点。
从价格水平来看，2018年永州市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内，娄底市、岳阳市与永州市土地出让价格较为接近。
总体来看，永州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 湖南省商服用地楼面价格达到1276.02元/平方米，永州市为全省平均水平的99.03%。
2018年永州市工矿仓储用地出让价格排在省内第14位。省内，郴州市与永州市价格较为接近。
总体来看，永州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 湖南省工矿仓储用地出让价格达到22.48万元/亩，永州市为全省平均水平的61.82%。 永州市在省内具备一定的土地成本优势。
五永州市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2018年，永州市产业用地交易规模最大的区县为江华瑶族自治县，2018年，江华瑶族自治县成交规模占全市的25.87%，其次是宁远县，占比达到20.39%。
从价格走势来看，2018年，永州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：双牌县、宁远县、新田县、零陵区、江华瑶族自治县、东安县、江永县、道县、冷水滩区、祁阳县、蓝山县。
双牌县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到2892.27元/平方米，2011-2018年复合增速为30.67%。
2018年，永州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：零陵区、冷水滩区、祁阳县、东安县、双牌县、道县、江永县、宁远县、蓝山县、新田县、江华瑶族自治县。
东安县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。
六2015-2018年永州市产业用地交易面积及均价TOP10地块
| 土地使用权人 | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 （万元/亩） |
|---|---|---|---|---|---|
| 江永中合实业发展有限公司 | 2.47 | 江永县 | 工业用地 | 12982 | 52.6 |
| 湖南乐福地包装科技有限公司 | 2.07 | 双牌县 | 工业用地 | 1658 | 8.0 |
| 新田县润兴实业有限公司 | 1.9 | 新田县 | 批发零售用地 | 12245 | 64.3 |
| 道县工业园管理委员会 | 1.78 | 道县 | 工业用地 | 2050 | 11.5 |
| 祁阳县开元城建投资开发有限公司 | 1.74 | 祁阳县 | 其他商服用地 | 14240 | 81.6 |
| 双牌通逯经济建设投资开发有限责任公司 | 1.58 | 双牌县 | 商务金融用地 | 40880 | 258.5 |
| 永州市经济建设投资发展集团有限责任公司 | 1.5 | 道县 | 其他商服用地 | 11715 | 78.1 |
| 湖南崧顺科技有限公司 | 1.43 | 零陵区 | 工业用地 | 2349 | 16.4 |
| 湖南千山医疗器械有限公司 | 1.4 | 祁阳县 | 工业用地 | 2655 | 18.9 |
| 宁远县兴泰种植有限责任公司 | 1.32 | 宁远县 | 工业用地 | 1250 | 9.5 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 祁阳县开元城建投资开发有限公司 | 222.9 | 6237 | 0.28 | 祁阳县 | 批发零售用地 |
| 周新升 | 215.3 | 38 | 0 | 冷水滩区 | 其他商服用地 |
| 周新升 | 215.3 | 38 | 0 | 冷水滩区 | 其他商服用地 |
| 周新升 | 212.0 | 83 | 0 | 冷水滩区 | 其他商服用地 |
| 湖南蓝山农村商业银行股份有限公司 | 203.9 | 3422 | 0.17 | 蓝山县 | 商务金融用地 |
| 沈强、沈嘉鹏、李周昕 | 169.8 | 691 | 0.04 | 道县 | 其他商服用地 |
| 开元江华投资有限责任公司 | 168.0 | 14020 | 0.83 | 江华瑶族自治县 | 其他商服用地 |
| 沈建文 | 155.3 | 487 | 0.03 | 冷水滩区 | 其他商服用地 |
| 中国石化销售有限公司湖南永州石油分公司 | 155.3 | 742 | 0.05 | 冷水滩区 | 其他商服用地 |
| 永州凯翔鞋业有限公司 | 133.2 | 282 | 0.02 | 东安县 | 其他商服用地 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 道县工业园管理委员会 | 23.3 | 2304 | 0.99 | 道县 | 工业用地 |
| 道县工业园管理委员会 | 23.4 | 1016 | 0.44 | 道县 | 工业用地 |
| 道县工业园管理委员会 | 23.2 | 2387 | 1.03 | 道县 | 工业用地 |
| 永州市冷水滩区经济建设投资有限公司 | 17.1 | 889 | 0.52 | 道县 | 工业用地 |
| 湖南久富置业有限公司 | 18.0 | 311 | 0.17 | 道县 | 工业用地 |
| 永州市零陵远达新材料有限公司 | 13.9 | 1995 | 1.44 | 零陵区 | 工业用地 |
| 道县工业园管理委员会 | 17.4 | 1041 | 0.6 | 道县 | 工业用地 |
| 湖南长丰猎豹汽车有限公司 | 16.4 | 64 | 0.04 | 冷水滩区 | 工业用地 |
| 江永县园区投资有限责任公司 | 14.8 | 2114 | 1.43 | 江永县 | 工业用地 |
| 永州市诺方舟电子科技有限公司 | 13.7 | 533 | 0.39 | 冷水滩区 | 工业用地 |
