2011-2018年永州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年永州市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,永州市共成交产业用地826宗。成交面积达到37937.73亩,排在全国第201,湖南省内第7其中以土地出让形式成交的有826宗, 成交面积37937.73亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,永州市共成交产业用地91宗。成交面积3402.81亩, 排在全国第193,湖南省内第7,成交面积同比减少22.66%。 其中以土地出让形式成交的有91宗,成交面积3402.81亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年永州市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,永州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,永州市工矿仓储用地成交面积为2677.51亩,占比78.69%, 商服用地成交面积为725.3亩,占比21.31%。

图表 2011-2018年永州市产业用地交易结构走势

2015年,永州市第二产业增加值518.02亿元,占GDP的比重达到36.53%,占比排在全国第276位。 第三产业增加值591.58亿元,占GDP的比重达到41.71%,占比排在全国第140位。

目前永州市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年永州市三产占GDP的比重

2011-2018年永州市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,永州市产业用地交易917宗中,有505宗来源为新增建设用地,占比为55.07%。

2011-2018年,永州市产业新增建设用地交易面积达到35022.7亩,占比达到84.72%。 占比排在全国第120,湖南省第4。近几年来永州市建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年永州市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,永州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到442.49亩,占比为1.07%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,永州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,永州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降1.17个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年永州市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来永州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,永州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.97%、96.18%、1.85%、0%。

图表 2011-2018年永州市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年永州市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,永州市工矿仓储用地出让价格为11.72万元/亩。

2018年,永州市工矿仓储用地出让价格为13.89万元/亩,同比增长5.3%。

回顾过去8年的价格变化趋势,永州市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2013年、2016年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,永州市商服用地出让楼面价格为714元/平方米。

2018年,永州市商服用地出让楼面价格为1264元/平方米,同比增长41.39%。

回顾过去8年的价格变化趋势,永州市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年年出现了负增长。

图表 2011-2018年永州市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

永州市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,永州市产业用地总成交面积排在湖南省内第7位,与衡阳市、岳阳市、常德市共同处于第二梯队。永州市产业用地成交面积占全省的比例为6%。

图表 2011-2018年湖南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,永州市产业用地总成交面积排在湖南省内第7位, 排名不变。永州市产业用地成交面积占全省的比例为5.7%,较前几年减少0.32个百分点。

图表 2018年湖南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年永州市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内,娄底市、岳阳市与永州市土地出让价格较为接近。

总体来看,永州市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 湖南省商服用地楼面价格达到1276.02元/平方米,永州市为全省平均水平的99.03%。

图表 2011-2018年永州市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年永州市工矿仓储用地出让价格排在省内第14位。省内,郴州市与永州市价格较为接近。

总体来看,永州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 湖南省工矿仓储用地出让价格达到22.48万元/亩,永州市为全省平均水平的61.82%。 永州市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年永州市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

永州市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,永州市产业用地交易规模最大的区县为江华瑶族自治县,2018年,江华瑶族自治县成交规模占全市的25.87%,其次是宁远县,占比达到20.39%。

图表 2011-2018年永州市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年永州市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,永州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:双牌县、宁远县、新田县、零陵区、江华瑶族自治县、东安县、江永县、道县、冷水滩区、祁阳县、蓝山县

双牌县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到2892.27元/平方米,2011-2018年复合增速为30.67%。

图表 2011-2018年永州市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年永州市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,永州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:零陵区、冷水滩区、祁阳县、东安县、双牌县、道县、江永县、宁远县、蓝山县、新田县、江华瑶族自治县

东安县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年永州市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年永州市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年永州市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年永州市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
江永中合实业发展有限公司2.47江永县工业用地1298252.6
湖南乐福地包装科技有限公司2.07双牌县工业用地16588.0
新田县润兴实业有限公司1.9新田县批发零售用地1224564.3
道县工业园管理委员会1.78道县工业用地205011.5
祁阳县开元城建投资开发有限公司1.74祁阳县其他商服用地1424081.6
双牌通逯经济建设投资开发有限责任公司1.58双牌县商务金融用地40880258.5
永州市经济建设投资发展集团有限责任公司1.5道县其他商服用地1171578.1
湖南崧顺科技有限公司1.43零陵区工业用地234916.4
湖南千山医疗器械有限公司1.4祁阳县工业用地265518.9
宁远县兴泰种植有限责任公司1.32宁远县工业用地12509.5
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年永州市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
祁阳县开元城建投资开发有限公司222.962370.28祁阳县批发零售用地
周新升215.3380冷水滩区其他商服用地
周新升215.3380冷水滩区其他商服用地
周新升212.0830冷水滩区其他商服用地
湖南蓝山农村商业银行股份有限公司203.934220.17蓝山县商务金融用地
沈强、沈嘉鹏、李周昕169.86910.04道县其他商服用地
开元江华投资有限责任公司168.0140200.83江华瑶族自治县其他商服用地
沈建文155.34870.03冷水滩区其他商服用地
中国石化销售有限公司湖南永州石油分公司155.37420.05冷水滩区其他商服用地
永州凯翔鞋业有限公司133.22820.02东安县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年永州市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
道县工业园管理委员会23.323040.99道县工业用地
道县工业园管理委员会23.410160.44道县工业用地
道县工业园管理委员会23.223871.03道县工业用地
永州市冷水滩区经济建设投资有限公司17.18890.52道县工业用地
湖南久富置业有限公司18.03110.17道县工业用地
永州市零陵远达新材料有限公司13.919951.44零陵区工业用地
道县工业园管理委员会17.410410.6道县工业用地
湖南长丰猎豹汽车有限公司16.4640.04冷水滩区工业用地
江永县园区投资有限责任公司14.821141.43江永县工业用地
永州市诺方舟电子科技有限公司13.75330.39冷水滩区工业用地