2011-2019年永州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，永州市共成交产业用地971宗。成交面积达到43233.11亩，排在全国第221位 ，湖南省内第7位。其中以土地出让形式成交的有950宗， 成交面积42173.14亩，占比97.55%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，永州市共成交产业用地124宗。成交面积4758.94亩， 排在全国第205位，湖南省内第8位，成交面积同比增长13.67%。 其中以土地出让形式成交的有114宗，成交面积4482.76亩，占比94.2%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，永州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，永州市工矿仓储用地成交面积为2735.67亩，占比72.66%， 商服用地成交面积为1029.56亩，占比27.34%。

2015年，永州市第二产业增加值518.02亿元，占GDP的比重达到36.53%，占比排在全国第276位。 第三产业增加值591.58亿元，占GDP的比重达到41.71%，占比排在全国第140位。

目前永州市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2011-2019年，永州市产业用地交易1095宗中，有641宗来源为新增建设用地，占比为58.54%。

2011-2019年，永州市产业新增建设用地交易面积达到41094.01亩，占比达到85.63%。 占比排在全国第43位，湖南省第3位。近几年来永州市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，永州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到745.14亩，占比为1.55%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，永州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，永州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.37%，较前几年下降1.31个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来永州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，永州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.7%、93.82%、1.7%、2.78%。

2011-2019年，永州市工矿仓储用地出让价格为11.94万元/亩。

2019年，永州市工矿仓储用地出让价格为13.39万元/亩，同比减少3.62%。

回顾过去8年的价格变化趋势，永州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2013年、2016年、2017年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，永州市商服用地出让楼面价格为767元/平方米。

2019年，永州市商服用地出让楼面价格为1558元/平方米，同比增长23.31%。

回顾过去8年的价格变化趋势，永州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2016年年出现了负增长。

2011-2019年，永州市产业用地总成交面积排在湖南省内第7位，与衡阳市、常德市、岳阳市、益阳市共同处于第二梯队。永州市产业用地成交面积占全省的比例为5.5%。

2019年，永州市产业用地总成交面积排在湖南省内第8位， 排名下降。永州市产业用地成交面积占全省的比例为4.65%，较前几年减少0.97个百分点。

从价格水平来看，2019年永州市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内，邵阳市、岳阳市、衡阳市与永州市土地出让价格较为接近。

总体来看，永州市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 湖南省商服用地楼面价格达到1334.18元/平方米，永州市为全省平均水平的116.79%。

2019年永州市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内，郴州市、娄底市与永州市价格较为接近。

总体来看，永州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 湖南省工矿仓储用地出让价格达到23.52万元/亩，永州市为全省平均水平的56.93%。 永州市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，永州市成交规模最大的区域是江华瑶族自治县，成交规模占比达到36.24%。到2019年，宁远县成为成交主力，占比达到18.53%。几年里永州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，永州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：道县、祁阳县、新田县、冷水滩区、双牌县、宁远县、东安县、蓝山县、江华瑶族自治县、零陵区、江永县。

祁阳县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到3105.01元/平方米，2011-2019年复合增速为27.47%。

2019年，永州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：零陵区、冷水滩区、祁阳县、东安县、双牌县、道县、江永县、宁远县、蓝山县、新田县、江华瑶族自治县。

东安县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。