2011-2019年益阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年益阳市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,益阳市共成交产业用地1631宗。成交面积达到59051.23亩,排在全国第164,湖南省内第5其中以土地出让形式成交的有1509宗, 成交面积44260.67亩,占比74.95%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,益阳市共成交产业用地182宗。成交面积8832.36亩, 排在全国第127,湖南省内第5,成交面积同比增长20.13%。 其中以土地出让形式成交的有135宗,成交面积5431.92亩,占比61.5%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年益阳市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,益阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,益阳市工矿仓储用地成交面积为3730.19亩,占比69.19%, 商服用地成交面积为1661.29亩,占比30.81%。

图表 2011-2019年益阳市产业用地交易结构走势

2015年,益阳市第二产业增加值570.31亿元,占GDP的比重达到42.11%,占比排在全国第223位。 第三产业增加值532.69亿元,占GDP的比重达到39.33%,占比排在全国第177位。

目前益阳市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年益阳市三产占GDP的比重

2011-2019年益阳市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,益阳市产业用地交易1813宗中,有1179宗来源为新增建设用地,占比为65.03%。

2011-2019年,益阳市产业新增建设用地交易面积达到59622.83亩,占比达到87.83%。 占比排在全国第228,湖南省第9。近几年来益阳市建设用地供应比较充足

2016年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年益阳市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,益阳市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到11416.68亩,占比为16.82%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,益阳市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,益阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到10.45%,较前几年下降7.32个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年益阳市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来益阳市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,益阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.77%、67.13%、4.3%、26.8%。

图表 2011-2019年益阳市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年益阳市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,益阳市工矿仓储用地出让价格为18.56万元/亩。

2019年,益阳市工矿仓储用地出让价格为19.31万元/亩,同比减少9.62%。

回顾过去8年的价格变化趋势,益阳市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2015年、2016年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,益阳市商服用地出让楼面价格为746元/平方米。

2019年,益阳市商服用地出让楼面价格为1092元/平方米,同比增长15%。

回顾过去8年的价格变化趋势,益阳市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为5.55%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年,达到1092元/平方米,最低的一年是2014年,为426元/平方米。

图表 2011-2019年益阳市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

益阳市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,益阳市产业用地总成交面积排在湖南省内第5位,与长沙市共同处于第一梯队。益阳市产业用地成交面积占全省的比例为7.78%。

图表 2011-2019年湖南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,益阳市产业用地总成交面积排在湖南省内第5位, 排名不变。益阳市产业用地成交面积占全省的比例为8.62%,较前几年增长0.95个百分点。

图表 2019年湖南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年益阳市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。

总体来看,益阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 湖南省商服用地楼面价格达到1334.18元/平方米,益阳市为全省平均水平的81.84%。

图表 2011-2019年益阳市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年益阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内,怀化市、株洲市、邵阳市、张家界市、湘潭市、湘西土家族苗族自治州与益阳市价格较为接近。

总体来看,益阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 湖南省工矿仓储用地出让价格达到23.52万元/亩,益阳市为全省平均水平的82.09%。 益阳市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年益阳市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

益阳市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,益阳市成交规模最大的区域是南县,成交规模占比达到51.98%。到2019年,赫山区成为成交主力,占比达到44.43%。几年里益阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年益阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年益阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,益阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:赫山区、沅江市、桃江县、南县、安化县、资阳区

赫山区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到5400.2元/平方米,2011-2019年复合增速为73.34%。

图表 2011-2019年益阳市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年益阳市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,益阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:资阳区、赫山区、南县、桃江县、安化县、沅江市

资阳区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年益阳市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年益阳市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年益阳市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年益阳市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
吉林森工(湖南)刨花板有限公司200.18沅江市工业用地346317.3
桃江县竹乡国有资产运营有限公司173.55桃江县其他商服用地611535.2
益阳市两型建设投资有限公司167.75南县其他商服用地953056.8
益阳市两型建设投资有限公司166.03南县其他商服用地943556.8
益阳市两型建设投资有限公司154.31益阳市本级其他商服用地848055.0
桃江县竹乡国有资产运营有限公司143.85桃江县其他商服用地665546.3
桃江县竹乡国有资产运营有限公司138.36桃江县其他商服用地640246.3
桃江县竹乡国有资产运营有限公司131.78桃江县其他商服用地680951.7
益阳东南建材有限责任公司107.01赫山区工业用地148013.8
桃江县竹乡国有资产运营有限公司103.5桃江县其他商服用地514849.7
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年益阳市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
南县万佳瑞丰置业有限公司425.83700.87南县批发零售用地
沅江市农村信用合作联社414.82120.51沅江市商务金融用地
益阳市大通湖常信置业有限公司232.317167.39南县其他商服用地
沅江市农村信用合作联社192.73771.96沅江市商务金融用地
南县新大世界商贸实业有限责任公司183.917009.24南县批发零售用地
南县鑫顺天成房地产开发有限公司172.32151.25南县批发零售用地
益阳市妇幼保健院(益阳市儿童医院)163.3979560南县其他商服用地
益阳市青商创新创业有限公司139.69957.13资阳区其他商服用地
益阳市金塘湖加油站128.22862.23赫山区其他商服用地
益阳市龙岭建设投资有限公司132.88596.47益阳市本级其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年益阳市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
益阳市华光科技电子有限公司35.792325.88南县工业用地
湖南华莱生物科技有限公司27.574026.96安化县工业用地
益阳三木电气技术有限公司27.683230.19益阳市本级工业用地
27.5143252益阳市本级工业用地
华翔翔能电气股份有限公司30.5171656.18南县工业用地
益阳东创投资建设有限责任公司23.733514.16南县工业用地
益阳高新技术产业资产经营总公司23.54330184.42南县工业用地
湖南鑫海股份有限公司21.5174681.06沅江市工业用地
湖南盛业土工材料制造有限公司23.582034.83益阳市本级工业用地
益阳东创投资建设有限责任公司23.919441814.53南县工业用地