益阳市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，益阳市共成交产业用地2136宗。成交面积达到78481.46亩，排在全国第150位 ，湖南省内第5位。其中以土地出让形式成交的有1886宗， 成交面积58929.15亩，占比75.09%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，益阳市共成交产业用地208宗。成交面积4876.5亩， 排在全国第236位，湖南省内第11位，成交面积同比减少14.74%。 其中以土地出让形式成交的有197宗，成交面积4826.54亩，占比98.98%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，益阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，益阳市工矿仓储用地成交面积为3959.22亩，占比86.13%， 商服用地成交面积为637.33亩，占比13.87%。

2022年，益阳市第二产业增加值945.47亿元，占GDP的比重达到44.85%，占比排在全国第90位。 第三产业增加值813.8亿元，占GDP的比重达到38.6%，占比排在全国第272位。

目前益阳市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，益阳市产业用地交易2344宗中，有1597宗来源为新增建设用地，占比为68.13%。

2012-2022年，益阳市产业新增建设用地交易面积达到72645.13亩，占比达到87.15%。 占比排在全国第56位，湖南省第2位。近几年来益阳市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，益阳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到14713.11亩，占比为17.65%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，益阳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，益阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到15.27%，较前几年下降2.53个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来益阳市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，益阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.84%、41.49%、2.41%、55.26%。

2012-2022年，益阳市工矿仓储用地出让价格为18.43万元/亩。

2022年，益阳市工矿仓储用地出让价格为19.97万元/亩，同比增长10.7%。

回顾过去8年的价格变化趋势，益阳市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2015年、2019年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，益阳市商服用地出让楼面价格为835元/平方米。

2022年，益阳市商服用地出让楼面价格为1428元/平方米，同比增长0.94%。

回顾过去8年的价格变化趋势，益阳市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2017年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，益阳市产业用地总成交面积排在湖南省内第6位，与长沙市共同处于第一梯队。益阳市产业用地成交面积占全省的比例为7.27%。

2022年，益阳市产业用地总成交面积排在湖南省内第11位， 排名下降。益阳市产业用地成交面积占全省的比例为4.31%，较前几年减少3.28个百分点。

从价格水平来看，2022年益阳市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内，张家界市与益阳市土地出让价格较为接近。

总体来看，益阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 湖南省商服用地楼面价格达到3836.44元/平方米，益阳市为全省平均水平的47.26%。

2022年益阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。省内，湘西土家族苗族自治州、怀化市、邵阳市、郴州市与益阳市价格较为接近。

总体来看，益阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 湖南省工矿仓储用地出让价格达到25.41万元/亩，益阳市为全省平均水平的74.96%。 益阳市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2022年，益阳市产业用地交易规模最大的区县为南县，2022年，南县成交规模占全市的29.61%，其次是沅江市，占比达到15.46%。

从价格走势来看，2022年，益阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：沅江市、桃江县、资阳区、安化县、南县、赫山区。

沅江市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到9946.16元/平方米，2012-2022年复合增速为101.71%。

2022年，益阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：资阳区、赫山区、南县、桃江县、安化县、沅江市。

资阳区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。