2011-2019年益阳市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年益阳市产业用地交易规模
2011-2018年,益阳市共成交产业用地1631宗。成交面积达到59051.23亩,排在全国第164位 ,湖南省内第5位。其中以土地出让形式成交的有1509宗, 成交面积44260.67亩,占比74.95% 。
2019年,益阳市共成交产业用地182宗。成交面积8832.36亩, 排在全国第127位,湖南省内第5位,成交面积同比增长20.13%。 其中以土地出让形式成交的有135宗,成交面积5431.92亩,占比61.5% 。
近几年来,益阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,益阳市工矿仓储用地成交面积为3730.19亩,占比69.19%, 商服用地成交面积为1661.29亩,占比30.81%。
2015年,益阳市第二产业增加值570.31亿元,占GDP的比重达到42.11%,占比排在全国第223位。 第三产业增加值532.69亿元,占GDP的比重达到39.33%,占比排在全国第177位。
目前益阳市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年益阳市产业用地供应分析
2011-2019年,益阳市产业用地交易1813宗中,有1179宗来源为新增建设用地,占比为65.03%。
2011-2019年,益阳市产业新增建设用地交易面积达到59622.83亩,占比达到87.83%。 占比排在全国第228位,湖南省第9位。近几年来益阳市建设用地供应比较充足。
2016年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,益阳市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到11416.68亩,占比为16.82%,其余归属下属区县 。
总体来看,益阳市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,益阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到10.45%,较前几年下降7.32个百分点 。
分供地方式来看,近几年来益阳市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,益阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.77%、67.13%、4.3%、26.8%。
三2011-2019年益阳市产业用地价格走势
2011-2019年,益阳市工矿仓储用地出让价格为18.56万元/亩。
2019年,益阳市工矿仓储用地出让价格为19.31万元/亩,同比减少9.62%。
回顾过去8年的价格变化趋势,益阳市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2015年、2016年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,益阳市商服用地出让楼面价格为746元/平方米。
2019年,益阳市商服用地出让楼面价格为1092元/平方米,同比增长15%。
回顾过去8年的价格变化趋势,益阳市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为5.55%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年,达到1092元/平方米,最低的一年是2014年,为426元/平方米。
四益阳市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,益阳市产业用地总成交面积排在湖南省内第5位,与长沙市共同处于第一梯队。益阳市产业用地成交面积占全省的比例为7.78%。
2019年,益阳市产业用地总成交面积排在湖南省内第5位, 排名不变。益阳市产业用地成交面积占全省的比例为8.62%,较前几年增长0.95个百分点。
从价格水平来看,2019年益阳市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。
总体来看,益阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 湖南省商服用地楼面价格达到1334.18元/平方米,益阳市为全省平均水平的81.84%。
2019年益阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内,怀化市、株洲市、邵阳市、张家界市、湘潭市、湘西土家族苗族自治州与益阳市价格较为接近。
总体来看,益阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 湖南省工矿仓储用地出让价格达到23.52万元/亩,益阳市为全省平均水平的82.09%。 益阳市在省内具备一定的土地成本优势。
五益阳市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,益阳市成交规模最大的区域是南县,成交规模占比达到51.98%。到2019年,赫山区成为成交主力,占比达到44.43%。几年里益阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,益阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:赫山区、沅江市、桃江县、南县、安化县、资阳区。
赫山区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到5400.2元/平方米,2011-2019年复合增速为73.34%。
2019年,益阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:资阳区、赫山区、南县、桃江县、安化县、沅江市。
资阳区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年益阳市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
吉林森工(湖南)刨花板有限公司 | 200.18 | 沅江市 | 工业用地 | 3463 | 17.3 |
桃江县竹乡国有资产运营有限公司 | 173.55 | 桃江县 | 其他商服用地 | 6115 | 35.2 |
益阳市两型建设投资有限公司 | 167.75 | 南县 | 其他商服用地 | 9530 | 56.8 |
益阳市两型建设投资有限公司 | 166.03 | 南县 | 其他商服用地 | 9435 | 56.8 |
益阳市两型建设投资有限公司 | 154.31 | 益阳市本级 | 其他商服用地 | 8480 | 55.0 |
桃江县竹乡国有资产运营有限公司 | 143.85 | 桃江县 | 其他商服用地 | 6655 | 46.3 |
桃江县竹乡国有资产运营有限公司 | 138.36 | 桃江县 | 其他商服用地 | 6402 | 46.3 |
桃江县竹乡国有资产运营有限公司 | 131.78 | 桃江县 | 其他商服用地 | 6809 | 51.7 |
益阳东南建材有限责任公司 | 107.01 | 赫山区 | 工业用地 | 1480 | 13.8 |
桃江县竹乡国有资产运营有限公司 | 103.5 | 桃江县 | 其他商服用地 | 5148 | 49.7 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
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南县万佳瑞丰置业有限公司 | 425.8 | 370 | 0.87 | 南县 | 批发零售用地 |
沅江市农村信用合作联社 | 414.8 | 212 | 0.51 | 沅江市 | 商务金融用地 |
益阳市大通湖常信置业有限公司 | 232.3 | 1716 | 7.39 | 南县 | 其他商服用地 |
沅江市农村信用合作联社 | 192.7 | 377 | 1.96 | 沅江市 | 商务金融用地 |
南县新大世界商贸实业有限责任公司 | 183.9 | 1700 | 9.24 | 南县 | 批发零售用地 |
南县鑫顺天成房地产开发有限公司 | 172.3 | 215 | 1.25 | 南县 | 批发零售用地 |
益阳市妇幼保健院(益阳市儿童医院) | 163.3 | 9795 | 60 | 南县 | 其他商服用地 |
益阳市青商创新创业有限公司 | 139.6 | 995 | 7.13 | 资阳区 | 其他商服用地 |
益阳市金塘湖加油站 | 128.2 | 286 | 2.23 | 赫山区 | 其他商服用地 |
益阳市龙岭建设投资有限公司 | 132.8 | 859 | 6.47 | 益阳市本级 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
益阳市华光科技电子有限公司 | 35.7 | 923 | 25.88 | 南县 | 工业用地 |
湖南华莱生物科技有限公司 | 27.5 | 740 | 26.96 | 安化县 | 工业用地 |
益阳三木电气技术有限公司 | 27.6 | 832 | 30.19 | 益阳市本级 | 工业用地 |
27.5 | 1432 | 52 | 益阳市本级 | 工业用地 | |
华翔翔能电气股份有限公司 | 30.5 | 1716 | 56.18 | 南县 | 工业用地 |
益阳东创投资建设有限责任公司 | 23.7 | 335 | 14.16 | 南县 | 工业用地 |
益阳高新技术产业资产经营总公司 | 23.5 | 4330 | 184.42 | 南县 | 工业用地 |
湖南鑫海股份有限公司 | 21.5 | 1746 | 81.06 | 沅江市 | 工业用地 |
湖南盛业土工材料制造有限公司 | 23.5 | 820 | 34.83 | 益阳市本级 | 工业用地 |
益阳东创投资建设有限责任公司 | 23.9 | 19441 | 814.53 | 南县 | 工业用地 |