2011-2019年益阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，益阳市共成交产业用地1631宗。成交面积达到59051.23亩，排在全国第164位 ，湖南省内第5位。其中以土地出让形式成交的有1509宗， 成交面积44260.67亩，占比74.95%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，益阳市共成交产业用地182宗。成交面积8832.36亩， 排在全国第127位，湖南省内第5位，成交面积同比增长20.13%。 其中以土地出让形式成交的有135宗，成交面积5431.92亩，占比61.5%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，益阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，益阳市工矿仓储用地成交面积为3730.19亩，占比69.19%， 商服用地成交面积为1661.29亩，占比30.81%。

2015年，益阳市第二产业增加值570.31亿元，占GDP的比重达到42.11%，占比排在全国第223位。 第三产业增加值532.69亿元，占GDP的比重达到39.33%，占比排在全国第177位。

目前益阳市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，益阳市产业用地交易1813宗中，有1179宗来源为新增建设用地，占比为65.03%。

2011-2019年，益阳市产业新增建设用地交易面积达到59622.83亩，占比达到87.83%。 占比排在全国第228位，湖南省第9位。近几年来益阳市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，益阳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到11416.68亩，占比为16.82%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，益阳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，益阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到10.45%，较前几年下降7.32个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来益阳市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，益阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.77%、67.13%、4.3%、26.8%。

2011-2019年，益阳市工矿仓储用地出让价格为18.56万元/亩。

2019年，益阳市工矿仓储用地出让价格为19.31万元/亩，同比减少9.62%。

回顾过去8年的价格变化趋势，益阳市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2016年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，益阳市商服用地出让楼面价格为746元/平方米。

2019年，益阳市商服用地出让楼面价格为1092元/平方米，同比增长15%。

回顾过去8年的价格变化趋势，益阳市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为5.55%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年，达到1092元/平方米，最低的一年是2014年，为426元/平方米。

2011-2019年，益阳市产业用地总成交面积排在湖南省内第5位，与长沙市共同处于第一梯队。益阳市产业用地成交面积占全省的比例为7.78%。

2019年，益阳市产业用地总成交面积排在湖南省内第5位， 排名不变。益阳市产业用地成交面积占全省的比例为8.62%，较前几年增长0.95个百分点。

从价格水平来看，2019年益阳市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。

总体来看，益阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 湖南省商服用地楼面价格达到1334.18元/平方米，益阳市为全省平均水平的81.84%。

2019年益阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，怀化市、株洲市、邵阳市、张家界市、湘潭市、湘西土家族苗族自治州与益阳市价格较为接近。

总体来看，益阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 湖南省工矿仓储用地出让价格达到23.52万元/亩，益阳市为全省平均水平的82.09%。 益阳市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，益阳市成交规模最大的区域是南县，成交规模占比达到51.98%。到2019年，赫山区成为成交主力，占比达到44.43%。几年里益阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，益阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：赫山区、沅江市、桃江县、南县、安化县、资阳区。

赫山区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到5400.2元/平方米，2011-2019年复合增速为73.34%。

2019年，益阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：资阳区、赫山区、南县、桃江县、安化县、沅江市。

资阳区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。