2011-2018年益阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，益阳市共成交产业用地1346宗。成交面积达到37924.99亩，排在全国第202位 ，湖南省内第8位。其中以土地出让形式成交的有1346宗， 成交面积37924.99亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，益阳市共成交产业用地127宗。成交面积5328.12亩， 排在全国第145位，湖南省内第5位，成交面积同比增长35.24%。 其中以土地出让形式成交的有127宗，成交面积5328.12亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，益阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，益阳市工矿仓储用地成交面积为3698.03亩，占比69.41%， 商服用地成交面积为1630.09亩，占比30.59%。

2015年，益阳市第二产业增加值570.31亿元，占GDP的比重达到42.11%，占比排在全国第223位。 第三产业增加值532.69亿元，占GDP的比重达到39.33%，占比排在全国第177位。

目前益阳市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，益阳市产业用地交易1473宗中，有891宗来源为新增建设用地，占比为60.49%。

2011-2018年，益阳市产业新增建设用地交易面积达到37980.47亩，占比达到87.81%。 占比排在全国第317位，湖南省第12位。近几年来益阳市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，益阳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到6142.34亩，占比为14.2%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，益阳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，益阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到8.03%，较前几年下降7.04个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来益阳市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，益阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、2.69%、91.1%、6.21%、0%。

2011-2018年，益阳市工矿仓储用地出让价格为18.47万元/亩。

2018年，益阳市工矿仓储用地出让价格为21.36万元/亩，同比增长0.43%。

回顾过去8年的价格变化趋势，益阳市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为4.78%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年，达到21.36万元/亩，最低的一年是2011年，为14.7万元/亩。

2011-2018年，益阳市商服用地出让楼面价格为724元/平方米。

2018年，益阳市商服用地出让楼面价格为949元/平方米，同比增长1.39%。

回顾过去8年的价格变化趋势，益阳市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为4.43%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2012年，达到1056元/平方米，最低的一年是2014年，为426元/平方米。

2011-2018年，益阳市产业用地总成交面积排在湖南省内第6位，与衡阳市、岳阳市、常德市共同处于第二梯队。益阳市产业用地成交面积占全省的比例为6.27%。

2018年，益阳市产业用地总成交面积排在湖南省内第5位， 排名上升。益阳市产业用地成交面积占全省的比例为8.93%，较前几年增长2.91个百分点。

从价格水平来看，2018年益阳市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。

总体来看，益阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 湖南省商服用地楼面价格达到1276.02元/平方米，益阳市为全省平均水平的74.41%。

2018年益阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内，岳阳市、湘西土家族苗族自治州、娄底市、湘潭市、怀化市、常德市、株洲市、邵阳市、衡阳市与益阳市价格较为接近。

总体来看，益阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 湖南省工矿仓储用地出让价格达到22.48万元/亩，益阳市为全省平均水平的95.05%。 益阳市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，益阳市成交规模最大的区域是南县，成交规模占比达到51.98%。到2018年，赫山区成为成交主力，占比达到36.17%。几年里益阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，益阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：赫山区、资阳区、安化县、沅江市、桃江县、南县。

赫山区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到3291.73元/平方米，2011-2018年复合增速为59.61%。

2018年，益阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：资阳区、赫山区、南县、桃江县、安化县、沅江市。

资阳区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。