湘西土家族苗族自治州招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，湘西土家族苗族自治州共成交产业用地847宗。成交面积达到28749.67亩，排在全国第299位 ，湖南省内第13位。其中以土地出让形式成交的有794宗， 成交面积25380.21亩，占比88.28%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，湘西土家族苗族自治州共成交产业用地108宗。成交面积4574.65亩， 排在全国第243位，湖南省内第12位，成交面积同比减少15.79%。 其中以土地出让形式成交的有90宗，成交面积3974.91亩，占比86.89%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，湘西土家族苗族自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，湘西土家族苗族自治州工矿仓储用地成交面积为2604.82亩，占比60.25%， 商服用地成交面积为1718.59亩，占比39.75%。

2022年，湘西土家族苗族自治州第二产业增加值237.4亿元，占GDP的比重达到29.04%，占比排在全国第262位。 第三产业增加值459.5亿元，占GDP的比重达到56.21%，占比排在全国第43位。

目前湘西土家族苗族自治州第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，湘西土家族苗族自治州产业用地交易955宗中，有578宗来源为新增建设用地，占比为60.52%。

2012-2022年，湘西土家族苗族自治州产业新增建设用地交易面积达到27365.56亩，占比达到82.12%。 占比排在全国第319位，湖南省第14位。近几年来湘西土家族苗族自治州建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，湘西土家族苗族自治州交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到6246.36亩，占比为18.74%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，湘西土家族苗族自治州土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，湘西土家族苗族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到22.96%，较前几年上升4.89个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来湘西土家族苗族自治州产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，湘西土家族苗族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.95%、26.8%、2.73%、68.52%。

2012-2022年，湘西土家族苗族自治州工矿仓储用地出让价格为18.92万元/亩。

2022年，湘西土家族苗族自治州工矿仓储用地出让价格为24.63万元/亩，同比增长12.48%。

回顾过去8年的价格变化趋势，湘西土家族苗族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2018年、2019年年出现了负增长。

2012-2022年，湘西土家族苗族自治州商服用地出让楼面价格为914元/平方米。

2022年，湘西土家族苗族自治州商服用地出让楼面价格为13513元/平方米，同比增长1158.24%。

回顾过去8年的价格变化趋势，湘西土家族苗族自治州商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，湘西土家族苗族自治州产业用地总成交面积排在湖南省内第13位，与岳阳市、常德市、衡阳市、郴州市、益阳市共同处于第二梯队。湘西土家族苗族自治州产业用地成交面积占全省的比例为2.91%。

2022年，湘西土家族苗族自治州产业用地总成交面积排在湖南省内第12位， 排名上升。湘西土家族苗族自治州产业用地成交面积占全省的比例为4.04%，较前几年增长1.26个百分点。

从价格水平来看，2022年湘西土家族苗族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第13位。省内，怀化市与湘西土家族苗族自治州土地出让价格较为接近。

总体来看，湘西土家族苗族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 湖南省商服用地楼面价格达到3836.44元/平方米，湘西土家族苗族自治州为全省平均水平的34.13%。

2022年湘西土家族苗族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，湘潭市、衡阳市、株洲市、常德市、娄底市、怀化市、邵阳市、益阳市、郴州市与湘西土家族苗族自治州价格较为接近。

总体来看，湘西土家族苗族自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 湖南省工矿仓储用地出让价格达到25.41万元/亩，湘西土家族苗族自治州为全省平均水平的87.92%。 湘西土家族苗族自治州在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，湘西土家族苗族自治州成交规模最大的区域是花垣县，成交规模占比达到39.04%。到2022年，龙山县成为成交主力，占比达到32.19%。几年里湘西土家族苗族自治州所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，湘西土家族苗族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为：泸溪县、凤凰县、龙山县、吉首市、永顺县、花垣县、保靖县、古丈县。

吉首市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到661.94元/平方米，2012-2022年复合增速为31.74%。

2022年，湘西土家族苗族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：吉首市、泸溪县、凤凰县、花垣县、保靖县、古丈县、永顺县、龙山县。

保靖县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。