2011-2018年湘潭市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年湘潭市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,湘潭市共成交产业用地785宗。成交面积达到34265.36亩,排在全国第218,湖南省内第9其中以土地出让形式成交的有785宗, 成交面积34265.36亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,湘潭市共成交产业用地58宗。成交面积2383.32亩, 排在全国第238,湖南省内第9,成交面积同比增长15.57%。 其中以土地出让形式成交的有58宗,成交面积2383.32亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年湘潭市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,湘潭市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,湘潭市工矿仓储用地成交面积为1789.85亩,占比75.1%, 商服用地成交面积为593.46亩,占比24.9%。

图表 2011-2018年湘潭市产业用地交易结构走势

2015年,湘潭市第二产业增加值933.79亿元,占GDP的比重达到54.83%,占比排在全国第65位。 第三产业增加值628.68亿元,占GDP的比重达到36.91%,占比排在全国第228位。

目前湘潭市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年湘潭市三产占GDP的比重

2011-2018年湘潭市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,湘潭市产业用地交易843宗中,有548宗来源为新增建设用地,占比为65.01%。

2011-2018年,湘潭市产业新增建设用地交易面积达到31133.13亩,占比达到84.95%。 占比排在全国第35,湖南省第1。近几年来湘潭市建设用地供应比较充足

2013年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年湘潭市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,湘潭市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到4607.15亩,占比为12.57%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,湘潭市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,湘潭市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降13.45个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年湘潭市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来湘潭市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,湘潭市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.25%、90.68%、9.08%、0%。

图表 2011-2018年湘潭市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年湘潭市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,湘潭市工矿仓储用地出让价格为20.95万元/亩。

2018年,湘潭市工矿仓储用地出让价格为20.72万元/亩,同比增长5.82%。

回顾过去8年的价格变化趋势,湘潭市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2016年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,湘潭市商服用地出让楼面价格为935元/平方米。

2018年,湘潭市商服用地出让楼面价格为2344元/平方米,同比增长106.23%。

回顾过去8年的价格变化趋势,湘潭市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2014年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2018年湘潭市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

湘潭市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,湘潭市产业用地总成交面积排在湖南省内第9位,与衡阳市、岳阳市、常德市共同处于第二梯队。湘潭市产业用地成交面积占全省的比例为5.32%。

图表 2011-2018年湖南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,湘潭市产业用地总成交面积排在湖南省内第9位, 排名不变。湘潭市产业用地成交面积占全省的比例为4%,较前几年减少1.45个百分点。

图表 2018年湖南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年湘潭市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。

总体来看,湘潭市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 湖南省商服用地楼面价格达到1276.02元/平方米,湘潭市为全省平均水平的183.66%。

图表 2011-2018年湘潭市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年湘潭市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内,岳阳市、湘西土家族苗族自治州、娄底市、益阳市、怀化市、常德市、株洲市、邵阳市、衡阳市、郴州市与湘潭市价格较为接近。

总体来看,湘潭市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 湖南省工矿仓储用地出让价格达到22.48万元/亩,湘潭市为全省平均水平的92.19%。 湘潭市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年湘潭市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

湘潭市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,湘潭市产业用地交易规模最大的区县为湘潭县,2018年,湘潭县成交规模占全市的56.5%,其次是湘乡市,占比达到31.25%。

图表 2011-2018年湘潭市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年湘潭市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,湘潭市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:韶山市、岳塘区、湘潭县、湘乡市、雨湖区

韶山市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到3400.39元/平方米,2011-2018年复合增速为44.07%。

图表 2011-2018年湘潭市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年湘潭市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,湘潭市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:雨湖区、岳塘区、湘潭县、湘乡市、韶山市

雨湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年湘潭市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年湘潭市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年湘潭市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年湘潭市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
泰富重工制造有限公司6.31湘潭市本级工业用地1414222.4
威胜电气有限公司3.65湘潭市本级工业用地818122.4
湘潭屹丰模具制造有限公司1.62岳塘区工业用地487230.1
湖南新中弘置业发展有限公司1.5岳塘区其他商服用地1097673.2
湘乡市娄湘建材有限公司1.41湘乡市工业用地199414.2
湖南新中弘置业发展有限公司1.19岳塘区其他商服用地859872.0
湖南华升置业有限公司0.98湘潭市本级仓储用地250325.7
湘潭九华经济建设投资有限公司0.9湘潭县仓储用地222224.7
湖南崇德工业科技有限公司0.89岳塘区工业用地267130.1
湘潭九华经济建设投资有限公司0.78湘潭县仓储用地174822.4
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年湘潭市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
湘潭农村商业银行股份有限公司 244.1520湘潭市本级商务金融用地
湖南奇明房地产开发有限公司221.71380.01湘乡市其他商服用地
湘潭农村商业银行股份有限公司 207.4690雨湖区商务金融用地
湘潭农村商业银行股份有限公司210.6850湘潭市本级商务金融用地
湘潭美一天置业发展有限公司 180.018160.1岳塘区批发零售用地
湘潭市多伦房地产开发有限公司144.44880.03岳塘区批发零售用地
湘潭农村商业银行股份有限公司 142.0650湘潭市本级商务金融用地
湘潭农村商业银行股份有限公司 131.82620.02湘潭市本级商务金融用地
湖南韶山农村商业银行股份有限公司133.217800.13韶山市商务金融用地
湘潭综合保税区建设投资有限公司118.354740.46湘潭市本级其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年湘潭市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
湘潭博信电气设备有限公司30.110820.36湘潭市本级工业用地
湖南崇德工业科技有限公司30.19940.33湘潭市本级工业用地
湘潭云萃环保技术有限公司30.114130.47湘潭市本级工业用地
湖南灵鹿医疗科技有限责任公司30.111810.39湘潭市本级工业用地
湘潭综合保税区建设投资有限公司 22.424131.08湘潭市本级工业用地
湘乡市华鸿中小企业创业服务有限公司21.22770.13湘乡市工业用地
湖南九城通用航空有限公司 22.47840.35湘潭市本级工业用地
蓝思科技(湘潭)有限公司22.4199668.91湘潭市本级工业用地
湘潭一力实业有限公司 22.413750.61雨湖区仓储用地
湘潭一力实业有限公司22.46140.27雨湖区仓储用地