湘潭市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，湘潭市共成交产业用地1088宗。成交面积达到47709.94亩，排在全国第235位 ，湖南省内第10位。其中以土地出让形式成交的有1044宗， 成交面积46159.11亩，占比96.75%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，湘潭市共成交产业用地76宗。成交面积4092.07亩， 排在全国第260位，湖南省内第13位，成交面积同比减少29.11%。 其中以土地出让形式成交的有70宗，成交面积3695.64亩，占比90.31%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，湘潭市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，湘潭市工矿仓储用地成交面积为2989.36亩，占比82.17%， 商服用地成交面积为648.87亩，占比17.83%。

2022年，湘潭市第二产业增加值1385.43亿元，占GDP的比重达到51.36%，占比排在全国第40位。 第三产业增加值1130.16亿元，占GDP的比重达到41.9%，占比排在全国第249位。

目前湘潭市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2022年，湘潭市产业用地交易1164宗中，有770宗来源为新增建设用地，占比为66.15%。

2012-2022年，湘潭市产业新增建设用地交易面积达到41564.55亩，占比达到80.24%。 占比排在全国第224位，湖南省第6位。近几年来湘潭市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，湘潭市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到5744.43亩，占比为11.09%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，湘潭市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，湘潭市归属市本级的产业用地交易规模占比达到9%，较前几年下降2.27个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来湘潭市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，湘潭市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.13%、39.21%、3.77%、56.89%。

2012-2022年，湘潭市工矿仓储用地出让价格为21.05万元/亩。

2022年，湘潭市工矿仓储用地出让价格为27.81万元/亩，同比增长21.54%。

回顾过去8年的价格变化趋势，湘潭市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2017年、2019年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，湘潭市商服用地出让楼面价格为1177元/平方米。

2022年，湘潭市商服用地出让楼面价格为2091元/平方米，同比增长21.83%。

回顾过去8年的价格变化趋势，湘潭市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2017年、2019年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，湘潭市产业用地总成交面积排在湖南省内第11位，与岳阳市、常德市、衡阳市、郴州市、益阳市共同处于第二梯队。湘潭市产业用地成交面积占全省的比例为4.52%。

2022年，湘潭市产业用地总成交面积排在湖南省内第13位， 排名下降。湘潭市产业用地成交面积占全省的比例为3.61%，较前几年减少1个百分点。

从价格水平来看，2022年湘潭市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内，永州市与湘潭市土地出让价格较为接近。

总体来看，湘潭市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 湖南省商服用地楼面价格达到3836.44元/平方米，湘潭市为全省平均水平的58.93%。

2022年湘潭市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，张家界市、岳阳市、衡阳市、株洲市、常德市、娄底市、湘西土家族苗族自治州、怀化市与湘潭市价格较为接近。

总体来看，湘潭市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 湖南省工矿仓储用地出让价格达到25.41万元/亩，湘潭市为全省平均水平的105.48%。 湘潭市在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2022年，湘潭市产业用地交易规模最大的区县为湘潭县，2022年，湘潭县成交规模占全市的62.04%，其次是湘乡市，占比达到12.72%。

从价格走势来看，2022年，湘潭市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：湘潭县、韶山市、雨湖区、湘乡市、岳塘区。

湘潭县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到2553.86元/平方米，2012-2022年复合增速为32.36%。

2022年，湘潭市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：雨湖区、岳塘区、湘潭县、湘乡市、韶山市。

雨湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。