2011-2019年湘潭市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，湘潭市共成交产业用地896宗。成交面积达到37895.64亩，排在全国第244位 ，湖南省内第10位。其中以土地出让形式成交的有860宗， 成交面积37003.41亩，占比97.65%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，湘潭市共成交产业用地68宗。成交面积2579.37亩， 排在全国第276位，湖南省内第12位，成交面积同比增长3%。 其中以土地出让形式成交的有68宗，成交面积2579.37亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，湘潭市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，湘潭市工矿仓储用地成交面积为1555.73亩，占比75.03%， 商服用地成交面积为517.84亩，占比24.97%。

2015年，湘潭市第二产业增加值933.79亿元，占GDP的比重达到54.83%，占比排在全国第65位。 第三产业增加值628.68亿元，占GDP的比重达到36.91%，占比排在全国第228位。

目前湘潭市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2019年，湘潭市产业用地交易964宗中，有651宗来源为新增建设用地，占比为67.53%。

2011-2019年，湘潭市产业新增建设用地交易面积达到34230.72亩，占比达到84.57%。 占比排在全国第305位，湖南省第12位。近几年来湘潭市建设用地供应比较充足。

2013年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，湘潭市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到4981.05亩，占比为12.31%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，湘潭市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，湘潭市归属市本级的产业用地交易规模占比达到5.41%，较前几年下降7.37个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来湘潭市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，湘潭市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.23%、88.83%、8.74%、2.2%。

2011-2019年，湘潭市工矿仓储用地出让价格为20.84万元/亩。

2019年，湘潭市工矿仓储用地出让价格为18.64万元/亩，同比减少10.05%。

回顾过去8年的价格变化趋势，湘潭市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2015年、2016年、2017年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，湘潭市商服用地出让楼面价格为1046元/平方米。

2019年，湘潭市商服用地出让楼面价格为2162元/平方米，同比减少7.76%。

回顾过去8年的价格变化趋势，湘潭市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2013年、2014年、2017年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，湘潭市产业用地总成交面积排在湖南省内第11位，与衡阳市、常德市、岳阳市、益阳市共同处于第二梯队。湘潭市产业用地成交面积占全省的比例为4.64%。

2019年，湘潭市产业用地总成交面积排在湖南省内第12位， 排名下降。湘潭市产业用地成交面积占全省的比例为2.52%，较前几年减少2.4个百分点。

从价格水平来看，2019年湘潭市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。省内，株洲市与湘潭市土地出让价格较为接近。

总体来看，湘潭市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 湖南省商服用地楼面价格达到1334.18元/平方米，湘潭市为全省平均水平的162.03%。

2019年湘潭市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内，株洲市、邵阳市、张家界市、益阳市、湘西土家族苗族自治州、郴州市与湘潭市价格较为接近。

总体来看，湘潭市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 湖南省工矿仓储用地出让价格达到23.52万元/亩，湘潭市为全省平均水平的79.24%。 湘潭市在省内具备一定的土地成本优势。

2011-2019年，湘潭市产业用地交易规模最大的区县为湘潭县，2019年，湘潭县成交规模占全市的38.3%，其次是湘乡市，占比达到30.75%。

从价格走势来看，2019年，湘潭市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：岳塘区、湘潭县、韶山市、湘乡市、雨湖区。

岳塘区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到9457.22元/平方米，2011-2019年复合增速为54.93%。

2019年，湘潭市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：雨湖区、岳塘区、湘潭县、湘乡市、韶山市。

雨湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。