2011-2019年湘潭市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年湘潭市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,湘潭市共成交产业用地896宗。成交面积达到37895.64亩,排在全国第244,湖南省内第10其中以土地出让形式成交的有860宗, 成交面积37003.41亩,占比97.65%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,湘潭市共成交产业用地68宗。成交面积2579.37亩, 排在全国第276,湖南省内第12,成交面积同比增长3%。 其中以土地出让形式成交的有68宗,成交面积2579.37亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年湘潭市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,湘潭市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,湘潭市工矿仓储用地成交面积为1555.73亩,占比75.03%, 商服用地成交面积为517.84亩,占比24.97%。

图表 2011-2019年湘潭市产业用地交易结构走势

2015年,湘潭市第二产业增加值933.79亿元,占GDP的比重达到54.83%,占比排在全国第65位。 第三产业增加值628.68亿元,占GDP的比重达到36.91%,占比排在全国第228位。

目前湘潭市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年湘潭市三产占GDP的比重

2011-2019年湘潭市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,湘潭市产业用地交易964宗中,有651宗来源为新增建设用地,占比为67.53%。

2011-2019年,湘潭市产业新增建设用地交易面积达到34230.72亩,占比达到84.57%。 占比排在全国第305,湖南省第12。近几年来湘潭市建设用地供应比较充足

2013年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年湘潭市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,湘潭市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到4981.05亩,占比为12.31%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,湘潭市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,湘潭市归属市本级的产业用地交易规模占比达到5.41%,较前几年下降7.37个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年湘潭市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来湘潭市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,湘潭市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.23%、88.83%、8.74%、2.2%。

图表 2011-2019年湘潭市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年湘潭市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,湘潭市工矿仓储用地出让价格为20.84万元/亩。

2019年,湘潭市工矿仓储用地出让价格为18.64万元/亩,同比减少10.05%。

回顾过去8年的价格变化趋势,湘潭市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2016年、2017年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,湘潭市商服用地出让楼面价格为1046元/平方米。

2019年,湘潭市商服用地出让楼面价格为2162元/平方米,同比减少7.76%。

回顾过去8年的价格变化趋势,湘潭市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2014年、2017年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年湘潭市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

湘潭市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,湘潭市产业用地总成交面积排在湖南省内第11位,与衡阳市、常德市、岳阳市、益阳市共同处于第二梯队。湘潭市产业用地成交面积占全省的比例为4.64%。

图表 2011-2019年湖南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,湘潭市产业用地总成交面积排在湖南省内第12位, 排名下降。湘潭市产业用地成交面积占全省的比例为2.52%,较前几年减少2.4个百分点。

图表 2019年湖南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年湘潭市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。省内,株洲市与湘潭市土地出让价格较为接近。

总体来看,湘潭市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 湖南省商服用地楼面价格达到1334.18元/平方米,湘潭市为全省平均水平的162.03%。

图表 2011-2019年湘潭市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年湘潭市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内,株洲市、邵阳市、张家界市、益阳市、湘西土家族苗族自治州、郴州市与湘潭市价格较为接近。

总体来看,湘潭市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 湖南省工矿仓储用地出让价格达到23.52万元/亩,湘潭市为全省平均水平的79.24%。 湘潭市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年湘潭市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

湘潭市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,湘潭市产业用地交易规模最大的区县为湘潭县,2019年,湘潭县成交规模占全市的38.3%,其次是湘乡市,占比达到30.75%。

图表 2011-2019年湘潭市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年湘潭市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,湘潭市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:岳塘区、湘潭县、韶山市、湘乡市、雨湖区

岳塘区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到9457.22元/平方米,2011-2019年复合增速为54.93%。

图表 2011-2019年湘潭市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年湘潭市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,湘潭市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:雨湖区、岳塘区、湘潭县、湘乡市、韶山市

雨湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年湘潭市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年湘潭市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年湘潭市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年湘潭市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
泰富重工制造有限公司631.33湘潭市本级工业用地1414222.4
威胜电气有限公司365.21湘潭市本级工业用地818122.4
湘潭屹丰模具制造有限公司162.03岳塘区工业用地487230.1
湖南新中弘置业发展有限公司149.87岳塘区其他商服用地1097673.2
湘乡市娄湘建材有限公司140.62湘乡市工业用地199414.2
湖南新中弘置业发展有限公司119.42岳塘区其他商服用地859872.0
湖南华升置业有限公司97.52湘潭市本级仓储用地250325.7
湘潭九华经济建设投资有限公司90.09湘潭县仓储用地222224.7
湖南崇德工业科技有限公司88.84岳塘区工业用地267130.1
湘潭九华经济建设投资有限公司78.02湘潭县仓储用地174822.4
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年湘潭市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
湘潭农村商业银行股份有限公司 244.1520.21湘潭市本级商务金融用地
湖南奇明房地产开发有限公司221.71380.62湘乡市其他商服用地
湘潭农村商业银行股份有限公司210.6850.4湘潭市本级商务金融用地
湘潭农村商业银行股份有限公司 207.4690.33雨湖区商务金融用地
湘潭美一天置业发展有限公司 180.0181610.09岳塘区批发零售用地
湘潭市多伦房地产开发有限公司144.44883.38岳塘区批发零售用地
湘潭农村商业银行股份有限公司 142.0650.46湘潭市本级商务金融用地
湘潭农村商业银行股份有限公司 131.82621.99湘潭市本级商务金融用地
湖南韶山农村商业银行股份有限公司133.2178013.36韶山市商务金融用地
湘潭综合保税区建设投资有限公司118.3547446.26湘潭市本级其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年湘潭市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
湖南崇德工业科技有限公司30.199433.05湘潭市本级工业用地
湖南灵鹿医疗科技有限责任公司30.1118139.29湘潭市本级工业用地
湘潭博信电气设备有限公司30.1108235.99湘潭市本级工业用地
湘潭云萃环保技术有限公司30.1141347.01湘潭市本级工业用地
湘潭县顺昌鞋底有限公司、湘潭志高缘鞋业有限责任公司、湖南爱丽丝鞋业有限责任公司21.064030.49湘潭县工业用地
湖南桑顿新能源有限公司 22.4141563.14湘潭市本级工业用地
湘乡市华鸿中小企业创业服务有限公司21.227713.08湘乡市工业用地
湖南九城通用航空有限公司 22.478435湘潭市本级工业用地
湘潭一力实业有限公司 22.4157770.43雨湖区仓储用地
湖南泰和城市矿产有限公司22.4189384.5雨湖区工业用地