2011-2019年湘潭市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年湘潭市产业用地交易规模
2011-2018年,湘潭市共成交产业用地896宗。成交面积达到37895.64亩,排在全国第244位 ,湖南省内第10位。其中以土地出让形式成交的有860宗, 成交面积37003.41亩,占比97.65% 。
2019年,湘潭市共成交产业用地68宗。成交面积2579.37亩, 排在全国第276位,湖南省内第12位,成交面积同比增长3%。 从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来,湘潭市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,湘潭市工矿仓储用地成交面积为1555.73亩,占比75.03%, 商服用地成交面积为517.84亩,占比24.97%。
2015年,湘潭市第二产业增加值933.79亿元,占GDP的比重达到54.83%,占比排在全国第65位。 第三产业增加值628.68亿元,占GDP的比重达到36.91%,占比排在全国第228位。
目前湘潭市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年湘潭市产业用地供应分析
2011-2019年,湘潭市产业用地交易964宗中,有651宗来源为新增建设用地,占比为67.53%。
2011-2019年,湘潭市产业新增建设用地交易面积达到34230.72亩,占比达到84.57%。 占比排在全国第305位,湖南省第12位。近几年来湘潭市建设用地供应比较充足。
2013年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,湘潭市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到4981.05亩,占比为12.31%,其余归属下属区县 。
总体来看,湘潭市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,湘潭市归属市本级的产业用地交易规模占比达到5.41%,较前几年下降7.37个百分点 。
分供地方式来看,近几年来湘潭市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,湘潭市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.23%、88.83%、8.74%、2.2%。
三2011-2019年湘潭市产业用地价格走势
2011-2019年,湘潭市工矿仓储用地出让价格为20.84万元/亩。
2019年,湘潭市工矿仓储用地出让价格为18.64万元/亩,同比减少10.05%。
回顾过去8年的价格变化趋势,湘潭市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2016年、2017年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,湘潭市商服用地出让楼面价格为1046元/平方米。
2019年,湘潭市商服用地出让楼面价格为2162元/平方米,同比减少7.76%。
回顾过去8年的价格变化趋势,湘潭市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2014年、2017年、2019年年出现了负增长。
四湘潭市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,湘潭市产业用地总成交面积排在湖南省内第11位,与衡阳市、常德市、岳阳市、益阳市共同处于第二梯队。湘潭市产业用地成交面积占全省的比例为4.64%。
2019年,湘潭市产业用地总成交面积排在湖南省内第12位, 排名下降。湘潭市产业用地成交面积占全省的比例为2.52%,较前几年减少2.4个百分点。
从价格水平来看,2019年湘潭市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。省内,株洲市与湘潭市土地出让价格较为接近。
总体来看,湘潭市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 湖南省商服用地楼面价格达到1334.18元/平方米,湘潭市为全省平均水平的162.03%。
2019年湘潭市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内,株洲市、邵阳市、张家界市、益阳市、湘西土家族苗族自治州、郴州市与湘潭市价格较为接近。
总体来看,湘潭市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 湖南省工矿仓储用地出让价格达到23.52万元/亩,湘潭市为全省平均水平的79.24%。 湘潭市在省内具备一定的土地成本优势。
五湘潭市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2019年,湘潭市产业用地交易规模最大的区县为湘潭县,2019年,湘潭县成交规模占全市的38.3%,其次是湘乡市,占比达到30.75%。
从价格走势来看,2019年,湘潭市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:岳塘区、湘潭县、韶山市、湘乡市、雨湖区。
岳塘区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到9457.22元/平方米,2011-2019年复合增速为54.93%。
2019年,湘潭市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:雨湖区、岳塘区、湘潭县、湘乡市、韶山市。
雨湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年湘潭市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
泰富重工制造有限公司 | 631.33 | 湘潭市本级 | 工业用地 | 14142 | 22.4 |
威胜电气有限公司 | 365.21 | 湘潭市本级 | 工业用地 | 8181 | 22.4 |
湘潭屹丰模具制造有限公司 | 162.03 | 岳塘区 | 工业用地 | 4872 | 30.1 |
湖南新中弘置业发展有限公司 | 149.87 | 岳塘区 | 其他商服用地 | 10976 | 73.2 |
湘乡市娄湘建材有限公司 | 140.62 | 湘乡市 | 工业用地 | 1994 | 14.2 |
湖南新中弘置业发展有限公司 | 119.42 | 岳塘区 | 其他商服用地 | 8598 | 72.0 |
湖南华升置业有限公司 | 97.52 | 湘潭市本级 | 仓储用地 | 2503 | 25.7 |
湘潭九华经济建设投资有限公司 | 90.09 | 湘潭县 | 仓储用地 | 2222 | 24.7 |
湖南崇德工业科技有限公司 | 88.84 | 岳塘区 | 工业用地 | 2671 | 30.1 |
湘潭九华经济建设投资有限公司 | 78.02 | 湘潭县 | 仓储用地 | 1748 | 22.4 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
湘潭农村商业银行股份有限公司 | 244.1 | 52 | 0.21 | 湘潭市本级 | 商务金融用地 |
湖南奇明房地产开发有限公司 | 221.7 | 138 | 0.62 | 湘乡市 | 其他商服用地 |
湘潭农村商业银行股份有限公司 | 210.6 | 85 | 0.4 | 湘潭市本级 | 商务金融用地 |
湘潭农村商业银行股份有限公司 | 207.4 | 69 | 0.33 | 雨湖区 | 商务金融用地 |
湘潭美一天置业发展有限公司 | 180.0 | 1816 | 10.09 | 岳塘区 | 批发零售用地 |
湘潭市多伦房地产开发有限公司 | 144.4 | 488 | 3.38 | 岳塘区 | 批发零售用地 |
湘潭农村商业银行股份有限公司 | 142.0 | 65 | 0.46 | 湘潭市本级 | 商务金融用地 |
湘潭农村商业银行股份有限公司 | 131.8 | 262 | 1.99 | 湘潭市本级 | 商务金融用地 |
湖南韶山农村商业银行股份有限公司 | 133.2 | 1780 | 13.36 | 韶山市 | 商务金融用地 |
湘潭综合保税区建设投资有限公司 | 118.3 | 5474 | 46.26 | 湘潭市本级 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
湖南崇德工业科技有限公司 | 30.1 | 994 | 33.05 | 湘潭市本级 | 工业用地 |
湖南灵鹿医疗科技有限责任公司 | 30.1 | 1181 | 39.29 | 湘潭市本级 | 工业用地 |
湘潭博信电气设备有限公司 | 30.1 | 1082 | 35.99 | 湘潭市本级 | 工业用地 |
湘潭云萃环保技术有限公司 | 30.1 | 1413 | 47.01 | 湘潭市本级 | 工业用地 |
湘潭县顺昌鞋底有限公司、湘潭志高缘鞋业有限责任公司、湖南爱丽丝鞋业有限责任公司 | 21.0 | 640 | 30.49 | 湘潭县 | 工业用地 |
湖南桑顿新能源有限公司 | 22.4 | 1415 | 63.14 | 湘潭市本级 | 工业用地 |
湘乡市华鸿中小企业创业服务有限公司 | 21.2 | 277 | 13.08 | 湘乡市 | 工业用地 |
湖南九城通用航空有限公司 | 22.4 | 784 | 35 | 湘潭市本级 | 工业用地 |
湘潭一力实业有限公司 | 22.4 | 1577 | 70.43 | 雨湖区 | 仓储用地 |
湖南泰和城市矿产有限公司 | 22.4 | 1893 | 84.5 | 雨湖区 | 工业用地 |