2011-2019年邵阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，邵阳市共成交产业用地1287宗。成交面积达到34787.14亩，排在全国第258位 ，湖南省内第12位。其中以土地出让形式成交的有1242宗， 成交面积32939.71亩，占比94.69%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，邵阳市共成交产业用地144宗。成交面积3950.92亩， 排在全国第228位，湖南省内第10位，成交面积同比增长42.26%。 其中以土地出让形式成交的有141宗，成交面积3876.25亩，占比98.11%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，邵阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，邵阳市工矿仓储用地成交面积为2690.22亩，占比82.5%， 商服用地成交面积为570.75亩，占比17.5%。

2015年，邵阳市第二产业增加值508.05亿元，占GDP的比重达到36.63%，占比排在全国第275位。 第三产业增加值579.57亿元，占GDP的比重达到41.79%，占比排在全国第138位。

目前邵阳市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2011-2019年，邵阳市产业用地交易1431宗中，有940宗来源为新增建设用地，占比为65.69%。

2011-2019年，邵阳市产业新增建设用地交易面积达到33734.62亩，占比达到87.08%。 占比排在全国第306位，湖南省第13位。近几年来邵阳市建设用地供应比较充足。

2013年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，邵阳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到0亩，占比为0%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，邵阳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，邵阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来邵阳市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，邵阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、4.47%、84.1%、6.47%、4.96%。

2011-2019年，邵阳市工矿仓储用地出让价格为15.47万元/亩。

2019年，邵阳市工矿仓储用地出让价格为19.85万元/亩，同比增长7.99%。

回顾过去8年的价格变化趋势，邵阳市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2013年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，邵阳市商服用地出让楼面价格为943元/平方米。

2019年，邵阳市商服用地出让楼面价格为1670元/平方米，同比增长6.5%。

回顾过去8年的价格变化趋势，邵阳市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，邵阳市产业用地总成交面积排在湖南省内第12位，与衡阳市、常德市、岳阳市、益阳市共同处于第二梯队。邵阳市产业用地成交面积占全省的比例为4.44%。

2019年，邵阳市产业用地总成交面积排在湖南省内第10位， 排名上升。邵阳市产业用地成交面积占全省的比例为3.86%，较前几年减少0.66个百分点。

从价格水平来看，2019年邵阳市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内，娄底市、岳阳市、永州市与邵阳市土地出让价格较为接近。

总体来看，邵阳市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 湖南省商服用地楼面价格达到1334.18元/平方米，邵阳市为全省平均水平的125.15%。

2019年邵阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，常德市、衡阳市、怀化市、株洲市、张家界市、益阳市、湘潭市、湘西土家族苗族自治州与邵阳市价格较为接近。

总体来看，邵阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 湖南省工矿仓储用地出让价格达到23.52万元/亩，邵阳市为全省平均水平的84.38%。 邵阳市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，邵阳市成交规模最大的区域是双清区，成交规模占比达到24.16%。到2019年，邵东县成为成交主力，占比达到28.48%。几年里邵阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，邵阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：北塔区、大祥区、武冈市、隆回县、洞口县、邵东县、城步苗族自治县、邵阳县、双清区、新邵县、新宁县、绥宁县。

大祥区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到4451.12元/平方米，2011-2019年复合增速为22.84%。

2019年，邵阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：双清区、大祥区、北塔区、邵东县、新邵县、邵阳县、隆回县、洞口县、绥宁县、新宁县、城步苗族自治县、武冈市。

邵东县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。