2011-2018年邵阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，邵阳市共成交产业用地1142宗。成交面积达到29795.41亩，排在全国第247位 ，湖南省内第12位。其中以土地出让形式成交的有1142宗， 成交面积29795.41亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，邵阳市共成交产业用地64宗。成交面积2421.66亩， 排在全国第234位，湖南省内第8位，成交面积同比减少47.12%。 其中以土地出让形式成交的有64宗，成交面积2421.66亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，邵阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，邵阳市工矿仓储用地成交面积为1562.3亩，占比64.51%， 商服用地成交面积为859.37亩，占比35.49%。

2015年，邵阳市第二产业增加值508.05亿元，占GDP的比重达到36.63%，占比排在全国第275位。 第三产业增加值579.57亿元，占GDP的比重达到41.79%，占比排在全国第138位。

目前邵阳市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2011-2018年，邵阳市产业用地交易1206宗中，有743宗来源为新增建设用地，占比为61.61%。

2011-2018年，邵阳市产业新增建设用地交易面积达到27816.97亩，占比达到86.34%。 占比排在全国第221位，湖南省第5位。近几年来邵阳市建设用地供应比较充足。

2013年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，邵阳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到0亩，占比为0%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，邵阳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，邵阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来邵阳市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，邵阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、4.19%、88.64%、7.17%、0%。

2011-2018年，邵阳市工矿仓储用地出让价格为14.84万元/亩。

2018年，邵阳市工矿仓储用地出让价格为18.38万元/亩，同比减少9.27%。

回顾过去8年的价格变化趋势，邵阳市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2013年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，邵阳市商服用地出让楼面价格为897元/平方米。

2018年，邵阳市商服用地出让楼面价格为1568元/平方米，同比减少31.74%。

回顾过去8年的价格变化趋势，邵阳市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，邵阳市产业用地总成交面积排在湖南省内第12位，与衡阳市、岳阳市、常德市共同处于第二梯队。邵阳市产业用地成交面积占全省的比例为4.67%。

2018年，邵阳市产业用地总成交面积排在湖南省内第8位， 排名上升。邵阳市产业用地成交面积占全省的比例为4.06%，较前几年减少0.67个百分点。

从价格水平来看，2018年邵阳市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内，株洲市、常德市与邵阳市土地出让价格较为接近。

总体来看，邵阳市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2018年， 湖南省商服用地楼面价格达到1276.02元/平方米，邵阳市为全省平均水平的122.87%。

2018年邵阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内，娄底市、益阳市、湘潭市、怀化市、常德市、株洲市、衡阳市、郴州市与邵阳市价格较为接近。

总体来看，邵阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 湖南省工矿仓储用地出让价格达到22.48万元/亩，邵阳市为全省平均水平的81.78%。 邵阳市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，邵阳市成交规模最大的区域是双清区，成交规模占比达到24.16%。到2018年，邵东县成为成交主力，占比达到24.04%。几年里邵阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，邵阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：北塔区、大祥区、武冈市、邵东县、新宁县、新邵县、双清区、隆回县、邵阳县、洞口县、绥宁县、城步苗族自治县。

大祥区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到9037.35元/平方米，2011-2018年复合增速为30.31%。

2018年，邵阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：双清区、大祥区、北塔区、邵东县、新邵县、邵阳县、隆回县、洞口县、绥宁县、新宁县、城步苗族自治县、武冈市。

邵东县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。