邵阳市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，邵阳市共成交产业用地1671宗。成交面积达到47483.77亩，排在全国第238位 ，湖南省内第11位。其中以土地出让形式成交的有1583宗， 成交面积44440.28亩，占比93.59%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，邵阳市共成交产业用地204宗。成交面积5010.93亩， 排在全国第231位，湖南省内第10位，成交面积同比减少45.63%。 其中以土地出让形式成交的有194宗，成交面积4741.1亩，占比94.62%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，邵阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，邵阳市工矿仓储用地成交面积为3333.59亩，占比87.98%， 商服用地成交面积为455.41亩，占比12.02%。

2022年，邵阳市第二产业增加值832.9亿元，占GDP的比重达到32.04%，占比排在全国第243位。 第三产业增加值1331.1亿元，占GDP的比重达到51.21%，占比排在全国第82位。

目前邵阳市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，邵阳市产业用地交易1875宗中，有1302宗来源为新增建设用地，占比为69.44%。

2012-2022年，邵阳市产业新增建设用地交易面积达到45994.23亩，占比达到87.62%。 占比排在全国第226位，湖南省第8位。近几年来邵阳市建设用地供应比较充足。

2013年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，邵阳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到1369.71亩，占比为2.61%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，邵阳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，邵阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.08%，较前几年下降1.69个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来邵阳市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，邵阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、5.25%、25.04%、1.59%、68.12%。

2012-2022年，邵阳市工矿仓储用地出让价格为17.69万元/亩。

2022年，邵阳市工矿仓储用地出让价格为19.57万元/亩，同比减少18.27%。

回顾过去8年的价格变化趋势，邵阳市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2016年、2018年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，邵阳市商服用地出让楼面价格为1244元/平方米。

2022年，邵阳市商服用地出让楼面价格为2223元/平方米，同比减少1.04%。

回顾过去8年的价格变化趋势，邵阳市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2018年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，邵阳市产业用地总成交面积排在湖南省内第10位，与岳阳市、常德市、衡阳市、郴州市、益阳市共同处于第二梯队。邵阳市产业用地成交面积占全省的比例为4.58%。

2022年，邵阳市产业用地总成交面积排在湖南省内第10位， 排名上升。邵阳市产业用地成交面积占全省的比例为4.43%，较前几年减少0.17个百分点。

从价格水平来看，2022年邵阳市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内，常德市、娄底市、湘潭市与邵阳市土地出让价格较为接近。

总体来看，邵阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 湖南省商服用地楼面价格达到3836.44元/平方米，邵阳市为全省平均水平的65.13%。

2022年邵阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内，常德市、娄底市、湘西土家族苗族自治州、怀化市、益阳市、郴州市与邵阳市价格较为接近。

总体来看，邵阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 湖南省工矿仓储用地出让价格达到25.41万元/亩，邵阳市为全省平均水平的81.23%。 邵阳市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，邵阳市成交规模最大的区域是双清区，成交规模占比达到29.28%。到2022年，邵阳县成为成交主力，占比达到26.55%。几年里邵阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，邵阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：双清区、北塔区、绥宁县、邵阳县、大祥区、新宁县、隆回县、邵东县、新邵县、洞口县、武冈市、城步苗族自治县。

绥宁县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到5622.63元/平方米，2012-2022年复合增速为29.83%。

2022年，邵阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：双清区、大祥区、北塔区、邵东县、新邵县、邵阳县、隆回县、洞口县、绥宁县、新宁县、城步苗族自治县、武冈市。

新宁县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。