2011-2019年邵阳市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年邵阳市产业用地交易规模
2011-2018年,邵阳市共成交产业用地1287宗。成交面积达到34787.14亩,排在全国第258位 ,湖南省内第12位。其中以土地出让形式成交的有1242宗, 成交面积32939.71亩,占比94.69% 。
2019年,邵阳市共成交产业用地144宗。成交面积3950.92亩, 排在全国第228位,湖南省内第10位,成交面积同比增长42.26%。 其中以土地出让形式成交的有141宗,成交面积3876.25亩,占比98.11% 。
近几年来,邵阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,邵阳市工矿仓储用地成交面积为2690.22亩,占比82.5%, 商服用地成交面积为570.75亩,占比17.5%。
2015年,邵阳市第二产业增加值508.05亿元,占GDP的比重达到36.63%,占比排在全国第275位。 第三产业增加值579.57亿元,占GDP的比重达到41.79%,占比排在全国第138位。
目前邵阳市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。
二2011-2019年邵阳市产业用地供应分析
2011-2019年,邵阳市产业用地交易1431宗中,有940宗来源为新增建设用地,占比为65.69%。
2011-2019年,邵阳市产业新增建设用地交易面积达到33734.62亩,占比达到87.08%。 占比排在全国第306位,湖南省第13位。近几年来邵阳市建设用地供应比较充足。
2013年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,邵阳市归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看,邵阳市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,邵阳市归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看,近几年来邵阳市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,邵阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、4.47%、84.1%、6.47%、4.96%。
三2011-2019年邵阳市产业用地价格走势
2011-2019年,邵阳市工矿仓储用地出让价格为15.47万元/亩。
2019年,邵阳市工矿仓储用地出让价格为19.85万元/亩,同比增长7.99%。
回顾过去8年的价格变化趋势,邵阳市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2013年、2016年、2018年年出现了负增长。
2011-2019年,邵阳市商服用地出让楼面价格为943元/平方米。
2019年,邵阳市商服用地出让楼面价格为1670元/平方米,同比增长6.5%。
回顾过去8年的价格变化趋势,邵阳市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。
四邵阳市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,邵阳市产业用地总成交面积排在湖南省内第12位,与衡阳市、常德市、岳阳市、益阳市共同处于第二梯队。邵阳市产业用地成交面积占全省的比例为4.44%。
2019年,邵阳市产业用地总成交面积排在湖南省内第10位, 排名上升。邵阳市产业用地成交面积占全省的比例为3.86%,较前几年减少0.66个百分点。
从价格水平来看,2019年邵阳市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内,娄底市、岳阳市、永州市与邵阳市土地出让价格较为接近。
总体来看,邵阳市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 湖南省商服用地楼面价格达到1334.18元/平方米,邵阳市为全省平均水平的125.15%。
2019年邵阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内,常德市、衡阳市、怀化市、株洲市、张家界市、益阳市、湘潭市、湘西土家族苗族自治州与邵阳市价格较为接近。
总体来看,邵阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 湖南省工矿仓储用地出让价格达到23.52万元/亩,邵阳市为全省平均水平的84.38%。 邵阳市在省内具备一定的土地成本优势。
五邵阳市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,邵阳市成交规模最大的区域是双清区,成交规模占比达到24.16%。到2019年,邵东县成为成交主力,占比达到28.48%。几年里邵阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,邵阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:北塔区、大祥区、武冈市、隆回县、洞口县、邵东县、城步苗族自治县、邵阳县、双清区、新邵县、新宁县、绥宁县。
大祥区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到4451.12元/平方米,2011-2019年复合增速为22.84%。
2019年,邵阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:双清区、大祥区、北塔区、邵东县、新邵县、邵阳县、隆回县、洞口县、绥宁县、新宁县、城步苗族自治县、武冈市。
邵东县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年邵阳市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
湖南中意泓源股份有限公司(具体股东名单见附件) | 429.54 | 邵东县 | 批发零售用地 | 81100 | 188.8 |
252.93 | 城步苗族自治县 | 街巷用地 | 4600 | 18.2 | |
邵东县工业龙腾置业有限公司 | 207.37 | 邵东县 | 工业用地 | 5157 | 24.9 |
湖南金罗湾置业有限公司 | 190.62 | 双清区 | 其他商服用地 | 27410 | 143.8 |
武冈市安达置业有限公司 朱凌云 武冈市葆春园中药材专业合作联社 | 156.51 | 武冈市 | 工业用地 | 2035 | 13.0 |
湖南中诚大通城镇建设有限公司 | 141.66 | 邵阳县 | 其他商服用地 | 14315 | 101.1 |
邵阳市合源羽绒制品有限公司 | 128.51 | 双清区 | 工业用地 | 2880 | 22.4 |
湖南洞口经济开发区建设有限公司 | 127.26 | 洞口县 | 工业用地 | 3326 | 26.1 |
115.97 | 隆回县 | 科教用地 | 3479 | 30.0 | |
邵阳市湘华印务包装有限公司、邵阳市平华纸制品有限公司、湖南君志达保温材料有限公司、邵阳市益华包装材料有限责任公司 | 101.87 | 北塔区 | 工业用地 | 2210 | 21.7 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
王忠成、曾嵘 | 1802.5 | 730 | 0.41 | 洞口县 | 其他商服用地 |
武冈市农村信用合作联社 | 894.0 | 8000 | 8.95 | 武冈市 | 其他商服用地 |
武冈市农村信用合作联社 | 894.8 | 10500 | 11.73 | 武冈市 | 其他商服用地 |
武冈市农村信用合作联社 | 885.1 | 10500 | 11.86 | 武冈市 | 其他商服用地 |
武冈市农村信用合作联社 | 879.7 | 8000 | 9.09 | 武冈市 | 其他商服用地 |
武冈市农村信用合作联社 | 470.7 | 80 | 0.17 | 武冈市 | 商务金融用地 |
武冈市农村信用合作联社 | 465.3 | 210 | 0.45 | 武冈市 | 商务金融用地 |
刘凭芳 邓艳娟 | 416.7 | 90 | 0.22 | 洞口县 | 批发零售用地 |
武冈市农村信用合作联社 | 325.5 | 76 | 0.24 | 武冈市 | 商务金融用地 |
武冈市农村信用合作联社 | 309.7 | 69 | 0.22 | 武冈市 | 商务金融用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
罗石平 | 50.4 | 657 | 13.03 | 隆回县 | 仓储用地 |
湖南省衡科实业集团有限公司 | 24.2 | 226 | 9.32 | 邵东县 | 工业用地 |
湖南省衡科实业集团有限公司 | 24.6 | 464 | 18.88 | 邵东县 | 工业用地 |
邵阳市东汉投资管理工程有限公司 | 23.2 | 2520 | 108.61 | 北塔区 | 工业用地 |
湖南康尔佳药业管理集团有限公司 | 23.0 | 320 | 13.92 | 北塔区 | 工业用地 |
湖南省恒源五金机电股份有限公司 | 24.0 | 720 | 30 | 邵东县 | 工业用地 |
湖南省益豪皮具手袋有限公司 | 23.6 | 1165 | 49.36 | 邵东县 | 工业用地 |
邵阳市汇丰源房地产开发有限公司 | 22.4 | 7620 | 339.92 | 双清区 | 工业用地 |
湖南飞力格科技有限公司 | 23.2 | 1160 | 50.08 | 双清区 | 工业用地 |
刘巨立 | 23.6 | 1075 | 45.54 | 邵东县 | 工业用地 |