2011-2018年娄底市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年娄底市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,娄底市共成交产业用地566宗。成交面积达到38503.05亩,排在全国第197,湖南省内第6其中以土地出让形式成交的有566宗, 成交面积38503.05亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,娄底市共成交产业用地35宗。成交面积587.56亩, 排在全国第316,湖南省内第14,成交面积同比减少48.67%。 其中以土地出让形式成交的有35宗,成交面积587.56亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年娄底市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,娄底市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,娄底市工矿仓储用地成交面积为521.74亩,占比88.8%, 商服用地成交面积为65.82亩,占比11.2%。

图表 2011-2018年娄底市产业用地交易结构走势

2015年,娄底市第二产业增加值650.12亿元,占GDP的比重达到50.33%,占比排在全国第105位。 第三产业增加值452.34亿元,占GDP的比重达到35.02%,占比排在全国第263位。

目前娄底市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年娄底市三产占GDP的比重

2011-2018年娄底市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,娄底市产业用地交易601宗中,有364宗来源为新增建设用地,占比为60.57%。

2011-2018年,娄底市产业新增建设用地交易面积达到35366.06亩,占比达到90.47%。 占比排在全国第223,湖南省第7。近几年来娄底市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年娄底市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,娄底市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到29217.34亩,占比为74.74%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,娄底市土地出让权限较集中,区县级政府的土地出让权较小

2018年,娄底市归属市本级的产业用地交易规模占比达到11.44%,较前几年下降64.27个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年娄底市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来娄底市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,娄底市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、31.89%、66.89%、1.22%、0%。

图表 2011-2018年娄底市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年娄底市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,娄底市工矿仓储用地出让价格为16.5万元/亩。

2018年,娄底市工矿仓储用地出让价格为21.69万元/亩,同比减少1.83%。

回顾过去8年的价格变化趋势,娄底市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为8.86%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年,达到22.1万元/亩,最低的一年是2011年,为11万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,娄底市商服用地出让楼面价格为833元/平方米。

2018年,娄底市商服用地出让楼面价格为1313元/平方米,同比减少29.1%。

回顾过去8年的价格变化趋势,娄底市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2015年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年娄底市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

娄底市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,娄底市产业用地总成交面积排在湖南省内第8位,与衡阳市、岳阳市、常德市共同处于第二梯队。娄底市产业用地成交面积占全省的比例为5.67%。

图表 2011-2018年湖南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,娄底市产业用地总成交面积排在湖南省内第14位, 排名下降。娄底市产业用地成交面积占全省的比例为0.99%,较前几年减少5.13个百分点。

图表 2018年湖南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年娄底市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内,岳阳市、永州市与娄底市土地出让价格较为接近。

总体来看,娄底市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 湖南省商服用地楼面价格达到1276.02元/平方米,娄底市为全省平均水平的102.91%。

图表 2011-2018年娄底市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年娄底市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内,岳阳市、湘西土家族苗族自治州、益阳市、湘潭市、怀化市、常德市、株洲市、邵阳市、衡阳市与娄底市价格较为接近。

总体来看,娄底市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 湖南省工矿仓储用地出让价格达到22.48万元/亩,娄底市为全省平均水平的96.52%。 娄底市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年娄底市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

娄底市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,娄底市产业用地交易规模最大的区县为双峰县,2018年,双峰县成交规模占全市的40.69%,其次是冷水江市,占比达到22.15%。

图表 2011-2018年娄底市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年娄底市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,娄底市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:双峰县、涟源市、新化县、冷水江市、娄星区

涟源市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1283.27元/平方米,2011-2018年复合增速为19.39%。

图表 2011-2018年娄底市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年娄底市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,娄底市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:娄星区、双峰县、新化县、冷水江市、涟源市

娄星区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年娄底市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年娄底市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年娄底市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年娄底市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
娄底市大丰和电动车辆有限公司4.86娄底市本级工业用地16843.5
娄底市大丰和电动车辆有限公司4.86娄底市本级工业用地17703.6
娄底市大丰和电动车辆有限公司4.86娄底市本级工业用地3030.6
娄底市万宝新区开发投资有限公司2.81娄底市本级其他商服用地2116075.2
湖南省联众科技有限公司2.16娄底市本级工业用地3841.8
娄底市联强物资有限公司2.03娄底市本级工业用地12406.1
娄底市万宝新区开发投资有限公司1.94娄星区其他商服用地24210125.0
湖南金品电器有限公司1.71新化县工业用地229013.4
双峰县科技工业园开发有限公司1.58双峰县工业用地230514.6
娄底车商联发展股份有限公司1.5娄底市本级其他商服用地993066.2
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年娄底市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
湖南省煤业集团金竹山矿业有限公司及吴雄英等10人793.723060.03冷水江市其他商服用地
冷水江佳泰家房地产开发有限责任公司302.374420.25冷水江市批发零售用地
湖南省中奥新兴科技发展有限责任公司263.69910.04娄底市本级其他商服用地
湖南紫云科技发展有限公司244.3440冷水江市其他商服用地
娄底锑都投资发展有限公司210.2133500.64冷水江市其他商服用地
娄底锑都投资发展有限公司205.430100.15冷水江市其他商服用地
新化县东海房地产开发有限公司161.95300.03新化县其他商服用地
娄底锑都投资发展有限公司160.260600.38冷水江市其他商服用地
娄底锑都投资发展有限公司90.076600.85冷水江市其他商服用地
中国石化销售有限公司湖南娄底石油分公司87.55600.06新化县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年娄底市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
冷水江海弘物流园开发有限公司37.37140.19冷水江市仓储用地
冷水江市新九唐肉联有限公司23.36710.29冷水江市工业用地
李忠勤23.3340.01冷水江市工业用地
冷水江市益盛企业管理有限责任公司22.72950.13冷水江市工业用地
冷水江市冷耐华鑫耐火材料有限公司、冷水江资氮化工有限公司23.33970.17冷水江市工业用地
华新水泥(冷水江)有限公司23.31040.04冷水江市工业用地
湖南电将军新能源有限公司25.433801.33娄底市本级工业用地
冷水江天宝实业有限公司22.71000.04冷水江市工业用地
湖南新康园房地产开发有限公司20.727801.35新化县工业用地
湖南邬辣妈农业科技发展有限公司15.22190.14涟源市工业用地