2011-2019年娄底市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年娄底市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,娄底市共成交产业用地621宗。成交面积达到39981.13亩,排在全国第232,湖南省内第9其中以土地出让形式成交的有621宗, 成交面积39981.13亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,娄底市共成交产业用地58宗。成交面积2063.24亩, 排在全国第291,湖南省内第13,成交面积同比增长140.57%。 其中以土地出让形式成交的有57宗,成交面积2043.67亩,占比99.05%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年娄底市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,娄底市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,娄底市工矿仓储用地成交面积为1511.01亩,占比76.59%, 商服用地成交面积为461.88亩,占比23.41%。

图表 2011-2019年娄底市产业用地交易结构走势

2015年,娄底市第二产业增加值650.12亿元,占GDP的比重达到50.33%,占比排在全国第105位。 第三产业增加值452.34亿元,占GDP的比重达到35.02%,占比排在全国第263位。

目前娄底市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年娄底市三产占GDP的比重

2011-2019年娄底市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,娄底市产业用地交易679宗中,有418宗来源为新增建设用地,占比为61.56%。

2011-2019年,娄底市产业新增建设用地交易面积达到37067.93亩,占比达到88.16%。 占比排在全国第44,湖南省第4。近几年来娄底市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年娄底市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,娄底市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到30396.65亩,占比为72.3%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,娄底市土地出让权限较集中,区县级政府的土地出让权较小

2019年,娄底市归属市本级的产业用地交易规模占比达到36.26%,较前几年下降37.89个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年娄底市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来娄底市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,娄底市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、29.76%、67.16%、3.03%、0.05%。

图表 2011-2019年娄底市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年娄底市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,娄底市工矿仓储用地出让价格为16万元/亩。

2019年,娄底市工矿仓储用地出让价格为11.78万元/亩,同比减少45.7%。

回顾过去8年的价格变化趋势,娄底市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2018年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,娄底市商服用地出让楼面价格为877元/平方米。

2019年,娄底市商服用地出让楼面价格为1820元/平方米,同比增长38.59%。

回顾过去8年的价格变化趋势,娄底市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2015年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年娄底市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

娄底市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,娄底市产业用地总成交面积排在湖南省内第9位,与衡阳市、常德市、岳阳市、益阳市共同处于第二梯队。娄底市产业用地成交面积占全省的比例为4.82%。

图表 2011-2019年湖南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,娄底市产业用地总成交面积排在湖南省内第13位, 排名下降。娄底市产业用地成交面积占全省的比例为2.01%,较前几年减少3.18个百分点。

图表 2019年湖南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年娄底市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内,邵阳市与娄底市土地出让价格较为接近。

总体来看,娄底市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 湖南省商服用地楼面价格达到1334.18元/平方米,娄底市为全省平均水平的136.4%。

图表 2011-2019年娄底市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年娄底市工矿仓储用地出让价格排在省内第14位。省内,永州市与娄底市价格较为接近。

总体来看,娄底市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 湖南省工矿仓储用地出让价格达到23.52万元/亩,娄底市为全省平均水平的50.08%。 娄底市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年娄底市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

娄底市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,娄底市成交规模最大的区域是双峰县,成交规模占比达到46.14%。到2019年,涟源市成为成交主力,占比达到75.32%。几年里娄底市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年娄底市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年娄底市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,娄底市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:双峰县、涟源市、新化县、娄星区、冷水江市

双峰县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到3435.04元/平方米,2011-2019年复合增速为27.84%。

图表 2011-2019年娄底市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年娄底市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,娄底市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:娄星区、双峰县、新化县、冷水江市、涟源市

娄星区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年娄底市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年娄底市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年娄底市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年娄底市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
娄底市大丰和电动车辆有限公司485.81娄底市本级工业用地17703.6
娄底市大丰和电动车辆有限公司485.81娄底市本级工业用地16843.5
娄底市大丰和电动车辆有限公司485.81娄底市本级工业用地3030.6
娄底市万宝新区开发投资有限公司281.46娄底市本级其他商服用地2116075.2
湖南省联众科技有限公司215.83娄底市本级工业用地3841.8
娄底市联强物资有限公司202.76娄底市本级工业用地12406.1
娄底市万宝新区开发投资有限公司193.75娄星区其他商服用地24210125.0
湖南金品电器有限公司171.05新化县工业用地229013.4
双峰县科技工业园开发有限公司157.79双峰县工业用地230514.6
娄底车商联发展股份有限公司149.91娄底市本级其他商服用地993066.2
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年娄底市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
湖南省煤业集团金竹山矿业有限公司及吴雄英等10人793.723062.9冷水江市其他商服用地
冷水江佳泰家房地产开发有限责任公司302.3744224.62冷水江市批发零售用地
湖南省中奥新兴科技发展有限责任公司263.69913.76娄底市本级其他商服用地
湖南紫云科技发展有限公司244.3440.18冷水江市其他商服用地
娄底锑都投资发展有限公司210.21335063.51冷水江市其他商服用地
娄底锑都投资发展有限公司205.4301014.65冷水江市其他商服用地
娄底锑都投资发展有限公司160.2606037.83冷水江市其他商服用地
新化县东海房地产开发有限公司161.95303.27新化县其他商服用地
娄底锑都投资发展有限公司90.0766085.11冷水江市其他商服用地
中国石化销售有限公司湖南娄底石油分公司87.55606.4新化县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年娄底市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
冷水江海弘物流园开发有限公司37.371419.12冷水江市仓储用地
冷水江市新九唐肉联有限公司23.367128.75冷水江市工业用地
华新水泥(冷水江)有限公司23.31044.48冷水江市工业用地
湖南电将军新能源有限公司25.43380133.1娄底市本级工业用地
湖南新康园房地产开发有限公司20.72780134.57新化县工业用地
冷水江市冷耐华鑫耐火材料有限公司、冷水江资氮化工有限公司23.339717.01冷水江市工业用地
冷水江天宝实业有限公司22.71004.43冷水江市工业用地
冷水江市益盛企业管理有限责任公司22.729513.01冷水江市工业用地
李忠勤23.3341.47冷水江市工业用地
湖南省农广农业装备有限公司19.440020.6双峰县工业用地