娄底市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，娄底市共成交产业用地702宗。成交面积达到35884.76亩，排在全国第276位 ，湖南省内第12位。其中以土地出让形式成交的有701宗， 成交面积35865.2亩，占比99.95%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，娄底市共成交产业用地83宗。成交面积3861.18亩， 排在全国第268位，湖南省内第14位，成交面积同比增长159.91%。 其中以土地出让形式成交的有83宗，成交面积3861.18亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，娄底市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，娄底市工矿仓储用地成交面积为3273.01亩，占比87.12%， 商服用地成交面积为484.1亩，占比12.88%。

2022年，娄底市第二产业增加值757.39亿元，占GDP的比重达到39.25%，占比排在全国第168位。 第三产业增加值952.13亿元，占GDP的比重达到49.35%，占比排在全国第116位。

目前娄底市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，娄底市产业用地交易785宗中，有519宗来源为新增建设用地，占比为66.11%。

2012-2022年，娄底市产业新增建设用地交易面积达到34220.58亩，占比达到86.1%。 占比排在全国第141位，湖南省第5位。近几年来娄底市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，娄底市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到24392.24亩，占比为61.37%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，娄底市土地出让权限较集中，区县级政府的土地出让权较小。

2022年，娄底市归属市本级的产业用地交易规模占比达到40.54%，较前几年下降23.08个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来娄底市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，娄底市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、14.98%、25.7%、1.88%、57.43%。

2012-2022年，娄底市工矿仓储用地出让价格为18.43万元/亩。

2022年，娄底市工矿仓储用地出让价格为26.71万元/亩，同比增长27.77%。

回顾过去8年的价格变化趋势，娄底市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2018年、2019年年出现了负增长。

2012-2022年，娄底市商服用地出让楼面价格为1138元/平方米。

2022年，娄底市商服用地出让楼面价格为2761元/平方米，同比减少38.45%。

回顾过去8年的价格变化趋势，娄底市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2018年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，娄底市产业用地总成交面积排在湖南省内第12位，与岳阳市、常德市、衡阳市、郴州市、益阳市共同处于第二梯队。娄底市产业用地成交面积占全省的比例为3.47%。

2022年，娄底市产业用地总成交面积排在湖南省内第14位， 排名下降。娄底市产业用地成交面积占全省的比例为3.41%，较前几年减少0.06个百分点。

从价格水平来看，2022年娄底市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内，常德市、邵阳市与娄底市土地出让价格较为接近。

总体来看，娄底市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 湖南省商服用地楼面价格达到3836.44元/平方米，娄底市为全省平均水平的69.61%。

2022年娄底市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内，湘潭市、衡阳市、株洲市、常德市、湘西土家族苗族自治州、怀化市、邵阳市、益阳市、郴州市与娄底市价格较为接近。

总体来看，娄底市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 湖南省工矿仓储用地出让价格达到25.41万元/亩，娄底市为全省平均水平的91.3%。 娄底市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，娄底市成交规模最大的区域是双峰县，成交规模占比达到32.4%。到2022年，新化县成为成交主力，占比达到33.76%。几年里娄底市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，娄底市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：双峰县、冷水江市、娄星区、新化县、涟源市。

双峰县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到11250元/平方米，2012-2022年复合增速为93.87%。

2022年，娄底市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：娄星区、双峰县、新化县、冷水江市、涟源市。

娄星区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。