2011-2018年怀化市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，怀化市共成交产业用地1288宗。成交面积达到33206.01亩，排在全国第225位 ，湖南省内第11位。其中以土地出让形式成交的有1288宗， 成交面积33206.01亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，怀化市共成交产业用地134宗。成交面积2307.52亩， 排在全国第243位，湖南省内第10位，成交面积同比减少52.27%。 其中以土地出让形式成交的有134宗，成交面积2307.52亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，怀化市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，怀化市工矿仓储用地成交面积为1621.84亩，占比70.29%， 商服用地成交面积为685.68亩，占比29.71%。

2015年，怀化市第二产业增加值532.68亿元，占GDP的比重达到41.84%，占比排在全国第224位。 第三产业增加值556.2亿元，占GDP的比重达到43.68%，占比排在全国第114位。

目前怀化市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，怀化市产业用地交易1422宗中，有869宗来源为新增建设用地，占比为61.11%。

2011-2018年，怀化市产业新增建设用地交易面积达到31106.19亩，占比达到87.59%。 占比排在全国第222位，湖南省第6位。近几年来怀化市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，怀化市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到11870.32亩，占比为33.42%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，怀化市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，怀化市归属市本级的产业用地交易规模占比达到14.1%，较前几年下降20.67个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来怀化市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，怀化市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、3.41%、90.04%、6.55%、0%。

2011-2018年，怀化市工矿仓储用地出让价格为16.27万元/亩。

2018年，怀化市工矿仓储用地出让价格为20.65万元/亩，同比减少9.38%。

回顾过去8年的价格变化趋势，怀化市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为8.38%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年，达到22.78万元/亩，最低的一年是2011年，为10.85万元/亩。

2011-2018年，怀化市商服用地出让楼面价格为434元/平方米。

2018年，怀化市商服用地出让楼面价格为681元/平方米，同比增长51.02%。

回顾过去8年的价格变化趋势，怀化市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，怀化市产业用地总成交面积排在湖南省内第10位，与衡阳市、岳阳市、常德市共同处于第二梯队。怀化市产业用地成交面积占全省的比例为5.15%。

2018年，怀化市产业用地总成交面积排在湖南省内第10位， 排名上升。怀化市产业用地成交面积占全省的比例为3.87%，较前几年减少1.4个百分点。

从价格水平来看，2018年怀化市商服用地出让楼面价格排在省内第13位。省内，张家界市、郴州市与怀化市土地出让价格较为接近。

总体来看，怀化市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 湖南省商服用地楼面价格达到1276.02元/平方米，怀化市为全省平均水平的53.37%。

2018年怀化市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内，岳阳市、湘西土家族苗族自治州、娄底市、益阳市、湘潭市、常德市、株洲市、邵阳市、衡阳市、郴州市与怀化市价格较为接近。

总体来看，怀化市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 湖南省工矿仓储用地出让价格达到22.48万元/亩，怀化市为全省平均水平的91.87%。 怀化市在省内具备一定的土地成本优势。

2011-2018年，怀化市产业用地交易规模最大的区县为中方县，2018年，中方县成交规模占全市的23.76%，其次是洪江市，占比达到23.16%。

从价格走势来看，2018年，怀化市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：新晃侗族自治县、会同县、溆浦县、麻阳苗族自治县、洪江市、中方县、沅陵县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、辰溪县、鹤城区、通道侗族自治县。

新晃侗族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到3195.29元/平方米，2011-2018年复合增速为22.79%。

2018年，怀化市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：鹤城区、中方县、沅陵县、辰溪县、溆浦县、会同县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、通道侗族自治县、洪江市。

鹤城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。