2011-2019年怀化市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，怀化市共成交产业用地1572宗。成交面积达到40334.56亩，排在全国第229位 ，湖南省内第8位。其中以土地出让形式成交的有1529宗， 成交面积36857.51亩，占比91.38%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，怀化市共成交产业用地230宗。成交面积5842.7亩， 排在全国第184位，湖南省内第7位，成交面积同比增长81.67%。 其中以土地出让形式成交的有223宗，成交面积4785.23亩，占比81.9%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，怀化市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，怀化市工矿仓储用地成交面积为2600.02亩，占比60.1%， 商服用地成交面积为1726.11亩，占比39.9%。

2015年，怀化市第二产业增加值532.68亿元，占GDP的比重达到41.84%，占比排在全国第224位。 第三产业增加值556.2亿元，占GDP的比重达到43.68%，占比排在全国第114位。

目前怀化市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，怀化市产业用地交易1802宗中，有1193宗来源为新增建设用地，占比为66.2%。

2011-2019年，怀化市产业新增建设用地交易面积达到40902.92亩，占比达到88.58%。 占比排在全国第307位，湖南省第14位。近几年来怀化市建设用地供应比较充足。

2013年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，怀化市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到14225.25亩，占比为30.81%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，怀化市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，怀化市归属市本级的产业用地交易规模占比达到38.28%，较前几年上升8.56个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来怀化市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，怀化市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、2.71%、80.34%、7.13%、9.82%。

2011-2019年，怀化市工矿仓储用地出让价格为17.09万元/亩。

2019年，怀化市工矿仓储用地出让价格为22.74万元/亩，同比增长10.12%。

回顾过去8年的价格变化趋势，怀化市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为8.57%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年，达到22.78万元/亩，最低的一年是2011年，为10.85万元/亩。

2011-2019年，怀化市商服用地出让楼面价格为454元/平方米。

2019年，怀化市商服用地出让楼面价格为599元/平方米，同比减少12%。

回顾过去8年的价格变化趋势，怀化市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2017年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，怀化市产业用地总成交面积排在湖南省内第8位，与衡阳市、常德市、岳阳市、益阳市共同处于第二梯队。怀化市产业用地成交面积占全省的比例为5.29%。

2019年，怀化市产业用地总成交面积排在湖南省内第7位， 排名上升。怀化市产业用地成交面积占全省的比例为5.7%，较前几年增长0.46个百分点。

从价格水平来看，2019年怀化市商服用地出让楼面价格排在省内第14位。

总体来看，怀化市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 湖南省商服用地楼面价格达到1334.18元/平方米，怀化市为全省平均水平的44.92%。

2019年怀化市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，常德市、衡阳市、株洲市、邵阳市、张家界市、益阳市、湘潭市与怀化市价格较为接近。

总体来看，怀化市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 湖南省工矿仓储用地出让价格达到23.52万元/亩，怀化市为全省平均水平的96.66%。 怀化市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，怀化市成交规模最大的区域是中方县，成交规模占比达到43.19%。到2019年，会同县成为成交主力，占比达到31.69%。几年里怀化市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，怀化市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：洪江市、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、麻阳苗族自治县、靖州苗族侗族自治县、会同县、沅陵县、中方县、溆浦县、辰溪县、通道侗族自治县、鹤城区。

新晃侗族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到1587.04元/平方米，2011-2019年复合增速为15.83%。

2019年，怀化市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：鹤城区、中方县、沅陵县、辰溪县、溆浦县、会同县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、通道侗族自治县、洪江市。

鹤城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。