怀化市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，怀化市共成交产业用地2224宗。成交面积达到53353.29亩，排在全国第222位 ，湖南省内第8位。其中以土地出让形式成交的有2169宗， 成交面积48750.33亩，占比91.37%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，怀化市共成交产业用地221宗。成交面积6142.87亩， 排在全国第208位，湖南省内第6位，成交面积同比减少5.64%。 其中以土地出让形式成交的有214宗，成交面积5952.05亩，占比96.89%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，怀化市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，怀化市工矿仓储用地成交面积为3658.04亩，占比64.92%， 商服用地成交面积为1976.92亩，占比35.08%。

2022年，怀化市第二产业增加值566.87亿元，占GDP的比重达到30.19%，占比排在全国第254位。 第三产业增加值1028.48亿元，占GDP的比重达到54.78%，占比排在全国第52位。

目前怀化市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，怀化市产业用地交易2445宗中，有1500宗来源为新增建设用地，占比为61.35%。

2012-2022年，怀化市产业新增建设用地交易面积达到49456.7亩，占比达到83.13%。 占比排在全国第229位，湖南省第11位。近几年来怀化市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，怀化市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到16258.35亩，占比为27.33%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，怀化市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，怀化市归属市本级的产业用地交易规模占比达到15.66%，较前几年下降13.01个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来怀化市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，怀化市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.11%、29.97%、3.45%、65.47%。

2012-2022年，怀化市工矿仓储用地出让价格为19.13万元/亩。

2022年，怀化市工矿仓储用地出让价格为22.55万元/亩，同比减少1.98%。

回顾过去8年的价格变化趋势，怀化市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2017年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，怀化市商服用地出让楼面价格为652元/平方米。

2022年，怀化市商服用地出让楼面价格为2631元/平方米，同比增长99.37%。

回顾过去8年的价格变化趋势，怀化市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2015年、2017年年出现了负增长。

2012-2022年，怀化市产业用地总成交面积排在湖南省内第8位，与岳阳市、常德市、衡阳市、郴州市、益阳市共同处于第二梯队。怀化市产业用地成交面积占全省的比例为5.19%。

2022年，怀化市产业用地总成交面积排在湖南省内第6位， 排名上升。怀化市产业用地成交面积占全省的比例为5.43%，较前几年增长0.26个百分点。

从价格水平来看，2022年怀化市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。省内，湘西土家族苗族自治州与怀化市土地出让价格较为接近。

总体来看，怀化市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 湖南省商服用地楼面价格达到3836.44元/平方米，怀化市为全省平均水平的36.76%。

2022年怀化市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内，株洲市、常德市、娄底市、湘西土家族苗族自治州、邵阳市、益阳市、郴州市与怀化市价格较为接近。

总体来看，怀化市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 湖南省工矿仓储用地出让价格达到25.41万元/亩，怀化市为全省平均水平的84.89%。 怀化市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，怀化市成交规模最大的区域是中方县，成交规模占比达到35.22%。到2022年，会同县成为成交主力，占比达到18.98%。几年里怀化市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，怀化市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：芷江侗族自治县、鹤城区、中方县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、会同县、溆浦县、洪江市、辰溪县、沅陵县、通道侗族自治县。

芷江侗族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到3268.48元/平方米，2012-2022年复合增速为26.58%。

2022年，怀化市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：鹤城区、中方县、沅陵县、辰溪县、溆浦县、会同县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、通道侗族自治县、洪江市。

鹤城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。