2011-2019年怀化市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年怀化市产业用地交易规模
2011-2018年,怀化市共成交产业用地1572宗。成交面积达到40334.56亩,排在全国第229位 ,湖南省内第8位。其中以土地出让形式成交的有1529宗, 成交面积36857.51亩,占比91.38% 。
2019年,怀化市共成交产业用地230宗。成交面积5842.7亩, 排在全国第184位,湖南省内第7位,成交面积同比增长81.67%。 其中以土地出让形式成交的有223宗,成交面积4785.23亩,占比81.9% 。
近几年来,怀化市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,怀化市工矿仓储用地成交面积为2600.02亩,占比60.1%, 商服用地成交面积为1726.11亩,占比39.9%。
2015年,怀化市第二产业增加值532.68亿元,占GDP的比重达到41.84%,占比排在全国第224位。 第三产业增加值556.2亿元,占GDP的比重达到43.68%,占比排在全国第114位。
目前怀化市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年怀化市产业用地供应分析
2011-2019年,怀化市产业用地交易1802宗中,有1193宗来源为新增建设用地,占比为66.2%。
2011-2019年,怀化市产业新增建设用地交易面积达到40902.92亩,占比达到88.58%。 占比排在全国第307位,湖南省第14位。近几年来怀化市建设用地供应比较充足。
2013年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,怀化市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到14225.25亩,占比为30.81%,其余归属下属区县 。
总体来看,怀化市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,怀化市归属市本级的产业用地交易规模占比达到38.28%,较前几年上升8.56个百分点 。
分供地方式来看,近几年来怀化市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,怀化市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、2.71%、80.34%、7.13%、9.82%。
三2011-2019年怀化市产业用地价格走势
2011-2019年,怀化市工矿仓储用地出让价格为17.09万元/亩。
2019年,怀化市工矿仓储用地出让价格为22.74万元/亩,同比增长10.12%。
回顾过去8年的价格变化趋势,怀化市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为8.57%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年,达到22.78万元/亩,最低的一年是2011年,为10.85万元/亩。
2011-2019年,怀化市商服用地出让楼面价格为454元/平方米。
2019年,怀化市商服用地出让楼面价格为599元/平方米,同比减少12%。
回顾过去8年的价格变化趋势,怀化市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2017年、2019年年出现了负增长。
四怀化市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,怀化市产业用地总成交面积排在湖南省内第8位,与衡阳市、常德市、岳阳市、益阳市共同处于第二梯队。怀化市产业用地成交面积占全省的比例为5.29%。
2019年,怀化市产业用地总成交面积排在湖南省内第7位, 排名上升。怀化市产业用地成交面积占全省的比例为5.7%,较前几年增长0.46个百分点。
从价格水平来看,2019年怀化市商服用地出让楼面价格排在省内第14位。
总体来看,怀化市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 湖南省商服用地楼面价格达到1334.18元/平方米,怀化市为全省平均水平的44.92%。
2019年怀化市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内,常德市、衡阳市、株洲市、邵阳市、张家界市、益阳市、湘潭市与怀化市价格较为接近。
总体来看,怀化市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 湖南省工矿仓储用地出让价格达到23.52万元/亩,怀化市为全省平均水平的96.66%。 怀化市在省内具备一定的土地成本优势。
五怀化市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,怀化市成交规模最大的区域是中方县,成交规模占比达到43.19%。到2019年,会同县成为成交主力,占比达到31.69%。几年里怀化市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,怀化市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:洪江市、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、麻阳苗族自治县、靖州苗族侗族自治县、会同县、沅陵县、中方县、溆浦县、辰溪县、通道侗族自治县、鹤城区。
新晃侗族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1587.04元/平方米,2011-2019年复合增速为15.83%。
2019年,怀化市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:鹤城区、中方县、沅陵县、辰溪县、溆浦县、会同县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、通道侗族自治县、洪江市。
鹤城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年怀化市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
493.43 | 溆浦县 | 公路用地 | 4654 | 9.4 | |
382.67 | 溆浦县 | 公路用地 | 1268 | 3.3 | |
怀化武陵山国际商贸物流城有限公司 | 367.67 | 怀化市本级 | 其他商服用地 | 22404 | 60.9 |
怀化市工业园区正鑫产业投资发展有限公司 | 346.13 | 中方县 | 其他商服用地 | 33021 | 95.4 |
292.45 | 溆浦县 | 公路用地 | 1519 | 5.2 | |
怀化市工业园区正鑫产业投资有限公司 | 195.86 | 中方县 | 工业用地 | 3134 | 16.0 |
洪江区创洪建设投资有限公司 | 180.36 | 洪江市 | 其他商服用地 | 5712 | 31.7 |
怀化市工业园区正鑫产业投资发展有限公司 | 179.58 | 中方县 | 工业用地 | 4849 | 27.0 |
辰溪县农村信用合作联社 | 146.28 | 辰溪县 | 工业用地 | 2526 | 17.3 |
湖南华美立家实业有限公司 | 129.75 | 怀化市本级 | 其他商服用地 | 7914 | 61.0 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
田丹 | 770.8 | 142 | 0.18 | 芷江侗族自治县 | 其他商服用地 |
申华、丁霞、龚雪枚 | 371.1 | 620 | 1.67 | 芷江侗族自治县 | 其他商服用地 |
湖南凯邦置业集团有限公司 | 276.9 | 122 | 0.44 | 怀化市本级 | 其他商服用地 |
靖州县城市建设投资有限责任公司 | 183.4 | 5444 | 29.69 | 靖州苗族侗族自治县 | 商务金融用地 |
怀化市鹤城区城乡商贸物流发展投资有限公司 | 160.2 | 661 | 4.13 | 怀化市本级 | 其他商服用地 |
中国石化销售有限公司湖南怀化石油分公司 | 153.3 | 1407 | 9.18 | 怀化市本级 | 其他商服用地 |
湖南洪江古商城文化旅游产业投资股份有限公司 | 148.9 | 3355 | 22.53 | 怀化市本级 | 其他商服用地 |
湖南洪江古商城文化旅游产业投资股份有限公司 | 149.2 | 156 | 1.05 | 怀化市本级 | 其他商服用地 |
怀化市城市建设投资有限公司 | 150.3 | 10029 | 66.74 | 怀化市本级 | 其他商服用地 |
湖南洪江古商城文化旅游产业投资股份有限公司 | 148.9 | 1193 | 8.01 | 怀化市本级 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
怀化传化公路港物流有限公司 | 32.0 | 6530 | 204.06 | 怀化市本级 | 工业用地 |
怀化经济开发区舞阳经济开发有限公司 | 32.0 | 6706 | 209.55 | 怀化市本级 | 工业用地 |
沅陵辰州投资集团有限公司 | 28.8 | 1800 | 62.46 | 沅陵县 | 工业用地 |
沅陵辰州投资集团有限公司 | 28.7 | 1930 | 67.18 | 沅陵县 | 工业用地 |
湖南红花园投资开发有限公司 | 20.9 | 2710 | 129.47 | 溆浦县 | 工业用地 |
怀化市煜江电子科技有限公司 | 21.2 | 1068 | 50.33 | 溆浦县 | 工业用地 |
芷江侗族自治县工业园区投资开发有限责任公司 | 25.1 | 2509 | 100.08 | 芷江侗族自治县 | 工业用地 |
芷江侗族自治县工业园投资开发有限责任公司 | 24.3 | 2769 | 113.79 | 芷江侗族自治县 | 工业用地 |
芷江侗族自治县工业园投资开发有限责任公司 | 25.1 | 1608 | 64.16 | 芷江侗族自治县 | 工业用地 |
芷江侗族自治县工业园投资开发有限责任公司 | 24.8 | 3497 | 141.02 | 芷江侗族自治县 | 工业用地 |