衡阳市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年衡阳市招商引资拿地规模

1、总体规模

2012-2021年,衡阳市共成交产业用地1973宗。成交面积达到114332.55亩,排在全国第87,湖南省内第2其中以土地出让形式成交的有1797宗, 成交面积99481.51亩,占比87.01%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2022年,衡阳市共成交产业用地133宗。成交面积5620.19亩, 排在全国第215,湖南省内第8,成交面积同比减少64.02%。 其中以土地出让形式成交的有122宗,成交面积5377.54亩,占比95.68%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2012-2022年衡阳市招商引资拿地面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、拿地结构

近几年来,衡阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年,衡阳市工矿仓储用地成交面积为4587.41亩,占比86.5%, 商服用地成交面积为716.2亩,占比13.5%。

图表 2012-2022年衡阳市招商引资拿地类型对比

2022年,衡阳市第二产业增加值1389.35亿元,占GDP的比重达到33.97%,占比排在全国第230位。 第三产业增加值2229.24亿元,占GDP的比重达到54.51%,占比排在全国第53位。

目前衡阳市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2022年衡阳市一二三产业占GDP的比重
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2012-2022年衡阳市产业招商土地供应分析

1、建设用地供给

2012-2022年,衡阳市产业用地交易2106宗中,有1704宗来源为新增建设用地,占比为80.91%。

2012-2022年,衡阳市产业新增建设用地交易面积达到108192.33亩,占比达到90.2%。 占比排在全国第225,湖南省第7。近几年来衡阳市建设用地供应比较充足

2014年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

图表 2012-2022年衡阳市产业招商土地供应来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2012-2022年,衡阳市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到222.45亩,占比为0.19%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,衡阳市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2022年,衡阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.86%,较前几年上升1.76个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2012-2022年衡阳市产业招商供地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来衡阳市产业用地交易形式以划拨为主,土地出让规模较小。

2022年,衡阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.33%、38.15%、3.28%、58.23%。

图表 2012-2022年衡阳市产业招商供地方式对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2012-2022年衡阳市产业招商拿地价格走势

1、工矿仓储用地

2012-2022年,衡阳市工矿仓储用地出让价格为20.17万元/亩。

2022年,衡阳市工矿仓储用地出让价格为26.54万元/亩,同比增长9.9%。

回顾过去8年的价格变化趋势,衡阳市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为7.11%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2022年,达到26.54万元/亩,最低的一年是2014年,为9.51万元/亩。

2、商服用地

2012-2022年,衡阳市商服用地出让楼面价格为1367元/平方米。

2022年,衡阳市商服用地出让楼面价格为8449元/平方米,同比增长199.69%。

回顾过去8年的价格变化趋势,衡阳市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2018年、2022年年出现了负增长。

图表 2012-2022年衡阳市产业招商拿地价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

衡阳市产业招商与省内其他城市对比

2012-2022年,衡阳市产业用地总成交面积排在湖南省内第4位,与长沙市共同处于第一梯队。衡阳市产业用地成交面积占全省的比例为10.46%。

图表 2012-2022年湖南省各城市产业招商拿地面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年,衡阳市产业用地总成交面积排在湖南省内第8位, 排名下降。衡阳市产业用地成交面积占全省的比例为4.96%,较前几年减少6.1个百分点。

图表 2022年湖南省各城市产业招商拿地面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2022年衡阳市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。省内,长沙市与衡阳市土地出让价格较为接近。

总体来看,衡阳市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2022年, 湖南省商服用地楼面价格达到3836.44元/平方米,衡阳市为全省平均水平的148.17%。

图表 2012-2022年衡阳市服务业招商拿地楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年衡阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内,张家界市、岳阳市、湘潭市、株洲市、常德市、娄底市、湘西土家族苗族自治州、怀化市与衡阳市价格较为接近。

总体来看,衡阳市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2022年, 湖南省工矿仓储用地出让价格达到25.41万元/亩,衡阳市为全省平均水平的105.23%。 衡阳市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2012-2022年衡阳市工业招商拿地价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

衡阳市所辖区县产业招商拿地对比分析

1、交易结构

2012-2022年,衡阳市产业用地交易规模最大的区县为衡阳县,2022年,衡阳县成交规模占全市的32.57%,其次是耒阳市,占比达到17.94%。

图表 2012-2022年衡阳市所辖区县产业招商拿地面积占比
图表 2022年衡阳市所辖区县产业招商拿地面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2022年,衡阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:衡阳县、石鼓区、珠晖区、雁峰区、南岳区、祁东县、耒阳市、衡山县、衡南县、衡东县、常宁市、蒸湘区

衡阳县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到15633.58元/平方米,2012-2022年复合增速为34.1%。

图表 2012-2022年衡阳市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2022年衡阳市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年,衡阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:珠晖区、雁峰区、石鼓区、蒸湘区、南岳区、衡阳县、衡南县、衡山县、衡东县、祁东县、耒阳市、常宁市

南岳区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为0%。

图表 2012-2022年衡阳市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2022年衡阳市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018-2022年衡阳市产业招商拿地面积及均价TOP10地块

交易面积
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年衡阳市产业招商拿地面积TOP10地块
土地使用权人 面积(亩) 区域 土地用途 成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
822.34衡阳县公路用地64647.9
特变电工衡阳变压器有限公司468.6衡南县工业用地862218.4
458.52衡阳县公路用地31236.8
中农联(耒阳)农特产品市场建设开发有限公司308.37耒阳市其他商服用地18546.0
祁东县城乡建设投资开发有限公司268.49祁东县工业用地22678.4
耒阳市经济开发建设投资集团有限公司240.24耒阳市其他商服用地1088345.3
197.09珠晖区科教用地341517.3
衡阳城建投房地产开发有限公司167.43蒸湘区其他商服用地92070549.9
衡阳阳光陶瓷有限公司167.14衡阳县工业用地13378.0
衡阳县开元投资有限公司158.34衡阳县工业用地190012.0
商服用地交易价格
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年衡阳市服务业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
衡阳高新投资置业有限公司557.329065.21衡阳县其他商服用地
衡阳城建投房地产开发有限公司549.992070167.43蒸湘区其他商服用地
衡阳高新投资有限公司550.273690133.92衡阳县其他商服用地
衡阳城建投房地产开发有限公司500.33802576.01雁峰区其他商服用地
衡阳城建投房地产开发有限公司499.74807596.2雁峰区其他商服用地
衡阳城建投房地产开发有限公司450.23888086.36石鼓区其他商服用地
衡阳市南岳衡山旅游发展有限公司273.018966.94南岳区其他商服用地
王坚265.714805.57常宁市批发零售用地
衡阳市湘江流域治理来雁新城建设投资有限公司264.0414715.71石鼓区其他商服用地
衡阳市南岳衡山旅游发展有限公司244.115466.34南岳区其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年衡阳市工业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
湖南同祺医药科技有限公司41.24598111.59衡阳县工业用地
彭海亮44.245810.35常宁市仓储用地
湖南越能电力实业有限公司33.4137041.03衡阳县工业用地
湖南蓝旗格气体有限公司28.0175062.51衡阳县工业用地
湖南金昌生物技术有限公司28.034312.24衡山县工业用地
湖南鼎成预制构件工程有限公司26.780630.21衡山县工业用地
衡山同远机械有限公司26.71304.88衡山县工业用地
祁东县君儒中药材发展有限公司28.71695.86祁东县工业用地
湖南恒光化工有限公司28.03569127.45衡阳县工业用地
湖南广海铝业有限公司27.3115342.2衡山县工业用地