衡阳市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年衡阳市招商引资拿地规模
2012-2021年,衡阳市共成交产业用地1973宗。成交面积达到114332.55亩,排在全国第87位 ,湖南省内第2位。其中以土地出让形式成交的有1797宗, 成交面积99481.51亩,占比87.01% 。
2022年,衡阳市共成交产业用地133宗。成交面积5620.19亩, 排在全国第215位,湖南省内第8位,成交面积同比减少64.02%。 其中以土地出让形式成交的有122宗,成交面积5377.54亩,占比95.68% 。
近几年来,衡阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,衡阳市工矿仓储用地成交面积为4587.41亩,占比86.5%, 商服用地成交面积为716.2亩,占比13.5%。
2022年,衡阳市第二产业增加值1389.35亿元,占GDP的比重达到33.97%,占比排在全国第230位。 第三产业增加值2229.24亿元,占GDP的比重达到54.51%,占比排在全国第53位。
目前衡阳市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2012-2022年衡阳市产业招商土地供应分析
2012-2022年,衡阳市产业用地交易2106宗中,有1704宗来源为新增建设用地,占比为80.91%。
2012-2022年,衡阳市产业新增建设用地交易面积达到108192.33亩,占比达到90.2%。 占比排在全国第225位,湖南省第7位。近几年来衡阳市建设用地供应比较充足。
2014年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,衡阳市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到222.45亩,占比为0.19%,其余归属下属区县 。
总体来看,衡阳市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2022年,衡阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.86%,较前几年上升1.76个百分点 。
分供地方式来看,近几年来衡阳市产业用地交易形式以划拨为主,土地出让规模较小。
2022年,衡阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.33%、38.15%、3.28%、58.23%。
三2012-2022年衡阳市产业招商拿地价格走势
2012-2022年,衡阳市工矿仓储用地出让价格为20.17万元/亩。
2022年,衡阳市工矿仓储用地出让价格为26.54万元/亩,同比增长9.9%。
回顾过去8年的价格变化趋势,衡阳市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为7.11%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2022年,达到26.54万元/亩,最低的一年是2014年,为9.51万元/亩。
2012-2022年,衡阳市商服用地出让楼面价格为1367元/平方米。
2022年,衡阳市商服用地出让楼面价格为8449元/平方米,同比增长199.69%。
回顾过去8年的价格变化趋势,衡阳市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2018年、2022年年出现了负增长。
四衡阳市产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,衡阳市产业用地总成交面积排在湖南省内第4位,与长沙市共同处于第一梯队。衡阳市产业用地成交面积占全省的比例为10.46%。
2022年,衡阳市产业用地总成交面积排在湖南省内第8位, 排名下降。衡阳市产业用地成交面积占全省的比例为4.96%,较前几年减少6.1个百分点。
从价格水平来看,2022年衡阳市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。省内,长沙市与衡阳市土地出让价格较为接近。
总体来看,衡阳市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2022年, 湖南省商服用地楼面价格达到3836.44元/平方米,衡阳市为全省平均水平的148.17%。
2022年衡阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内,张家界市、岳阳市、湘潭市、株洲市、常德市、娄底市、湘西土家族苗族自治州、怀化市与衡阳市价格较为接近。
总体来看,衡阳市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2022年, 湖南省工矿仓储用地出让价格达到25.41万元/亩,衡阳市为全省平均水平的105.23%。 衡阳市在省内土地成本方面不具有优势。
五衡阳市所辖区县产业招商拿地对比分析
2012-2022年,衡阳市产业用地交易规模最大的区县为衡阳县,2022年,衡阳县成交规模占全市的32.57%,其次是耒阳市,占比达到17.94%。
从价格走势来看,2022年,衡阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:衡阳县、石鼓区、珠晖区、雁峰区、南岳区、祁东县、耒阳市、衡山县、衡南县、衡东县、常宁市、蒸湘区。
衡阳县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到15633.58元/平方米,2012-2022年复合增速为34.1%。
2022年,衡阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:珠晖区、雁峰区、石鼓区、蒸湘区、南岳区、衡阳县、衡南县、衡山县、衡东县、祁东县、耒阳市、常宁市。
南岳区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为0%。
六2018-2022年衡阳市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
822.34 | 衡阳县 | 公路用地 | 6464 | 7.9 | |
特变电工衡阳变压器有限公司 | 468.6 | 衡南县 | 工业用地 | 8622 | 18.4 |
458.52 | 衡阳县 | 公路用地 | 3123 | 6.8 | |
中农联(耒阳)农特产品市场建设开发有限公司 | 308.37 | 耒阳市 | 其他商服用地 | 1854 | 6.0 |
祁东县城乡建设投资开发有限公司 | 268.49 | 祁东县 | 工业用地 | 2267 | 8.4 |
耒阳市经济开发建设投资集团有限公司 | 240.24 | 耒阳市 | 其他商服用地 | 10883 | 45.3 |
197.09 | 珠晖区 | 科教用地 | 3415 | 17.3 | |
衡阳城建投房地产开发有限公司 | 167.43 | 蒸湘区 | 其他商服用地 | 92070 | 549.9 |
衡阳阳光陶瓷有限公司 | 167.14 | 衡阳县 | 工业用地 | 1337 | 8.0 |
衡阳县开元投资有限公司 | 158.34 | 衡阳县 | 工业用地 | 1900 | 12.0 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
衡阳高新投资置业有限公司 | 557.3 | 2906 | 5.21 | 衡阳县 | 其他商服用地 |
衡阳城建投房地产开发有限公司 | 549.9 | 92070 | 167.43 | 蒸湘区 | 其他商服用地 |
衡阳高新投资有限公司 | 550.2 | 73690 | 133.92 | 衡阳县 | 其他商服用地 |
衡阳城建投房地产开发有限公司 | 500.3 | 38025 | 76.01 | 雁峰区 | 其他商服用地 |
衡阳城建投房地产开发有限公司 | 499.7 | 48075 | 96.2 | 雁峰区 | 其他商服用地 |
衡阳城建投房地产开发有限公司 | 450.2 | 38880 | 86.36 | 石鼓区 | 其他商服用地 |
衡阳市南岳衡山旅游发展有限公司 | 273.0 | 1896 | 6.94 | 南岳区 | 其他商服用地 |
王坚 | 265.7 | 1480 | 5.57 | 常宁市 | 批发零售用地 |
衡阳市湘江流域治理来雁新城建设投资有限公司 | 264.0 | 4147 | 15.71 | 石鼓区 | 其他商服用地 |
衡阳市南岳衡山旅游发展有限公司 | 244.1 | 1546 | 6.34 | 南岳区 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
湖南同祺医药科技有限公司 | 41.2 | 4598 | 111.59 | 衡阳县 | 工业用地 |
彭海亮 | 44.2 | 458 | 10.35 | 常宁市 | 仓储用地 |
湖南越能电力实业有限公司 | 33.4 | 1370 | 41.03 | 衡阳县 | 工业用地 |
湖南蓝旗格气体有限公司 | 28.0 | 1750 | 62.51 | 衡阳县 | 工业用地 |
湖南金昌生物技术有限公司 | 28.0 | 343 | 12.24 | 衡山县 | 工业用地 |
湖南鼎成预制构件工程有限公司 | 26.7 | 806 | 30.21 | 衡山县 | 工业用地 |
衡山同远机械有限公司 | 26.7 | 130 | 4.88 | 衡山县 | 工业用地 |
祁东县君儒中药材发展有限公司 | 28.7 | 169 | 5.86 | 祁东县 | 工业用地 |
湖南恒光化工有限公司 | 28.0 | 3569 | 127.45 | 衡阳县 | 工业用地 |
湖南广海铝业有限公司 | 27.3 | 1153 | 42.2 | 衡山县 | 工业用地 |