2011-2018年衡阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年衡阳市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,衡阳市共成交产业用地1144宗。成交面积达到69450.6亩,排在全国第103,湖南省内第2其中以土地出让形式成交的有1144宗, 成交面积69450.6亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,衡阳市共成交产业用地164宗。成交面积7527.06亩, 排在全国第95,湖南省内第3,成交面积同比减少10.02%。 其中以土地出让形式成交的有164宗,成交面积7527.06亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年衡阳市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,衡阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,衡阳市工矿仓储用地成交面积为3580.96亩,占比47.57%, 商服用地成交面积为3946.1亩,占比52.43%。

图表 2011-2018年衡阳市产业用地交易结构走势

2015年,衡阳市第二产业增加值1161.02亿元,占GDP的比重达到44.63%,占比排在全国第197位。 第三产业增加值1044.71亿元,占GDP的比重达到40.16%,占比排在全国第161位。

目前衡阳市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年衡阳市三产占GDP的比重

2011-2018年衡阳市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,衡阳市产业用地交易1308宗中,有1031宗来源为新增建设用地,占比为78.82%。

2011-2018年,衡阳市产业新增建设用地交易面积达到70248.18亩,占比达到91.26%。 占比排在全国第315,湖南省第10。近几年来衡阳市建设用地供应比较充足

2015年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年衡阳市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,衡阳市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到119.86亩,占比为0.16%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,衡阳市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,衡阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降0.17个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年衡阳市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来衡阳市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,衡阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.02%、87.79%、11.19%、0%。

图表 2011-2018年衡阳市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年衡阳市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,衡阳市工矿仓储用地出让价格为16.3万元/亩。

2018年,衡阳市工矿仓储用地出让价格为18.27万元/亩,同比减少16.83%。

回顾过去8年的价格变化趋势,衡阳市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2017年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,衡阳市商服用地出让楼面价格为723元/平方米。

2018年,衡阳市商服用地出让楼面价格为845元/平方米,同比减少44.32%。

回顾过去8年的价格变化趋势,衡阳市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为3.46%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年,达到1518元/平方米,最低的一年是2012年,为311元/平方米。

图表 2011-2018年衡阳市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

衡阳市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,衡阳市产业用地总成交面积排在湖南省内第2位,与长沙市共同处于第一梯队。衡阳市产业用地成交面积占全省的比例为11.17%。

图表 2011-2018年湖南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,衡阳市产业用地总成交面积排在湖南省内第3位, 排名下降。衡阳市产业用地成交面积占全省的比例为12.62%,较前几年增长1.59个百分点。

图表 2018年湖南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年衡阳市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。

总体来看,衡阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 湖南省商服用地楼面价格达到1276.02元/平方米,衡阳市为全省平均水平的66.22%。

图表 2011-2018年衡阳市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年衡阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。省内,娄底市、益阳市、湘潭市、怀化市、常德市、株洲市、邵阳市、郴州市与衡阳市价格较为接近。

总体来看,衡阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 湖南省工矿仓储用地出让价格达到22.48万元/亩,衡阳市为全省平均水平的81.29%。 衡阳市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年衡阳市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

衡阳市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,衡阳市成交规模最大的区域是祁东县,成交规模占比达到17.9%。到2018年,衡南县成为成交主力,占比达到36.84%。几年里衡阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年衡阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年衡阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,衡阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:雁峰区、南岳区、衡阳县、衡东县、蒸湘区、石鼓区、衡山县、常宁市、祁东县、衡南县、耒阳市、珠晖区

衡阳县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1351.06元/平方米,2011-2018年复合增速为15.85%。

图表 2011-2018年衡阳市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年衡阳市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,衡阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:珠晖区、雁峰区、石鼓区、蒸湘区、南岳区、衡阳县、衡南县、衡山县、衡东县、祁东县、耒阳市、常宁市

珠晖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年衡阳市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年衡阳市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年衡阳市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年衡阳市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
湖南省衡缘物流有限公司7.53祁东县工业用地37054.9
五矿铜业(湖南)有限公司3.43常宁市工业用地544015.8
衡阳星达重工科技股份有限公司3.1祁东县工业用地29789.6
衡阳西渡经济开发区投资开发有限公司2.18衡阳县工业用地19589.0
衡阳西渡经济开发区投资开发有限公司2.08衡阳县工业用地229211.0
衡阳西渡经济开发区投资开发有限公司1.89衡阳县工业用地188910.0
衡阳西渡经济开发区投资开发有限公司1.8衡阳县工业用地197711.0
衡阳西渡经济开发区投资开发有限公司1.7衡阳县工业用地170110.0
衡阳西渡经济开发区投资开发有限公司1.7衡阳县工业用地186711.0
湖南骏达电子有限公司1.64衡阳县工业用地196712.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年衡阳市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
衡阳市湘江流域治理来雁新城建设投资有限公司2300.01800440.78石鼓区其他商服用地
蒋国平379.13770.01南岳区其他商服用地
衡阳市公共交通集团有限公司282.025970.09雁峰区其他商服用地
衡阳弘湘国有投资(控股)集团有限公司284.0145630.51雁峰区其他商服用地
衡阳市发展投资集团有限公司270.8126370.47雁峰区其他商服用地
衡阳市高新投资有限公司255.0126740.5衡阳县其他商服用地
衡阳市高新投资有限公司259.061100.24衡阳县其他商服用地
湖南森特实业投资有限公司247.655500.22衡阳县其他商服用地
湖南森特实业投资有限公司248.0198810.8衡阳县其他商服用地
湖南森特实业投资有限公司247.978910.32衡阳县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年衡阳市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
衡阳市发展投资集团有限公司167.187750.53雁峰区工业用地
湖南省烟草公司衡阳市公司50.712850.25衡山县仓储用地
衡阳市华鹏铁路器材有限公司43.042120.98雁峰区工业用地
衡阳市衡山科学城投资开发有限公司41.09560.23雁峰区工业用地
衡阳市衡山科学城投资开发有限公司42.056601.35雁峰区工业用地
衡阳华瑞电气有限公司35.015710.45衡阳县工业用地
衡阳市群立新科机械有限公司34.519110.55衡阳县工业用地
衡阳屹顺化工有限公司37.011150.3石鼓区工业用地
湖南衡阳新澧化工有限公司34.014140.42石鼓区工业用地
衡阳弘湘国有投资(控股)集团有限公司35.312080.34衡阳市本级仓储用地