2011-2019年郴州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年郴州市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,郴州市共成交产业用地1674宗。成交面积达到50827.87亩,排在全国第189,湖南省内第6其中以土地出让形式成交的有1574宗, 成交面积45751.66亩,占比90.01%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,郴州市共成交产业用地275宗。成交面积8563.13亩, 排在全国第132,湖南省内第6,成交面积同比增长7.58%。 其中以土地出让形式成交的有265宗,成交面积7153.69亩,占比83.54%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年郴州市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,郴州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,郴州市工矿仓储用地成交面积为5139.52亩,占比77.57%, 商服用地成交面积为1485.97亩,占比22.43%。

图表 2011-2019年郴州市产业用地交易结构走势

2015年,郴州市第二产业增加值1099.69亿元,占GDP的比重达到54.65%,占比排在全国第66位。 第三产业增加值715.85亿元,占GDP的比重达到35.58%,占比排在全国第251位。

目前郴州市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年郴州市三产占GDP的比重

2011-2019年郴州市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,郴州市产业用地交易1949宗中,有1373宗来源为新增建设用地,占比为70.45%。

2011-2019年,郴州市产业新增建设用地交易面积达到50219.57亩,占比达到84.56%。 占比排在全国第229,湖南省第10。近几年来郴州市建设用地供应比较充足

2018年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年郴州市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,郴州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到8264.84亩,占比为13.92%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,郴州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,郴州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到7.52%,较前几年下降7.47个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年郴州市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来郴州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,郴州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.05%、1.36%、78.51%、9.17%、10.92%。

图表 2011-2019年郴州市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年郴州市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,郴州市工矿仓储用地出让价格为15.39万元/亩。

2019年,郴州市工矿仓储用地出让价格为15.44万元/亩,同比减少6.91%。

回顾过去8年的价格变化趋势,郴州市工矿仓储用地出让价格总体呈现下降趋势,复合增速为-0.09%,价格下降趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2016年,达到17.09万元/亩,最低的一年是2013年,为13.44万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,郴州市商服用地出让楼面价格为602元/平方米。

2019年,郴州市商服用地出让楼面价格为784元/平方米,同比增长24.55%。

回顾过去8年的价格变化趋势,郴州市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为13.87%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2017年,达到791元/平方米,最低的一年是2011年,为244元/平方米。

图表 2011-2019年郴州市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

郴州市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,郴州市产业用地总成交面积排在湖南省内第6位,与衡阳市、常德市、岳阳市、益阳市共同处于第二梯队。郴州市产业用地成交面积占全省的比例为6.81%。

图表 2011-2019年湖南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,郴州市产业用地总成交面积排在湖南省内第6位, 排名不变。郴州市产业用地成交面积占全省的比例为8.36%,较前几年增长1.76个百分点。

图表 2019年湖南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年郴州市商服用地出让楼面价格排在省内第13位。省内,湘西土家族苗族自治州与郴州市土地出让价格较为接近。

总体来看,郴州市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 湖南省商服用地楼面价格达到1334.18元/平方米,郴州市为全省平均水平的58.79%。

图表 2011-2019年郴州市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年郴州市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。省内,湘西土家族苗族自治州、永州市与郴州市价格较为接近。

总体来看,郴州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 湖南省工矿仓储用地出让价格达到23.52万元/亩,郴州市为全省平均水平的65.65%。 郴州市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年郴州市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

郴州市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,郴州市成交规模最大的区域是安仁县,成交规模占比达到20.77%。到2019年,嘉禾县成为成交主力,占比达到23.32%。几年里郴州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年郴州市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年郴州市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,郴州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:安仁县、北湖区、汝城县、临武县、嘉禾县、苏仙区、桂东县、永兴县、宜章县、资兴市、桂阳县

安仁县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到3316.72元/平方米,2011-2019年复合增速为25.19%。

图表 2011-2019年郴州市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年郴州市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,郴州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:北湖区、苏仙区、桂阳县、宜章县、永兴县、嘉禾县、临武县、汝城县、桂东县、安仁县、资兴市

北湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年郴州市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年郴州市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年郴州市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年郴州市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
郴州市金贵银业股份有限公司237.98郴州市本级工业用地618826.0
郴州市金贵银业股份有限公司235.37郴州市本级工业用地612026.0
湖南万信达科技制品有限公司223.67苏仙区工业用地590526.4
湖南明大新型碳材料有限公司199.26苏仙区工业用地520026.1
郴州高科投资控股有限公司150.28郴州市本级工业用地398826.5
郴州市第一人民医院东院有限公司149.59苏仙区医卫慈善用地1196880.0
资兴市创新创业投资有限公司149.18资兴市工业用地199313.4
湖南有色新田岭钨业有限公司132.76北湖区工业用地227517.1
宜章县兴宜建设投资有限责任公司121.42宜章县工业用地194216.0
湖南紫瑜市场开发有限公司116.48郴州市本级其他商服用地1108095.1
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年郴州市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
郴州市城市建设投资发展集团有限公司960.914001.46郴州市本级其他商服用地
桂阳农村信用合作联社620.61470.24桂阳县商务金融用地
桂阳农村信用合作联社482.05551.15桂阳县商务金融用地
郴州市百福投资集团有限公司422.913103.1郴州市本级其他商服用地
桂阳农村信用合作联社325.38012.46桂阳县商务金融用地
278.6440.16郴州市本级其他商服用地
郴州市城市建设投资发展集团有限公司193.81166660.19郴州市本级其他商服用地
中国石化销售有限公司湖南郴州石油分公司150.110196.79郴州市本级其他商服用地
陈仁标131.25964.54桂阳县批发零售用地
嘉禾县农村信用合作联社121.5340428.02嘉禾县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年郴州市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
郴州申湘汽车有限公司29.1147350.57郴州市本级工业用地
湖南省郴州市钜翔实业有限公司27.299336.47苏仙区工业用地
郴州郴电科技有限公司27.0154657.25郴州市本级工业用地
郴州高科投资控股有限公司28.1155255.15苏仙区工业用地
郴州市石宝新型建材有限公司27.0116943.33苏仙区工业用地
郴州乾泰实业有限公司24.790036.41郴州市本级工业用地
郴州市欣凯贸易有限公司24.789336.13郴州市本级工业用地
23.069330.14嘉禾县仓储用地
郴州市竹源实业有限公司24.790936.77郴州市本级工业用地
郴州金黄矿业有限公司24.749520.01郴州市本级仓储用地