郴州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，郴州市共成交产业用地2379宗。成交面积达到77875.56亩，排在全国第153位 ，湖南省内第6位。其中以土地出让形式成交的有2153宗， 成交面积67641.94亩，占比86.86%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，郴州市共成交产业用地451宗。成交面积13229.83亩， 排在全国第99位，湖南省内第3位，成交面积同比减少4.11%。 其中以土地出让形式成交的有416宗，成交面积12196.32亩，占比92.19%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，郴州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，郴州市工矿仓储用地成交面积为8668.5亩，占比67.79%， 商服用地成交面积为4118.09亩，占比32.21%。

2022年，郴州市第二产业增加值1169.91亿元，占GDP的比重达到39.25%，占比排在全国第169位。 第三产业增加值1493.65亿元，占GDP的比重达到50.11%，占比排在全国第98位。

目前郴州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，郴州市产业用地交易2830宗中，有1854宗来源为新增建设用地，占比为65.51%。

2012-2022年，郴州市产业新增建设用地交易面积达到75857.01亩，占比达到83.26%。 占比排在全国第227位，湖南省第9位。近几年来郴州市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，郴州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到12516.38亩，占比为13.74%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，郴州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，郴州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到22.42%，较前几年上升10.16个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来郴州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，郴州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.96%、45.42%、7.32%、46.31%。

2012-2022年，郴州市工矿仓储用地出让价格为16.01万元/亩。

2022年，郴州市工矿仓储用地出让价格为20.1万元/亩，同比增长22.4%。

回顾过去8年的价格变化趋势，郴州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2016年、2018年、2019年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，郴州市商服用地出让楼面价格为786元/平方米。

2022年，郴州市商服用地出让楼面价格为1694元/平方米，同比增长59.77%。

回顾过去8年的价格变化趋势，郴州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2017年、2018年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，郴州市产业用地总成交面积排在湖南省内第5位，与长沙市共同处于第一梯队。郴州市产业用地成交面积占全省的比例为7.94%。

2022年，郴州市产业用地总成交面积排在湖南省内第3位， 排名上升。郴州市产业用地成交面积占全省的比例为11.69%，较前几年增长4.15个百分点。

从价格水平来看，2022年郴州市商服用地出让楼面价格排在省内第14位。

总体来看，郴州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 湖南省商服用地楼面价格达到3836.44元/平方米，郴州市为全省平均水平的29.7%。

2022年郴州市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内，湘西土家族苗族自治州、怀化市、邵阳市、益阳市与郴州市价格较为接近。

总体来看，郴州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 湖南省工矿仓储用地出让价格达到25.41万元/亩，郴州市为全省平均水平的74.44%。 郴州市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，郴州市成交规模最大的区域是北湖区，成交规模占比达到21.87%。到2022年，桂阳县成为成交主力，占比达到41.54%。几年里郴州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，郴州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：汝城县、苏仙区、桂东县、安仁县、北湖区、临武县、嘉禾县、资兴市、永兴县、宜章县、桂阳县。

安仁县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到2313.53元/平方米，2012-2022年复合增速为35.1%。

2022年，郴州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：北湖区、苏仙区、桂阳县、宜章县、永兴县、嘉禾县、临武县、汝城县、桂东县、安仁县、资兴市。

北湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。