2011-2019年长沙市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，长沙市共成交产业用地2703宗。成交面积达到163808.48亩，排在全国第27位 ，湖南省内第1位。其中以土地出让形式成交的有2554宗， 成交面积153148.49亩，占比93.49%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，长沙市共成交产业用地321宗。成交面积21183.79亩， 排在全国第27位，湖南省内第1位，成交面积同比增长33.39%。 其中以土地出让形式成交的有312宗，成交面积20518.94亩，占比96.86%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，长沙市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，长沙市工矿仓储用地成交面积为16206亩，占比81.99%， 商服用地成交面积为3561.02亩，占比18.01%。

2015年，长沙市第二产业增加值4333.58亿元，占GDP的比重达到50.92%，占比排在全国第99位。 第三产业增加值3834.77亿元，占GDP的比重达到45.06%，占比排在全国第96位。

目前长沙市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2019年，长沙市产业用地交易3024宗中，有2593宗来源为新增建设用地，占比为85.75%。

2011-2019年，长沙市产业新增建设用地交易面积达到172721.98亩，占比达到93.37%。 占比排在全国第143位，湖南省第6位。近几年来长沙市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，长沙市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到5258.94亩，占比为2.84%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，长沙市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，长沙市归属市本级的产业用地交易规模占比达到12.38%，较前几年上升10.78个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来长沙市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，长沙市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.02%、0.12%、89.16%、4.58%、6.12%。

2011-2019年，长沙市工矿仓储用地出让价格为30.68万元/亩。

2019年，长沙市工矿仓储用地出让价格为33.92万元/亩，同比减少1.87%。

回顾过去8年的价格变化趋势，长沙市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2018年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，长沙市商服用地出让楼面价格为1805元/平方米。

2019年，长沙市商服用地出让楼面价格为3050元/平方米，同比减少26.49%。

回顾过去8年的价格变化趋势，长沙市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，长沙市产业用地总成交面积排在湖南省内第1位。长沙市产业用地成交面积占全省的比例为21.21%。

2019年，长沙市产业用地总成交面积排在湖南省内第1位， 排名不变。长沙市产业用地成交面积占全省的比例为20.68%，较前几年减少0.6个百分点。

从价格水平来看，2019年长沙市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看，长沙市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 湖南省商服用地楼面价格达到1334.18元/平方米，长沙市为全省平均水平的228.61%。

2019年长沙市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内，岳阳市与长沙市价格较为接近。

总体来看，长沙市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 湖南省工矿仓储用地出让价格达到23.52万元/亩，长沙市为全省平均水平的144.2%。 长沙市在省内土地成本方面不具有优势。

2011-2019年，长沙市产业用地交易规模最大的区县为长沙县，2019年，长沙县成交规模占全市的27.38%，其次是宁乡县，占比达到19.84%。

从价格走势来看，2019年，长沙市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：浏阳市、岳麓区、长沙县、天心区、芙蓉区、开福区、望城县、宁乡县、雨花区。

浏阳市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到6072.39元/平方米，2011-2019年复合增速为39.53%。

2019年，长沙市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、长沙县、望城县、宁乡县、浏阳市。

芙蓉区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。