2011-2018年长沙市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2018年长沙市产业用地交易规模
2011-2017年，长沙市共成交产业用地2317宗。成交面积达到135950.19亩，排在全国第22位 ，湖南省内第1位。其中以土地出让形式成交的有2315宗， 成交面积135921.25亩，占比99.98%。
2018年，长沙市共成交产业用地182宗。成交面积13179亩， 排在全国第34位，湖南省内第1位，成交面积同比减少9.99%。 从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，长沙市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2018年，长沙市工矿仓储用地成交面积为11517.78亩，占比87.39%， 商服用地成交面积为1661.22亩，占比12.61%。
2015年，长沙市第二产业增加值4333.58亿元，占GDP的比重达到50.92%，占比排在全国第99位。 第三产业增加值3834.77亿元，占GDP的比重达到45.06%，占比排在全国第96位。
目前长沙市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。
二2011-2018年长沙市产业用地供应分析
2011-2018年，长沙市产业用地交易2499宗中，有2137宗来源为新增建设用地，占比为85.51%。
2011-2018年，长沙市产业新增建设用地交易面积达到139127.18亩，占比达到93.29%。 占比排在全国第313位，湖南省第8位。近几年来长沙市建设用地供应比较充足。
2011年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。
2011-2018年，长沙市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到2635.45亩，占比为1.77%，其余归属下属区县。
总体来看，长沙市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2018年，长沙市归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看，近几年来长沙市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2018年，长沙市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.02%、0.15%、96.34%、3.48%、0.02%。
三2011-2018年长沙市产业用地价格走势
2011-2018年，长沙市工矿仓储用地出让价格为30.25万元/亩。
2018年，长沙市工矿仓储用地出让价格为34.56万元/亩，同比减少0.2%。
回顾过去8年的价格变化趋势，长沙市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2018年年出现了负增长。
2011-2018年，长沙市商服用地出让楼面价格为1691元/平方米。
2018年，长沙市商服用地出让楼面价格为4149元/平方米，同比增长96.12%。
回顾过去8年的价格变化趋势，长沙市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为15.34%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2018年，达到4149元/平方米，最低的一年是2015年，为1151元/平方米。
四长沙市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2018年，长沙市产业用地总成交面积排在湖南省内第1位。长沙市产业用地成交面积占全省的比例为21.63%。
2018年，长沙市产业用地总成交面积排在湖南省内第1位， 排名不变。长沙市产业用地成交面积占全省的比例为22.09%，较前几年增长0.51个百分点。
从价格水平来看，2018年长沙市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。
总体来看，长沙市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2018年， 湖南省商服用地楼面价格达到1276.02元/平方米，长沙市为全省平均水平的325.16%。
2018年长沙市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内，张家界市与长沙市价格较为接近。
总体来看，长沙市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 湖南省工矿仓储用地出让价格达到22.48万元/亩，长沙市为全省平均水平的153.79%。 长沙市在省内土地成本方面不具有优势。
五长沙市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年，长沙市成交规模最大的区域是长沙县，成交规模占比达到34.01%。到2018年，望城县成为成交主力，占比达到28.94%。几年里长沙市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2018年，长沙市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：雨花区、开福区、浏阳市、宁乡县、天心区、岳麓区、望城县、芙蓉区、长沙县。
雨花区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到12103.19元/平方米，2011-2018年复合增速为58.07%。
2018年，长沙市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、长沙县、望城县、宁乡县、浏阳市。
芙蓉区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。
六2015-2018年长沙市产业用地交易面积及均价TOP10地块
| 土地使用权人 | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 （万元/亩） |
|---|---|---|---|---|---|
| 通号（长沙）轨道交通控制技术有限公司 | 6.3 | 岳麓区 | 工业用地 | 20961 | 33.3 |
| 北汽福田股份有限公司 | 4.8 | 长沙县 | 工业用地 | 20168 | 42.0 |
| 湖南金科亿达产业发展有限公司 | 4.32 | 长沙县 | 工业用地 | 20398 | 47.3 |
| 蓝思科技（长沙）有限公司 | 4.05 | 长沙县 | 工业用地 | 44866 | 110.8 |
| 长沙格力暖通制冷设备有限公司 | 3.78 | 宁乡县 | 工业用地 | 9600 | 25.4 |
| 湖南网讯通科技发展有限公司 | 3.63 | 望城县 | 工业用地 | 11698 | 32.2 |
| 湖南安沙国际建材城置业发展有限公司 | 3.03 | 长沙县 | 其他商服用地 | 24861 | 82.1 |
| 长沙旺金投资有限责任公司 | 3.03 | 宁乡县 | 工业用地 | 7664 | 25.3 |
| 长沙传化公路港物流有限公司 | 2.71 | 开福区 | 工业用地 | 14180 | 52.4 |
| 湖南湘江关西涂料（长沙）有限公司 | 2.31 | 望城县 | 工业用地 | 6815 | 29.5 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 长沙橘韵投资有限公司 | 2214.7 | 22821 | 0.1 | 天心区 | 其他商服用地 |
| 湖南晟龙房地产有限公司 | 1571.9 | 7061 | 0.04 | 天心区 | 商务金融用地 |
| 湖南豪禹房地产开发有限公司 | 1571.9 | 7061 | 0.04 | 天心区 | 商务金融用地 |
| 湖南滨鸿房地产有限公司 | 1276.8 | 182998 | 1.43 | 雨花区 | 商务金融用地 |
| 湖南宜居房地产开发有限公司 | 1166.5 | 16471 | 0.14 | 岳麓区 | 商务金融用地 |
| 湖南中云国投置业有限公司 | 832.7 | 6538 | 0.08 | 天心区 | 商务金融用地 |
| 湖南发展高新置业有限公司 | 710.9 | 4709 | 0.07 | 天心区 | 商务金融用地 |
| 湖南泊海棚改安置有限公司 | 708.2 | 13694 | 0.19 | 天心区 | 商务金融用地 |
| 长沙麓谷清洁能源经营有限公司 | 600.2 | 2400 | 0.04 | 岳麓区 | 其他商服用地 |
| 长沙市恒通置业有限公司 | 562.4 | 5085 | 0.09 | 开福区 | 商务金融用地 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浏阳市工业新城建设开发有限公司 | 776.0 | 3827 | 0.05 | 浏阳市 | 工业用地 |
| 楚天智能机器人（长沙）有限公司 | 134.4 | 7580 | 0.56 | 宁乡县 | 工业用地 |
| 长沙传化公路港物流有限公司 | 106.6 | 1254 | 0.12 | 开福区 | 仓储用地 |
| 长沙榔梨驰宇汽车车架厂 | 82.2 | 982 | 0.12 | 长沙县 | 工业用地 |
| 湖南果之友农业科技有限公司 | 77.7 | 915 | 0.12 | 长沙县 | 工业用地 |
| 长沙高新开发区信息产业园房地产投资有限公司 | 80.0 | 6589 | 0.82 | 岳麓区 | 工业用地 |
| 湖南天格物资贸易有限公司 | 69.2 | 147 | 0.02 | 开福区 | 仓储用地 |
| 广汽三菱汽车有限公司 | 61.1 | 13128 | 2.15 | 长沙县 | 工业用地 |
| 65.1 | 208 | 0.03 | 长沙县 | 仓储用地 | |
| 湖南凯德隆盛置业有限公司 | 57.3 | 893 | 0.16 | 芙蓉区 | 工业用地 |
