2011-2019年长沙市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年长沙市产业用地交易规模
2011-2018年,长沙市共成交产业用地2703宗。成交面积达到163808.48亩,排在全国第27位 ,湖南省内第1位。其中以土地出让形式成交的有2554宗, 成交面积153148.49亩,占比93.49% 。
2019年,长沙市共成交产业用地321宗。成交面积21183.79亩, 排在全国第27位,湖南省内第1位,成交面积同比增长33.39%。 其中以土地出让形式成交的有312宗,成交面积20518.94亩,占比96.86% 。
近几年来,长沙市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,长沙市工矿仓储用地成交面积为16206亩,占比81.99%, 商服用地成交面积为3561.02亩,占比18.01%。
2015年,长沙市第二产业增加值4333.58亿元,占GDP的比重达到50.92%,占比排在全国第99位。 第三产业增加值3834.77亿元,占GDP的比重达到45.06%,占比排在全国第96位。
目前长沙市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年长沙市产业用地供应分析
2011-2019年,长沙市产业用地交易3024宗中,有2593宗来源为新增建设用地,占比为85.75%。
2011-2019年,长沙市产业新增建设用地交易面积达到172721.98亩,占比达到93.37%。 占比排在全国第143位,湖南省第6位。近几年来长沙市建设用地供应比较充足。
2011年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,长沙市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到5258.94亩,占比为2.84%,其余归属下属区县 。
总体来看,长沙市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,长沙市归属市本级的产业用地交易规模占比达到12.38%,较前几年上升10.78个百分点 。
分供地方式来看,近几年来长沙市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,长沙市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.02%、0.12%、89.16%、4.58%、6.12%。
三2011-2019年长沙市产业用地价格走势
2011-2019年,长沙市工矿仓储用地出让价格为30.68万元/亩。
2019年,长沙市工矿仓储用地出让价格为33.92万元/亩,同比减少1.87%。
回顾过去8年的价格变化趋势,长沙市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2016年、2018年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,长沙市商服用地出让楼面价格为1805元/平方米。
2019年,长沙市商服用地出让楼面价格为3050元/平方米,同比减少26.49%。
回顾过去8年的价格变化趋势,长沙市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2019年年出现了负增长。
四长沙市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,长沙市产业用地总成交面积排在湖南省内第1位。长沙市产业用地成交面积占全省的比例为21.21%。
2019年,长沙市产业用地总成交面积排在湖南省内第1位, 排名不变。长沙市产业用地成交面积占全省的比例为20.68%,较前几年减少0.6个百分点。
从价格水平来看,2019年长沙市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。
总体来看,长沙市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 湖南省商服用地楼面价格达到1334.18元/平方米,长沙市为全省平均水平的228.61%。
2019年长沙市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内,岳阳市与长沙市价格较为接近。
总体来看,长沙市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 湖南省工矿仓储用地出让价格达到23.52万元/亩,长沙市为全省平均水平的144.2%。 长沙市在省内土地成本方面不具有优势。
五长沙市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2019年,长沙市产业用地交易规模最大的区县为长沙县,2019年,长沙县成交规模占全市的27.38%,其次是宁乡县,占比达到19.84%。
从价格走势来看,2019年,长沙市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:浏阳市、岳麓区、长沙县、天心区、芙蓉区、开福区、望城县、宁乡县、雨花区。
浏阳市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到6072.39元/平方米,2011-2019年复合增速为39.53%。
2019年,长沙市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、长沙县、望城县、宁乡县、浏阳市。
芙蓉区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年长沙市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
654.61 | 长沙县 | 铁路用地 | 20492 | 31.3 | |
通号(长沙)轨道交通控制技术有限公司 | 629.96 | 岳麓区 | 工业用地 | 20961 | 33.3 |
北汽福田股份有限公司 | 480.34 | 长沙县 | 工业用地 | 20168 | 42.0 |
湖南金科亿达产业发展有限公司 | 431.67 | 长沙县 | 工业用地 | 20398 | 47.3 |
蓝思科技(长沙)有限公司 | 404.99 | 长沙县 | 工业用地 | 44866 | 110.8 |
长沙格力暖通制冷设备有限公司 | 377.68 | 宁乡县 | 工业用地 | 9600 | 25.4 |
湖南网讯通科技发展有限公司 | 363.27 | 望城县 | 工业用地 | 11698 | 32.2 |
湖南安沙国际建材城置业发展有限公司 | 302.69 | 长沙县 | 其他商服用地 | 24861 | 82.1 |
长沙旺金投资有限责任公司 | 302.51 | 宁乡县 | 工业用地 | 7664 | 25.3 |
长沙传化公路港物流有限公司 | 270.63 | 开福区 | 工业用地 | 14180 | 52.4 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
长沙橘韵投资有限公司 | 2214.7 | 22821 | 10.3 | 天心区 | 其他商服用地 |
湖南晟龙房地产有限公司 | 1571.9 | 7061 | 4.49 | 天心区 | 商务金融用地 |
湖南豪禹房地产开发有限公司 | 1571.9 | 7061 | 4.49 | 天心区 | 商务金融用地 |
湖南滨鸿房地产有限公司 | 1276.8 | 182998 | 143.32 | 雨花区 | 商务金融用地 |
湖南宜居房地产开发有限公司 | 1166.5 | 16471 | 14.12 | 岳麓区 | 商务金融用地 |
湖南中云国投置业有限公司 | 832.7 | 6538 | 7.85 | 天心区 | 商务金融用地 |
湖南泊海棚改安置有限公司 | 708.2 | 13694 | 19.34 | 天心区 | 商务金融用地 |
湖南发展高新置业有限公司 | 710.9 | 4709 | 6.62 | 天心区 | 商务金融用地 |
长沙麓谷清洁能源经营有限公司 | 600.2 | 2400 | 4 | 岳麓区 | 其他商服用地 |
长沙市恒通置业有限公司 | 562.4 | 5085 | 9.04 | 开福区 | 商务金融用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
浏阳市工业新城建设开发有限公司 | 776.0 | 3827 | 4.93 | 浏阳市 | 工业用地 |
楚天智能机器人(长沙)有限公司 | 134.4 | 7580 | 56.38 | 宁乡县 | 工业用地 |
长沙传化公路港物流有限公司 | 106.6 | 1254 | 11.76 | 开福区 | 仓储用地 |
长沙榔梨驰宇汽车车架厂 | 82.2 | 982 | 11.95 | 长沙县 | 工业用地 |
湖南果之友农业科技有限公司 | 77.7 | 915 | 11.78 | 长沙县 | 工业用地 |
长沙高新开发区信息产业园房地产投资有限公司 | 80.0 | 6589 | 82.37 | 岳麓区 | 工业用地 |
湖南天格物资贸易有限公司 | 69.2 | 147 | 2.12 | 开福区 | 仓储用地 |
65.1 | 208 | 3.2 | 长沙县 | 仓储用地 | |
广汽三菱汽车有限公司 | 61.1 | 13128 | 214.76 | 长沙县 | 工业用地 |
长沙传化公路港物流有限公司 | 54.9 | 9572 | 174.28 | 开福区 | 仓储用地 |