2011-2019年常德市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，常德市共成交产业用地2209宗。成交面积达到76954.4亩，排在全国第117位 ，湖南省内第3位。其中以土地出让形式成交的有2100宗， 成交面积64861.85亩，占比84.29%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，常德市共成交产业用地276宗。成交面积16581.97亩， 排在全国第43位，湖南省内第2位，成交面积同比增长84.81%。 其中以土地出让形式成交的有256宗，成交面积10700.24亩，占比64.53%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，常德市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，常德市工矿仓储用地成交面积为6686.17亩，占比64.3%， 商服用地成交面积为3711.59亩，占比35.7%。

2015年，常德市第二产业增加值1237.48亿元，占GDP的比重达到45.68%，占比排在全国第179位。 第三产业增加值1116.34亿元，占GDP的比重达到41.21%，占比排在全国第147位。

目前常德市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，常德市产业用地交易2485宗中，有1433宗来源为新增建设用地，占比为57.67%。

2011-2019年，常德市产业新增建设用地交易面积达到80384.24亩，占比达到85.94%。 占比排在全国第226位，湖南省第7位。近几年来常德市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，常德市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到28125.49亩，占比为30.07%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，常德市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，常德市归属市本级的产业用地交易规模占比达到19.08%，较前几年下降13.36个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来常德市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，常德市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.82%、0.46%、76.15%、3.35%、19.22%。

2011-2019年，常德市工矿仓储用地出让价格为16.87万元/亩。

2019年，常德市工矿仓储用地出让价格为23.55万元/亩，同比增长17.48%。

回顾过去8年的价格变化趋势，常德市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为8.09%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年，达到24.6万元/亩，最低的一年是2011年，为11.69万元/亩。

2011-2019年，常德市商服用地出让楼面价格为767元/平方米。

2019年，常德市商服用地出让楼面价格为1293元/平方米，同比减少13.14%。

回顾过去8年的价格变化趋势，常德市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为19.26%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2018年，达到1489元/平方米，最低的一年是2011年，为265元/平方米。

2011-2019年，常德市产业用地总成交面积排在湖南省内第3位，与长沙市共同处于第一梯队。常德市产业用地成交面积占全省的比例为10.72%。

2019年，常德市产业用地总成交面积排在湖南省内第2位， 排名上升。常德市产业用地成交面积占全省的比例为16.19%，较前几年增长6.19个百分点。

从价格水平来看，2019年常德市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内，衡阳市与常德市土地出让价格较为接近。

总体来看，常德市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 湖南省商服用地楼面价格达到1334.18元/平方米，常德市为全省平均水平的96.94%。

2019年常德市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，衡阳市、怀化市、株洲市、邵阳市、张家界市、益阳市与常德市价格较为接近。

总体来看，常德市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 湖南省工矿仓储用地出让价格达到23.52万元/亩，常德市为全省平均水平的100.13%。 常德市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，常德市成交规模最大的区域是津市市，成交规模占比达到24.7%。到2019年，桃源县成为成交主力，占比达到60.14%。几年里常德市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，常德市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：武陵区、安乡县、鼎城区、汉寿县、津市市、临澧县、石门县、澧县、桃源县。

安乡县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到3042.31元/平方米，2011-2019年复合增速为31.58%。

2019年，常德市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：武陵区、鼎城区、安乡县、汉寿县、澧县、临澧县、桃源县、石门县、津市市。

武陵区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。