2011-2018年常德市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，常德市共成交产业用地1829宗。成交面积达到59349.63亩，排在全国第126位 ，湖南省内第3位。其中以土地出让形式成交的有1829宗， 成交面积59349.63亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，常德市共成交产业用地110宗。成交面积4619.03亩， 排在全国第159位，湖南省内第6位，成交面积同比减少57.28%。 其中以土地出让形式成交的有110宗，成交面积4619.03亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，常德市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，常德市工矿仓储用地成交面积为3631.33亩，占比78.62%， 商服用地成交面积为987.7亩，占比21.38%。

2015年，常德市第二产业增加值1237.48亿元，占GDP的比重达到45.68%，占比排在全国第179位。 第三产业增加值1116.34亿元，占GDP的比重达到41.21%，占比排在全国第147位。

目前常德市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，常德市产业用地交易1939宗中，有1025宗来源为新增建设用地，占比为52.86%。

2011-2018年，常德市产业新增建设用地交易面积达到53216.56亩，占比达到83.19%。 占比排在全国第316位，湖南省第11位。近几年来常德市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，常德市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到23175.61亩，占比为36.23%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，常德市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，常德市归属市本级的产业用地交易规模占比达到32.16%，较前几年下降4.39个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来常德市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，常德市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 1.19%、0.61%、94.75%、3.45%、0%。

2011-2018年，常德市工矿仓储用地出让价格为16.19万元/亩。

2018年，常德市工矿仓储用地出让价格为20.05万元/亩，同比减少18.51%。

回顾过去8年的价格变化趋势，常德市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为6.97%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年，达到24.6万元/亩，最低的一年是2011年，为11.69万元/亩。

2011-2018年，常德市商服用地出让楼面价格为690元/平方米。

2018年，常德市商服用地出让楼面价格为1489元/平方米，同比增长38.25%。

回顾过去8年的价格变化趋势，常德市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为24.08%，价格上涨趋势十分显著。出让价格最高的一年出现在2018年，达到1489元/平方米，最低的一年是2011年，为265元/平方米。

2011-2018年，常德市产业用地总成交面积排在湖南省内第4位，与长沙市共同处于第一梯队。常德市产业用地成交面积占全省的比例为9.28%。

2018年，常德市产业用地总成交面积排在湖南省内第6位， 排名下降。常德市产业用地成交面积占全省的比例为7.74%，较前几年减少1.68个百分点。

从价格水平来看，2018年常德市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内，邵阳市与常德市土地出让价格较为接近。

总体来看，常德市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2018年， 湖南省商服用地楼面价格达到1276.02元/平方米，常德市为全省平均水平的116.7%。

2018年常德市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，岳阳市、湘西土家族苗族自治州、娄底市、益阳市、湘潭市、怀化市、株洲市、邵阳市、衡阳市、郴州市与常德市价格较为接近。

总体来看，常德市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 湖南省工矿仓储用地出让价格达到22.48万元/亩，常德市为全省平均水平的89.21%。 常德市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，常德市成交规模最大的区域是津市市，成交规模占比达到24.7%。到2018年，汉寿县成为成交主力，占比达到30.25%。几年里常德市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，常德市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：汉寿县、鼎城区、津市市、石门县、桃源县、澧县、临澧县、安乡县、武陵区。

汉寿县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到2545.14元/平方米，2011-2018年复合增速为26.09%。

2018年，常德市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：武陵区、鼎城区、安乡县、汉寿县、澧县、临澧县、桃源县、石门县、津市市。

武陵区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。