2011-2019年常德市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年常德市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,常德市共成交产业用地2209宗。成交面积达到76954.4亩,排在全国第117,湖南省内第3其中以土地出让形式成交的有2100宗, 成交面积64861.85亩,占比84.29%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,常德市共成交产业用地276宗。成交面积16581.97亩, 排在全国第43,湖南省内第2,成交面积同比增长84.81%。 其中以土地出让形式成交的有256宗,成交面积10700.24亩,占比64.53%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年常德市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,常德市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,常德市工矿仓储用地成交面积为6686.17亩,占比64.3%, 商服用地成交面积为3711.59亩,占比35.7%。

图表 2011-2019年常德市产业用地交易结构走势

2015年,常德市第二产业增加值1237.48亿元,占GDP的比重达到45.68%,占比排在全国第179位。 第三产业增加值1116.34亿元,占GDP的比重达到41.21%,占比排在全国第147位。

目前常德市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年常德市三产占GDP的比重

2011-2019年常德市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,常德市产业用地交易2485宗中,有1433宗来源为新增建设用地,占比为57.67%。

2011-2019年,常德市产业新增建设用地交易面积达到80384.24亩,占比达到85.94%。 占比排在全国第226,湖南省第7。近几年来常德市建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年常德市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,常德市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到28125.49亩,占比为30.07%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,常德市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,常德市归属市本级的产业用地交易规模占比达到19.08%,较前几年下降13.36个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年常德市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来常德市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,常德市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.82%、0.46%、76.15%、3.35%、19.22%。

图表 2011-2019年常德市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年常德市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,常德市工矿仓储用地出让价格为16.87万元/亩。

2019年,常德市工矿仓储用地出让价格为23.55万元/亩,同比增长17.48%。

回顾过去8年的价格变化趋势,常德市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为8.09%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年,达到24.6万元/亩,最低的一年是2011年,为11.69万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,常德市商服用地出让楼面价格为767元/平方米。

2019年,常德市商服用地出让楼面价格为1293元/平方米,同比减少13.14%。

回顾过去8年的价格变化趋势,常德市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为19.26%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2018年,达到1489元/平方米,最低的一年是2011年,为265元/平方米。

图表 2011-2019年常德市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

常德市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,常德市产业用地总成交面积排在湖南省内第3位,与长沙市共同处于第一梯队。常德市产业用地成交面积占全省的比例为10.72%。

图表 2011-2019年湖南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,常德市产业用地总成交面积排在湖南省内第2位, 排名上升。常德市产业用地成交面积占全省的比例为16.19%,较前几年增长6.19个百分点。

图表 2019年湖南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年常德市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内,衡阳市与常德市土地出让价格较为接近。

总体来看,常德市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 湖南省商服用地楼面价格达到1334.18元/平方米,常德市为全省平均水平的96.94%。

图表 2011-2019年常德市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年常德市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内,衡阳市、怀化市、株洲市、邵阳市、张家界市、益阳市与常德市价格较为接近。

总体来看,常德市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 湖南省工矿仓储用地出让价格达到23.52万元/亩,常德市为全省平均水平的100.13%。 常德市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年常德市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

常德市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,常德市成交规模最大的区域是津市市,成交规模占比达到24.7%。到2019年,桃源县成为成交主力,占比达到60.14%。几年里常德市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年常德市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年常德市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,常德市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:武陵区、安乡县、鼎城区、汉寿县、津市市、临澧县、石门县、澧县、桃源县

安乡县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到3042.31元/平方米,2011-2019年复合增速为31.58%。

图表 2011-2019年常德市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年常德市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,常德市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:武陵区、鼎城区、安乡县、汉寿县、澧县、临澧县、桃源县、石门县、津市市

武陵区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年常德市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年常德市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年常德市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年常德市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
湖南常德市德源投资开发有限公司526.52常德市本级工业用地904317.2
汉寿县开元发展投资有限责任公司273.41汉寿县工业用地701025.6
常德宏进农副产品批发市场有限公司231.22常德市本级批发零售用地643027.8
临澧县经济开发投资有限公司227.25临澧县工业用地429118.9
常德市现代工业发展投资有限公司202.08常德市本级工业用地344317.0
湖南萌恒服装辅料有限公司177.62澧县工业用地215512.1
湖南海利常德农药化工有限公司150.77常德市本级工业用地263917.5
常德市鼎力实业有限公司146.95鼎城区工业用地255017.4
湖南水晶清投资管理有限公司138.22鼎城区工业用地302021.8
湖南三湘和达现代物流有限公司136.92津市市仓储用地180213.2
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年常德市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
常德市天源住房建设有限公司1353.374705.52常德市本级批发零售用地
吴见华、曾美华、黄璐瑶、曾祥桂、涂启文1081.42900.27桃源县其他商服用地
常德市经泽建设开发有限公司868.3913010.51常德市本级批发零售用地
常德市经泽建设开发有限公司867.558406.73常德市本级批发零售用地
常德市天源住房建设有限公司725.177820107.33常德市本级批发零售用地
石门县尧业房地产有限公司635.560009.44石门县其他商服用地
常德市经泽建设开发有限公司630.4912014.47常德市本级批发零售用地
常德市经泽建设开发有限公司383.71257032.76常德市本级批发零售用地
湖南常德市广龙房产开发有限公司384.818934.92临澧县其他商服用地
常德市华厦房地产开发有限责任公司326.323807.29武陵区批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年常德市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
澧县九澧联发建材有限责任公司37.093625.28澧县仓储用地
澧县九澧联发建材有限责任公司37.01303.5澧县仓储用地
湖南磊鑫新材料科技有限公司36.51774.85桃源县工业用地
汉寿潇汉新材料科技有限公司31.663320汉寿县工业用地
常德市欣欣外墙节能保温材料厂22.266029.76鼎城区工业用地
湖南晟泰化工有限公司24.087636.57汉寿县工业用地
湖南植歌茶业有限公司22.333515汉寿县工业用地
汉寿和升塑胶制造有限公司20.140220汉寿县工业用地
湖南新湘达门窗有限公司23.1185079.96鼎城区工业用地
常德市鼎城盛祥混凝土有限公司22.1116052.57鼎城区工业用地