2011-2019年常德市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年常德市产业用地交易规模
2011-2018年,常德市共成交产业用地2209宗。成交面积达到76954.4亩,排在全国第117位 ,湖南省内第3位。其中以土地出让形式成交的有2100宗, 成交面积64861.85亩,占比84.29% 。
2019年,常德市共成交产业用地276宗。成交面积16581.97亩, 排在全国第43位,湖南省内第2位,成交面积同比增长84.81%。 其中以土地出让形式成交的有256宗,成交面积10700.24亩,占比64.53% 。
近几年来,常德市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,常德市工矿仓储用地成交面积为6686.17亩,占比64.3%, 商服用地成交面积为3711.59亩,占比35.7%。
2015年,常德市第二产业增加值1237.48亿元,占GDP的比重达到45.68%,占比排在全国第179位。 第三产业增加值1116.34亿元,占GDP的比重达到41.21%,占比排在全国第147位。
目前常德市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年常德市产业用地供应分析
2011-2019年,常德市产业用地交易2485宗中,有1433宗来源为新增建设用地,占比为57.67%。
2011-2019年,常德市产业新增建设用地交易面积达到80384.24亩,占比达到85.94%。 占比排在全国第226位,湖南省第7位。近几年来常德市建设用地供应比较充足。
2017年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,常德市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到28125.49亩,占比为30.07%,其余归属下属区县 。
总体来看,常德市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,常德市归属市本级的产业用地交易规模占比达到19.08%,较前几年下降13.36个百分点 。
分供地方式来看,近几年来常德市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,常德市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.82%、0.46%、76.15%、3.35%、19.22%。
三2011-2019年常德市产业用地价格走势
2011-2019年,常德市工矿仓储用地出让价格为16.87万元/亩。
2019年,常德市工矿仓储用地出让价格为23.55万元/亩,同比增长17.48%。
回顾过去8年的价格变化趋势,常德市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为8.09%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年,达到24.6万元/亩,最低的一年是2011年,为11.69万元/亩。
2011-2019年,常德市商服用地出让楼面价格为767元/平方米。
2019年,常德市商服用地出让楼面价格为1293元/平方米,同比减少13.14%。
回顾过去8年的价格变化趋势,常德市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为19.26%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2018年,达到1489元/平方米,最低的一年是2011年,为265元/平方米。
四常德市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,常德市产业用地总成交面积排在湖南省内第3位,与长沙市共同处于第一梯队。常德市产业用地成交面积占全省的比例为10.72%。
2019年,常德市产业用地总成交面积排在湖南省内第2位, 排名上升。常德市产业用地成交面积占全省的比例为16.19%,较前几年增长6.19个百分点。
从价格水平来看,2019年常德市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内,衡阳市与常德市土地出让价格较为接近。
总体来看,常德市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 湖南省商服用地楼面价格达到1334.18元/平方米,常德市为全省平均水平的96.94%。
2019年常德市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内,衡阳市、怀化市、株洲市、邵阳市、张家界市、益阳市与常德市价格较为接近。
总体来看,常德市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 湖南省工矿仓储用地出让价格达到23.52万元/亩,常德市为全省平均水平的100.13%。 常德市在省内土地成本方面不具有优势。
五常德市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,常德市成交规模最大的区域是津市市,成交规模占比达到24.7%。到2019年,桃源县成为成交主力,占比达到60.14%。几年里常德市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,常德市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:武陵区、安乡县、鼎城区、汉寿县、津市市、临澧县、石门县、澧县、桃源县。
安乡县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到3042.31元/平方米,2011-2019年复合增速为31.58%。
2019年,常德市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:武陵区、鼎城区、安乡县、汉寿县、澧县、临澧县、桃源县、石门县、津市市。
武陵区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年常德市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
湖南常德市德源投资开发有限公司 | 526.52 | 常德市本级 | 工业用地 | 9043 | 17.2 |
汉寿县开元发展投资有限责任公司 | 273.41 | 汉寿县 | 工业用地 | 7010 | 25.6 |
常德宏进农副产品批发市场有限公司 | 231.22 | 常德市本级 | 批发零售用地 | 6430 | 27.8 |
临澧县经济开发投资有限公司 | 227.25 | 临澧县 | 工业用地 | 4291 | 18.9 |
常德市现代工业发展投资有限公司 | 202.08 | 常德市本级 | 工业用地 | 3443 | 17.0 |
湖南萌恒服装辅料有限公司 | 177.62 | 澧县 | 工业用地 | 2155 | 12.1 |
湖南海利常德农药化工有限公司 | 150.77 | 常德市本级 | 工业用地 | 2639 | 17.5 |
常德市鼎力实业有限公司 | 146.95 | 鼎城区 | 工业用地 | 2550 | 17.4 |
湖南水晶清投资管理有限公司 | 138.22 | 鼎城区 | 工业用地 | 3020 | 21.8 |
湖南三湘和达现代物流有限公司 | 136.92 | 津市市 | 仓储用地 | 1802 | 13.2 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
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常德市天源住房建设有限公司 | 1353.3 | 7470 | 5.52 | 常德市本级 | 批发零售用地 |
吴见华、曾美华、黄璐瑶、曾祥桂、涂启文 | 1081.4 | 290 | 0.27 | 桃源县 | 其他商服用地 |
常德市经泽建设开发有限公司 | 868.3 | 9130 | 10.51 | 常德市本级 | 批发零售用地 |
常德市经泽建设开发有限公司 | 867.5 | 5840 | 6.73 | 常德市本级 | 批发零售用地 |
常德市天源住房建设有限公司 | 725.1 | 77820 | 107.33 | 常德市本级 | 批发零售用地 |
石门县尧业房地产有限公司 | 635.5 | 6000 | 9.44 | 石门县 | 其他商服用地 |
常德市经泽建设开发有限公司 | 630.4 | 9120 | 14.47 | 常德市本级 | 批发零售用地 |
常德市经泽建设开发有限公司 | 383.7 | 12570 | 32.76 | 常德市本级 | 批发零售用地 |
湖南常德市广龙房产开发有限公司 | 384.8 | 1893 | 4.92 | 临澧县 | 其他商服用地 |
常德市华厦房地产开发有限责任公司 | 326.3 | 2380 | 7.29 | 武陵区 | 批发零售用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
澧县九澧联发建材有限责任公司 | 37.0 | 936 | 25.28 | 澧县 | 仓储用地 |
澧县九澧联发建材有限责任公司 | 37.0 | 130 | 3.5 | 澧县 | 仓储用地 |
湖南磊鑫新材料科技有限公司 | 36.5 | 177 | 4.85 | 桃源县 | 工业用地 |
汉寿潇汉新材料科技有限公司 | 31.6 | 633 | 20 | 汉寿县 | 工业用地 |
常德市欣欣外墙节能保温材料厂 | 22.2 | 660 | 29.76 | 鼎城区 | 工业用地 |
湖南晟泰化工有限公司 | 24.0 | 876 | 36.57 | 汉寿县 | 工业用地 |
湖南植歌茶业有限公司 | 22.3 | 335 | 15 | 汉寿县 | 工业用地 |
汉寿和升塑胶制造有限公司 | 20.1 | 402 | 20 | 汉寿县 | 工业用地 |
湖南新湘达门窗有限公司 | 23.1 | 1850 | 79.96 | 鼎城区 | 工业用地 |
常德市鼎城盛祥混凝土有限公司 | 22.1 | 1160 | 52.57 | 鼎城区 | 工业用地 |