2011-2018年宜昌市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，宜昌市共成交产业用地2289宗。成交面积达到122147.26亩，排在全国第30位 ，湖北省内第2位。其中以土地出让形式成交的有2288宗， 成交面积122139.75亩，占比99.99%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，宜昌市共成交产业用地302宗。成交面积11823.86亩， 排在全国第46位，湖北省内第3位，成交面积同比增长28.16%。 其中以土地出让形式成交的有302宗，成交面积11823.86亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，宜昌市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，宜昌市工矿仓储用地成交面积为9767.86亩，占比82.61%， 商服用地成交面积为2056亩，占比17.39%。

2015年，宜昌市第二产业增加值1986.37亿元，占GDP的比重达到58.69%，占比排在全国第24位。 第三产业增加值1037.03亿元，占GDP的比重达到30.64%，占比排在全国第306位。

目前宜昌市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2018年，宜昌市产业用地交易2591宗中，有1754宗来源为新增建设用地，占比为67.7%。

2011-2018年，宜昌市产业新增建设用地交易面积达到108453.1亩，占比达到80.95%。 占比排在全国第308位，湖北省第10位。近几年来宜昌市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，宜昌市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到12324.3亩，占比为9.2%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，宜昌市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，宜昌市归属市本级的产业用地交易规模占比达到6.41%，较前几年下降3.06个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来宜昌市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，宜昌市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.02%、3.06%、92.81%、4.11%、0.01%。

2011-2018年，宜昌市工矿仓储用地出让价格为12.78万元/亩。

2018年，宜昌市工矿仓储用地出让价格为14.84万元/亩，同比增长2.58%。

回顾过去8年的价格变化趋势，宜昌市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为3.75%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年，达到14.84万元/亩，最低的一年是2011年，为11.06万元/亩。

2011-2018年，宜昌市商服用地出让楼面价格为600元/平方米。

2018年，宜昌市商服用地出让楼面价格为626元/平方米，同比减少29.97%。

回顾过去8年的价格变化趋势，宜昌市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，宜昌市产业用地总成交面积排在湖北省内第2位，与武汉市共同处于第一梯队。宜昌市产业用地成交面积占全省的比例为10.78%。

2018年，宜昌市产业用地总成交面积排在湖北省内第3位， 排名下降。宜昌市产业用地成交面积占全省的比例为10.6%，较前几年减少0.2个百分点。

从价格水平来看，2018年宜昌市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。省内，十堰市、孝感市与宜昌市土地出让价格较为接近。

总体来看，宜昌市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 湖北省商服用地楼面价格达到1217.62元/平方米，宜昌市为全省平均水平的51.39%。

2018年宜昌市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，襄樊市、恩施土家族苗族自治州、咸宁市、十堰市、孝感市与宜昌市价格较为接近。

总体来看，宜昌市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 湖北省工矿仓储用地出让价格达到13.14万元/亩，宜昌市为全省平均水平的112.93%。 宜昌市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，宜昌市成交规模最大的区域是当阳市，成交规模占比达到44.03%。到2018年，枝江市成为成交主力，占比达到45.15%。几年里宜昌市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，宜昌市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：西陵区、夷陵区、伍家岗区、点军区、枝江市、宜都市、兴山县、远安县、五峰土家族自治县、秭归县、当阳市、长阳土家族自治县、猇亭区。

夷陵区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到1989.13元/平方米，2011-2018年复合增速为9.59%。

2018年，宜昌市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：西陵区、伍家岗区、点军区、猇亭区、夷陵区、远安县、兴山县、秭归县、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、宜都市、当阳市、枝江市。

西陵区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。