2011-2019年宜昌市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年宜昌市产业用地交易规模
2011-2018年,宜昌市共成交产业用地2840宗。成交面积达到142051.54亩,排在全国第39位 ,湖北省内第3位。其中以土地出让形式成交的有2737宗, 成交面积139011.38亩,占比97.86% 。
2019年,宜昌市共成交产业用地308宗。成交面积15194.84亩, 排在全国第48位,湖北省内第3位,成交面积同比增长15.64%。 其中以土地出让形式成交的有291宗,成交面积14900.61亩,占比98.06% 。
近几年来,宜昌市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,宜昌市工矿仓储用地成交面积为9638.2亩,占比66.79%, 商服用地成交面积为4791.69亩,占比33.21%。
2015年,宜昌市第二产业增加值1986.37亿元,占GDP的比重达到58.69%,占比排在全国第24位。 第三产业增加值1037.03亿元,占GDP的比重达到30.64%,占比排在全国第306位。
目前宜昌市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年宜昌市产业用地供应分析
2011-2019年,宜昌市产业用地交易3148宗中,有2138宗来源为新增建设用地,占比为67.92%。
2011-2019年,宜昌市产业新增建设用地交易面积达到126467.22亩,占比达到80.43%。 占比排在全国第301位,湖北省第12位。近几年来宜昌市建设用地供应比较充足。
2011年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,宜昌市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到15924.1亩,占比为10.13%,其余归属下属区县 。
总体来看,宜昌市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,宜昌市归属市本级的产业用地交易规模占比达到15.2%,较前几年上升5.62个百分点 。
分供地方式来看,近几年来宜昌市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,宜昌市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.02%、3.48%、88.78%、5.61%、2.12%。
三2011-2019年宜昌市产业用地价格走势
2011-2019年,宜昌市工矿仓储用地出让价格为12.93万元/亩。
2019年,宜昌市工矿仓储用地出让价格为14.42万元/亩,同比减少2.84%。
回顾过去8年的价格变化趋势,宜昌市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2015年、2016年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,宜昌市商服用地出让楼面价格为615元/平方米。
2019年,宜昌市商服用地出让楼面价格为733元/平方米,同比增长17.1%。
回顾过去8年的价格变化趋势,宜昌市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。
四宜昌市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,宜昌市产业用地总成交面积排在湖北省内第2位,与武汉市共同处于第一梯队。宜昌市产业用地成交面积占全省的比例为10.21%。
2019年,宜昌市产业用地总成交面积排在湖北省内第3位, 排名不变。宜昌市产业用地成交面积占全省的比例为10.09%,较前几年减少0.13个百分点。
从价格水平来看,2019年宜昌市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内,黄冈市、荆州市与宜昌市土地出让价格较为接近。
总体来看,宜昌市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 湖北省商服用地楼面价格达到1313.95元/平方米,宜昌市为全省平均水平的55.76%。
2019年宜昌市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内,襄樊市、恩施土家族苗族自治州、孝感市、十堰市与宜昌市价格较为接近。
总体来看,宜昌市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 湖北省工矿仓储用地出让价格达到13.31万元/亩,宜昌市为全省平均水平的108.39%。 宜昌市在省内土地成本方面不具有优势。
五宜昌市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,宜昌市成交规模最大的区域是当阳市,成交规模占比达到44.03%。到2019年,枝江市成为成交主力,占比达到31.32%。几年里宜昌市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,宜昌市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:西陵区、夷陵区、宜都市、猇亭区、枝江市、点军区、五峰土家族自治县、远安县、兴山县、秭归县、长阳土家族自治县、当阳市、伍家岗区。
宜都市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到911.96元/平方米,2011-2019年复合增速为9.45%。
2019年,宜昌市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:西陵区、伍家岗区、点军区、猇亭区、夷陵区、远安县、兴山县、秭归县、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、宜都市、当阳市、枝江市。
西陵区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年宜昌市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
宜昌高新投资开发有限公司 | 509.28 | 宜昌市本级 | 其他商服用地 | 64700 | 127.0 |
宜昌高新投资开发有限公司 | 485.26 | 宜昌市本级 | 其他商服用地 | 53630 | 110.5 |
枝江金润源建设投资控股集团有限公司 | 483.12 | 枝江市 | 其他商服用地 | 20400 | 42.2 |
宜昌光盛纺织有限公司 | 400 | 宜昌市本级 | 工业用地 | 4051 | 10.1 |
宜昌高新投资开发有限公司 | 389.06 | 宜昌市本级 | 其他商服用地 | 43000 | 110.5 |
宜昌市交通投资有限公司 | 365.36 | 宜昌市本级 | 港口码头用地 | 3741 | 10.2 |
枝江市国有资产经营中心 | 358.76 | 枝江市 | 工业用地 | 4650 | 13.0 |
湖北天元物流发展有限公司 | 334.68 | 伍家岗区 | 批发零售用地 | 19610 | 58.6 |
葛洲坝当阳水泥有限公司 | 325.95 | 当阳市 | 工业用地 | 10060 | 30.9 |
宜昌三峡鑫物保税物流有限公司 | 304.58 | 猇亭区 | 批发零售用地 | 15840 | 52.0 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
宜昌高新投资开发有限公司 | 615.0 | 6070 | 9.87 | 宜昌市本级 | 批发零售用地 |
宜昌市国土资源开发有限公司 | 575.2 | 3936 | 6.84 | 点军区 | 批发零售用地 |
宜昌市国土资源开发有限公司 | 537.1 | 3384 | 6.3 | 点军区 | 批发零售用地 |
宜昌市国土资源开发有限公司 | 519.6 | 3890 | 7.49 | 点军区 | 批发零售用地 |
中石化宜昌三峡石油有限责任公司 | 483.0 | 4100 | 8.49 | 点军区 | 批发零售用地 |
宜昌金东山名创置业有限公司 | 201.2 | 3150 | 15.66 | 宜昌市本级 | 其他商服用地 |
宜昌金亚房地产有限公司 | 201.4 | 2829 | 14.04 | 夷陵区 | 商务金融用地 |
宜昌夷顺建设实业有限公司 | 195.4 | 178 | 0.91 | 伍家岗区 | 商务金融用地 |
宜昌市房地产投资开发有限公司 | 186.7 | 16640 | 89.11 | 点军区 | 批发零售用地 |
宜昌金亚房地产有限公司 | 181.5 | 6141 | 33.84 | 夷陵区 | 商务金融用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
宜昌昌耀电力成套设备有限公司 | 30.8 | 1052 | 34.16 | 夷陵区 | 工业用地 |
宜昌长乐投资集团有限公司 | 30.7 | 2200 | 71.75 | 五峰土家族自治县 | 工业用地 |
宜昌长乐投资集团有限公司 | 30.0 | 810 | 26.98 | 五峰土家族自治县 | 工业用地 |
宜昌长乐投资集团有限公司 | 30.1 | 1910 | 63.41 | 五峰土家族自治县 | 工业用地 |
湖北盛佰艺木业有限公司 | 22.3 | 892 | 40.07 | 夷陵区 | 工业用地 |
湖北博大家具有限公司 | 22.4 | 70 | 3.13 | 夷陵区 | 工业用地 |
宜昌市捷兴塑料制品有限责任公司 | 25.3 | 759 | 30.05 | 伍家岗区 | 工业用地 |
宜昌市统领傢俬有限公司 | 25.3 | 1049 | 41.43 | 伍家岗区 | 工业用地 |
枝江市皓晨化工科技有限公司 | 23.7 | 370 | 15.6 | 枝江市 | 工业用地 |
中建商品混凝土有限公司 | 25.2 | 1010 | 40 | 伍家岗区 | 工业用地 |