2011-2018年孝感市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，孝感市共成交产业用地2061宗。成交面积达到81143.15亩，排在全国第83位 ，湖北省内第7位。其中以土地出让形式成交的有2057宗， 成交面积80902.58亩，占比99.7%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，孝感市共成交产业用地144宗。成交面积6679.1亩， 排在全国第116位，湖北省内第9位，成交面积同比增长31.26%。 其中以土地出让形式成交的有144宗，成交面积6679.1亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，孝感市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，孝感市工矿仓储用地成交面积为5975.72亩，占比89.47%， 商服用地成交面积为703.38亩，占比10.53%。

2015年，孝感市第二产业增加值705.76亿元，占GDP的比重达到48.43%，占比排在全国第145位。 第三产业增加值491.99亿元，占GDP的比重达到33.76%，占比排在全国第279位。

目前孝感市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，孝感市产业用地交易2205宗中，有1562宗来源为新增建设用地，占比为70.84%。

2011-2018年，孝感市产业新增建设用地交易面积达到72804.93亩，占比达到82.9%。 占比排在全国第310位，湖北省第12位。近几年来孝感市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，孝感市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到9771.26亩，占比为11.13%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，孝感市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，孝感市归属市本级的产业用地交易规模占比达到20.06%，较前几年上升9.67个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来孝感市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，孝感市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、38.63%、57.61%、3.48%、0.27%。

2011-2018年，孝感市工矿仓储用地出让价格为10.96万元/亩。

2018年，孝感市工矿仓储用地出让价格为12.4万元/亩，同比增长1.91%。

回顾过去8年的价格变化趋势，孝感市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2013年、2016年年出现了负增长。

2011-2018年，孝感市商服用地出让楼面价格为440元/平方米。

2018年，孝感市商服用地出让楼面价格为641元/平方米，同比减少38.55%。

回顾过去8年的价格变化趋势，孝感市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2015年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，孝感市产业用地总成交面积排在湖北省内第7位，与宜昌市、襄樊市、荆州市、荆门市、黄冈市共同处于第二梯队。孝感市产业用地成交面积占全省的比例为7.07%。

2018年，孝感市产业用地总成交面积排在湖北省内第9位， 排名下降。孝感市产业用地成交面积占全省的比例为5.99%，较前几年减少1.19个百分点。

从价格水平来看，2018年孝感市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内，随州市、十堰市、宜昌市与孝感市土地出让价格较为接近。

总体来看，孝感市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 湖北省商服用地楼面价格达到1217.62元/平方米，孝感市为全省平均水平的52.66%。

2018年孝感市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，宜昌市、咸宁市、十堰市、黄石市、随州市、荆门市与孝感市价格较为接近。

总体来看，孝感市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 湖北省工矿仓储用地出让价格达到13.14万元/亩，孝感市为全省平均水平的94.33%。 孝感市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，孝感市成交规模最大的区域是安陆市，成交规模占比达到30.05%。到2018年，汉川市成为成交主力，占比达到34.67%。几年里孝感市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，孝感市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：安陆市、云梦县、应城市、孝南区、汉川市、大悟县、孝昌县。

应城市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到816.18元/平方米，2011-2018年复合增速为24.45%。

2018年，孝感市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：孝南区、孝昌县、大悟县、云梦县、应城市、安陆市、汉川市。

孝南区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。