2011-2019年孝感市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，孝感市共成交产业用地2291宗。成交面积达到91995.16亩，排在全国第91位 ，湖北省内第7位。其中以土地出让形式成交的有2216宗， 成交面积88035.41亩，占比95.7%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，孝感市共成交产业用地282宗。成交面积12007.02亩， 排在全国第71位，湖北省内第4位，成交面积同比增长63.05%。 其中以土地出让形式成交的有266宗，成交面积11268.43亩，占比93.85%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，孝感市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，孝感市工矿仓储用地成交面积为9999.37亩，占比89.85%， 商服用地成交面积为1129.59亩，占比10.15%。

2015年，孝感市第二产业增加值705.76亿元，占GDP的比重达到48.43%，占比排在全国第145位。 第三产业增加值491.99亿元，占GDP的比重达到33.76%，占比排在全国第279位。

目前孝感市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，孝感市产业用地交易2573宗中，有1839宗来源为新增建设用地，占比为71.47%。

2011-2019年，孝感市产业新增建设用地交易面积达到85464.52亩，占比达到82.18%。 占比排在全国第141位，湖北省第7位。近几年来孝感市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，孝感市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到14171.23亩，占比为13.63%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，孝感市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，孝感市归属市本级的产业用地交易规模占比达到21.13%，较前几年上升8.49个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来孝感市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，孝感市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、35.06%、57.35%、3.08%、4.52%。

2011-2019年，孝感市工矿仓储用地出让价格为11.26万元/亩。

2019年，孝感市工矿仓储用地出让价格为13.66万元/亩，同比增长10.17%。

回顾过去8年的价格变化趋势，孝感市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2013年、2016年年出现了负增长。

2011-2019年，孝感市商服用地出让楼面价格为475元/平方米。

2019年，孝感市商服用地出让楼面价格为864元/平方米，同比增长34.81%。

回顾过去8年的价格变化趋势，孝感市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2015年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，孝感市产业用地总成交面积排在湖北省内第7位，与宜昌市、襄樊市、荆州市、荆门市共同处于第二梯队。孝感市产业用地成交面积占全省的比例为6.75%。

2019年，孝感市产业用地总成交面积排在湖北省内第4位， 排名上升。孝感市产业用地成交面积占全省的比例为7.98%，较前几年增长1.35个百分点。

从价格水平来看，2019年孝感市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内，恩施土家族苗族自治州、咸宁市与孝感市土地出让价格较为接近。

总体来看，孝感市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 湖北省商服用地楼面价格达到1313.95元/平方米，孝感市为全省平均水平的65.78%。

2019年孝感市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内，襄樊市、宜昌市、恩施土家族苗族自治州、十堰市、随州市、黄石市与孝感市价格较为接近。

总体来看，孝感市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 湖北省工矿仓储用地出让价格达到13.31万元/亩，孝感市为全省平均水平的102.66%。 孝感市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，孝感市成交规模最大的区域是安陆市，成交规模占比达到30.05%。到2019年，孝南区成为成交主力，占比达到44.02%。几年里孝感市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，孝感市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：安陆市、汉川市、孝南区、应城市、孝昌县、大悟县、云梦县。

汉川市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到1432.83元/平方米，2011-2019年复合增速为35.02%。

2019年，孝感市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：孝南区、孝昌县、大悟县、云梦县、应城市、安陆市、汉川市。

孝南区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。