2011-2019年孝感市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年孝感市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,孝感市共成交产业用地2291宗。成交面积达到91995.16亩,排在全国第91,湖北省内第7其中以土地出让形式成交的有2216宗, 成交面积88035.41亩,占比95.7%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,孝感市共成交产业用地282宗。成交面积12007.02亩, 排在全国第71,湖北省内第4,成交面积同比增长63.05%。 其中以土地出让形式成交的有266宗,成交面积11268.43亩,占比93.85%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年孝感市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,孝感市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,孝感市工矿仓储用地成交面积为9999.37亩,占比89.85%, 商服用地成交面积为1129.59亩,占比10.15%。

图表 2011-2019年孝感市产业用地交易结构走势

2015年,孝感市第二产业增加值705.76亿元,占GDP的比重达到48.43%,占比排在全国第145位。 第三产业增加值491.99亿元,占GDP的比重达到33.76%,占比排在全国第279位。

目前孝感市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年孝感市三产占GDP的比重

2011-2019年孝感市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,孝感市产业用地交易2573宗中,有1839宗来源为新增建设用地,占比为71.47%。

2011-2019年,孝感市产业新增建设用地交易面积达到85464.52亩,占比达到82.18%。 占比排在全国第141,湖北省第7。近几年来孝感市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年孝感市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,孝感市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到14171.23亩,占比为13.63%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,孝感市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,孝感市归属市本级的产业用地交易规模占比达到21.13%,较前几年上升8.49个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年孝感市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来孝感市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,孝感市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、35.06%、57.35%、3.08%、4.52%。

图表 2011-2019年孝感市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年孝感市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,孝感市工矿仓储用地出让价格为11.26万元/亩。

2019年,孝感市工矿仓储用地出让价格为13.66万元/亩,同比增长10.17%。

回顾过去8年的价格变化趋势,孝感市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2013年、2016年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,孝感市商服用地出让楼面价格为475元/平方米。

2019年,孝感市商服用地出让楼面价格为864元/平方米,同比增长34.81%。

回顾过去8年的价格变化趋势,孝感市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2015年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年孝感市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

孝感市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,孝感市产业用地总成交面积排在湖北省内第7位,与宜昌市、襄樊市、荆州市、荆门市共同处于第二梯队。孝感市产业用地成交面积占全省的比例为6.75%。

图表 2011-2019年湖北省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,孝感市产业用地总成交面积排在湖北省内第4位, 排名上升。孝感市产业用地成交面积占全省的比例为7.98%,较前几年增长1.35个百分点。

图表 2019年湖北省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年孝感市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内,恩施土家族苗族自治州、咸宁市与孝感市土地出让价格较为接近。

总体来看,孝感市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 湖北省商服用地楼面价格达到1313.95元/平方米,孝感市为全省平均水平的65.78%。

图表 2011-2019年孝感市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年孝感市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内,襄樊市、宜昌市、恩施土家族苗族自治州、十堰市、随州市、黄石市与孝感市价格较为接近。

总体来看,孝感市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 湖北省工矿仓储用地出让价格达到13.31万元/亩,孝感市为全省平均水平的102.66%。 孝感市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年孝感市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

孝感市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,孝感市成交规模最大的区域是安陆市,成交规模占比达到30.05%。到2019年,孝南区成为成交主力,占比达到44.02%。几年里孝感市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年孝感市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年孝感市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,孝感市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:安陆市、汉川市、孝南区、应城市、孝昌县、大悟县、云梦县

汉川市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1432.83元/平方米,2011-2019年复合增速为35.02%。

图表 2011-2019年孝感市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年孝感市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,孝感市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:孝南区、孝昌县、大悟县、云梦县、应城市、安陆市、汉川市

孝南区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年孝感市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年孝感市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年孝感市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年孝感市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
300.32大悟县科教用地3531.2
嘉施利(应城)水溶肥有限公司293.36应城市工业用地470016.0
湖北多维生物科技有限公司217.67孝昌县工业用地190.1
200.58大悟县科教用地2361.2
湖北玖玖爱食品有限公司197.54孝感市本级工业用地245012.4
丰闵仓储(孝感)有限公司186.51孝感市本级仓储用地278814.9
中广核拓普(湖北)新材料有限公司165.53汉川市工业用地194411.7
湖北合一包装印刷有限公司157.6汉川市工业用地279617.7
湖北车都汇置业有限公司157.59孝南区批发零售用地17366110.2
湖北葛化华祥化学有限公司154.51云梦县工业用地11617.5
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年孝感市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
湖北涢都置业有限公司199.7262013.12安陆市其他商服用地
湖北上色湖置业有限公司164.71060.64汉川市批发零售用地
湖北上色湖置业有限公司164.96884.17汉川市批发零售用地
湖北上色湖置业有限公司163.7560.34汉川市批发零售用地
中国石化销售有限公司湖北孝感石油分公司83.86277.48孝南区批发零售用地
安陆市建设开发投资有限公司76.07650100.63安陆市批发零售用地
安陆市建设开发投资有限公司76.1755099.26安陆市批发零售用地
安陆市建设开发投资有限公司76.17770102.14安陆市其他商服用地
安陆市建设开发投资有限公司76.2617080.93安陆市其他商服用地
安陆市建设开发投资有限公司76.17950104.52安陆市批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年孝感市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
大悟嘉旭天然气有限公司20.31668.19大悟县工业用地
湖北新宏基控股集团有限公司13.6654.77孝南区工业用地
湖北锡鹏环境工程有限公司13.632123.56孝南区工业用地
孝感市吉宏包装有限公司13.690566.53孝南区工业用地
孝感市宇天照明电器有限责任公司13.632924.12孝南区工业用地
湖北云兴钢构制造有限公司13.626619.55孝南区工业用地
武汉金虎诚工贸发展有限公司13.8684.93孝南区工业用地
湖北斌昌服装有限公司13.615211.15孝南区工业用地
孝感市东方乐精密五金有限公司13.628120.61孝南区工业用地
湖北水云涧环保工程有限公司13.627219.98孝南区工业用地