孝感市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，孝感市共成交产业用地2901宗。成交面积达到112514.31亩，排在全国第92位 ，湖北省内第7位。其中以土地出让形式成交的有2694宗， 成交面积106926.16亩，占比95.03%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，孝感市共成交产业用地458宗。成交面积19931.8亩， 排在全国第43位，湖北省内第3位，成交面积同比增长53.76%。 其中以土地出让形式成交的有396宗，成交面积19145.38亩，占比96.05%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，孝感市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，孝感市工矿仓储用地成交面积为17619.78亩，占比92.21%， 商服用地成交面积为1488.01亩，占比7.79%。

2022年，孝感市第二产业增加值1151.82亿元，占GDP的比重达到41.48%，占比排在全国第139位。 第三产业增加值1227.16亿元，占GDP的比重达到44.19%，占比排在全国第211位。

目前孝感市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，孝感市产业用地交易3359宗中，有2412宗来源为新增建设用地，占比为71.81%。

2012-2022年，孝感市产业新增建设用地交易面积达到101534.66亩，占比达到76.66%。 占比排在全国第221位，湖北省第7位。近几年来孝感市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，孝感市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到20418.24亩，占比为15.42%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，孝感市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，孝感市归属市本级的产业用地交易规模占比达到20%，较前几年上升5.4个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来孝感市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，孝感市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、29.22%、34.64%、1.57%、34.56%。

2012-2022年，孝感市工矿仓储用地出让价格为12.29万元/亩。

2022年，孝感市工矿仓储用地出让价格为15.38万元/亩，同比增长10.22%。

回顾过去8年的价格变化趋势，孝感市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2017年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，孝感市商服用地出让楼面价格为662元/平方米。

2022年，孝感市商服用地出让楼面价格为877元/平方米，同比增长3.9%。

回顾过去8年的价格变化趋势，孝感市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2015年、2018年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，孝感市产业用地总成交面积排在湖北省内第6位，与武汉市共同处于第一梯队。孝感市产业用地成交面积占全省的比例为7.16%。

2022年，孝感市产业用地总成交面积排在湖北省内第3位， 排名上升。孝感市产业用地成交面积占全省的比例为9.91%，较前几年增长3.09个百分点。

从价格水平来看，2022年孝感市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。省内，黄石市、黄冈市与孝感市土地出让价格较为接近。

总体来看，孝感市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 湖北省商服用地楼面价格达到2039.75元/平方米，孝感市为全省平均水平的45.76%。

2022年孝感市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，恩施土家族苗族自治州、襄樊市、十堰市、宜昌市、随州市、黄石市、咸宁市、湖北省直辖县级行政单位与孝感市价格较为接近。

总体来看，孝感市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 湖北省工矿仓储用地出让价格达到14.48万元/亩，孝感市为全省平均水平的102.38%。 孝感市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，孝感市成交规模最大的区域是孝南区，成交规模占比达到28.13%。到2022年，汉川市成为成交主力，占比达到34.91%。几年里孝感市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，孝感市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：云梦县、汉川市、安陆市、孝南区、大悟县、孝昌县、应城市。

安陆市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到592.02元/平方米，2012-2022年复合增速为19.85%。

2022年，孝感市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：孝南区、孝昌县、大悟县、云梦县、应城市、安陆市、汉川市。

孝南区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。