2011-2019年孝感市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年孝感市产业用地交易规模
2011-2018年,孝感市共成交产业用地2291宗。成交面积达到91995.16亩,排在全国第91位 ,湖北省内第7位。其中以土地出让形式成交的有2216宗, 成交面积88035.41亩,占比95.7% 。
2019年,孝感市共成交产业用地282宗。成交面积12007.02亩, 排在全国第71位,湖北省内第4位,成交面积同比增长63.05%。 其中以土地出让形式成交的有266宗,成交面积11268.43亩,占比93.85% 。
近几年来,孝感市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,孝感市工矿仓储用地成交面积为9999.37亩,占比89.85%, 商服用地成交面积为1129.59亩,占比10.15%。
2015年,孝感市第二产业增加值705.76亿元,占GDP的比重达到48.43%,占比排在全国第145位。 第三产业增加值491.99亿元,占GDP的比重达到33.76%,占比排在全国第279位。
目前孝感市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年孝感市产业用地供应分析
2011-2019年,孝感市产业用地交易2573宗中,有1839宗来源为新增建设用地,占比为71.47%。
2011-2019年,孝感市产业新增建设用地交易面积达到85464.52亩,占比达到82.18%。 占比排在全国第141位,湖北省第7位。近几年来孝感市建设用地供应比较充足。
2011年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,孝感市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到14171.23亩,占比为13.63%,其余归属下属区县 。
总体来看,孝感市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,孝感市归属市本级的产业用地交易规模占比达到21.13%,较前几年上升8.49个百分点 。
分供地方式来看,近几年来孝感市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,孝感市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、35.06%、57.35%、3.08%、4.52%。
三2011-2019年孝感市产业用地价格走势
2011-2019年,孝感市工矿仓储用地出让价格为11.26万元/亩。
2019年,孝感市工矿仓储用地出让价格为13.66万元/亩,同比增长10.17%。
回顾过去8年的价格变化趋势,孝感市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2013年、2016年年出现了负增长。
2011-2019年,孝感市商服用地出让楼面价格为475元/平方米。
2019年,孝感市商服用地出让楼面价格为864元/平方米,同比增长34.81%。
回顾过去8年的价格变化趋势,孝感市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2015年、2018年年出现了负增长。
四孝感市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,孝感市产业用地总成交面积排在湖北省内第7位,与宜昌市、襄樊市、荆州市、荆门市共同处于第二梯队。孝感市产业用地成交面积占全省的比例为6.75%。
2019年,孝感市产业用地总成交面积排在湖北省内第4位, 排名上升。孝感市产业用地成交面积占全省的比例为7.98%,较前几年增长1.35个百分点。
从价格水平来看,2019年孝感市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内,恩施土家族苗族自治州、咸宁市与孝感市土地出让价格较为接近。
总体来看,孝感市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 湖北省商服用地楼面价格达到1313.95元/平方米,孝感市为全省平均水平的65.78%。
2019年孝感市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内,襄樊市、宜昌市、恩施土家族苗族自治州、十堰市、随州市、黄石市与孝感市价格较为接近。
总体来看,孝感市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 湖北省工矿仓储用地出让价格达到13.31万元/亩,孝感市为全省平均水平的102.66%。 孝感市在省内土地成本方面不具有优势。
五孝感市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,孝感市成交规模最大的区域是安陆市,成交规模占比达到30.05%。到2019年,孝南区成为成交主力,占比达到44.02%。几年里孝感市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,孝感市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:安陆市、汉川市、孝南区、应城市、孝昌县、大悟县、云梦县。
汉川市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1432.83元/平方米,2011-2019年复合增速为35.02%。
2019年,孝感市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:孝南区、孝昌县、大悟县、云梦县、应城市、安陆市、汉川市。
孝南区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年孝感市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
300.32 | 大悟县 | 科教用地 | 353 | 1.2 | |
嘉施利(应城)水溶肥有限公司 | 293.36 | 应城市 | 工业用地 | 4700 | 16.0 |
湖北多维生物科技有限公司 | 217.67 | 孝昌县 | 工业用地 | 19 | 0.1 |
200.58 | 大悟县 | 科教用地 | 236 | 1.2 | |
湖北玖玖爱食品有限公司 | 197.54 | 孝感市本级 | 工业用地 | 2450 | 12.4 |
丰闵仓储(孝感)有限公司 | 186.51 | 孝感市本级 | 仓储用地 | 2788 | 14.9 |
中广核拓普(湖北)新材料有限公司 | 165.53 | 汉川市 | 工业用地 | 1944 | 11.7 |
湖北合一包装印刷有限公司 | 157.6 | 汉川市 | 工业用地 | 2796 | 17.7 |
湖北车都汇置业有限公司 | 157.59 | 孝南区 | 批发零售用地 | 17366 | 110.2 |
湖北葛化华祥化学有限公司 | 154.51 | 云梦县 | 工业用地 | 1161 | 7.5 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
湖北涢都置业有限公司 | 199.7 | 2620 | 13.12 | 安陆市 | 其他商服用地 |
湖北上色湖置业有限公司 | 164.7 | 106 | 0.64 | 汉川市 | 批发零售用地 |
湖北上色湖置业有限公司 | 164.9 | 688 | 4.17 | 汉川市 | 批发零售用地 |
湖北上色湖置业有限公司 | 163.7 | 56 | 0.34 | 汉川市 | 批发零售用地 |
中国石化销售有限公司湖北孝感石油分公司 | 83.8 | 627 | 7.48 | 孝南区 | 批发零售用地 |
安陆市建设开发投资有限公司 | 76.0 | 7650 | 100.63 | 安陆市 | 批发零售用地 |
安陆市建设开发投资有限公司 | 76.1 | 7550 | 99.26 | 安陆市 | 批发零售用地 |
安陆市建设开发投资有限公司 | 76.1 | 7770 | 102.14 | 安陆市 | 其他商服用地 |
安陆市建设开发投资有限公司 | 76.2 | 6170 | 80.93 | 安陆市 | 其他商服用地 |
安陆市建设开发投资有限公司 | 76.1 | 7950 | 104.52 | 安陆市 | 批发零售用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
大悟嘉旭天然气有限公司 | 20.3 | 166 | 8.19 | 大悟县 | 工业用地 |
湖北新宏基控股集团有限公司 | 13.6 | 65 | 4.77 | 孝南区 | 工业用地 |
湖北锡鹏环境工程有限公司 | 13.6 | 321 | 23.56 | 孝南区 | 工业用地 |
孝感市吉宏包装有限公司 | 13.6 | 905 | 66.53 | 孝南区 | 工业用地 |
孝感市宇天照明电器有限责任公司 | 13.6 | 329 | 24.12 | 孝南区 | 工业用地 |
湖北云兴钢构制造有限公司 | 13.6 | 266 | 19.55 | 孝南区 | 工业用地 |
武汉金虎诚工贸发展有限公司 | 13.8 | 68 | 4.93 | 孝南区 | 工业用地 |
湖北斌昌服装有限公司 | 13.6 | 152 | 11.15 | 孝南区 | 工业用地 |
孝感市东方乐精密五金有限公司 | 13.6 | 281 | 20.61 | 孝南区 | 工业用地 |
湖北水云涧环保工程有限公司 | 13.6 | 272 | 19.98 | 孝南区 | 工业用地 |