2011-2018年孝感市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年孝感市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,孝感市共成交产业用地2061宗。成交面积达到81143.15亩,排在全国第83,湖北省内第7其中以土地出让形式成交的有2057宗, 成交面积80902.58亩,占比99.7%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,孝感市共成交产业用地144宗。成交面积6679.1亩, 排在全国第116,湖北省内第9,成交面积同比增长31.26%。 其中以土地出让形式成交的有144宗,成交面积6679.1亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年孝感市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,孝感市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,孝感市工矿仓储用地成交面积为5975.72亩,占比89.47%, 商服用地成交面积为703.38亩,占比10.53%。

图表 2011-2018年孝感市产业用地交易结构走势

2015年,孝感市第二产业增加值705.76亿元,占GDP的比重达到48.43%,占比排在全国第145位。 第三产业增加值491.99亿元,占GDP的比重达到33.76%,占比排在全国第279位。

目前孝感市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年孝感市三产占GDP的比重

2011-2018年孝感市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,孝感市产业用地交易2205宗中,有1562宗来源为新增建设用地,占比为70.84%。

2011-2018年,孝感市产业新增建设用地交易面积达到72804.93亩,占比达到82.9%。 占比排在全国第310,湖北省第12。近几年来孝感市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年孝感市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,孝感市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到9771.26亩,占比为11.13%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,孝感市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,孝感市归属市本级的产业用地交易规模占比达到20.06%,较前几年上升9.67个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年孝感市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来孝感市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,孝感市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、38.63%、57.61%、3.48%、0.27%。

图表 2011-2018年孝感市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年孝感市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,孝感市工矿仓储用地出让价格为10.96万元/亩。

2018年,孝感市工矿仓储用地出让价格为12.4万元/亩,同比增长1.91%。

回顾过去8年的价格变化趋势,孝感市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2013年、2016年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,孝感市商服用地出让楼面价格为440元/平方米。

2018年,孝感市商服用地出让楼面价格为641元/平方米,同比减少38.55%。

回顾过去8年的价格变化趋势,孝感市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2015年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年孝感市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

孝感市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,孝感市产业用地总成交面积排在湖北省内第7位,与宜昌市、襄樊市、荆州市、荆门市、黄冈市共同处于第二梯队。孝感市产业用地成交面积占全省的比例为7.07%。

图表 2011-2018年湖北省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,孝感市产业用地总成交面积排在湖北省内第9位, 排名下降。孝感市产业用地成交面积占全省的比例为5.99%,较前几年减少1.19个百分点。

图表 2018年湖北省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年孝感市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内,随州市、十堰市、宜昌市与孝感市土地出让价格较为接近。

总体来看,孝感市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 湖北省商服用地楼面价格达到1217.62元/平方米,孝感市为全省平均水平的52.66%。

图表 2011-2018年孝感市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年孝感市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内,宜昌市、咸宁市、十堰市、黄石市、随州市、荆门市与孝感市价格较为接近。

总体来看,孝感市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 湖北省工矿仓储用地出让价格达到13.14万元/亩,孝感市为全省平均水平的94.33%。 孝感市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年孝感市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

孝感市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,孝感市成交规模最大的区域是安陆市,成交规模占比达到30.05%。到2018年,汉川市成为成交主力,占比达到34.67%。几年里孝感市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年孝感市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年孝感市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,孝感市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:安陆市、云梦县、应城市、孝南区、汉川市、大悟县、孝昌县

应城市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到816.18元/平方米,2011-2018年复合增速为24.45%。

图表 2011-2018年孝感市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年孝感市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,孝感市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:孝南区、孝昌县、大悟县、云梦县、应城市、安陆市、汉川市

孝南区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年孝感市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年孝感市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年孝感市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年孝感市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
嘉施利(应城)水溶肥有限公司2.93应城市工业用地470016.0
湖北多维生物科技有限公司2.18孝昌县工业用地190.1
湖北玖玖爱食品有限公司1.98孝感市本级工业用地245012.4
丰闵仓储(孝感)有限公司1.87孝感市本级仓储用地278814.9
中广核拓普(湖北)新材料有限公司1.66汉川市工业用地194411.7
湖北合一包装印刷有限公司1.58汉川市工业用地279617.7
湖北车都汇置业有限公司1.58孝南区批发零售用地17366110.2
湖北葛化华祥化学有限公司1.55云梦县工业用地11617.5
湖北省华中再生资源有限公司1.5汉川市工业用地175211.7
湖北广物汽贸投资有限公司1.48孝感市本级其他商服用地769052.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年孝感市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
湖北涢都置业有限公司199.726200.13安陆市其他商服用地
湖北上色湖置业有限公司164.71060.01汉川市批发零售用地
湖北上色湖置业有限公司163.7560汉川市批发零售用地
湖北上色湖置业有限公司164.96880.04汉川市批发零售用地
中国石化销售有限公司湖北孝感石油分公司83.86270.07孝南区批发零售用地
安陆市建设开发投资有限公司75.979501.05安陆市批发零售用地
安陆市建设开发投资有限公司76.175500.99安陆市批发零售用地
安陆市建设开发投资有限公司76.177701.02安陆市其他商服用地
安陆市建设开发投资有限公司76.179501.05安陆市批发零售用地
安陆市建设开发投资有限公司76.079001.04安陆市其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年孝感市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
大悟嘉旭天然气有限公司20.31660.08大悟县工业用地
湖北锦昌隆粮油有限公司17.94410.25汉川市工业用地
孝感市孝南区粮油储备有限公司13.7700.05孝南区仓储用地
湖北好家工贸有限公司14.01300.09应城市工业用地
湖北神源新材料有限责任公司15.41390.09云梦县工业用地
湖北滴盾防水科技有限公司13.4850.06应城市工业用地
湖北研妆实业有限公司16.78800.53应城市工业用地
湖北飞鹰科技有限公司18.11620.09汉川市工业用地
武汉东方希望动物营养有限公司17.96280.35汉川市工业用地
湖北兴龙包装材料有限责任公司13.7830.06孝南区工业用地