咸宁市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年咸宁市招商引资拿地规模

1、总体规模

2012-2021年,咸宁市共成交产业用地1747宗。成交面积达到91585.8亩,排在全国第126,湖北省内第9其中以土地出让形式成交的有1712宗, 成交面积88503.24亩,占比96.63%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2022年,咸宁市共成交产业用地197宗。成交面积8401.63亩, 排在全国第171,湖北省内第11,成交面积同比增长4.18%。 其中以土地出让形式成交的有192宗,成交面积8287.3亩,占比98.64%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2012-2022年咸宁市招商引资拿地面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、拿地结构

近几年来,咸宁市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年,咸宁市工矿仓储用地成交面积为7265.49亩,占比89.31%, 商服用地成交面积为869.28亩,占比10.69%。

图表 2012-2022年咸宁市招商引资拿地类型对比

2022年,咸宁市第二产业增加值739.23亿元,占GDP的比重达到39.41%,占比排在全国第164位。 第三产业增加值886.87亿元,占GDP的比重达到47.29%,占比排在全国第154位。

目前咸宁市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2022年咸宁市一二三产业占GDP的比重
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2012-2022年咸宁市产业招商土地供应分析

1、建设用地供给

2012-2022年,咸宁市产业用地交易1944宗中,有1465宗来源为新增建设用地,占比为75.36%。

2012-2022年,咸宁市产业新增建设用地交易面积达到85204.91亩,占比达到85.22%。 占比排在全国第315,湖北省第13。近几年来咸宁市建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

图表 2012-2022年咸宁市产业招商土地供应来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2012-2022年,咸宁市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到21326.8亩,占比为21.33%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,咸宁市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2022年,咸宁市归属市本级的产业用地交易规模占比达到9.56%,较前几年下降12.85个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2012-2022年咸宁市产业招商供地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来咸宁市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年,咸宁市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、3.73%、57.73%、2.37%、36.17%。

图表 2012-2022年咸宁市产业招商供地方式对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2012-2022年咸宁市产业招商拿地价格走势

1、工矿仓储用地

2012-2022年,咸宁市工矿仓储用地出让价格为12.03万元/亩。

2022年,咸宁市工矿仓储用地出让价格为10.64万元/亩,同比减少34.47%。

回顾过去8年的价格变化趋势,咸宁市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2019年、2022年年出现了负增长。

2、商服用地

2012-2022年,咸宁市商服用地出让楼面价格为641元/平方米。

2022年,咸宁市商服用地出让楼面价格为1242元/平方米,同比增长61%。

回顾过去8年的价格变化趋势,咸宁市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为8.84%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2022年,达到1242元/平方米,最低的一年是2014年,为374元/平方米。

图表 2012-2022年咸宁市产业招商拿地价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

咸宁市产业招商与省内其他城市对比

2012-2022年,咸宁市产业用地总成交面积排在湖北省内第10位,与宜昌市、荆州市、襄樊市、荆门市、孝感市共同处于第二梯队。咸宁市产业用地成交面积占全省的比例为5.4%。

图表 2012-2022年湖北省各城市产业招商拿地面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年,咸宁市产业用地总成交面积排在湖北省内第11位, 排名下降。咸宁市产业用地成交面积占全省的比例为4.18%,较前几年减少1.37个百分点。

图表 2022年湖北省各城市产业招商拿地面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2022年咸宁市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内,荆州市、湖北省直辖县级行政单位与咸宁市土地出让价格较为接近。

总体来看,咸宁市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2022年, 湖北省商服用地楼面价格达到2039.75元/平方米,咸宁市为全省平均水平的60.88%。

图表 2012-2022年咸宁市服务业招商拿地楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年咸宁市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内,孝感市、襄樊市、十堰市、宜昌市、随州市、黄石市、湖北省直辖县级行政单位、荆州市、黄冈市、荆门市与咸宁市价格较为接近。

总体来看,咸宁市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2022年, 湖北省工矿仓储用地出让价格达到14.48万元/亩,咸宁市为全省平均水平的87.86%。 咸宁市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2012-2022年咸宁市工业招商拿地价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

咸宁市所辖区县产业招商拿地对比分析

1、交易结构

2012-2022年,咸宁市产业用地交易规模最大的区县为赤壁市,2022年,赤壁市成交规模占全市的41.78%,其次是嘉鱼县,占比达到18.63%。

图表 2012-2022年咸宁市所辖区县产业招商拿地面积占比
图表 2022年咸宁市所辖区县产业招商拿地面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2022年,咸宁市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:咸安区、崇阳县、嘉鱼县、赤壁市、通城县、通山县

嘉鱼县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到934.97元/平方米,2012-2022年复合增速为30.41%。

图表 2012-2022年咸宁市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2022年咸宁市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年,咸宁市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:咸安区、嘉鱼县、通城县、崇阳县、通山县、赤壁市

咸安区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为-100%。

图表 2012-2022年咸宁市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2022年咸宁市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018-2022年咸宁市产业招商拿地面积及均价TOP10地块

交易面积
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年咸宁市产业招商拿地面积TOP10地块
土地使用权人 面积(亩) 区域 土地用途 成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
中兴盛湖北碳素新材料有限公司 1273.57嘉鱼县工业用地1655713.0
咸宁高新重资产投资有限公司397.59咸宁市本级工业用地31758.0
中兴拓湖北再生资源有限公司 339.81嘉鱼县仓储用地441813.0
湖北嘉通物流有限公司 313.13嘉鱼县仓储用地407113.0
咸宁高新重资产投资有限公司301.79咸宁市本级工业用地24108.0
湖北飞虎科技有限公司254.24通城县工业用地20858.2
咸宁恒辉旅游投资开发有限公司235.46咸安区公共设施用地1426860.6
葛洲坝兴业嘉鱼再生资源有限公司184.32嘉鱼县工业用地239713.0
湖北雄韬环保有限责任公司170.44赤壁市工业用地229013.4
湖北嘉安控股集团嘉鱼冷链物流有限公司147.94嘉鱼县仓储用地195013.2
商服用地交易价格
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年咸宁市服务业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
咸宁祺泰置业投资有限公司490.0845517.25咸安区其他商服用地
通山县东方世纪商贸有限公司397.16731.69通山县住宿餐饮用地
咸宁祺泰置业投资有限公司320.0580018.12咸安区住宿餐饮用地
咸宁市枫叶置业有限责任公司193.91840.95咸宁市本级其他商服用地
咸宁高新投资集团有限公司163.0480029.45咸宁市本级其他商服用地
咸宁宏业土地整理经营有限公司165.3479529.01咸宁市本级其他商服用地
赤壁市官塘古驿加油站152.53612.37赤壁市批发零售用地
中国石化销售有限公司湖北咸宁石油分公司136.15654.15咸安区批发零售用地
中国石油天然气股份有限公司湖北咸宁销售分公司129.97025.4咸安区其他商服用地
咸宁市国宾置业有限责任公司124.11451.17咸宁市本级其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年咸宁市工业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
湖北嘉康建设工程有限公司35.0283380.93嘉鱼县仓储用地
湖北嘉康建设工程有限公司35.0293883.92嘉鱼县仓储用地
湖北嘉康建设工程有限公司35.0289982.81嘉鱼县仓储用地
湖北嘉康建筑工程有限公司35.0282680.73嘉鱼县仓储用地
湖北嘉康建设工程有限公司35.0284681.31嘉鱼县仓储用地
湖北嘉康建筑工程有限公司35.0287282.04嘉鱼县仓储用地
嘉鱼县楚南烟花爆竹有限责任公司15.027518.31嘉鱼县仓储用地
湖北嘉康建设工程有限公司15.1130886.78嘉鱼县仓储用地
湖北元拓铝合金模架制造有限公司15.368344.58嘉鱼县工业用地
赤壁市五和商砼有限公司14.130521.63赤壁市工业用地