2011-2018年咸宁市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年咸宁市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,咸宁市共成交产业用地1200宗。成交面积达到63982.22亩,排在全国第114,湖北省内第9其中以土地出让形式成交的有1200宗, 成交面积63982.22亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,咸宁市共成交产业用地157宗。成交面积8628.98亩, 排在全国第86,湖北省内第6,成交面积同比增长38.42%。 其中以土地出让形式成交的有157宗,成交面积8628.98亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年咸宁市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,咸宁市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,咸宁市工矿仓储用地成交面积为7422.27亩,占比86.02%, 商服用地成交面积为1206.71亩,占比13.98%。

图表 2011-2018年咸宁市产业用地交易结构走势

2015年,咸宁市第二产业增加值500.47亿元,占GDP的比重达到48.59%,占比排在全国第139位。 第三产业增加值351.01亿元,占GDP的比重达到34.08%,占比排在全国第272位。

目前咸宁市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年咸宁市三产占GDP的比重

2011-2018年咸宁市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,咸宁市产业用地交易1357宗中,有1056宗来源为新增建设用地,占比为77.82%。

2011-2018年,咸宁市产业新增建设用地交易面积达到65002.75亩,占比达到89.52%。 占比排在全国第219,湖北省第7。近几年来咸宁市建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年咸宁市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,咸宁市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到18320.47亩,占比为25.23%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,咸宁市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,咸宁市归属市本级的产业用地交易规模占比达到20%,较前几年下降5.94个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年咸宁市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来咸宁市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,咸宁市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、5.37%、90.96%、3.67%、0%。

图表 2011-2018年咸宁市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年咸宁市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,咸宁市工矿仓储用地出让价格为11.25万元/亩。

2018年,咸宁市工矿仓储用地出让价格为13.29万元/亩,同比增长13.21%。

回顾过去8年的价格变化趋势,咸宁市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2015年、2016年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,咸宁市商服用地出让楼面价格为510元/平方米。

2018年,咸宁市商服用地出让楼面价格为799元/平方米,同比增长50.89%。

回顾过去8年的价格变化趋势,咸宁市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为6.85%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到799元/平方米,最低的一年是2014年,为384元/平方米。

图表 2011-2018年咸宁市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

咸宁市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,咸宁市产业用地总成交面积排在湖北省内第9位,与宜昌市、襄樊市、荆州市、荆门市、黄冈市共同处于第二梯队。咸宁市产业用地成交面积占全省的比例为5.84%。

图表 2011-2018年湖北省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,咸宁市产业用地总成交面积排在湖北省内第6位, 排名上升。咸宁市产业用地成交面积占全省的比例为7.74%,较前几年增长2.08个百分点。

图表 2018年湖北省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年咸宁市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内,恩施土家族苗族自治州与咸宁市土地出让价格较为接近。

总体来看,咸宁市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 湖北省商服用地楼面价格达到1217.62元/平方米,咸宁市为全省平均水平的65.58%。

图表 2011-2018年咸宁市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年咸宁市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内,宜昌市、十堰市、孝感市、黄石市与咸宁市价格较为接近。

总体来看,咸宁市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 湖北省工矿仓储用地出让价格达到13.14万元/亩,咸宁市为全省平均水平的101.07%。 咸宁市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年咸宁市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

咸宁市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,咸宁市成交规模最大的区域是赤壁市,成交规模占比达到31.59%。到2018年,嘉鱼县成为成交主力,占比达到59.57%。几年里咸宁市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年咸宁市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年咸宁市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,咸宁市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:赤壁市、咸安区、通山县、嘉鱼县、通城县、崇阳县

赤壁市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1461.69元/平方米,2011-2018年复合增速为29.35%。

图表 2011-2018年咸宁市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年咸宁市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,咸宁市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:咸安区、嘉鱼县、通城县、崇阳县、通山县、赤壁市

咸安区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年咸宁市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年咸宁市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年咸宁市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年咸宁市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
湖北金盛兰冶金科技有限公司9.99嘉鱼县工业用地1098911.0
湖北金盛兰冶金科技有限公司5.52嘉鱼县工业用地552010.0
湖北金盛兰冶金科技有限公司4.35嘉鱼县工业用地434610.0
武汉嘉诚工业有限公司3.43嘉鱼县工业用地411812.0
立邦涂料(湖北)有限公司2.1咸宁市本级工业用地235011.2
武汉际华园投资建设有限公司2咸宁市本级其他商服用地713035.7
武汉际华园投资建设有限公司2咸宁市本级其他商服用地713035.7
湖北联乐床具集团有限公司1.95嘉鱼县工业用地293215.0
卓达新材料科技集团咸宁有限公司1.95咸宁市本级工业用地15507.9
湖北嘉康建设工程有限公司1.93嘉鱼县工业用地290115.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年咸宁市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
赤壁市新紫禁城商业服务有限公司400.79410.02赤壁市其他商服用地
国网湖北省电力公司咸宁供电公司292.8520咸宁市本级其他商服用地
国网湖北省电力公司咸宁供电公司219.2540咸宁市本级其他商服用地
咸宁同城置业有限公司147.32400.02咸宁市本级其他商服用地
湖北联乐德胜投资有限公司142.928000.2咸宁市本级其他商服用地
湖北九洲汉地置业有限责任公司131.348000.37咸宁市本级其他商服用地
中国石油天然气股份有限公司湖北咸宁销售分公司116.08250.07咸宁市本级其他商服用地
咸宁市中诚投资有限公司93.43250.03咸安区其他商服用地
咸宁市中诚投资有限公司98.03010.03咸安区其他商服用地
咸宁港森置业有限公司74.710450.14咸宁市本级其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年咸宁市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
嘉鱼南嘉投资有限公司13.536342.7嘉鱼县工业用地
嘉鱼南嘉投资有限公司13.533072.45嘉鱼县工业用地
嘉鱼南嘉投资有限公司13.68070.6嘉鱼县工业用地
湖北康华智慧物流园发展有限公司18.213150.72赤壁市仓储用地
嘉鱼县三湖渔业有限责任公司15.04510.3嘉鱼县工业用地
湖北嘉康建设工程有限公司15.029391.96嘉鱼县工业用地
田野集团股份有限公司15.019451.3嘉鱼县工业用地
田野集团股份有限公司15.012970.86嘉鱼县工业用地
深圳市思贝特服饰用品有限公司咸宁分公司10.42030.19咸安区工业用地
湖北圣保罗木业有限公司12.08270.69咸安区工业用地