2011-2019年咸宁市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年咸宁市产业用地交易规模
2011-2018年,咸宁市共成交产业用地1405宗。成交面积达到76139.03亩,排在全国第119位 ,湖北省内第9位。其中以土地出让形式成交的有1380宗, 成交面积73247.38亩,占比96.2% 。
2019年,咸宁市共成交产业用地194宗。成交面积9245.82亩, 排在全国第115位,湖北省内第8位,成交面积同比减少0.05%。 其中以土地出让形式成交的有193宗,成交面积9227.18亩,占比99.8% 。
近几年来,咸宁市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,咸宁市工矿仓储用地成交面积为6503.76亩,占比86.71%, 商服用地成交面积为996.79亩,占比13.29%。
2015年,咸宁市第二产业增加值500.47亿元,占GDP的比重达到48.59%,占比排在全国第139位。 第三产业增加值351.01亿元,占GDP的比重达到34.08%,占比排在全国第272位。
目前咸宁市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年咸宁市产业用地供应分析
2011-2019年,咸宁市产业用地交易1599宗中,有1250宗来源为新增建设用地,占比为78.17%。
2011-2019年,咸宁市产业新增建设用地交易面积达到76465.34亩,占比达到89.55%。 占比排在全国第39位,湖北省第3位。近几年来咸宁市建设用地供应比较充足。
2015年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,咸宁市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到21193.93亩,占比为24.82%,其余归属下属区县 。
总体来看,咸宁市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,咸宁市归属市本级的产业用地交易规模占比达到30.51%,较前几年上升6.38个百分点 。
分供地方式来看,近几年来咸宁市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,咸宁市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、4.91%、87.98%、3.7%、3.41%。
三2011-2019年咸宁市产业用地价格走势
2011-2019年,咸宁市工矿仓储用地出让价格为11.17万元/亩。
2019年,咸宁市工矿仓储用地出让价格为10.69万元/亩,同比减少19.52%。
回顾过去8年的价格变化趋势,咸宁市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2015年、2016年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,咸宁市商服用地出让楼面价格为530元/平方米。
2019年,咸宁市商服用地出让楼面价格为809元/平方米,同比增长1.25%。
回顾过去8年的价格变化趋势,咸宁市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为6.21%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年,达到809元/平方米,最低的一年是2014年,为384元/平方米。
四咸宁市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,咸宁市产业用地总成交面积排在湖北省内第9位,与宜昌市、襄樊市、荆州市、荆门市共同处于第二梯队。咸宁市产业用地成交面积占全省的比例为5.54%。
2019年,咸宁市产业用地总成交面积排在湖北省内第8位, 排名上升。咸宁市产业用地成交面积占全省的比例为6.14%,较前几年增长0.66个百分点。
从价格水平来看,2019年咸宁市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内,孝感市、恩施土家族苗族自治州、黄冈市、宜昌市与咸宁市土地出让价格较为接近。
总体来看,咸宁市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 湖北省商服用地楼面价格达到1313.95元/平方米,咸宁市为全省平均水平的61.54%。
2019年咸宁市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内,十堰市、随州市、黄石市、荆州市、荆门市、省直辖县级行政单位、黄冈市与咸宁市价格较为接近。
总体来看,咸宁市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 湖北省工矿仓储用地出让价格达到13.31万元/亩,咸宁市为全省平均水平的80.34%。 咸宁市在省内具备一定的土地成本优势。
五咸宁市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,咸宁市成交规模最大的区域是赤壁市,成交规模占比达到31.59%。到2019年,嘉鱼县成为成交主力,占比达到29.43%。几年里咸宁市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,咸宁市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:赤壁市、通城县、崇阳县、嘉鱼县、咸安区、通山县。
赤壁市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1428.45元/平方米,2011-2019年复合增速为28.86%。
2019年,咸宁市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:咸安区、嘉鱼县、通城县、崇阳县、通山县、赤壁市。
咸安区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年咸宁市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
2110.16 | 通山县 | 公路用地 | 4990 | 2.4 | |
湖北金盛兰冶金科技有限公司 | 999.1 | 嘉鱼县 | 工业用地 | 10989 | 11.0 |
湖北金盛兰冶金科技有限公司 | 552.05 | 嘉鱼县 | 工业用地 | 5520 | 10.0 |
湖北金盛兰冶金科技有限公司 | 434.56 | 嘉鱼县 | 工业用地 | 4346 | 10.0 |
武汉嘉诚工业有限公司 | 343.11 | 嘉鱼县 | 工业用地 | 4118 | 12.0 |
立邦涂料(湖北)有限公司 | 209.82 | 咸宁市本级 | 工业用地 | 2350 | 11.2 |
武汉际华园投资建设有限公司 | 200 | 咸宁市本级 | 其他商服用地 | 7130 | 35.7 |
武汉际华园投资建设有限公司 | 200 | 咸宁市本级 | 其他商服用地 | 7130 | 35.7 |
湖北联乐床具集团有限公司 | 195.41 | 嘉鱼县 | 工业用地 | 2932 | 15.0 |
卓达新材料科技集团咸宁有限公司 | 195.31 | 咸宁市本级 | 工业用地 | 1550 | 7.9 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
赤壁市新紫禁城商业服务有限公司 | 400.7 | 941 | 2.35 | 赤壁市 | 其他商服用地 |
国网湖北省电力公司咸宁供电公司 | 292.8 | 52 | 0.18 | 咸宁市本级 | 其他商服用地 |
国网湖北省电力公司咸宁供电公司 | 219.2 | 54 | 0.25 | 咸宁市本级 | 其他商服用地 |
咸宁同城置业有限公司 | 147.3 | 240 | 1.63 | 咸宁市本级 | 其他商服用地 |
湖北联乐德胜投资有限公司 | 142.9 | 2800 | 19.6 | 咸宁市本级 | 其他商服用地 |
湖北九洲汉地置业有限责任公司 | 131.3 | 4800 | 36.56 | 咸宁市本级 | 其他商服用地 |
中国石油天然气股份有限公司湖北咸宁销售分公司 | 116.0 | 825 | 7.11 | 咸宁市本级 | 其他商服用地 |
咸宁市中诚投资有限公司 | 98.0 | 301 | 3.07 | 咸安区 | 其他商服用地 |
咸宁市中诚投资有限公司 | 93.4 | 325 | 3.48 | 咸安区 | 其他商服用地 |
咸宁港森置业有限公司 | 74.7 | 1045 | 13.98 | 咸宁市本级 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
嘉鱼县三湖渔业有限责任公司 | 15.0 | 451 | 30 | 嘉鱼县 | 工业用地 |
田野集团股份有限公司 | 15.0 | 1945 | 129.85 | 嘉鱼县 | 工业用地 |
田野集团股份有限公司 | 15.0 | 1297 | 86.41 | 嘉鱼县 | 工业用地 |
嘉鱼南嘉投资有限公司 | 13.5 | 3634 | 269.7 | 嘉鱼县 | 工业用地 |
嘉鱼南嘉投资有限公司 | 13.5 | 3307 | 245.39 | 嘉鱼县 | 工业用地 |
嘉鱼南嘉投资有限公司 | 13.6 | 807 | 59.53 | 嘉鱼县 | 工业用地 |
湖北康华智慧物流园发展有限公司 | 18.2 | 1315 | 72.27 | 赤壁市 | 仓储用地 |
湖北嘉康建设工程有限公司 | 15.0 | 2939 | 195.91 | 嘉鱼县 | 工业用地 |
咸宁市安泰储备粮管理有限公司 | 10.9 | 886 | 81.02 | 咸安区 | 仓储用地 |
咸宁市咸安向阳湖香莲农业科技有限公司 | 10.5 | 275 | 26.07 | 咸安区 | 工业用地 |