2011-2019年咸宁市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，咸宁市共成交产业用地1405宗。成交面积达到76139.03亩，排在全国第119位 ，湖北省内第9位。其中以土地出让形式成交的有1380宗， 成交面积73247.38亩，占比96.2%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，咸宁市共成交产业用地194宗。成交面积9245.82亩， 排在全国第115位，湖北省内第8位，成交面积同比减少0.05%。 其中以土地出让形式成交的有193宗，成交面积9227.18亩，占比99.8%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，咸宁市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，咸宁市工矿仓储用地成交面积为6503.76亩，占比86.71%， 商服用地成交面积为996.79亩，占比13.29%。

2015年，咸宁市第二产业增加值500.47亿元，占GDP的比重达到48.59%，占比排在全国第139位。 第三产业增加值351.01亿元，占GDP的比重达到34.08%，占比排在全国第272位。

目前咸宁市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，咸宁市产业用地交易1599宗中，有1250宗来源为新增建设用地，占比为78.17%。

2011-2019年，咸宁市产业新增建设用地交易面积达到76465.34亩，占比达到89.55%。 占比排在全国第39位，湖北省第3位。近几年来咸宁市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，咸宁市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到21193.93亩，占比为24.82%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，咸宁市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，咸宁市归属市本级的产业用地交易规模占比达到30.51%，较前几年上升6.38个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来咸宁市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，咸宁市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、4.91%、87.98%、3.7%、3.41%。

2011-2019年，咸宁市工矿仓储用地出让价格为11.17万元/亩。

2019年，咸宁市工矿仓储用地出让价格为10.69万元/亩，同比减少19.52%。

回顾过去8年的价格变化趋势，咸宁市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2014年、2015年、2016年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，咸宁市商服用地出让楼面价格为530元/平方米。

2019年，咸宁市商服用地出让楼面价格为809元/平方米，同比增长1.25%。

回顾过去8年的价格变化趋势，咸宁市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为6.21%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年，达到809元/平方米，最低的一年是2014年，为384元/平方米。

2011-2019年，咸宁市产业用地总成交面积排在湖北省内第9位，与宜昌市、襄樊市、荆州市、荆门市共同处于第二梯队。咸宁市产业用地成交面积占全省的比例为5.54%。

2019年，咸宁市产业用地总成交面积排在湖北省内第8位， 排名上升。咸宁市产业用地成交面积占全省的比例为6.14%，较前几年增长0.66个百分点。

从价格水平来看，2019年咸宁市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内，孝感市、恩施土家族苗族自治州、黄冈市、宜昌市与咸宁市土地出让价格较为接近。

总体来看，咸宁市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 湖北省商服用地楼面价格达到1313.95元/平方米，咸宁市为全省平均水平的61.54%。

2019年咸宁市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内，十堰市、随州市、黄石市、荆州市、荆门市、省直辖县级行政单位、黄冈市与咸宁市价格较为接近。

总体来看，咸宁市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 湖北省工矿仓储用地出让价格达到13.31万元/亩，咸宁市为全省平均水平的80.34%。 咸宁市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，咸宁市成交规模最大的区域是赤壁市，成交规模占比达到31.59%。到2019年，嘉鱼县成为成交主力，占比达到29.43%。几年里咸宁市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，咸宁市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：赤壁市、通城县、崇阳县、嘉鱼县、咸安区、通山县。

赤壁市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到1428.45元/平方米，2011-2019年复合增速为28.86%。

2019年，咸宁市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：咸安区、嘉鱼县、通城县、崇阳县、通山县、赤壁市。

咸安区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。