2011-2019年咸宁市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年咸宁市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,咸宁市共成交产业用地1405宗。成交面积达到76139.03亩,排在全国第119,湖北省内第9其中以土地出让形式成交的有1380宗, 成交面积73247.38亩,占比96.2%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,咸宁市共成交产业用地194宗。成交面积9245.82亩, 排在全国第115,湖北省内第8,成交面积同比减少0.05%。 其中以土地出让形式成交的有193宗,成交面积9227.18亩,占比99.8%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年咸宁市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,咸宁市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,咸宁市工矿仓储用地成交面积为6503.76亩,占比86.71%, 商服用地成交面积为996.79亩,占比13.29%。

图表 2011-2019年咸宁市产业用地交易结构走势

2015年,咸宁市第二产业增加值500.47亿元,占GDP的比重达到48.59%,占比排在全国第139位。 第三产业增加值351.01亿元,占GDP的比重达到34.08%,占比排在全国第272位。

目前咸宁市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年咸宁市三产占GDP的比重

2011-2019年咸宁市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,咸宁市产业用地交易1599宗中,有1250宗来源为新增建设用地,占比为78.17%。

2011-2019年,咸宁市产业新增建设用地交易面积达到76465.34亩,占比达到89.55%。 占比排在全国第39,湖北省第3。近几年来咸宁市建设用地供应比较充足

2015年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年咸宁市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,咸宁市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到21193.93亩,占比为24.82%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,咸宁市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,咸宁市归属市本级的产业用地交易规模占比达到30.51%,较前几年上升6.38个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年咸宁市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来咸宁市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,咸宁市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、4.91%、87.98%、3.7%、3.41%。

图表 2011-2019年咸宁市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年咸宁市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,咸宁市工矿仓储用地出让价格为11.17万元/亩。

2019年,咸宁市工矿仓储用地出让价格为10.69万元/亩,同比减少19.52%。

回顾过去8年的价格变化趋势,咸宁市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2015年、2016年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,咸宁市商服用地出让楼面价格为530元/平方米。

2019年,咸宁市商服用地出让楼面价格为809元/平方米,同比增长1.25%。

回顾过去8年的价格变化趋势,咸宁市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为6.21%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年,达到809元/平方米,最低的一年是2014年,为384元/平方米。

图表 2011-2019年咸宁市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

咸宁市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,咸宁市产业用地总成交面积排在湖北省内第9位,与宜昌市、襄樊市、荆州市、荆门市共同处于第二梯队。咸宁市产业用地成交面积占全省的比例为5.54%。

图表 2011-2019年湖北省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,咸宁市产业用地总成交面积排在湖北省内第8位, 排名上升。咸宁市产业用地成交面积占全省的比例为6.14%,较前几年增长0.66个百分点。

图表 2019年湖北省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年咸宁市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内,孝感市、恩施土家族苗族自治州、黄冈市、宜昌市与咸宁市土地出让价格较为接近。

总体来看,咸宁市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 湖北省商服用地楼面价格达到1313.95元/平方米,咸宁市为全省平均水平的61.54%。

图表 2011-2019年咸宁市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年咸宁市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内,十堰市、随州市、黄石市、荆州市、荆门市、省直辖县级行政单位、黄冈市与咸宁市价格较为接近。

总体来看,咸宁市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 湖北省工矿仓储用地出让价格达到13.31万元/亩,咸宁市为全省平均水平的80.34%。 咸宁市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年咸宁市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

咸宁市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,咸宁市成交规模最大的区域是赤壁市,成交规模占比达到31.59%。到2019年,嘉鱼县成为成交主力,占比达到29.43%。几年里咸宁市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年咸宁市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年咸宁市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,咸宁市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:赤壁市、通城县、崇阳县、嘉鱼县、咸安区、通山县

赤壁市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1428.45元/平方米,2011-2019年复合增速为28.86%。

图表 2011-2019年咸宁市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年咸宁市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,咸宁市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:咸安区、嘉鱼县、通城县、崇阳县、通山县、赤壁市

咸安区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年咸宁市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年咸宁市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年咸宁市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年咸宁市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
2110.16通山县公路用地49902.4
湖北金盛兰冶金科技有限公司999.1嘉鱼县工业用地1098911.0
湖北金盛兰冶金科技有限公司552.05嘉鱼县工业用地552010.0
湖北金盛兰冶金科技有限公司434.56嘉鱼县工业用地434610.0
武汉嘉诚工业有限公司343.11嘉鱼县工业用地411812.0
立邦涂料(湖北)有限公司209.82咸宁市本级工业用地235011.2
武汉际华园投资建设有限公司200咸宁市本级其他商服用地713035.7
武汉际华园投资建设有限公司200咸宁市本级其他商服用地713035.7
湖北联乐床具集团有限公司195.41嘉鱼县工业用地293215.0
卓达新材料科技集团咸宁有限公司195.31咸宁市本级工业用地15507.9
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年咸宁市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
赤壁市新紫禁城商业服务有限公司400.79412.35赤壁市其他商服用地
国网湖北省电力公司咸宁供电公司292.8520.18咸宁市本级其他商服用地
国网湖北省电力公司咸宁供电公司219.2540.25咸宁市本级其他商服用地
咸宁同城置业有限公司147.32401.63咸宁市本级其他商服用地
湖北联乐德胜投资有限公司142.9280019.6咸宁市本级其他商服用地
湖北九洲汉地置业有限责任公司131.3480036.56咸宁市本级其他商服用地
中国石油天然气股份有限公司湖北咸宁销售分公司116.08257.11咸宁市本级其他商服用地
咸宁市中诚投资有限公司98.03013.07咸安区其他商服用地
咸宁市中诚投资有限公司93.43253.48咸安区其他商服用地
咸宁港森置业有限公司74.7104513.98咸宁市本级其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年咸宁市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
嘉鱼县三湖渔业有限责任公司15.045130嘉鱼县工业用地
田野集团股份有限公司15.01945129.85嘉鱼县工业用地
田野集团股份有限公司15.0129786.41嘉鱼县工业用地
嘉鱼南嘉投资有限公司13.53634269.7嘉鱼县工业用地
嘉鱼南嘉投资有限公司13.53307245.39嘉鱼县工业用地
嘉鱼南嘉投资有限公司13.680759.53嘉鱼县工业用地
湖北康华智慧物流园发展有限公司18.2131572.27赤壁市仓储用地
湖北嘉康建设工程有限公司15.02939195.91嘉鱼县工业用地
咸宁市安泰储备粮管理有限公司10.988681.02咸安区仓储用地
咸宁市咸安向阳湖香莲农业科技有限公司10.527526.07咸安区工业用地