咸宁市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年咸宁市招商引资拿地规模
2012-2021年,咸宁市共成交产业用地1747宗。成交面积达到91585.8亩,排在全国第126位 ,湖北省内第9位。其中以土地出让形式成交的有1712宗, 成交面积88503.24亩,占比96.63% 。
2022年,咸宁市共成交产业用地197宗。成交面积8401.63亩, 排在全国第171位,湖北省内第11位,成交面积同比增长4.18%。 其中以土地出让形式成交的有192宗,成交面积8287.3亩,占比98.64% 。
近几年来,咸宁市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,咸宁市工矿仓储用地成交面积为7265.49亩,占比89.31%, 商服用地成交面积为869.28亩,占比10.69%。
2022年,咸宁市第二产业增加值739.23亿元,占GDP的比重达到39.41%,占比排在全国第164位。 第三产业增加值886.87亿元,占GDP的比重达到47.29%,占比排在全国第154位。
目前咸宁市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2012-2022年咸宁市产业招商土地供应分析
2012-2022年,咸宁市产业用地交易1944宗中,有1465宗来源为新增建设用地,占比为75.36%。
2012-2022年,咸宁市产业新增建设用地交易面积达到85204.91亩,占比达到85.22%。 占比排在全国第315位,湖北省第13位。近几年来咸宁市建设用地供应比较充足。
2017年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,咸宁市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到21326.8亩,占比为21.33%,其余归属下属区县 。
总体来看,咸宁市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2022年,咸宁市归属市本级的产业用地交易规模占比达到9.56%,较前几年下降12.85个百分点 。
分供地方式来看,近几年来咸宁市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2022年,咸宁市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、3.73%、57.73%、2.37%、36.17%。
三2012-2022年咸宁市产业招商拿地价格走势
2012-2022年,咸宁市工矿仓储用地出让价格为12.03万元/亩。
2022年,咸宁市工矿仓储用地出让价格为10.64万元/亩,同比减少34.47%。
回顾过去8年的价格变化趋势,咸宁市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2019年、2022年年出现了负增长。
2012-2022年,咸宁市商服用地出让楼面价格为641元/平方米。
2022年,咸宁市商服用地出让楼面价格为1242元/平方米,同比增长61%。
回顾过去8年的价格变化趋势,咸宁市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为8.84%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2022年,达到1242元/平方米,最低的一年是2014年,为374元/平方米。
四咸宁市产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,咸宁市产业用地总成交面积排在湖北省内第10位,与宜昌市、荆州市、襄樊市、荆门市、孝感市共同处于第二梯队。咸宁市产业用地成交面积占全省的比例为5.4%。
2022年,咸宁市产业用地总成交面积排在湖北省内第11位, 排名下降。咸宁市产业用地成交面积占全省的比例为4.18%,较前几年减少1.37个百分点。
从价格水平来看,2022年咸宁市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内,荆州市、湖北省直辖县级行政单位与咸宁市土地出让价格较为接近。
总体来看,咸宁市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2022年, 湖北省商服用地楼面价格达到2039.75元/平方米,咸宁市为全省平均水平的60.88%。
2022年咸宁市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内,孝感市、襄樊市、十堰市、宜昌市、随州市、黄石市、湖北省直辖县级行政单位、荆州市、黄冈市、荆门市与咸宁市价格较为接近。
总体来看,咸宁市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2022年, 湖北省工矿仓储用地出让价格达到14.48万元/亩,咸宁市为全省平均水平的87.86%。 咸宁市在省内具备一定的土地成本优势。
五咸宁市所辖区县产业招商拿地对比分析
2012-2022年,咸宁市产业用地交易规模最大的区县为赤壁市,2022年,赤壁市成交规模占全市的41.78%,其次是嘉鱼县,占比达到18.63%。
从价格走势来看,2022年,咸宁市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:咸安区、崇阳县、嘉鱼县、赤壁市、通城县、通山县。
嘉鱼县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到934.97元/平方米,2012-2022年复合增速为30.41%。
2022年,咸宁市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:咸安区、嘉鱼县、通城县、崇阳县、通山县、赤壁市。
咸安区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为-100%。
六2018-2022年咸宁市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
中兴盛湖北碳素新材料有限公司 | 1273.57 | 嘉鱼县 | 工业用地 | 16557 | 13.0 |
咸宁高新重资产投资有限公司 | 397.59 | 咸宁市本级 | 工业用地 | 3175 | 8.0 |
中兴拓湖北再生资源有限公司 | 339.81 | 嘉鱼县 | 仓储用地 | 4418 | 13.0 |
湖北嘉通物流有限公司 | 313.13 | 嘉鱼县 | 仓储用地 | 4071 | 13.0 |
咸宁高新重资产投资有限公司 | 301.79 | 咸宁市本级 | 工业用地 | 2410 | 8.0 |
湖北飞虎科技有限公司 | 254.24 | 通城县 | 工业用地 | 2085 | 8.2 |
咸宁恒辉旅游投资开发有限公司 | 235.46 | 咸安区 | 公共设施用地 | 14268 | 60.6 |
葛洲坝兴业嘉鱼再生资源有限公司 | 184.32 | 嘉鱼县 | 工业用地 | 2397 | 13.0 |
湖北雄韬环保有限责任公司 | 170.44 | 赤壁市 | 工业用地 | 2290 | 13.4 |
湖北嘉安控股集团嘉鱼冷链物流有限公司 | 147.94 | 嘉鱼县 | 仓储用地 | 1950 | 13.2 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
咸宁祺泰置业投资有限公司 | 490.0 | 8455 | 17.25 | 咸安区 | 其他商服用地 |
通山县东方世纪商贸有限公司 | 397.1 | 673 | 1.69 | 通山县 | 住宿餐饮用地 |
咸宁祺泰置业投资有限公司 | 320.0 | 5800 | 18.12 | 咸安区 | 住宿餐饮用地 |
咸宁市枫叶置业有限责任公司 | 193.9 | 184 | 0.95 | 咸宁市本级 | 其他商服用地 |
咸宁高新投资集团有限公司 | 163.0 | 4800 | 29.45 | 咸宁市本级 | 其他商服用地 |
咸宁宏业土地整理经营有限公司 | 165.3 | 4795 | 29.01 | 咸宁市本级 | 其他商服用地 |
赤壁市官塘古驿加油站 | 152.5 | 361 | 2.37 | 赤壁市 | 批发零售用地 |
中国石化销售有限公司湖北咸宁石油分公司 | 136.1 | 565 | 4.15 | 咸安区 | 批发零售用地 |
中国石油天然气股份有限公司湖北咸宁销售分公司 | 129.9 | 702 | 5.4 | 咸安区 | 其他商服用地 |
咸宁市国宾置业有限责任公司 | 124.1 | 145 | 1.17 | 咸宁市本级 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
湖北嘉康建设工程有限公司 | 35.0 | 2833 | 80.93 | 嘉鱼县 | 仓储用地 |
湖北嘉康建设工程有限公司 | 35.0 | 2938 | 83.92 | 嘉鱼县 | 仓储用地 |
湖北嘉康建设工程有限公司 | 35.0 | 2899 | 82.81 | 嘉鱼县 | 仓储用地 |
湖北嘉康建筑工程有限公司 | 35.0 | 2826 | 80.73 | 嘉鱼县 | 仓储用地 |
湖北嘉康建设工程有限公司 | 35.0 | 2846 | 81.31 | 嘉鱼县 | 仓储用地 |
湖北嘉康建筑工程有限公司 | 35.0 | 2872 | 82.04 | 嘉鱼县 | 仓储用地 |
嘉鱼县楚南烟花爆竹有限责任公司 | 15.0 | 275 | 18.31 | 嘉鱼县 | 仓储用地 |
湖北嘉康建设工程有限公司 | 15.1 | 1308 | 86.78 | 嘉鱼县 | 仓储用地 |
湖北元拓铝合金模架制造有限公司 | 15.3 | 683 | 44.58 | 嘉鱼县 | 工业用地 |
赤壁市五和商砼有限公司 | 14.1 | 305 | 21.63 | 赤壁市 | 工业用地 |