2011-2019年襄樊市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年襄樊市产业用地交易规模
2011-2018年,襄樊市共成交产业用地3231宗。成交面积达到142901.51亩,排在全国第37位 ,湖北省内第2位。其中以土地出让形式成交的有3058宗, 成交面积128664.83亩,占比90.04% 。
2019年,襄樊市共成交产业用地254宗。成交面积10022.5亩, 排在全国第100位,湖北省内第7位,成交面积同比减少38.83%。 其中以土地出让形式成交的有216宗,成交面积8782.47亩,占比87.63% 。
近几年来,襄樊市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,襄樊市工矿仓储用地成交面积为6154亩,占比83.56%, 商服用地成交面积为1211.2亩,占比16.44%。
2015年,襄樊市第二产业增加值1922.92亿元,占GDP的比重达到56.86%,占比排在全国第42位。 第三产业增加值1057.06亿元,占GDP的比重达到31.25%,占比排在全国第298位。
目前襄樊市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年襄樊市产业用地供应分析
2011-2019年,襄樊市产业用地交易3485宗中,有2707宗来源为新增建设用地,占比为77.68%。
2011-2019年,襄樊市产业新增建设用地交易面积达到138981.53亩,占比达到90.88%。 占比排在全国第37位,湖北省第1位。近几年来襄樊市建设用地供应比较充足。
2011年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,襄樊市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到3888.46亩,占比为2.54%,其余归属下属区县 。
总体来看,襄樊市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,襄樊市归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看,近几年来襄樊市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,襄樊市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.01%、1.78%、85.73%、2.36%、10.12%。
三2011-2019年襄樊市产业用地价格走势
2011-2019年,襄樊市工矿仓储用地出让价格为13.93万元/亩。
2019年,襄樊市工矿仓储用地出让价格为15.61万元/亩,同比减少7.13%。
回顾过去8年的价格变化趋势,襄樊市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,襄樊市商服用地出让楼面价格为416元/平方米。
2019年,襄樊市商服用地出让楼面价格为1186元/平方米,同比增长7.58%。
回顾过去8年的价格变化趋势,襄樊市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为17.92%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2019年,达到1186元/平方米,最低的一年是2012年,为214元/平方米。
四襄樊市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,襄樊市产业用地总成交面积排在湖北省内第3位,与武汉市共同处于第一梯队。襄樊市产业用地成交面积占全省的比例为9.93%。
2019年,襄樊市产业用地总成交面积排在湖北省内第7位, 排名下降。襄樊市产业用地成交面积占全省的比例为6.66%,较前几年减少3.63个百分点。
从价格水平来看,2019年襄樊市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内,省直辖县级行政单位、荆门市与襄樊市土地出让价格较为接近。
总体来看,襄樊市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 湖北省商服用地楼面价格达到1313.95元/平方米,襄樊市为全省平均水平的90.28%。
2019年襄樊市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内,鄂州市、宜昌市、恩施土家族苗族自治州、孝感市与襄樊市价格较为接近。
总体来看,襄樊市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 湖北省工矿仓储用地出让价格达到13.31万元/亩,襄樊市为全省平均水平的117.31%。 襄樊市在省内土地成本方面不具有优势。
五襄樊市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2019年,襄樊市产业用地交易规模最大的区县为襄阳区,2019年,襄阳区成交规模占全市的38.67%,其次是樊城区,占比达到22.93%。
从价格走势来看,2019年,襄樊市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:襄阳区、襄城区、樊城区、宜城市、谷城县、南漳县、保康县、老河口市、枣阳市。
保康县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到563.32元/平方米,2011-2019年复合增速为25.51%。
2019年,襄樊市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:襄城区、樊城区、襄阳区、南漳县、谷城县、保康县、老河口市、枣阳市、宜城市。
襄城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年襄樊市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
1478.42 | 襄阳区 | 铁路用地 | 2110 | 1.4 | |
1362.89 | 枣阳市 | 公路用地 | 5716 | 4.2 | |
东风井关农业机械有限公司 | 560.46 | 襄阳区 | 工业用地 | 7383 | 13.2 |
湖北泓泰汽车工业有限公司 | 518.58 | 樊城区 | 工业用地 | 11772 | 22.7 |
湖北襄阳隆中文化园投资有限公司 | 445.9 | 襄城区 | 其他商服用地 | 19353 | 43.4 |
襄阳国际陆港投资控股有限公司 | 422.06 | 樊城区 | 工业用地 | 5487 | 13.0 |
233.71 | 樊城区 | 机场用地 | 3973 | 17.0 | |
232.72 | 樊城区 | 机场用地 | 3956 | 17.0 | |
湖北省新合作房地产开发有限公司 | 232.48 | 樊城区 | 批发零售用地 | 16273 | 70.0 |
枣阳光明国际车业实业有限公司 | 207.5 | 枣阳市 | 工业用地 | 2490 | 12.0 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
襄阳融侨房地产开发有限公司 | 415.0 | 10663 | 25.69 | 樊城区 | 其他商服用地 |
襄阳市溪苑实业总公司 | 223.4 | 1833 | 8.21 | 襄城区 | 商务金融用地 |
襄阳世纪城投资有限责任公司 | 154.7 | 7604 | 49.16 | 襄阳区 | 商务金融用地 |
中国石油天然气股份有限公司湖北襄阳销售分公司 | 140.0 | 772 | 5.52 | 襄阳区 | 批发零售用地 |
襄阳世纪城投资有限责任公司 | 136.7 | 5654 | 41.37 | 襄阳区 | 商务金融用地 |
宜城市安泰鲤鱼湖新区综合场馆建设开发有限公司 | 125.5 | 5390 | 42.96 | 宜城市 | 批发零售用地 |
宜城市安泰鲤鱼湖新区综合场馆建设开发有限公司 | 122.2 | 5880 | 48.13 | 宜城市 | 批发零售用地 |
南漳县欣援农资销售有限公司 | 119.1 | 471 | 3.95 | 南漳县 | 其他商服用地 |
宜城市安泰鲤鱼湖新区综合场馆建设开发有限公司 | 116.4 | 3960 | 34.03 | 宜城市 | 批发零售用地 |
襄阳世纪城投资有限责任公司 | 102.7 | 4038 | 39.3 | 襄阳区 | 商务金融用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
湖北天工机电技术有限公司 | 41.1 | 60 | 1.46 | 樊城区 | 工业用地 |
襄阳环城粮油储备有限公司 | 33.8 | 1831 | 54.17 | 樊城区 | 仓储用地 |
湖北航天化学技术研究所 | 35.0 | 581 | 16.6 | 樊城区 | 工业用地 |
湖北三俊新材料实业有限公司 | 22.4 | 60 | 2.68 | 樊城区 | 工业用地 |
金鹰重型工程机械有限公司 | 22.5 | 783 | 34.82 | 樊城区 | 工业用地 |
襄阳海博思创新能源科技有限公司 | 22.6 | 1356 | 59.98 | 樊城区 | 工业用地 |
博拉经纬纤维有限公司 | 22.4 | 112 | 5 | 樊城区 | 工业用地 |
湖北欧克达化工有限公司 | 22.4 | 933 | 41.65 | 襄城区 | 工业用地 |
金鹰重型工程机械有限公司 | 22.5 | 1815 | 80.65 | 樊城区 | 工业用地 |
襄阳山城燃气设备科技有限公司 | 22.5 | 1241 | 55.14 | 樊城区 | 工业用地 |