2011-2019年襄樊市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年襄樊市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,襄樊市共成交产业用地3231宗。成交面积达到142901.51亩,排在全国第37,湖北省内第2其中以土地出让形式成交的有3058宗, 成交面积128664.83亩,占比90.04%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,襄樊市共成交产业用地254宗。成交面积10022.5亩, 排在全国第100,湖北省内第7,成交面积同比减少38.83%。 其中以土地出让形式成交的有216宗,成交面积8782.47亩,占比87.63%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年襄樊市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,襄樊市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,襄樊市工矿仓储用地成交面积为6154亩,占比83.56%, 商服用地成交面积为1211.2亩,占比16.44%。

图表 2011-2019年襄樊市产业用地交易结构走势

2015年,襄樊市第二产业增加值1922.92亿元,占GDP的比重达到56.86%,占比排在全国第42位。 第三产业增加值1057.06亿元,占GDP的比重达到31.25%,占比排在全国第298位。

目前襄樊市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年襄樊市三产占GDP的比重

2011-2019年襄樊市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,襄樊市产业用地交易3485宗中,有2707宗来源为新增建设用地,占比为77.68%。

2011-2019年,襄樊市产业新增建设用地交易面积达到138981.53亩,占比达到90.88%。 占比排在全国第37,湖北省第1。近几年来襄樊市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年襄樊市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,襄樊市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到3888.46亩,占比为2.54%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,襄樊市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,襄樊市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降2.72个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年襄樊市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来襄樊市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,襄樊市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.01%、1.78%、85.73%、2.36%、10.12%。

图表 2011-2019年襄樊市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年襄樊市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,襄樊市工矿仓储用地出让价格为13.93万元/亩。

2019年,襄樊市工矿仓储用地出让价格为15.61万元/亩,同比减少7.13%。

回顾过去8年的价格变化趋势,襄樊市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,襄樊市商服用地出让楼面价格为416元/平方米。

2019年,襄樊市商服用地出让楼面价格为1186元/平方米,同比增长7.58%。

回顾过去8年的价格变化趋势,襄樊市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为17.92%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2019年,达到1186元/平方米,最低的一年是2012年,为214元/平方米。

图表 2011-2019年襄樊市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

襄樊市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,襄樊市产业用地总成交面积排在湖北省内第3位,与武汉市共同处于第一梯队。襄樊市产业用地成交面积占全省的比例为9.93%。

图表 2011-2019年湖北省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,襄樊市产业用地总成交面积排在湖北省内第7位, 排名下降。襄樊市产业用地成交面积占全省的比例为6.66%,较前几年减少3.63个百分点。

图表 2019年湖北省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年襄樊市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内,省直辖县级行政单位、荆门市与襄樊市土地出让价格较为接近。

总体来看,襄樊市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 湖北省商服用地楼面价格达到1313.95元/平方米,襄樊市为全省平均水平的90.28%。

图表 2011-2019年襄樊市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年襄樊市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内,鄂州市、宜昌市、恩施土家族苗族自治州、孝感市与襄樊市价格较为接近。

总体来看,襄樊市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 湖北省工矿仓储用地出让价格达到13.31万元/亩,襄樊市为全省平均水平的117.31%。 襄樊市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年襄樊市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

襄樊市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,襄樊市产业用地交易规模最大的区县为襄阳区,2019年,襄阳区成交规模占全市的38.67%,其次是樊城区,占比达到22.93%。

图表 2011-2019年襄樊市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年襄樊市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,襄樊市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:襄阳区、襄城区、樊城区、宜城市、谷城县、南漳县、保康县、老河口市、枣阳市

保康县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到563.32元/平方米,2011-2019年复合增速为25.51%。

图表 2011-2019年襄樊市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年襄樊市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,襄樊市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:襄城区、樊城区、襄阳区、南漳县、谷城县、保康县、老河口市、枣阳市、宜城市

襄城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年襄樊市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年襄樊市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年襄樊市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年襄樊市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
1478.42襄阳区铁路用地21101.4
1362.89枣阳市公路用地57164.2
东风井关农业机械有限公司560.46襄阳区工业用地738313.2
湖北泓泰汽车工业有限公司518.58樊城区工业用地1177222.7
湖北襄阳隆中文化园投资有限公司445.9襄城区其他商服用地1935343.4
襄阳国际陆港投资控股有限公司422.06樊城区工业用地548713.0
233.71樊城区机场用地397317.0
232.72樊城区机场用地395617.0
湖北省新合作房地产开发有限公司232.48樊城区批发零售用地1627370.0
枣阳光明国际车业实业有限公司207.5枣阳市工业用地249012.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年襄樊市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
襄阳融侨房地产开发有限公司415.01066325.69樊城区其他商服用地
襄阳市溪苑实业总公司223.418338.21襄城区商务金融用地
襄阳世纪城投资有限责任公司154.7760449.16襄阳区商务金融用地
中国石油天然气股份有限公司湖北襄阳销售分公司140.07725.52襄阳区批发零售用地
襄阳世纪城投资有限责任公司136.7565441.37襄阳区商务金融用地
宜城市安泰鲤鱼湖新区综合场馆建设开发有限公司125.5539042.96宜城市批发零售用地
宜城市安泰鲤鱼湖新区综合场馆建设开发有限公司122.2588048.13宜城市批发零售用地
南漳县欣援农资销售有限公司119.14713.95南漳县其他商服用地
宜城市安泰鲤鱼湖新区综合场馆建设开发有限公司116.4396034.03宜城市批发零售用地
襄阳世纪城投资有限责任公司102.7403839.3襄阳区商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年襄樊市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
湖北天工机电技术有限公司41.1601.46樊城区工业用地
襄阳环城粮油储备有限公司33.8183154.17樊城区仓储用地
湖北航天化学技术研究所35.058116.6樊城区工业用地
湖北三俊新材料实业有限公司22.4602.68樊城区工业用地
金鹰重型工程机械有限公司22.578334.82樊城区工业用地
襄阳海博思创新能源科技有限公司22.6135659.98樊城区工业用地
博拉经纬纤维有限公司22.41125樊城区工业用地
湖北欧克达化工有限公司22.493341.65襄城区工业用地
金鹰重型工程机械有限公司22.5181580.65樊城区工业用地
襄阳山城燃气设备科技有限公司22.5124155.14樊城区工业用地