2011-2019年襄樊市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，襄樊市共成交产业用地3231宗。成交面积达到142901.51亩，排在全国第37位 ，湖北省内第2位。其中以土地出让形式成交的有3058宗， 成交面积128664.83亩，占比90.04%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，襄樊市共成交产业用地254宗。成交面积10022.5亩， 排在全国第100位，湖北省内第7位，成交面积同比减少38.83%。 其中以土地出让形式成交的有216宗，成交面积8782.47亩，占比87.63%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，襄樊市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，襄樊市工矿仓储用地成交面积为6154亩，占比83.56%， 商服用地成交面积为1211.2亩，占比16.44%。

2015年，襄樊市第二产业增加值1922.92亿元，占GDP的比重达到56.86%，占比排在全国第42位。 第三产业增加值1057.06亿元，占GDP的比重达到31.25%，占比排在全国第298位。

目前襄樊市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2019年，襄樊市产业用地交易3485宗中，有2707宗来源为新增建设用地，占比为77.68%。

2011-2019年，襄樊市产业新增建设用地交易面积达到138981.53亩，占比达到90.88%。 占比排在全国第37位，湖北省第1位。近几年来襄樊市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，襄樊市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到3888.46亩，占比为2.54%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，襄樊市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，襄樊市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降2.72个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来襄樊市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，襄樊市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.01%、1.78%、85.73%、2.36%、10.12%。

2011-2019年，襄樊市工矿仓储用地出让价格为13.93万元/亩。

2019年，襄樊市工矿仓储用地出让价格为15.61万元/亩，同比减少7.13%。

回顾过去8年的价格变化趋势，襄樊市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2014年、2016年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，襄樊市商服用地出让楼面价格为416元/平方米。

2019年，襄樊市商服用地出让楼面价格为1186元/平方米，同比增长7.58%。

回顾过去8年的价格变化趋势，襄樊市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为17.92%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2019年，达到1186元/平方米，最低的一年是2012年，为214元/平方米。

2011-2019年，襄樊市产业用地总成交面积排在湖北省内第3位，与武汉市共同处于第一梯队。襄樊市产业用地成交面积占全省的比例为9.93%。

2019年，襄樊市产业用地总成交面积排在湖北省内第7位， 排名下降。襄樊市产业用地成交面积占全省的比例为6.66%，较前几年减少3.63个百分点。

从价格水平来看，2019年襄樊市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内，省直辖县级行政单位、荆门市与襄樊市土地出让价格较为接近。

总体来看，襄樊市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 湖北省商服用地楼面价格达到1313.95元/平方米，襄樊市为全省平均水平的90.28%。

2019年襄樊市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，鄂州市、宜昌市、恩施土家族苗族自治州、孝感市与襄樊市价格较为接近。

总体来看，襄樊市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 湖北省工矿仓储用地出让价格达到13.31万元/亩，襄樊市为全省平均水平的117.31%。 襄樊市在省内土地成本方面不具有优势。

2011-2019年，襄樊市产业用地交易规模最大的区县为襄阳区，2019年，襄阳区成交规模占全市的38.67%，其次是樊城区，占比达到22.93%。

从价格走势来看，2019年，襄樊市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：襄阳区、襄城区、樊城区、宜城市、谷城县、南漳县、保康县、老河口市、枣阳市。

保康县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到563.32元/平方米，2011-2019年复合增速为25.51%。

2019年，襄樊市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：襄城区、樊城区、襄阳区、南漳县、谷城县、保康县、老河口市、枣阳市、宜城市。

襄城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。