2011-2018年襄樊市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年襄樊市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,襄樊市共成交产业用地2834宗。成交面积达到116405.47亩,排在全国第37,湖北省内第3其中以土地出让形式成交的有2834宗, 成交面积116405.47亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,襄樊市共成交产业用地186宗。成交面积9664.6亩, 排在全国第68,湖北省内第5,成交面积同比增长41.52%。 其中以土地出让形式成交的有186宗,成交面积9664.6亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年襄樊市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,襄樊市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,襄樊市工矿仓储用地成交面积为7944.97亩,占比82.21%, 商服用地成交面积为1719.63亩,占比17.79%。

图表 2011-2018年襄樊市产业用地交易结构走势

2015年,襄樊市第二产业增加值1922.92亿元,占GDP的比重达到56.86%,占比排在全国第42位。 第三产业增加值1057.06亿元,占GDP的比重达到31.25%,占比排在全国第298位。

目前襄樊市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年襄樊市三产占GDP的比重

2011-2018年襄樊市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,襄樊市产业用地交易3020宗中,有2324宗来源为新增建设用地,占比为76.95%。

2011-2018年,襄樊市产业新增建设用地交易面积达到114231.06亩,占比达到90.61%。 占比排在全国第118,湖北省第4。近几年来襄樊市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年襄樊市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,襄樊市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到3888.46亩,占比为3.08%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,襄樊市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,襄樊市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降3.34个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年襄樊市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来襄樊市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,襄樊市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.01%、1.84%、96.39%、1.76%、0%。

图表 2011-2018年襄樊市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年襄樊市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,襄樊市工矿仓储用地出让价格为13.83万元/亩。

2018年,襄樊市工矿仓储用地出让价格为16.81万元/亩,同比增长14.54%。

回顾过去8年的价格变化趋势,襄樊市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,襄樊市商服用地出让楼面价格为362元/平方米。

2018年,襄樊市商服用地出让楼面价格为1103元/平方米,同比增长89.89%。

回顾过去8年的价格变化趋势,襄樊市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为19.28%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2018年,达到1103元/平方米,最低的一年是2012年,为214元/平方米。

图表 2011-2018年襄樊市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

襄樊市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,襄樊市产业用地总成交面积排在湖北省内第3位,与武汉市共同处于第一梯队。襄樊市产业用地成交面积占全省的比例为10.15%。

图表 2011-2018年湖北省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,襄樊市产业用地总成交面积排在湖北省内第5位, 排名下降。襄樊市产业用地成交面积占全省的比例为8.66%,较前几年减少1.63个百分点。

图表 2018年湖北省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年襄樊市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内,黄冈市与襄樊市土地出让价格较为接近。

总体来看,襄樊市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 湖北省商服用地楼面价格达到1217.62元/平方米,襄樊市为全省平均水平的90.55%。

图表 2011-2018年襄樊市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年襄樊市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内,恩施土家族苗族自治州、宜昌市与襄樊市价格较为接近。

总体来看,襄樊市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 湖北省工矿仓储用地出让价格达到13.14万元/亩,襄樊市为全省平均水平的127.87%。 襄樊市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年襄樊市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

襄樊市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,襄樊市产业用地交易规模最大的区县为襄阳区,2018年,襄阳区成交规模占全市的31.57%,其次是樊城区,占比达到22.92%。

图表 2011-2018年襄樊市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年襄樊市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,襄樊市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:宜城市、襄城区、襄阳区、樊城区、老河口市、谷城县、保康县、南漳县、枣阳市

宜城市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到9935.35元/平方米,2011-2018年复合增速为36.19%。

图表 2011-2018年襄樊市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年襄樊市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,襄樊市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:襄城区、樊城区、襄阳区、南漳县、谷城县、保康县、老河口市、枣阳市、宜城市

襄城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年襄樊市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年襄樊市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年襄樊市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年襄樊市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
东风井关农业机械有限公司5.6襄阳区工业用地738313.2
湖北泓泰汽车工业有限公司5.19樊城区工业用地1177222.7
湖北襄阳隆中文化园投资有限公司4.46襄城区其他商服用地1935343.4
襄阳国际陆港投资控股有限公司4.22樊城区工业用地548713.0
湖北省新合作房地产开发有限公司2.32樊城区批发零售用地1627370.0
枣阳光明国际车业实业有限公司2.07枣阳市工业用地249012.0
湖北三环车桥有限公司2.03谷城县工业用地215810.6
湖北永喆热冲压零部件有限公司2.02樊城区工业用地263013.0
湖北回天新材料股份有限公司2樊城区工业用地450122.5
湖北谷城泰隆水泥有限公司1.95谷城县工业用地19109.8
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年襄樊市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
襄阳融侨房地产开发有限公司415.0106630.26樊城区其他商服用地
襄阳市溪苑实业总公司223.418330.08襄城区商务金融用地
襄阳世纪城投资有限责任公司154.776040.49襄阳区商务金融用地
中国石油天然气股份有限公司湖北襄阳销售分公司140.07720.06襄阳区批发零售用地
襄阳世纪城投资有限责任公司136.756540.41襄阳区商务金融用地
宜城市安泰鲤鱼湖新区综合场馆建设开发有限公司125.553900.43宜城市批发零售用地
宜城市安泰鲤鱼湖新区综合场馆建设开发有限公司122.258800.48宜城市批发零售用地
南漳县欣援农资销售有限公司119.14710.04南漳县其他商服用地
宜城市安泰鲤鱼湖新区综合场馆建设开发有限公司116.439600.34宜城市批发零售用地
襄阳世纪城投资有限责任公司102.740380.39襄阳区商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年襄樊市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
湖北天工机电技术有限公司41.1600.01樊城区工业用地
襄阳环城粮油储备有限公司33.818310.54樊城区仓储用地
湖北航天化学技术研究所35.05810.17樊城区工业用地
襄阳市好邻居连锁超市有限公司22.514020.62樊城区仓储用地
湖北三俊新材料实业有限公司22.4600.03樊城区工业用地
博拉经纬纤维有限公司22.41120.05樊城区工业用地
襄阳山城燃气设备科技有限公司22.512410.55樊城区工业用地
襄阳市金玉龙汽车实业有限公司22.66960.31樊城区工业用地
湖北欧克达化工有限公司22.49330.42襄城区工业用地
金鹰重型工程机械有限公司22.57830.35樊城区工业用地