2011-2018年武汉市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，武汉市共成交产业用地2499宗。成交面积达到202136.66亩，排在全国第11位 ，湖北省内第1位。其中以土地出让形式成交的有2444宗， 成交面积200398.83亩，占比99.14%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，武汉市共成交产业用地176宗。成交面积14452.51亩， 排在全国第27位，湖北省内第1位，成交面积同比减少30.49%。 其中以土地出让形式成交的有174宗，成交面积14103.46亩，占比97.58%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，武汉市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，武汉市工矿仓储用地成交面积为11752.72亩，占比81.32%， 商服用地成交面积为2699.8亩，占比18.68%。

2015年，武汉市第二产业增加值4981.54亿元，占GDP的比重达到45.68%，占比排在全国第180位。 第三产业增加值5564.25亿元，占GDP的比重达到51.02%，占比排在全国第42位。

目前武汉市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，武汉市产业用地交易2675宗中，有2265宗来源为新增建设用地，占比为84.67%。

2011-2018年，武汉市产业新增建设用地交易面积达到202791.78亩，占比达到93.63%。 占比排在全国第32位，湖北省第1位。近几年来武汉市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，武汉市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到60312.82亩，占比为27.85%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，武汉市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，武汉市归属市本级的产业用地交易规模占比达到24.29%，较前几年下降3.81个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来武汉市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，武汉市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 1.86%、0.21%、95.05%、2.02%、0.86%。

2011-2018年，武汉市工矿仓储用地出让价格为24.74万元/亩。

2018年，武汉市工矿仓储用地出让价格为25.63万元/亩，同比减少23.29%。

回顾过去8年的价格变化趋势，武汉市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为3.26%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年，达到33.41万元/亩，最低的一年是2011年，为19.84万元/亩。

2011-2018年，武汉市商服用地出让楼面价格为2656元/平方米。

2018年，武汉市商服用地出让楼面价格为6961元/平方米，同比增长108.08%。

回顾过去8年的价格变化趋势，武汉市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为19.02%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2018年，达到6961元/平方米，最低的一年是2011年，为1729元/平方米。

2011-2018年，武汉市产业用地总成交面积排在湖北省内第1位。武汉市产业用地成交面积占全省的比例为17.43%。

2018年，武汉市产业用地总成交面积排在湖北省内第1位， 排名不变。武汉市产业用地成交面积占全省的比例为12.96%，较前几年减少4.92个百分点。

从价格水平来看，2018年武汉市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看，武汉市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2018年， 湖北省商服用地楼面价格达到1217.62元/平方米，武汉市为全省平均水平的571.73%。

2018年武汉市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。

总体来看，武汉市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 湖北省工矿仓储用地出让价格达到13.14万元/亩，武汉市为全省平均水平的195.01%。 武汉市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，武汉市成交规模最大的区域是新洲区，成交规模占比达到20.76%。到2018年，东西湖区成为成交主力，占比达到52.48%。几年里武汉市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，武汉市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：蔡甸区、江汉区、青山区、洪山区、武昌区、江岸区、东西湖区、汉阳区、江夏区、汉南区、硚口区、黄陂区、新洲区。

蔡甸区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到22872元/平方米，2011-2018年复合增速为30.38%。

2018年，武汉市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区。

江岸区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。