2011-2019年武汉市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年武汉市产业用地交易规模
2011-2018年,武汉市共成交产业用地3205宗。成交面积达到269956.86亩,排在全国第9位 ,湖北省内第1位。其中以土地出让形式成交的有2720宗, 成交面积222716.89亩,占比82.5% 。
2019年,武汉市共成交产业用地481宗。成交面积29127.24亩, 排在全国第6位,湖北省内第1位,成交面积同比减少16.05%。 其中以土地出让形式成交的有180宗,成交面积13354.75亩,占比45.85% 。
近几年来,武汉市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,武汉市工矿仓储用地成交面积为11396.71亩,占比87.18%, 商服用地成交面积为1675.25亩,占比12.82%。
2015年,武汉市第二产业增加值4981.54亿元,占GDP的比重达到45.68%,占比排在全国第180位。 第三产业增加值5564.25亿元,占GDP的比重达到51.02%,占比排在全国第42位。
目前武汉市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年武汉市产业用地供应分析
2011-2019年,武汉市产业用地交易3686宗中,有3161宗来源为新增建设用地,占比为85.76%。
2011-2019年,武汉市产业新增建设用地交易面积达到278513.6亩,占比达到93.12%。 占比排在全国第300位,湖北省第11位。近几年来武汉市建设用地供应比较充足。
2019年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,武汉市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到66876.46亩,占比为22.36%,其余归属下属区县 。
总体来看,武汉市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,武汉市归属市本级的产业用地交易规模占比达到9.71%,较前几年下降14.01个百分点 。
分供地方式来看,近几年来武汉市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,武汉市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 1.35%、0.15%、74.14%、3.38%、20.99%。
三2011-2019年武汉市产业用地价格走势
2011-2019年,武汉市工矿仓储用地出让价格为25.05万元/亩。
2019年,武汉市工矿仓储用地出让价格为30.6万元/亩,同比增长19.39%。
回顾过去8年的价格变化趋势,武汉市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为4.94%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年,达到33.41万元/亩,最低的一年是2011年,为19.84万元/亩。
2011-2019年,武汉市商服用地出让楼面价格为2991元/平方米。
2019年,武汉市商服用地出让楼面价格为8661元/平方米,同比增长24.41%。
回顾过去8年的价格变化趋势,武汉市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为19.6%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2019年,达到8661元/平方米,最低的一年是2011年,为1729元/平方米。
四武汉市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,武汉市产业用地总成交面积排在湖北省内第1位。武汉市产业用地成交面积占全省的比例为19.42%。
2019年,武汉市产业用地总成交面积排在湖北省内第1位, 排名不变。武汉市产业用地成交面积占全省的比例为19.35%,较前几年减少0.08个百分点。
从价格水平来看,2019年武汉市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。
总体来看,武汉市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 湖北省商服用地楼面价格达到1313.95元/平方米,武汉市为全省平均水平的659.13%。
2019年武汉市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。
总体来看,武汉市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 湖北省工矿仓储用地出让价格达到13.31万元/亩,武汉市为全省平均水平的229.98%。 武汉市在省内土地成本方面不具有优势。
五武汉市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,武汉市成交规模最大的区域是新洲区,成交规模占比达到20.76%。到2019年,东西湖区成为成交主力,占比达到41.3%。几年里武汉市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,武汉市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:硚口区、东西湖区、汉阳区、武昌区、江岸区、青山区、江夏区、蔡甸区、江汉区、洪山区、汉南区、黄陂区、新洲区。
东西湖区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到11583.14元/平方米,2011-2019年复合增速为21.39%。
2019年,武汉市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区。
江岸区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年武汉市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
武汉新港建设投资开发集团有限公司 | 919.51 | 新洲区 | 港口码头用地 | 32643 | 35.5 |
869.67 | 新洲区 | 公路用地 | 11219 | 12.9 | |
785.42 | 东西湖区 | 铁路用地 | 5773 | 7.4 | |
东风本田汽车有限公司 | 623.06 | 武汉市本级 | 工业用地 | 28038 | 45.0 |
中国建筑第三工程局有限公司 | 608.21 | 武汉市本级 | 其他商服用地 | 94950 | 156.1 |
武汉滨港新区建设投资有限公司 | 431.33 | 新洲区 | 港口码头用地 | 8975 | 20.8 |
武汉比亚迪汽车有限公司 | 393.81 | 黄陂区 | 工业用地 | 8720 | 22.1 |
增益供应链(武汉)有限公司 | 387.91 | 洪山区 | 仓储用地 | 20560 | 53.0 |
武汉千裕达物流有限公司 | 387.34 | 新洲区 | 工业用地 | 7940 | 20.5 |
341.61 | 汉南区 | 科教用地 | 5313 | 15.6 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
武汉复星汉正街房地产开发有限公司 | 5349.0 | 427000 | 79.83 | 硚口区 | 其他商服用地 |
武汉盛泰房地产开发有限公司 | 3489.8 | 64510 | 18.49 | 武昌区 | 商务金融用地 |
武汉昌联地产有限公司 | 2862.2 | 346960 | 121.22 | 武昌区 | 其他商服用地 |
华润置地(武汉)开发有限公司 | 2656.1 | 280400 | 105.57 | 江岸区 | 其他商服用地 |
武汉襄阳投置业有限公司 | 2645.0 | 43100 | 16.29 | 武昌区 | 其他商服用地 |
湖北金涛房地产开发有限公司 | 2609.8 | 9720 | 3.72 | 江岸区 | 商务金融用地 |
天风天睿置业(武汉)有限公司 | 2223.5 | 49500 | 22.26 | 武昌区 | 其他商服用地 |
湖北首地房地产开发有限公司 | 1908.0 | 53260 | 27.91 | 江汉区 | 其他商服用地 |
武汉熙悦房地产有限公司 | 1261.7 | 117051 | 92.77 | 武汉市本级 | 其他商服用地 |
武汉金瑞鑫石油有限公司汉口加油站 | 1191.3 | 5690 | 4.78 | 江夏区 | 批发零售用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
武汉光谷铁神新材料孵化器有限公司 | 107.8 | 93 | 0.87 | 武汉市本级 | 工业用地 |
武汉翰璟置业投资有限公司 | 69.7 | 265 | 3.8 | 洪山区 | 工业用地 |
武汉保华石化新材料开发股份有限公司 | 64.2 | 2494 | 38.82 | 青山区 | 工业用地 |
湖北能源东湖燃机热电有限公司 | 54.3 | 2355 | 43.4 | 武汉市本级 | 工业用地 |
东风雷诺汽车有限公司 | 50.0 | 5640 | 112.8 | 武汉市本级 | 工业用地 |
武汉东创汽车新技术孵化器有限公司 | 40.1 | 1440 | 35.91 | 蔡甸区 | 工业用地 |
武汉迈森豪餐饮管理有限公司 | 45.1 | 506 | 11.23 | 武汉市本级 | 工业用地 |
武汉李仙腾飞工贸有限公司 | 45.0 | 1361 | 30.24 | 武汉市本级 | 工业用地 |
武汉金博尔科工贸有限公司 | 39.7 | 160 | 4.03 | 东西湖区 | 工业用地 |
武汉欣启元汽车配件制造有限公司 | 33.9 | 1300 | 38.34 | 江夏区 | 工业用地 |