2011-2019年随州市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年随州市产业用地交易规模
2011-2018年,随州市共成交产业用地1216宗。成交面积达到57569.12亩,排在全国第171位 ,湖北省内第12位。其中以土地出让形式成交的有1175宗, 成交面积52014.02亩,占比90.35% 。
2019年,随州市共成交产业用地139宗。成交面积3081.38亩, 排在全国第261位,湖北省内第13位,成交面积同比减少55.08%。 其中以土地出让形式成交的有117宗,成交面积2492.81亩,占比80.9% 。
近几年来,随州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,随州市工矿仓储用地成交面积为1826.38亩,占比77.02%, 商服用地成交面积为544.87亩,占比22.98%。
2015年,随州市第二产业增加值376.2亿元,占GDP的比重达到47.91%,占比排在全国第155位。 第三产业增加值276.75亿元,占GDP的比重达到35.24%,占比排在全国第258位。
目前随州市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年随州市产业用地供应分析
2011-2019年,随州市产业用地交易1355宗中,有1207宗来源为新增建设用地,占比为89.08%。
2011-2019年,随州市产业新增建设用地交易面积达到57636.45亩,占比达到95.03%。 占比排在全国第40位,湖北省第4位。近几年来随州市建设用地供应比较充足。
2011年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,随州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到2411.61亩,占比为3.98%,其余归属下属区县 。
总体来看,随州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,随州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到13.65%,较前几年上升10.2个百分点 。
分供地方式来看,近几年来随州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,随州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、2.29%、86.59%、0.99%、10.13%。
三2011-2019年随州市产业用地价格走势
2011-2019年,随州市工矿仓储用地出让价格为10.44万元/亩。
2019年,随州市工矿仓储用地出让价格为11.5万元/亩,同比增长8.79%。
回顾过去8年的价格变化趋势,随州市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为2.11%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年,达到11.5万元/亩,最低的一年是2012年,为9.44万元/亩。
2011-2019年,随州市商服用地出让楼面价格为493元/平方米。
2019年,随州市商服用地出让楼面价格为611元/平方米,同比减少11.46%。
回顾过去8年的价格变化趋势,随州市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年、2019年年出现了负增长。
四随州市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,随州市产业用地总成交面积排在湖北省内第12位,与宜昌市、襄樊市、荆州市、荆门市共同处于第二梯队。随州市产业用地成交面积占全省的比例为3.94%。
2019年,随州市产业用地总成交面积排在湖北省内第13位, 排名下降。随州市产业用地成交面积占全省的比例为2.05%,较前几年减少2.1个百分点。
从价格水平来看,2019年随州市商服用地出让楼面价格排在省内第13位。省内,荆州市与随州市土地出让价格较为接近。
总体来看,随州市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 湖北省商服用地楼面价格达到1313.95元/平方米,随州市为全省平均水平的46.53%。
2019年随州市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内,恩施土家族苗族自治州、孝感市、十堰市、黄石市、咸宁市、荆州市、荆门市、省直辖县级行政单位、黄冈市与随州市价格较为接近。
总体来看,随州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 湖北省工矿仓储用地出让价格达到13.31万元/亩,随州市为全省平均水平的86.43%。 随州市在省内具备一定的土地成本优势。
五随州市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,随州市成交规模最大的区域是随县,成交规模占比达到64.58%。到2019年,广水市成为成交主力,占比达到49.95%。几年里随州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,随州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:随县、广水市、曾都区。
广水市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到450.78元/平方米,2011-2019年复合增速为14.2%。
2019年,随州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:曾都区、广水市、随县。
曾都区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年随州市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
随州市恒利达包装制造有限公司 | 372.46 | 曾都区 | 工业用地 | 511 | 1.4 |
随州市祥瑞汽车销售有限公司 | 323.86 | 曾都区 | 其他商服用地 | 445 | 1.4 |
曾都区永胜汽车修理厂 | 323.86 | 曾都区 | 其他商服用地 | 239 | 0.7 |
随州市宝驰汽车销售服务有限公司 | 323.86 | 曾都区 | 其他商服用地 | 239 | 0.7 |
青岛啤酒(随州)有限公司 | 300.26 | 随县 | 工业用地 | 3093 | 10.3 |
随州大洪山旅业发展有限公司 | 226.75 | 随县 | 其他商服用地 | 5449 | 24.0 |
随州利康药业包装有限公司 | 226.05 | 随县 | 工业用地 | 2400 | 10.6 |
湖北画中画印刷有限公司 | 158.68 | 随县 | 工业用地 | 1791 | 11.3 |
随州允升物流园有限公司 | 85.02 | 随县 | 工业用地 | 959 | 11.3 |
湖北正路职业学校 | 82.6 | 广水市 | 科教用地 | 1983 | 24.0 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
湖北随州绿洲专用汽车零部件制造有限公司 | 138.0 | 1014 | 7.35 | 随县 | 其他商服用地 |
随州市城市建设实业有限责任公司 | 76.5 | 1709 | 22.35 | 随县 | 其他商服用地 |
中国石化销售有限公司湖北随州石油分公司 | 69.4 | 200 | 2.88 | 随县 | 其他商服用地 |
随州市润发汽车销售服务有限公司 | 50.6 | 239 | 4.72 | 曾都区 | 其他商服用地 |
随州市新时代专用汽车销售有限公司 | 50.6 | 239 | 4.72 | 曾都区 | 其他商服用地 |
随州腾驭汽车销售服务有限公司 | 50.0 | 627 | 12.54 | 随县 | 其他商服用地 |
湖北润合投资实业有限公司 | 50.0 | 420 | 8.41 | 广水市 | 其他商服用地 |
谭龙 | 34.1 | 35 | 1.03 | 随县 | 其他商服用地 |
随县唐县镇谦意液化气站 | 29.7 | 80 | 2.7 | 随县 | 其他商服用地 |
湖北西游记公园有限公司 | 29.9 | 190 | 6.35 | 随县 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
随州亿联机械制造有限公司 | 40.1 | 620 | 15.45 | 随县 | 工业用地 |
随州市施奈德电气有限公司 | 29.3 | 523 | 17.85 | 随县 | 工业用地 |
随州市曾都区力海汽车配件厂 | 14.5 | 258 | 17.83 | 曾都区 | 工业用地 |
中国石化销售有限公司湖北随州石油分公司 | 14.5 | 1280 | 88.2 | 随县 | 仓储用地 |
随州市曾都区顺发衣架厂 | 14.2 | 168 | 11.83 | 随县 | 工业用地 |
随州市清源矿业有限公司 | 11.3 | 226 | 19.98 | 随县 | 工业用地 |
广水弘亿物联网技术有限公司 | 11.1 | 562 | 50.56 | 广水市 | 工业用地 |
随州市鸿荣盛玩具有限公司 | 11.3 | 89 | 7.92 | 随县 | 工业用地 |
随州市创兴置业有限公司 | 11.3 | 180 | 15.97 | 随县 | 工业用地 |
广水市红运米业有限责任公司 | 8.7 | 96 | 11.09 | 广水市 | 工业用地 |