2011-2019年随州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年随州市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,随州市共成交产业用地1216宗。成交面积达到57569.12亩,排在全国第171,湖北省内第12其中以土地出让形式成交的有1175宗, 成交面积52014.02亩,占比90.35%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,随州市共成交产业用地139宗。成交面积3081.38亩, 排在全国第261,湖北省内第13,成交面积同比减少55.08%。 其中以土地出让形式成交的有117宗,成交面积2492.81亩,占比80.9%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年随州市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,随州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,随州市工矿仓储用地成交面积为1826.38亩,占比77.02%, 商服用地成交面积为544.87亩,占比22.98%。

图表 2011-2019年随州市产业用地交易结构走势

2015年,随州市第二产业增加值376.2亿元,占GDP的比重达到47.91%,占比排在全国第155位。 第三产业增加值276.75亿元,占GDP的比重达到35.24%,占比排在全国第258位。

目前随州市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年随州市三产占GDP的比重

2011-2019年随州市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,随州市产业用地交易1355宗中,有1207宗来源为新增建设用地,占比为89.08%。

2011-2019年,随州市产业新增建设用地交易面积达到57636.45亩,占比达到95.03%。 占比排在全国第40,湖北省第4。近几年来随州市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年随州市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,随州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到2411.61亩,占比为3.98%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,随州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,随州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到13.65%,较前几年上升10.2个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年随州市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来随州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,随州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、2.29%、86.59%、0.99%、10.13%。

图表 2011-2019年随州市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年随州市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,随州市工矿仓储用地出让价格为10.44万元/亩。

2019年,随州市工矿仓储用地出让价格为11.5万元/亩,同比增长8.79%。

回顾过去8年的价格变化趋势,随州市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为2.11%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年,达到11.5万元/亩,最低的一年是2012年,为9.44万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,随州市商服用地出让楼面价格为493元/平方米。

2019年,随州市商服用地出让楼面价格为611元/平方米,同比减少11.46%。

回顾过去8年的价格变化趋势,随州市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年随州市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

随州市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,随州市产业用地总成交面积排在湖北省内第12位,与宜昌市、襄樊市、荆州市、荆门市共同处于第二梯队。随州市产业用地成交面积占全省的比例为3.94%。

图表 2011-2019年湖北省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,随州市产业用地总成交面积排在湖北省内第13位, 排名下降。随州市产业用地成交面积占全省的比例为2.05%,较前几年减少2.1个百分点。

图表 2019年湖北省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年随州市商服用地出让楼面价格排在省内第13位。省内,荆州市与随州市土地出让价格较为接近。

总体来看,随州市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 湖北省商服用地楼面价格达到1313.95元/平方米,随州市为全省平均水平的46.53%。

图表 2011-2019年随州市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年随州市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内,恩施土家族苗族自治州、孝感市、十堰市、黄石市、咸宁市、荆州市、荆门市、省直辖县级行政单位、黄冈市与随州市价格较为接近。

总体来看,随州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 湖北省工矿仓储用地出让价格达到13.31万元/亩,随州市为全省平均水平的86.43%。 随州市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年随州市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

随州市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,随州市成交规模最大的区域是随县,成交规模占比达到64.58%。到2019年,广水市成为成交主力,占比达到49.95%。几年里随州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年随州市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年随州市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,随州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:随县、广水市、曾都区

广水市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到450.78元/平方米,2011-2019年复合增速为14.2%。

图表 2011-2019年随州市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年随州市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,随州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:曾都区、广水市、随县

曾都区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年随州市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年随州市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年随州市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年随州市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
随州市恒利达包装制造有限公司372.46曾都区工业用地5111.4
随州市祥瑞汽车销售有限公司323.86曾都区其他商服用地4451.4
曾都区永胜汽车修理厂323.86曾都区其他商服用地2390.7
随州市宝驰汽车销售服务有限公司323.86曾都区其他商服用地2390.7
青岛啤酒(随州)有限公司300.26随县工业用地309310.3
随州大洪山旅业发展有限公司226.75随县其他商服用地544924.0
随州利康药业包装有限公司226.05随县工业用地240010.6
湖北画中画印刷有限公司158.68随县工业用地179111.3
随州允升物流园有限公司85.02随县工业用地95911.3
湖北正路职业学校82.6广水市科教用地198324.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年随州市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
湖北随州绿洲专用汽车零部件制造有限公司138.010147.35随县其他商服用地
随州市城市建设实业有限责任公司76.5170922.35随县其他商服用地
中国石化销售有限公司湖北随州石油分公司69.42002.88随县其他商服用地
随州市润发汽车销售服务有限公司50.62394.72曾都区其他商服用地
随州市新时代专用汽车销售有限公司50.62394.72曾都区其他商服用地
随州腾驭汽车销售服务有限公司50.062712.54随县其他商服用地
湖北润合投资实业有限公司50.04208.41广水市其他商服用地
谭龙34.1351.03随县其他商服用地
随县唐县镇谦意液化气站29.7802.7随县其他商服用地
湖北西游记公园有限公司29.91906.35随县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年随州市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
随州亿联机械制造有限公司40.162015.45随县工业用地
随州市施奈德电气有限公司29.352317.85随县工业用地
随州市曾都区力海汽车配件厂14.525817.83曾都区工业用地
中国石化销售有限公司湖北随州石油分公司14.5128088.2随县仓储用地
随州市曾都区顺发衣架厂14.216811.83随县工业用地
随州市清源矿业有限公司11.322619.98随县工业用地
广水弘亿物联网技术有限公司11.156250.56广水市工业用地
随州市鸿荣盛玩具有限公司11.3897.92随县工业用地
随州市创兴置业有限公司11.318015.97随县工业用地
广水市红运米业有限责任公司8.79611.09广水市工业用地