2011-2019年随州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，随州市共成交产业用地1216宗。成交面积达到57569.12亩，排在全国第171位 ，湖北省内第12位。其中以土地出让形式成交的有1175宗， 成交面积52014.02亩，占比90.35%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，随州市共成交产业用地139宗。成交面积3081.38亩， 排在全国第261位，湖北省内第13位，成交面积同比减少55.08%。 其中以土地出让形式成交的有117宗，成交面积2492.81亩，占比80.9%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，随州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，随州市工矿仓储用地成交面积为1826.38亩，占比77.02%， 商服用地成交面积为544.87亩，占比22.98%。

2015年，随州市第二产业增加值376.2亿元，占GDP的比重达到47.91%，占比排在全国第155位。 第三产业增加值276.75亿元，占GDP的比重达到35.24%，占比排在全国第258位。

目前随州市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，随州市产业用地交易1355宗中，有1207宗来源为新增建设用地，占比为89.08%。

2011-2019年，随州市产业新增建设用地交易面积达到57636.45亩，占比达到95.03%。 占比排在全国第40位，湖北省第4位。近几年来随州市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，随州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到2411.61亩，占比为3.98%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，随州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，随州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到13.65%，较前几年上升10.2个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来随州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，随州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、2.29%、86.59%、0.99%、10.13%。

2011-2019年，随州市工矿仓储用地出让价格为10.44万元/亩。

2019年，随州市工矿仓储用地出让价格为11.5万元/亩，同比增长8.79%。

回顾过去8年的价格变化趋势，随州市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为2.11%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年，达到11.5万元/亩，最低的一年是2012年，为9.44万元/亩。

2011-2019年，随州市商服用地出让楼面价格为493元/平方米。

2019年，随州市商服用地出让楼面价格为611元/平方米，同比减少11.46%。

回顾过去8年的价格变化趋势，随州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2016年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，随州市产业用地总成交面积排在湖北省内第12位，与宜昌市、襄樊市、荆州市、荆门市共同处于第二梯队。随州市产业用地成交面积占全省的比例为3.94%。

2019年，随州市产业用地总成交面积排在湖北省内第13位， 排名下降。随州市产业用地成交面积占全省的比例为2.05%，较前几年减少2.1个百分点。

从价格水平来看，2019年随州市商服用地出让楼面价格排在省内第13位。省内，荆州市与随州市土地出让价格较为接近。

总体来看，随州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 湖北省商服用地楼面价格达到1313.95元/平方米，随州市为全省平均水平的46.53%。

2019年随州市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内，恩施土家族苗族自治州、孝感市、十堰市、黄石市、咸宁市、荆州市、荆门市、省直辖县级行政单位、黄冈市与随州市价格较为接近。

总体来看，随州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 湖北省工矿仓储用地出让价格达到13.31万元/亩，随州市为全省平均水平的86.43%。 随州市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，随州市成交规模最大的区域是随县，成交规模占比达到64.58%。到2019年，广水市成为成交主力，占比达到49.95%。几年里随州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，随州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：随县、广水市、曾都区。

广水市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到450.78元/平方米，2011-2019年复合增速为14.2%。

2019年，随州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：曾都区、广水市、随县。

曾都区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。