2011-2019年十堰市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年十堰市产业用地交易规模
2011-2018年,十堰市共成交产业用地1051宗。成交面积达到62675.57亩,排在全国第155位 ,湖北省内第11位。其中以土地出让形式成交的有970宗, 成交面积57361.99亩,占比91.52% 。
2019年,十堰市共成交产业用地119宗。成交面积7739.81亩, 排在全国第146位,湖北省内第10位,成交面积同比增长32.52%。 其中以土地出让形式成交的有109宗,成交面积7337.34亩,占比94.8% 。
近几年来,十堰市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,十堰市工矿仓储用地成交面积为6220.83亩,占比84.84%, 商服用地成交面积为1111.51亩,占比15.16%。
2015年,十堰市第二产业增加值636.11亿元,占GDP的比重达到48.93%,占比排在全国第129位。 第三产业增加值506.53亿元,占GDP的比重达到38.96%,占比排在全国第188位。
目前十堰市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年十堰市产业用地供应分析
2011-2019年,十堰市产业用地交易1170宗中,有1040宗来源为新增建设用地,占比为88.89%。
2011-2019年,十堰市产业新增建设用地交易面积达到66904.74亩,占比达到95.01%。 占比排在全国第224位,湖北省第9位。近几年来十堰市建设用地供应比较充足。
2014年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,十堰市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到27383.12亩,占比为38.89%,其余归属下属区县 。
总体来看,十堰市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,十堰市归属市本级的产业用地交易规模占比达到35.12%,较前几年下降4.23个百分点 。
分供地方式来看,近几年来十堰市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,十堰市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、10.87%、73.57%、7.44%、8.12%。
三2011-2019年十堰市产业用地价格走势
2011-2019年,十堰市工矿仓储用地出让价格为14.45万元/亩。
2019年,十堰市工矿仓储用地出让价格为12.02万元/亩,同比减少4.67%。
回顾过去8年的价格变化趋势,十堰市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2014年、2016年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,十堰市商服用地出让楼面价格为594元/平方米。
2019年,十堰市商服用地出让楼面价格为1067元/平方米,同比增长64.54%。
回顾过去8年的价格变化趋势,十堰市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2017年、2018年年出现了负增长。
四十堰市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,十堰市产业用地总成交面积排在湖北省内第11位,与宜昌市、襄樊市、荆州市、荆门市共同处于第二梯队。十堰市产业用地成交面积占全省的比例为4.57%。
2019年,十堰市产业用地总成交面积排在湖北省内第10位, 排名上升。十堰市产业用地成交面积占全省的比例为5.14%,较前几年增长0.63个百分点。
从价格水平来看,2019年十堰市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内,荆门市与十堰市土地出让价格较为接近。
总体来看,十堰市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 湖北省商服用地楼面价格达到1313.95元/平方米,十堰市为全省平均水平的81.17%。
2019年十堰市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内,宜昌市、恩施土家族苗族自治州、孝感市、随州市、黄石市、咸宁市、荆州市、荆门市、省直辖县级行政单位、黄冈市与十堰市价格较为接近。
总体来看,十堰市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 湖北省工矿仓储用地出让价格达到13.31万元/亩,十堰市为全省平均水平的90.34%。 十堰市在省内具备一定的土地成本优势。
五十堰市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,十堰市成交规模最大的区域是郧县,成交规模占比达到44.96%。到2019年,郧西县成为成交主力,占比达到24.16%。几年里十堰市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,十堰市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:郧县、房县、竹溪县、丹江口市、茅箭区、张湾区、郧西县、竹山县。
郧县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1607.04元/平方米,2011-2019年复合增速为12.93%。
2019年,十堰市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:茅箭区、张湾区、郧县、郧西县、竹山县、竹溪县、房县、丹江口市。
茅箭区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年十堰市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
2800.51 | 十堰市本级 | 机场用地 | 42008 | 15.0 | |
郧县城市投资开发有限公司 | 288.76 | 郧县 | 工业用地 | 3700 | 12.8 |
湖北方鼎科技发展有限公司 | 216.99 | 十堰市本级 | 工业用地 | 3690 | 17.0 |
十堰市城市基础设施建设投资有限公司 | 207.06 | 十堰市本级 | 其他商服用地 | 17204 | 83.1 |
十堰市城市基础设施建设投资有限责任公司 | 185.77 | 十堰市本级 | 其他商服用地 | 15387 | 82.8 |
十堰供销华西国际农商城有限公司 | 164.81 | 茅箭区 | 批发零售用地 | 14600 | 88.6 |
十堰市城市基础设施建设投资有限公司 | 154.05 | 十堰市本级 | 其他商服用地 | 12635 | 82.0 |
十堰昌升置业有限责任公司 | 147.54 | 十堰市本级 | 批发零售用地 | 11090 | 75.2 |
十堰供销华西国际农商城有限公司 | 145.07 | 茅箭区 | 批发零售用地 | 12910 | 89.0 |
十堰供销华西国际农商城有限公司 | 145.07 | 茅箭区 | 批发零售用地 | 12910 | 89.0 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
武汉武商集团十堰人民商场有限公司 | 940.4 | 1010 | 1.07 | 十堰市本级 | 批发零售用地 |
中国石化销售有限公司湖北十堰石油分公司 | 543.1 | 2110 | 3.89 | 十堰市本级 | 其他商服用地 |
湖北天海石油集团有限公司 | 138.0 | 419 | 3.04 | 郧县 | 其他商服用地 |
十堰市城市基础设施建设投资有限公司 | 136.4 | 14550 | 106.65 | 十堰市本级 | 其他商服用地 |
十堰市城市基础设施建设投资有限公司 | 127.3 | 10749 | 84.44 | 十堰市本级 | 其他商服用地 |
十堰市城市基础设施建设投资有限公司 | 127.4 | 3678 | 28.87 | 十堰市本级 | 其他商服用地 |
十堰市城市基础设施建设投资有限公司 | 124.1 | 13571 | 109.34 | 十堰市本级 | 其他商服用地 |
十堰市城市基础设施建设投资有限公司 | 119.3 | 13011 | 109.04 | 十堰市本级 | 其他商服用地 |
十堰市城市基础设施建设投资有限公司 | 118.6 | 16596 | 139.96 | 十堰市本级 | 其他商服用地 |
十堰市城市基础设施建设投资有限公司 | 108.6 | 12263 | 112.95 | 十堰市本级 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
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北京忠和房县生物食品有限公司 | 29.1 | 2475 | 85.16 | 房县 | 工业用地 |
十堰天涯汽车科技有限公司 | 22.9 | 38 | 1.64 | 十堰市本级 | 工业用地 |
湖北中鑫生物科技有限公司 | 17.9 | 608 | 33.93 | 竹溪县 | 工业用地 |
双星东风轮胎有限公司 | 14.2 | 2861 | 201.61 | 张湾区 | 工业用地 |
东风(十堰)环保工程有限公司 | 17.6 | 481 | 27.24 | 十堰市本级 | 工业用地 |
湖北神农绿谷食品有限公司 | 16.7 | 2617 | 156.66 | 房县 | 工业用地 |
湖北神农本草中药饮片有限公司 | 18.3 | 437 | 23.9 | 房县 | 工业用地 |
十堰合泽工贸有限公司 | 17.7 | 84 | 4.73 | 十堰市本级 | 工业用地 |
十堰市永前工贸有限公司 | 17.5 | 283 | 16.14 | 十堰市本级 | 工业用地 |
湖北宝威汽车部件有限公司 | 17.6 | 108 | 6.13 | 十堰市本级 | 工业用地 |