2011-2019年十堰市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，十堰市共成交产业用地1051宗。成交面积达到62675.57亩，排在全国第155位 ，湖北省内第11位。其中以土地出让形式成交的有970宗， 成交面积57361.99亩，占比91.52%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，十堰市共成交产业用地119宗。成交面积7739.81亩， 排在全国第146位，湖北省内第10位，成交面积同比增长32.52%。 其中以土地出让形式成交的有109宗，成交面积7337.34亩，占比94.8%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，十堰市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，十堰市工矿仓储用地成交面积为6220.83亩，占比84.84%， 商服用地成交面积为1111.51亩，占比15.16%。

2015年，十堰市第二产业增加值636.11亿元，占GDP的比重达到48.93%，占比排在全国第129位。 第三产业增加值506.53亿元，占GDP的比重达到38.96%，占比排在全国第188位。

目前十堰市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，十堰市产业用地交易1170宗中，有1040宗来源为新增建设用地，占比为88.89%。

2011-2019年，十堰市产业新增建设用地交易面积达到66904.74亩，占比达到95.01%。 占比排在全国第224位，湖北省第9位。近几年来十堰市建设用地供应比较充足。

2014年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，十堰市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到27383.12亩，占比为38.89%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，十堰市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，十堰市归属市本级的产业用地交易规模占比达到35.12%，较前几年下降4.23个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来十堰市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，十堰市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、10.87%、73.57%、7.44%、8.12%。

2011-2019年，十堰市工矿仓储用地出让价格为14.45万元/亩。

2019年，十堰市工矿仓储用地出让价格为12.02万元/亩，同比减少4.67%。

回顾过去8年的价格变化趋势，十堰市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2014年、2016年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，十堰市商服用地出让楼面价格为594元/平方米。

2019年，十堰市商服用地出让楼面价格为1067元/平方米，同比增长64.54%。

回顾过去8年的价格变化趋势，十堰市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2017年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，十堰市产业用地总成交面积排在湖北省内第11位，与宜昌市、襄樊市、荆州市、荆门市共同处于第二梯队。十堰市产业用地成交面积占全省的比例为4.57%。

2019年，十堰市产业用地总成交面积排在湖北省内第10位， 排名上升。十堰市产业用地成交面积占全省的比例为5.14%，较前几年增长0.63个百分点。

从价格水平来看，2019年十堰市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内，荆门市与十堰市土地出让价格较为接近。

总体来看，十堰市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 湖北省商服用地楼面价格达到1313.95元/平方米，十堰市为全省平均水平的81.17%。

2019年十堰市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，宜昌市、恩施土家族苗族自治州、孝感市、随州市、黄石市、咸宁市、荆州市、荆门市、省直辖县级行政单位、黄冈市与十堰市价格较为接近。

总体来看，十堰市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 湖北省工矿仓储用地出让价格达到13.31万元/亩，十堰市为全省平均水平的90.34%。 十堰市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，十堰市成交规模最大的区域是郧县，成交规模占比达到44.96%。到2019年，郧西县成为成交主力，占比达到24.16%。几年里十堰市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，十堰市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：郧县、房县、竹溪县、丹江口市、茅箭区、张湾区、郧西县、竹山县。

郧县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到1607.04元/平方米，2011-2019年复合增速为12.93%。

2019年，十堰市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：茅箭区、张湾区、郧县、郧西县、竹山县、竹溪县、房县、丹江口市。

茅箭区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。