2011-2018年十堰市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，十堰市共成交产业用地878宗。成交面积达到52355.9亩，排在全国第147位 ，湖北省内第11位。其中以土地出让形式成交的有878宗， 成交面积52355.9亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，十堰市共成交产业用地80宗。成交面积4519.52亩， 排在全国第161位，湖北省内第12位，成交面积同比减少19.1%。 其中以土地出让形式成交的有80宗，成交面积4519.52亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，十堰市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，十堰市工矿仓储用地成交面积为4264.04亩，占比94.35%， 商服用地成交面积为255.49亩，占比5.65%。

2015年，十堰市第二产业增加值636.11亿元，占GDP的比重达到48.93%，占比排在全国第129位。 第三产业增加值506.53亿元，占GDP的比重达到38.96%，占比排在全国第188位。

目前十堰市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，十堰市产业用地交易958宗中，有847宗来源为新增建设用地，占比为88.41%。

2011-2018年，十堰市产业新增建设用地交易面积达到53730.25亩，占比达到94.47%。 占比排在全国第33位，湖北省第2位。近几年来十堰市建设用地供应比较充足。

2014年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，十堰市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到20949.18亩，占比为36.83%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，十堰市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，十堰市归属市本级的产业用地交易规模占比达到32.73%，较前几年下降4.46个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来十堰市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，十堰市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、10.61%、80.79%、8.59%、0%。

2011-2018年，十堰市工矿仓储用地出让价格为14.73万元/亩。

2018年，十堰市工矿仓储用地出让价格为12.61万元/亩，同比增长3.23%。

回顾过去8年的价格变化趋势，十堰市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2014年、2016年年出现了负增长。

2011-2018年，十堰市商服用地出让楼面价格为543元/平方米。

2018年，十堰市商服用地出让楼面价格为648元/平方米，同比减少1.86%。

回顾过去8年的价格变化趋势，十堰市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2017年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，十堰市产业用地总成交面积排在湖北省内第11位，与宜昌市、襄樊市、荆州市、荆门市、黄冈市共同处于第二梯队。十堰市产业用地成交面积占全省的比例为4.58%。

2018年，十堰市产业用地总成交面积排在湖北省内第12位， 排名下降。十堰市产业用地成交面积占全省的比例为4.05%，较前几年减少0.58个百分点。

从价格水平来看，2018年十堰市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内，随州市、孝感市、宜昌市与十堰市土地出让价格较为接近。

总体来看，十堰市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 湖北省商服用地楼面价格达到1217.62元/平方米，十堰市为全省平均水平的53.23%。

2018年十堰市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内，宜昌市、咸宁市、孝感市、黄石市、随州市、荆门市与十堰市价格较为接近。

总体来看，十堰市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 湖北省工矿仓储用地出让价格达到13.14万元/亩，十堰市为全省平均水平的95.93%。 十堰市在省内具备一定的土地成本优势。

2011-2018年，十堰市产业用地交易规模最大的区县为郧县，2018年，郧县成交规模占全市的41.34%，其次是丹江口市，占比达到19.36%。

从价格走势来看，2018年，十堰市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：郧县、竹山县、丹江口市、房县、竹溪县、茅箭区、张湾区、郧西县。

竹山县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到576.07元/平方米，2011-2018年复合增速为24.42%。

2018年，十堰市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：茅箭区、张湾区、郧县、郧西县、竹山县、竹溪县、房县、丹江口市。

茅箭区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。