2011-2018年十堰市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年十堰市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,十堰市共成交产业用地878宗。成交面积达到52355.9亩,排在全国第147,湖北省内第11其中以土地出让形式成交的有878宗, 成交面积52355.9亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,十堰市共成交产业用地80宗。成交面积4519.52亩, 排在全国第161,湖北省内第12,成交面积同比减少19.1%。 其中以土地出让形式成交的有80宗,成交面积4519.52亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年十堰市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,十堰市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,十堰市工矿仓储用地成交面积为4264.04亩,占比94.35%, 商服用地成交面积为255.49亩,占比5.65%。

图表 2011-2018年十堰市产业用地交易结构走势

2015年,十堰市第二产业增加值636.11亿元,占GDP的比重达到48.93%,占比排在全国第129位。 第三产业增加值506.53亿元,占GDP的比重达到38.96%,占比排在全国第188位。

目前十堰市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年十堰市三产占GDP的比重

2011-2018年十堰市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,十堰市产业用地交易958宗中,有847宗来源为新增建设用地,占比为88.41%。

2011-2018年,十堰市产业新增建设用地交易面积达到53730.25亩,占比达到94.47%。 占比排在全国第33,湖北省第2。近几年来十堰市建设用地供应比较充足

2014年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年十堰市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,十堰市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到20949.18亩,占比为36.83%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,十堰市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,十堰市归属市本级的产业用地交易规模占比达到32.73%,较前几年下降4.46个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年十堰市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来十堰市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,十堰市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、10.61%、80.79%、8.59%、0%。

图表 2011-2018年十堰市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年十堰市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,十堰市工矿仓储用地出让价格为14.73万元/亩。

2018年,十堰市工矿仓储用地出让价格为12.61万元/亩,同比增长3.23%。

回顾过去8年的价格变化趋势,十堰市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2014年、2016年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,十堰市商服用地出让楼面价格为543元/平方米。

2018年,十堰市商服用地出让楼面价格为648元/平方米,同比减少1.86%。

回顾过去8年的价格变化趋势,十堰市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2017年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年十堰市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

十堰市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,十堰市产业用地总成交面积排在湖北省内第11位,与宜昌市、襄樊市、荆州市、荆门市、黄冈市共同处于第二梯队。十堰市产业用地成交面积占全省的比例为4.58%。

图表 2011-2018年湖北省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,十堰市产业用地总成交面积排在湖北省内第12位, 排名下降。十堰市产业用地成交面积占全省的比例为4.05%,较前几年减少0.58个百分点。

图表 2018年湖北省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年十堰市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内,随州市、孝感市、宜昌市与十堰市土地出让价格较为接近。

总体来看,十堰市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 湖北省商服用地楼面价格达到1217.62元/平方米,十堰市为全省平均水平的53.23%。

图表 2011-2018年十堰市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年十堰市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内,宜昌市、咸宁市、孝感市、黄石市、随州市、荆门市与十堰市价格较为接近。

总体来看,十堰市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 湖北省工矿仓储用地出让价格达到13.14万元/亩,十堰市为全省平均水平的95.93%。 十堰市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年十堰市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

十堰市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,十堰市产业用地交易规模最大的区县为郧县,2018年,郧县成交规模占全市的41.34%,其次是丹江口市,占比达到19.36%。

图表 2011-2018年十堰市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年十堰市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,十堰市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:郧县、竹山县、丹江口市、房县、竹溪县、茅箭区、张湾区、郧西县

竹山县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到576.07元/平方米,2011-2018年复合增速为24.42%。

图表 2011-2018年十堰市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年十堰市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,十堰市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:茅箭区、张湾区、郧县、郧西县、竹山县、竹溪县、房县、丹江口市

茅箭区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年十堰市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年十堰市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年十堰市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年十堰市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
郧县城市投资开发有限公司2.89郧县工业用地370012.8
湖北方鼎科技发展有限公司2.17十堰市本级工业用地369017.0
十堰市城市基础设施建设投资有限公司2.07十堰市本级其他商服用地1720483.1
十堰市城市基础设施建设投资有限责任公司1.86十堰市本级其他商服用地1538782.8
十堰供销华西国际农商城有限公司1.65茅箭区批发零售用地1460088.6
十堰市城市基础设施建设投资有限公司1.54十堰市本级其他商服用地1263582.0
十堰昌升置业有限责任公司1.48十堰市本级批发零售用地1109075.2
十堰供销华西国际农商城有限公司1.45茅箭区批发零售用地1291089.0
十堰供销华西国际农商城有限公司1.45茅箭区批发零售用地1291089.0
十堰供销华西国际农商城有限公司1.45茅箭区批发零售用地1291089.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年十堰市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
武汉武商集团十堰人民商场有限公司940.410100.01十堰市本级批发零售用地
中国石化销售有限公司湖北十堰石油分公司543.121100.04十堰市本级其他商服用地
十堰市城市基础设施建设投资有限公司136.4145501.07十堰市本级其他商服用地
湖北天海石油集团有限公司138.04190.03郧县其他商服用地
十堰市城市基础设施建设投资有限公司127.436780.29十堰市本级其他商服用地
十堰市城市基础设施建设投资有限公司127.3107490.84十堰市本级其他商服用地
十堰市城市基础设施建设投资有限公司124.1135711.09十堰市本级其他商服用地
十堰市城市基础设施建设投资有限公司119.3130111.09十堰市本级其他商服用地
十堰市城市基础设施建设投资有限公司118.6165961.4十堰市本级其他商服用地
十堰市城市基础设施建设投资有限公司108.5118381.09十堰市本级其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年十堰市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
北京忠和房县生物食品有限公司29.124750.85房县工业用地
十堰天涯汽车科技有限公司22.9380.02十堰市本级工业用地
双星东风轮胎有限公司14.228612.02张湾区工业用地
东风(十堰)环保工程有限公司17.64810.27十堰市本级工业用地
湖北中鑫生物科技有限公司17.96080.34竹溪县工业用地
湖北神农绿谷食品有限公司16.726171.57房县工业用地
湖北神农本草中药饮片有限公司 18.34370.24房县工业用地
十堰合泽工贸有限公司17.7840.05十堰市本级工业用地
十堰市永前工贸有限公司17.52830.16十堰市本级工业用地
湖北宝威汽车部件有限公司17.61080.06十堰市本级工业用地