2011-2019年省直辖县级行政单位产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年省直辖县级行政单位产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,省直辖县级行政单位共成交产业用地1847宗。成交面积达到80237.45亩,排在全国第112,湖北省内第8其中以土地出让形式成交的有1789宗, 成交面积79384.45亩,占比98.94%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,省直辖县级行政单位共成交产业用地281宗。成交面积11306.64亩, 排在全国第80,湖北省内第6,成交面积同比增长12.35%。 其中以土地出让形式成交的有247宗,成交面积10288.27亩,占比90.99%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年省直辖县级行政单位产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,省直辖县级行政单位产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,省直辖县级行政单位工矿仓储用地成交面积为9138.31亩,占比92.27%, 商服用地成交面积为765.73亩,占比7.73%。

图表 2011-2019年省直辖县级行政单位产业用地交易结构走势

2015年,省直辖县级行政单位第二产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第340位。 第三产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第340位。

目前省直辖县级行政单位第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年省直辖县级行政单位三产占GDP的比重

2011-2019年省直辖县级行政单位产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,省直辖县级行政单位产业用地交易2128宗中,有1600宗来源为新增建设用地,占比为75.19%。

2011-2019年,省直辖县级行政单位产业新增建设用地交易面积达到74214.18亩,占比达到81.07%。 占比排在全国第142,湖北省第8。近几年来省直辖县级行政单位建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年省直辖县级行政单位产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,省直辖县级行政单位交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,省直辖县级行政单位土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,省直辖县级行政单位归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年省直辖县级行政单位产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来省直辖县级行政单位产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,省直辖县级行政单位产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、7.48%、89.18%、1.3%、2.04%。

图表 2011-2019年省直辖县级行政单位产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年省直辖县级行政单位产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格为10.52万元/亩。

2019年,省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格为10.39万元/亩,同比增长6.69%。

回顾过去8年的价格变化趋势,省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为-0.09%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2016年,达到11.59万元/亩,最低的一年是2017年,为9.53万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,省直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格为490元/平方米。

2019年,省直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格为1282元/平方米,同比增长175.83%。

回顾过去8年的价格变化趋势,省直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为17.7%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2019年,达到1282元/平方米,最低的一年是2011年,为296元/平方米。

图表 2011-2019年省直辖县级行政单位产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

省直辖县级行政单位产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,省直辖县级行政单位产业用地总成交面积排在湖北省内第8位,与宜昌市、襄樊市、荆州市、荆门市共同处于第二梯队。省直辖县级行政单位产业用地成交面积占全省的比例为5.94%。

图表 2011-2019年湖北省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,省直辖县级行政单位产业用地总成交面积排在湖北省内第6位, 排名上升。省直辖县级行政单位产业用地成交面积占全省的比例为7.51%,较前几年增长1.74个百分点。

图表 2019年湖北省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年省直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内,襄樊市与省直辖县级行政单位土地出让价格较为接近。

总体来看,省直辖县级行政单位商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 湖北省商服用地楼面价格达到1313.95元/平方米,省直辖县级行政单位为全省平均水平的97.59%。

图表 2011-2019年省直辖县级行政单位商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内,十堰市、随州市、黄石市、咸宁市、荆州市、荆门市、黄冈市与省直辖县级行政单位价格较为接近。

总体来看,省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 湖北省工矿仓储用地出让价格达到13.31万元/亩,省直辖县级行政单位为全省平均水平的78.1%。 省直辖县级行政单位在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年省直辖县级行政单位工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

省直辖县级行政单位所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,省直辖县级行政单位产业用地交易规模最大的区县为仙桃市,2019年,仙桃市成交规模占全市的45.78%,其次是天门市,占比达到42.02%。

图表 2011-2019年省直辖县级行政单位所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年省直辖县级行政单位所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,省直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格区域排名依次为:天门市、仙桃市、潜江市、神农架林区

仙桃市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1731.61元/平方米,2011-2019年复合增速为75.21%。

图表 2011-2019年省直辖县级行政单位所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年省直辖县级行政单位所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:仙桃市、潜江市、天门市、神农架林区

仙桃市近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年省直辖县级行政单位所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年省直辖县级行政单位所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年省直辖县级行政单位产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年省直辖县级行政单位产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
湖北旺泰新材料科技有限公司260.75天门市工业用地277510.6
仙桃市华越汽车零部件有限公司221.86仙桃市工业用地257911.6
万润科技湖北有限公司199.87仙桃市工业用地238311.9
湖北新鑫无纺布有限公司187.48仙桃市工业用地16859.0
湖北中伦生态龙虾城有限公司180潜江市批发零售用地1147063.7
健鼎(湖北)电子有限公司179.08仙桃市工业用地228112.7
湖北菇珍园菌业有限公司175.39仙桃市工业用地16419.4
湖北莎丽绿色建材科技有限公司174.34天门市工业用地185810.7
中山市东瑞宝投资有限公司170.81天门市工业用地182010.7
天门市天线宝宝食品有限公司160天门市工业用地167610.5
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年省直辖县级行政单位商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
湖北元泰置业投资有限公司2069.910000.48仙桃市商务金融用地
潜江市广旭置业有限公司219.08053.68潜江市批发零售用地
湖北仁和物业有限公司157.2430827.4仙桃市批发零售用地
潜江鑫桥商贸有限公司87.7530060.4潜江市批发零售用地
潜江市四季友农产品市场有限公司74.7144019.27潜江市批发零售用地
仙桃瑞银置业有限公司 74.7673790.17仙桃市批发零售用地
潜江安通进口汽车商贸有限公司69.25808.38潜江市批发零售用地
毛禹斌71.5891.24天门市其他商服用地
潜江金斗渠农产品贸易有限公司53.42755.15潜江市批发零售用地
潜江金斗渠农产品贸易有限公司58.51051.79潜江市批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年省直辖县级行政单位工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
湖北中伦国际纺织城有限公司20.03209160.36潜江市工业用地
神农架林区鼎诚食品有限公司20.2381.89神农架林区工业用地
湖北菇珍园菌业有限公司13.930521.98仙桃市工业用地
仙桃市建民木业有限公司13.81118.06仙桃市工业用地
湖北腾瑞食品有限公司13.9132895.85仙桃市工业用地
仙桃市骏龙防护用品有限公司13.824918仙桃市工业用地
仙桃市中星电子材料有限公司13.85308383.83仙桃市工业用地
湖北省畜禽育种中心13.82074150仙桃市工业用地
仙桃市文远服饰有限公司13.8332.42仙桃市工业用地
湖北天磊科技有限公司13.843931.72仙桃市工业用地