2011-2018年省直辖县级行政单位产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年省直辖县级行政单位产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,省直辖县级行政单位共成交产业用地1578宗。成交面积达到68534.83亩,排在全国第107,湖北省内第8其中以土地出让形式成交的有1574宗, 成交面积68481.96亩,占比99.92%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,省直辖县级行政单位共成交产业用地184宗。成交面积8576.85亩, 排在全国第87,湖北省内第7,成交面积同比增长52.04%。 其中以土地出让形式成交的有184宗,成交面积8576.85亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年省直辖县级行政单位产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,省直辖县级行政单位产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,省直辖县级行政单位工矿仓储用地成交面积为6185.31亩,占比72.12%, 商服用地成交面积为2391.54亩,占比27.88%。

图表 2011-2018年省直辖县级行政单位产业用地交易结构走势

2015年,省直辖县级行政单位第二产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第340位。 第三产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第340位。

目前省直辖县级行政单位第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年省直辖县级行政单位三产占GDP的比重

2011-2018年省直辖县级行政单位产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,省直辖县级行政单位产业用地交易1762宗中,有1300宗来源为新增建设用地,占比为73.78%。

2011-2018年,省直辖县级行政单位产业新增建设用地交易面积达到62699.09亩,占比达到81.31%。 占比排在全国第220,湖北省第8。近几年来省直辖县级行政单位建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年省直辖县级行政单位产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,省直辖县级行政单位交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,省直辖县级行政单位土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,省直辖县级行政单位归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年省直辖县级行政单位产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来省直辖县级行政单位产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,省直辖县级行政单位产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、7.29%、92.17%、0.46%、0.07%。

图表 2011-2018年省直辖县级行政单位产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年省直辖县级行政单位产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格为10.54万元/亩。

2018年,省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格为9.74万元/亩,同比增长2.19%。

回顾过去8年的价格变化趋势,省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为-0.9%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2016年,达到11.59万元/亩,最低的一年是2017年,为9.53万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,省直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格为445元/平方米。

2018年,省直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格为465元/平方米,同比增长10.52%。

回顾过去8年的价格变化趋势,省直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为5.82%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2014年,达到599元/平方米,最低的一年是2011年,为296元/平方米。

图表 2011-2018年省直辖县级行政单位产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

省直辖县级行政单位产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,省直辖县级行政单位产业用地总成交面积排在湖北省内第8位,与宜昌市、襄樊市、荆州市、荆门市、黄冈市共同处于第二梯队。省直辖县级行政单位产业用地成交面积占全省的比例为6.21%。

图表 2011-2018年湖北省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,省直辖县级行政单位产业用地总成交面积排在湖北省内第7位, 排名上升。省直辖县级行政单位产业用地成交面积占全省的比例为7.69%,较前几年增长1.63个百分点。

图表 2018年湖北省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年省直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格排在省内第14位。省内,荆州市与省直辖县级行政单位土地出让价格较为接近。

总体来看,省直辖县级行政单位商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 湖北省商服用地楼面价格达到1217.62元/平方米,省直辖县级行政单位为全省平均水平的38.18%。

图表 2011-2018年省直辖县级行政单位商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。省内,黄石市、随州市、荆门市、黄冈市、荆州市与省直辖县级行政单位价格较为接近。

总体来看,省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 湖北省工矿仓储用地出让价格达到13.14万元/亩,省直辖县级行政单位为全省平均水平的74.11%。 省直辖县级行政单位在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年省直辖县级行政单位工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

省直辖县级行政单位所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,省直辖县级行政单位成交规模最大的区域是仙桃市,成交规模占比达到44.06%。到2018年,潜江市成为成交主力,占比达到37.71%。几年里省直辖县级行政单位所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年省直辖县级行政单位所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年省直辖县级行政单位所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,省直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格区域排名依次为:天门市、潜江市、仙桃市、神农架林区

仙桃市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到280.72元/平方米,2011-2018年复合增速为11.18%。

图表 2011-2018年省直辖县级行政单位所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年省直辖县级行政单位所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:仙桃市、潜江市、天门市、神农架林区

仙桃市近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年省直辖县级行政单位所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年省直辖县级行政单位所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年省直辖县级行政单位产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年省直辖县级行政单位产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
湖北旺泰新材料科技有限公司2.61天门市工业用地277510.6
仙桃市华越汽车零部件有限公司2.22仙桃市工业用地257911.6
万润科技湖北有限公司2仙桃市工业用地238311.9
湖北新鑫无纺布有限公司1.87仙桃市工业用地16859.0
湖北中伦生态龙虾城有限公司1.8潜江市批发零售用地1147063.7
健鼎(湖北)电子有限公司1.79仙桃市工业用地228112.7
湖北菇珍园菌业有限公司1.75仙桃市工业用地16419.4
湖北莎丽绿色建材科技有限公司1.74天门市工业用地185810.7
中山市东瑞宝投资有限公司1.71天门市工业用地182010.7
天门市天线宝宝食品有限公司1.6天门市工业用地167610.5
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年省直辖县级行政单位商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
湖北元泰置业投资有限公司2069.910000仙桃市商务金融用地
潜江市广旭置业有限公司219.08050.04潜江市批发零售用地
湖北仁和物业有限公司157.243080.27仙桃市批发零售用地
潜江鑫桥商贸有限公司87.753000.6潜江市批发零售用地
潜江市四季友农产品市场有限公司74.714400.19潜江市批发零售用地
仙桃瑞银置业有限公司 74.767370.9仙桃市批发零售用地
毛禹斌71.5890.01天门市其他商服用地
潜江安通进口汽车商贸有限公司69.25800.08潜江市批发零售用地
潜江金斗渠农产品贸易有限公司58.51050.02潜江市批发零售用地
神农架康帝地产开发有限公司 58.55800.1神农架林区住宿餐饮用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年省直辖县级行政单位工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
神农架林区鼎诚食品有限公司20.2380.02神农架林区工业用地
湖北中伦国际纺织城有限公司20.032091.6潜江市工业用地
湖北碧辰科技股份有限公司13.812540.91仙桃市工业用地
长飞光纤潜江有限公司13.65200.38潜江市工业用地
湖北天磊科技有限公司13.84390.32仙桃市工业用地
武汉市御点服饰有限公司14.71670.11潜江市工业用地
长飞光纤潜江有限公司13.625901.9潜江市工业用地
潜江市宏禾米业有限公司13.7950.07潜江市工业用地
湖北乐爱家居有限公司13.613611潜江市工业用地
长飞光纤潜江有限公司13.65680.42潜江市工业用地