2011-2018年荆州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年荆州市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,荆州市共成交产业用地2358宗。成交面积达到96864.37亩,排在全国第58,湖北省内第4其中以土地出让形式成交的有2278宗, 成交面积96069.06亩,占比99.18%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,荆州市共成交产业用地271宗。成交面积11452.75亩, 排在全国第49,湖北省内第4,成交面积同比增长45.81%。 其中以土地出让形式成交的有271宗,成交面积11452.75亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年荆州市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,荆州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,荆州市工矿仓储用地成交面积为9383.65亩,占比81.93%, 商服用地成交面积为2069.1亩,占比18.07%。

图表 2011-2018年荆州市产业用地交易结构走势

2015年,荆州市第二产业增加值695.12亿元,占GDP的比重达到43.7%,占比排在全国第211位。 第三产业增加值542.37亿元,占GDP的比重达到34.1%,占比排在全国第271位。

目前荆州市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年荆州市三产占GDP的比重

2011-2018年荆州市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,荆州市产业用地交易2629宗中,有1722宗来源为新增建设用地,占比为65.5%。

2011-2018年,荆州市产业新增建设用地交易面积达到87695.98亩,占比达到80.96%。 占比排在全国第218,湖北省第6。近几年来荆州市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到86%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年荆州市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,荆州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到150.98亩,占比为0.14%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,荆州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,荆州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降0.16个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年荆州市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来荆州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,荆州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、23.33%、72.44%、3.49%、0.73%。

图表 2011-2018年荆州市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年荆州市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,荆州市工矿仓储用地出让价格为10.99万元/亩。

2018年,荆州市工矿仓储用地出让价格为8.64万元/亩,同比减少19.99%。

回顾过去8年的价格变化趋势,荆州市工矿仓储用地出让价格总体呈现下降趋势,复合增速为--4.04%,价格下降趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2011年,达到12.01万元/亩,最低的一年是2018年,为8.64万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,荆州市商服用地出让楼面价格为584元/平方米。

2018年,荆州市商服用地出让楼面价格为487元/平方米,同比减少33.22%。

回顾过去8年的价格变化趋势,荆州市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年荆州市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

荆州市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,荆州市产业用地总成交面积排在湖北省内第4位,与武汉市共同处于第一梯队。荆州市产业用地成交面积占全省的比例为8.72%。

图表 2011-2018年湖北省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,荆州市产业用地总成交面积排在湖北省内第4位, 排名不变。荆州市产业用地成交面积占全省的比例为10.27%,较前几年增长1.7个百分点。

图表 2018年湖北省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年荆州市商服用地出让楼面价格排在省内第13位。省内,省直辖县级行政单位与荆州市土地出让价格较为接近。

总体来看,荆州市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 湖北省商服用地楼面价格达到1217.62元/平方米,荆州市为全省平均水平的39.99%。

图表 2011-2018年荆州市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年荆州市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内,荆门市、黄冈市、省直辖县级行政单位与荆州市价格较为接近。

总体来看,荆州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 湖北省工矿仓储用地出让价格达到13.14万元/亩,荆州市为全省平均水平的65.72%。 荆州市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年荆州市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

荆州市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,荆州市成交规模最大的区域是沙市区,成交规模占比达到25.76%。到2018年,公安县成为成交主力,占比达到29.96%。几年里荆州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年荆州市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年荆州市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,荆州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:荆州区、松滋市、江陵县、洪湖市、石首市、监利县、公安县、沙市区

松滋市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到790.07元/平方米,2011-2018年复合增速为4.88%。

图表 2011-2018年荆州市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年荆州市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,荆州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:沙市区、荆州区、公安县、监利县、江陵县、石首市、洪湖市、松滋市

沙市区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年荆州市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年荆州市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年荆州市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年荆州市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
湖北祥兴纸业科技有限公司6.62监利县工业用地45036.8
荆州经济技术开发区发展总公司5.47荆州区批发零售用地2585047.2
湖北祥兴纸业科技有限公司5.38监利县工业用地36586.8
湖北荣成纸业有限公司4.78松滋市工业用地45899.6
葛洲坝松滋水泥有限公司3.91松滋市工业用地477012.2
荆州中盛农资批发市场有限公司3.41荆州区批发零售用地680019.9
荆州中盛冷链物流有限公司3.09荆州区批发零售用地615019.9
湖北白云边酒业股份有限公司2.72松滋市工业用地26109.6
荆州中盛淡水产品批发市场有限公司2.57荆州区批发零售用地510019.8
昌泰纸业(武汉)有限责任公司2.35公安县工业用地16306.9
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年荆州市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
任建军、任纯368.61050监利县批发零售用地
石首市博雅城市建设投资有限公司252.6248000.98石首市其他商服用地
石首市金泉商贸有限公司253.35270.02石首市其他商服用地
石首市博雅城市建设投资有限公司237.9316001.33石首市其他商服用地
石首市博雅城市建设投资有限公司238.2225000.94石首市其他商服用地
石首市博雅城市建设投资有限公司238.4183000.77石首市其他商服用地
石首市博雅城市建设投资有限公司238.1230000.97石首市其他商服用地
石首市博雅城市建设投资有限公司238.1231000.97石首市其他商服用地
石首市博雅城市建设投资有限公司238.3238001石首市其他商服用地
石首市博雅城市建设投资有限公司230.8106000.46石首市其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年荆州市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
国网湖北省电力公司荆州供电公司27.521950.8沙市区工业用地
荆州市天诚电业有限公司27.616200.59沙市区工业用地
荆州市晶正硅粉有限公司20.54580.22荆州区工业用地
湖北荆诚石油装备有限公司22.39230.41沙市区工业用地
荆州市鹏发机械有限公司22.96850.3沙市区工业用地
湖北十八匠文化发展投资有限公司22.83320.15沙市区工业用地
湖北华大瑞尔科技有限公司20.96280.3沙市区工业用地
睿信汽车电器(荆州)有限公司21.310880.51沙市区工业用地
荆州市湘润达投资有限公司14.029532.11荆州区工业用地
荆州市今创科技开发有限公司15.62480.16沙市区工业用地