2011-2019年荆门市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年荆门市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,荆门市共成交产业用地2193宗。成交面积达到110522.35亩,排在全国第66,湖北省内第5其中以土地出让形式成交的有2138宗, 成交面积103547.59亩,占比93.69%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,荆门市共成交产业用地229宗。成交面积11625.1亩, 排在全国第77,湖北省内第5,成交面积同比减少36.31%。 其中以土地出让形式成交的有218宗,成交面积10535.76亩,占比90.63%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年荆门市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,荆门市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,荆门市工矿仓储用地成交面积为7369.11亩,占比79.89%, 商服用地成交面积为1855.19亩,占比20.11%。

图表 2011-2019年荆门市产业用地交易结构走势

2015年,荆门市第二产业增加值729.66亿元,占GDP的比重达到52.55%,占比排在全国第80位。 第三产业增加值457.94亿元,占GDP的比重达到32.98%,占比排在全国第286位。

目前荆门市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年荆门市三产占GDP的比重

2011-2019年荆门市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,荆门市产业用地交易2422宗中,有1573宗来源为新增建设用地,占比为64.95%。

2011-2019年,荆门市产业新增建设用地交易面积达到91243.94亩,占比达到74.7%。 占比排在全国第140,湖北省第6。近几年来荆门市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年荆门市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,荆门市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到6447.31亩,占比为5.28%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,荆门市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,荆门市归属市本级的产业用地交易规模占比达到6.78%,较前几年上升1.66个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年荆门市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来荆门市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,荆门市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.2%、9.49%、82.47%、1.24%、6.6%。

图表 2011-2019年荆门市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年荆门市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,荆门市工矿仓储用地出让价格为10万元/亩。

2019年,荆门市工矿仓储用地出让价格为10.45万元/亩,同比增长2.58%。

回顾过去8年的价格变化趋势,荆门市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为1.08%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年,达到12.21万元/亩,最低的一年是2013年,为9.21万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,荆门市商服用地出让楼面价格为626元/平方米。

2019年,荆门市商服用地出让楼面价格为1083元/平方米,同比增长16.55%。

回顾过去8年的价格变化趋势,荆门市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年荆门市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

荆门市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,荆门市产业用地总成交面积排在湖北省内第5位,与武汉市共同处于第一梯队。荆门市产业用地成交面积占全省的比例为7.93%。

图表 2011-2019年湖北省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,荆门市产业用地总成交面积排在湖北省内第5位, 排名不变。荆门市产业用地成交面积占全省的比例为7.72%,较前几年减少0.23个百分点。

图表 2019年湖北省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年荆门市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内,襄樊市、十堰市与荆门市土地出让价格较为接近。

总体来看,荆门市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 湖北省商服用地楼面价格达到1313.95元/平方米,荆门市为全省平均水平的82.4%。

图表 2011-2019年荆门市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年荆门市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。省内,十堰市、随州市、黄石市、咸宁市、荆州市、省直辖县级行政单位、黄冈市与荆门市价格较为接近。

总体来看,荆门市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 湖北省工矿仓储用地出让价格达到13.31万元/亩,荆门市为全省平均水平的78.55%。 荆门市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年荆门市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

荆门市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,荆门市成交规模最大的区域是钟祥市,成交规模占比达到44.83%。到2019年,东宝区成为成交主力,占比达到30.13%。几年里荆门市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年荆门市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年荆门市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,荆门市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:钟祥市、掇刀区、京山县、沙洋县、东宝区

沙洋县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到762.88元/平方米,2011-2019年复合增速为77.1%。

图表 2011-2019年荆门市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年荆门市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,荆门市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:东宝区、掇刀区、京山县、沙洋县、钟祥市

东宝区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年荆门市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年荆门市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年荆门市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年荆门市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
葛洲坝钟祥水泥有限公司414.6钟祥市工业用地489511.8
钟祥市交通投资有限公司258.95钟祥市其他商服用地1198046.3
湖北中域卓建科技有限公司235.07沙洋县工业用地19588.3
荆门市东宝区城乡建设投资有限公司234东宝区批发零售用地28448121.6
中兴农谷湖北有限公司196.44掇刀区工业用地291114.8
湖北楚钟新型建材(集团)有限公司183.1钟祥市工业用地220012.0
湖北积荫堂药业股份有限公司179.4东宝区工业用地224912.5
荆门市多辉农产品物流园开发有限公司163.62掇刀区其他商服用地740545.3
京山华夏工贸科技有限公司161.76京山县工业用地10366.4
荆门市东宝区城乡建设投资有限公司155.02东宝区批发零售用地22986148.3
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年荆门市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
京山县金源小额贷款有限公司234.93401.45京山县商务金融用地
荆门市漳河新区漳富投资发展有限公司170.11403982.54掇刀区其他商服用地
荆门市漳河新区漳富投资发展有限公司169.524043141.82掇刀区其他商服用地
荆门掇刀新源城乡建设投资有限公司157.318388116.93掇刀区其他商服用地
荆门市东宝区城乡建设投资有限公司148.722986154.6东宝区批发零售用地
荆门高新技术产业投资有限公司129.615516119.73掇刀区其他商服用地
荆门高新技术产业投资有限公司129.4990376.56掇刀区其他商服用地
钟祥华联置业有限公司130.3238018.27钟祥市其他商服用地
荆门市漳河新区漳富投资发展有限公司115.72892.5东宝区其他商服用地
荆门市漳河新区漳富投资发展有限公司108.1293127.1东宝区其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年荆门市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
荆门高新技术产业开发有限责任公司24.4125351.32掇刀区工业用地
埃斯顿(湖北)机器人工程有限公司23.22319100掇刀区工业用地
秀卓自动化设备(湖北)有限公司25.839715.37掇刀区工业用地
埃斯顿(湖北)机器人工程有限公司23.4135858掇刀区工业用地
钟祥市煜博建材有限公司22.5703.11钟祥市工业用地
钟祥凯阳农业科技发展有限公司21.0125059.63钟祥市工业用地
中兴农谷湖北有限公司14.3136495.5掇刀区工业用地
荆门高新技术产业开发有限责任公司13.61772130.3掇刀区工业用地
湖北中迅长青科技有限公司13.91388100掇刀区工业用地
中兴农谷湖北有限公司14.61754119.89掇刀区工业用地