2011-2018年荆门市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年荆门市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,荆门市共成交产业用地1876宗。成交面积达到89501.26亩,排在全国第71,湖北省内第5其中以土地出让形式成交的有1873宗, 成交面积89008.84亩,占比99.45%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,荆门市共成交产业用地205宗。成交面积13219.81亩, 排在全国第33,湖北省内第2,成交面积同比减少24.44%。 其中以土地出让形式成交的有205宗,成交面积13219.81亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年荆门市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,荆门市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,荆门市工矿仓储用地成交面积为10913.07亩,占比82.55%, 商服用地成交面积为2306.74亩,占比17.45%。

图表 2011-2018年荆门市产业用地交易结构走势

2015年,荆门市第二产业增加值729.66亿元,占GDP的比重达到52.55%,占比排在全国第80位。 第三产业增加值457.94亿元,占GDP的比重达到32.98%,占比排在全国第286位。

目前荆门市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年荆门市三产占GDP的比重

2011-2018年荆门市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,荆门市产业用地交易2081宗中,有1340宗来源为新增建设用地,占比为64.39%。

2011-2018年,荆门市产业新增建设用地交易面积达到76171.3亩,占比达到74.15%。 占比排在全国第119,湖北省第5。近几年来荆门市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年荆门市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,荆门市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到5456.67亩,占比为5.31%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,荆门市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,荆门市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.16%,较前几年下降4.76个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年荆门市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来荆门市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,荆门市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.23%、11.22%、87.68%、0.38%、0.48%。

图表 2011-2018年荆门市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年荆门市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,荆门市工矿仓储用地出让价格为9.95万元/亩。

2018年,荆门市工矿仓储用地出让价格为10.19万元/亩,同比减少16.52%。

回顾过去8年的价格变化趋势,荆门市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为0.89%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年,达到12.21万元/亩,最低的一年是2013年,为9.21万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,荆门市商服用地出让楼面价格为582元/平方米。

2018年,荆门市商服用地出让楼面价格为929元/平方米,同比减少2.57%。

回顾过去8年的价格变化趋势,荆门市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年荆门市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

荆门市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,荆门市产业用地总成交面积排在湖北省内第5位,与武汉市共同处于第一梯队。荆门市产业用地成交面积占全省的比例为8.27%。

图表 2011-2018年湖北省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,荆门市产业用地总成交面积排在湖北省内第2位, 排名上升。荆门市产业用地成交面积占全省的比例为11.85%,较前几年增长3.94个百分点。

图表 2018年湖北省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年荆门市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内,黄石市、恩施土家族苗族自治州与荆门市土地出让价格较为接近。

总体来看,荆门市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 湖北省商服用地楼面价格达到1217.62元/平方米,荆门市为全省平均水平的76.29%。

图表 2011-2018年荆门市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年荆门市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内,黄石市、随州市、黄冈市、省直辖县级行政单位、荆州市与荆门市价格较为接近。

总体来看,荆门市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 湖北省工矿仓储用地出让价格达到13.14万元/亩,荆门市为全省平均水平的77.52%。 荆门市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年荆门市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

荆门市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,荆门市成交规模最大的区域是钟祥市,成交规模占比达到44.83%。到2018年,掇刀区成为成交主力,占比达到26.48%。几年里荆门市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年荆门市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年荆门市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,荆门市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:东宝区、钟祥市、掇刀区、沙洋县、京山县

沙洋县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到333.64元/平方米,2011-2018年复合增速为50.1%。

图表 2011-2018年荆门市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年荆门市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,荆门市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:东宝区、掇刀区、京山县、沙洋县、钟祥市

东宝区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年荆门市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年荆门市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年荆门市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年荆门市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
葛洲坝钟祥水泥有限公司4.15钟祥市工业用地489511.8
钟祥市交通投资有限公司2.59钟祥市其他商服用地1198046.3
湖北中域卓建科技有限公司2.35沙洋县工业用地19588.3
荆门市东宝区城乡建设投资有限公司2.34东宝区批发零售用地28448121.6
中兴农谷湖北有限公司1.96掇刀区工业用地291114.8
湖北楚钟新型建材(集团)有限公司1.83钟祥市工业用地220012.0
湖北积荫堂药业股份有限公司1.79东宝区工业用地224912.5
荆门市多辉农产品物流园开发有限公司1.64掇刀区其他商服用地740545.3
京山华夏工贸科技有限公司1.62京山县工业用地10366.4
荆门市东宝区城乡建设投资有限公司1.55东宝区批发零售用地22986148.3
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年荆门市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
京山县金源小额贷款有限公司234.93400.01京山县商务金融用地
荆门市漳河新区漳富投资发展有限公司169.5240431.42掇刀区其他商服用地
荆门市漳河新区漳富投资发展有限公司170.1140390.83掇刀区其他商服用地
荆门掇刀新源城乡建设投资有限公司157.3183881.17掇刀区其他商服用地
荆门市东宝区城乡建设投资有限公司148.7229861.55东宝区批发零售用地
荆门高新技术产业投资有限公司129.6155161.2掇刀区其他商服用地
荆门高新技术产业投资有限公司129.499030.77掇刀区其他商服用地
钟祥华联置业有限公司130.323800.18钟祥市其他商服用地
荆门市漳河新区漳富投资发展有限公司115.72890.02东宝区其他商服用地
荆门掇刀新源城乡建设投资有限公司111.3115111.03掇刀区其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年荆门市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
秀卓自动化设备(湖北)有限公司25.83970.15掇刀区工业用地
荆门高新技术产业开发有限责任公司24.412530.51掇刀区工业用地
埃斯顿(湖北)机器人工程有限公司23.413580.58掇刀区工业用地
钟祥市煜博建材有限公司22.5700.03钟祥市工业用地
埃斯顿(湖北)机器人工程有限公司23.223191掇刀区工业用地
钟祥凯阳农业科技发展有限公司21.012500.6钟祥市工业用地
中兴农谷湖北有限公司14.313640.96掇刀区工业用地
中兴农谷湖北有限公司15.1160.01掇刀区工业用地
荆门高新技术产业开发有限责任公司13.48310.62掇刀区工业用地
荆门龙宇石化有限公司15.87210.46掇刀区工业用地