2011-2019年黄石市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年黄石市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,黄石市共成交产业用地951宗。成交面积达到65895.39亩,排在全国第142,湖北省内第10其中以土地出让形式成交的有936宗, 成交面积65064.13亩,占比98.74%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,黄石市共成交产业用地119宗。成交面积9170.18亩, 排在全国第118,湖北省内第9,成交面积同比增长15.14%。 其中以土地出让形式成交的有117宗,成交面积9117.72亩,占比99.43%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年黄石市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,黄石市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,黄石市工矿仓储用地成交面积为6977.58亩,占比84.84%, 商服用地成交面积为1247.27亩,占比15.16%。

图表 2011-2019年黄石市产业用地交易结构走势

2015年,黄石市第二产业增加值679.88亿元,占GDP的比重达到55.36%,占比排在全国第57位。 第三产业增加值439.67亿元,占GDP的比重达到35.8%,占比排在全国第249位。

目前黄石市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年黄石市三产占GDP的比重

2011-2019年黄石市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,黄石市产业用地交易1070宗中,有852宗来源为新增建设用地,占比为79.63%。

2011-2019年,黄石市产业新增建设用地交易面积达到65770.85亩,占比达到87.62%。 占比排在全国第139,湖北省第5。近几年来黄石市建设用地供应比较充足

2014年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年黄石市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,黄石市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到3916.9亩,占比为5.22%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,黄石市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,黄石市归属市本级的产业用地交易规模占比达到2.63%,较前几年下降2.95个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年黄石市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来黄石市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,黄石市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.44%、89.57%、8.81%、1.18%。

图表 2011-2019年黄石市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年黄石市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,黄石市工矿仓储用地出让价格为10.03万元/亩。

2019年,黄石市工矿仓储用地出让价格为11.49万元/亩,同比增长1.56%。

回顾过去8年的价格变化趋势,黄石市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2016年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,黄石市商服用地出让楼面价格为923元/平方米。

2019年,黄石市商服用地出让楼面价格为2519元/平方米,同比增长156.86%。

回顾过去8年的价格变化趋势,黄石市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2019年黄石市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

黄石市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,黄石市产业用地总成交面积排在湖北省内第10位,与宜昌市、襄樊市、荆州市、荆门市共同处于第二梯队。黄石市产业用地成交面积占全省的比例为4.87%。

图表 2011-2019年湖北省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,黄石市产业用地总成交面积排在湖北省内第9位, 排名上升。黄石市产业用地成交面积占全省的比例为6.09%,较前几年增长1.35个百分点。

图表 2019年湖北省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年黄石市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。

总体来看,黄石市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 湖北省商服用地楼面价格达到1313.95元/平方米,黄石市为全省平均水平的191.73%。

图表 2011-2019年黄石市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年黄石市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内,恩施土家族苗族自治州、孝感市、十堰市、随州市、咸宁市、荆州市、荆门市、省直辖县级行政单位、黄冈市与黄石市价格较为接近。

总体来看,黄石市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 湖北省工矿仓储用地出让价格达到13.31万元/亩,黄石市为全省平均水平的86.37%。 黄石市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年黄石市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

黄石市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,黄石市产业用地交易规模最大的区县为大冶市,2019年,大冶市成交规模占全市的42.89%,其次是阳新县,占比达到39.68%。

图表 2011-2019年黄石市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年黄石市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,黄石市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:阳新县、黄石港区、大冶市、下陆区、西塞山区、铁山区

阳新县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到2965.33元/平方米,2011-2019年复合增速为48.44%。

图表 2011-2019年黄石市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年黄石市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,黄石市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:黄石港区、西塞山区、下陆区、铁山区、阳新县、大冶市

黄石港区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年黄石市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年黄石市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年黄石市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年黄石市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
武汉钢铁集团矿业有限责任公司金山店铁矿911.78大冶市工业用地87609.6
阳新新鑫城镇建设有限责任公司466.67阳新县工业用地32707.0
博天环境科技(大冶)有限公司、中环膜材料科技(大冶)有限公司、普世圣华(大冶)科技有限公司299.71大冶市工业用地299810.0
阳新新鑫城镇建设有限责任公司249.82阳新县工业用地17557.0
黄石浙楚企业港发展有限公司218.47西塞山区工业用地276612.7
大冶有色博源环保股份有限公司209.95大冶市工业用地210010.0
黄石世星药业有限责任公司200.08大冶市工业用地200910.0
湖北夏邦服装有限公司189.36大冶市工业用地189410.0
大冶市庆荣不锈钢制品有限公司188.65大冶市工业用地188710.0
湖北劲佳包装有限公司182.36大冶市工业用地182410.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年黄石市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
湖北省汽车工业总公司黄石公司435.01130.26黄石港区批发零售用地
阳新华联置业有限公司324.126208.09阳新县批发零售用地
湖北三扬石化有限公司244.123209.51大冶市批发零售用地
大冶有色金属集团控股有限公司181.7590.33下陆区商务金融用地
大冶有色金属集团控股有限公司172.71080.63下陆区商务金融用地
湖北三扬石化有限公司140.411608.27大冶市批发零售用地
阳新县交通投资有限公司136.4981071.9阳新县批发零售用地
阳新县交通投资有限公司134.3352526.25阳新县批发零售用地
黄石三环海通汽车销售服务有限公司129.2572444.3下陆区批发零售用地
阳新县交通投资有限公司121.7348028.6阳新县批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年黄石市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
黄石新兴管业有限公司13.516612.29下陆区工业用地
黄石新兴管业有限公司13.514210.48下陆区工业用地
黄石市大筑水泥有限公司7.57710.26铁山区工业用地
黄石市大筑包装有限公司7.3172.37铁山区工业用地
黄石市大筑水泥有限公司7.611815.43铁山区工业用地
黄石宝兰工艺有限公司7.37310.07铁山区工业用地
黄石西普电子科技有限公司10.21374135.05大冶市工业用地
黄石欣益兴电子科技有限公司11.11986179.4大冶市工业用地
阳新县祥云粮油食品有限公司7.761580.03阳新县工业用地
定颖电子(黄石)有限公司11.44990438.39大冶市工业用地