2011-2018年黄石市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2018年黄石市产业用地交易规模
2011-2017年，黄石市共成交产业用地814宗。成交面积达到56038.56亩，排在全国第136位 ，湖北省内第10位。从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
2018年，黄石市共成交产业用地94宗。成交面积7049.21亩， 排在全国第107位，湖北省内第8位，成交面积同比增长69.14%。 从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，黄石市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2018年，黄石市工矿仓储用地成交面积为6035.37亩，占比85.62%， 商服用地成交面积为1013.83亩，占比14.38%。
2015年，黄石市第二产业增加值679.88亿元，占GDP的比重达到55.36%，占比排在全国第57位。 第三产业增加值439.67亿元，占GDP的比重达到35.8%，占比排在全国第249位。
目前黄石市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。
二2011-2018年黄石市产业用地供应分析
2011-2018年，黄石市产业用地交易908宗中，有761宗来源为新增建设用地，占比为83.81%。
2011-2018年，黄石市产业新增建设用地交易面积达到57706.53亩，占比达到91.47%。 占比排在全国第307位，湖北省第9位。近几年来黄石市建设用地供应比较充足。
2014年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。
2011-2018年，黄石市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到3493.94亩，占比为5.54%，其余归属下属区县。
总体来看，黄石市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2018年，黄石市归属市本级的产业用地交易规模占比达到21.48%，较前几年上升17.94个百分点。
分供地方式来看，近几年来黄石市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2018年，黄石市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.35%、90.85%、8.8%、0%。
三2011-2018年黄石市产业用地价格走势
2011-2018年，黄石市工矿仓储用地出让价格为9.86万元/亩。
2018年，黄石市工矿仓储用地出让价格为11.32万元/亩，同比减少0.46%。
回顾过去8年的价格变化趋势，黄石市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2018年年出现了负增长。
2011-2018年，黄石市商服用地出让楼面价格为735元/平方米。
2018年，黄石市商服用地出让楼面价格为981元/平方米，同比增长14.84%。
回顾过去8年的价格变化趋势，黄石市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。
四黄石市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2018年，黄石市产业用地总成交面积排在湖北省内第10位，与宜昌市、襄樊市、荆州市、荆门市、黄冈市共同处于第二梯队。黄石市产业用地成交面积占全省的比例为5.08%。
2018年，黄石市产业用地总成交面积排在湖北省内第8位， 排名上升。黄石市产业用地成交面积占全省的比例为6.32%，较前几年增长1.36个百分点。
从价格水平来看，2018年黄石市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内，荆门市与黄石市土地出让价格较为接近。
总体来看，黄石市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 湖北省商服用地楼面价格达到1217.62元/平方米，黄石市为全省平均水平的80.55%。
2018年黄石市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内，咸宁市、十堰市、孝感市、随州市、荆门市、黄冈市、省直辖县级行政单位与黄石市价格较为接近。
总体来看，黄石市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 湖北省工矿仓储用地出让价格达到13.14万元/亩，黄石市为全省平均水平的86.1%。 黄石市在省内具备一定的土地成本优势。
五黄石市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2018年，黄石市产业用地交易规模最大的区县为大冶市，2018年，大冶市成交规模占全市的44.54%，其次是阳新县，占比达到39.7%。
从价格走势来看，2018年，黄石市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：铁山区、黄石港区、阳新县、大冶市、西塞山区、下陆区。
阳新县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到934.34元/平方米，2011-2018年复合增速为22.45%。
2018年，黄石市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：黄石港区、西塞山区、下陆区、铁山区、阳新县、大冶市。
黄石港区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。
六2015-2018年黄石市产业用地交易面积及均价TOP10地块
| 土地使用权人 | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 （万元/亩） |
|---|---|---|---|---|---|
| 武汉钢铁集团矿业有限责任公司金山店铁矿 | 9.12 | 大冶市 | 工业用地 | 8760 | 9.6 |
| 阳新新鑫城镇建设有限责任公司 | 4.67 | 阳新县 | 工业用地 | 3270 | 7.0 |
| 博天环境科技（大冶）有限公司、中环膜材料科技（大冶）有限公司、普世圣华（大冶）科技有限公司 | 3 | 大冶市 | 工业用地 | 2998 | 10.0 |
| 阳新新鑫城镇建设有限责任公司 | 2.5 | 阳新县 | 工业用地 | 1755 | 7.0 |
| 黄石浙楚企业港发展有限公司 | 2.18 | 西塞山区 | 工业用地 | 2766 | 12.7 |
| 大冶有色博源环保股份有限公司 | 2.1 | 大冶市 | 工业用地 | 2100 | 10.0 |
| 黄石世星药业有限责任公司 | 2 | 大冶市 | 工业用地 | 2009 | 10.0 |
| 湖北夏邦服装有限公司 | 1.89 | 大冶市 | 工业用地 | 1894 | 10.0 |
| 大冶市庆荣不锈钢制品有限公司 | 1.89 | 大冶市 | 工业用地 | 1887 | 10.0 |
| 湖北劲佳包装有限公司 | 1.82 | 大冶市 | 工业用地 | 1824 | 10.0 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湖北省汽车工业总公司黄石公司 | 435.0 | 113 | 0 | 黄石港区 | 批发零售用地 |
| 阳新华联置业有限公司 | 324.1 | 2620 | 0.08 | 阳新县 | 批发零售用地 |
| 湖北三扬石化有限公司 | 244.1 | 2320 | 0.1 | 大冶市 | 批发零售用地 |
| 大冶有色金属集团控股有限公司 | 181.7 | 59 | 0 | 下陆区 | 商务金融用地 |
| 大冶有色金属集团控股有限公司 | 172.7 | 108 | 0.01 | 下陆区 | 商务金融用地 |
| 湖北三扬石化有限公司 | 140.4 | 1160 | 0.08 | 大冶市 | 批发零售用地 |
| 阳新县交通投资有限公司 | 134.3 | 3525 | 0.26 | 阳新县 | 批发零售用地 |
| 阳新县交通投资有限公司 | 136.4 | 9810 | 0.72 | 阳新县 | 批发零售用地 |
| 黄石三环海通汽车销售服务有限公司 | 129.2 | 5724 | 0.44 | 下陆区 | 批发零售用地 |
| 黄石市下陆区人民政府 | 124.1 | 40 | 0 | 下陆区 | 批发零售用地 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 黄石新兴管业有限公司 | 13.5 | 166 | 0.12 | 下陆区 | 工业用地 |
| 黄石新兴管业有限公司 | 13.5 | 142 | 0.1 | 下陆区 | 工业用地 |
| 湖北犀锐锯业有限公司 | 9.6 | 185 | 0.19 | 阳新县 | 工业用地 |
| 湖北犀锐锯业有限公司 | 9.6 | 115 | 0.12 | 阳新县 | 工业用地 |
| 湖北犀锐锯业有限公司 | 9.7 | 115 | 0.12 | 阳新县 | 工业用地 |
| 湖北金豆香食品有限公司 | 10.3 | 70 | 0.07 | 大冶市 | 工业用地 |
| 湖北赵哥食品有限公司 | 10.0 | 501 | 0.5 | 大冶市 | 工业用地 |
| 湖北博凯医药科技有限公司 | 12.5 | 954 | 0.76 | 西塞山区 | 工业用地 |
| 亚马逊（黄石）造纸科技有限公司 | 11.9 | 275 | 0.23 | 西塞山区 | 工业用地 |
| 湖北东神楚天化工有限公司 | 10.0 | 671 | 0.67 | 大冶市 | 工业用地 |
