2011-2019年黄石市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年黄石市产业用地交易规模
2011-2018年，黄石市共成交产业用地951宗。成交面积达到65895.39亩，排在全国第142位 ，湖北省内第10位。其中以土地出让形式成交的有936宗， 成交面积65064.13亩，占比98.74%。
2019年，黄石市共成交产业用地119宗。成交面积9170.18亩， 排在全国第118位，湖北省内第9位，成交面积同比增长15.14%。 其中以土地出让形式成交的有117宗，成交面积9117.72亩，占比99.43%。
近几年来，黄石市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年，黄石市工矿仓储用地成交面积为6977.58亩，占比84.84%， 商服用地成交面积为1247.27亩，占比15.16%。
2015年，黄石市第二产业增加值679.88亿元，占GDP的比重达到55.36%，占比排在全国第57位。 第三产业增加值439.67亿元，占GDP的比重达到35.8%，占比排在全国第249位。
目前黄石市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年黄石市产业用地供应分析
2011-2019年，黄石市产业用地交易1070宗中，有852宗来源为新增建设用地，占比为79.63%。
2011-2019年，黄石市产业新增建设用地交易面积达到65770.85亩，占比达到87.62%。 占比排在全国第139位，湖北省第5位。近几年来黄石市建设用地供应比较充足。
2014年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年，黄石市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到3916.9亩，占比为5.22%，其余归属下属区县。
总体来看，黄石市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2019年，黄石市归属市本级的产业用地交易规模占比达到2.63%，较前几年下降2.95个百分点。
分供地方式来看，近几年来黄石市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年，黄石市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.44%、89.57%、8.81%、1.18%。
三2011-2019年黄石市产业用地价格走势
2011-2019年，黄石市工矿仓储用地出让价格为10.03万元/亩。
2019年，黄石市工矿仓储用地出让价格为11.49万元/亩，同比增长1.56%。
回顾过去8年的价格变化趋势，黄石市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2018年年出现了负增长。
2011-2019年，黄石市商服用地出让楼面价格为923元/平方米。
2019年，黄石市商服用地出让楼面价格为2519元/平方米，同比增长156.86%。
回顾过去8年的价格变化趋势，黄石市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。
四黄石市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年，黄石市产业用地总成交面积排在湖北省内第10位，与宜昌市、襄樊市、荆州市、荆门市共同处于第二梯队。黄石市产业用地成交面积占全省的比例为4.87%。
2019年，黄石市产业用地总成交面积排在湖北省内第9位， 排名上升。黄石市产业用地成交面积占全省的比例为6.09%，较前几年增长1.35个百分点。
从价格水平来看，2019年黄石市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。
总体来看，黄石市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 湖北省商服用地楼面价格达到1313.95元/平方米，黄石市为全省平均水平的191.73%。
2019年黄石市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，恩施土家族苗族自治州、孝感市、十堰市、随州市、咸宁市、荆州市、荆门市、省直辖县级行政单位、黄冈市与黄石市价格较为接近。
总体来看，黄石市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 湖北省工矿仓储用地出让价格达到13.31万元/亩，黄石市为全省平均水平的86.37%。 黄石市在省内具备一定的土地成本优势。
五黄石市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2019年，黄石市产业用地交易规模最大的区县为大冶市，2019年，大冶市成交规模占全市的42.89%，其次是阳新县，占比达到39.68%。
从价格走势来看，2019年，黄石市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：阳新县、黄石港区、大冶市、下陆区、西塞山区、铁山区。
阳新县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到2965.33元/平方米，2011-2019年复合增速为48.44%。
2019年，黄石市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：黄石港区、西塞山区、下陆区、铁山区、阳新县、大冶市。
黄石港区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年黄石市产业用地交易面积及均价TOP10地块
| 土地使用权人 | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 （万元/亩） |
|---|---|---|---|---|---|
| 武汉钢铁集团矿业有限责任公司金山店铁矿 | 911.78 | 大冶市 | 工业用地 | 8760 | 9.6 |
| 阳新新鑫城镇建设有限责任公司 | 466.67 | 阳新县 | 工业用地 | 3270 | 7.0 |
| 博天环境科技（大冶）有限公司、中环膜材料科技（大冶）有限公司、普世圣华（大冶）科技有限公司 | 299.71 | 大冶市 | 工业用地 | 2998 | 10.0 |
| 阳新新鑫城镇建设有限责任公司 | 249.82 | 阳新县 | 工业用地 | 1755 | 7.0 |
| 黄石浙楚企业港发展有限公司 | 218.47 | 西塞山区 | 工业用地 | 2766 | 12.7 |
| 大冶有色博源环保股份有限公司 | 209.95 | 大冶市 | 工业用地 | 2100 | 10.0 |
| 黄石世星药业有限责任公司 | 200.08 | 大冶市 | 工业用地 | 2009 | 10.0 |
| 湖北夏邦服装有限公司 | 189.36 | 大冶市 | 工业用地 | 1894 | 10.0 |
| 大冶市庆荣不锈钢制品有限公司 | 188.65 | 大冶市 | 工业用地 | 1887 | 10.0 |
| 湖北劲佳包装有限公司 | 182.36 | 大冶市 | 工业用地 | 1824 | 10.0 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湖北省汽车工业总公司黄石公司 | 435.0 | 113 | 0.26 | 黄石港区 | 批发零售用地 |
| 阳新华联置业有限公司 | 324.1 | 2620 | 8.09 | 阳新县 | 批发零售用地 |
| 湖北三扬石化有限公司 | 244.1 | 2320 | 9.51 | 大冶市 | 批发零售用地 |
| 大冶有色金属集团控股有限公司 | 181.7 | 59 | 0.33 | 下陆区 | 商务金融用地 |
| 大冶有色金属集团控股有限公司 | 172.7 | 108 | 0.63 | 下陆区 | 商务金融用地 |
| 湖北三扬石化有限公司 | 140.4 | 1160 | 8.27 | 大冶市 | 批发零售用地 |
| 阳新县交通投资有限公司 | 136.4 | 9810 | 71.9 | 阳新县 | 批发零售用地 |
| 阳新县交通投资有限公司 | 134.3 | 3525 | 26.25 | 阳新县 | 批发零售用地 |
| 黄石三环海通汽车销售服务有限公司 | 129.2 | 5724 | 44.3 | 下陆区 | 批发零售用地 |
| 阳新县交通投资有限公司 | 121.7 | 3480 | 28.6 | 阳新县 | 批发零售用地 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 黄石新兴管业有限公司 | 13.5 | 166 | 12.29 | 下陆区 | 工业用地 |
| 黄石新兴管业有限公司 | 13.5 | 142 | 10.48 | 下陆区 | 工业用地 |
| 黄石市大筑水泥有限公司 | 7.5 | 77 | 10.26 | 铁山区 | 工业用地 |
| 黄石市大筑包装有限公司 | 7.3 | 17 | 2.37 | 铁山区 | 工业用地 |
| 黄石市大筑水泥有限公司 | 7.6 | 118 | 15.43 | 铁山区 | 工业用地 |
| 黄石宝兰工艺有限公司 | 7.3 | 73 | 10.07 | 铁山区 | 工业用地 |
| 黄石西普电子科技有限公司 | 10.2 | 1374 | 135.05 | 大冶市 | 工业用地 |
| 黄石欣益兴电子科技有限公司 | 11.1 | 1986 | 179.4 | 大冶市 | 工业用地 |
| 阳新县祥云粮油食品有限公司 | 7.7 | 615 | 80.03 | 阳新县 | 工业用地 |
| 定颖电子（黄石）有限公司 | 11.4 | 4990 | 438.39 | 大冶市 | 工业用地 |
