2011-2019年黄冈市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年黄冈市产业用地交易规模
2011-2018年,黄冈市共成交产业用地1973宗。成交面积达到101753.11亩,排在全国第80位 ,湖北省内第6位。其中以土地出让形式成交的有1760宗, 成交面积86960.55亩,占比85.46% 。
2019年,黄冈市共成交产业用地205宗。成交面积7533.69亩, 排在全国第151位,湖北省内第11位,成交面积同比减少18.34%。 其中以土地出让形式成交的有180宗,成交面积7053.9亩,占比93.63% 。
近几年来,黄冈市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,黄冈市工矿仓储用地成交面积为5446.65亩,占比81.04%, 商服用地成交面积为1274.47亩,占比18.96%。
2015年,黄冈市第二产业增加值618.42亿元,占GDP的比重达到38.91%,占比排在全国第252位。 第三产业增加值591.2亿元,占GDP的比重达到37.2%,占比排在全国第221位。
目前黄冈市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。
二2011-2019年黄冈市产业用地供应分析
2011-2019年,黄冈市产业用地交易2178宗中,有1647宗来源为新增建设用地,占比为75.62%。
2011-2019年,黄冈市产业新增建设用地交易面积达到94390.99亩,占比达到86.37%。 占比排在全国第38位,湖北省第2位。近几年来黄冈市建设用地供应比较充足。
2011年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,黄冈市归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看,黄冈市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,黄冈市归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看,近几年来黄冈市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,黄冈市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.3%、81.17%、3.56%、13.97%。
三2011-2019年黄冈市产业用地价格走势
2011-2019年,黄冈市工矿仓储用地出让价格为10.16万元/亩。
2019年,黄冈市工矿仓储用地出让价格为10.29万元/亩,同比增长4.11%。
回顾过去8年的价格变化趋势,黄冈市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2013年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。
2011-2019年,黄冈市商服用地出让楼面价格为606元/平方米。
2019年,黄冈市商服用地出让楼面价格为768元/平方米,同比减少35.75%。
回顾过去8年的价格变化趋势,黄冈市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2016年、2019年年出现了负增长。
四黄冈市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,黄冈市产业用地总成交面积排在湖北省内第6位,与宜昌市、襄樊市、荆州市、荆门市共同处于第二梯队。黄冈市产业用地成交面积占全省的比例为7.1%。
2019年,黄冈市产业用地总成交面积排在湖北省内第11位, 排名下降。黄冈市产业用地成交面积占全省的比例为5%,较前几年减少2.32个百分点。
从价格水平来看,2019年黄冈市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内,恩施土家族苗族自治州、咸宁市、宜昌市与黄冈市土地出让价格较为接近。
总体来看,黄冈市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 湖北省商服用地楼面价格达到1313.95元/平方米,黄冈市为全省平均水平的58.44%。
2019年黄冈市工矿仓储用地出让价格排在省内第14位。省内,十堰市、随州市、黄石市、咸宁市、荆州市、荆门市、省直辖县级行政单位与黄冈市价格较为接近。
总体来看,黄冈市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 湖北省工矿仓储用地出让价格达到13.31万元/亩,黄冈市为全省平均水平的77.36%。 黄冈市在省内具备一定的土地成本优势。
五黄冈市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,黄冈市成交规模最大的区域是黄州区,成交规模占比达到17.34%。到2019年,武穴市成为成交主力,占比达到27.01%。几年里黄冈市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,黄冈市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:麻城市、黄州区、浠水县、罗田县、黄梅县、武穴市、英山县、蕲春县、团风县、红安县。
英山县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到563.55元/平方米,2011-2019年复合增速为22.54%。
2019年,黄冈市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:黄州区、团风县、红安县、罗田县、英山县、浠水县、蕲春县、黄梅县、麻城市、武穴市。
黄州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年黄冈市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
湖北祥云(集团)化工股份有限公司 | 374.55 | 武穴市 | 工业用地 | 3971 | 10.6 |
湖北黄冈伊利乳业有限责任公司黄州分公司 | 306.25 | 黄州区 | 工业用地 | 3430 | 11.2 |
襄大农牧(武穴)有限公司 | 299.69 | 武穴市 | 工业用地 | 4362 | 14.6 |
武汉东海吉星农产品物流管理有限公司 | 199.91 | 黄州区 | 其他商服用地 | 2250 | 11.3 |
武汉东海吉星农产品物流管理有限公司 | 194.24 | 黄州区 | 其他商服用地 | 2200 | 11.3 |
湖北智轩科技有限公司 | 188.68 | 武穴市 | 工业用地 | 2000 | 10.6 |
索菲亚家居湖北股份有限公司 | 169.42 | 黄州区 | 工业用地 | 1899 | 11.2 |
158.47 | 团风县 | 公路用地 | 377 | 2.4 | |
湖北流昶食品科技有限公司 | 150.79 | 麻城市 | 工业用地 | 1448 | 9.6 |
华新骨料(武穴)有限公司 | 117.22 | 武穴市 | 工业用地 | 1674 | 14.3 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
黄冈市帝宝置业有限公司 | 286.6 | 2368 | 8.26 | 黄州区 | 其他商服用地 |
黄冈市新世界饮食服务有限公司 | 272.7 | 69 | 0.25 | 黄州区 | 其他商服用地 |
麻城市城市建设投资有限公司 | 245.1 | 1150 | 4.69 | 麻城市 | 其他商服用地 |
张金荣 | 200.1 | 250 | 1.25 | 黄州区 | 其他商服用地 |
大连万达商业地产股份有限公司 | 160.0 | 12338 | 77.12 | 黄州区 | 其他商服用地 |
黄梅龙祥置业有限公司 | 122.9 | 71 | 0.58 | 黄梅县 | 其他商服用地 |
黄梅龙祥置业有限公司 | 115.6 | 81 | 0.7 | 黄梅县 | 其他商服用地 |
湖北仁和海天旅游开发有限公司 | 112.2 | 132 | 1.18 | 英山县 | 住宿餐饮用地 |
陶维平 | 102.8 | 76 | 0.74 | 麻城市 | 商务金融用地 |
蕲春新华丽置业投资有限公司 | 95.8 | 5012 | 52.34 | 蕲春县 | 住宿餐饮用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
湖北龙民物流有限公司 | 33.2 | 436 | 13.12 | 英山县 | 仓储用地 |
湖北麻一房地产开发有限公司 | 22.4 | 185 | 8.28 | 麻城市 | 工业用地 |
湖北伍龙家具制造有限公司 | 16.8 | 46 | 2.74 | 团风县 | 工业用地 |
浠水县瑞琦粮食储备有限公司 | 13.6 | 2710 | 200 | 浠水县 | 仓储用地 |
湖北小池清泉供排水有限公司 | 17.3 | 886 | 51.09 | 黄梅县 | 工业用地 |
黄冈月果老农产品有限公司 | 11.2 | 726 | 64.75 | 黄州区 | 工业用地 |
湖北艾奇宝蕲艾科技有限公司 | 9.3 | 2 | 0.25 | 蕲春县 | 工业用地 |
湖北省特力讯电子科技有限公司 | 11.2 | 280 | 24.94 | 黄州区 | 工业用地 |
黄冈昊辰光电科技有限公司 | 11.2 | 614 | 54.78 | 黄州区 | 工业用地 |
湖北川江石材产业园投资有限公司 | 11.9 | 2540 | 212.68 | 团风县 | 工业用地 |