2011-2018年黄冈市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，黄冈市共成交产业用地1629宗。成交面积达到87582.78亩，排在全国第76位 ，湖北省内第6位。其中以土地出让形式成交的有1567宗， 成交面积78518.6亩，占比89.65%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，黄冈市共成交产业用地155宗。成交面积6462.28亩， 排在全国第124位，湖北省内第10位，成交面积同比增长2.93%。 其中以土地出让形式成交的有155宗，成交面积6462.28亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，黄冈市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，黄冈市工矿仓储用地成交面积为5337.89亩，占比82.6%， 商服用地成交面积为1124.39亩，占比17.4%。

2015年，黄冈市第二产业增加值618.42亿元，占GDP的比重达到38.91%，占比排在全国第252位。 第三产业增加值591.2亿元，占GDP的比重达到37.2%，占比排在全国第221位。

目前黄冈市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2011-2018年，黄冈市产业用地交易1784宗中，有1364宗来源为新增建设用地，占比为76.46%。

2011-2018年，黄冈市产业新增建设用地交易面积达到81218.41亩，占比达到86.36%。 占比排在全国第34位，湖北省第3位。近几年来黄冈市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，黄冈市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到0亩，占比为0%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，黄冈市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，黄冈市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来黄冈市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，黄冈市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.9%、87.91%、1.55%、9.64%。

2011-2018年，黄冈市工矿仓储用地出让价格为10.15万元/亩。

2018年，黄冈市工矿仓储用地出让价格为9.89万元/亩，同比减少11.28%。

回顾过去8年的价格变化趋势，黄冈市工矿仓储用地出让价格总体呈现下降趋势，复合增速为--1.62%，价格下降趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2011年，达到11.27万元/亩，最低的一年是2014年，为9.21万元/亩。

2011-2018年，黄冈市商服用地出让楼面价格为587元/平方米。

2018年，黄冈市商服用地出让楼面价格为1195元/平方米，同比增长80.33%。

回顾过去8年的价格变化趋势，黄冈市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为16.72%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2018年，达到1195元/平方米，最低的一年是2013年，为327元/平方米。

2011-2018年，黄冈市产业用地总成交面积排在湖北省内第6位，与武汉市共同处于第一梯队。黄冈市产业用地成交面积占全省的比例为7.57%。

2018年，黄冈市产业用地总成交面积排在湖北省内第10位， 排名下降。黄冈市产业用地成交面积占全省的比例为5.79%，较前几年减少1.95个百分点。

从价格水平来看，2018年黄冈市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内，襄樊市与黄冈市土地出让价格较为接近。

总体来看，黄冈市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 湖北省商服用地楼面价格达到1217.62元/平方米，黄冈市为全省平均水平的98.16%。

2018年黄冈市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内，黄石市、随州市、荆门市、省直辖县级行政单位、荆州市与黄冈市价格较为接近。

总体来看，黄冈市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 湖北省工矿仓储用地出让价格达到13.14万元/亩，黄冈市为全省平均水平的75.23%。 黄冈市在省内具备一定的土地成本优势。

2011-2018年，黄冈市产业用地交易规模最大的区县为黄州区，2018年，黄州区成交规模占全市的20.44%，其次是黄梅县，占比达到17.68%。

从价格走势来看，2018年，黄冈市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：黄州区、麻城市、浠水县、蕲春县、黄梅县、英山县、武穴市、团风县、红安县、罗田县。

麻城市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到2291.17元/平方米，2011-2018年复合增速为22.03%。

2018年，黄冈市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：黄州区、团风县、红安县、罗田县、英山县、浠水县、蕲春县、黄梅县、麻城市、武穴市。

黄州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。