2011-2018年黄冈市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年黄冈市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,黄冈市共成交产业用地1629宗。成交面积达到87582.78亩,排在全国第76,湖北省内第6其中以土地出让形式成交的有1567宗, 成交面积78518.6亩,占比89.65%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,黄冈市共成交产业用地155宗。成交面积6462.28亩, 排在全国第124,湖北省内第10,成交面积同比增长2.93%。 其中以土地出让形式成交的有155宗,成交面积6462.28亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年黄冈市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,黄冈市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,黄冈市工矿仓储用地成交面积为5337.89亩,占比82.6%, 商服用地成交面积为1124.39亩,占比17.4%。

图表 2011-2018年黄冈市产业用地交易结构走势

2015年,黄冈市第二产业增加值618.42亿元,占GDP的比重达到38.91%,占比排在全国第252位。 第三产业增加值591.2亿元,占GDP的比重达到37.2%,占比排在全国第221位。

目前黄冈市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年黄冈市三产占GDP的比重

2011-2018年黄冈市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,黄冈市产业用地交易1784宗中,有1364宗来源为新增建设用地,占比为76.46%。

2011-2018年,黄冈市产业新增建设用地交易面积达到81218.41亩,占比达到86.36%。 占比排在全国第34,湖北省第3。近几年来黄冈市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年黄冈市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,黄冈市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,黄冈市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,黄冈市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年黄冈市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来黄冈市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,黄冈市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.9%、87.91%、1.55%、9.64%。

图表 2011-2018年黄冈市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年黄冈市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,黄冈市工矿仓储用地出让价格为10.15万元/亩。

2018年,黄冈市工矿仓储用地出让价格为9.89万元/亩,同比减少11.28%。

回顾过去8年的价格变化趋势,黄冈市工矿仓储用地出让价格总体呈现下降趋势,复合增速为--1.62%,价格下降趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2011年,达到11.27万元/亩,最低的一年是2014年,为9.21万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,黄冈市商服用地出让楼面价格为587元/平方米。

2018年,黄冈市商服用地出让楼面价格为1195元/平方米,同比增长80.33%。

回顾过去8年的价格变化趋势,黄冈市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为16.72%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2018年,达到1195元/平方米,最低的一年是2013年,为327元/平方米。

图表 2011-2018年黄冈市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

黄冈市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,黄冈市产业用地总成交面积排在湖北省内第6位,与武汉市共同处于第一梯队。黄冈市产业用地成交面积占全省的比例为7.57%。

图表 2011-2018年湖北省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,黄冈市产业用地总成交面积排在湖北省内第10位, 排名下降。黄冈市产业用地成交面积占全省的比例为5.79%,较前几年减少1.95个百分点。

图表 2018年湖北省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年黄冈市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内,襄樊市与黄冈市土地出让价格较为接近。

总体来看,黄冈市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 湖北省商服用地楼面价格达到1217.62元/平方米,黄冈市为全省平均水平的98.16%。

图表 2011-2018年黄冈市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年黄冈市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内,黄石市、随州市、荆门市、省直辖县级行政单位、荆州市与黄冈市价格较为接近。

总体来看,黄冈市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 湖北省工矿仓储用地出让价格达到13.14万元/亩,黄冈市为全省平均水平的75.23%。 黄冈市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年黄冈市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

黄冈市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,黄冈市产业用地交易规模最大的区县为黄州区,2018年,黄州区成交规模占全市的20.44%,其次是黄梅县,占比达到17.68%。

图表 2011-2018年黄冈市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年黄冈市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,黄冈市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:黄州区、麻城市、浠水县、蕲春县、黄梅县、英山县、武穴市、团风县、红安县、罗田县

麻城市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到2291.17元/平方米,2011-2018年复合增速为22.03%。

图表 2011-2018年黄冈市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年黄冈市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,黄冈市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:黄州区、团风县、红安县、罗田县、英山县、浠水县、蕲春县、黄梅县、麻城市、武穴市

黄州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年黄冈市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年黄冈市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年黄冈市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年黄冈市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
湖北祥云(集团)化工股份有限公司3.75武穴市工业用地397110.6
湖北黄冈伊利乳业有限责任公司黄州分公司3.06黄州区工业用地343011.2
襄大农牧(武穴)有限公司3武穴市工业用地436214.6
武汉东海吉星农产品物流管理有限公司2黄州区其他商服用地225011.3
武汉东海吉星农产品物流管理有限公司1.94黄州区其他商服用地220011.3
湖北智轩科技有限公司1.89武穴市工业用地200010.6
索菲亚家居湖北股份有限公司1.69黄州区工业用地189911.2
湖北流昶食品科技有限公司1.51麻城市工业用地14489.6
华新骨料(武穴)有限公司1.17武穴市工业用地167414.3
黄冈光谷联合发展有限公司1.13黄州区工业用地126911.2
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年黄冈市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
黄冈市帝宝置业有限公司286.623680.08黄州区其他商服用地
黄冈市新世界饮食服务有限公司272.7690黄州区其他商服用地
麻城市城市建设投资有限公司245.111500.05麻城市其他商服用地
张金荣200.12500.01黄州区其他商服用地
大连万达商业地产股份有限公司160.0123380.77黄州区其他商服用地
黄梅龙祥置业有限公司122.9710.01黄梅县其他商服用地
黄梅龙祥置业有限公司115.6810.01黄梅县其他商服用地
湖北仁和海天旅游开发有限公司112.21320.01英山县住宿餐饮用地
陶维平102.8760.01麻城市商务金融用地
蕲春新华丽置业投资有限公司95.850120.52蕲春县住宿餐饮用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年黄冈市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
湖北龙民物流有限公司33.24360.13英山县仓储用地
湖北麻一房地产开发有限公司22.41850.08麻城市工业用地
浠水县瑞琦粮食储备有限公司13.627102浠水县仓储用地
湖北小池清泉供排水有限公司17.38860.51黄梅县工业用地
湖北伍龙家具制造有限公司16.8460.03团风县工业用地
湖北富奕达电子科技有限公司7.52310.31黄梅县工业用地
湖北威艾彼农牧科技有限公司7.52210.3黄梅县工业用地
湖北德立福不锈钢有限公司7.51870.25黄梅县工业用地
湖北紫玉蓝莓科技有限公司7.53750.5黄梅县工业用地
蕲春县天祥再生橡胶有限责任公司8.61190.14蕲春县工业用地