黄冈市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年黄冈市招商引资拿地规模
2012-2021年,黄冈市共成交产业用地2452宗。成交面积达到113157.53亩,排在全国第91位 ,湖北省内第6位。其中以土地出让形式成交的有2159宗, 成交面积97113.09亩,占比85.82% 。
2022年,黄冈市共成交产业用地425宗。成交面积18016.25亩, 排在全国第56位,湖北省内第4位,成交面积同比增长65.45%。 其中以土地出让形式成交的有389宗,成交面积16682.5亩,占比92.6% 。
近几年来,黄冈市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,黄冈市工矿仓储用地成交面积为14109.14亩,占比85.46%, 商服用地成交面积为2399.59亩,占比14.54%。
2022年,黄冈市第二产业增加值946.07亿元,占GDP的比重达到34.43%,占比排在全国第225位。 第三产业增加值1256.22亿元,占GDP的比重达到45.72%,占比排在全国第188位。
目前黄冈市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2012-2022年黄冈市产业招商土地供应分析
2012-2022年,黄冈市产业用地交易2877宗中,有2143宗来源为新增建设用地,占比为74.49%。
2012-2022年,黄冈市产业新增建设用地交易面积达到109901.75亩,占比达到83.78%。 占比排在全国第314位,湖北省第12位。近几年来黄冈市建设用地供应比较充足。
2014年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,黄冈市归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看,黄冈市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2022年,黄冈市归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看,近几年来黄冈市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2022年,黄冈市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.07%、62.39%、2.74%、33.8%。
三2012-2022年黄冈市产业招商拿地价格走势
2012-2022年,黄冈市工矿仓储用地出让价格为10.67万元/亩。
2022年,黄冈市工矿仓储用地出让价格为11.25万元/亩,同比减少10.6%。
回顾过去8年的价格变化趋势,黄冈市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2014年、2016年、2020年、2022年年出现了负增长。
2012-2022年,黄冈市商服用地出让楼面价格为776元/平方米。
2022年,黄冈市商服用地出让楼面价格为1123元/平方米,同比减少41.98%。
回顾过去8年的价格变化趋势,黄冈市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2016年、2019年、2022年年出现了负增长。
四黄冈市产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,黄冈市产业用地总成交面积排在湖北省内第7位,与宜昌市、荆州市、襄樊市、荆门市、孝感市共同处于第二梯队。黄冈市产业用地成交面积占全省的比例为7.09%。
2022年,黄冈市产业用地总成交面积排在湖北省内第4位, 排名上升。黄冈市产业用地成交面积占全省的比例为8.96%,较前几年增长2.1个百分点。
从价格水平来看,2022年黄冈市商服用地出让楼面价格排在省内第13位。省内,孝感市、襄樊市与黄冈市土地出让价格较为接近。
总体来看,黄冈市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2022年, 湖北省商服用地楼面价格达到2039.75元/平方米,黄冈市为全省平均水平的44.28%。
2022年黄冈市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内,黄石市、咸宁市、湖北省直辖县级行政单位、荆州市、荆门市与黄冈市价格较为接近。
总体来看,黄冈市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2022年, 湖北省工矿仓储用地出让价格达到14.48万元/亩,黄冈市为全省平均水平的77.05%。 黄冈市在省内具备一定的土地成本优势。
五黄冈市所辖区县产业招商拿地对比分析
2010年,黄冈市成交规模最大的区域是麻城市,成交规模占比达到27.71%。到2022年,黄州区成为成交主力,占比达到17.15%。几年里黄冈市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2022年,黄冈市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:蕲春县、浠水县、团风县、黄梅县、麻城市、罗田县、武穴市、英山县、红安县、黄州区。
蕲春县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到2533.9元/平方米,2012-2022年复合增速为33.58%。
2022年,黄冈市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:黄州区、团风县、红安县、罗田县、英山县、浠水县、蕲春县、黄梅县、麻城市、武穴市。
黄州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为-100%。
六2018-2022年黄冈市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
445.36 | 武穴市 | 工业用地 | 4721 | 10.6 | |
湖北麻城大别山机场有限公司 | 436.77 | 麻城市 | 机场用地 | 5445 | 12.5 |
435.57 | 黄州区 | 公路用地 | 8116 | 18.6 | |
黄冈晨鸣浆纸有限公司 | 403.8 | 黄州区 | 工业用地 | 4523 | 11.2 |
中粮家佳康(湖北)有限公司 | 263.81 | 黄州区 | 工业用地 | 2955 | 11.2 |
263.54 | 黄州区 | 科教用地 | 5271 | 20.0 | |
261.24 | 黄州区 | 公路用地 | 10450 | 40.0 | |
英山县锦城置业有限公司 | 235.44 | 英山县 | 工业用地 | 3128 | 13.3 |
英山县锦城置业有限公司 | 235.44 | 英山县 | 工业用地 | 3128 | 13.3 |
红安金都明珠家居有限公司 | 205.89 | 红安县 | 工业用地 | 1320 | 6.4 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
湖北鸿蕲商业集团有限公司 | 445.2 | 2117 | 4.75 | 蕲春县 | 住宿餐饮用地 |
麻城市大通房地产开发有限公司 | 399.6 | 1980 | 4.95 | 麻城市 | 其他商服用地 |
中国石化销售有限公司湖北黄冈麻城石油分公司 | 366.0 | 1830 | 5 | 麻城市 | 批发零售用地 |
湖北卓阳房地产开发有限公司 | 352.9 | 713 | 2.02 | 英山县 | 其他商服用地 |
湖北鸿蕲商业集团有限公司 | 335.1 | 2375 | 7.09 | 蕲春县 | 批发零售用地 |
湖北鸿蕲商业集团有限公司 | 324.4 | 896 | 2.76 | 蕲春县 | 住宿餐饮用地 |
黄冈市城市建设投资有限公司 | 300.0 | 11676 | 38.92 | 黄州区 | 其他商服用地 |
黄冈融创建设投资有限公司 | 270.1 | 27252 | 100.9 | 黄州区 | 其他商服用地 |
黄冈融创建设投资有限公司 | 260.0 | 14636 | 56.29 | 黄州区 | 其他商服用地 |
麻城市王畈加油站有限公司 | 233.1 | 786 | 3.37 | 麻城市 | 批发零售用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
蕲春县供销社新鑫烟花爆竹有限公司 | 20.0 | 136 | 6.82 | 蕲春县 | 仓储用地 |
黄冈鲁班药业股份有限公司 | 11.2 | 1688 | 150.71 | 黄州区 | 工业用地 |
湖北磊雅鑫盛石业有限公司 | 11.2 | 755 | 67.45 | 麻城市 | 工业用地 |
麻城市三川石材有限公司 | 11.2 | 621 | 55.44 | 麻城市 | 工业用地 |
麻城市新宇服装有限公司 | 12.0 | 529 | 44.23 | 麻城市 | 工业用地 |
黄梅光达水泥制品有限公司 | 7.8 | 115 | 14.77 | 黄梅县 | 工业用地 |
湖北诺威尔科技发展有限公司 | 7.5 | 135 | 17.96 | 黄梅县 | 工业用地 |
湖北东帝纺织科技有限公司 | 7.5 | 465 | 61.95 | 黄梅县 | 工业用地 |
湖北汇森百年门业有限公司 | 8.6 | 243 | 28.24 | 蕲春县 | 工业用地 |
湖北五易机械有限公司 | 8.8 | 244 | 27.6 | 浠水县 | 工业用地 |