黄冈市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年黄冈市招商引资拿地规模

1、总体规模

2012-2021年,黄冈市共成交产业用地2452宗。成交面积达到113157.53亩,排在全国第91,湖北省内第6其中以土地出让形式成交的有2159宗, 成交面积97113.09亩,占比85.82%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2022年,黄冈市共成交产业用地425宗。成交面积18016.25亩, 排在全国第56,湖北省内第4,成交面积同比增长65.45%。 其中以土地出让形式成交的有389宗,成交面积16682.5亩,占比92.6%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2012-2022年黄冈市招商引资拿地面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、拿地结构

近几年来,黄冈市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年,黄冈市工矿仓储用地成交面积为14109.14亩,占比85.46%, 商服用地成交面积为2399.59亩,占比14.54%。

图表 2012-2022年黄冈市招商引资拿地类型对比

2022年,黄冈市第二产业增加值946.07亿元,占GDP的比重达到34.43%,占比排在全国第225位。 第三产业增加值1256.22亿元,占GDP的比重达到45.72%,占比排在全国第188位。

目前黄冈市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2022年黄冈市一二三产业占GDP的比重
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2012-2022年黄冈市产业招商土地供应分析

1、建设用地供给

2012-2022年,黄冈市产业用地交易2877宗中,有2143宗来源为新增建设用地,占比为74.49%。

2012-2022年,黄冈市产业新增建设用地交易面积达到109901.75亩,占比达到83.78%。 占比排在全国第314,湖北省第12。近几年来黄冈市建设用地供应比较充足

2014年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

图表 2012-2022年黄冈市产业招商土地供应来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2012-2022年,黄冈市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,黄冈市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2022年,黄冈市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2012-2022年黄冈市产业招商供地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来黄冈市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年,黄冈市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.07%、62.39%、2.74%、33.8%。

图表 2012-2022年黄冈市产业招商供地方式对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2012-2022年黄冈市产业招商拿地价格走势

1、工矿仓储用地

2012-2022年,黄冈市工矿仓储用地出让价格为10.67万元/亩。

2022年,黄冈市工矿仓储用地出让价格为11.25万元/亩,同比减少10.6%。

回顾过去8年的价格变化趋势,黄冈市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2014年、2016年、2020年、2022年年出现了负增长。

2、商服用地

2012-2022年,黄冈市商服用地出让楼面价格为776元/平方米。

2022年,黄冈市商服用地出让楼面价格为1123元/平方米,同比减少41.98%。

回顾过去8年的价格变化趋势,黄冈市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2016年、2019年、2022年年出现了负增长。

图表 2012-2022年黄冈市产业招商拿地价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

黄冈市产业招商与省内其他城市对比

2012-2022年,黄冈市产业用地总成交面积排在湖北省内第7位,与宜昌市、荆州市、襄樊市、荆门市、孝感市共同处于第二梯队。黄冈市产业用地成交面积占全省的比例为7.09%。

图表 2012-2022年湖北省各城市产业招商拿地面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年,黄冈市产业用地总成交面积排在湖北省内第4位, 排名上升。黄冈市产业用地成交面积占全省的比例为8.96%,较前几年增长2.1个百分点。

图表 2022年湖北省各城市产业招商拿地面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2022年黄冈市商服用地出让楼面价格排在省内第13位。省内,孝感市、襄樊市与黄冈市土地出让价格较为接近。

总体来看,黄冈市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2022年, 湖北省商服用地楼面价格达到2039.75元/平方米,黄冈市为全省平均水平的44.28%。

图表 2012-2022年黄冈市服务业招商拿地楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年黄冈市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内,黄石市、咸宁市、湖北省直辖县级行政单位、荆州市、荆门市与黄冈市价格较为接近。

总体来看,黄冈市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2022年, 湖北省工矿仓储用地出让价格达到14.48万元/亩,黄冈市为全省平均水平的77.05%。 黄冈市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2012-2022年黄冈市工业招商拿地价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

黄冈市所辖区县产业招商拿地对比分析

1、交易结构

2010年,黄冈市成交规模最大的区域是麻城市,成交规模占比达到27.71%。到2022年,黄州区成为成交主力,占比达到17.15%。几年里黄冈市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2012-2022年黄冈市所辖区县产业招商拿地面积占比
图表 2022年黄冈市所辖区县产业招商拿地面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2022年,黄冈市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:蕲春县、浠水县、团风县、黄梅县、麻城市、罗田县、武穴市、英山县、红安县、黄州区

蕲春县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到2533.9元/平方米,2012-2022年复合增速为33.58%。

图表 2012-2022年黄冈市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2022年黄冈市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年,黄冈市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:黄州区、团风县、红安县、罗田县、英山县、浠水县、蕲春县、黄梅县、麻城市、武穴市

黄州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为-100%。

图表 2012-2022年黄冈市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2022年黄冈市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018-2022年黄冈市产业招商拿地面积及均价TOP10地块

交易面积
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年黄冈市产业招商拿地面积TOP10地块
土地使用权人 面积(亩) 区域 土地用途 成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
445.36武穴市工业用地472110.6
湖北麻城大别山机场有限公司436.77麻城市机场用地544512.5
435.57黄州区公路用地811618.6
黄冈晨鸣浆纸有限公司403.8黄州区工业用地452311.2
中粮家佳康(湖北)有限公司263.81黄州区工业用地295511.2
263.54黄州区科教用地527120.0
261.24黄州区公路用地1045040.0
英山县锦城置业有限公司235.44英山县工业用地312813.3
英山县锦城置业有限公司235.44英山县工业用地312813.3
红安金都明珠家居有限公司205.89红安县工业用地13206.4
商服用地交易价格
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年黄冈市服务业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
湖北鸿蕲商业集团有限公司445.221174.75蕲春县住宿餐饮用地
麻城市大通房地产开发有限公司399.619804.95麻城市其他商服用地
中国石化销售有限公司湖北黄冈麻城石油分公司366.018305麻城市批发零售用地
湖北卓阳房地产开发有限公司352.97132.02英山县其他商服用地
湖北鸿蕲商业集团有限公司335.123757.09蕲春县批发零售用地
湖北鸿蕲商业集团有限公司324.48962.76蕲春县住宿餐饮用地
黄冈市城市建设投资有限公司300.01167638.92黄州区其他商服用地
黄冈融创建设投资有限公司270.127252100.9黄州区其他商服用地
黄冈融创建设投资有限公司260.01463656.29黄州区其他商服用地
麻城市王畈加油站有限公司233.17863.37麻城市批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年黄冈市工业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
蕲春县供销社新鑫烟花爆竹有限公司20.01366.82蕲春县仓储用地
黄冈鲁班药业股份有限公司11.21688150.71黄州区工业用地
湖北磊雅鑫盛石业有限公司11.275567.45麻城市工业用地
麻城市三川石材有限公司11.262155.44麻城市工业用地
麻城市新宇服装有限公司12.052944.23麻城市工业用地
黄梅光达水泥制品有限公司7.811514.77黄梅县工业用地
湖北诺威尔科技发展有限公司7.513517.96黄梅县工业用地
湖北东帝纺织科技有限公司7.546561.95黄梅县工业用地
湖北汇森百年门业有限公司8.624328.24蕲春县工业用地
湖北五易机械有限公司8.824427.6浠水县工业用地