2011-2019年黄冈市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，黄冈市共成交产业用地1973宗。成交面积达到101753.11亩，排在全国第80位 ，湖北省内第6位。其中以土地出让形式成交的有1760宗， 成交面积86960.55亩，占比85.46%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，黄冈市共成交产业用地205宗。成交面积7533.69亩， 排在全国第151位，湖北省内第11位，成交面积同比减少18.34%。 其中以土地出让形式成交的有180宗，成交面积7053.9亩，占比93.63%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，黄冈市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，黄冈市工矿仓储用地成交面积为5446.65亩，占比81.04%， 商服用地成交面积为1274.47亩，占比18.96%。

2015年，黄冈市第二产业增加值618.42亿元，占GDP的比重达到38.91%，占比排在全国第252位。 第三产业增加值591.2亿元，占GDP的比重达到37.2%，占比排在全国第221位。

目前黄冈市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2011-2019年，黄冈市产业用地交易2178宗中，有1647宗来源为新增建设用地，占比为75.62%。

2011-2019年，黄冈市产业新增建设用地交易面积达到94390.99亩，占比达到86.37%。 占比排在全国第38位，湖北省第2位。近几年来黄冈市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，黄冈市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到0亩，占比为0%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，黄冈市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，黄冈市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来黄冈市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，黄冈市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.3%、81.17%、3.56%、13.97%。

2011-2019年，黄冈市工矿仓储用地出让价格为10.16万元/亩。

2019年，黄冈市工矿仓储用地出让价格为10.29万元/亩，同比增长4.11%。

回顾过去8年的价格变化趋势，黄冈市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2013年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，黄冈市商服用地出让楼面价格为606元/平方米。

2019年，黄冈市商服用地出让楼面价格为768元/平方米，同比减少35.75%。

回顾过去8年的价格变化趋势，黄冈市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2016年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，黄冈市产业用地总成交面积排在湖北省内第6位，与宜昌市、襄樊市、荆州市、荆门市共同处于第二梯队。黄冈市产业用地成交面积占全省的比例为7.1%。

2019年，黄冈市产业用地总成交面积排在湖北省内第11位， 排名下降。黄冈市产业用地成交面积占全省的比例为5%，较前几年减少2.32个百分点。

从价格水平来看，2019年黄冈市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内，恩施土家族苗族自治州、咸宁市、宜昌市与黄冈市土地出让价格较为接近。

总体来看，黄冈市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 湖北省商服用地楼面价格达到1313.95元/平方米，黄冈市为全省平均水平的58.44%。

2019年黄冈市工矿仓储用地出让价格排在省内第14位。省内，十堰市、随州市、黄石市、咸宁市、荆州市、荆门市、省直辖县级行政单位与黄冈市价格较为接近。

总体来看，黄冈市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 湖北省工矿仓储用地出让价格达到13.31万元/亩，黄冈市为全省平均水平的77.36%。 黄冈市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，黄冈市成交规模最大的区域是黄州区，成交规模占比达到17.34%。到2019年，武穴市成为成交主力，占比达到27.01%。几年里黄冈市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，黄冈市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：麻城市、黄州区、浠水县、罗田县、黄梅县、武穴市、英山县、蕲春县、团风县、红安县。

英山县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到563.55元/平方米，2011-2019年复合增速为22.54%。

2019年，黄冈市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：黄州区、团风县、红安县、罗田县、英山县、浠水县、蕲春县、黄梅县、麻城市、武穴市。

黄州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。