2011-2018年鄂州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年鄂州市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,鄂州市共成交产业用地491宗。成交面积达到28617.44亩,排在全国第255,湖北省内第13其中以土地出让形式成交的有491宗, 成交面积28617.44亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,鄂州市共成交产业用地1宗。成交面积0.61亩, 排在全国第349,湖北省内第14,成交面积同比减少99.96%。 其中以土地出让形式成交的有1宗,成交面积0.61亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年鄂州市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,鄂州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,鄂州市工矿仓储用地成交面积为0亩,占比0%, 商服用地成交面积为0.61亩,占比100%。

图表 2011-2018年鄂州市产业用地交易结构走势

2015年,鄂州市第二产业增加值422.44亿元,占GDP的比重达到57.87%,占比排在全国第31位。 第三产业增加值222.91亿元,占GDP的比重达到30.54%,占比排在全国第311位。

目前鄂州市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年鄂州市三产占GDP的比重

2011-2018年鄂州市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,鄂州市产业用地交易492宗中,有452宗来源为新增建设用地,占比为91.87%。

2011-2018年,鄂州市产业新增建设用地交易面积达到27506.69亩,占比达到96.12%。 占比排在全国第309,湖北省第11。近几年来鄂州市建设用地供应比较充足

2018年新增建设用地成交面积占比达到100%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年鄂州市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,鄂州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到24598.81亩,占比为85.96%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,鄂州市土地出让权限较集中,区县级政府的土地出让权较小

2018年,鄂州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到100%,较前几年上升14.04个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年鄂州市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来鄂州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,鄂州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、2.48%、94.51%、3.01%、0%。

图表 2011-2018年鄂州市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年鄂州市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,鄂州市工矿仓储用地出让价格为16.32万元/亩。

2018年,鄂州市工矿仓储用地出让价格为0万元/亩,同比减少100%。

回顾过去8年的价格变化趋势,鄂州市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2013年、2017年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,鄂州市商服用地出让楼面价格为993元/平方米。

2018年,鄂州市商服用地出让楼面价格为4503元/平方米,同比增长28.03%。

回顾过去8年的价格变化趋势,鄂州市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2015年、2016年年出现了负增长。

图表 2011-2018年鄂州市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

鄂州市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,鄂州市产业用地总成交面积排在湖北省内第13位,与宜昌市、襄樊市、荆州市、荆门市、黄冈市共同处于第二梯队。鄂州市产业用地成交面积占全省的比例为2.3%。

图表 2011-2018年湖北省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,鄂州市产业用地总成交面积排在湖北省内第14位, 排名下降。鄂州市产业用地成交面积占全省的比例为0%,较前几年减少2.53个百分点。

图表 2018年湖北省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年鄂州市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。

总体来看,鄂州市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 湖北省商服用地楼面价格达到1217.62元/平方米,鄂州市为全省平均水平的369.85%。

图表 2011-2018年鄂州市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年鄂州市工矿仓储用地出让价格排在省内第0位。

总体来看,鄂州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 湖北省工矿仓储用地出让价格达到13.14万元/亩,鄂州市为全省平均水平的0%。 鄂州市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年鄂州市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

鄂州市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,鄂州市成交规模最大的区域是鄂城区,成交规模占比达到71.13%。到2018年,梁子湖区成为成交主力,占比达到0%。几年里鄂州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年鄂州市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年鄂州市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,鄂州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:梁子湖区、华容区、鄂城区

梁子湖区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到0元/平方米,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年鄂州市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年鄂州市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,鄂州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:梁子湖区、华容区、鄂城区

梁子湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年鄂州市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年鄂州市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年鄂州市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年鄂州市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
鄂州苏宁易达物流投资有限公司4.27鄂州市本级工业用地648015.2
湖北唯品会物流有限公司3.18鄂州市本级工业用地482215.2
湖北唯品会物流有限公司2.68鄂州市本级工业用地406015.2
湖北唯品会物流有限公司2.67鄂州市本级工业用地404715.2
湖北赤湾东方物流有限公司2.66鄂州市本级工业用地491418.5
湖北唯品会物流有限公司2.58鄂州市本级工业用地390415.2
武汉东湖高新葛店投资有限公司2.53鄂州市本级工业用地399215.8
湖北易卓仓储服务有限公司2.3鄂州市本级仓储用地347615.1
湖北唯品会物流有限公司2.23鄂州市本级工业用地337415.2
湖北府前地产有限公司2.05鄂州市本级其他商服用地1501673.2
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年鄂州市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
鄂州市金兴置业发展有限公司127.46310.05鄂州市本级其他商服用地
鄂州市华基房地产置业有限公司100.71380.01鄂州市本级其他商服用地
湖北利联置业有限公司64.676731.19鄂城区其他商服用地
武汉远大宇成石化有限公司49.14520.09鄂州市本级其他商服用地
鄂州市沐阳商贸有限公司42.81740.04鄂州市本级其他商服用地
鄂州市安信房地产开发置业有限公司40.6590.01华容区其他商服用地
鄂州市安信房地产开发置业有限公司41.11700.04华容区其他商服用地
鄂州市安信房地产开发置业有限公司41.3780.02华容区其他商服用地
鄂州市安信房地产开发置业有限公司43.8480.01华容区其他商服用地
中国石油天然气股份有限公司湖北鄂州销售分公司36.31900.05鄂州市本级其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年鄂州市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
湖北能源集团鄂州发电有限公司19.452982.74鄂州市本级工业用地
国营武汉新宇机器厂15.211540.76鄂州市本级工业用地
鄂州市德标机械有限公司15.84300.27鄂州市本级工业用地
湖北老鬼生物科技有限公司14.418861.31鄂州市本级工业用地
武汉科泽金属检测有限公司15.72570.16鄂州市本级工业用地
湖北立永工贸有限公司15.93030.19鄂州市本级工业用地
安博(鄂州)仓储有限公司16.519051.16鄂州市本级仓储用地
湖北伟林智能技术股份有限公司16.713050.78鄂州市本级工业用地
鄂州市华润机械有限公司16.92090.12鄂州市本级工业用地
湖北新中赢塑业有限公司16.15870.37鄂州市本级工业用地