2011-2018年鄂州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，鄂州市共成交产业用地491宗。成交面积达到28617.44亩，排在全国第255位 ，湖北省内第13位。其中以土地出让形式成交的有491宗， 成交面积28617.44亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，鄂州市共成交产业用地1宗。成交面积0.61亩， 排在全国第349位，湖北省内第14位，成交面积同比减少99.96%。 其中以土地出让形式成交的有1宗，成交面积0.61亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，鄂州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，鄂州市工矿仓储用地成交面积为0亩，占比0%， 商服用地成交面积为0.61亩，占比100%。

2015年，鄂州市第二产业增加值422.44亿元，占GDP的比重达到57.87%，占比排在全国第31位。 第三产业增加值222.91亿元，占GDP的比重达到30.54%，占比排在全国第311位。

目前鄂州市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2018年，鄂州市产业用地交易492宗中，有452宗来源为新增建设用地，占比为91.87%。

2011-2018年，鄂州市产业新增建设用地交易面积达到27506.69亩，占比达到96.12%。 占比排在全国第309位，湖北省第11位。近几年来鄂州市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到100%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，鄂州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到24598.81亩，占比为85.96%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，鄂州市土地出让权限较集中，区县级政府的土地出让权较小。

2018年，鄂州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到100%，较前几年上升14.04个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来鄂州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，鄂州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、2.48%、94.51%、3.01%、0%。

2011-2018年，鄂州市工矿仓储用地出让价格为16.32万元/亩。

2018年，鄂州市工矿仓储用地出让价格为0万元/亩，同比减少100%。

回顾过去8年的价格变化趋势，鄂州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2013年、2017年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，鄂州市商服用地出让楼面价格为993元/平方米。

2018年，鄂州市商服用地出让楼面价格为4503元/平方米，同比增长28.03%。

回顾过去8年的价格变化趋势，鄂州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2013年、2015年、2016年年出现了负增长。

2011-2018年，鄂州市产业用地总成交面积排在湖北省内第13位，与宜昌市、襄樊市、荆州市、荆门市、黄冈市共同处于第二梯队。鄂州市产业用地成交面积占全省的比例为2.3%。

2018年，鄂州市产业用地总成交面积排在湖北省内第14位， 排名下降。鄂州市产业用地成交面积占全省的比例为0%，较前几年减少2.53个百分点。

从价格水平来看，2018年鄂州市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。

总体来看，鄂州市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2018年， 湖北省商服用地楼面价格达到1217.62元/平方米，鄂州市为全省平均水平的369.85%。

2018年鄂州市工矿仓储用地出让价格排在省内第0位。

总体来看，鄂州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 湖北省工矿仓储用地出让价格达到13.14万元/亩，鄂州市为全省平均水平的0%。 鄂州市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，鄂州市成交规模最大的区域是鄂城区，成交规模占比达到71.13%。到2018年，梁子湖区成为成交主力，占比达到0%。几年里鄂州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，鄂州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：梁子湖区、华容区、鄂城区。

梁子湖区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到0元/平方米，2011-2018年复合增速为0%。

2018年，鄂州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：梁子湖区、华容区、鄂城区。

梁子湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。