2011-2019年鄂州市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年鄂州市产业用地交易规模
2011-2018年,鄂州市共成交产业用地519宗。成交面积达到30954.13亩,排在全国第275位 ,湖北省内第13位。其中以土地出让形式成交的有508宗, 成交面积30653.14亩,占比99.03% 。
2019年,鄂州市共成交产业用地13宗。成交面积955.57亩, 排在全国第325位,湖北省内第14位,成交面积同比增长118.18%。 其中以土地出让形式成交的有12宗,成交面积934.18亩,占比97.76% 。
近几年来,鄂州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,鄂州市工矿仓储用地成交面积为934.18亩,占比100%, 商服用地成交面积为0亩,占比0%。
2015年,鄂州市第二产业增加值422.44亿元,占GDP的比重达到57.87%,占比排在全国第31位。 第三产业增加值222.91亿元,占GDP的比重达到30.54%,占比排在全国第311位。
目前鄂州市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年鄂州市产业用地供应分析
2011-2019年,鄂州市产业用地交易532宗中,有487宗来源为新增建设用地,占比为91.54%。
2011-2019年,鄂州市产业新增建设用地交易面积达到30686.38亩,占比达到96.17%。 占比排在全国第302位,湖北省第13位。近几年来鄂州市建设用地供应比较充足。
2018年新增建设用地成交面积占比达到100%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,鄂州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到27714.65亩,占比为86.85%,其余归属下属区县 。
总体来看,鄂州市土地出让权限较集中,区县级政府的土地出让权较小。
2019年,鄂州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到83.28%,较前几年下降3.68个百分点 。
分供地方式来看,近几年来鄂州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,鄂州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、2.22%、93.19%、3.57%、1.01%。
三2011-2019年鄂州市产业用地价格走势
2011-2019年,鄂州市工矿仓储用地出让价格为16.38万元/亩。
2019年,鄂州市工矿仓储用地出让价格为18.63万元/亩,同比增长1863.34%。
回顾过去8年的价格变化趋势,鄂州市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2013年、2017年、2018年年出现了负增长。
2011-2019年,鄂州市商服用地出让楼面价格为993元/平方米。
2019年,鄂州市商服用地出让楼面价格为0元/平方米,同比减少100%。
回顾过去8年的价格变化趋势,鄂州市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2015年、2016年、2019年年出现了负增长。
四鄂州市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,鄂州市产业用地总成交面积排在湖北省内第13位,与宜昌市、襄樊市、荆州市、荆门市共同处于第二梯队。鄂州市产业用地成交面积占全省的比例为2.07%。
2019年,鄂州市产业用地总成交面积排在湖北省内第14位, 排名下降。鄂州市产业用地成交面积占全省的比例为0.63%,较前几年减少1.59个百分点。
从价格水平来看,2019年鄂州市商服用地出让楼面价格排在省内第0位。
总体来看,鄂州市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 湖北省商服用地楼面价格达到1313.95元/平方米,鄂州市为全省平均水平的0%。
2019年鄂州市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内,襄樊市与鄂州市价格较为接近。
总体来看,鄂州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 湖北省工矿仓储用地出让价格达到13.31万元/亩,鄂州市为全省平均水平的140.03%。 鄂州市在省内土地成本方面不具有优势。
五鄂州市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,鄂州市成交规模最大的区域是鄂城区,成交规模占比达到71.13%。到2019年,华容区成为成交主力,占比达到86.61%。几年里鄂州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,鄂州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:梁子湖区、华容区、鄂城区。
梁子湖区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到0元/平方米,2011-2019年复合增速为0%。
2019年,鄂州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:梁子湖区、华容区、鄂城区。
梁子湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年鄂州市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
鄂州苏宁易达物流投资有限公司 | 427.14 | 鄂州市本级 | 工业用地 | 6480 | 15.2 |
湖北唯品会物流有限公司 | 318.18 | 鄂州市本级 | 工业用地 | 4822 | 15.2 |
湖北唯品会物流有限公司 | 267.88 | 鄂州市本级 | 工业用地 | 4060 | 15.2 |
湖北唯品会物流有限公司 | 267.04 | 鄂州市本级 | 工业用地 | 4047 | 15.2 |
湖北赤湾东方物流有限公司 | 265.64 | 鄂州市本级 | 工业用地 | 4914 | 18.5 |
湖北唯品会物流有限公司 | 257.59 | 鄂州市本级 | 工业用地 | 3904 | 15.2 |
武汉东湖高新葛店投资有限公司 | 252.77 | 鄂州市本级 | 工业用地 | 3992 | 15.8 |
湖北易卓仓储服务有限公司 | 229.69 | 鄂州市本级 | 仓储用地 | 3476 | 15.1 |
湖北唯品会物流有限公司 | 222.64 | 鄂州市本级 | 工业用地 | 3374 | 15.2 |
湖北府前地产有限公司 | 205.26 | 鄂州市本级 | 其他商服用地 | 15016 | 73.2 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
鄂州市金兴置业发展有限公司 | 127.4 | 631 | 4.95 | 鄂州市本级 | 其他商服用地 |
鄂州市华基房地产置业有限公司 | 100.7 | 138 | 1.37 | 鄂州市本级 | 其他商服用地 |
湖北利联置业有限公司 | 64.6 | 7673 | 118.81 | 鄂城区 | 其他商服用地 |
武汉远大宇成石化有限公司 | 49.1 | 452 | 9.21 | 鄂州市本级 | 其他商服用地 |
鄂州市安信房地产开发置业有限公司 | 41.3 | 78 | 1.89 | 华容区 | 其他商服用地 |
鄂州市沐阳商贸有限公司 | 42.8 | 174 | 4.06 | 鄂州市本级 | 其他商服用地 |
鄂州市安信房地产开发置业有限公司 | 43.8 | 48 | 1.1 | 华容区 | 其他商服用地 |
鄂州市安信房地产开发置业有限公司 | 41.1 | 170 | 4.13 | 华容区 | 其他商服用地 |
鄂州市安信房地产开发置业有限公司 | 40.6 | 59 | 1.45 | 华容区 | 其他商服用地 |
中国石油天然气股份有限公司湖北鄂州销售分公司 | 36.3 | 190 | 5.23 | 鄂州市本级 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
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武汉百汇生物环保科技(鄂州)有限公司 | 16.5 | 423 | 25.71 | 鄂州市本级 | 工业用地 |
鄂州安得物流有限公司 | 15.9 | 1573 | 99.02 | 鄂城区 | 工业用地 |
湖北斯万隆流体控制技术有限公司 | 15.9 | 467 | 29.39 | 鄂州市本级 | 工业用地 |
国营武汉新宇机器厂 | 15.2 | 1983 | 130.64 | 鄂州市本级 | 工业用地 |
武汉宝湾物流鄂州有限公司 | 18.6 | 3696 | 198.54 | 鄂州市本级 | 工业用地 |
湖北立永工贸有限公司 | 15.9 | 303 | 19.06 | 鄂州市本级 | 工业用地 |
鄂州蓝焰生物质能源有限公司 | 14.4 | 987 | 68.42 | 鄂州市本级 | 工业用地 |
鄂州鑫力华电力器材有限公司 | 15.9 | 298 | 18.7 | 鄂州市本级 | 工业用地 |
国营武汉新宇机器厂 | 15.2 | 1154 | 75.99 | 鄂州市本级 | 工业用地 |
鄂州市德标机械有限公司 | 15.8 | 430 | 27.18 | 鄂州市本级 | 工业用地 |