2011-2019年鄂州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，鄂州市共成交产业用地519宗。成交面积达到30954.13亩，排在全国第275位 ，湖北省内第13位。其中以土地出让形式成交的有508宗， 成交面积30653.14亩，占比99.03%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，鄂州市共成交产业用地13宗。成交面积955.57亩， 排在全国第325位，湖北省内第14位，成交面积同比增长118.18%。 其中以土地出让形式成交的有12宗，成交面积934.18亩，占比97.76%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，鄂州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，鄂州市工矿仓储用地成交面积为934.18亩，占比100%， 商服用地成交面积为0亩，占比0%。

2015年，鄂州市第二产业增加值422.44亿元，占GDP的比重达到57.87%，占比排在全国第31位。 第三产业增加值222.91亿元，占GDP的比重达到30.54%，占比排在全国第311位。

目前鄂州市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2019年，鄂州市产业用地交易532宗中，有487宗来源为新增建设用地，占比为91.54%。

2011-2019年，鄂州市产业新增建设用地交易面积达到30686.38亩，占比达到96.17%。 占比排在全国第302位，湖北省第13位。近几年来鄂州市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到100%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，鄂州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到27714.65亩，占比为86.85%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，鄂州市土地出让权限较集中，区县级政府的土地出让权较小。

2019年，鄂州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到83.28%，较前几年下降3.68个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来鄂州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，鄂州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、2.22%、93.19%、3.57%、1.01%。

2011-2019年，鄂州市工矿仓储用地出让价格为16.38万元/亩。

2019年，鄂州市工矿仓储用地出让价格为18.63万元/亩，同比增长1863.34%。

回顾过去8年的价格变化趋势，鄂州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2013年、2017年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，鄂州市商服用地出让楼面价格为993元/平方米。

2019年，鄂州市商服用地出让楼面价格为0元/平方米，同比减少100%。

回顾过去8年的价格变化趋势，鄂州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2013年、2015年、2016年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，鄂州市产业用地总成交面积排在湖北省内第13位，与宜昌市、襄樊市、荆州市、荆门市共同处于第二梯队。鄂州市产业用地成交面积占全省的比例为2.07%。

2019年，鄂州市产业用地总成交面积排在湖北省内第14位， 排名下降。鄂州市产业用地成交面积占全省的比例为0.63%，较前几年减少1.59个百分点。

从价格水平来看，2019年鄂州市商服用地出让楼面价格排在省内第0位。

总体来看，鄂州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 湖北省商服用地楼面价格达到1313.95元/平方米，鄂州市为全省平均水平的0%。

2019年鄂州市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，襄樊市与鄂州市价格较为接近。

总体来看，鄂州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 湖北省工矿仓储用地出让价格达到13.31万元/亩，鄂州市为全省平均水平的140.03%。 鄂州市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，鄂州市成交规模最大的区域是鄂城区，成交规模占比达到71.13%。到2019年，华容区成为成交主力，占比达到86.61%。几年里鄂州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，鄂州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：梁子湖区、华容区、鄂城区。

梁子湖区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到0元/平方米，2011-2019年复合增速为0%。

2019年，鄂州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：梁子湖区、华容区、鄂城区。

梁子湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。