鄂州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，鄂州市共成交产业用地467宗。成交面积达到29163.27亩，排在全国第298位 ，湖北省内第14位。其中以土地出让形式成交的有448宗， 成交面积28584.87亩，占比98.02%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，鄂州市共成交产业用地46宗。成交面积2342.19亩， 排在全国第300位，湖北省内第14位，成交面积同比增长114.63%。 其中以土地出让形式成交的有46宗，成交面积2342.19亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，鄂州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，鄂州市工矿仓储用地成交面积为2208.03亩，占比94.27%， 商服用地成交面积为134.16亩，占比5.73%。

2022年，鄂州市第二产业增加值575.18亿元，占GDP的比重达到45.48%，占比排在全国第86位。 第三产业增加值566.23亿元，占GDP的比重达到44.78%，占比排在全国第204位。

目前鄂州市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，鄂州市产业用地交易513宗中，有461宗来源为新增建设用地，占比为89.86%。

2012-2022年，鄂州市产业新增建设用地交易面积达到29378.62亩，占比达到93.25%。 占比排在全国第313位，湖北省第11位。近几年来鄂州市建设用地供应比较充足。

2013年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，鄂州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到23864.35亩，占比为75.75%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，鄂州市土地出让权限较集中，区县级政府的土地出让权较小。

2022年，鄂州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到5.59%，较前几年下降75.79个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来鄂州市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，鄂州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.43%、38.36%、1.04%、59.16%。

2012-2022年，鄂州市工矿仓储用地出让价格为16.95万元/亩。

2022年，鄂州市工矿仓储用地出让价格为21.87万元/亩，同比减少0.6%。

回顾过去8年的价格变化趋势，鄂州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2014年、2017年、2018年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，鄂州市商服用地出让楼面价格为1082元/平方米。

2022年，鄂州市商服用地出让楼面价格为1420元/平方米，同比减少13.4%。

回顾过去8年的价格变化趋势，鄂州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，鄂州市产业用地总成交面积排在湖北省内第14位，与宜昌市、荆州市、襄樊市、荆门市、孝感市共同处于第二梯队。鄂州市产业用地成交面积占全省的比例为1.7%。

2022年，鄂州市产业用地总成交面积排在湖北省内第14位， 排名不变。鄂州市产业用地成交面积占全省的比例为1.17%，较前几年减少0.6个百分点。

从价格水平来看，2022年鄂州市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内，十堰市、随州市、荆州市与鄂州市土地出让价格较为接近。

总体来看，鄂州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 湖北省商服用地楼面价格达到2039.75元/平方米，鄂州市为全省平均水平的69.62%。

2022年鄂州市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。

总体来看，鄂州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 湖北省工矿仓储用地出让价格达到14.48万元/亩，鄂州市为全省平均水平的158.62%。 鄂州市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，鄂州市成交规模最大的区域是华容区，成交规模占比达到88.67%。到2022年，鄂城区成为成交主力，占比达到56.85%。几年里鄂州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，鄂州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：华容区、鄂城区、梁子湖区。

梁子湖区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到0元/平方米，2012-2022年复合增速为0%。

2022年，鄂州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：梁子湖区、华容区、鄂城区。

鄂城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。