2011-2019年恩施土家族苗族自治州产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年恩施土家族苗族自治州产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,恩施土家族苗族自治州共成交产业用地1087宗。成交面积达到26958.29亩,排在全国第282,湖北省内第14其中以土地出让形式成交的有1019宗, 成交面积24553.68亩,占比91.08%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,恩施土家族苗族自治州共成交产业用地133宗。成交面积4357.44亩, 排在全国第219,湖北省内第12,成交面积同比增长25.56%。 其中以土地出让形式成交的有119宗,成交面积3769.9亩,占比86.52%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年恩施土家族苗族自治州产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,恩施土家族苗族自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,恩施土家族苗族自治州工矿仓储用地成交面积为1512.5亩,占比57.89%, 商服用地成交面积为1100.39亩,占比42.11%。

图表 2011-2019年恩施土家族苗族自治州产业用地交易结构走势

2015年,恩施土家族苗族自治州第二产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第339位。 第三产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第339位。

目前恩施土家族苗族自治州第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年恩施土家族苗族自治州三产占GDP的比重

2011-2019年恩施土家族苗族自治州产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,恩施土家族苗族自治州产业用地交易1220宗中,有959宗来源为新增建设用地,占比为78.61%。

2011-2019年,恩施土家族苗族自治州产业新增建设用地交易面积达到26761.8亩,占比达到85.46%。 占比排在全国第303,湖北省第14。近几年来恩施土家族苗族自治州建设用地供应比较充足

2014年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年恩施土家族苗族自治州产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,恩施土家族苗族自治州交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,恩施土家族苗族自治州土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,恩施土家族苗族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年恩施土家族苗族自治州产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来恩施土家族苗族自治州产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,恩施土家族苗族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.79%、77.35%、12.31%、9.55%。

图表 2011-2019年恩施土家族苗族自治州产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年恩施土家族苗族自治州产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,恩施土家族苗族自治州工矿仓储用地出让价格为14.58万元/亩。

2019年,恩施土家族苗族自治州工矿仓储用地出让价格为13.79万元/亩,同比减少17.57%。

回顾过去8年的价格变化趋势,恩施土家族苗族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2016年、2017年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,恩施土家族苗族自治州商服用地出让楼面价格为609元/平方米。

2019年,恩施土家族苗族自治州商服用地出让楼面价格为814元/平方米,同比减少7.27%。

回顾过去8年的价格变化趋势,恩施土家族苗族自治州商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2015年、2018年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年恩施土家族苗族自治州产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

恩施土家族苗族自治州产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,恩施土家族苗族自治州产业用地总成交面积排在湖北省内第14位,与宜昌市、襄樊市、荆州市、荆门市共同处于第二梯队。恩施土家族苗族自治州产业用地成交面积占全省的比例为2.03%。

图表 2011-2019年湖北省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,恩施土家族苗族自治州产业用地总成交面积排在湖北省内第12位, 排名上升。恩施土家族苗族自治州产业用地成交面积占全省的比例为2.89%,较前几年增长0.95个百分点。

图表 2019年湖北省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年恩施土家族苗族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内,孝感市、咸宁市、黄冈市与恩施土家族苗族自治州土地出让价格较为接近。

总体来看,恩施土家族苗族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 湖北省商服用地楼面价格达到1313.95元/平方米,恩施土家族苗族自治州为全省平均水平的61.99%。

图表 2011-2019年恩施土家族苗族自治州商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年恩施土家族苗族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内,襄樊市、宜昌市、孝感市、十堰市、随州市、黄石市与恩施土家族苗族自治州价格较为接近。

总体来看,恩施土家族苗族自治州工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 湖北省工矿仓储用地出让价格达到13.31万元/亩,恩施土家族苗族自治州为全省平均水平的103.6%。 恩施土家族苗族自治州在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年恩施土家族苗族自治州工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

恩施土家族苗族自治州所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,恩施土家族苗族自治州产业用地交易规模最大的区县为恩施市,2019年,恩施市成交规模占全市的63.27%,其次是咸丰县,占比达到9.49%。

图表 2011-2019年恩施土家族苗族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年恩施土家族苗族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,恩施土家族苗族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为:建始县、咸丰县、利川市、恩施市、宣恩县、来凤县、巴东县、鹤峰县

建始县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到3775.16元/平方米,2011-2019年复合增速为42.78%。

图表 2011-2019年恩施土家族苗族自治州所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年恩施土家族苗族自治州所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,恩施土家族苗族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:恩施市、利川市、建始县、巴东县、宣恩县、咸丰县、来凤县、鹤峰县

巴东县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年恩施土家族苗族自治州所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年恩施土家族苗族自治州所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年恩施土家族苗族自治州产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年恩施土家族苗族自治州产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
巴东县城市建设投资有限公司356.69巴东县其他商服用地718020.1
建始县阳光房地产开发有限责任公司250.93建始县批发零售用地1254850.0
巴东县城市建设投资有限公司243.31巴东县其他商服用地490020.1
湖北帅丰建材集团来凤家居实业有限公司212.69来凤县工业用地11915.6
湖北中烟工业有限责任公司恩施卷烟厂174.33恩施市工业用地540.3
湖北民族学院科技学院155.49恩施市科教用地615739.6
华新水泥(恩施)有限公司131.57恩施市工业用地260.2
129.13恩施市科教用地288322.3
恩施龙邑投资开发有限公司92.67恩施市工业用地278130.0
恩施州龙城实业有限责任公司92.28宣恩县批发零售用地122513.3
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年恩施土家族苗族自治州商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
湖北腾龙纵横旅游投资有限公司138.2350025.33利川市其他商服用地
湖北施南古城旅游开发有限公司125.0271821.74恩施市其他商服用地
恩施六角新农村建设发展有限公司122.0164213.46恩施市其他商服用地
来凤黔龙阳光地产开发有限公司116.65985.13来凤县其他商服用地
重庆永乐房地产开发有限公司恩施分公司102.9160.16恩施市批发零售用地
湖北巴东甲乙商贸有限公司81.31221.5巴东县其他商服用地
恩施市华硒置业有限责任公司85.0279632.89恩施市批发零售用地
恩施城市建设投资有限公司85.011664137.23恩施市批发零售用地
恩施屹立工贸有限责任公司75.13394.51恩施市批发零售用地
恩施城市建设投资有限公司70.0238334.04恩施市其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年恩施土家族苗族自治州工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
恩施市双盈电力设备有限公司37.082022.16恩施市工业用地
华润新龙(恩施)医药有限公司30.046615.52恩施市工业用地
恩施富宝民族商贸有限责任公司30.0240.78恩施市工业用地
恩施州金华物资贸易有限公司27.034612.8恩施市工业用地
湖北省思乐牧业集团有限公司27.0152156.35恩施市工业用地
恩施富宝民族商贸有限责任公司30.1270.89恩施市工业用地
巴东县秦义报废汽车回收有限公司21.7130.6巴东县仓储用地
恩施石力建材有限公司21.5140365.25恩施市工业用地
恩施城市建设投资有限公司26.5252895.39恩施市工业用地
恩施州中兴民爆器材专营有限公司恩施分公司23.033314.48恩施市仓储用地