2011-2018年恩施土家族苗族自治州产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年恩施土家族苗族自治州产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,恩施土家族苗族自治州共成交产业用地864宗。成交面积达到20501.92亩,排在全国第287,湖北省内第14其中以土地出让形式成交的有859宗, 成交面积20415.96亩,占比99.58%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,恩施土家族苗族自治州共成交产业用地104宗。成交面积2630.21亩, 排在全国第220,湖北省内第13,成交面积同比增长97.51%。 其中以土地出让形式成交的有104宗,成交面积2630.21亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年恩施土家族苗族自治州产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,恩施土家族苗族自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,恩施土家族苗族自治州工矿仓储用地成交面积为1693.71亩,占比64.39%, 商服用地成交面积为936.51亩,占比35.61%。

图表 2011-2018年恩施土家族苗族自治州产业用地交易结构走势

2015年,恩施土家族苗族自治州第二产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第339位。 第三产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第339位。

目前恩施土家族苗族自治州第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年恩施土家族苗族自治州三产占GDP的比重

2011-2018年恩施土家族苗族自治州产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,恩施土家族苗族自治州产业用地交易968宗中,有758宗来源为新增建设用地,占比为78.31%。

2011-2018年,恩施土家族苗族自治州产业新增建设用地交易面积达到19689.78亩,占比达到85.12%。 占比排在全国第312,湖北省第14。近几年来恩施土家族苗族自治州建设用地供应比较充足

2014年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年恩施土家族苗族自治州产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,恩施土家族苗族自治州交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,恩施土家族苗族自治州土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,恩施土家族苗族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年恩施土家族苗族自治州产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来恩施土家族苗族自治州产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,恩施土家族苗族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.99%、91.62%、7.02%、0.37%。

图表 2011-2018年恩施土家族苗族自治州产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年恩施土家族苗族自治州产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,恩施土家族苗族自治州工矿仓储用地出让价格为14.65万元/亩。

2018年,恩施土家族苗族自治州工矿仓储用地出让价格为16.72万元/亩,同比增长10.84%。

回顾过去8年的价格变化趋势,恩施土家族苗族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2016年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,恩施土家族苗族自治州商服用地出让楼面价格为586元/平方米。

2018年,恩施土家族苗族自治州商服用地出让楼面价格为878元/平方米,同比减少42.99%。

回顾过去8年的价格变化趋势,恩施土家族苗族自治州商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2015年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年恩施土家族苗族自治州产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

恩施土家族苗族自治州产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,恩施土家族苗族自治州产业用地总成交面积排在湖北省内第14位,与宜昌市、襄樊市、荆州市、荆门市、黄冈市共同处于第二梯队。恩施土家族苗族自治州产业用地成交面积占全省的比例为1.86%。

图表 2011-2018年湖北省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,恩施土家族苗族自治州产业用地总成交面积排在湖北省内第13位, 排名上升。恩施土家族苗族自治州产业用地成交面积占全省的比例为2.36%,较前几年增长0.55个百分点。

图表 2018年湖北省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年恩施土家族苗族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内,荆门市、咸宁市与恩施土家族苗族自治州土地出让价格较为接近。

总体来看,恩施土家族苗族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 湖北省商服用地楼面价格达到1217.62元/平方米,恩施土家族苗族自治州为全省平均水平的72.13%。

图表 2011-2018年恩施土家族苗族自治州商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年恩施土家族苗族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内,襄樊市、宜昌市与恩施土家族苗族自治州价格较为接近。

总体来看,恩施土家族苗族自治州工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 湖北省工矿仓储用地出让价格达到13.14万元/亩,恩施土家族苗族自治州为全省平均水平的127.24%。 恩施土家族苗族自治州在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年恩施土家族苗族自治州工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

恩施土家族苗族自治州所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,恩施土家族苗族自治州产业用地交易规模最大的区县为恩施市,2018年,恩施市成交规模占全市的40.66%,其次是宣恩县,占比达到25.1%。

图表 2011-2018年恩施土家族苗族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年恩施土家族苗族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,恩施土家族苗族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为:建始县、恩施市、利川市、咸丰县、来凤县、宣恩县、巴东县、鹤峰县

建始县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到4577.76元/平方米,2011-2018年复合增速为46.26%。

图表 2011-2018年恩施土家族苗族自治州所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年恩施土家族苗族自治州所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,恩施土家族苗族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:恩施市、利川市、建始县、巴东县、宣恩县、咸丰县、来凤县、鹤峰县

巴东县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年恩施土家族苗族自治州所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年恩施土家族苗族自治州所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年恩施土家族苗族自治州产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年恩施土家族苗族自治州产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
巴东县城市建设投资有限公司3.57巴东县其他商服用地718020.1
建始县阳光房地产开发有限责任公司2.51建始县批发零售用地1254850.0
巴东县城市建设投资有限公司2.43巴东县其他商服用地490020.1
湖北帅丰建材集团来凤家居实业有限公司2.13来凤县工业用地11915.6
湖北中烟工业有限责任公司恩施卷烟厂1.74恩施市工业用地540.3
华新水泥(恩施)有限公司1.32恩施市工业用地260.2
恩施龙邑投资开发有限公司0.93恩施市工业用地278130.0
恩施州龙城实业有限责任公司0.92宣恩县批发零售用地122513.3
恩施龙邑投资开发有限公司0.86恩施市工业用地258930.0
建始县泰丰水泥有限责任公司0.81建始县工业用地7909.7
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年恩施土家族苗族自治州商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
湖北腾龙纵横旅游投资有限公司138.235000.25利川市其他商服用地
恩施六角新农村建设发展有限公司122.016420.13恩施市其他商服用地
湖北施南古城旅游开发有限公司125.027180.22恩施市其他商服用地
来凤黔龙阳光地产开发有限公司116.65980.05来凤县其他商服用地
重庆永乐房地产开发有限公司恩施分公司102.9160恩施市批发零售用地
湖北巴东甲乙商贸有限公司81.31220.02巴东县其他商服用地
恩施市华硒置业有限责任公司85.027960.33恩施市批发零售用地
恩施城市建设投资有限公司85.0116641.37恩施市批发零售用地
恩施屹立工贸有限责任公司75.13390.05恩施市批发零售用地
恩施锦品置业有限公司70.039990.57恩施市其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年恩施土家族苗族自治州工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
恩施市双盈电力设备有限公司37.08200.22恩施市工业用地
恩施富宝民族商贸有限责任公司30.1270.01恩施市工业用地
恩施富宝民族商贸有限责任公司30.0240.01恩施市工业用地
湖北省思乐牧业集团有限公司27.015210.56恩施市工业用地
恩施州金华物资贸易有限公司27.03460.13恩施市工业用地
华润新龙(恩施)医药有限公司30.04660.16恩施市工业用地
利川市艺苑民族工艺美术有限公司20.03000.15利川市工业用地
巴东县秦义报废汽车回收有限公司21.7130.01巴东县仓储用地
恩施石力建材有限公司21.514030.65恩施市工业用地
恩施城市建设投资有限公司26.520110.76恩施市工业用地