2011-2019年驻马店市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年驻马店市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,驻马店市共成交产业用地1820宗。成交面积达到74805.46亩,排在全国第122,河南省内第8其中以土地出让形式成交的有1761宗, 成交面积72772.93亩,占比97.28%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,驻马店市共成交产业用地274宗。成交面积11774.1亩, 排在全国第75,河南省内第2,成交面积同比增长17.02%。 其中以土地出让形式成交的有212宗,成交面积8992.99亩,占比76.38%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年驻马店市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,驻马店市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,驻马店市工矿仓储用地成交面积为5996.79亩,占比80.29%, 商服用地成交面积为1471.8亩,占比19.71%。

图表 2011-2019年驻马店市产业用地交易结构走势

2015年,驻马店市第二产业增加值720.25亿元,占GDP的比重达到39.86%,占比排在全国第244位。 第三产业增加值684.93亿元,占GDP的比重达到37.9%,占比排在全国第208位。

目前驻马店市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年驻马店市三产占GDP的比重

2011-2019年驻马店市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,驻马店市产业用地交易2094宗中,有1190宗来源为新增建设用地,占比为56.83%。

2011-2019年,驻马店市产业新增建设用地交易面积达到63430.71亩,占比达到73.26%。 占比排在全国第223,河南省第16。近几年来驻马店市建设用地供应比较充足

2013年新增建设用地成交面积占比达到84%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年驻马店市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,驻马店市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到9661.43亩,占比为11.16%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,驻马店市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,驻马店市归属市本级的产业用地交易规模占比达到13.95%,较前几年上升3.23个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年驻马店市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来驻马店市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,驻马店市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.23%、12.09%、79.03%、3.08%、5.56%。

图表 2011-2019年驻马店市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年驻马店市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,驻马店市工矿仓储用地出让价格为11.06万元/亩。

2019年,驻马店市工矿仓储用地出让价格为16.01万元/亩,同比增长35.02%。

回顾过去8年的价格变化趋势,驻马店市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2016年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,驻马店市商服用地出让楼面价格为454元/平方米。

2019年,驻马店市商服用地出让楼面价格为994元/平方米,同比增长52.97%。

回顾过去8年的价格变化趋势,驻马店市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为16.15%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2019年,达到994元/平方米,最低的一年是2011年,为258元/平方米。

图表 2011-2019年驻马店市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

驻马店市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,驻马店市产业用地总成交面积排在河南省内第7位,与郑州市共同处于第一梯队。驻马店市产业用地成交面积占全省的比例为6.29%。

图表 2011-2019年河南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,驻马店市产业用地总成交面积排在河南省内第2位, 排名上升。驻马店市产业用地成交面积占全省的比例为8.93%,较前几年增长2.92个百分点。

图表 2019年河南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年驻马店市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内,信阳市、新乡市、洛阳市、安阳市、三门峡市与驻马店市土地出让价格较为接近。

总体来看,驻马店市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 河南省商服用地楼面价格达到1341.77元/平方米,驻马店市为全省平均水平的74.09%。

图表 2011-2019年驻马店市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年驻马店市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内,洛阳市、周口市、信阳市、鹤壁市、新乡市、三门峡市、濮阳市与驻马店市价格较为接近。

总体来看,驻马店市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 河南省工矿仓储用地出让价格达到19.1万元/亩,驻马店市为全省平均水平的83.85%。 驻马店市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年驻马店市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

驻马店市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,驻马店市成交规模最大的区域是上蔡县,成交规模占比达到23.48%。到2019年,新蔡县成为成交主力,占比达到29.23%。几年里驻马店市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年驻马店市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年驻马店市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,驻马店市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:驿城区、确山县、平舆县、新蔡县、遂平县、汝南县、上蔡县、西平县、泌阳县、正阳县

驿城区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到7663.04元/平方米,2011-2019年复合增速为41.08%。

图表 2011-2019年驻马店市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年驻马店市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,驻马店市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:驿城区、西平县、上蔡县、平舆县、正阳县、确山县、泌阳县、汝南县、遂平县、新蔡县

正阳县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年驻马店市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年驻马店市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年驻马店市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年驻马店市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
河南德威电缆实业有限公司341.56驿城区工业用地601117.6
李四强243.36上蔡县工业用地17357.1
驻马店广大鸿远车业有限公司218.26驿城区工业用地270612.4
驻马店华中正大有限公司208.36驻马店市本级工业用地327515.7
驻马店市长仑农业机械装备有限公司192.59驿城区仓储用地327417.0
李四强188.38上蔡县工业用地13437.1
今麦郎食品遂平有限公司179.52遂平县工业用地201311.2
河南德威电缆实业有限公司157.01驿城区工业用地276317.6
河南德旭电气有限公司145.32汝南县工业用地145310.0
河南农有王农业装备科技股份有限公司143.51遂平县工业用地159011.1
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年驻马店市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
驻马店市新亚实业有限公司390.026486.79驻马店市本级批发零售用地
驻马店市驿城区农村信用合作联社380.81200.32驿城区商务金融用地
河南天中伟业房地产开发有限公司 325.0457514.08驿城区商务金融用地
驻马店市驿城区农村信用合作联社271.114545.36驿城区商务金融用地
驻马店市驿城区农村信用合作联社272.89253.39驿城区商务金融用地
驻马店市永丰房地产开发有限公司263.08423.2驻马店市本级其他商服用地
河南百氏达置业有限公司248.0649726.2驻马店市本级商务金融用地
刘忠224.5400.18平舆县批发零售用地
李易210.74141.96西平县其他商服用地
关艺东179.98104.5泌阳县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年驻马店市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
驻马店市润州养生食品有限公司18.091050.54驿城区工业用地
驻马店市驿城区永和工艺制品有限公司18.029216.23驿城区工业用地
河南德威电缆实业有限公司17.77069399.39驿城区工业用地
驻马店市盛康油脂有限公司18.02942163.45驿城区工业用地
驻马店市天中面粉实业有限公司18.03296183.1驿城区工业用地
河南骏化发展股份有限公司18.04163231.28驻马店市本级工业用地
驻马店中集华骏车辆有限公司18.577742.02驿城区工业用地
驻马店市驿城区文达管材加工有限公司18.0140.79驿城区工业用地
河南国龙箱包材料有限公司13.432324.05遂平县工业用地
驻马店市东衡印刷有限公司18.050728.14驿城区工业用地