2011-2018年驻马店市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年驻马店市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,驻马店市共成交产业用地1534宗。成交面积达到61912.15亩,排在全国第120,河南省内第8其中以土地出让形式成交的有1533宗, 成交面积61760.6亩,占比99.76%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,驻马店市共成交产业用地138宗。成交面积8785.02亩, 排在全国第81,河南省内第5,成交面积同比增长28.43%。 其中以土地出让形式成交的有138宗,成交面积8785.02亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年驻马店市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,驻马店市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,驻马店市工矿仓储用地成交面积为7601.37亩,占比86.53%, 商服用地成交面积为1183.65亩,占比13.47%。

图表 2011-2018年驻马店市产业用地交易结构走势

2015年,驻马店市第二产业增加值720.25亿元,占GDP的比重达到39.86%,占比排在全国第244位。 第三产业增加值684.93亿元,占GDP的比重达到37.9%,占比排在全国第208位。

目前驻马店市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年驻马店市三产占GDP的比重

2011-2018年驻马店市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,驻马店市产业用地交易1672宗中,有909宗来源为新增建设用地,占比为54.37%。

2011-2018年,驻马店市产业新增建设用地交易面积达到51702.53亩,占比达到73.13%。 占比排在全国第31,河南省第3。近几年来驻马店市建设用地供应比较充足

2013年新增建设用地成交面积占比达到84%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年驻马店市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,驻马店市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到6968.27亩,占比为9.86%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,驻马店市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,驻马店市归属市本级的产业用地交易规模占比达到5.15%,较前几年下降5.38个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年驻马店市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来驻马店市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,驻马店市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.29%、11.47%、85.38%、2.65%、0.21%。

图表 2011-2018年驻马店市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年驻马店市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,驻马店市工矿仓储用地出让价格为10.55万元/亩。

2018年,驻马店市工矿仓储用地出让价格为11.86万元/亩,同比减少3.3%。

回顾过去8年的价格变化趋势,驻马店市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2016年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,驻马店市商服用地出让楼面价格为408元/平方米。

2018年,驻马店市商服用地出让楼面价格为650元/平方米,同比增长31.72%。

回顾过去8年的价格变化趋势,驻马店市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为12.22%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2018年,达到650元/平方米,最低的一年是2011年,为258元/平方米。

图表 2011-2018年驻马店市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

驻马店市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,驻马店市产业用地总成交面积排在河南省内第8位,与郑州市共同处于第一梯队。驻马店市产业用地成交面积占全省的比例为6.12%。

图表 2011-2018年河南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,驻马店市产业用地总成交面积排在河南省内第5位, 排名上升。驻马店市产业用地成交面积占全省的比例为7.31%,较前几年增长1.33个百分点。

图表 2018年河南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年驻马店市商服用地出让楼面价格排在省内第17位。省内,漯河市、信阳市与驻马店市土地出让价格较为接近。

总体来看,驻马店市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 河南省商服用地楼面价格达到1496.61元/平方米,驻马店市为全省平均水平的43.42%。

图表 2011-2018年驻马店市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年驻马店市工矿仓储用地出让价格排在省内第16位。省内,濮阳市、鹤壁市、开封市、商丘市、焦作市与驻马店市价格较为接近。

总体来看,驻马店市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 河南省工矿仓储用地出让价格达到17.56万元/亩,驻马店市为全省平均水平的67.54%。 驻马店市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年驻马店市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

驻马店市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,驻马店市成交规模最大的区域是上蔡县,成交规模占比达到23.48%。到2018年,新蔡县成为成交主力,占比达到23.26%。几年里驻马店市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年驻马店市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年驻马店市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,驻马店市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:驿城区、上蔡县、汝南县、正阳县、平舆县、确山县、遂平县、新蔡县、西平县、泌阳县

驿城区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1287.5元/平方米,2011-2018年复合增速为18.03%。

图表 2011-2018年驻马店市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年驻马店市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,驻马店市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:驿城区、西平县、上蔡县、平舆县、正阳县、确山县、泌阳县、汝南县、遂平县、新蔡县

正阳县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年驻马店市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年驻马店市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年驻马店市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年驻马店市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
河南德威电缆实业有限公司3.42驿城区工业用地601117.6
李四强2.43上蔡县工业用地17357.1
驻马店广大鸿远车业有限公司2.18驿城区工业用地270612.4
驻马店华中正大有限公司2.08驻马店市本级工业用地327515.7
驻马店市长仑农业机械装备有限公司1.93驿城区仓储用地327417.0
李四强1.88上蔡县工业用地13437.1
今麦郎食品遂平有限公司1.8遂平县工业用地201311.2
河南德威电缆实业有限公司1.57驿城区工业用地276317.6
河南德旭电气有限公司1.45汝南县工业用地145310.0
河南农有王农业装备科技股份有限公司1.44遂平县工业用地159011.1
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年驻马店市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
驻马店市新亚实业有限公司390.026480.07驻马店市本级批发零售用地
驻马店市驿城区农村信用合作联社380.81200驿城区商务金融用地
河南天中伟业房地产开发有限公司 325.045750.14驿城区商务金融用地
驻马店市驿城区农村信用合作联社272.89250.03驿城区商务金融用地
驻马店市驿城区农村信用合作联社271.114540.05驿城区商务金融用地
驻马店市永丰房地产开发有限公司263.08420.03驻马店市本级其他商服用地
河南百氏达置业有限公司248.064970.26驻马店市本级商务金融用地
刘忠224.5400平舆县批发零售用地
李易210.74140.02西平县其他商服用地
关艺东179.98100.05泌阳县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年驻马店市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
驻马店市天中面粉实业有限公司18.032961.83驿城区工业用地
河南骏化发展股份有限公司18.041632.31驻马店市本级工业用地
驻马店市驿城区文达管材加工有限公司18.0140.01驿城区工业用地
驻马店市盛康油脂有限公司18.029421.63驿城区工业用地
驻马店市润州养生食品有限公司18.09100.51驿城区工业用地
驻马店中集华骏车辆有限公司18.57770.42驿城区工业用地
河南德威电缆实业有限公司17.770693.99驿城区工业用地
驻马店市鑫金鑫节能保温新型建材有限公司17.617010.97驿城区工业用地
河南福和物流发展有限公司17.79530.54驻马店市本级仓储用地
河南上林医药有限公司15.03790.25遂平县仓储用地