2011-2018年驻马店市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，驻马店市共成交产业用地1534宗。成交面积达到61912.15亩，排在全国第120位 ，河南省内第8位。其中以土地出让形式成交的有1533宗， 成交面积61760.6亩，占比99.76%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，驻马店市共成交产业用地138宗。成交面积8785.02亩， 排在全国第81位，河南省内第5位，成交面积同比增长28.43%。 其中以土地出让形式成交的有138宗，成交面积8785.02亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，驻马店市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，驻马店市工矿仓储用地成交面积为7601.37亩，占比86.53%， 商服用地成交面积为1183.65亩，占比13.47%。

2015年，驻马店市第二产业增加值720.25亿元，占GDP的比重达到39.86%，占比排在全国第244位。 第三产业增加值684.93亿元，占GDP的比重达到37.9%，占比排在全国第208位。

目前驻马店市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2011-2018年，驻马店市产业用地交易1672宗中，有909宗来源为新增建设用地，占比为54.37%。

2011-2018年，驻马店市产业新增建设用地交易面积达到51702.53亩，占比达到73.13%。 占比排在全国第31位，河南省第3位。近几年来驻马店市建设用地供应比较充足。

2013年新增建设用地成交面积占比达到84%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，驻马店市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到6968.27亩，占比为9.86%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，驻马店市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，驻马店市归属市本级的产业用地交易规模占比达到5.15%，较前几年下降5.38个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来驻马店市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，驻马店市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.29%、11.47%、85.38%、2.65%、0.21%。

2011-2018年，驻马店市工矿仓储用地出让价格为10.55万元/亩。

2018年，驻马店市工矿仓储用地出让价格为11.86万元/亩，同比减少3.3%。

回顾过去8年的价格变化趋势，驻马店市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，驻马店市商服用地出让楼面价格为408元/平方米。

2018年，驻马店市商服用地出让楼面价格为650元/平方米，同比增长31.72%。

回顾过去8年的价格变化趋势，驻马店市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为12.22%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2018年，达到650元/平方米，最低的一年是2011年，为258元/平方米。

2011-2018年，驻马店市产业用地总成交面积排在河南省内第8位，与郑州市共同处于第一梯队。驻马店市产业用地成交面积占全省的比例为6.12%。

2018年，驻马店市产业用地总成交面积排在河南省内第5位， 排名上升。驻马店市产业用地成交面积占全省的比例为7.31%，较前几年增长1.33个百分点。

从价格水平来看，2018年驻马店市商服用地出让楼面价格排在省内第17位。省内，漯河市、信阳市与驻马店市土地出让价格较为接近。

总体来看，驻马店市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 河南省商服用地楼面价格达到1496.61元/平方米，驻马店市为全省平均水平的43.42%。

2018年驻马店市工矿仓储用地出让价格排在省内第16位。省内，濮阳市、鹤壁市、开封市、商丘市、焦作市与驻马店市价格较为接近。

总体来看，驻马店市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 河南省工矿仓储用地出让价格达到17.56万元/亩，驻马店市为全省平均水平的67.54%。 驻马店市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，驻马店市成交规模最大的区域是上蔡县，成交规模占比达到23.48%。到2018年，新蔡县成为成交主力，占比达到23.26%。几年里驻马店市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，驻马店市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：驿城区、上蔡县、汝南县、正阳县、平舆县、确山县、遂平县、新蔡县、西平县、泌阳县。

驿城区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到1287.5元/平方米，2011-2018年复合增速为18.03%。

2018年，驻马店市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：驿城区、西平县、上蔡县、平舆县、正阳县、确山县、泌阳县、汝南县、遂平县、新蔡县。

正阳县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。