驻马店市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，驻马店市共成交产业用地2284宗。成交面积达到100183.25亩，排在全国第109位 ，河南省内第6位。其中以土地出让形式成交的有2133宗， 成交面积92262.23亩，占比92.09%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，驻马店市共成交产业用地236宗。成交面积9606.49亩， 排在全国第154位，河南省内第8位，成交面积同比减少29.65%。 其中以土地出让形式成交的有228宗，成交面积9489.73亩，占比98.78%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，驻马店市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，驻马店市工矿仓储用地成交面积为6623.31亩，占比72.41%， 商服用地成交面积为2524.21亩，占比27.59%。

2022年，驻马店市第二产业增加值1280.53亿元，占GDP的比重达到39.31%，占比排在全国第166位。 第三产业增加值1402.28亿元，占GDP的比重达到43.05%，占比排在全国第227位。

目前驻马店市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，驻马店市产业用地交易2520宗中，有1406宗来源为新增建设用地，占比为55.79%。

2012-2022年，驻马店市产业新增建设用地交易面积达到74853.48亩，占比达到68.18%。 占比排在全国第138位，河南省第9位。近几年来驻马店市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到91%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，驻马店市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到12970.95亩，占比为11.81%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，驻马店市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，驻马店市归属市本级的产业用地交易规模占比达到12.85%，较前几年上升1.14个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来驻马店市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，驻马店市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.12%、12.86%、35.51%、0.88%、50.63%。

2012-2022年，驻马店市工矿仓储用地出让价格为13.09万元/亩。

2022年，驻马店市工矿仓储用地出让价格为13.42万元/亩，同比减少28.76%。

回顾过去8年的价格变化趋势，驻马店市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2014年、2016年、2017年、2018年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，驻马店市商服用地出让楼面价格为737元/平方米。

2022年，驻马店市商服用地出让楼面价格为1486元/平方米，同比增长8%。

回顾过去8年的价格变化趋势，驻马店市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为15.4%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2022年，达到1486元/平方米，最低的一年是2012年，为307元/平方米。

2012-2022年，驻马店市产业用地总成交面积排在河南省内第7位，与郑州市共同处于第一梯队。驻马店市产业用地成交面积占全省的比例为6.56%。

2022年，驻马店市产业用地总成交面积排在河南省内第8位， 排名下降。驻马店市产业用地成交面积占全省的比例为5.91%，较前几年减少0.72个百分点。

从价格水平来看，2022年驻马店市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内，濮阳市与驻马店市土地出让价格较为接近。

总体来看，驻马店市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 河南省商服用地楼面价格达到1861.79元/平方米，驻马店市为全省平均水平的84.45%。

2022年驻马店市工矿仓储用地出让价格排在省内第16位。省内，鹤壁市、新乡市、焦作市、信阳市、商丘市、濮阳市与驻马店市价格较为接近。

总体来看，驻马店市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 河南省工矿仓储用地出让价格达到21.16万元/亩，驻马店市为全省平均水平的69.53%。 驻马店市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，驻马店市成交规模最大的区域是驿城区，成交规模占比达到18.5%。到2022年，确山县成为成交主力，占比达到18.91%。几年里驻马店市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，驻马店市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：正阳县、新蔡县、遂平县、平舆县、汝南县、上蔡县、西平县、确山县、驿城区、泌阳县。

新蔡县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到2208.55元/平方米，2012-2022年复合增速为36.02%。

2022年，驻马店市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：驿城区、西平县、上蔡县、平舆县、正阳县、确山县、泌阳县、汝南县、遂平县、新蔡县。

确山县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。