2011-2019年驻马店市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年驻马店市产业用地交易规模
2011-2018年,驻马店市共成交产业用地1820宗。成交面积达到74805.46亩,排在全国第122位 ,河南省内第8位。其中以土地出让形式成交的有1761宗, 成交面积72772.93亩,占比97.28% 。
2019年,驻马店市共成交产业用地274宗。成交面积11774.1亩, 排在全国第75位,河南省内第2位,成交面积同比增长17.02%。 其中以土地出让形式成交的有212宗,成交面积8992.99亩,占比76.38% 。
近几年来,驻马店市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,驻马店市工矿仓储用地成交面积为5996.79亩,占比80.29%, 商服用地成交面积为1471.8亩,占比19.71%。
2015年,驻马店市第二产业增加值720.25亿元,占GDP的比重达到39.86%,占比排在全国第244位。 第三产业增加值684.93亿元,占GDP的比重达到37.9%,占比排在全国第208位。
目前驻马店市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。
二2011-2019年驻马店市产业用地供应分析
2011-2019年,驻马店市产业用地交易2094宗中,有1190宗来源为新增建设用地,占比为56.83%。
2011-2019年,驻马店市产业新增建设用地交易面积达到63430.71亩,占比达到73.26%。 占比排在全国第223位,河南省第16位。近几年来驻马店市建设用地供应比较充足。
2013年新增建设用地成交面积占比达到84%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,驻马店市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到9661.43亩,占比为11.16%,其余归属下属区县 。
总体来看,驻马店市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,驻马店市归属市本级的产业用地交易规模占比达到13.95%,较前几年上升3.23个百分点 。
分供地方式来看,近几年来驻马店市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,驻马店市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.23%、12.09%、79.03%、3.08%、5.56%。
三2011-2019年驻马店市产业用地价格走势
2011-2019年,驻马店市工矿仓储用地出让价格为11.06万元/亩。
2019年,驻马店市工矿仓储用地出让价格为16.01万元/亩,同比增长35.02%。
回顾过去8年的价格变化趋势,驻马店市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2016年、2018年年出现了负增长。
2011-2019年,驻马店市商服用地出让楼面价格为454元/平方米。
2019年,驻马店市商服用地出让楼面价格为994元/平方米,同比增长52.97%。
回顾过去8年的价格变化趋势,驻马店市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为16.15%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2019年,达到994元/平方米,最低的一年是2011年,为258元/平方米。
四驻马店市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,驻马店市产业用地总成交面积排在河南省内第7位,与郑州市共同处于第一梯队。驻马店市产业用地成交面积占全省的比例为6.29%。
2019年,驻马店市产业用地总成交面积排在河南省内第2位, 排名上升。驻马店市产业用地成交面积占全省的比例为8.93%,较前几年增长2.92个百分点。
从价格水平来看,2019年驻马店市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内,信阳市、新乡市、洛阳市、安阳市、三门峡市与驻马店市土地出让价格较为接近。
总体来看,驻马店市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 河南省商服用地楼面价格达到1341.77元/平方米,驻马店市为全省平均水平的74.09%。
2019年驻马店市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内,洛阳市、周口市、信阳市、鹤壁市、新乡市、三门峡市、濮阳市与驻马店市价格较为接近。
总体来看,驻马店市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 河南省工矿仓储用地出让价格达到19.1万元/亩,驻马店市为全省平均水平的83.85%。 驻马店市在省内具备一定的土地成本优势。
五驻马店市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,驻马店市成交规模最大的区域是上蔡县,成交规模占比达到23.48%。到2019年,新蔡县成为成交主力,占比达到29.23%。几年里驻马店市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,驻马店市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:驿城区、确山县、平舆县、新蔡县、遂平县、汝南县、上蔡县、西平县、泌阳县、正阳县。
驿城区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到7663.04元/平方米,2011-2019年复合增速为41.08%。
2019年,驻马店市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:驿城区、西平县、上蔡县、平舆县、正阳县、确山县、泌阳县、汝南县、遂平县、新蔡县。
正阳县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年驻马店市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
河南德威电缆实业有限公司 | 341.56 | 驿城区 | 工业用地 | 6011 | 17.6 |
李四强 | 243.36 | 上蔡县 | 工业用地 | 1735 | 7.1 |
驻马店广大鸿远车业有限公司 | 218.26 | 驿城区 | 工业用地 | 2706 | 12.4 |
驻马店华中正大有限公司 | 208.36 | 驻马店市本级 | 工业用地 | 3275 | 15.7 |
驻马店市长仑农业机械装备有限公司 | 192.59 | 驿城区 | 仓储用地 | 3274 | 17.0 |
李四强 | 188.38 | 上蔡县 | 工业用地 | 1343 | 7.1 |
今麦郎食品遂平有限公司 | 179.52 | 遂平县 | 工业用地 | 2013 | 11.2 |
河南德威电缆实业有限公司 | 157.01 | 驿城区 | 工业用地 | 2763 | 17.6 |
河南德旭电气有限公司 | 145.32 | 汝南县 | 工业用地 | 1453 | 10.0 |
河南农有王农业装备科技股份有限公司 | 143.51 | 遂平县 | 工业用地 | 1590 | 11.1 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
驻马店市新亚实业有限公司 | 390.0 | 2648 | 6.79 | 驻马店市本级 | 批发零售用地 |
驻马店市驿城区农村信用合作联社 | 380.8 | 120 | 0.32 | 驿城区 | 商务金融用地 |
河南天中伟业房地产开发有限公司 | 325.0 | 4575 | 14.08 | 驿城区 | 商务金融用地 |
驻马店市驿城区农村信用合作联社 | 271.1 | 1454 | 5.36 | 驿城区 | 商务金融用地 |
驻马店市驿城区农村信用合作联社 | 272.8 | 925 | 3.39 | 驿城区 | 商务金融用地 |
驻马店市永丰房地产开发有限公司 | 263.0 | 842 | 3.2 | 驻马店市本级 | 其他商服用地 |
河南百氏达置业有限公司 | 248.0 | 6497 | 26.2 | 驻马店市本级 | 商务金融用地 |
刘忠 | 224.5 | 40 | 0.18 | 平舆县 | 批发零售用地 |
李易 | 210.7 | 414 | 1.96 | 西平县 | 其他商服用地 |
关艺东 | 179.9 | 810 | 4.5 | 泌阳县 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
驻马店市润州养生食品有限公司 | 18.0 | 910 | 50.54 | 驿城区 | 工业用地 |
驻马店市驿城区永和工艺制品有限公司 | 18.0 | 292 | 16.23 | 驿城区 | 工业用地 |
河南德威电缆实业有限公司 | 17.7 | 7069 | 399.39 | 驿城区 | 工业用地 |
驻马店市盛康油脂有限公司 | 18.0 | 2942 | 163.45 | 驿城区 | 工业用地 |
驻马店市天中面粉实业有限公司 | 18.0 | 3296 | 183.1 | 驿城区 | 工业用地 |
河南骏化发展股份有限公司 | 18.0 | 4163 | 231.28 | 驻马店市本级 | 工业用地 |
驻马店中集华骏车辆有限公司 | 18.5 | 777 | 42.02 | 驿城区 | 工业用地 |
驻马店市驿城区文达管材加工有限公司 | 18.0 | 14 | 0.79 | 驿城区 | 工业用地 |
河南国龙箱包材料有限公司 | 13.4 | 323 | 24.05 | 遂平县 | 工业用地 |
驻马店市东衡印刷有限公司 | 18.0 | 507 | 28.14 | 驿城区 | 工业用地 |