2011-2019年驻马店市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，驻马店市共成交产业用地1820宗。成交面积达到74805.46亩，排在全国第122位 ，河南省内第8位。其中以土地出让形式成交的有1761宗， 成交面积72772.93亩，占比97.28%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，驻马店市共成交产业用地274宗。成交面积11774.1亩， 排在全国第75位，河南省内第2位，成交面积同比增长17.02%。 其中以土地出让形式成交的有212宗，成交面积8992.99亩，占比76.38%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，驻马店市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，驻马店市工矿仓储用地成交面积为5996.79亩，占比80.29%， 商服用地成交面积为1471.8亩，占比19.71%。

2015年，驻马店市第二产业增加值720.25亿元，占GDP的比重达到39.86%，占比排在全国第244位。 第三产业增加值684.93亿元，占GDP的比重达到37.9%，占比排在全国第208位。

目前驻马店市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2011-2019年，驻马店市产业用地交易2094宗中，有1190宗来源为新增建设用地，占比为56.83%。

2011-2019年，驻马店市产业新增建设用地交易面积达到63430.71亩，占比达到73.26%。 占比排在全国第223位，河南省第16位。近几年来驻马店市建设用地供应比较充足。

2013年新增建设用地成交面积占比达到84%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，驻马店市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到9661.43亩，占比为11.16%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，驻马店市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，驻马店市归属市本级的产业用地交易规模占比达到13.95%，较前几年上升3.23个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来驻马店市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，驻马店市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.23%、12.09%、79.03%、3.08%、5.56%。

2011-2019年，驻马店市工矿仓储用地出让价格为11.06万元/亩。

2019年，驻马店市工矿仓储用地出让价格为16.01万元/亩，同比增长35.02%。

回顾过去8年的价格变化趋势，驻马店市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，驻马店市商服用地出让楼面价格为454元/平方米。

2019年，驻马店市商服用地出让楼面价格为994元/平方米，同比增长52.97%。

回顾过去8年的价格变化趋势，驻马店市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为16.15%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2019年，达到994元/平方米，最低的一年是2011年，为258元/平方米。

2011-2019年，驻马店市产业用地总成交面积排在河南省内第7位，与郑州市共同处于第一梯队。驻马店市产业用地成交面积占全省的比例为6.29%。

2019年，驻马店市产业用地总成交面积排在河南省内第2位， 排名上升。驻马店市产业用地成交面积占全省的比例为8.93%，较前几年增长2.92个百分点。

从价格水平来看，2019年驻马店市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内，信阳市、新乡市、洛阳市、安阳市、三门峡市与驻马店市土地出让价格较为接近。

总体来看，驻马店市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 河南省商服用地楼面价格达到1341.77元/平方米，驻马店市为全省平均水平的74.09%。

2019年驻马店市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内，洛阳市、周口市、信阳市、鹤壁市、新乡市、三门峡市、濮阳市与驻马店市价格较为接近。

总体来看，驻马店市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 河南省工矿仓储用地出让价格达到19.1万元/亩，驻马店市为全省平均水平的83.85%。 驻马店市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，驻马店市成交规模最大的区域是上蔡县，成交规模占比达到23.48%。到2019年，新蔡县成为成交主力，占比达到29.23%。几年里驻马店市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，驻马店市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：驿城区、确山县、平舆县、新蔡县、遂平县、汝南县、上蔡县、西平县、泌阳县、正阳县。

驿城区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到7663.04元/平方米，2011-2019年复合增速为41.08%。

2019年，驻马店市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：驿城区、西平县、上蔡县、平舆县、正阳县、确山县、泌阳县、汝南县、遂平县、新蔡县。

正阳县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。