2011-2019年许昌市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年许昌市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,许昌市共成交产业用地1036宗。成交面积达到58878.19亩,排在全国第165,河南省内第11其中以土地出让形式成交的有1023宗, 成交面积57858.96亩,占比98.27%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,许昌市共成交产业用地57宗。成交面积3141.46亩, 排在全国第256,河南省内第16,成交面积同比减少53.2%。 其中以土地出让形式成交的有56宗,成交面积3121.34亩,占比99.36%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年许昌市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,许昌市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,许昌市工矿仓储用地成交面积为2129.69亩,占比74.09%, 商服用地成交面积为744.72亩,占比25.91%。

图表 2011-2019年许昌市产业用地交易结构走势

2015年,许昌市第二产业增加值1280.89亿元,占GDP的比重达到59%,占比排在全国第22位。 第三产业增加值720.69亿元,占GDP的比重达到33.19%,占比排在全国第282位。

目前许昌市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年许昌市三产占GDP的比重

2011-2019年许昌市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,许昌市产业用地交易1093宗中,有838宗来源为新增建设用地,占比为76.67%。

2011-2019年,许昌市产业新增建设用地交易面积达到52108.2亩,占比达到84.02%。 占比排在全国第34,河南省第2。近几年来许昌市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年许昌市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,许昌市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到2624.3亩,占比为4.23%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,许昌市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,许昌市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.84%,较前几年下降3.58个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年许昌市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来许昌市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,许昌市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、19.25%、76.02%、3.06%、1.68%。

图表 2011-2019年许昌市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年许昌市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,许昌市工矿仓储用地出让价格为16.6万元/亩。

2019年,许昌市工矿仓储用地出让价格为22.82万元/亩,同比增长18.95%。

回顾过去8年的价格变化趋势,许昌市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为5.88%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年,达到22.82万元/亩,最低的一年是2011年,为13.64万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,许昌市商服用地出让楼面价格为709元/平方米。

2019年,许昌市商服用地出让楼面价格为1135元/平方米,同比增长26.74%。

回顾过去8年的价格变化趋势,许昌市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年许昌市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

许昌市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,许昌市产业用地总成交面积排在河南省内第12位,与新乡市、焦作市、洛阳市、商丘市、南阳市、驻马店市、安阳市共同处于第二梯队。许昌市产业用地成交面积占全省的比例为4.51%。

图表 2011-2019年河南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,许昌市产业用地总成交面积排在河南省内第16位, 排名下降。许昌市产业用地成交面积占全省的比例为2.38%,较前几年减少2.35个百分点。

图表 2019年河南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年许昌市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内,平顶山市、漯河市、信阳市与许昌市土地出让价格较为接近。

总体来看,许昌市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 河南省商服用地楼面价格达到1341.77元/平方米,许昌市为全省平均水平的84.61%。

图表 2011-2019年许昌市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年许昌市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内,平顶山市、南阳市、安阳市、漯河市与许昌市价格较为接近。

总体来看,许昌市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 河南省工矿仓储用地出让价格达到19.1万元/亩,许昌市为全省平均水平的119.48%。 许昌市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年许昌市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

许昌市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,许昌市产业用地交易规模最大的区县为长葛市,2019年,长葛市成交规模占全市的41%,其次是襄城县,占比达到20.81%。

图表 2011-2019年许昌市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年许昌市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,许昌市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:鄢陵县、许昌县、襄城县、禹州市、长葛市、魏都区

鄢陵县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到2631.62元/平方米,2011-2019年复合增速为39.32%。

图表 2011-2019年许昌市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年许昌市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,许昌市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:魏都区、许昌县、鄢陵县、襄城县、禹州市、长葛市

魏都区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年许昌市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年许昌市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年许昌市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年许昌市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
许继电气股份有限公司313.96许昌市本级工业用地662021.1
鄢陵县政通开发投资有限公司277.78鄢陵县工业用地317311.4
襄城县裕达开发投资有限责任公司272.58襄城县工业用地436216.0
河南豫储物流发展有限公司210.64长葛市其他商服用地662031.4
长葛市顶顶红陶瓷有限公司186.79长葛市工业用地259513.9
禹州市创业投资有限公司181.67禹州市工业用地309017.0
鄢陵县政通开发有限公司174.47鄢陵县工业用地199711.4
长葛市恒光热电有限公司166.88长葛市工业用地890.5
许昌众汇仓储有限公司165.06许昌县工业用地317019.2
许昌颈肩腰腿痛专科医院151.72许昌县医卫慈善用地708046.7
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年许昌市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
许昌中原房地产开发有限公司302.85301.75许昌县其他商服用地
河南林茂置业有限公司293.3549818.75许昌市本级其他商服用地
许昌中航置业有限公司220.5744633.77许昌县其他商服用地
许昌金科资源再生股份有限公司198.4615031许昌县其他商服用地
李耐峰175.48574.89禹州市其他商服用地
许昌县恒木房地产有限公司160.0201512.6许昌县其他商服用地
襄城县农村信用合作联社118.6690.58襄城县商务金融用地
张克110.81331.2襄城县商务金融用地
河南黄河实业集团股份有限公司106.8209319.59许昌市本级其他商服用地
孙丙镇106.07777.33许昌市本级其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年许昌市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
天昌国际烟草有限公司29.68650291.76许昌市本级工业用地
许昌经济技术开发投资有限公司21.362529.28许昌县工业用地
西继迅达(许昌)电梯有限公司21.461828.94许昌县工业用地
许昌经济技术开发投资有限公司25.3211883.6许昌县工业用地
许昌幻象服装有限公司21.32152100.83许昌县工业用地
许昌永跃旧机动车销售服务有限公司21.867630.99许昌县工业用地
河南森尼瑞电气有限公司20.8107451.75许昌市本级工业用地
乔盘池21.382938.85许昌县工业用地
许昌瑞慧电力安装有限公司20.758528.22许昌县仓储用地
许昌市恒力汽车销售服务有限公司20.888542.5许昌县仓储用地