2011-2018年许昌市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，许昌市共成交产业用地897宗。成交面积达到49366.1亩，排在全国第157位 ，河南省内第11位。其中以土地出让形式成交的有895宗， 成交面积49164.19亩，占比99.59%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，许昌市共成交产业用地83宗。成交面积5464.33亩， 排在全国第141位，河南省内第12位，成交面积同比增长39.77%。 其中以土地出让形式成交的有83宗，成交面积5464.33亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，许昌市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，许昌市工矿仓储用地成交面积为4483.18亩，占比82.04%， 商服用地成交面积为981.14亩，占比17.96%。

2015年，许昌市第二产业增加值1280.89亿元，占GDP的比重达到59%，占比排在全国第22位。 第三产业增加值720.69亿元，占GDP的比重达到33.19%，占比排在全国第282位。

目前许昌市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2018年，许昌市产业用地交易980宗中，有762宗来源为新增建设用地，占比为77.76%。

2011-2018年，许昌市产业新增建设用地交易面积达到47512.03亩，占比达到86.65%。 占比排在全国第305位，河南省第16位。近几年来许昌市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，许昌市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到2423.19亩，占比为4.42%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，许昌市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，许昌市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.79%，较前几年下降2.92个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来许昌市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，许昌市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、17.31%、79.55%、2.78%、0.37%。

2011-2018年，许昌市工矿仓储用地出让价格为16.31万元/亩。

2018年，许昌市工矿仓储用地出让价格为19.18万元/亩，同比减少13.45%。

回顾过去8年的价格变化趋势，许昌市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为4.35%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年，达到22.16万元/亩，最低的一年是2011年，为13.64万元/亩。

2011-2018年，许昌市商服用地出让楼面价格为686元/平方米。

2018年，许昌市商服用地出让楼面价格为896元/平方米，同比减少14.79%。

回顾过去8年的价格变化趋势，许昌市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，许昌市产业用地总成交面积排在河南省内第10位，与焦作市、新乡市、洛阳市、南阳市、商丘市、安阳市、驻马店市共同处于第二梯队。许昌市产业用地成交面积占全省的比例为4.75%。

2018年，许昌市产业用地总成交面积排在河南省内第12位， 排名下降。许昌市产业用地成交面积占全省的比例为4.55%，较前几年减少0.22个百分点。

从价格水平来看，2018年许昌市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内，商丘市、安阳市、南阳市、开封市与许昌市土地出让价格较为接近。

总体来看，许昌市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 河南省商服用地楼面价格达到1496.61元/平方米，许昌市为全省平均水平的59.85%。

2018年许昌市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，南阳市、信阳市、安阳市、周口市、新乡市、洛阳市与许昌市价格较为接近。

总体来看，许昌市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 河南省工矿仓储用地出让价格达到17.56万元/亩，许昌市为全省平均水平的109.25%。 许昌市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，许昌市成交规模最大的区域是长葛市，成交规模占比达到32.41%。到2018年，许昌县成为成交主力，占比达到42.52%。几年里许昌市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，许昌市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：襄城县、许昌县、魏都区、禹州市、长葛市、鄢陵县。

襄城县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到1398.59元/平方米，2011-2018年复合增速为38.61%。

2018年，许昌市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：魏都区、许昌县、鄢陵县、襄城县、禹州市、长葛市。

魏都区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。