2011-2019年许昌市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年许昌市产业用地交易规模
2011-2018年，许昌市共成交产业用地1036宗。成交面积达到58878.19亩，排在全国第165位 ，河南省内第11位。其中以土地出让形式成交的有1023宗， 成交面积57858.96亩，占比98.27%。
2019年，许昌市共成交产业用地57宗。成交面积3141.46亩， 排在全国第256位，河南省内第16位，成交面积同比减少53.2%。 其中以土地出让形式成交的有56宗，成交面积3121.34亩，占比99.36%。
近几年来，许昌市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年，许昌市工矿仓储用地成交面积为2129.69亩，占比74.09%， 商服用地成交面积为744.72亩，占比25.91%。
2015年，许昌市第二产业增加值1280.89亿元，占GDP的比重达到59%，占比排在全国第22位。 第三产业增加值720.69亿元，占GDP的比重达到33.19%，占比排在全国第282位。
目前许昌市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年许昌市产业用地供应分析
2011-2019年，许昌市产业用地交易1093宗中，有838宗来源为新增建设用地，占比为76.67%。
2011-2019年，许昌市产业新增建设用地交易面积达到52108.2亩，占比达到84.02%。 占比排在全国第34位，河南省第2位。近几年来许昌市建设用地供应比较充足。
2011年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年，许昌市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到2624.3亩，占比为4.23%，其余归属下属区县。
总体来看，许昌市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2019年，许昌市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.84%，较前几年下降3.58个百分点。
分供地方式来看，近几年来许昌市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年，许昌市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、19.25%、76.02%、3.06%、1.68%。
三2011-2019年许昌市产业用地价格走势
2011-2019年，许昌市工矿仓储用地出让价格为16.6万元/亩。
2019年，许昌市工矿仓储用地出让价格为22.82万元/亩，同比增长18.95%。
回顾过去8年的价格变化趋势，许昌市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为5.88%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年，达到22.82万元/亩，最低的一年是2011年，为13.64万元/亩。
2011-2019年，许昌市商服用地出让楼面价格为709元/平方米。
2019年，许昌市商服用地出让楼面价格为1135元/平方米，同比增长26.74%。
回顾过去8年的价格变化趋势，许昌市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。
四许昌市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年，许昌市产业用地总成交面积排在河南省内第12位，与新乡市、焦作市、洛阳市、商丘市、南阳市、驻马店市、安阳市共同处于第二梯队。许昌市产业用地成交面积占全省的比例为4.51%。
2019年，许昌市产业用地总成交面积排在河南省内第16位， 排名下降。许昌市产业用地成交面积占全省的比例为2.38%，较前几年减少2.35个百分点。
从价格水平来看，2019年许昌市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内，平顶山市、漯河市、信阳市与许昌市土地出让价格较为接近。
总体来看，许昌市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 河南省商服用地楼面价格达到1341.77元/平方米，许昌市为全省平均水平的84.61%。
2019年许昌市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，平顶山市、南阳市、安阳市、漯河市与许昌市价格较为接近。
总体来看，许昌市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 河南省工矿仓储用地出让价格达到19.1万元/亩，许昌市为全省平均水平的119.48%。 许昌市在省内土地成本方面不具有优势。
五许昌市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2019年，许昌市产业用地交易规模最大的区县为长葛市，2019年，长葛市成交规模占全市的41%，其次是襄城县，占比达到20.81%。
从价格走势来看，2019年，许昌市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：鄢陵县、许昌县、襄城县、禹州市、长葛市、魏都区。
鄢陵县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到2631.62元/平方米，2011-2019年复合增速为39.32%。
2019年，许昌市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：魏都区、许昌县、鄢陵县、襄城县、禹州市、长葛市。
魏都区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年许昌市产业用地交易面积及均价TOP10地块
| 土地使用权人 | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 （万元/亩） |
|---|---|---|---|---|---|
| 许继电气股份有限公司 | 313.96 | 许昌市本级 | 工业用地 | 6620 | 21.1 |
| 鄢陵县政通开发投资有限公司 | 277.78 | 鄢陵县 | 工业用地 | 3173 | 11.4 |
| 襄城县裕达开发投资有限责任公司 | 272.58 | 襄城县 | 工业用地 | 4362 | 16.0 |
| 河南豫储物流发展有限公司 | 210.64 | 长葛市 | 其他商服用地 | 6620 | 31.4 |
| 长葛市顶顶红陶瓷有限公司 | 186.79 | 长葛市 | 工业用地 | 2595 | 13.9 |
| 禹州市创业投资有限公司 | 181.67 | 禹州市 | 工业用地 | 3090 | 17.0 |
| 鄢陵县政通开发有限公司 | 174.47 | 鄢陵县 | 工业用地 | 1997 | 11.4 |
| 长葛市恒光热电有限公司 | 166.88 | 长葛市 | 工业用地 | 89 | 0.5 |
| 许昌众汇仓储有限公司 | 165.06 | 许昌县 | 工业用地 | 3170 | 19.2 |
| 许昌颈肩腰腿痛专科医院 | 151.72 | 许昌县 | 医卫慈善用地 | 7080 | 46.7 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 许昌中原房地产开发有限公司 | 302.8 | 530 | 1.75 | 许昌县 | 其他商服用地 |
| 河南林茂置业有限公司 | 293.3 | 5498 | 18.75 | 许昌市本级 | 其他商服用地 |
| 许昌中航置业有限公司 | 220.5 | 7446 | 33.77 | 许昌县 | 其他商服用地 |
| 许昌金科资源再生股份有限公司 | 198.4 | 6150 | 31 | 许昌县 | 其他商服用地 |
| 李耐峰 | 175.4 | 857 | 4.89 | 禹州市 | 其他商服用地 |
| 许昌县恒木房地产有限公司 | 160.0 | 2015 | 12.6 | 许昌县 | 其他商服用地 |
| 襄城县农村信用合作联社 | 118.6 | 69 | 0.58 | 襄城县 | 商务金融用地 |
| 张克 | 110.8 | 133 | 1.2 | 襄城县 | 商务金融用地 |
| 河南黄河实业集团股份有限公司 | 106.8 | 2093 | 19.59 | 许昌市本级 | 其他商服用地 |
| 孙丙镇 | 106.0 | 777 | 7.33 | 许昌市本级 | 其他商服用地 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 天昌国际烟草有限公司 | 29.6 | 8650 | 291.76 | 许昌市本级 | 工业用地 |
| 许昌经济技术开发投资有限公司 | 21.3 | 625 | 29.28 | 许昌县 | 工业用地 |
| 西继迅达（许昌）电梯有限公司 | 21.4 | 618 | 28.94 | 许昌县 | 工业用地 |
| 许昌经济技术开发投资有限公司 | 25.3 | 2118 | 83.6 | 许昌县 | 工业用地 |
| 许昌幻象服装有限公司 | 21.3 | 2152 | 100.83 | 许昌县 | 工业用地 |
| 许昌永跃旧机动车销售服务有限公司 | 21.8 | 676 | 30.99 | 许昌县 | 工业用地 |
| 河南森尼瑞电气有限公司 | 20.8 | 1074 | 51.75 | 许昌市本级 | 工业用地 |
| 乔盘池 | 21.3 | 829 | 38.85 | 许昌县 | 工业用地 |
| 许昌瑞慧电力安装有限公司 | 20.7 | 585 | 28.22 | 许昌县 | 仓储用地 |
| 许昌市恒力汽车销售服务有限公司 | 20.8 | 885 | 42.5 | 许昌县 | 仓储用地 |
