2011-2018年许昌市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年许昌市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,许昌市共成交产业用地897宗。成交面积达到49366.1亩,排在全国第157,河南省内第11其中以土地出让形式成交的有895宗, 成交面积49164.19亩,占比99.59%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,许昌市共成交产业用地83宗。成交面积5464.33亩, 排在全国第141,河南省内第12,成交面积同比增长39.77%。 其中以土地出让形式成交的有83宗,成交面积5464.33亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年许昌市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,许昌市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,许昌市工矿仓储用地成交面积为4483.18亩,占比82.04%, 商服用地成交面积为981.14亩,占比17.96%。

图表 2011-2018年许昌市产业用地交易结构走势

2015年,许昌市第二产业增加值1280.89亿元,占GDP的比重达到59%,占比排在全国第22位。 第三产业增加值720.69亿元,占GDP的比重达到33.19%,占比排在全国第282位。

目前许昌市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年许昌市三产占GDP的比重

2011-2018年许昌市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,许昌市产业用地交易980宗中,有762宗来源为新增建设用地,占比为77.76%。

2011-2018年,许昌市产业新增建设用地交易面积达到47512.03亩,占比达到86.65%。 占比排在全国第305,河南省第16。近几年来许昌市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年许昌市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,许昌市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到2423.19亩,占比为4.42%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,许昌市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,许昌市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.79%,较前几年下降2.92个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年许昌市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来许昌市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,许昌市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、17.31%、79.55%、2.78%、0.37%。

图表 2011-2018年许昌市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年许昌市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,许昌市工矿仓储用地出让价格为16.31万元/亩。

2018年,许昌市工矿仓储用地出让价格为19.18万元/亩,同比减少13.45%。

回顾过去8年的价格变化趋势,许昌市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为4.35%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年,达到22.16万元/亩,最低的一年是2011年,为13.64万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,许昌市商服用地出让楼面价格为686元/平方米。

2018年,许昌市商服用地出让楼面价格为896元/平方米,同比减少14.79%。

回顾过去8年的价格变化趋势,许昌市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年许昌市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

许昌市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,许昌市产业用地总成交面积排在河南省内第10位,与焦作市、新乡市、洛阳市、南阳市、商丘市、安阳市、驻马店市共同处于第二梯队。许昌市产业用地成交面积占全省的比例为4.75%。

图表 2011-2018年河南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,许昌市产业用地总成交面积排在河南省内第12位, 排名下降。许昌市产业用地成交面积占全省的比例为4.55%,较前几年减少0.22个百分点。

图表 2018年河南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年许昌市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内,商丘市、安阳市、南阳市、开封市与许昌市土地出让价格较为接近。

总体来看,许昌市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 河南省商服用地楼面价格达到1496.61元/平方米,许昌市为全省平均水平的59.85%。

图表 2011-2018年许昌市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年许昌市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内,南阳市、信阳市、安阳市、周口市、新乡市、洛阳市与许昌市价格较为接近。

总体来看,许昌市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 河南省工矿仓储用地出让价格达到17.56万元/亩,许昌市为全省平均水平的109.25%。 许昌市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年许昌市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

许昌市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,许昌市成交规模最大的区域是长葛市,成交规模占比达到32.41%。到2018年,许昌县成为成交主力,占比达到42.52%。几年里许昌市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年许昌市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年许昌市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,许昌市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:襄城县、许昌县、魏都区、禹州市、长葛市、鄢陵县

襄城县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1398.59元/平方米,2011-2018年复合增速为38.61%。

图表 2011-2018年许昌市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年许昌市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,许昌市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:魏都区、许昌县、鄢陵县、襄城县、禹州市、长葛市

魏都区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年许昌市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年许昌市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年许昌市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年许昌市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
许继电气股份有限公司3.14许昌市本级工业用地662021.1
鄢陵县政通开发投资有限公司2.78鄢陵县工业用地317311.4
襄城县裕达开发投资有限责任公司2.73襄城县工业用地436216.0
河南豫储物流发展有限公司2.11长葛市其他商服用地662031.4
长葛市顶顶红陶瓷有限公司1.87长葛市工业用地259513.9
禹州市创业投资有限公司1.82禹州市工业用地309017.0
鄢陵县政通开发有限公司1.74鄢陵县工业用地199711.4
长葛市恒光热电有限公司1.67长葛市工业用地890.5
许昌众汇仓储有限公司1.65许昌县工业用地317019.2
河南瑞贝卡发制品股份有限公司1.49许昌县工业用地318021.3
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年许昌市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
许昌中原房地产开发有限公司302.85300.02许昌县其他商服用地
河南林茂置业有限公司293.354980.19许昌市本级其他商服用地
许昌中航置业有限公司220.574460.34许昌县其他商服用地
许昌金科资源再生股份有限公司198.461500.31许昌县其他商服用地
李耐峰175.48570.05禹州市其他商服用地
许昌县恒木房地产有限公司160.020150.13许昌县其他商服用地
襄城县农村信用合作联社118.6690.01襄城县商务金融用地
河南黄河实业集团股份有限公司106.820930.2许昌市本级其他商服用地
张克110.81330.01襄城县商务金融用地
许昌市颐养堂医药采购供应有限公司104.833890.32许昌县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年许昌市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
天昌国际烟草有限公司29.686502.92许昌市本级工业用地
许昌经济技术开发投资有限公司21.36250.29许昌县工业用地
西继迅达(许昌)电梯有限公司21.46180.29许昌县工业用地
许昌经济技术开发投资有限公司25.321180.84许昌县工业用地
许昌幻象服装有限公司21.321521.01许昌县工业用地
许昌永跃旧机动车销售服务有限公司21.86760.31许昌县工业用地
河南森尼瑞电气有限公司20.810740.52许昌市本级工业用地
乔盘池21.38290.39许昌县工业用地
河南银丰机械制造有限公司20.79490.46许昌市本级工业用地
许昌永跃旧机动车销售服务有限公司21.813750.63许昌县工业用地