许昌市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，许昌市共成交产业用地1153宗。成交面积达到64567.69亩，排在全国第194位 ，河南省内第12位。其中以土地出让形式成交的有1138宗， 成交面积63517.67亩，占比98.37%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，许昌市共成交产业用地97宗。成交面积6228.97亩， 排在全国第205位，河南省内第13位，成交面积同比增长14.07%。 其中以土地出让形式成交的有97宗，成交面积6228.97亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，许昌市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，许昌市工矿仓储用地成交面积为4052.07亩，占比82.07%， 商服用地成交面积为885.07亩，占比17.93%。

2022年，许昌市第二产业增加值1947.7亿元，占GDP的比重达到51.98%，占比排在全国第39位。 第三产业增加值1605.8亿元，占GDP的比重达到42.86%，占比排在全国第230位。

目前许昌市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2022年，许昌市产业用地交易1250宗中，有926宗来源为新增建设用地，占比为74.08%。

2012-2022年，许昌市产业新增建设用地交易面积达到57311.99亩，占比达到80.95%。 占比排在全国第135位，河南省第6位。近几年来许昌市建设用地供应比较充足。

2013年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，许昌市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到2557.22亩，占比为3.61%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，许昌市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，许昌市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降3.96个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来许昌市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，许昌市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、22.19%、42.38%、2.52%、32.91%。

2012-2022年，许昌市工矿仓储用地出让价格为18.99万元/亩。

2022年，许昌市工矿仓储用地出让价格为25.18万元/亩，同比减少3.72%。

回顾过去8年的价格变化趋势，许昌市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2018年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，许昌市商服用地出让楼面价格为819元/平方米。

2022年，许昌市商服用地出让楼面价格为1260元/平方米，同比增长32.22%。

回顾过去8年的价格变化趋势，许昌市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2018年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，许昌市产业用地总成交面积排在河南省内第12位，与新乡市、洛阳市、焦作市、南阳市、商丘市、驻马店市共同处于第二梯队。许昌市产业用地成交面积占全省的比例为4.23%。

2022年，许昌市产业用地总成交面积排在河南省内第13位， 排名下降。许昌市产业用地成交面积占全省的比例为3.83%，较前几年减少0.44个百分点。

从价格水平来看，2022年许昌市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内，开封市、商丘市、信阳市、平顶山市与许昌市土地出让价格较为接近。

总体来看，许昌市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 河南省商服用地楼面价格达到1861.79元/平方米，许昌市为全省平均水平的67.67%。

2022年许昌市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，安阳市、开封市、洛阳市、平顶山市与许昌市价格较为接近。

总体来看，许昌市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 河南省工矿仓储用地出让价格达到21.16万元/亩，许昌市为全省平均水平的124.83%。 许昌市在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2022年，许昌市产业用地交易规模最大的区县为许昌县，2022年，许昌县成交规模占全市的33.77%，其次是鄢陵县，占比达到24.18%。

从价格走势来看，2022年，许昌市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：鄢陵县、襄城县、许昌县、禹州市、魏都区、长葛市。

鄢陵县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1721.85元/平方米，2012-2022年复合增速为25.38%。

2022年，许昌市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：魏都区、许昌县、鄢陵县、襄城县、禹州市、长葛市。

魏都区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。