信阳市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年信阳市招商引资拿地规模
2012-2021年,信阳市共成交产业用地1076宗。成交面积达到48065.55亩,排在全国第233位 ,河南省内第15位。其中以土地出让形式成交的有1064宗, 成交面积47510.34亩,占比98.84% 。
2022年,信阳市共成交产业用地168宗。成交面积9974.2亩, 排在全国第146位,河南省内第7位,成交面积同比增长106.45%。 其中以土地出让形式成交的有167宗,成交面积9963.48亩,占比99.89% 。
近几年来,信阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,信阳市工矿仓储用地成交面积为8561.98亩,占比87.98%, 商服用地成交面积为1169.82亩,占比12.02%。
2022年,信阳市第二产业增加值1117.1亿元,占GDP的比重达到34.95%,占比排在全国第219位。 第三产业增加值1485.54亿元,占GDP的比重达到46.48%,占比排在全国第174位。
目前信阳市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2012-2022年信阳市产业招商土地供应分析
2012-2022年,信阳市产业用地交易1244宗中,有848宗来源为新增建设用地,占比为68.17%。
2012-2022年,信阳市产业新增建设用地交易面积达到42949.43亩,占比达到74%。 占比排在全国第311位,河南省第17位。近几年来信阳市建设用地供应比较充足。
2018年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,信阳市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到4002.77亩,占比为6.9%,其余归属下属区县 。
总体来看,信阳市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2022年,信阳市归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看,近几年来信阳市产业用地交易形式以划拨为主,土地出让规模较小。
2022年,信阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、4.18%、26.13%、2.21%、67.47%。
三2012-2022年信阳市产业招商拿地价格走势
2012-2022年,信阳市工矿仓储用地出让价格为15.6万元/亩。
2022年,信阳市工矿仓储用地出让价格为17.54万元/亩,同比增长2.87%。
回顾过去8年的价格变化趋势,信阳市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2018年、2019年、2021年年出现了负增长。
2012-2022年,信阳市商服用地出让楼面价格为848元/平方米。
2022年,信阳市商服用地出让楼面价格为1252元/平方米,同比减少29.19%。
回顾过去8年的价格变化趋势,信阳市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2015年、2018年、2022年年出现了负增长。
四信阳市产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,信阳市产业用地总成交面积排在河南省内第14位,与新乡市、洛阳市、焦作市、南阳市、商丘市、驻马店市共同处于第二梯队。信阳市产业用地成交面积占全省的比例为3.47%。
2022年,信阳市产业用地总成交面积排在河南省内第7位, 排名上升。信阳市产业用地成交面积占全省的比例为6.13%,较前几年增长2.95个百分点。
从价格水平来看,2022年信阳市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。省内,开封市、许昌市、商丘市、平顶山市与信阳市土地出让价格较为接近。
总体来看,信阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2022年, 河南省商服用地楼面价格达到1861.79元/平方米,信阳市为全省平均水平的67.27%。
2022年信阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第14位。省内,三门峡市、鹤壁市、新乡市、焦作市、商丘市、驻马店市、濮阳市与信阳市价格较为接近。
总体来看,信阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2022年, 河南省工矿仓储用地出让价格达到21.16万元/亩,信阳市为全省平均水平的75.81%。 信阳市在省内具备一定的土地成本优势。
五信阳市所辖区县产业招商拿地对比分析
2010年,信阳市成交规模最大的区域是平桥区,成交规模占比达到39.45%。到2022年,淮滨县成为成交主力,占比达到23.98%。几年里信阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2022年,信阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:固始县、平桥区、商城县、淮滨县、息县、新县、光山县、潢川县、浉河区、罗山县。
固始县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到1723.45元/平方米,2012-2022年复合增速为15.18%。
2022年,信阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:浉河区、平桥区、罗山县、光山县、新县、商城县、固始县、潢川县、淮滨县、息县。
浉河区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为0%。
六2018-2022年信阳市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
淮滨县淮上交通有限公司 | 534.62 | 淮滨县 | 港口码头用地 | 9267 | 17.3 |
移联网信电子商务(河南)有限公司 | 269.72 | 息县 | 工业用地 | 3057 | 11.3 |
淮滨县淮上交通有限公司 | 252.12 | 淮滨县 | 港口码头用地 | 6388 | 25.3 |
信阳市恒信汽车新材料有限公司 | 196.5 | 平桥区 | 工业用地 | 3170 | 16.1 |
淮滨县和顺发展投资有限公司 | 184.61 | 淮滨县 | 工业用地 | 2203 | 11.9 |
河南省现代筑美家居有限公司 | 165.02 | 平桥区 | 工业用地 | 3245 | 19.7 |
河南荣申置业有限公司 | 145.23 | 平桥区 | 工业用地 | 3021 | 20.8 |
河南盛世宏远置业有限公司 | 140.88 | 潢川县 | 其他商服用地 | 7091 | 50.3 |
河南省鼎润科技实业有限公司 | 126.08 | 平桥区 | 工业用地 | 3001 | 23.8 |
固始锦孝陵公墓开发有限责任公司 | 123.35 | 固始县 | 其他商服用地 | 3818 | 31.0 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
信阳市新辰宇房地产开发有限公司 | 507.0 | 17966 | 35.43 | 平桥区 | 其他商服用地 |
光山博大房地产开发有限公司 | 275.3 | 3550 | 12.9 | 平桥区 | 其他商服用地 |
王克闯 | 275.3 | 2129 | 7.73 | 淮滨县 | 其他商服用地 |
甘成 | 189.3 | 462 | 2.44 | 新县 | 批发零售用地 |
付波 | 168.8 | 51 | 0.3 | 商城县 | 其他商服用地 |
罗山县道达能源有限公司 | 160.0 | 1502 | 9.39 | 罗山县 | 批发零售用地 |
河南新县农村商业银行股份有限公司 | 150.7 | 4952 | 32.87 | 新县 | 商务金融用地 |
淮滨县元亨房地产开发有限公司 | 130.0 | 566 | 4.36 | 淮滨县 | 其他商服用地 |
淮滨县保利置业有限公司 | 120.3 | 258 | 2.14 | 淮滨县 | 其他商服用地 |
淮滨县保利置业有限公司 | 121.4 | 1158 | 9.54 | 淮滨县 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
河南省万泰成套电器制造有限公司 | 32.8 | 1685 | 51.39 | 新县 | 工业用地 |
河南荣申置业有限公司 | 20.8 | 3021 | 145.23 | 平桥区 | 工业用地 |
河南省鼎润科技实业有限公司 | 23.8 | 3001 | 126.08 | 平桥区 | 工业用地 |
新县富泰混凝土加工有限公司 | 26.1 | 584 | 22.41 | 新县 | 工业用地 |
河南省鑫艺来塑胶科技有限公司 | 25.0 | 2133 | 85.3 | 固始县 | 工业用地 |
河南金马集团车辆有限公司 | 26.2 | 1014 | 38.66 | 固始县 | 工业用地 |
固始威科机电制造有限公司 | 19.6 | 1604 | 81.95 | 固始县 | 工业用地 |
余守禄 | 18.0 | 143 | 7.96 | 商城县 | 工业用地 |
商城县宇发农林科技有限公司 | 18.1 | 175 | 9.64 | 商城县 | 工业用地 |
罗山县粤特陶瓷有限责任公司 | 18.5 | 649 | 35.16 | 罗山县 | 工业用地 |