信阳市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年信阳市招商引资拿地规模

1、总体规模

2012-2021年,信阳市共成交产业用地1076宗。成交面积达到48065.55亩,排在全国第233,河南省内第15其中以土地出让形式成交的有1064宗, 成交面积47510.34亩,占比98.84%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2022年,信阳市共成交产业用地168宗。成交面积9974.2亩, 排在全国第146,河南省内第7,成交面积同比增长106.45%。 其中以土地出让形式成交的有167宗,成交面积9963.48亩,占比99.89%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2012-2022年信阳市招商引资拿地面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、拿地结构

近几年来,信阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年,信阳市工矿仓储用地成交面积为8561.98亩,占比87.98%, 商服用地成交面积为1169.82亩,占比12.02%。

图表 2012-2022年信阳市招商引资拿地类型对比

2022年,信阳市第二产业增加值1117.1亿元,占GDP的比重达到34.95%,占比排在全国第219位。 第三产业增加值1485.54亿元,占GDP的比重达到46.48%,占比排在全国第174位。

目前信阳市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2022年信阳市一二三产业占GDP的比重
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2012-2022年信阳市产业招商土地供应分析

1、建设用地供给

2012-2022年,信阳市产业用地交易1244宗中,有848宗来源为新增建设用地,占比为68.17%。

2012-2022年,信阳市产业新增建设用地交易面积达到42949.43亩,占比达到74%。 占比排在全国第311,河南省第17。近几年来信阳市建设用地供应比较充足

2018年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

图表 2012-2022年信阳市产业招商土地供应来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2012-2022年,信阳市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到4002.77亩,占比为6.9%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,信阳市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2022年,信阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降8.33个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2012-2022年信阳市产业招商供地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来信阳市产业用地交易形式以划拨为主,土地出让规模较小。

2022年,信阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、4.18%、26.13%、2.21%、67.47%。

图表 2012-2022年信阳市产业招商供地方式对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2012-2022年信阳市产业招商拿地价格走势

1、工矿仓储用地

2012-2022年,信阳市工矿仓储用地出让价格为15.6万元/亩。

2022年,信阳市工矿仓储用地出让价格为17.54万元/亩,同比增长2.87%。

回顾过去8年的价格变化趋势,信阳市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2018年、2019年、2021年年出现了负增长。

2、商服用地

2012-2022年,信阳市商服用地出让楼面价格为848元/平方米。

2022年,信阳市商服用地出让楼面价格为1252元/平方米,同比减少29.19%。

回顾过去8年的价格变化趋势,信阳市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2015年、2018年、2022年年出现了负增长。

图表 2012-2022年信阳市产业招商拿地价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

信阳市产业招商与省内其他城市对比

2012-2022年,信阳市产业用地总成交面积排在河南省内第14位,与新乡市、洛阳市、焦作市、南阳市、商丘市、驻马店市共同处于第二梯队。信阳市产业用地成交面积占全省的比例为3.47%。

图表 2012-2022年河南省各城市产业招商拿地面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年,信阳市产业用地总成交面积排在河南省内第7位, 排名上升。信阳市产业用地成交面积占全省的比例为6.13%,较前几年增长2.95个百分点。

图表 2022年河南省各城市产业招商拿地面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2022年信阳市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。省内,开封市、许昌市、商丘市、平顶山市与信阳市土地出让价格较为接近。

总体来看,信阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2022年, 河南省商服用地楼面价格达到1861.79元/平方米,信阳市为全省平均水平的67.27%。

图表 2012-2022年信阳市服务业招商拿地楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年信阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第14位。省内,三门峡市、鹤壁市、新乡市、焦作市、商丘市、驻马店市、濮阳市与信阳市价格较为接近。

总体来看,信阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2022年, 河南省工矿仓储用地出让价格达到21.16万元/亩,信阳市为全省平均水平的75.81%。 信阳市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2012-2022年信阳市工业招商拿地价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

信阳市所辖区县产业招商拿地对比分析

1、交易结构

2010年,信阳市成交规模最大的区域是平桥区,成交规模占比达到39.45%。到2022年,淮滨县成为成交主力,占比达到23.98%。几年里信阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2012-2022年信阳市所辖区县产业招商拿地面积占比
图表 2022年信阳市所辖区县产业招商拿地面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2022年,信阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:固始县、平桥区、商城县、淮滨县、息县、新县、光山县、潢川县、浉河区、罗山县

固始县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到1723.45元/平方米,2012-2022年复合增速为15.18%。

图表 2012-2022年信阳市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2022年信阳市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年,信阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:浉河区、平桥区、罗山县、光山县、新县、商城县、固始县、潢川县、淮滨县、息县

浉河区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为0%。

图表 2012-2022年信阳市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2022年信阳市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018-2022年信阳市产业招商拿地面积及均价TOP10地块

交易面积
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年信阳市产业招商拿地面积TOP10地块
土地使用权人 面积(亩) 区域 土地用途 成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
淮滨县淮上交通有限公司534.62淮滨县港口码头用地926717.3
移联网信电子商务(河南)有限公司269.72息县工业用地305711.3
淮滨县淮上交通有限公司252.12淮滨县港口码头用地638825.3
信阳市恒信汽车新材料有限公司196.5平桥区工业用地317016.1
淮滨县和顺发展投资有限公司184.61淮滨县工业用地220311.9
河南省现代筑美家居有限公司165.02平桥区工业用地324519.7
河南荣申置业有限公司145.23平桥区工业用地302120.8
河南盛世宏远置业有限公司140.88潢川县其他商服用地709150.3
河南省鼎润科技实业有限公司126.08平桥区工业用地300123.8
固始锦孝陵公墓开发有限责任公司123.35固始县其他商服用地381831.0
商服用地交易价格
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年信阳市服务业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
信阳市新辰宇房地产开发有限公司507.01796635.43平桥区其他商服用地
光山博大房地产开发有限公司275.3355012.9平桥区其他商服用地
王克闯275.321297.73淮滨县其他商服用地
甘成189.34622.44新县批发零售用地
付波168.8510.3商城县其他商服用地
罗山县道达能源有限公司160.015029.39罗山县批发零售用地
河南新县农村商业银行股份有限公司150.7495232.87新县商务金融用地
淮滨县元亨房地产开发有限公司130.05664.36淮滨县其他商服用地
淮滨县保利置业有限公司120.32582.14淮滨县其他商服用地
淮滨县保利置业有限公司121.411589.54淮滨县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年信阳市工业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
河南省万泰成套电器制造有限公司32.8168551.39新县工业用地
河南荣申置业有限公司20.83021145.23平桥区工业用地
河南省鼎润科技实业有限公司23.83001126.08平桥区工业用地
新县富泰混凝土加工有限公司26.158422.41新县工业用地
河南省鑫艺来塑胶科技有限公司25.0213385.3固始县工业用地
河南金马集团车辆有限公司26.2101438.66固始县工业用地
固始威科机电制造有限公司19.6160481.95固始县工业用地
余守禄18.01437.96商城县工业用地
商城县宇发农林科技有限公司18.11759.64商城县工业用地
罗山县粤特陶瓷有限责任公司18.564935.16罗山县工业用地