2011-2019年信阳市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年信阳市产业用地交易规模
2011-2018年,信阳市共成交产业用地861宗。成交面积达到40151.41亩,排在全国第231位 ,河南省内第15位。其中以土地出让形式成交的有859宗, 成交面积40126.33亩,占比99.94% 。
2019年,信阳市共成交产业用地127宗。成交面积5220.83亩, 排在全国第195位,河南省内第11位,成交面积同比增长13.01%。 从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来,信阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,信阳市工矿仓储用地成交面积为3074.54亩,占比64.36%, 商服用地成交面积为1702.47亩,占比35.64%。
2015年,信阳市第二产业增加值750.07亿元,占GDP的比重达到39.95%,占比排在全国第242位。 第三产业增加值675.74亿元,占GDP的比重达到35.99%,占比排在全国第243位。
目前信阳市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。
二2011-2019年信阳市产业用地供应分析
2011-2019年,信阳市产业用地交易988宗中,有716宗来源为新增建设用地,占比为72.47%。
2011-2019年,信阳市产业新增建设用地交易面积达到37121.56亩,占比达到81.82%。 占比排在全国第138位,河南省第13位。近几年来信阳市建设用地供应比较充足。
2011年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,信阳市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到5718.64亩,占比为12.6%,其余归属下属区县 。
总体来看,信阳市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,信阳市归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看,近几年来信阳市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,信阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、12.03%、83.42%、4.5%、0.06%。
三2011-2019年信阳市产业用地价格走势
2011-2019年,信阳市工矿仓储用地出让价格为14.51万元/亩。
2019年,信阳市工矿仓储用地出让价格为16.3万元/亩,同比减少4.17%。
回顾过去8年的价格变化趋势,信阳市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2018年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,信阳市商服用地出让楼面价格为706元/平方米。
2019年,信阳市商服用地出让楼面价格为1072元/平方米,同比增长59.73%。
回顾过去8年的价格变化趋势,信阳市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为8.96%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年,达到1072元/平方米,最低的一年是2011年,为495元/平方米。
四信阳市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,信阳市产业用地总成交面积排在河南省内第14位,与新乡市、焦作市、洛阳市、商丘市、南阳市、驻马店市、安阳市共同处于第二梯队。信阳市产业用地成交面积占全省的比例为3.3%。
2019年,信阳市产业用地总成交面积排在河南省内第11位, 排名上升。信阳市产业用地成交面积占全省的比例为3.96%,较前几年增长0.73个百分点。
从价格水平来看,2019年信阳市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内,许昌市、漯河市、驻马店市、新乡市与信阳市土地出让价格较为接近。
总体来看,信阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 河南省商服用地楼面价格达到1341.77元/平方米,信阳市为全省平均水平的79.86%。
2019年信阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内,洛阳市、周口市、驻马店市、鹤壁市、新乡市、三门峡市、濮阳市与信阳市价格较为接近。
总体来看,信阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 河南省工矿仓储用地出让价格达到19.1万元/亩,信阳市为全省平均水平的85.36%。 信阳市在省内具备一定的土地成本优势。
五信阳市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,信阳市成交规模最大的区域是淮滨县,成交规模占比达到43.59%。到2019年,息县成为成交主力,占比达到19.68%。几年里信阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,信阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:潢川县、淮滨县、息县、罗山县、新县、平桥区、商城县、浉河区、光山县、固始县。
潢川县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1593.34元/平方米,2011-2019年复合增速为12.94%。
2019年,信阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:浉河区、平桥区、罗山县、光山县、新县、商城县、固始县、潢川县、淮滨县、息县。
浉河区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年信阳市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
信阳市信得乐电子有限公司 | 198.69 | 信阳市本级 | 工业用地 | 4371 | 22.0 |
大连坤德节能材料有限公司 | 189.32 | 光山县 | 工业用地 | 1530 | 8.1 |
信阳市山友实业有限公司 | 178.58 | 平桥区 | 工业用地 | 3354 | 18.8 |
信阳永豪轩家具有限公司 | 145.88 | 平桥区 | 工业用地 | 2869 | 19.7 |
河南羚锐正山堂养生茶股份有限公司 | 136.28 | 平桥区 | 工业用地 | 2310 | 17.0 |
河南绿达山茶油股份有限公司 | 132.68 | 新县 | 工业用地 | 1470 | 11.1 |
潢川县发展投资有限责任公司 | 127.58 | 潢川县 | 工业用地 | 1531 | 12.0 |
信阳美森板业有限公司 | 123.07 | 平桥区 | 工业用地 | 1928 | 15.7 |
安钢集团信阳钢铁有限责任公司 | 105.19 | 平桥区 | 工业用地 | 1648 | 15.7 |
河南羚锐正山堂养生茶股份有限公司 | 102.37 | 平桥区 | 工业用地 | 1594 | 15.6 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
漆翠 | 289.3 | 863 | 2.98 | 商城县 | 批发零售用地 |
漆翠 | 290.7 | 883 | 3.04 | 商城县 | 批发零售用地 |
漆翠 | 271.3 | 594 | 2.19 | 商城县 | 批发零售用地 |
河南银钻置业有限公司 | 266.7 | 498 | 1.87 | 潢川县 | 其他商服用地 |
商城县铭居房地产开发有限公司 | 259.3 | 151 | 0.58 | 商城县 | 批发零售用地 |
固始仁里置业有限公司 | 236.5 | 1472 | 6.23 | 固始县 | 其他商服用地 |
商城县铭居房地产开发有限公司 | 220.0 | 308 | 1.4 | 商城县 | 批发零售用地 |
信阳市和兴阳光置业有限公司 | 181.3 | 5865 | 32.34 | 平桥区 | 其他商服用地 |
河南旭龙建安股份有限公司 | 185.3 | 426 | 2.3 | 潢川县 | 其他商服用地 |
商城县铭居房地产开发有限公司 | 180.0 | 868 | 4.82 | 商城县 | 批发零售用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
河南泰宇医疗科技有限公司 | 26.0 | 1282 | 49.31 | 信阳市本级 | 工业用地 |
河南牧和农牧有限公司 | 20.3 | 990 | 48.8 | 固始县 | 工业用地 |
固始县华联食品有限公司 | 25.8 | 2008 | 77.78 | 固始县 | 工业用地 |
河南亚飞五金有限公司 | 20.1 | 800 | 39.71 | 固始县 | 工业用地 |
固始万云丰机械有限责任公司 | 25.3 | 518 | 20.48 | 固始县 | 工业用地 |
固始县英明农业机械制造有限公司 | 25.0 | 500 | 20 | 固始县 | 工业用地 |
信阳豹子环保设备有限公司 | 14.5 | 405 | 27.89 | 平桥区 | 工业用地 |
河南省畅亿森家具有限公司 | 19.7 | 1036 | 52.67 | 平桥区 | 工业用地 |
河南泰元电子电器有限公司 | 15.9 | 1798 | 113.31 | 光山县 | 工业用地 |
河南长明实木有限公司 | 19.7 | 1033 | 52.55 | 平桥区 | 工业用地 |