2011-2018年信阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年信阳市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,信阳市共成交产业用地697宗。成交面积达到34470.35亩,排在全国第217,河南省内第15其中以土地出让形式成交的有697宗, 成交面积34470.35亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,信阳市共成交产业用地118宗。成交面积3554.83亩, 排在全国第190,河南省内第13,成交面积同比增长8.86%。 其中以土地出让形式成交的有118宗,成交面积3554.83亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年信阳市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,信阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,信阳市工矿仓储用地成交面积为2696.15亩,占比75.84%, 商服用地成交面积为858.68亩,占比24.16%。

图表 2011-2018年信阳市产业用地交易结构走势

2015年,信阳市第二产业增加值750.07亿元,占GDP的比重达到39.95%,占比排在全国第242位。 第三产业增加值675.74亿元,占GDP的比重达到35.99%,占比排在全国第243位。

目前信阳市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年信阳市三产占GDP的比重

2011-2018年信阳市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,信阳市产业用地交易815宗中,有591宗来源为新增建设用地,占比为72.52%。

2011-2018年,信阳市产业新增建设用地交易面积达到31509.38亩,占比达到82.86%。 占比排在全国第306,河南省第17。近几年来信阳市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年信阳市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,信阳市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到5718.64亩,占比为15.04%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,信阳市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,信阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降16.59个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年信阳市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来信阳市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,信阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、13.45%、82.25%、4.3%、0%。

图表 2011-2018年信阳市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年信阳市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,信阳市工矿仓储用地出让价格为14.31万元/亩。

2018年,信阳市工矿仓储用地出让价格为17.01万元/亩,同比减少5.26%。

回顾过去8年的价格变化趋势,信阳市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,信阳市商服用地出让楼面价格为650元/平方米。

2018年,信阳市商服用地出让楼面价格为671元/平方米,同比减少29.53%。

回顾过去8年的价格变化趋势,信阳市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为3.87%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年,达到952元/平方米,最低的一年是2011年,为495元/平方米。

图表 2011-2018年信阳市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

信阳市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,信阳市产业用地总成交面积排在河南省内第15位,与焦作市、新乡市、洛阳市、南阳市、商丘市、安阳市、驻马店市共同处于第二梯队。信阳市产业用地成交面积占全省的比例为3.29%。

图表 2011-2018年河南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,信阳市产业用地总成交面积排在河南省内第13位, 排名上升。信阳市产业用地成交面积占全省的比例为2.96%,较前几年减少0.37个百分点。

图表 2018年河南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年信阳市商服用地出让楼面价格排在省内第16位。省内,漯河市、驻马店市与信阳市土地出让价格较为接近。

总体来看,信阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 河南省商服用地楼面价格达到1496.61元/平方米,信阳市为全省平均水平的44.83%。

图表 2011-2018年信阳市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年信阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内,许昌市、南阳市、安阳市、周口市、新乡市、洛阳市、三门峡市与信阳市价格较为接近。

总体来看,信阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 河南省工矿仓储用地出让价格达到17.56万元/亩,信阳市为全省平均水平的96.87%。 信阳市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年信阳市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

信阳市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,信阳市成交规模最大的区域是淮滨县,成交规模占比达到43.59%。到2018年,平桥区成为成交主力,占比达到26.05%。几年里信阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年信阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年信阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,信阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:罗山县、平桥区、淮滨县、息县、潢川县、商城县、固始县、新县、浉河区、光山县

平桥区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1412.26元/平方米,2011-2018年复合增速为15.97%。

图表 2011-2018年信阳市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年信阳市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,信阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:浉河区、平桥区、罗山县、光山县、新县、商城县、固始县、潢川县、淮滨县、息县

浉河区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年信阳市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年信阳市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年信阳市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年信阳市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
信阳市信得乐电子有限公司1.99信阳市本级工业用地437122.0
大连坤德节能材料有限公司1.89光山县工业用地15308.1
信阳市山友实业有限公司1.79平桥区工业用地335418.8
信阳永豪轩家具有限公司1.46平桥区工业用地286919.7
河南羚锐正山堂养生茶股份有限公司1.36平桥区工业用地231017.0
河南绿达山茶油股份有限公司1.33新县工业用地147011.1
潢川县发展投资有限责任公司1.28潢川县工业用地153112.0
信阳美森板业有限公司1.23平桥区工业用地192815.7
安钢集团信阳钢铁有限责任公司1.05平桥区工业用地164815.7
河南羚锐正山堂养生茶股份有限公司1.02平桥区工业用地159415.6
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年信阳市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
漆翠290.78830.03商城县批发零售用地
漆翠289.38630.03商城县批发零售用地
漆翠271.35940.02商城县批发零售用地
河南银钻置业有限公司266.74980.02潢川县其他商服用地
商城县铭居房地产开发有限公司259.31510.01商城县批发零售用地
固始仁里置业有限公司236.514720.06固始县其他商服用地
商城县铭居房地产开发有限公司220.03080.01商城县批发零售用地
商城县铭居房地产开发有限公司180.08680.05商城县批发零售用地
信阳市和兴阳光置业有限公司181.358650.32平桥区其他商服用地
河南旭龙建安股份有限公司185.34260.02潢川县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年信阳市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
河南泰宇医疗科技有限公司26.012820.49信阳市本级工业用地
河南牧和农牧有限公司20.39900.49固始县工业用地
固始县华联食品有限公司25.820080.78固始县工业用地
河南亚飞五金有限公司20.18000.4固始县工业用地
固始万云丰机械有限责任公司25.35180.2固始县工业用地
固始县英明农业机械制造有限公司25.05000.2固始县工业用地
固始县建设投资公司19.519400.99固始县工业用地
固始县建设投资公司19.538181.96固始县工业用地
固始县建设投资公司19.626571.36固始县工业用地
固始县建设投资公司19.529711.53固始县工业用地