2011-2019年信阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年信阳市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,信阳市共成交产业用地861宗。成交面积达到40151.41亩,排在全国第231,河南省内第15其中以土地出让形式成交的有859宗, 成交面积40126.33亩,占比99.94%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,信阳市共成交产业用地127宗。成交面积5220.83亩, 排在全国第195,河南省内第11,成交面积同比增长13.01%。 其中以土地出让形式成交的有127宗,成交面积5220.83亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年信阳市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,信阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,信阳市工矿仓储用地成交面积为3074.54亩,占比64.36%, 商服用地成交面积为1702.47亩,占比35.64%。

图表 2011-2019年信阳市产业用地交易结构走势

2015年,信阳市第二产业增加值750.07亿元,占GDP的比重达到39.95%,占比排在全国第242位。 第三产业增加值675.74亿元,占GDP的比重达到35.99%,占比排在全国第243位。

目前信阳市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年信阳市三产占GDP的比重

2011-2019年信阳市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,信阳市产业用地交易988宗中,有716宗来源为新增建设用地,占比为72.47%。

2011-2019年,信阳市产业新增建设用地交易面积达到37121.56亩,占比达到81.82%。 占比排在全国第138,河南省第13。近几年来信阳市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年信阳市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,信阳市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到5718.64亩,占比为12.6%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,信阳市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,信阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降14.24个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年信阳市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来信阳市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,信阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、12.03%、83.42%、4.5%、0.06%。

图表 2011-2019年信阳市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年信阳市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,信阳市工矿仓储用地出让价格为14.51万元/亩。

2019年,信阳市工矿仓储用地出让价格为16.3万元/亩,同比减少4.17%。

回顾过去8年的价格变化趋势,信阳市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2018年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,信阳市商服用地出让楼面价格为706元/平方米。

2019年,信阳市商服用地出让楼面价格为1072元/平方米,同比增长59.73%。

回顾过去8年的价格变化趋势,信阳市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为8.96%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年,达到1072元/平方米,最低的一年是2011年,为495元/平方米。

图表 2011-2019年信阳市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

信阳市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,信阳市产业用地总成交面积排在河南省内第14位,与新乡市、焦作市、洛阳市、商丘市、南阳市、驻马店市、安阳市共同处于第二梯队。信阳市产业用地成交面积占全省的比例为3.3%。

图表 2011-2019年河南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,信阳市产业用地总成交面积排在河南省内第11位, 排名上升。信阳市产业用地成交面积占全省的比例为3.96%,较前几年增长0.73个百分点。

图表 2019年河南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年信阳市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内,许昌市、漯河市、驻马店市、新乡市与信阳市土地出让价格较为接近。

总体来看,信阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 河南省商服用地楼面价格达到1341.77元/平方米,信阳市为全省平均水平的79.86%。

图表 2011-2019年信阳市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年信阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内,洛阳市、周口市、驻马店市、鹤壁市、新乡市、三门峡市、濮阳市与信阳市价格较为接近。

总体来看,信阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 河南省工矿仓储用地出让价格达到19.1万元/亩,信阳市为全省平均水平的85.36%。 信阳市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年信阳市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

信阳市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,信阳市成交规模最大的区域是淮滨县,成交规模占比达到43.59%。到2019年,息县成为成交主力,占比达到19.68%。几年里信阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年信阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年信阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,信阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:潢川县、淮滨县、息县、罗山县、新县、平桥区、商城县、浉河区、光山县、固始县

潢川县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1593.34元/平方米,2011-2019年复合增速为12.94%。

图表 2011-2019年信阳市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年信阳市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,信阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:浉河区、平桥区、罗山县、光山县、新县、商城县、固始县、潢川县、淮滨县、息县

浉河区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年信阳市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年信阳市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年信阳市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年信阳市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
信阳市信得乐电子有限公司198.69信阳市本级工业用地437122.0
大连坤德节能材料有限公司189.32光山县工业用地15308.1
信阳市山友实业有限公司178.58平桥区工业用地335418.8
信阳永豪轩家具有限公司145.88平桥区工业用地286919.7
河南羚锐正山堂养生茶股份有限公司136.28平桥区工业用地231017.0
河南绿达山茶油股份有限公司132.68新县工业用地147011.1
潢川县发展投资有限责任公司127.58潢川县工业用地153112.0
信阳美森板业有限公司123.07平桥区工业用地192815.7
安钢集团信阳钢铁有限责任公司105.19平桥区工业用地164815.7
河南羚锐正山堂养生茶股份有限公司102.37平桥区工业用地159415.6
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年信阳市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
漆翠289.38632.98商城县批发零售用地
漆翠290.78833.04商城县批发零售用地
漆翠271.35942.19商城县批发零售用地
河南银钻置业有限公司266.74981.87潢川县其他商服用地
商城县铭居房地产开发有限公司259.31510.58商城县批发零售用地
固始仁里置业有限公司236.514726.23固始县其他商服用地
商城县铭居房地产开发有限公司220.03081.4商城县批发零售用地
信阳市和兴阳光置业有限公司181.3586532.34平桥区其他商服用地
河南旭龙建安股份有限公司185.34262.3潢川县其他商服用地
商城县铭居房地产开发有限公司180.08684.82商城县批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年信阳市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
河南泰宇医疗科技有限公司26.0128249.31信阳市本级工业用地
河南牧和农牧有限公司20.399048.8固始县工业用地
固始县华联食品有限公司25.8200877.78固始县工业用地
河南亚飞五金有限公司20.180039.71固始县工业用地
固始万云丰机械有限责任公司25.351820.48固始县工业用地
固始县英明农业机械制造有限公司25.050020固始县工业用地
信阳豹子环保设备有限公司14.540527.89平桥区工业用地
河南省畅亿森家具有限公司19.7103652.67平桥区工业用地
河南泰元电子电器有限公司15.91798113.31光山县工业用地
河南长明实木有限公司19.7103352.55平桥区工业用地