2011-2018年信阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，信阳市共成交产业用地697宗。成交面积达到34470.35亩，排在全国第217位 ，河南省内第15位。其中以土地出让形式成交的有697宗， 成交面积34470.35亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，信阳市共成交产业用地118宗。成交面积3554.83亩， 排在全国第190位，河南省内第13位，成交面积同比增长8.86%。 其中以土地出让形式成交的有118宗，成交面积3554.83亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，信阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，信阳市工矿仓储用地成交面积为2696.15亩，占比75.84%， 商服用地成交面积为858.68亩，占比24.16%。

2015年，信阳市第二产业增加值750.07亿元，占GDP的比重达到39.95%，占比排在全国第242位。 第三产业增加值675.74亿元，占GDP的比重达到35.99%，占比排在全国第243位。

目前信阳市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2011-2018年，信阳市产业用地交易815宗中，有591宗来源为新增建设用地，占比为72.52%。

2011-2018年，信阳市产业新增建设用地交易面积达到31509.38亩，占比达到82.86%。 占比排在全国第306位，河南省第17位。近几年来信阳市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，信阳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到5718.64亩，占比为15.04%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，信阳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，信阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降16.59个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来信阳市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，信阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、13.45%、82.25%、4.3%、0%。

2011-2018年，信阳市工矿仓储用地出让价格为14.31万元/亩。

2018年，信阳市工矿仓储用地出让价格为17.01万元/亩，同比减少5.26%。

回顾过去8年的价格变化趋势，信阳市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，信阳市商服用地出让楼面价格为650元/平方米。

2018年，信阳市商服用地出让楼面价格为671元/平方米，同比减少29.53%。

回顾过去8年的价格变化趋势，信阳市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为3.87%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年，达到952元/平方米，最低的一年是2011年，为495元/平方米。

2011-2018年，信阳市产业用地总成交面积排在河南省内第15位，与焦作市、新乡市、洛阳市、南阳市、商丘市、安阳市、驻马店市共同处于第二梯队。信阳市产业用地成交面积占全省的比例为3.29%。

2018年，信阳市产业用地总成交面积排在河南省内第13位， 排名上升。信阳市产业用地成交面积占全省的比例为2.96%，较前几年减少0.37个百分点。

从价格水平来看，2018年信阳市商服用地出让楼面价格排在省内第16位。省内，漯河市、驻马店市与信阳市土地出让价格较为接近。

总体来看，信阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 河南省商服用地楼面价格达到1496.61元/平方米，信阳市为全省平均水平的44.83%。

2018年信阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内，许昌市、南阳市、安阳市、周口市、新乡市、洛阳市、三门峡市与信阳市价格较为接近。

总体来看，信阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 河南省工矿仓储用地出让价格达到17.56万元/亩，信阳市为全省平均水平的96.87%。 信阳市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，信阳市成交规模最大的区域是淮滨县，成交规模占比达到43.59%。到2018年，平桥区成为成交主力，占比达到26.05%。几年里信阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，信阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：罗山县、平桥区、淮滨县、息县、潢川县、商城县、固始县、新县、浉河区、光山县。

平桥区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到1412.26元/平方米，2011-2018年复合增速为15.97%。

2018年，信阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：浉河区、平桥区、罗山县、光山县、新县、商城县、固始县、潢川县、淮滨县、息县。

浉河区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。