2011-2018年新乡市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，新乡市共成交产业用地1273宗。成交面积达到74776.62亩，排在全国第91位 ，河南省内第3位。其中以土地出让形式成交的有1273宗， 成交面积74776.62亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，新乡市共成交产业用地198宗。成交面积9960.04亩， 排在全国第64位，河南省内第2位，成交面积同比增长51.34%。 其中以土地出让形式成交的有198宗，成交面积9960.04亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，新乡市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，新乡市工矿仓储用地成交面积为8182.14亩，占比82.15%， 商服用地成交面积为1777.89亩，占比17.85%。

2015年，新乡市第二产业增加值982.71亿元，占GDP的比重达到49.76%，占比排在全国第115位。 第三产业增加值769.55亿元，占GDP的比重达到38.96%，占比排在全国第187位。

目前新乡市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，新乡市产业用地交易1471宗中，有952宗来源为新增建设用地，占比为64.72%。

2011-2018年，新乡市产业新增建设用地交易面积达到58601.57亩，占比达到69.16%。 占比排在全国第303位，河南省第14位。近几年来新乡市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到78%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，新乡市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到6322.58亩，占比为7.46%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，新乡市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，新乡市归属市本级的产业用地交易规模占比达到2.14%，较前几年下降6.03个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来新乡市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，新乡市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.34%、88.91%、10.75%、0%。

2011-2018年，新乡市工矿仓储用地出让价格为12.44万元/亩。

2018年，新乡市工矿仓储用地出让价格为15.69万元/亩，同比增长6.56%。

回顾过去8年的价格变化趋势，新乡市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为6.18%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年，达到15.69万元/亩，最低的一年是2011年，为9.72万元/亩。

2011-2018年，新乡市商服用地出让楼面价格为821元/平方米。

2018年，新乡市商服用地出让楼面价格为1393元/平方米，同比增长30.27%。

回顾过去8年的价格变化趋势，新乡市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为15.17%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2018年，达到1393元/平方米，最低的一年是2014年，为362元/平方米。

2011-2018年，新乡市产业用地总成交面积排在河南省内第3位，与郑州市共同处于第一梯队。新乡市产业用地成交面积占全省的比例为7.34%。

2018年，新乡市产业用地总成交面积排在河南省内第2位， 排名上升。新乡市产业用地成交面积占全省的比例为8.29%，较前几年增长1.06个百分点。

从价格水平来看，2018年新乡市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内，濮阳市与新乡市土地出让价格较为接近。

总体来看，新乡市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 河南省商服用地楼面价格达到1496.61元/平方米，新乡市为全省平均水平的93.06%。

2018年新乡市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，南阳市、信阳市、安阳市、周口市、洛阳市、三门峡市、濮阳市、鹤壁市与新乡市价格较为接近。

总体来看，新乡市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 河南省工矿仓储用地出让价格达到17.56万元/亩，新乡市为全省平均水平的89.38%。 新乡市在省内具备一定的土地成本优势。

2011-2018年，新乡市产业用地交易规模最大的区县为新乡县，2018年，新乡县成交规模占全市的29.93%，其次是原阳县，占比达到20.24%。

从价格走势来看，2018年，新乡市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：长垣县、封丘县、新乡县、延津县、原阳县、辉县市、卫辉市、获嘉县、红旗区、卫滨区、凤泉区、牧野区。

封丘县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到2250.38元/平方米，2011-2018年复合增速为33.86%。

2018年，新乡市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：红旗区、卫滨区、凤泉区、牧野区、新乡县、获嘉县、原阳县、延津县、封丘县、长垣县、卫辉市、辉县市。

红旗区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。