2011-2019年新乡市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年新乡市产业用地交易规模
2011-2018年,新乡市共成交产业用地1577宗。成交面积达到89986.54亩,排在全国第94位 ,河南省内第2位。其中以土地出让形式成交的有1525宗, 成交面积87489.32亩,占比97.22% 。
2019年,新乡市共成交产业用地240宗。成交面积10836.32亩, 排在全国第85位,河南省内第3位,成交面积同比减少7.15%。 其中以土地出让形式成交的有217宗,成交面积9959.76亩,占比91.91% 。
近几年来,新乡市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,新乡市工矿仓储用地成交面积为7939.38亩,占比85.5%, 商服用地成交面积为1346.26亩,占比14.5%。
2015年,新乡市第二产业增加值982.71亿元,占GDP的比重达到49.76%,占比排在全国第115位。 第三产业增加值769.55亿元,占GDP的比重达到38.96%,占比排在全国第187位。
目前新乡市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年新乡市产业用地供应分析
2011-2019年,新乡市产业用地交易1817宗中,有1153宗来源为新增建设用地,占比为63.46%。
2011-2019年,新乡市产业新增建设用地交易面积达到67704.91亩,占比达到67.15%。 占比排在全国第133位,河南省第8位。近几年来新乡市建设用地供应比较充足。
2012年新增建设用地成交面积占比达到78%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,新乡市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到6649.48亩,占比为6.6%,其余归属下属区县 。
总体来看,新乡市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,新乡市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.8%,较前几年下降5.38个百分点 。
分供地方式来看,近几年来新乡市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,新乡市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.29%、86.39%、9.97%、3.35%。
三2011-2019年新乡市产业用地价格走势
2011-2019年,新乡市工矿仓储用地出让价格为12.79万元/亩。
2019年,新乡市工矿仓储用地出让价格为15.58万元/亩,同比减少0.7%。
回顾过去8年的价格变化趋势,新乡市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为5.39%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到15.69万元/亩,最低的一年是2011年,为9.72万元/亩。
2011-2019年,新乡市商服用地出让楼面价格为840元/平方米。
2019年,新乡市商服用地出让楼面价格为977元/平方米,同比减少29.84%。
回顾过去8年的价格变化趋势,新乡市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2019年年出现了负增长。
四新乡市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,新乡市产业用地总成交面积排在河南省内第2位,与郑州市共同处于第一梯队。新乡市产业用地成交面积占全省的比例为7.33%。
2019年,新乡市产业用地总成交面积排在河南省内第3位, 排名下降。新乡市产业用地成交面积占全省的比例为8.22%,较前几年增长0.98个百分点。
从价格水平来看,2019年新乡市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。省内,信阳市、驻马店市、洛阳市、安阳市、三门峡市与新乡市土地出让价格较为接近。
总体来看,新乡市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 河南省商服用地楼面价格达到1341.77元/平方米,新乡市为全省平均水平的72.82%。
2019年新乡市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。省内,洛阳市、周口市、信阳市、驻马店市、鹤壁市、三门峡市、濮阳市、开封市与新乡市价格较为接近。
总体来看,新乡市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 河南省工矿仓储用地出让价格达到19.1万元/亩,新乡市为全省平均水平的81.61%。 新乡市在省内具备一定的土地成本优势。
五新乡市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,新乡市成交规模最大的区域是新乡县,成交规模占比达到29.45%。到2019年,长垣县成为成交主力,占比达到24.97%。几年里新乡市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,新乡市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:长垣县、牧野区、凤泉区、新乡县、获嘉县、原阳县、辉县市、延津县、封丘县、卫辉市、红旗区、卫滨区。
长垣县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到2865元/平方米,2011-2019年复合增速为19.21%。
2019年,新乡市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:红旗区、卫滨区、凤泉区、牧野区、新乡县、获嘉县、原阳县、延津县、封丘县、长垣县、卫辉市、辉县市。
红旗区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年新乡市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
辉县市豫辉产业发展有限公司 | 559.6 | 辉县市 | 工业用地 | 4477 | 8.0 |
河南卫特汽车起重机有限公司 | 351.5 | 长垣县 | 工业用地 | 4070 | 11.6 |
新乡市天堃置业有限公司 | 348.49 | 原阳县 | 住宿餐饮用地 | 4530 | 13.0 |
河南省矿山起重机有限公司 | 322.3 | 长垣县 | 工业用地 | 4029 | 12.5 |
河南新鸽摩托车有限公司 | 312.99 | 新乡市本级 | 工业用地 | 6573 | 21.0 |
河南印海智谷实业有限公司 | 201.18 | 新乡县 | 工业用地 | 3963 | 19.7 |
新乡市智谷光电科技有限公司 | 193.75 | 新乡县 | 工业用地 | 4069 | 21.0 |
河南省建鼎钢构有限公司 | 192.55 | 原阳县 | 工业用地 | 1927 | 10.0 |
河南鸿丰长兴精工科技有限公司 | 184.73 | 原阳县 | 工业用地 | 1958 | 10.6 |
河南宏业纺织有限公司 | 176.09 | 获嘉县 | 工业用地 | 1585 | 9.0 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
赵月锋 | 227.5 | 922 | 4.05 | 长垣县 | 批发零售用地 |
新乡国际商务中心项目建设有限公司 | 176.0 | 12372 | 70.3 | 新乡县 | 商务金融用地 |
河南绿地御湖置业有限公司 | 128.0 | 2051 | 16.02 | 原阳县 | 批发零售用地 |
河南省天诚房地产开发有限公司 | 129.0 | 1290 | 10 | 长垣县 | 商务金融用地 |
长垣友爱医院有限公司 | 132.0 | 837 | 6.34 | 长垣县 | 其他商服用地 |
新乡万达广场置业有限公司 | 120.0 | 8926 | 74.38 | 新乡县 | 批发零售用地 |
河南绿地御湖置业有限公司 | 99.1 | 185 | 1.87 | 原阳县 | 其他商服用地 |
原阳县农村信用合作联社 | 83.0 | 4300 | 51.81 | 原阳县 | 商务金融用地 |
卫辉投资集团有限公司 | 80.3 | 1167 | 14.54 | 卫辉市 | 商务金融用地 |
河南惠友酒店有限公司 | 81.5 | 433 | 5.31 | 长垣县 | 住宿餐饮用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
新乡市飞达泡塑有限公司 | 38.0 | 274 | 7.22 | 新乡县 | 工业用地 |
新乡市银星房地产开发有限公司 | 35.0 | 748 | 21.37 | 新乡县 | 仓储用地 |
河南动创家居物流园有限公司 | 37.8 | 568 | 15 | 原阳县 | 仓储用地 |
河南动创家居物流园有限公司 | 34.8 | 479 | 13.78 | 原阳县 | 仓储用地 |
河南动创家居物流园有限公司 | 27.4 | 2529 | 92.24 | 原阳县 | 仓储用地 |
河南动创家居物流园有限公司 | 27.4 | 2289 | 83.59 | 原阳县 | 仓储用地 |
河南动创家居物流园有限公司 | 32.5 | 2577 | 79.35 | 原阳县 | 仓储用地 |
新乡市天恒制冷器具有限公司 | 29.3 | 1477 | 50.44 | 新乡县 | 工业用地 |
河南艺祥机械设备有限公司 | 20.3 | 429 | 21.11 | 新乡县 | 工业用地 |
河南森威实业有限公司 | 22.0 | 1127 | 51.24 | 新乡县 | 工业用地 |