2011-2019年新乡市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，新乡市共成交产业用地1577宗。成交面积达到89986.54亩，排在全国第94位 ，河南省内第2位。其中以土地出让形式成交的有1525宗， 成交面积87489.32亩，占比97.22%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，新乡市共成交产业用地240宗。成交面积10836.32亩， 排在全国第85位，河南省内第3位，成交面积同比减少7.15%。 其中以土地出让形式成交的有217宗，成交面积9959.76亩，占比91.91%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，新乡市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，新乡市工矿仓储用地成交面积为7939.38亩，占比85.5%， 商服用地成交面积为1346.26亩，占比14.5%。

2015年，新乡市第二产业增加值982.71亿元，占GDP的比重达到49.76%，占比排在全国第115位。 第三产业增加值769.55亿元，占GDP的比重达到38.96%，占比排在全国第187位。

目前新乡市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，新乡市产业用地交易1817宗中，有1153宗来源为新增建设用地，占比为63.46%。

2011-2019年，新乡市产业新增建设用地交易面积达到67704.91亩，占比达到67.15%。 占比排在全国第133位，河南省第8位。近几年来新乡市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到78%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，新乡市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到6649.48亩，占比为6.6%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，新乡市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，新乡市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.8%，较前几年下降5.38个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来新乡市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，新乡市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.29%、86.39%、9.97%、3.35%。

2011-2019年，新乡市工矿仓储用地出让价格为12.79万元/亩。

2019年，新乡市工矿仓储用地出让价格为15.58万元/亩，同比减少0.7%。

回顾过去8年的价格变化趋势，新乡市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为5.39%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年，达到15.69万元/亩，最低的一年是2011年，为9.72万元/亩。

2011-2019年，新乡市商服用地出让楼面价格为840元/平方米。

2019年，新乡市商服用地出让楼面价格为977元/平方米，同比减少29.84%。

回顾过去8年的价格变化趋势，新乡市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，新乡市产业用地总成交面积排在河南省内第2位，与郑州市共同处于第一梯队。新乡市产业用地成交面积占全省的比例为7.33%。

2019年，新乡市产业用地总成交面积排在河南省内第3位， 排名下降。新乡市产业用地成交面积占全省的比例为8.22%，较前几年增长0.98个百分点。

从价格水平来看，2019年新乡市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。省内，信阳市、驻马店市、洛阳市、安阳市、三门峡市与新乡市土地出让价格较为接近。

总体来看，新乡市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 河南省商服用地楼面价格达到1341.77元/平方米，新乡市为全省平均水平的72.82%。

2019年新乡市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。省内，洛阳市、周口市、信阳市、驻马店市、鹤壁市、三门峡市、濮阳市、开封市与新乡市价格较为接近。

总体来看，新乡市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 河南省工矿仓储用地出让价格达到19.1万元/亩，新乡市为全省平均水平的81.61%。 新乡市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，新乡市成交规模最大的区域是新乡县，成交规模占比达到29.45%。到2019年，长垣县成为成交主力，占比达到24.97%。几年里新乡市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，新乡市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：长垣县、牧野区、凤泉区、新乡县、获嘉县、原阳县、辉县市、延津县、封丘县、卫辉市、红旗区、卫滨区。

长垣县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到2865元/平方米，2011-2019年复合增速为19.21%。

2019年，新乡市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：红旗区、卫滨区、凤泉区、牧野区、新乡县、获嘉县、原阳县、延津县、封丘县、长垣县、卫辉市、辉县市。

红旗区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。