2011-2018年新乡市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年新乡市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,新乡市共成交产业用地1273宗。成交面积达到74776.62亩,排在全国第91,河南省内第3其中以土地出让形式成交的有1273宗, 成交面积74776.62亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,新乡市共成交产业用地198宗。成交面积9960.04亩, 排在全国第64,河南省内第2,成交面积同比增长51.34%。 其中以土地出让形式成交的有198宗,成交面积9960.04亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年新乡市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,新乡市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,新乡市工矿仓储用地成交面积为8182.14亩,占比82.15%, 商服用地成交面积为1777.89亩,占比17.85%。

图表 2011-2018年新乡市产业用地交易结构走势

2015年,新乡市第二产业增加值982.71亿元,占GDP的比重达到49.76%,占比排在全国第115位。 第三产业增加值769.55亿元,占GDP的比重达到38.96%,占比排在全国第187位。

目前新乡市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年新乡市三产占GDP的比重

2011-2018年新乡市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,新乡市产业用地交易1471宗中,有952宗来源为新增建设用地,占比为64.72%。

2011-2018年,新乡市产业新增建设用地交易面积达到58601.57亩,占比达到69.16%。 占比排在全国第303,河南省第14。近几年来新乡市建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到78%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年新乡市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,新乡市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到6322.58亩,占比为7.46%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,新乡市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,新乡市归属市本级的产业用地交易规模占比达到2.14%,较前几年下降6.03个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年新乡市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来新乡市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,新乡市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.34%、88.91%、10.75%、0%。

图表 2011-2018年新乡市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年新乡市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,新乡市工矿仓储用地出让价格为12.44万元/亩。

2018年,新乡市工矿仓储用地出让价格为15.69万元/亩,同比增长6.56%。

回顾过去8年的价格变化趋势,新乡市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为6.18%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到15.69万元/亩,最低的一年是2011年,为9.72万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,新乡市商服用地出让楼面价格为821元/平方米。

2018年,新乡市商服用地出让楼面价格为1393元/平方米,同比增长30.27%。

回顾过去8年的价格变化趋势,新乡市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为15.17%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2018年,达到1393元/平方米,最低的一年是2014年,为362元/平方米。

图表 2011-2018年新乡市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

新乡市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,新乡市产业用地总成交面积排在河南省内第3位,与郑州市共同处于第一梯队。新乡市产业用地成交面积占全省的比例为7.34%。

图表 2011-2018年河南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,新乡市产业用地总成交面积排在河南省内第2位, 排名上升。新乡市产业用地成交面积占全省的比例为8.29%,较前几年增长1.06个百分点。

图表 2018年河南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年新乡市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内,濮阳市与新乡市土地出让价格较为接近。

总体来看,新乡市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 河南省商服用地楼面价格达到1496.61元/平方米,新乡市为全省平均水平的93.06%。

图表 2011-2018年新乡市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年新乡市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内,南阳市、信阳市、安阳市、周口市、洛阳市、三门峡市、濮阳市、鹤壁市与新乡市价格较为接近。

总体来看,新乡市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 河南省工矿仓储用地出让价格达到17.56万元/亩,新乡市为全省平均水平的89.38%。 新乡市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年新乡市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

新乡市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,新乡市产业用地交易规模最大的区县为新乡县,2018年,新乡县成交规模占全市的29.93%,其次是原阳县,占比达到20.24%。

图表 2011-2018年新乡市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年新乡市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,新乡市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:长垣县、封丘县、新乡县、延津县、原阳县、辉县市、卫辉市、获嘉县、红旗区、卫滨区、凤泉区、牧野区

封丘县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到2250.38元/平方米,2011-2018年复合增速为33.86%。

图表 2011-2018年新乡市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年新乡市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,新乡市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:红旗区、卫滨区、凤泉区、牧野区、新乡县、获嘉县、原阳县、延津县、封丘县、长垣县、卫辉市、辉县市

红旗区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年新乡市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年新乡市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年新乡市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年新乡市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
辉县市豫辉产业发展有限公司5.6辉县市工业用地44778.0
河南卫特汽车起重机有限公司3.51长垣县工业用地407011.6
新乡市天堃置业有限公司3.48原阳县住宿餐饮用地453013.0
河南省矿山起重机有限公司3.22长垣县工业用地402912.5
河南新鸽摩托车有限公司3.13新乡市本级工业用地657321.0
河南印海智谷实业有限公司2.01新乡县工业用地396319.7
新乡市智谷光电科技有限公司1.94新乡县工业用地406921.0
河南省建鼎钢构有限公司1.93原阳县工业用地192710.0
河南鸿丰长兴精工科技有限公司1.85原阳县工业用地195810.6
河南宏业纺织有限公司1.76获嘉县工业用地15859.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年新乡市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
赵月锋227.59220.04长垣县批发零售用地
新乡国际商务中心项目建设有限公司176.0123720.7新乡县商务金融用地
河南省天诚房地产开发有限公司129.012900.1长垣县商务金融用地
长垣友爱医院有限公司132.08370.06长垣县其他商服用地
河南绿地御湖置业有限公司128.020510.16原阳县批发零售用地
新乡万达广场置业有限公司120.089260.74新乡县批发零售用地
河南绿地御湖置业有限公司99.11850.02原阳县其他商服用地
原阳县农村信用合作联社83.043000.52原阳县商务金融用地
河南惠友酒店有限公司81.54330.05长垣县住宿餐饮用地
卫辉投资集团有限公司80.311670.15卫辉市商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年新乡市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
新乡市飞达泡塑有限公司38.02740.07新乡县工业用地
新乡市银星房地产开发有限公司35.07480.21新乡县仓储用地
河南动创家居物流园有限公司37.85680.15原阳县仓储用地
河南动创家居物流园有限公司34.84790.14原阳县仓储用地
新乡市天恒制冷器具有限公司29.314770.5新乡县工业用地
河南动创家居物流园有限公司27.425290.92原阳县仓储用地
河南动创家居物流园有限公司27.422890.84原阳县仓储用地
河南动创家居物流园有限公司32.525770.79原阳县仓储用地
河南艺祥机械设备有限公司20.34290.21新乡县工业用地
河南森威实业有限公司22.011270.51新乡县工业用地