新乡市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，新乡市共成交产业用地2239宗。成交面积达到117704.46亩，排在全国第82位 ，河南省内第2位。其中以土地出让形式成交的有2141宗， 成交面积112971.76亩，占比95.98%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，新乡市共成交产业用地291宗。成交面积13913.76亩， 排在全国第91位，河南省内第3位，成交面积同比增长20.95%。 其中以土地出让形式成交的有280宗，成交面积13407.96亩，占比96.36%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，新乡市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，新乡市工矿仓储用地成交面积为12763.64亩，占比95.18%， 商服用地成交面积为645.86亩，占比4.82%。

2022年，新乡市第二产业增加值1549.5亿元，占GDP的比重达到44.73%，占比排在全国第94位。 第三产业增加值1575.37亿元，占GDP的比重达到45.48%，占比排在全国第192位。

目前新乡市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，新乡市产业用地交易2530宗中，有1659宗来源为新增建设用地，占比为65.57%。

2012-2022年，新乡市产业新增建设用地交易面积达到88854.46亩，占比达到67.51%。 占比排在全国第218位，河南省第11位。近几年来新乡市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到89%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，新乡市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到6733.68亩，占比为5.12%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，新乡市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，新乡市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.51%，较前几年下降5.15个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来新乡市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，新乡市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.79%、52.06%、4.02%、43.13%。

2012-2022年，新乡市工矿仓储用地出让价格为14.55万元/亩。

2022年，新乡市工矿仓储用地出让价格为17.38万元/亩，同比减少9.61%。

回顾过去8年的价格变化趋势，新乡市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为5.24%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2021年，达到20.72万元/亩，最低的一年是2012年，为9.91万元/亩。

2012-2022年，新乡市商服用地出让楼面价格为1139元/平方米。

2022年，新乡市商服用地出让楼面价格为1959元/平方米，同比减少8.96%。

回顾过去8年的价格变化趋势，新乡市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，新乡市产业用地总成交面积排在河南省内第2位，与郑州市共同处于第一梯队。新乡市产业用地成交面积占全省的比例为7.86%。

2022年，新乡市产业用地总成交面积排在河南省内第3位， 排名下降。新乡市产业用地成交面积占全省的比例为8.55%，较前几年增长0.77个百分点。

从价格水平来看，2022年新乡市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内，洛阳市、周口市与新乡市土地出让价格较为接近。

总体来看，新乡市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 河南省商服用地楼面价格达到1861.79元/平方米，新乡市为全省平均水平的105.24%。

2022年新乡市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。省内，南阳市、周口市、漯河市、三门峡市、鹤壁市、焦作市、信阳市、商丘市、驻马店市、濮阳市与新乡市价格较为接近。

总体来看，新乡市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 河南省工矿仓储用地出让价格达到21.16万元/亩，新乡市为全省平均水平的81.04%。 新乡市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2022年，新乡市产业用地交易规模最大的区县为长垣县，2022年，长垣县成交规模占全市的26.93%，其次是新乡县，占比达到14.37%。

从价格走势来看，2022年，新乡市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：原阳县、新乡县、卫辉市、延津县、辉县市、长垣县、获嘉县、封丘县、红旗区、卫滨区、凤泉区、牧野区。

原阳县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到9549元/平方米，2012-2022年复合增速为21.62%。

2022年，新乡市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：红旗区、卫滨区、凤泉区、牧野区、新乡县、获嘉县、原阳县、延津县、封丘县、长垣县、卫辉市、辉县市。

红旗区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。