2011-2019年新乡市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年新乡市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,新乡市共成交产业用地1577宗。成交面积达到89986.54亩,排在全国第94,河南省内第2其中以土地出让形式成交的有1525宗, 成交面积87489.32亩,占比97.22%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,新乡市共成交产业用地240宗。成交面积10836.32亩, 排在全国第85,河南省内第3,成交面积同比减少7.15%。 其中以土地出让形式成交的有217宗,成交面积9959.76亩,占比91.91%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年新乡市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,新乡市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,新乡市工矿仓储用地成交面积为7939.38亩,占比85.5%, 商服用地成交面积为1346.26亩,占比14.5%。

图表 2011-2019年新乡市产业用地交易结构走势

2015年,新乡市第二产业增加值982.71亿元,占GDP的比重达到49.76%,占比排在全国第115位。 第三产业增加值769.55亿元,占GDP的比重达到38.96%,占比排在全国第187位。

目前新乡市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年新乡市三产占GDP的比重

2011-2019年新乡市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,新乡市产业用地交易1817宗中,有1153宗来源为新增建设用地,占比为63.46%。

2011-2019年,新乡市产业新增建设用地交易面积达到67704.91亩,占比达到67.15%。 占比排在全国第133,河南省第8。近几年来新乡市建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到78%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年新乡市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,新乡市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到6649.48亩,占比为6.6%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,新乡市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,新乡市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.8%,较前几年下降5.38个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年新乡市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来新乡市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,新乡市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.29%、86.39%、9.97%、3.35%。

图表 2011-2019年新乡市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年新乡市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,新乡市工矿仓储用地出让价格为12.79万元/亩。

2019年,新乡市工矿仓储用地出让价格为15.58万元/亩,同比减少0.7%。

回顾过去8年的价格变化趋势,新乡市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为5.39%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到15.69万元/亩,最低的一年是2011年,为9.72万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,新乡市商服用地出让楼面价格为840元/平方米。

2019年,新乡市商服用地出让楼面价格为977元/平方米,同比减少29.84%。

回顾过去8年的价格变化趋势,新乡市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年新乡市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

新乡市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,新乡市产业用地总成交面积排在河南省内第2位,与郑州市共同处于第一梯队。新乡市产业用地成交面积占全省的比例为7.33%。

图表 2011-2019年河南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,新乡市产业用地总成交面积排在河南省内第3位, 排名下降。新乡市产业用地成交面积占全省的比例为8.22%,较前几年增长0.98个百分点。

图表 2019年河南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年新乡市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。省内,信阳市、驻马店市、洛阳市、安阳市、三门峡市与新乡市土地出让价格较为接近。

总体来看,新乡市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 河南省商服用地楼面价格达到1341.77元/平方米,新乡市为全省平均水平的72.82%。

图表 2011-2019年新乡市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年新乡市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。省内,洛阳市、周口市、信阳市、驻马店市、鹤壁市、三门峡市、濮阳市、开封市与新乡市价格较为接近。

总体来看,新乡市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 河南省工矿仓储用地出让价格达到19.1万元/亩,新乡市为全省平均水平的81.61%。 新乡市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年新乡市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

新乡市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,新乡市成交规模最大的区域是新乡县,成交规模占比达到29.45%。到2019年,长垣县成为成交主力,占比达到24.97%。几年里新乡市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年新乡市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年新乡市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,新乡市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:长垣县、牧野区、凤泉区、新乡县、获嘉县、原阳县、辉县市、延津县、封丘县、卫辉市、红旗区、卫滨区

长垣县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到2865元/平方米,2011-2019年复合增速为19.21%。

图表 2011-2019年新乡市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年新乡市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,新乡市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:红旗区、卫滨区、凤泉区、牧野区、新乡县、获嘉县、原阳县、延津县、封丘县、长垣县、卫辉市、辉县市

红旗区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年新乡市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年新乡市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年新乡市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年新乡市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
辉县市豫辉产业发展有限公司559.6辉县市工业用地44778.0
河南卫特汽车起重机有限公司351.5长垣县工业用地407011.6
新乡市天堃置业有限公司348.49原阳县住宿餐饮用地453013.0
河南省矿山起重机有限公司322.3长垣县工业用地402912.5
河南新鸽摩托车有限公司312.99新乡市本级工业用地657321.0
河南印海智谷实业有限公司201.18新乡县工业用地396319.7
新乡市智谷光电科技有限公司193.75新乡县工业用地406921.0
河南省建鼎钢构有限公司192.55原阳县工业用地192710.0
河南鸿丰长兴精工科技有限公司184.73原阳县工业用地195810.6
河南宏业纺织有限公司176.09获嘉县工业用地15859.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年新乡市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
赵月锋227.59224.05长垣县批发零售用地
新乡国际商务中心项目建设有限公司176.01237270.3新乡县商务金融用地
河南绿地御湖置业有限公司128.0205116.02原阳县批发零售用地
河南省天诚房地产开发有限公司129.0129010长垣县商务金融用地
长垣友爱医院有限公司132.08376.34长垣县其他商服用地
新乡万达广场置业有限公司120.0892674.38新乡县批发零售用地
河南绿地御湖置业有限公司99.11851.87原阳县其他商服用地
原阳县农村信用合作联社83.0430051.81原阳县商务金融用地
卫辉投资集团有限公司80.3116714.54卫辉市商务金融用地
河南惠友酒店有限公司81.54335.31长垣县住宿餐饮用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年新乡市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
新乡市飞达泡塑有限公司38.02747.22新乡县工业用地
新乡市银星房地产开发有限公司35.074821.37新乡县仓储用地
河南动创家居物流园有限公司37.856815原阳县仓储用地
河南动创家居物流园有限公司34.847913.78原阳县仓储用地
河南动创家居物流园有限公司27.4252992.24原阳县仓储用地
河南动创家居物流园有限公司27.4228983.59原阳县仓储用地
河南动创家居物流园有限公司32.5257779.35原阳县仓储用地
新乡市天恒制冷器具有限公司29.3147750.44新乡县工业用地
河南艺祥机械设备有限公司20.342921.11新乡县工业用地
河南森威实业有限公司22.0112751.24新乡县工业用地