2011-2019年三门峡市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年三门峡市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,三门峡市共成交产业用地625宗。成交面积达到32979.11亩,排在全国第268,河南省内第17其中以土地出让形式成交的有624宗, 成交面积32949.3亩,占比99.91%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,三门峡市共成交产业用地53宗。成交面积1592.78亩, 排在全国第304,河南省内第17,成交面积同比减少44.99%。 其中以土地出让形式成交的有52宗,成交面积1585.31亩,占比99.53%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年三门峡市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,三门峡市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,三门峡市工矿仓储用地成交面积为1082.6亩,占比68.8%, 商服用地成交面积为491.02亩,占比31.2%。

图表 2011-2019年三门峡市产业用地交易结构走势

2015年,三门峡市第二产业增加值727.9亿元,占GDP的比重达到58.18%,占比排在全国第27位。 第三产业增加值404.67亿元,占GDP的比重达到32.35%,占比排在全国第290位。

目前三门峡市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年三门峡市三产占GDP的比重

2011-2019年三门峡市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,三门峡市产业用地交易678宗中,有547宗来源为新增建设用地,占比为80.68%。

2011-2019年,三门峡市产业新增建设用地交易面积达到29282.52亩,占比达到84.7%。 占比排在全国第35,河南省第3。近几年来三门峡市建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年三门峡市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,三门峡市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到3902.61亩,占比为11.29%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,三门峡市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,三门峡市归属市本级的产业用地交易规模占比达到19.95%,较前几年上升9.08个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年三门峡市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来三门峡市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,三门峡市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.03%、86.3%、13.56%、0.11%。

图表 2011-2019年三门峡市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年三门峡市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,三门峡市工矿仓储用地出让价格为12.65万元/亩。

2019年,三门峡市工矿仓储用地出让价格为14.45万元/亩,同比减少4.27%。

回顾过去8年的价格变化趋势,三门峡市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2013年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,三门峡市商服用地出让楼面价格为651元/平方米。

2019年,三门峡市商服用地出让楼面价格为896元/平方米,同比增长17.3%。

回顾过去8年的价格变化趋势,三门峡市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年三门峡市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

三门峡市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,三门峡市产业用地总成交面积排在河南省内第17位,与新乡市、焦作市、洛阳市、商丘市、南阳市、驻马店市、安阳市共同处于第二梯队。三门峡市产业用地成交面积占全省的比例为2.51%。

图表 2011-2019年河南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,三门峡市产业用地总成交面积排在河南省内第17位, 排名不变。三门峡市产业用地成交面积占全省的比例为1.21%,较前几年减少1.44个百分点。

图表 2019年河南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年三门峡市商服用地出让楼面价格排在省内第15位。省内,新乡市、洛阳市、安阳市与三门峡市土地出让价格较为接近。

总体来看,三门峡市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 河南省商服用地楼面价格达到1341.77元/平方米,三门峡市为全省平均水平的66.75%。

图表 2011-2019年三门峡市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年三门峡市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内,周口市、信阳市、驻马店市、鹤壁市、新乡市、濮阳市、开封市、焦作市与三门峡市价格较为接近。

总体来看,三门峡市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 河南省工矿仓储用地出让价格达到19.1万元/亩,三门峡市为全省平均水平的75.69%。 三门峡市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年三门峡市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

三门峡市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,三门峡市成交规模最大的区域是陕县,成交规模占比达到48.43%。到2019年,渑池县成为成交主力,占比达到41.5%。几年里三门峡市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年三门峡市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年三门峡市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,三门峡市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:陕县、灵宝市、义马市、卢氏县、渑池县、湖滨区

陕县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到2065.46元/平方米,2011-2019年复合增速为20.12%。

图表 2011-2019年三门峡市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年三门峡市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,三门峡市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:湖滨区、渑池县、陕县、卢氏县、义马市、灵宝市

卢氏县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年三门峡市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年三门峡市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年三门峡市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年三门峡市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
灵宝市金城冶金有限责任公司1134.96灵宝市工业用地1573913.9
河南万达矿业有限责任公司171.95灵宝市工业用地252214.7
三门峡万达广场投资有限公司124.18三门峡市本级批发零售用地16212130.6
三门峡雏鹰农牧有限公司陕县分公司109.55陕县工业用地125011.4
卢氏县为民粮油储备储运有限责任公司60.59卢氏县工业用地81613.5
义马春天幼儿园56.37义马市科教用地70912.6
三门峡奥科化工有限公司54.3陕县工业用地59711.0
河南康耀电子股份有限公司54.14渑池县工业用地81615.1
三门峡强芯铸造材料有限公司52.69渑池县工业用地74814.2
卢氏县民兴农产品有限责任公司51.7卢氏县工业用地69613.5
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年三门峡市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
三门峡荣鑫房地产开发有限责任公司185.47083.82灵宝市批发零售用地
中国石油天然气股份有限公司河南销售分公司156.8157610.05三门峡市本级批发零售用地
三门峡荣鑫房地产开发有限责任公司154.84582.96灵宝市批发零售用地
河南省煤气集团国龙燃气有限公司136.99717.1渑池县批发零售用地
中国石油天然气股份有限公司河南销售分公司61.63766.11灵宝市批发零售用地
灵宝市新凌能源有限公司60.33035.03灵宝市批发零售用地
中国石油天然气股份有限公司河南销售分公司61.72433.94灵宝市批发零售用地
三门峡颐炬置业有限公司56.0217138.76三门峡市本级批发零售用地
河南昆仑能源发展有限公司31.335811.42灵宝市批发零售用地
贾念劳20.4753.67三门峡市本级批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年三门峡市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
灵宝新希望六和饲料有限公司20.4190.93灵宝市工业用地
河南承明光电新材料股份有限公司15.331320.5渑池县工业用地
三门峡茂森清洁能源有限公司14.529020.01陕县工业用地
河南中欧物流有限公司14.85300358.64陕县仓储用地
三门峡绿之源生物科技有限公司13.568150.58卢氏县工业用地
灵宝宝鑫电子科技有限公司16.92819166.78灵宝市工业用地
灵宝市聚宝投资有限责任公司16.857634.24灵宝市工业用地
灵宝市宝一讯电子有限公司16.933920.03灵宝市工业用地
灵宝市国人酒业有限公司16.717810.66灵宝市工业用地
灵宝汇源金地杜仲产业有限公司18.0884.89灵宝市工业用地