2011-2019年三门峡市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，三门峡市共成交产业用地625宗。成交面积达到32979.11亩，排在全国第268位 ，河南省内第17位。其中以土地出让形式成交的有624宗， 成交面积32949.3亩，占比99.91%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，三门峡市共成交产业用地53宗。成交面积1592.78亩， 排在全国第304位，河南省内第17位，成交面积同比减少44.99%。 其中以土地出让形式成交的有52宗，成交面积1585.31亩，占比99.53%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，三门峡市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，三门峡市工矿仓储用地成交面积为1082.6亩，占比68.8%， 商服用地成交面积为491.02亩，占比31.2%。

2015年，三门峡市第二产业增加值727.9亿元，占GDP的比重达到58.18%，占比排在全国第27位。 第三产业增加值404.67亿元，占GDP的比重达到32.35%，占比排在全国第290位。

目前三门峡市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2019年，三门峡市产业用地交易678宗中，有547宗来源为新增建设用地，占比为80.68%。

2011-2019年，三门峡市产业新增建设用地交易面积达到29282.52亩，占比达到84.7%。 占比排在全国第35位，河南省第3位。近几年来三门峡市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，三门峡市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到3902.61亩，占比为11.29%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，三门峡市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，三门峡市归属市本级的产业用地交易规模占比达到19.95%，较前几年上升9.08个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来三门峡市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，三门峡市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.03%、86.3%、13.56%、0.11%。

2011-2019年，三门峡市工矿仓储用地出让价格为12.65万元/亩。

2019年，三门峡市工矿仓储用地出让价格为14.45万元/亩，同比减少4.27%。

回顾过去8年的价格变化趋势，三门峡市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2013年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，三门峡市商服用地出让楼面价格为651元/平方米。

2019年，三门峡市商服用地出让楼面价格为896元/平方米，同比增长17.3%。

回顾过去8年的价格变化趋势，三门峡市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2013年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，三门峡市产业用地总成交面积排在河南省内第17位，与新乡市、焦作市、洛阳市、商丘市、南阳市、驻马店市、安阳市共同处于第二梯队。三门峡市产业用地成交面积占全省的比例为2.51%。

2019年，三门峡市产业用地总成交面积排在河南省内第17位， 排名不变。三门峡市产业用地成交面积占全省的比例为1.21%，较前几年减少1.44个百分点。

从价格水平来看，2019年三门峡市商服用地出让楼面价格排在省内第15位。省内，新乡市、洛阳市、安阳市与三门峡市土地出让价格较为接近。

总体来看，三门峡市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 河南省商服用地楼面价格达到1341.77元/平方米，三门峡市为全省平均水平的66.75%。

2019年三门峡市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内，周口市、信阳市、驻马店市、鹤壁市、新乡市、濮阳市、开封市、焦作市与三门峡市价格较为接近。

总体来看，三门峡市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 河南省工矿仓储用地出让价格达到19.1万元/亩，三门峡市为全省平均水平的75.69%。 三门峡市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，三门峡市成交规模最大的区域是陕县，成交规模占比达到48.43%。到2019年，渑池县成为成交主力，占比达到41.5%。几年里三门峡市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，三门峡市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：陕县、灵宝市、义马市、卢氏县、渑池县、湖滨区。

陕县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到2065.46元/平方米，2011-2019年复合增速为20.12%。

2019年，三门峡市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：湖滨区、渑池县、陕县、卢氏县、义马市、灵宝市。

卢氏县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。