三门峡市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，三门峡市共成交产业用地794宗。成交面积达到35822.76亩，排在全国第277位 ，河南省内第17位。其中以土地出让形式成交的有792宗， 成交面积35785.49亩，占比99.9%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，三门峡市共成交产业用地76宗。成交面积3395.41亩， 排在全国第276位，河南省内第17位，成交面积同比减少0.46%。 其中以土地出让形式成交的有76宗，成交面积3395.41亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，三门峡市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，三门峡市工矿仓储用地成交面积为3041.55亩，占比90.6%， 商服用地成交面积为315.47亩，占比9.4%。

2022年，三门峡市第二产业增加值805.93亿元，占GDP的比重达到48.08%，占比排在全国第68位。 第三产业增加值711.51亿元，占GDP的比重达到42.44%，占比排在全国第239位。

目前三门峡市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，三门峡市产业用地交易870宗中，有695宗来源为新增建设用地，占比为79.89%。

2012-2022年，三门峡市产业新增建设用地交易面积达到32641.09亩，占比达到83.23%。 占比排在全国第136位，河南省第7位。近几年来三门峡市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，三门峡市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到4220.64亩，占比为10.76%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，三门峡市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，三门峡市归属市本级的产业用地交易规模占比达到14.21%，较前几年上升3.78个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来三门峡市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，三门峡市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.16%、43.27%、6.14%、50.43%。

2012-2022年，三门峡市工矿仓储用地出让价格为14.64万元/亩。

2022年，三门峡市工矿仓储用地出让价格为16.88万元/亩，同比减少30.18%。

回顾过去8年的价格变化趋势，三门峡市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2018年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，三门峡市商服用地出让楼面价格为677元/平方米。

2022年，三门峡市商服用地出让楼面价格为842元/平方米，同比减少9.31%。

回顾过去8年的价格变化趋势，三门峡市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2016年、2018年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，三门峡市产业用地总成交面积排在河南省内第17位，与新乡市、洛阳市、焦作市、南阳市、商丘市、驻马店市共同处于第二梯队。三门峡市产业用地成交面积占全省的比例为2.34%。

2022年，三门峡市产业用地总成交面积排在河南省内第17位， 排名不变。三门峡市产业用地成交面积占全省的比例为2.09%，较前几年减少0.28个百分点。

从价格水平来看，2022年三门峡市商服用地出让楼面价格排在省内第16位。省内，焦作市、漯河市与三门峡市土地出让价格较为接近。

总体来看，三门峡市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 河南省商服用地楼面价格达到1861.79元/平方米，三门峡市为全省平均水平的45.2%。

2022年三门峡市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内，南阳市、周口市、漯河市、鹤壁市、新乡市、焦作市、信阳市、商丘市、驻马店市与三门峡市价格较为接近。

总体来看，三门峡市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 河南省工矿仓储用地出让价格达到21.16万元/亩，三门峡市为全省平均水平的85.01%。 三门峡市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，三门峡市成交规模最大的区域是渑池县，成交规模占比达到34.74%。到2022年，灵宝市成为成交主力，占比达到34.72%。几年里三门峡市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，三门峡市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：渑池县、灵宝市、卢氏县、陕县、湖滨区、义马市。

灵宝市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1022.28元/平方米，2012-2022年复合增速为16.78%。

2022年，三门峡市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：湖滨区、渑池县、陕县、卢氏县、义马市、灵宝市。

湖滨区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。