2011-2018年三门峡市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，三门峡市共成交产业用地536宗。成交面积达到29614.38亩，排在全国第248位 ，河南省内第16位。其中以土地出让形式成交的有536宗， 成交面积29614.38亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，三门峡市共成交产业用地42宗。成交面积2414.54亩， 排在全国第235位，河南省内第16位，成交面积同比增长108.92%。 其中以土地出让形式成交的有42宗，成交面积2414.54亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，三门峡市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，三门峡市工矿仓储用地成交面积为1903.42亩，占比78.83%， 商服用地成交面积为511.12亩，占比21.17%。

2015年，三门峡市第二产业增加值727.9亿元，占GDP的比重达到58.18%，占比排在全国第27位。 第三产业增加值404.67亿元，占GDP的比重达到32.35%，占比排在全国第290位。

目前三门峡市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2018年，三门峡市产业用地交易578宗中，有472宗来源为新增建设用地，占比为81.66%。

2011-2018年，三门峡市产业新增建设用地交易面积达到27430.11亩，占比达到85.64%。 占比排在全国第30位，河南省第2位。近几年来三门峡市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，三门峡市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到3313.1亩，占比为10.34%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，三门峡市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，三门峡市归属市本级的产业用地交易规模占比达到6.64%，较前几年下降4个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来三门峡市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，三门峡市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.03%、86.11%、13.86%、0%。

2011-2018年，三门峡市工矿仓储用地出让价格为12.5万元/亩。

2018年，三门峡市工矿仓储用地出让价格为15.1万元/亩，同比增长11.6%。

回顾过去8年的价格变化趋势，三门峡市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2013年、2015年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，三门峡市商服用地出让楼面价格为626元/平方米。

2018年，三门峡市商服用地出让楼面价格为764元/平方米，同比减少59.88%。

回顾过去8年的价格变化趋势，三门峡市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2013年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，三门峡市产业用地总成交面积排在河南省内第16位，与焦作市、新乡市、洛阳市、南阳市、商丘市、安阳市、驻马店市共同处于第二梯队。三门峡市产业用地成交面积占全省的比例为2.77%。

2018年，三门峡市产业用地总成交面积排在河南省内第16位， 排名不变。三门峡市产业用地成交面积占全省的比例为2.01%，较前几年减少0.85个百分点。

从价格水平来看，2018年三门峡市商服用地出让楼面价格排在省内第14位。

总体来看，三门峡市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 河南省商服用地楼面价格达到1496.61元/平方米，三门峡市为全省平均水平的51.02%。

2018年三门峡市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内，信阳市、安阳市、周口市、新乡市、洛阳市、濮阳市、鹤壁市、开封市、商丘市与三门峡市价格较为接近。

总体来看，三门峡市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 河南省工矿仓储用地出让价格达到17.56万元/亩，三门峡市为全省平均水平的85.99%。 三门峡市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，三门峡市成交规模最大的区域是陕县，成交规模占比达到48.43%。到2018年，义马市成为成交主力，占比达到31.74%。几年里三门峡市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，三门峡市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：灵宝市、卢氏县、渑池县、义马市、湖滨区、陕县。

渑池县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到422.99元/平方米，2011-2018年复合增速为7.85%。

2018年，三门峡市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：湖滨区、渑池县、陕县、卢氏县、义马市、灵宝市。

卢氏县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。