2011-2019年三门峡市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年三门峡市产业用地交易规模
2011-2018年,三门峡市共成交产业用地625宗。成交面积达到32979.11亩,排在全国第268位 ,河南省内第17位。其中以土地出让形式成交的有624宗, 成交面积32949.3亩,占比99.91% 。
2019年,三门峡市共成交产业用地53宗。成交面积1592.78亩, 排在全国第304位,河南省内第17位,成交面积同比减少44.99%。 其中以土地出让形式成交的有52宗,成交面积1585.31亩,占比99.53% 。
近几年来,三门峡市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,三门峡市工矿仓储用地成交面积为1082.6亩,占比68.8%, 商服用地成交面积为491.02亩,占比31.2%。
2015年,三门峡市第二产业增加值727.9亿元,占GDP的比重达到58.18%,占比排在全国第27位。 第三产业增加值404.67亿元,占GDP的比重达到32.35%,占比排在全国第290位。
目前三门峡市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年三门峡市产业用地供应分析
2011-2019年,三门峡市产业用地交易678宗中,有547宗来源为新增建设用地,占比为80.68%。
2011-2019年,三门峡市产业新增建设用地交易面积达到29282.52亩,占比达到84.7%。 占比排在全国第35位,河南省第3位。近几年来三门峡市建设用地供应比较充足。
2017年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,三门峡市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到3902.61亩,占比为11.29%,其余归属下属区县 。
总体来看,三门峡市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,三门峡市归属市本级的产业用地交易规模占比达到19.95%,较前几年上升9.08个百分点 。
分供地方式来看,近几年来三门峡市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,三门峡市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.03%、86.3%、13.56%、0.11%。
三2011-2019年三门峡市产业用地价格走势
2011-2019年,三门峡市工矿仓储用地出让价格为12.65万元/亩。
2019年,三门峡市工矿仓储用地出让价格为14.45万元/亩,同比减少4.27%。
回顾过去8年的价格变化趋势,三门峡市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2013年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,三门峡市商服用地出让楼面价格为651元/平方米。
2019年,三门峡市商服用地出让楼面价格为896元/平方米,同比增长17.3%。
回顾过去8年的价格变化趋势,三门峡市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2016年、2018年年出现了负增长。
四三门峡市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,三门峡市产业用地总成交面积排在河南省内第17位,与新乡市、焦作市、洛阳市、商丘市、南阳市、驻马店市、安阳市共同处于第二梯队。三门峡市产业用地成交面积占全省的比例为2.51%。
2019年,三门峡市产业用地总成交面积排在河南省内第17位, 排名不变。三门峡市产业用地成交面积占全省的比例为1.21%,较前几年减少1.44个百分点。
从价格水平来看,2019年三门峡市商服用地出让楼面价格排在省内第15位。省内,新乡市、洛阳市、安阳市与三门峡市土地出让价格较为接近。
总体来看,三门峡市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 河南省商服用地楼面价格达到1341.77元/平方米,三门峡市为全省平均水平的66.75%。
2019年三门峡市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内,周口市、信阳市、驻马店市、鹤壁市、新乡市、濮阳市、开封市、焦作市与三门峡市价格较为接近。
总体来看,三门峡市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 河南省工矿仓储用地出让价格达到19.1万元/亩,三门峡市为全省平均水平的75.69%。 三门峡市在省内具备一定的土地成本优势。
五三门峡市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,三门峡市成交规模最大的区域是陕县,成交规模占比达到48.43%。到2019年,渑池县成为成交主力,占比达到41.5%。几年里三门峡市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,三门峡市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:陕县、灵宝市、义马市、卢氏县、渑池县、湖滨区。
陕县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到2065.46元/平方米,2011-2019年复合增速为20.12%。
2019年,三门峡市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:湖滨区、渑池县、陕县、卢氏县、义马市、灵宝市。
卢氏县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年三门峡市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
灵宝市金城冶金有限责任公司 | 1134.96 | 灵宝市 | 工业用地 | 15739 | 13.9 |
河南万达矿业有限责任公司 | 171.95 | 灵宝市 | 工业用地 | 2522 | 14.7 |
三门峡万达广场投资有限公司 | 124.18 | 三门峡市本级 | 批发零售用地 | 16212 | 130.6 |
三门峡雏鹰农牧有限公司陕县分公司 | 109.55 | 陕县 | 工业用地 | 1250 | 11.4 |
卢氏县为民粮油储备储运有限责任公司 | 60.59 | 卢氏县 | 工业用地 | 816 | 13.5 |
义马春天幼儿园 | 56.37 | 义马市 | 科教用地 | 709 | 12.6 |
三门峡奥科化工有限公司 | 54.3 | 陕县 | 工业用地 | 597 | 11.0 |
河南康耀电子股份有限公司 | 54.14 | 渑池县 | 工业用地 | 816 | 15.1 |
三门峡强芯铸造材料有限公司 | 52.69 | 渑池县 | 工业用地 | 748 | 14.2 |
卢氏县民兴农产品有限责任公司 | 51.7 | 卢氏县 | 工业用地 | 696 | 13.5 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
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三门峡荣鑫房地产开发有限责任公司 | 185.4 | 708 | 3.82 | 灵宝市 | 批发零售用地 |
中国石油天然气股份有限公司河南销售分公司 | 156.8 | 1576 | 10.05 | 三门峡市本级 | 批发零售用地 |
三门峡荣鑫房地产开发有限责任公司 | 154.8 | 458 | 2.96 | 灵宝市 | 批发零售用地 |
河南省煤气集团国龙燃气有限公司 | 136.9 | 971 | 7.1 | 渑池县 | 批发零售用地 |
中国石油天然气股份有限公司河南销售分公司 | 61.6 | 376 | 6.11 | 灵宝市 | 批发零售用地 |
灵宝市新凌能源有限公司 | 60.3 | 303 | 5.03 | 灵宝市 | 批发零售用地 |
中国石油天然气股份有限公司河南销售分公司 | 61.7 | 243 | 3.94 | 灵宝市 | 批发零售用地 |
三门峡颐炬置业有限公司 | 56.0 | 2171 | 38.76 | 三门峡市本级 | 批发零售用地 |
河南昆仑能源发展有限公司 | 31.3 | 358 | 11.42 | 灵宝市 | 批发零售用地 |
贾念劳 | 20.4 | 75 | 3.67 | 三门峡市本级 | 批发零售用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
灵宝新希望六和饲料有限公司 | 20.4 | 19 | 0.93 | 灵宝市 | 工业用地 |
河南承明光电新材料股份有限公司 | 15.3 | 313 | 20.5 | 渑池县 | 工业用地 |
三门峡茂森清洁能源有限公司 | 14.5 | 290 | 20.01 | 陕县 | 工业用地 |
河南中欧物流有限公司 | 14.8 | 5300 | 358.64 | 陕县 | 仓储用地 |
三门峡绿之源生物科技有限公司 | 13.5 | 681 | 50.58 | 卢氏县 | 工业用地 |
灵宝宝鑫电子科技有限公司 | 16.9 | 2819 | 166.78 | 灵宝市 | 工业用地 |
灵宝市聚宝投资有限责任公司 | 16.8 | 576 | 34.24 | 灵宝市 | 工业用地 |
灵宝市宝一讯电子有限公司 | 16.9 | 339 | 20.03 | 灵宝市 | 工业用地 |
灵宝市国人酒业有限公司 | 16.7 | 178 | 10.66 | 灵宝市 | 工业用地 |
灵宝汇源金地杜仲产业有限公司 | 18.0 | 88 | 4.89 | 灵宝市 | 工业用地 |