2011-2018年三门峡市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年三门峡市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,三门峡市共成交产业用地536宗。成交面积达到29614.38亩,排在全国第248,河南省内第16其中以土地出让形式成交的有536宗, 成交面积29614.38亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,三门峡市共成交产业用地42宗。成交面积2414.54亩, 排在全国第235,河南省内第16,成交面积同比增长108.92%。 其中以土地出让形式成交的有42宗,成交面积2414.54亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年三门峡市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,三门峡市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,三门峡市工矿仓储用地成交面积为1903.42亩,占比78.83%, 商服用地成交面积为511.12亩,占比21.17%。

图表 2011-2018年三门峡市产业用地交易结构走势

2015年,三门峡市第二产业增加值727.9亿元,占GDP的比重达到58.18%,占比排在全国第27位。 第三产业增加值404.67亿元,占GDP的比重达到32.35%,占比排在全国第290位。

目前三门峡市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年三门峡市三产占GDP的比重

2011-2018年三门峡市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,三门峡市产业用地交易578宗中,有472宗来源为新增建设用地,占比为81.66%。

2011-2018年,三门峡市产业新增建设用地交易面积达到27430.11亩,占比达到85.64%。 占比排在全国第30,河南省第2。近几年来三门峡市建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年三门峡市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,三门峡市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到3313.1亩,占比为10.34%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,三门峡市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,三门峡市归属市本级的产业用地交易规模占比达到6.64%,较前几年下降4个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年三门峡市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来三门峡市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,三门峡市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.03%、86.11%、13.86%、0%。

图表 2011-2018年三门峡市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年三门峡市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,三门峡市工矿仓储用地出让价格为12.5万元/亩。

2018年,三门峡市工矿仓储用地出让价格为15.1万元/亩,同比增长11.6%。

回顾过去8年的价格变化趋势,三门峡市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2013年、2015年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,三门峡市商服用地出让楼面价格为626元/平方米。

2018年,三门峡市商服用地出让楼面价格为764元/平方米,同比减少59.88%。

回顾过去8年的价格变化趋势,三门峡市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年三门峡市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

三门峡市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,三门峡市产业用地总成交面积排在河南省内第16位,与焦作市、新乡市、洛阳市、南阳市、商丘市、安阳市、驻马店市共同处于第二梯队。三门峡市产业用地成交面积占全省的比例为2.77%。

图表 2011-2018年河南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,三门峡市产业用地总成交面积排在河南省内第16位, 排名不变。三门峡市产业用地成交面积占全省的比例为2.01%,较前几年减少0.85个百分点。

图表 2018年河南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年三门峡市商服用地出让楼面价格排在省内第14位。

总体来看,三门峡市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 河南省商服用地楼面价格达到1496.61元/平方米,三门峡市为全省平均水平的51.02%。

图表 2011-2018年三门峡市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年三门峡市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内,信阳市、安阳市、周口市、新乡市、洛阳市、濮阳市、鹤壁市、开封市、商丘市与三门峡市价格较为接近。

总体来看,三门峡市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 河南省工矿仓储用地出让价格达到17.56万元/亩,三门峡市为全省平均水平的85.99%。 三门峡市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年三门峡市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

三门峡市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,三门峡市成交规模最大的区域是陕县,成交规模占比达到48.43%。到2018年,义马市成为成交主力,占比达到31.74%。几年里三门峡市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年三门峡市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年三门峡市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,三门峡市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:灵宝市、卢氏县、渑池县、义马市、湖滨区、陕县

渑池县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到422.99元/平方米,2011-2018年复合增速为7.85%。

图表 2011-2018年三门峡市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年三门峡市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,三门峡市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:湖滨区、渑池县、陕县、卢氏县、义马市、灵宝市

卢氏县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年三门峡市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年三门峡市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年三门峡市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年三门峡市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
灵宝市金城冶金有限责任公司11.35灵宝市工业用地1573913.9
河南万达矿业有限责任公司1.72灵宝市工业用地252214.7
三门峡万达广场投资有限公司1.24三门峡市本级批发零售用地16212130.6
三门峡雏鹰农牧有限公司陕县分公司1.1陕县工业用地125011.4
卢氏县为民粮油储备储运有限责任公司0.61卢氏县工业用地81613.5
三门峡奥科化工有限公司0.54陕县工业用地59711.0
河南康耀电子股份有限公司0.54渑池县工业用地81615.1
三门峡强芯铸造材料有限公司0.53渑池县工业用地74814.2
卢氏县民兴农产品有限责任公司0.52卢氏县工业用地69613.5
卢氏县女郎山调味品有限公司0.51卢氏县工业用地69213.5
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年三门峡市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
三门峡荣鑫房地产开发有限责任公司185.47080.04灵宝市批发零售用地
中国石油天然气股份有限公司河南销售分公司156.815760.1三门峡市本级批发零售用地
三门峡荣鑫房地产开发有限责任公司154.84580.03灵宝市批发零售用地
河南省煤气集团国龙燃气有限公司136.99710.07渑池县批发零售用地
中国石油天然气股份有限公司河南销售分公司61.72430.04灵宝市批发零售用地
中国石油天然气股份有限公司河南销售分公司61.63760.06灵宝市批发零售用地
灵宝市新凌能源有限公司60.33030.05灵宝市批发零售用地
三门峡颐炬置业有限公司56.021710.39三门峡市本级批发零售用地
河南昆仑能源发展有限公司31.33580.11灵宝市批发零售用地
河南省烟草公司三门峡市公司22.22460.11灵宝市批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年三门峡市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
灵宝新希望六和饲料有限公司20.4190.01灵宝市工业用地
灵宝宝鑫电子科技有限公司16.923321.38灵宝市工业用地
开曼铝业(三门峡)有限公司16.89720.58陕县工业用地
河南中欧物流有限公司16.231551.95陕县仓储用地
灵宝宝鑫电子科技有限公司16.928191.67灵宝市工业用地
河南中欧物流有限公司14.853003.59陕县仓储用地
灵宝市聚宝投资有限责任公司16.85760.34灵宝市工业用地
灵宝市宝一讯电子有限公司16.93390.2灵宝市工业用地
灵宝市国人酒业有限公司16.71780.11灵宝市工业用地
灵宝汇源金地杜仲产业有限公司18.0880.05灵宝市工业用地